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通家之好范文第1篇

為了認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府提出的“大綠、大氣、大水”的戰(zhàn)略決策和書記“林中有村，村中有林”的批示精神，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，縣委、縣政府要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門迅速行動起來，加快年綠色家園建設(shè)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、廣泛宣傳，綠色家園建設(shè)的重要意義

大力開展植樹造林，建設(shè)綠色家園是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，對加快綠色建設(shè)具有積極的促進(jìn)作用。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要充分發(fā)揮輿論媒體的先導(dǎo)作用，利用廣播、電視、宣傳標(biāo)語、黑板報(bào)等多種形式，大力宣傳建設(shè)綠色家園、綠化美化村莊、改善生態(tài)環(huán)境的重要作用和意義，動員全社會參與到此項(xiàng)活動中來，做到家喻戶曉，人人皆知，提高全民的綠化意識。

二、明確綠色家園建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)

今年縣上計(jì)劃完成35個村的綠色家園建設(shè)任務(wù)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要抓好縣上確定的實(shí)施村，重點(diǎn)對村中街道、進(jìn)出村路及村莊空地和農(nóng)戶庭院、中小學(xué)校校園全部進(jìn)行綠化，建設(shè)圍村林，實(shí)現(xiàn)“一村一片林”，“林在村中，村在林中”。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和包抓部門要抓住春季植樹的有利時機(jī)，積極發(fā)動群眾，力爭在3月底以前完成綠色家園建設(shè)任務(wù)。

三、精心組織實(shí)施年綠色家園建設(shè)

（一）搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)。縣農(nóng)林局要組織林業(yè)技術(shù)人員對實(shí)施村踏查、丈量，根據(jù)各村實(shí)際情況，按照適地適樹原則并尊重農(nóng)民意愿，選擇適宜的造林樹種，進(jìn)行規(guī)劃作業(yè)設(shè)計(jì)。

（二）選好樹種。堅(jiān)持適地適樹的原則，農(nóng)戶莊前屋后、庭院綠化要以柿子、大棗、中槐、柳樹、楊樹、泡桐等抗病蟲強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹種為主；村中街道要以柿子、杏樹、中槐、柳樹、紅葉李等樹種為主；村中和村旁的零星空地，營造圍村防護(hù)林，樹種要以速生楊、柳樹、泡桐為主；鄉(xiāng)村路、生產(chǎn)路及干、支渠，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田防護(hù)林網(wǎng)，要以速生楊、泡桐、柳樹等優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)土樹種為主。

（三）整治村容面貌。要整修鄉(xiāng)村干路和村中街道，修好排水溝，路面進(jìn)行硬化。村中街道、莊前屋后的垃圾雜草要進(jìn)行清理，凡是影響村容村貌的廁所、羊圈、豬圈都要拆除。

（四）嚴(yán)把栽植關(guān)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)在組織實(shí)施中要嚴(yán)格按照作業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行放線打點(diǎn)，挖栽植坑，栽植時要栽端砸實(shí)，栽后要及時澆水、覆土、刷白、提高綠色家園樹林栽植質(zhì)量。

（五）加強(qiáng)樹林管護(hù)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要在綠色家園工程實(shí)施前，落實(shí)樹林管護(hù)措施，落實(shí)護(hù)林員，切實(shí)加強(qiáng)林木管護(hù)工作，做到“一栽就管”，確保栽一株，活一株。

四、加快籌措綠色家園建設(shè)資金

今年綠色家園建設(shè)實(shí)施的35個村，由各包抓部門采取多種辦法為所包村組織資金或訂購樹苗，所訂購的樹苗必須保證質(zhì)量。如果部門組織樹苗有困難，也可向縣綠色家園建設(shè)辦公室繳納1萬元種苗費(fèi)，由縣綠色家園建設(shè)辦公室組織樹苗。各包抓部門要高度重視，盡快組織樹苗、籌措資金，必須在3月25日前將樹苗送到所包村組，苗款交縣綠色家園建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，以確保綠色家園建設(shè)的順利進(jìn)行。

