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物業(yè)管理規(guī)定為維護(hù)公寓所有人、使用人的合法權(quán)益，明確使用、管理、維修責(zé)任，保證公寓社區(qū)的整潔、安全及房屋的正常使用，特制定物業(yè)管理規(guī)定如下：

一、本物業(yè)管理規(guī)定（是指涿州京都俱樂部有限公司會(huì)員公寓社區(qū)物業(yè)管理規(guī)定）由涿州京都高爾夫俱樂部有限公司（以下簡(jiǎn)稱京都）根據(jù)有關(guān)國家法規(guī)及參照北京地區(qū)有關(guān)公寓社區(qū)物業(yè)管理規(guī)定而制定。本物業(yè)管理規(guī)定的執(zhí)行單位為涿州京都高爾夫俱樂部有限公司物業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱京都物業(yè)部）。

二、京都物業(yè)部的管理內(nèi)容：

1、負(fù)責(zé)公寓內(nèi)外部建筑的維修和管理；

2、負(fù)責(zé)共用建筑部分、共用設(shè)施的管理、維修及養(yǎng)護(hù)；

3、負(fù)責(zé)會(huì)員公寓社區(qū)市政、道路、照明、綠化等公用配套設(shè)施的管理、維修及養(yǎng)護(hù)；

4、負(fù)責(zé)會(huì)員公寓社區(qū)衛(wèi)生、治安、交通等管理和服務(wù)；

5、負(fù)責(zé)向產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人收取各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用；

6、組織開展各類社區(qū)服務(wù)。

三、會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主及會(huì)員公寓使用權(quán)人，無論是否使用與否，均必須交納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用如下：

（一）公共維修基金

1、會(huì)員公寓業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人須向京都物業(yè)部交納公共維修基金（基金比例為房?jī)r(jià)總額的2%），基金由京都物業(yè)部統(tǒng)一代管，該基金本息為會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主與會(huì)員公寓使用權(quán)人所有，所有的利息作為公寓的共用部位和共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，基金利息不敷使用時(shí)，京都物業(yè)部有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，要求會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主及會(huì)員公寓使用權(quán)人按各自公寓的建筑面積分?jǐn)偫U納。

2、會(huì)員公寓業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓公寓所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，京都物業(yè)部應(yīng)退還其交納的公共維修基金本金，但如果會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人拖欠應(yīng)交納的其它物業(yè)管理費(fèi)用，京都物業(yè)部可從其基金本金中扣還。

3、會(huì)員公寓受讓業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)受讓人必須從所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起十日內(nèi)全額繳納公共維修基金。

4、公共維修基金由京都物業(yè)部單獨(dú)設(shè)立專門帳戶管理、專款專用、記帳到戶。

5、公共維修基金的交付時(shí)間為房產(chǎn)合同簽訂之日。

（二）會(huì)員公寓綜合管理費(fèi)會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主與會(huì)員公寓使用權(quán)人不論是否入住，應(yīng)在業(yè)主驗(yàn)收公寓確認(rèn)之日起，按京都物業(yè)部制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)交付管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包括：

（1）綠化費(fèi)

（2）化糞池清掏費(fèi)

（3）管理費(fèi)

（4）公寓社區(qū)共用設(shè)施維護(hù)費(fèi)

（1-4項(xiàng)根據(jù)會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主及會(huì)員公寓使用權(quán)人的公寓銷售實(shí)測(cè)建筑面積收?。?/p>

（5）生活垃圾外運(yùn)費(fèi)

（6）保安費(fèi)

（7）其它會(huì)員公寓業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人委托京都物業(yè)部增加服務(wù)項(xiàng)目而產(chǎn)生的費(fèi)用。

（三）會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人委托京都物業(yè)部代收的其它費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)及其它國家法律規(guī)定的稅費(fèi)。

（四）京都高爾夫京都物業(yè)部依據(jù)國家規(guī)定及北京市公寓社區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)的平均水平及維修基金收取平均水平標(biāo)準(zhǔn)而制定和調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。

（五）京都會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人必須遵守執(zhí)行京都公寓物業(yè)管理規(guī)定交付維修基金、物業(yè)管理及其它費(fèi)用。

四、會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主與會(huì)員公寓使用權(quán)人可以向京都物業(yè)部及涿州房管部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，但必須依據(jù)京都物業(yè)部制定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)及國家房產(chǎn)部制定的過戶標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)登記，以及交付京都物業(yè)部、國家房產(chǎn)部門規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用之后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

五、應(yīng)保證嚴(yán)格遵守會(huì)員公寓社區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。如會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人將所有公寓出租他人，必須提前通知京都物業(yè)部，并由使用人簽署經(jīng)公寓所有者認(rèn)可的、承諾遵守物業(yè)管理制度的合約，此合約將自動(dòng)成為公寓銷售合同的附件之一。如拖欠京都物業(yè)部各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，京都物業(yè)部有權(quán)制止該租賃行為。對(duì)于涉及房屋共用部位、共用設(shè)施的使用、維護(hù)和管理的各個(gè)事項(xiàng)，會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主與會(huì)員公寓使用權(quán)人必須服從京都物業(yè)部的統(tǒng)一安排，協(xié)助京都物業(yè)部做好各項(xiàng)工作。

六、京都物業(yè)部職責(zé)

1、依照本物業(yè)管理規(guī)定的管理內(nèi)容，決定會(huì)員公寓社區(qū)的物業(yè)管理形式，全面認(rèn)真地完成會(huì)員公寓社區(qū)的管理工作。

2、保證公共維修基金、會(huì)員公寓社區(qū)綜合管理費(fèi)和日常管理服務(wù)費(fèi)用的合理使用，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

3、保證自收取物業(yè)管理費(fèi)之日起，滿足會(huì)員公寓業(yè)主及會(huì)員公寓使用權(quán)人的路、水、電全通的入住條件。

七、當(dāng)公寓需要大修時(shí)，京都物業(yè)部將根據(jù)修繕部位和定額制定預(yù)算，經(jīng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意并集資后方能施工，如相關(guān)產(chǎn)權(quán)人不同意或不能集資修繕，由此產(chǎn)生的一切后果，京都物業(yè)部不予承擔(dān)。

八、會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人在裝修其公寓時(shí)，必須向京都物業(yè)部填寫裝修申請(qǐng)書并遵守京都物業(yè)部規(guī)定的裝修要求及交納相關(guān)費(fèi)用后方可施工。

九、會(huì)員公寓房產(chǎn)業(yè)主或會(huì)員公寓使用權(quán)人違反物業(yè)管理規(guī)定，京都物業(yè)部有權(quán)采取停水、停電或停止其房產(chǎn)使用權(quán)的措施，直到業(yè)主交清所欠費(fèi)用及滯納金。

1、業(yè)主欠繳或拒繳本物業(yè)管理合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，京都物業(yè)部有權(quán)向其加收滯納金，每逾期一日，加收業(yè)主應(yīng)付全額款項(xiàng)萬分之五的滯納金。

2、因不可抗力導(dǎo)致本物業(yè)管理合同無法履行或造成損失的，不追究違約責(zé)任。

十、本物業(yè)管理規(guī)定的適用對(duì)象所有購買涿州京都高爾夫俱樂部有限公司會(huì)員公寓的房產(chǎn)所有權(quán)人和使用權(quán)人。

十一、京都會(huì)員公寓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人及會(huì)員公寓使用權(quán)人必須是京都會(huì)員。