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本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：

法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

[本人姓名]：

[身份證號碼]：

工作單位及地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買經(jīng)濟(jì)適用住房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及經(jīng)濟(jì)適用房坐落位置

甲方以征購方式，取得位于的地塊的土地使用權(quán)。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，主體建筑的性質(zhì)為以成本價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房，磚混結(jié)構(gòu)。

第二條乙方所購經(jīng)濟(jì)適用住房的面積

乙方向甲方購買的經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積（含共用部位）平方米。

乙方購買的該經(jīng)濟(jì)適用住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的。

第幢單元層號房

第三條價(jià)格與費(fèi)用

該經(jīng)濟(jì)適用住房（屬于）政府定價(jià)的住房。按實(shí)際建筑面積計(jì)算，（售價(jià)）每平方米元，總金額為（幣）拾萬仟佰拾元整。

第四條付款時(shí)間

乙方應(yīng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方：

1、年月日前支付全部房價(jià)款的30%（人民幣）（￥：元）。

2、年月日前支付全部房價(jià)款的70%（人民幣），計(jì)人民幣拾萬仟佰拾元整。（￥：元）

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如果未按合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按銀行同期活期利率計(jì)算。逾期30天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第1、2條約定追究乙方的違約責(zé)任。

1、終止合同：乙方按累計(jì)應(yīng)付款3%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)際賠償。

2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第六條交付期限

甲方須于年月日前，將竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1、人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。

2、

3、

第七條甲方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按銀行同期活期利率計(jì)算。逾期超過1個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第1、2條約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1、終止合同：甲方按乙方累計(jì)已付款的3%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、甲方按乙方累計(jì)已付款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條交接通知與乙方責(zé)任

經(jīng)濟(jì)適用住房竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按甲方安排，到指定地點(diǎn)付清本合同第五條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)利按本合同第五條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第九條交接與甲方責(zé)任

在乙方付清本合同第五條規(guī)定的應(yīng)付款之日起15天內(nèi)，雙方對該住房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起30日后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第七條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十一條質(zhì)量爭議的處理

乙方對該住房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以質(zhì)檢部門出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方承諾與該住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1、水年月日

2、電年月日

3、光纜年月日

4、室外道路年月日

第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

乙方在實(shí)際接收該住房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起10日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的3%賠償乙方損失。

第十四條關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定

該住房移交后，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。

第十五條保修責(zé)任

自乙方實(shí)際接收該住房之日起，甲方對該住房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

1、墻面保修12個(gè)月

2、地在保修12個(gè)月

3、頂棚保修12個(gè)月

4、門窗保修12個(gè)月

5、上水保修6個(gè)月

6、下水保修6個(gè)月

7、暖氣保修12個(gè)月

8、電路保修12個(gè)月

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損失，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十六條乙方購買的房屋僅作為住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該住房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及期附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該住房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第十七條甲方保證在交接時(shí)該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該住房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生住房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十八條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十九條本合同的附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該住房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第二十二條本合同從甲、乙雙方簽字之日起生效。

第二十三條本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽字補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的%賠償對方損失。

第二十四條本合同自生效之日起天，由甲方向申請登記備案。

第二十五條本合同連同附表共六頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

（）人：（）人：

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