通家之好范文第2篇

【關(guān)鍵詞】綜合素質(zhì)評價(jià)；親切；贊美；激勵

操行綜合素質(zhì)評價(jià)是對學(xué)生階段性表現(xiàn)的總結(jié)性評價(jià)，也是對學(xué)生進(jìn)行教育的一種方式，更是鼓舞、激勵、鞭策學(xué)生的重要契機(jī)。如何寫出具有特色、恰如其分的綜合素質(zhì)評價(jià)，從而喚起學(xué)生自我教育的意識，點(diǎn)燃學(xué)生健康成長的火把，發(fā)揮綜合素質(zhì)評價(jià)的最大育人功能，使學(xué)生通過操行綜合素質(zhì)評價(jià)感受到班主任的愛心，并從中受到激勵，使家長全面認(rèn)識自己的孩子并選擇正確的教育方法，一直是教育同行們經(jīng)常探討的話題，也是班主任老師需要用心思索、精雕細(xì)琢的一項(xiàng)工作。為此，筆者曾作過有益的嘗試。

一、“親切”是前提

要使學(xué)生喜歡自己的操行綜合素質(zhì)評價(jià)，首先必須對學(xué)生稱呼親切，改變?nèi)朔Q。以親近的第二人稱“你”替代冷冰冰的“該生”，讓學(xué)生倍感平等親切。其次改變語氣，以深情的期望，親切的言辭替代說教、訓(xùn)斥性的話語。使綜合素質(zhì)評價(jià)直接面向?qū)W生，用學(xué)生的語言、朋友的口吻、長輩的來肯定成績，指出不足，鼓勵進(jìn)步，使學(xué)生感受到有一種親切感。

例如我給學(xué)生李仙子的評價(jià)：“你的名字就像你的人一樣，秀氣、文靜，不知多少次，老師總看見你坐在屬于自己的位置上，拿著一本書，看得那樣投入、專注，你心里一定藏著許多美妙的故事和想要說的話，可你卻不敢走上講臺，面對大家說出自己的心里話，老師是多么希望你勇敢地走出這一步?。　?/p>

例如我給學(xué)生劉濤的評價(jià)：“只要提起你，老師和同學(xué)都會夸你聰明能干，虛心好學(xué)。你關(guān)心集體，熱愛勞動，是同學(xué)的好榜樣。你身為班干部，嚴(yán)格要求自己，工作認(rèn)真踏實(shí)，是老師的好助手。如果能與“小馬虎”永遠(yuǎn)分手，那么許多第一將會更多地屬于你?！?/p>

這樣的綜合素質(zhì)評價(jià)無論是學(xué)生還是家長，讀起來都會感到親近，學(xué)生會更樂意接受老師提出的意見，家長也能夠心平氣和地參與到對孩子的教育過程中。人非草木，熟能無過？婉轉(zhuǎn)含蓄的批評滿足了學(xué)生的“成人心理”，能深入到他們的心靈深處，喚醒良知與自尊，為改進(jìn)缺點(diǎn)創(chuàng)設(shè)契機(jī)。

二、“恰當(dāng)”是關(guān)鍵

世間沒有兩片完全相同的樹葉。學(xué)生也一樣，一個班的學(xué)生，一方面在行為表現(xiàn)上必然有許多共同點(diǎn)、相似點(diǎn)，另一方面，每個學(xué)生都各有自己的特色、個性、專長、優(yōu)劣。寫綜合素質(zhì)評價(jià)既要從德智體等方面進(jìn)行全面評價(jià)，又要突出特點(diǎn)，肯定成績，指出不足，鼓勵進(jìn)步。班主任要同時給班級中四五十位同學(xué)寫綜合素質(zhì)評價(jià)，確實(shí)很困難。尤其給中等生寫綜合素質(zhì)評價(jià)就更難落筆，好像無話可說。為了使評價(jià)有的放矢，體現(xiàn)學(xué)生的個性特點(diǎn)，利于指導(dǎo)學(xué)生正確地認(rèn)識自己，班主任應(yīng)在平時留心觀察每一位學(xué)生，盡量多地獲取第一手材料。平時也要勤與任課教師交流，以獲得更為全面的認(rèn)識。在作評價(jià)時教師應(yīng)抓住學(xué)生特點(diǎn)，力求評價(jià)準(zhǔn)確，恰當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)學(xué)生成長的軌跡，寫出符合學(xué)生實(shí)際的綜合素質(zhì)評價(jià)，使“見評價(jià)如見其人”。

