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1前言

北京是政治、文化中心,宜居城市。大企業(yè)總部通常把北京作為辦公首選地之一。辦公區(qū)域的發(fā)展建設(shè)是北京城市化進程中的一個重要環(huán)節(jié),其中金融類辦公建筑設(shè)計起到舉足輕重的作用。筆者有幸全程參與了北京金融街A5商業(yè)寫字樓(見圖1)的設(shè)計工作，在此對設(shè)計中一些問題進行探討，并對設(shè)計中的一些經(jīng)驗教訓(xùn)加以總結(jié)。

2項目概況

本工程為北京金融街(北京)置業(yè)公司在北京市西城區(qū)金融街A5地塊項目，項目用地位于北京西城區(qū)西二環(huán)路東側(cè)，金融大街（又稱西二環(huán)輔路）與武定侯街（原豐盛胡同）交叉口西北角。本項目在《金融街控制性詳細規(guī)劃與城市設(shè)計》中屬于A5地塊，北臨A4地塊，西臨A6地塊，其南部為金融街中心區(qū)。本工程規(guī)劃建設(shè)用地13767.8m2。用地為長方形，南北長約140m，東西長約101m。場地內(nèi)現(xiàn)有古樹1棵，設(shè)計中予以保留。本工程A5大廈為一類高層建筑，耐火等級為一級，屋頂防水等級為一級，地下室防水等級為二級?？拐鹪O(shè)防烈度為8度，采用框架核心筒結(jié)構(gòu)體系。A5大廈由2幢高層板樓（16層）及2層裙房組成。建筑高度78m。設(shè)計使用年限：50年。結(jié)合金融街中心區(qū)總體規(guī)劃要求，將本工程布置在用地區(qū)域的中部，裙房呈“一”型，2幢（A座、B座）高層建筑呈“L”型建筑分別沿東、南兩側(cè)的市政道路布置。把A座的主入口設(shè)在用地的南側(cè)，面向武定候街，把B座的主入口設(shè)在用地的東側(cè)，面向金融大街，地下機動車入口設(shè)在A座西側(cè)，地下機動車出口及貨車出入口設(shè)在B座北側(cè)的華嘉小街(華嘉胡同)。本工程用地區(qū)域內(nèi)布置了兩個地下汽車庫出入口和一個地下自行車庫出入口，到市政道路的出入口有2個，一個布置在西南側(cè)的武定候街上，另一個通過華嘉小街開向東側(cè)的金融大街。地下汽車庫停車位431輛，地下自行車停車位254輛。交通組織將進出兩棟建筑的主要機動車流布置在東側(cè)和南側(cè)的道路上，自行車流布置在自行車庫出入口到市政道路的出入口之間，進出裙房的車流在北側(cè)和東側(cè)的區(qū)內(nèi)道路上，主要人流通過周邊的市政路人行道與建筑的各出入口相連。在本建筑的四周布置4m～7m寬的環(huán)型道路，以滿足各種交通及消防車通行的需求。道路轉(zhuǎn)彎半徑最小為6m?？偨ㄖ娣e90000m2。地上建筑面積60000m2，地下建筑面積30000m2。地下4層，地上16層。據(jù)業(yè)主方提供的設(shè)計任務(wù)書，A5為高級辦公大廈。A5大廈2層以下考慮為公共性辦公服務(wù)場所，如銀行等部門的營業(yè)廳等。3層以上部分則為辦公樓層，針對北京市高檔辦公樓市場提供租賃服務(wù)。此外大廈設(shè)有相關(guān)配套功能，如員工餐廳，自行車庫等。同時在建筑首層，2層的西北角設(shè)置高級餐廳。根據(jù)與業(yè)主方磋商達成的共識，A5大廈辦公部分人員設(shè)計密度按15m2/人建筑標準設(shè)計。樓內(nèi)設(shè)電梯22部，其中4部為消防電梯兼貨運或VIP電梯。人防設(shè)施易地建設(shè)，同A4、A6合建在用地西側(cè),為地下兩層，平時作為餐廳使用。不在本次設(shè)計范圍內(nèi)。建筑功能為商業(yè)寫字樓?？⒐ず箜椖堪该敖鹑诮种行摹?。

