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1綠色建筑與項目全周期成本理論

1.1綠色建筑綠色建筑具有如下特征：第一，體現(xiàn)在建筑全壽命周期內(nèi)，綠色建筑應(yīng)以建筑物的存在時間向前、向后延伸，涉及從建筑材料的開采、生產(chǎn)到建筑的報廢、建筑垃圾的回收再利用等方面，貫穿于從項目選址、規(guī)劃、設(shè)計、施工到運營、拆除處理、后續(xù)環(huán)境影響等全過程。第二，在綠色建筑的建設(shè)與推廣過程中，要兼顧經(jīng)濟(jì)效益與資源利用的有效統(tǒng)一。綠色建筑不僅遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境相互依存相互制約的規(guī)律，也遵循社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律；第三，綠色建筑完全遵循環(huán)境的承受力規(guī)律。在建筑物產(chǎn)生和報廢的過程中，當(dāng)以自然的再生能力和凈化能力為前提。即在成本、收益均衡的基礎(chǔ)上追求最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。

1.2建筑項目全周期成本建筑項目的全壽命周期成本是指在勘探規(guī)劃、設(shè)計、施工、使用、維護(hù)、翻修和拆除等整個過程中所發(fā)生的一切費用的總和。建筑項目的全周期成本根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。從單純的建設(shè)內(nèi)容上分，建筑項目的全周期成本可以分為投資成本、效用成本、運行成本和其他相關(guān)成本；從時間上分為初始成本和未來成本；從成本類型上可劃分為資金成本、環(huán)境成本、社會成本。因此，建筑項目的全周期成本具有多階段性、多主體性和復(fù)雜性特征。在全周期成本視角下，建筑項目各階段的成本相互聯(lián)系、相互影響和相互制約，因此建筑項目的全周期成本不是簡單的疊加，建筑項目全周期成本管理的對象也不只是建設(shè)期內(nèi)的成本。

2綠色建筑成本與效益分析

2.1綠色建筑成本全壽命周期內(nèi)綠色建筑成本可分為設(shè)計決策成本、建造施工成本、使用維護(hù)成本和回收報廢成本。

2.1.1設(shè)計決策成本在前期的設(shè)計決策階段，不僅包含項目策劃、信息收集、可行性研究和方案選擇成本，還包括市場調(diào)查、資金籌措等方面的成本。由于綠色建筑的項目還涉及到項目后期運行、節(jié)能環(huán)保、拆除影響等論證分析，因此，決策成本較一般傳統(tǒng)建設(shè)項目會相應(yīng)增加。

2.1.2建造施工成本綠色建筑的施工建造是最重要的環(huán)節(jié)，在這個階段發(fā)生的材料成本、人工成本、設(shè)備成本和管理成本及各種稅費均屬于建造施工成本。施工建造階段的政策變化、材料價格和市場供需變化將對整個綠色建筑的全周期成本產(chǎn)生直接的影響。整個施工階段的質(zhì)量控制，也將直接影響綠色建筑項目在后續(xù)使用、維護(hù)及拆除方面的項目成本。

2.1.3使用維護(hù)成本在綠色建筑較長的使用階段，業(yè)主、物業(yè)管理等部門將需要付出人力、能源和維修保養(yǎng)等方面的成本，因為維護(hù)時間較長，此階段支付成本在建筑項目全壽命周期成本中占有較大的比重。

2.1.4回收報廢成本回收報廢成本根據(jù)不同的回收方式而有所不同，當(dāng)然，其對環(huán)境和生態(tài)所產(chǎn)生的影響也將是不同的，綠色建筑的報廢與回收成本與建筑材料有很大的關(guān)系。

2.2綠色建筑效益根據(jù)效益的不同性質(zhì)，綠色建筑效益可分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益：1）經(jīng)濟(jì)效益通?？梢愿鶕?jù)量化的財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，即為顯性效益。比如，通過能耗分析與傳統(tǒng)建筑對此可以計算出綠色建筑在節(jié)能方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益；2）環(huán)境效益則表現(xiàn)在對室內(nèi)和室外環(huán)境的優(yōu)化方面。綠色建筑可以排除室內(nèi)污染，減少污染物或者溫室氣體的排放量，產(chǎn)生環(huán)保效果；3）社會效益體現(xiàn)在綠色建筑在提高人民的生活質(zhì)量方面，創(chuàng)造健康舒適、安全的居住空間和居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境將更加增強(qiáng)民眾的環(huán)保意識、生活和消費理念，為構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)社會穩(wěn)定發(fā)展具有良好的作用。