例如，筆者班中有一位學(xué)生，各方面表現(xiàn)一般，沒有特別突出的優(yōu)點(diǎn)，也沒有扎眼的缺點(diǎn)。但我發(fā)現(xiàn)，每天早晨他總是第一個到校。我抓住這一細(xì)節(jié)，為他寫了這樣一則綜合素質(zhì)評價(jià)：“你是一個珍惜時間的好學(xué)生，老師總是看到你第一個到學(xué)校，老師為你的舉動感到高興。我想你在其它方面也會勇爭第一的！”

可以想象，這樣的評價(jià)學(xué)生是會樂于接受的，而由此產(chǎn)生的愉悅心情，一旦遷移到學(xué)生先前不愿做的一些事情上，就會起到意想不到的育人效果。

三、“溝通”是方向

綜合素質(zhì)評價(jià)既是對學(xué)生的評價(jià)，也是師生心靈溝通的橋梁。每次寫綜合素質(zhì)評價(jià)，我總想寫點(diǎn)打動學(xué)生心靈的話語。它或許是一句殷切的希望，或許是一句誠摯的鼓勵，或許是一句富有哲理的語句，或許是一句美好的祝愿。無可置疑，老師一句發(fā)自內(nèi)心的溫情綜合素質(zhì)評價(jià)，對學(xué)生的成長將會起著不可估量的作用，好的綜合素質(zhì)評價(jià)是救助學(xué)生心靈的妙藥。

例如一個活潑好動的體育尖子，在校表現(xiàn)出色、成績優(yōu)良，但在家表現(xiàn)恰恰相反：脾氣大、愛頂撞，不尊重父母。怎樣評價(jià)他？我是這樣寫道：“運(yùn)動場上有你矯健的身影，兩次奪冠為班爭光；課堂上有你出色響亮的回答。身為體育委員，稱職負(fù)責(zé)，帶領(lǐng)同學(xué)們在籃球、跳繩比賽中獲得好成績。你確實(shí)是一位組織能力很強(qiáng)，又有體育潛能的功臣，同學(xué)們都很羨慕你。如果你能夠像尊重老師一樣尊重父母，我相信爸爸媽媽一定更開心，更滿意，同學(xué)們也會更喜歡你”。綜合素質(zhì)評價(jià)中并未一一列舉他的缺點(diǎn)，卻能引起孩子內(nèi)心的震動。

這樣委婉地指出缺點(diǎn)，保護(hù)了他的自尊心。沒有高高在上的責(zé)備，只有平等意義上的親切對話，只有發(fā)自肺腑的殷切期望，這樣必然會投桃報(bào)李，換來學(xué)生心靈的感應(yīng)。

四、“激勵”是目標(biāo)

期待鼓勵是每一個孩子心理上的需求。要點(diǎn)燃學(xué)生的希望之火，立起他們的自信之樹，讓綜合素質(zhì)評價(jià)變成他們繼續(xù)前進(jìn)的動力，必須重視“激勵”的教育功能。語氣柔和，字里行間流露出的對每個學(xué)生由衷的關(guān)懷、體貼、祈望，會讓學(xué)生感動，讓家長動情。同時態(tài)度誠懇的“希望”容易被學(xué)生接納，它可以幫助學(xué)生揚(yáng)起奮進(jìn)的風(fēng)帆，為今后更大的進(jìn)步創(chuàng)造起步點(diǎn)。

