實習報告

首先，我先來談一談對房地產在理論上的認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

摘要：造價咨詢是在建筑工程中進行整體項目造價把控的重要方式，具有增強建筑工程成本控制科學性、提升建筑工程造價準確性、保障建筑企業(yè)良好經濟效益的作用。本文探討了建筑工程造價咨詢對造價把控的影響，分析了工程造價咨詢決策和舉措，以期提供參考借鑒。

關鍵詞：建筑工程;造價控制;造價咨詢

工程造價作為建筑工程施工進程中的重要環(huán)節(jié)，造價咨詢有效地管控著整個建筑工程項目，為控制項目造價提供合理依據，有利于建筑企業(yè)進行資源、成本控制，提升整體效益，應對新時代的市場競爭。

1建筑工程造價咨詢的內涵和作用

建筑工程造價咨詢主要是建筑工程造價咨詢企業(yè)接受業(yè)主委托，組織相關專業(yè)的咨詢人員從建設項目的現(xiàn)狀、圖紙、業(yè)主單位的相關要求等基礎數據入手進行分析，提供專業(yè)的咨詢服務，出具相應的分析評估文件。為建筑工程的造價提供詳細的資料與數據，進而給出控制工程造價的根據，更好地實現(xiàn)全面造價管理[1]。隨著當前建筑工程行業(yè)的快速發(fā)展，建筑工程的造價管理已經成為提高建筑工程經濟收益的重要部分，工程造價咨詢也逐漸成為全方位了解各階段工程造價現(xiàn)狀的關鍵，在整個施工管理過程中對各類資金進有效管控，明顯降低了工程項目的整體成本，提高了工程項目的經濟收益。

2建筑工程造價咨詢對造價控制的影響

【摘要】隨著經濟的不斷發(fā)展，各種工程建設的速度逐漸提升，建筑公司在面對巨大的市場潛能的同時，也會面臨工程造價波動的風險。建筑工程的成本造價直接關系到建筑公司的成本回報率，因而在面對巨大的市場潛能時，也是建筑公司首要考慮的問題之一。建筑的成本造價，受到多方面因素的限制，在實際的建造過程中，不僅要考慮到建筑的材料等成本，還要兼顧建筑本身的質量。良好的建筑工程造價控制，可以為建筑企業(yè)帶來豐厚的成本回報，也可以提高其市場競爭力，進而為公司的發(fā)展帶來更大的經濟收益。論文主要針對如何實現(xiàn)建筑工程造價的有效管控進行分析，僅供參考。

【關鍵詞】建筑工程造價；策略；動態(tài)管理

1引言

隨著市場需求量的波動，建筑工程的成本造價市場也隨著波動。但是，面對巨大的市場需求量，建筑公司所要考慮的，不僅是工程的質量，還要兼顧建筑成本的投入及成本回報率。由于市場需求量增加，因而為了在激烈的市場競爭中取得優(yōu)勢地位，建筑公司一方面可以通過提高工程質量來實現(xiàn)，另一方面可以通過有效控制成本造價來實現(xiàn)。豐富的實踐經驗證明后者在提高市場競爭力的過程更加受到建筑公司的青睞。如何有效地實現(xiàn)建筑工程成本造價的有效控制，實現(xiàn)其高效的動態(tài)管理，是當前及未來一段時間內，建筑工程發(fā)展的重點內容。高效的建筑工程動態(tài)造價控制，可以實現(xiàn)建筑公司對于市場的更好把控，進而有效提高其市場競爭力，為其發(fā)展帶來更大的經濟收益。

2實現(xiàn)建筑工程造價動態(tài)管理的內容及意義

2.1建筑工程造價的動態(tài)管控

公司改制前為公司通過近半個世紀的風雨歷程,從以前社辦企業(yè)到集體企業(yè)、再到如今的有限公司歷經了三個階段,企業(yè)日漸發(fā)展壯大成為二級房屋建筑總承包企業(yè)。早在上世紀年代剛開始,企業(yè)就已經獲得中國集體建筑業(yè)協(xié)會的“全面品質管理金屋獎”和江蘇省建筑業(yè)“最佳企業(yè)”等稱號。但由于受體制等內外部環(huán)境的影響,一段時間內公司的生產經營一直得不到大幅度的加強,在市場競爭中頗有壓力。大潮暗涌,智者領風騷,領導隊伍審時度勢,果斷決策強化企業(yè)改革就提上了工作日程。下面談談公司在體制改革中的一些嘗試和思考請大家指正。

一、企業(yè)改制的背景：

1、市場競爭的需要。

年代以后新興的建筑企業(yè)都以私營、個體、股份合作制、有限責任公司等形式出現(xiàn)，市場運作相對靈活。而政企不分、產權不清的集體企業(yè)辦任何事情都要先請示或先開會討論，在市場競爭中，機遇往往因時機未把握好而失之交臂、擦肩而過。

2、自身發(fā)展的需要。

一段時間內我公司經營生產上步不前，提高不明顯，企業(yè)資產不斷流失，成本控制不力，人心渙散，原有的體制已不適應形勢發(fā)展的需要。

摘要：在我國工程建設中，建設項目中最常見的管理方式就是業(yè)主委托承包商建設?；诖?，工程建設項目中有了較高的成本交易，而這種高成本使工程項目的效益大大減少了，也令業(yè)主的經濟效益受到了影響。因此，該文基于工程項目建設過程中交易成本的影響因素，探討如何建立完善的信用體制，旨在減少交易成本，提升經濟效益。

關鍵詞：工程建設；交易成本；建筑市場

交易成本顧名思義就是人們在一定的社會關系中，以自愿主動合作為原則，促成交易生效，在這一過程中所花費的成本，從本質上來看，這是一種人與人之間的關系成本。區(qū)別于生產成本，交易成本是人類相互交往產生的成本花費。從這一概念上來說，交易成本在人類社會交往中是不可或缺的。

1工程項目建設中交易成本的類型

以雙方簽訂的交易合同為時間點，在簽訂合同之前工程建設產生的交易成本為事前交易成本，在簽訂合同之后產生的交易成本為事后交易成本。

2內部因素對工程項目建設中交易成本的影響