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第一條為提高住宅工程質(zhì)量水平，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件及《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的指導(dǎo)意見》（粵建管字[]96號）精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。本辦法適用于*市范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收。

第二條住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)責任主體在工程質(zhì)量竣工驗收前，按照國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范、《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的指導(dǎo)意見》，對住宅工程的每一戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行驗收的活動。

第三條分戶驗收是單位工程竣工驗收的基礎(chǔ)和前提，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表一）應(yīng)作為工程竣工技術(shù)資料的重要組成部

分。

第四條分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準、

規(guī)范及省、市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同的有關(guān)要求進行。

第五條建設(shè)單位作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立

分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員：建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人、項目設(shè)計負責人，組長由建設(shè)單位的項目負責人擔任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作。

第六條分戶驗收應(yīng)在戶內(nèi)各分項工程具備以下條件時，方可組織驗收：

（1）工程已完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；

（2）所含分項工程質(zhì)量驗收合格；

（3）工程質(zhì)量控制資料完整；

（4）工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；

（5）水源、電源應(yīng)全部接通；

（6）施工單位已提交工程竣工報告。

第七條分戶驗收應(yīng)以單位工程中每戶為基本驗收單元，對相應(yīng)分項工程的實體質(zhì)量進行檢查，包括以下內(nèi)容：

（1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

（2）門窗安裝質(zhì)量；

（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合情況；

（4）陽臺、露臺、廚房、廁（浴）間、窗臺的防水質(zhì)量；

（5）欄桿、護欄的整體安裝質(zhì)量；

（6）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（7）建筑電氣工程安裝質(zhì)量；

（8）其它。

第八條分戶驗收程序

（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅戶內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請。

（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（附表二），成立分戶驗收組，對住宅逐戶進行檢查驗收。

（三）分戶驗收應(yīng)以實測實量、檢查觀感質(zhì)量的方式進行驗收，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》（附表三、四）和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》（附表五、六），并作出驗收結(jié)論。

（四）對戶內(nèi)分項工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計要求的，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。

（五）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、

施工單位項目負責人和項目設(shè)計負責人應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》上分別簽字及加蓋單位公章，并在每戶張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌》（附表七）。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

第九條分戶驗收合格的評價

分戶驗收戶內(nèi)檢驗項目，主控項目、一般項目必須達到施工質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計文件的要求，其中一般項目中有允許偏差的，必須有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差值不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收，建設(shè)單位應(yīng)

在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。第十條建設(shè)單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送工

程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)及時對分戶驗收的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌》張貼情況、實測數(shù)據(jù)及驗收結(jié)論進行抽查，重點抽查以下內(nèi)容：

（1）核查分戶驗收的組織形式、人員資格；

（2）抽查工程的實物質(zhì)量，重點抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》、《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》和相關(guān)記錄表，是否按分戶驗收規(guī)定的內(nèi)容進行了檢查；

（3）抽查工程實體質(zhì)量，抽查數(shù)量：每個單位工程隨機抽查數(shù)量不少于10戶，并對照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》和《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》內(nèi)容全數(shù)檢查；

（4）如抽查時發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位組織各方驗收的檢查記錄不真實或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)不滿足驗收規(guī)范時，責令其整改并重新組織分戶驗收。

第十一條分戶驗收的組織、程序、執(zhí)行標準不符合規(guī)定要求，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)及時將有關(guān)情況

上報建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報批評或依法對有關(guān)責任單位和責任人進行處罰，并記入誠信檔案。