例如一個成績突出，樣樣皆能的學(xué)生，我是這樣評價(jià)他：“忘不了你那認(rèn)真積極的態(tài)度，忘不了你那不服輸?shù)木瘢涣四愠３榱思w，為了同學(xué)而費(fèi)心。你是一個好班長，不但工作出色，成績優(yōu)良，還寫了一手好字。然而生活中還要注意小節(jié)，嚴(yán)以律己，平等待人，誠實(shí)謙虛，前途才會更光明遠(yuǎn)大。一定記?。鹤詽M會使一切變成零。”

通家之好范文第3篇

1、添加通訊錄好友可以方便轉(zhuǎn)賬，并且減少差錯；

2、可以收取對方螞蟻森林的能量，用于種樹；

3、可以讓螞蟻莊園中養(yǎng)的寵物去好友家進(jìn)食；

4、可用于相互轉(zhuǎn)贈?？ǎ?/p>

通家之好范文第4篇

在電腦上登錄QQ賬號。

再聊天消息里找到加好友通知，點(diǎn)擊進(jìn)入查看。

點(diǎn)擊左上角好友驗(yàn)證。

再點(diǎn)擊左下角的已過濾的通知。

進(jìn)來即可查看到過濾的通知，這些加好友通知一般都是系統(tǒng)檢測到最近加好友太頻繁，或者其他違規(guī)行為的用戶，直接過濾通知了！

總結(jié)：

1、打開電腦端QQ------家好友通知。

通家之好范文第5篇

    論文摘要:高收入階層的投資性需求及由此誘發(fā)的“超買”現(xiàn)象,對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是一種干擾甚至破壞,應(yīng)作為需求抑制政策的目標(biāo)對象;對初次購房需求和改善型需求應(yīng)制定“最優(yōu)惠”的支持政策。房價(jià)是當(dāng)前資產(chǎn)價(jià)格上漲的領(lǐng)頭羊和資產(chǎn)泡沫形成的加速器。因此,控制房價(jià)是抑制資產(chǎn)泡沫的核心,是管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵。

    對房地產(chǎn)市場進(jìn)行必要的調(diào)整既是宏觀調(diào)控和改善民生的客觀要求,也是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的內(nèi)在要求。應(yīng)該將穩(wěn)定房價(jià)作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的中間目標(biāo)和政策著力點(diǎn)。當(dāng)前,宏觀調(diào)控面臨的主要矛盾是通脹壓力及與之相關(guān)的資產(chǎn)價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。通脹壓力主要來自通脹預(yù)期,管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵是抑制房價(jià)快速上漲引發(fā)的恐慌性預(yù)期。

    一、今年宏觀經(jīng)濟(jì)潛在的矛盾主要來自通貨膨脹預(yù)期

    總體來看,我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)穩(wěn)定復(fù)蘇,世界主要經(jīng)濟(jì)體也已開始復(fù)蘇,預(yù)計(jì)2010年仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定復(fù)蘇趨勢。從影響短期均衡的三大需求角度來看,雖然受經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃完成情況的影響,固定資產(chǎn)投資增長速度將有所下降,居民消費(fèi)在收入下降和刺激政策作用遞減背景下也將略有回落,但隨著世界經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇,外貿(mào)出口將明顯恢復(fù),由此帶動經(jīng)濟(jì)增長速度將略高于2009年水平,預(yù)計(jì)2010年經(jīng)濟(jì)增長速度將在9.5%左右。雖然世界經(jīng)濟(jì)二次探底和我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)局部過熱的風(fēng)險(xiǎn)依然存在,但總體來看,我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢已經(jīng)確立,宏觀經(jīng)濟(jì)潛在的矛盾和問題將有可能集中于價(jià)格穩(wěn)定和國際收支平衡方面。

