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【摘要】低碳經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)單來說就是可持續(xù)循環(huán)發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式，這一經(jīng)濟(jì)形式主要依靠低碳處理技術(shù)和相關(guān)低碳發(fā)展制度來制約相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的減排效果從而更進(jìn)一步節(jié)約能源。隨著當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)有效發(fā)展的必然趨勢(shì)，本文通過對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的應(yīng)用對(duì)策等方面的分析，詳細(xì)闡述了低碳經(jīng)濟(jì)模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。

【關(guān)鍵詞】低碳；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；節(jié)能

1低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

1.1低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有利影響

1．1．1節(jié)能減排觀念的落實(shí)與有效實(shí)施

節(jié)能減排是低碳經(jīng)濟(jì)的核心所在，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要因素。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并沒有將這節(jié)能減排這一核心經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素納入企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，反而為了短期利益，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中肆意怕壞周邊環(huán)境，置國(guó)家及集體利益于不顧。這時(shí)，如果政府組織設(shè)立專門的部門及制度，嚴(yán)格控制及引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，在制度的有效制約下，房地產(chǎn)開放中的環(huán)境保護(hù)工作將更有利的開展，從而有效的實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境雙發(fā)展的綜合發(fā)展模式。

1．1．2房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及優(yōu)化

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)尚處于準(zhǔn)入門檻低，管理相對(duì)混亂，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的病態(tài)發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以有效的推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)走出這一盲區(qū)，進(jìn)行深度全面的機(jī)構(gòu)調(diào)整，從而整合資源，有效利用資源，使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)真正的步入優(yōu)勝劣汰的發(fā)展模式中，迫使房地產(chǎn)開發(fā)商必須調(diào)整發(fā)展模式及方向，著重于建筑質(zhì)量，建筑智能化及設(shè)施環(huán)?；确矫娴陌l(fā)展。

1．1．3有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)建筑智能化及節(jié)能化的發(fā)展及研究

一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)建材的生產(chǎn)和應(yīng)用都伴隨著巨大的能量消耗，建筑內(nèi)電器的使用能耗也是相當(dāng)巨大。低碳經(jīng)濟(jì)模式下就要求房地產(chǎn)企業(yè)著重于建筑低碳化智能化環(huán)?；陌l(fā)展，通過引入及應(yīng)用新型低碳環(huán)保技術(shù)及材料來實(shí)現(xiàn)能耗的降低，節(jié)能減排的有效實(shí)施。在低碳經(jīng)濟(jì)制度化制約化發(fā)展的形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須致力于低碳物品及新型能源的應(yīng)用，并在保證建筑質(zhì)量與安全的基礎(chǔ)上更多的考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，從而促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

1.2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的消極影響

1．2．1房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅提高

房地產(chǎn)行業(yè)要施行低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，就要求房地產(chǎn)企業(yè)有效的利用新能源，新技術(shù)，新材料，這些是保證節(jié)能減排的關(guān)鍵，同時(shí)也大幅提高了房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的成本。這些新技術(shù)新能源的開發(fā)和研究都需要相應(yīng)的費(fèi)用及人才，由于低碳經(jīng)濟(jì)的概念最早的有西方發(fā)達(dá)國(guó)家提出的新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，所以很大一部分技術(shù)及能源應(yīng)用方式都掌握在這些西方國(guó)家的手中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)想要更好的施行低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就要受到技術(shù)方面的制約，同時(shí)也面臨著更加激烈的國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。低碳經(jīng)濟(jì)在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，并將在一定程度上對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成束縛。

1．2．2房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)飆升

節(jié)約型新能源新技術(shù)及材料的運(yùn)用在一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了宣傳的噱頭。但是，雖然節(jié)約型低碳經(jīng)濟(jì)模式是目前正在大力提倡并著重發(fā)展的經(jīng)濟(jì)方向但是因?yàn)槌杀靖甙海壳安⒉荒鼙换鶎用癖娝邮?。只有少部分高的高消費(fèi)群體可以認(rèn)可并購(gòu)買這類房產(chǎn)，而開發(fā)商為保證利益也是會(huì)大幅提高房產(chǎn)銷售價(jià)格。

