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一、房地產(chǎn)交易市場中常見的問題

1、預售問題

有些房地產(chǎn)開發(fā)商通過規(guī)避法律的方式申請預售許可，但企業(yè)在預售后得到的資金并沒有應用于房屋建設中，而是挪作他用，這會造成房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，而房屋不能及時交付或不能交付，使買房者的權益受到嚴重的損害。國家針對此現(xiàn)象已經(jīng)頒布了相關文件，但其有效性還需要作進一步觀察。

2、欺詐現(xiàn)象嚴重

雖然存在房地產(chǎn)交易方面的法律規(guī)章，但法律規(guī)范還不夠完善存在一定的漏洞，這就給不法分子提供了可乘之機，使房地產(chǎn)交易市場中經(jīng)常會出現(xiàn)一房多賣，假戶主等欺詐現(xiàn)象，嚴重影響了房地產(chǎn)交易市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。而且法律中將這類問題劃分為民事欺詐行為，不能給違法者以嚴厲懲處，反而加劇了欺詐行為發(fā)生的可能性。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商問題

資金問題是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的最大的問題，有些開發(fā)商為了短期利益，甚至將土地抵押給銀行，以此來獲得預售許可，然后對房屋進行預售，這也是最容易產(chǎn)生糾紛的非常嚴重的問題之一，而且購房者的權益因沒有法律依據(jù)得不到保障很容易受到侵害。

二、房地產(chǎn)交易市場規(guī)范化發(fā)展

1、不斷完善相關的法律法規(guī)

早在2006年相關部門已經(jīng)頒布了關于整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的文件，其中明確指出要對房地產(chǎn)交易市場中的違法、違規(guī)行為加強懲治力度，并將責任落實到相應的主管部門。雖然我國已經(jīng)建立了較為系統(tǒng)的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)，但房地產(chǎn)交易體系仍不健全，法律法規(guī)還不夠完善，再加上法制建設具有后性，使不法分子的不規(guī)范行為層出不窮。所以，要想保證房地產(chǎn)規(guī)范化發(fā)展首先要進一步健全房地產(chǎn)交易相關的法律法規(guī)，出臺更加具體的實施細則，同時加強法律法規(guī)的可操作性，加大懲治力度，嚴厲打擊那些在房地產(chǎn)交易市場中的欺詐、炒作等違法違規(guī)行為，使人民的利益得到切實的保障。要從完善房地產(chǎn)市場預售法律法規(guī)入手，根據(jù)各地的實際情況出臺規(guī)范預售的文件，國家也要對房地產(chǎn)市場預售行為提出更嚴格的要求，加強對預售款的監(jiān)管力度，真正做到?？顚Ｓ?；當?shù)叵嚓P部門要加強對本地、本行業(yè)房地產(chǎn)交易市場的監(jiān)管力度，提高準入門檻，并嚴格執(zhí)行準入標準，構建優(yōu)質的房地產(chǎn)開發(fā)商團隊；為了使購房者的權益得到保障，要及時公布房地產(chǎn)開發(fā)商的抵押擔保信息，使購房者做出正確的決策；另外，銀行在發(fā)放貸款時也要注意，嚴格控制對貸款的滾動發(fā)放，還要嚴防貸款詐騙現(xiàn)象的出現(xiàn)，只有這樣才能確保房地產(chǎn)交易市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

2、加大懲治力度

目前，我國正處于房地產(chǎn)發(fā)展的轉型時期，還沒有形成完善的房地產(chǎn)經(jīng)營法律法規(guī)和行為準則，但房地產(chǎn)交易市場規(guī)范化已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。近年來，政府也在不斷地發(fā)揮其宏觀調(diào)控力度，在治理投機行為、穩(wěn)定房價、抵制不合理購房需求方面做出了很大的努力，不斷地規(guī)范房地產(chǎn)交易。所以，我們更應該加大懲治力度，通過行業(yè)巡查、規(guī)范管理、專項治理等有效手段，促進房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范化發(fā)展。各級房地產(chǎn)相關管理部門要對商品房銷售信息進行嚴格的審核，以便于全面地掌控房地產(chǎn)市場中的預售和銷售樓盤信息，對于囤積房源、虛假信息、違法建設開發(fā)等各類擾亂業(yè)內(nèi)秩序的行為和企業(yè)給予嚴厲的懲處。隨著二手房交易市場的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)違規(guī)操作現(xiàn)象越來越嚴重，相關部門要加強行業(yè)巡查，對房地產(chǎn)經(jīng)紀單位的經(jīng)營實施規(guī)范化管理。

3、加強對市場行為的規(guī)范力度

相關管理部門還要重視管理技術水平的提高，加強對市場行為的規(guī)范力度，以對交易行為形成更嚴格的約束。房地產(chǎn)交易中還存在一些利用技術弄虛作假的行為，這就要求管理部門也要提高防范技術，以約束不法分子的違規(guī)行為。房地產(chǎn)交易管理部門可以推行產(chǎn)權證加密措施，這樣就可以對交易現(xiàn)場進行實時監(jiān)管，能夠從根本上治理各種不規(guī)范行為。同時，相關管理部門還應加大宣傳力度，使大眾了解到規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的相關舉措，提高人民的防范意識，以更好地維護人民的合法權益。另外，我們還要認識到市場行為的規(guī)范程度與從業(yè)人員的素質息息相關。所以，管理部門一定要不斷提高從業(yè)人員的綜合素質，同時要加強相關法律法規(guī)和政策精神的學習，使其能夠自覺的遵紀守法，堅持依法辦事的理念，樹立依法管理觀，并以為人民服務為己任，對房地產(chǎn)交易市場中的各項交易行為進行嚴格的監(jiān)管。

4、強化行業(yè)監(jiān)管

房地產(chǎn)交易管理部門要不斷地創(chuàng)新監(jiān)管體制，要能夠將網(wǎng)絡信息公開、監(jiān)督檢查、社會公眾監(jiān)督手段有機地結合在一起，充分地挖掘內(nèi)外聯(lián)合監(jiān)督潛力，有利于促進房地產(chǎn)市場的交易行為的規(guī)范化發(fā)展。相關管理部門要加強房地產(chǎn)市場動態(tài)巡查，提高樓盤銷售的執(zhí)法力度，對于危害人民利益的行為進行依法懲處。各級管理人員還要通過多樣化的預防手段，對房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和約束。另外，相關管理部門還要建立統(tǒng)一的網(wǎng)絡信息服務平臺，將房地產(chǎn)交易資料信息錄入系統(tǒng)，方便用戶隨時查閱信息。房地產(chǎn)還要充分挖掘社會公眾監(jiān)管力量，鼓勵公眾參與監(jiān)督，營造一個良好的監(jiān)督氛圍，以推動房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范化發(fā)展。

作者：魏月寒 單位：四平市財政產(chǎn)權交易中心