2.3綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價

2.3.1評價方法綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價是指在全壽命周期內(nèi)，對建筑項目的各種經(jīng)濟(jì)因素、方案投入與產(chǎn)出的相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)資料進(jìn)行統(tǒng)計分析和預(yù)測，并對建筑方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和評價。在多方案比較的基礎(chǔ)上，對綠色建筑項目進(jìn)行可行性、合理性的分析和論證，得出評價結(jié)果，為綠色建筑項目的科學(xué)決策提供依據(jù)。從經(jīng)濟(jì)評價的角度、范圍和作用等方面來分析，建筑項目的經(jīng)濟(jì)評價有國民經(jīng)濟(jì)評價和財務(wù)評價兩個層次。其中，國民經(jīng)濟(jì)評價是從國家整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟(jì)上的合理性。財務(wù)評價方法是指站在投資者的角度，結(jié)合國家現(xiàn)行的財稅政策和市場價格，對綠色建筑項目的投資費用、產(chǎn)品投入、銷售收入及相關(guān)稅費進(jìn)行測算，得到建筑項目的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，預(yù)測期盈利能力并判斷項目實施的經(jīng)濟(jì)可行性。綠色建筑項目是通過節(jié)能環(huán)保技術(shù)等為社會和人類創(chuàng)造價值，財務(wù)評價是國民經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)和重要組成部分。

2.3.2評價指標(biāo)評價指標(biāo)的合理性將影響綠色建筑項目經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果的有效性，除了項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，科學(xué)的評價指標(biāo)體系也決定著綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價是否與實際相符合。綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的選取不是唯一的，這與項目能夠搜集和提供的資料有很大的關(guān)系。一般情況下，可以按照資金的時間價值、評價指標(biāo)的類別和經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的性質(zhì)分類。本文主要選取增量成本和經(jīng)濟(jì)效益測算兩個指標(biāo)進(jìn)行財務(wù)評價和分析。其中，增量投資回收期是指綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑，在能源消耗方面的節(jié)省量來彌補增量投資的年限；投資內(nèi)部收益率是指兩個項目在整個計算期內(nèi)各年現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，而增量投資內(nèi)部收益率是指兩個方案的凈現(xiàn)值相等時的折現(xiàn)率。這兩個評價指標(biāo)均采用兩個互斥型的投資方案比較測算的方式來進(jìn)行分析。

3綠色建筑增量成本與經(jīng)濟(jì)效益測算

3.1綠色建筑增量成本的測算增量成本是指增加一定產(chǎn)出量而增加的投入成本。根據(jù)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，綠色建筑有六個方面的增量成本：節(jié)地和室外環(huán)境、節(jié)能和能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理。節(jié)地和室外環(huán)境技術(shù)的增量成本，主要表現(xiàn)在綠色建筑的公共服務(wù)設(shè)施、舊有建筑的利用、聲熱風(fēng)等物理環(huán)境、地下空間和廢氣場地的利用等方面；節(jié)能和能源利用的增量成本，主要表現(xiàn)在住宅采光通風(fēng)、照明節(jié)能設(shè)計、能源回收和可再生能源利用等方面；節(jié)水和水資源利用的增量成本主要有雨水入滲、節(jié)水灌溉和采用非傳統(tǒng)水源技術(shù)所增加的成本；節(jié)材與材料資源利用的增量成本，主要是預(yù)拌混凝土、高強(qiáng)度鋼筋等建筑材料方面的成本；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理的增量成本，主要表現(xiàn)為室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱、聲、光環(huán)境等?？傊诰G色建筑項目中，新興材料、智能化管理系統(tǒng)等新技術(shù)的運用所需的成本均較傳統(tǒng)建筑成本高出許多。在測算增量經(jīng)濟(jì)成本時，可以采用互斥型的方案，分別進(jìn)行計算和分析。

3.2綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益的測算根據(jù)計算綠色建筑項目在節(jié)約能源方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，測算出綠色建筑的增量經(jīng)濟(jì)效益?！八膫€節(jié)約”是綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益測算的主要對象。綠色建筑利用可再生能源以太陽能、風(fēng)能、地下冷熱源、生物能等為代表，目前綠色建筑中對太陽能的利用較為普遍，對太陽能的光熱利用和光電利用技術(shù)發(fā)展十分迅速。沼氣等清潔能源的使用也是綠色建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展方向。在地理位置特殊的地區(qū)，當(dāng)其他的電力來源成本相對較高時，綠色建筑對風(fēng)力發(fā)電或者潮汐能發(fā)電等節(jié)能技術(shù)的運用也是較為常見的。本文以節(jié)能和綠色照明技術(shù)為例，對綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益測算進(jìn)行具體的分析。

4結(jié)語

綜上所述，應(yīng)堅持全壽命周期成本理念，重視綠色建筑成本與效益分析；利用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，大力推廣和發(fā)展綠色建筑，加強(qiáng)對綠色建筑成本與效益分析，構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價框架及其指標(biāo)評價體系；應(yīng)改變當(dāng)前綠色建筑投資額大、回收期長且收益率低的現(xiàn)狀，解決其資金匱乏的難題，實現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

作者：姜帆單位：華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院