1．2．3制約房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

近年來，隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展及國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的大幅提高，人們對(duì)生活水平要求也更高，這就使得環(huán)境中的碳排放量日漸加重，但是因?yàn)樾滦凸?jié)約型能源的利用成本太高，這就導(dǎo)致眾多房產(chǎn)開發(fā)商寧愿選擇木材、煤炭等價(jià)格低廉的能源來替代傳統(tǒng)的能源來維持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正常需求。無疑，這一做法并不符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，所以低碳能源的高成本成為了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的負(fù)擔(dān)，從而從側(cè)面阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的應(yīng)用對(duì)策

2.1推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

采用工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建造，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面，能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面，能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時(shí)，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中，企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和掌握消費(fèi)者的實(shí)際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)理想的居住或工作環(huán)境。

2.2合理規(guī)劃戶型布局

我國(guó)大部分房地產(chǎn)行業(yè)采用粗放式的經(jīng)營(yíng)模式，開發(fā)商比較關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益，而沒有很好地滿足消費(fèi)者的實(shí)際需求以及低碳經(jīng)濟(jì)的要求，在開發(fā)低碳住宅的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該持續(xù)提升和優(yōu)化自身的開發(fā)水平以及質(zhì)量，尤其要做好戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，要盡量體現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)理念。開發(fā)建筑商品，適度增加精裝修的房屋占比，開發(fā)商應(yīng)具備大局觀念，在發(fā)展自身的同時(shí)兼顧消費(fèi)者的實(shí)際需求，真正做到與時(shí)俱進(jìn)，如此才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。

2.3積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)

我國(guó)在推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國(guó)低碳技術(shù)相對(duì)落后，制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。綠色植物能夠美化環(huán)境，還能夠吸收二氧化碳，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟(jì)的主流研究方向之一。在再生能源開發(fā)和利用方面，太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面。開發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容。

2.4倡導(dǎo)低碳生活

當(dāng)前我國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)及技術(shù)都處于飛速發(fā)展的全新時(shí)期，低碳經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)滲透到各行各業(yè)各個(gè)不同的領(lǐng)域之中，房地產(chǎn)行業(yè)必須與時(shí)俱進(jìn)，融入到低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮流中，并通過透徹的宣傳讓民眾了解低碳經(jīng)濟(jì)、認(rèn)可低碳經(jīng)濟(jì)，并深刻的認(rèn)識(shí)到低碳房地產(chǎn)建筑因建筑成本的提高而大幅提升的房地產(chǎn)建筑價(jià)值，但是后期使用中通過為使用者節(jié)約能源而節(jié)省的資金也是非常可觀的，并且這種消費(fèi)模式完全符合當(dāng)前時(shí)展的要求。讓更多的消費(fèi)者能夠接受低碳建筑并產(chǎn)生購(gòu)買欲望，這樣在推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)也從側(cè)面進(jìn)一步推動(dòng)了低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3結(jié)語

綜上所述，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)有效發(fā)展離不開健康的自然環(huán)境的支持。健康的自然環(huán)境是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)實(shí)施各項(xiàng)積極活動(dòng)的支撐以及平臺(tái)。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展都要依賴于環(huán)境的健康。降低能耗，減少有害物質(zhì)排放是保護(hù)環(huán)境的唯一路徑。所以，在未來很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)就是向著節(jié)能減排的低碳經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展。只有完美的施行低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，適應(yīng)并滿足低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)企業(yè)的要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能保證經(jīng)濟(jì)的繁榮，發(fā)展的更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

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作者：王星星 單位：山東圣大建設(shè)集團(tuán)有限公司