3項目特點

3.1準確的商業(yè)市場定位，金融企業(yè)辦公樣板A5作為高級辦公大廈，其設(shè)計目標是“國內(nèi)一流、國際領(lǐng)先”。作為金融街的自持物業(yè)，其服務(wù)對象主要為國際國內(nèi)的高端金融、銀行、信托類企業(yè)。主入口近1300m2、挑高11.6m的大堂將南北兩棟塔樓有機結(jié)合，從而打造出頂級寫字樓的尊貴典范，有效提升入駐公司的品牌形象。A5大廈2層以下考慮為公共性辦公服務(wù)場所，如銀行等部門的營業(yè)廳等。3層以上部分則為辦公樓層，針對北京市高檔辦公樓市場提供租賃服務(wù)。大廈設(shè)有相關(guān)配套功能，如員工餐廳，自行車庫等。同時在建筑首層、2層的西北角設(shè)置高級餐廳，滿足多層次的使用要求。為保證的室內(nèi)辦公空間的高大寬敞，通過各專業(yè)的協(xié)同設(shè)計，盡可能的壓縮設(shè)備空間，減小結(jié)構(gòu)構(gòu)件的高度，在標準層4m層高且12m跨度的基礎(chǔ)上，室內(nèi)辦公凈高達到了2.85m，在同類項目中居于領(lǐng)先水平。大大提升了辦公空間的品質(zhì)（見圖2）。本工程采用20部三菱高速電梯，通過電梯控制系統(tǒng)的優(yōu)化設(shè)計，客梯高峰期等候時間小于30s，為客戶提供了最便捷的工作環(huán)境。電梯廳門高度2.6m，轎廂內(nèi)高度3.2m，充分體現(xiàn)高端寫字樓的定位標準，且每棟塔樓均設(shè)有貴賓電梯，突出尊貴與品牌需求，滿足不同客戶的使用要求(見圖3)。項目設(shè)計準確把握前期的市場定位，為商業(yè)運作奠定了良好的基礎(chǔ)，項目竣工后短時間內(nèi)出租率即達到100%，得到了市場、業(yè)主及物業(yè)的全面認可，為金融街后續(xù)項目的做出了樣板，同時在此基礎(chǔ)上形成了金融街同類項目的設(shè)計標準。

3.2立體綠化，水景序列本工程的綠化用地布置在建筑物的四周，以種植大面積草坪為主，中間點種少量灌木及花卉。沿道路周邊種植綠籬和小灌木,并與人行出入口的鋪地相結(jié)合,構(gòu)成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的小環(huán)境。地下1層員工餐廳結(jié)合下沉廣場布置坡地綠化（見圖4），裙房屋頂局部設(shè)計屋頂綠化，并采用架空石材屋面保證裙房屋面平整的通行及美觀要求。首層餐廳設(shè)置流水墻面，裙房屋頂及大堂玻璃天幕上空設(shè)置流水屋面，連成一線形成水景序列。公共空間與綠化空間相互融合，突出高端金融辦公建筑尊貴大氣的空間形象。場地內(nèi)現(xiàn)有古樹一棵，設(shè)計中予以保留。綠化面積3057.54m2，在這片寸土寸金的黃金地段綠化系數(shù)仍22.20%。

3.3平面立面及細節(jié)均符合模數(shù)化建筑平面以9m、12m為柱網(wǎng)，可滿足跨內(nèi)2均分及3均分劃分要求，符合1500mm的模數(shù)。立面石材及玻璃幕墻的設(shè)計也采用1500mm模數(shù)，室內(nèi)外風(fēng)格統(tǒng)一。細節(jié)以300mm為模數(shù)，滿足地磚，吊頂板，網(wǎng)絡(luò)地板，工位等裝飾要求的規(guī)格。機電設(shè)備專業(yè)同建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)良好配合，最終達到了極高的設(shè)計完成度（見圖5）。模數(shù)化的設(shè)計為本項目提供了良好的改造靈活性，可滿足不同大小企業(yè)租賃使用要求。