    從價(jià)格方面來看,2010年出現(xiàn)小幅上漲的可能性比較大,出現(xiàn)溫和通貨膨脹的可能性也不能排除。從國際經(jīng)驗(yàn)來看,發(fā)達(dá)國家的通貨膨脹控制目標(biāo)一般在2%左右,新興發(fā)展中國家的通貨膨脹控制目標(biāo)大多在3%左右。從理論上來說,我國作為發(fā)展中和轉(zhuǎn)軌中國家,考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和體制轉(zhuǎn)軌對價(jià)格上升的影響,消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在3%~4%比較正常,可以不稱為通貨膨脹,當(dāng)物價(jià)漲幅高于4%以上時可以認(rèn)為出現(xiàn)了溫和的通貨膨脹。習(xí)慣了上世紀(jì)90年代中期以來高增長、低價(jià)格環(huán)境的消費(fèi)者對價(jià)格上漲比較敏感,對通貨膨脹的承受能力較低。近期接近3%的價(jià)格上漲雖然不能認(rèn)為是通貨膨脹,但卻可能造成一定程度的通貨膨脹預(yù)期,4%~5%的溫和通貨膨脹水平短期內(nèi)難以接受。

    從一定意義上可以說,2010年價(jià)格上漲和通貨膨脹態(tài)勢取決于貨幣信貸和國際資本流動、國際市場大宗商品價(jià)格走勢與輸入性因素,以及通貨膨脹預(yù)期。從理論上來說,為了“保增長”而過多投入的貨幣信貸將產(chǎn)生一定的需求拉動型通貨膨脹壓力;同時,伴隨世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)的大宗商品價(jià)格上漲,從而對我國形成輸入性通貨膨脹壓力,但壓力不是很大。因而,如果沒有強(qiáng)烈的通貨膨脹預(yù)期,2010年我國消費(fèi)價(jià)格指數(shù)將在2%~3%之間,出現(xiàn)溫和通貨膨脹的可能性不大。如果通貨膨脹預(yù)期比較強(qiáng)烈,則有可能反作用于價(jià)格水平,形成現(xiàn)實(shí)的通貨膨脹。因此,可以認(rèn)為,2010年通貨膨脹壓力主要來通貨膨脹預(yù)期。

    二、通貨膨脹預(yù)期主要來自資產(chǎn)價(jià)格變化即住宅價(jià)格上漲

    總體來看,我國2010年通貨膨脹壓力主要不是來自實(shí)體經(jīng)濟(jì)的總供求缺口,也不完全來自貨幣信貸的過度供給和國際市場價(jià)格的變化,而是來自通貨膨脹預(yù)期,且主要是住宅價(jià)格上漲引發(fā)的恐慌性預(yù)期及其對貨幣信貸需求拉動性通貨膨脹壓力的放大對價(jià)格變化的反作用。

    目前,我國的通貨膨脹預(yù)期主要來自:一是衣食類商品價(jià)格上漲所造成的適應(yīng)性預(yù)期。適應(yīng)性預(yù)期是2009年底及近期通貨膨脹預(yù)期形成的重要原因,未來將隨供給改善和新糧上市而逐步弱化。二是貨幣信貸過度供給所造成的理性預(yù)期。貨幣信貸因素是2003年以來通貨膨脹預(yù)期形成的主要因素。在現(xiàn)階段產(chǎn)能明顯過剩的情況下,貨幣信貸過度供給所造成的通貨膨脹預(yù)期并不足以造成明顯的通貨膨脹,且貨幣信貸過度供給是有限的,即使引發(fā)現(xiàn)實(shí)通貨膨脹也是可承受的溫和通貨膨脹。三是社會公眾對作為消費(fèi)升級主要對象的重要商品價(jià)格大幅度上漲可能形成的恐慌性預(yù)期。

