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1我國宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析

1．1我國宏觀經(jīng)濟(jì)狀況概述。進(jìn)入2013年，雖然一些突出的社會(huì)問題和激烈的社會(huì)矛盾依然并將長期在我國存在，但是我國社會(huì)環(huán)境大體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的局面，這保證了國家能一心一意抓緊歷史機(jī)遇，努力搞好國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)，各行各業(yè)也能夠穩(wěn)步前進(jìn)，為國家的發(fā)展添磚加瓦，而我們的人民群眾也能夠安居樂業(yè)，積極參與社會(huì)工作，努力改善提升自己生活水平的同時(shí)，助力中國經(jīng)濟(jì)能夠更上一個(gè)臺(tái)階。

1．2我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指標(biāo)分析。(1)國內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計(jì)局)。2013年，前三個(gè)季度我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率分別為7．7%、7．6%、7．7%，雖然未能超過8%的增長速度，但是這個(gè)發(fā)展速度在世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)體范圍內(nèi)仍然處于翹楚低位，這種平穩(wěn)增長的趨勢(shì)還是讓我們對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一個(gè)樂觀的態(tài)度，進(jìn)一步鞏固了我們世界第二大經(jīng)濟(jì)體的世界地位。但是我們也應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到，2013年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率相較于2012年的增長率略有下降，說明歐債危機(jī)的發(fā)生對(duì)我國經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了一定程度的負(fù)面影響，因此，在對(duì)外貿(mào)易不理想的情況下，我們應(yīng)該重點(diǎn)抓住投資和消費(fèi)行為，從而保證我國經(jīng)濟(jì)能平穩(wěn)較快發(fā)展，而不至于被西方歐債危機(jī)拖累，造成經(jīng)濟(jì)疲軟。(2)制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計(jì)局)。2013年，我國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)均處于50%以上，表明產(chǎn)業(yè)經(jīng)理人對(duì)目前經(jīng)濟(jì)景氣持樂觀態(tài)度，反引出我國制造業(yè)目前總體處于擴(kuò)張狀態(tài)。2013年1月份到5月份該數(shù)據(jù)處于小幅震蕩變化之中，而6月份到10月份，該指標(biāo)持續(xù)走高，說明我國經(jīng)濟(jì)總體向好的趨勢(shì)越來越明顯，大家對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也越來越樂觀。(3)社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計(jì)局)。2013年10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額21491億元，同比名義增長13．3%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長11．2%，以下除特殊說明外均為名義增長)。1－10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額190308億元，同比增長13．0%。說明中國經(jīng)濟(jì)總體向好，可持樂觀態(tài)度。(4)全國居民消費(fèi)價(jià)格指標(biāo)分析(數(shù)據(jù)來源:中國統(tǒng)計(jì)局)。2013年10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3．2%。其中，城市上漲3．2%，農(nóng)村上漲3．3%;食品價(jià)格上漲6．5%，非食品價(jià)格上漲1．6%;消費(fèi)品價(jià)格上漲3．2%，服務(wù)價(jià)格上漲3．1%。1－10月平均，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2．6%。10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲0．1%。其中，城市上漲0．1%，農(nóng)村持平(漲跌幅度為0);食品價(jià)格下降0．4%，非食品價(jià)格上漲0．3%;消費(fèi)品價(jià)格下降0．1%，服務(wù)價(jià)格上漲0．4%。根據(jù)以上數(shù)據(jù)和圖片，我們看到2013年的物價(jià)總體較2012年仍然在小幅增長，這在一定程度上會(huì)抑制民眾的消費(fèi)積極性，從而使消費(fèi)不足，如果物價(jià)的增長能夠得到抑制，或者有所下降，我國的消費(fèi)潛力將會(huì)得到激發(fā)和釋放，這將為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展加足馬力。

1．3我國金融市場形勢(shì)指標(biāo)分析。(1)貨幣供應(yīng)量指標(biāo)。2013年，從1月份到9月份，我國貨幣供應(yīng)量穩(wěn)步增加，雖然增加的比率時(shí)高時(shí)低，但總體上還是處于一個(gè)較高的增長水平，這造成我國經(jīng)濟(jì)有一定的通脹壓力。(2)五年及以上銀行貸款年利率(數(shù)據(jù)來源:中國人民銀行)。2013年以來，我國的5年及以上銀行貸款年利率沒有變化，表明我國目前實(shí)行較為積極穩(wěn)定的金融政策。

2我國房地產(chǎn)行業(yè)分析

2．1房地產(chǎn)行業(yè)界定。我國房地產(chǎn)行業(yè)可分為四類:(1)地產(chǎn)服務(wù)業(yè)類，例如世聯(lián)地產(chǎn);(2)商業(yè)地產(chǎn)類，例如中國國貿(mào);(3)開發(fā)加持有類，例如金融街、世茂股份;(4)開發(fā)類，例如萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等，其中開發(fā)類屬于大部分。

2．2國家產(chǎn)業(yè)政策分析。我國目前對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)為調(diào)控。2011年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化。2012年10月12日、13日和15日，在中南海先后召開行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、部分地方部門和企業(yè)負(fù)責(zé)人以及專家學(xué)者三場座談會(huì)，聽取大家對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的意見和建議。指出，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。今天的調(diào)控，包括房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范市場秩序、使價(jià)格合理回歸，都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。調(diào)控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。2013年國務(wù)院辦公廳正對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)專門發(fā)出公告，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理，加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

2．3房地產(chǎn)行業(yè)所屬生命周期分析。我國房地產(chǎn)行業(yè)開始邁進(jìn)一個(gè)全新的階段，已然成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象就是中國足球超級(jí)聯(lián)賽中的16支球隊(duì)幾乎全部擁有房地產(chǎn)背景，也因此，有國內(nèi)外的媒體戲稱中國足球?yàn)椤暗禺a(chǎn)足球”，另有說法“中國足球步入房地產(chǎn)時(shí)代”，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)在我國社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位。有學(xué)者認(rèn)為，2012－2015年將是我國房地產(chǎn)行業(yè)大周期由成熟期進(jìn)入衰退期的時(shí)間窗口，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢進(jìn)入衰退期的前期階段。就中期而言，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪嚴(yán)厲政策周期的中后期階段。本輪調(diào)控證明了政策完全有能力治理房價(jià)、樓市真實(shí)購買力不足及購房并非穩(wěn)賺不賠等幾個(gè)重要基本事實(shí)，以此為基礎(chǔ)，推導(dǎo)出在“限購”等政策調(diào)控下，房地產(chǎn)將走向本輪中周期衰退的中后期階段。這也跟社會(huì)輿論認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫即將破裂的論斷不謀而合。

3、總結(jié)

隨著改革的呼聲是一浪高過一浪，在新的政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，人們，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的新一輪的發(fā)展充滿期待。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國國民經(jīng)濟(jì)三大支柱型產(chǎn)業(yè)之一也是備受人們的關(guān)注，房價(jià)是否會(huì)跌?何時(shí)跌?房地產(chǎn)泡沫合適破滅?破滅之后中國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)將至于何處?這些都是人們熱議的話題。通過上述分析我們知道房地產(chǎn)行業(yè)卻是處于一個(gè)衰退期，但也僅僅處于衰退期的初期，因此在短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)還將是會(huì)努力支撐著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可能迅速崩潰。

作者：趙彬單位：西安石油大學(xué)