3.4建筑造型新穎協(xié)調(diào)，立面美觀節(jié)能通過對建筑整體外部形體的解析抽象，將兩座主體塔樓與2層裙房在形態(tài)上組合為一個相對的有機體，采用對比的構(gòu)成方法進行塑造，突出其水平和垂直的形態(tài)差異，造型語言相對豐富。高層部分以石材構(gòu)件和玻璃圍護材質(zhì)進行搭配，兩棟塔樓的立面分別采用互補的設(shè)計手法--玻璃內(nèi)置與外突，體現(xiàn)建筑虛實對比的光影效果，充分表現(xiàn)現(xiàn)代建筑材料塑造的完美效果；低層部分以金屬與玻璃為主,與上部主體建筑形成強烈的視覺對比，表現(xiàn)出現(xiàn)代建筑技術(shù)張力與柔美的有機結(jié)合。局部采用的木質(zhì)百葉豐富立面效果的同時，起到外遮陽的節(jié)能效果。保證每跨都不少于2個開啟窗，保證過渡季節(jié)可通過自然換氣到達節(jié)能的效果（見圖6）。豎向外凸線條的石材單元式幕墻體系，符合金融企業(yè)厚重穩(wěn)定向上的企業(yè)性格，也滿足了室內(nèi)良好的通風(fēng)采光效果。

3.5人性的無障礙設(shè)計本工程根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50—2001）進行無障礙設(shè)計。主要出入口的寬度大于1m，室內(nèi)外不設(shè)踏步，向道路找緩坡，可供殘疾人直接通行。室內(nèi)大堂有高差處設(shè)置了殘疾人坡道，主要樓層設(shè)計了殘疾人專用衛(wèi)生間。每棟塔樓均設(shè)有一部無障礙電梯，轎箱內(nèi)設(shè)置無障礙專用按鈕及設(shè)施。地下車庫距離無障礙電梯較近的地方設(shè)置殘疾人專用停車位，設(shè)置輪椅通道。在無障礙設(shè)施處設(shè)置國際通用的無障礙標志牌。

3.6領(lǐng)先的設(shè)備機電系統(tǒng)采用國際先進空調(diào)系統(tǒng)--VAV系統(tǒng)，末端采用VAV變風(fēng)量系統(tǒng)，內(nèi)外分區(qū)，靈活分割辦公區(qū)域，滿足靈活辦公空間不同需求。同時采用冰蓄冷、獨立冷卻水等先進技術(shù)為客戶提供數(shù)據(jù)機房空調(diào)和加班空調(diào)的完善解決方案。為體現(xiàn)5A級寫字樓的高檔品質(zhì)，大樓在辦公層每層提供24h機房空調(diào)冷卻水接口，保證客戶靈活增加計算機房的需求。24h空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用同程系統(tǒng)及變功率電纜保溫，保障系統(tǒng)的安全運行。冷源為冰蓄冷方式：減少空調(diào)系統(tǒng)裝機和電力系統(tǒng)裝機容量30%。減少空調(diào)系統(tǒng)運行費用。新風(fēng)系統(tǒng)為變風(fēng)量系統(tǒng),提高新風(fēng)使用效率，提高人員滿意度，降低新風(fēng)運行費用和能源消耗。新風(fēng)處理機組中設(shè)置了轉(zhuǎn)輪和乙二醇熱回收裝置，可以減小極端工況下新風(fēng)系統(tǒng)冷熱負荷量，降低運行費用。變風(fēng)量空調(diào)空氣系統(tǒng)為全空氣系統(tǒng)，空氣品質(zhì)高，全年可提供冷熱不同工況，滿足用戶高要求，冷熱源可以相互補充。在國內(nèi)屬于先進的空調(diào)系統(tǒng)，本項目將該系統(tǒng)與冰蓄冷和變新風(fēng)系統(tǒng)有利的結(jié)合，將各個系統(tǒng)的優(yōu)勢充分發(fā)揮，達到極高的空氣品質(zhì)和舒適度，同時付出極小的運行能耗。

4結(jié)語

在本項目的設(shè)計過程中，配合業(yè)主聘請的咨詢公司實現(xiàn)全程的造價控制，盡可能的優(yōu)化設(shè)計節(jié)省造價。從本項目服務(wù)對象著手，了解甲方的需求，主動積極的和設(shè)計人員交流更好的對建筑物的深入細致的認識，認真按當時定額水平查套進行計算。由于該項目是自籌,所以本著性價比最優(yōu)原則，很好控制投資，得到甲方肯定。設(shè)計階段多次進行設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟方案比較。作為商業(yè)地產(chǎn)盈利的其主要目的，但本項目控制造價的同時不以犧牲安全美觀等為代價，最終的成果到達了社會經(jīng)濟效益的雙贏。本項目已經(jīng)成為金融街盈利主要增長點（見圖7），為整個金融街這幅畫卷增添了新的色彩