    據(jù)此,管理通貨膨脹預(yù)期的關(guān)鍵是穩(wěn)定商品房價(jià)格,而穩(wěn)定商品房價(jià)格的關(guān)鍵則是穩(wěn)定處于領(lǐng)漲地位的一線城市商品房價(jià)格。因?yàn)橐痪€城市起價(jià)格引領(lǐng)作用,其房價(jià)由真實(shí)供求和投機(jī)雙重因素決定,容易大起難以大落。投機(jī)因素決定了其大起的輕易性,而城市化和人口聚集方向所決定的真實(shí)供求因素則加大了其回落的難度。二三線城市住宅價(jià)格處于價(jià)格追隨者地位,其價(jià)格形成由真實(shí)供求、投機(jī)、預(yù)期及比價(jià)等因素共同決定,一定程度上受制于一線城市住宅價(jià)格走勢。因此,只要控制住一線城市住宅價(jià)格,就基本控制了全國住宅價(jià)格,也就基本穩(wěn)定了通貨膨脹預(yù)期。

    不僅如此,穩(wěn)定房價(jià)也是當(dāng)前防范資產(chǎn)泡沫的核心。作為我國當(dāng)前最主要的資產(chǎn)價(jià)格,房價(jià)是資產(chǎn)價(jià)格上漲的領(lǐng)頭羊。同時,作為危害性最大的資產(chǎn)價(jià)格,房價(jià)也是當(dāng)前資產(chǎn)泡沫形成的催化劑甚至是加速器。雖然從理論上來說,資產(chǎn)價(jià)格是通貨膨脹壓力比較直接和合理釋放的渠道,但通貨膨脹壓力在資本市場和房地產(chǎn)市場之間的釋放效果存在較大差別。在現(xiàn)階段銀行貸款過快增長、股票價(jià)格相對低迷的情況下,讓股票價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)“慢?！笔缴蠞q既是必要的,也是十分有利的。但商品房價(jià)格上漲尤其是過快上漲則不僅不必要,反而十分有害。通過股票市場釋放通貨膨脹壓力,在一定意義上可以形成良性循環(huán),而通過房地產(chǎn)市場釋放通貨膨脹壓力,則有可能形成惡性循環(huán)。因此,控制資產(chǎn)價(jià)格、防范資產(chǎn)泡沫、優(yōu)化資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)的核心在于控制房價(jià)。

    三、國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程加速為房地產(chǎn)市場調(diào)整創(chuàng)造了有利條件

    2009年下半年以來,在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的同時,住宅價(jià)格過快上漲,并引發(fā)了一定的通貨膨脹預(yù)期甚至恐慌。當(dāng)前的通貨膨脹預(yù)期與其說是貨幣信貸過度供給的結(jié)果,不如說是房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲所直接誘發(fā)的恐慌性預(yù)期所致。為了穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期,國家近期出臺了一系列房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控措施。但考慮到在公共投資計(jì)劃基本完成后經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)增長對房地產(chǎn)拉動的依賴,國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策基本上處于左右為難的狀況,既希望房價(jià)穩(wěn)定或略有下降,又擔(dān)心房價(jià)過度下降影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程。如果下一步住房價(jià)格不能得到有效的控制,繼續(xù)如一些房地產(chǎn)企業(yè)所預(yù)期的那樣快速上漲,將進(jìn)一步加劇通貨膨脹預(yù)期,同樣不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇。gwyoo.com

    客觀來看,政府公共投資是危機(jī)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的第一波推動力,在制造業(yè)受國際金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊的情況下,原來增長速度排行榜第二位的房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一大市場性推動力量和政府公共投資計(jì)劃完成后的第二波增長動力。保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展并不意味著要保持房價(jià)的持續(xù)上升,房價(jià)持續(xù)上漲不僅對消費(fèi)升級不利,對房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展也極為不利,并有可能影響長期經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。近年來,房價(jià)大幅度上漲除了真實(shí)需求推動和投機(jī)性需求助漲外,一個越來越重要的加速因素是房價(jià)快速上漲趨勢所形成的恐慌性預(yù)期。原本未來甚至下一代人的購房需求被迫提前兌現(xiàn),形成了強(qiáng)大的預(yù)防性超購和恐慌性搶購等超前性消費(fèi)。

    雖然房地產(chǎn)業(yè)被越來越多的城市認(rèn)定為重要的支柱產(chǎn)業(yè)和財(cái)政收入的重要來源,房地產(chǎn)行業(yè)的恢復(fù)發(fā)展也被納入了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的考慮之中,但房地產(chǎn)所涉及的卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是單純的經(jīng)濟(jì)問題和短期問題。從我國城鄉(xiāng)居民消費(fèi)發(fā)展趨勢來看,目前溫飽問題已經(jīng)基本解決,大部分居民正處于從衣食消費(fèi)向住行消費(fèi)需求的過渡進(jìn)程中,改善型住房消費(fèi)正在成為中等收入階層消費(fèi)升級和提高生活質(zhì)量的重要標(biāo)志。如果房價(jià)持續(xù)過度上漲,將導(dǎo)致相當(dāng)一部分中等收入階層改善住房的愿望難以實(shí)現(xiàn)、新進(jìn)入工作崗位的80后、90后的住房問題難以解決,房價(jià)及住房問題將從經(jīng)濟(jì)問題發(fā)展成為社會問題,從短期的通貨膨脹壓力問題發(fā)展成為具有長期影響的社會穩(wěn)定問題。gwyoo.com

    在外需較快恢復(fù)的情況下,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控既是十分必要的,也是可行的。由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條相對較長、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)較多,房地產(chǎn)市場的扭曲不僅阻礙房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展道路,也直接影響關(guān)聯(lián)行業(yè)的健康發(fā)展。對房地產(chǎn)市場進(jìn)行必要的調(diào)整,既是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的內(nèi)在要求,也是推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的客觀需要。伴隨世界經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇,我國出口增長正在恢復(fù)之中,如果未來出口恢復(fù)形勢比較好,客觀上將降低房地產(chǎn)行業(yè)在推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的地位。

    四、從供求、管制和改革等方面多管齊下穩(wěn)定住宅價(jià)格

    今年不僅需要把穩(wěn)定房價(jià)作為改善民生的措施,也應(yīng)該作為宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要任務(wù)。建議將房價(jià)作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的主要中間目標(biāo)和重要政策著力點(diǎn),通過穩(wěn)定房價(jià)來穩(wěn)定通脹預(yù)期、抑制資產(chǎn)泡沫。同時,應(yīng)將穩(wěn)定商品房價(jià)格作為各級政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的首要任務(wù),從抑制投機(jī)需求、增加有效供給、建立健全政府管制和深化相關(guān)體制改革等方面入手,多管齊下進(jìn)行必要調(diào)控。

    (一)針對投機(jī)性購房的需求管理政策十分必要但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠

    現(xiàn)階段的購房需求比較復(fù)雜,需求管理要區(qū)別對待。年輕人初次購房需求和中老年人改善型需求具有一定剛性,不能抑制也難以抑制;外地人口流入、投靠兒女養(yǎng)老等遷移性需求具有一定彈性。需求抑制政策既不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,也不符合和諧社會建設(shè)要求。高收入階層的投資性需求及由此誘發(fā)的以“超買”為特征的預(yù)防型需求,具有買漲不買落的投機(jī)性質(zhì),對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是一種干擾甚至破壞因素,應(yīng)該作為需求抑制政策的目標(biāo)對象。建議對初次購房需求和改善型需求制定“最優(yōu)惠”的支持政策,在公積金貸款、商業(yè)銀行貸款和房屋相關(guān)稅費(fèi)等方面給予進(jìn)一步優(yōu)惠和支持。

    (二)供給管理政策比需求管理政策更加重要

    供給管理政策是解決初次購房需求和改善型需求、改善民生的根本舉措,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本途徑。供給管理政策要從土地管理、成本管理和生產(chǎn)企業(yè)支持等方面著手,努力提供有效供給。