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編者按：本文主要從公用房產(chǎn)設(shè)施；個(gè)人房產(chǎn)設(shè)施；有關(guān)規(guī)定，對房管局房產(chǎn)設(shè)施管理辦法進(jìn)行講述。其中，主要包括：公用房產(chǎn)設(shè)施范圍、公用房產(chǎn)設(shè)施的管理與分工、個(gè)人承擔(dān)的維修范圍：個(gè)人住房及住房內(nèi)的各種設(shè)施（含底層有小院住戶的圍墻以內(nèi)的地面附屬物）；地下室及其設(shè)施；獨(dú)用的儲(chǔ)藏室及其設(shè)施；水、電、煤氣表（含）以內(nèi)的管、線及其有關(guān)設(shè)施；室內(nèi)除共用部分以外的暖氣管道、散熱器、閥門及其有關(guān)設(shè)施、樓梯道等公共部分的管理，由使用和受益者共同承擔(dān)并負(fù)責(zé)衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)等義務(wù)。樓梯道和個(gè)人圍墻以外不得長期停放和堆放各種物品，樓外及個(gè)人圍墻以外的場地由局統(tǒng)一規(guī)劃和綠化，不得私自種植樹木、蔬菜和花草、嚴(yán)禁私自將個(gè)人住房向社會(huì)轉(zhuǎn)賣、租賃，確保住宅區(qū)安全。違者將收回住房，并予以停水、停電，具體材料請?jiān)斠姡?/p>

為加強(qiáng)我局房產(chǎn)設(shè)施的管理，明晰產(chǎn)權(quán)，明確責(zé)任，降耗節(jié)支，盤活資產(chǎn)，最大限度地延長使用壽命，維護(hù)干部職工正常的生產(chǎn)、生活秩序，保障職工的合法權(quán)益，建設(shè)文明社區(qū)，特制訂房產(chǎn)設(shè)施管理制度。

一、公用房產(chǎn)設(shè)施

（一）公用房產(chǎn)設(shè)施范圍

局機(jī)關(guān)大院地面以上所有設(shè)施；住宅區(qū)內(nèi)的換熱站、變電室、傳達(dá)室、廁所、公共圍墻、綠地、室外管線、道路等房產(chǎn)設(shè)施；養(yǎng)路費(fèi)征稽辦辦公樓、停車場、倉庫、未售出的商住房、廁所等公用部分的地面以上所有設(shè)施；大橋收費(fèi)站辦公區(qū)、收費(fèi)區(qū)地面以上所有設(shè)施，瀝青庫辦公和生產(chǎn)區(qū)地面以上所有設(shè)施；各養(yǎng)護(hù)分站地面以上所有設(shè)施；原養(yǎng)雞場、葛針園苗圃場地及地面以上所有附屬物；屬于公路局的其他房產(chǎn)設(shè)施等。

（二）公用房產(chǎn)設(shè)施的管理與分工

全局干部職工都有管理和維護(hù)公路局公用房產(chǎn)設(shè)施的義務(wù)，為職工提供良好的工作和生產(chǎn)環(huán)境，保證公路事業(yè)健康發(fā)展。

1、公用房產(chǎn)設(shè)施按照“誰使用，誰管理，誰維護(hù)”的原則，統(tǒng)一管理，責(zé)任包干。做到設(shè)施完整，功能齊全，清潔衛(wèi)生，使用有效。凡因管理不善造成人為損壞、丟失、污染等后果者，一律由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。責(zé)任單位：各科室、單位；監(jiān)督單位：局行政科。

2、空余房產(chǎn)的管理：為盤活資產(chǎn)，增加效益，空余房產(chǎn)、地產(chǎn)，經(jīng)局長辦公會(huì)研究，可根據(jù)市場價(jià)實(shí)行對外租賃，避免資源浪費(fèi)。對無使用和保存價(jià)值的廢舊設(shè)施、設(shè)備、材料等，必須經(jīng)過專門工作小組鑒定，報(bào)局長辦公會(huì)研究批準(zhǔn)后，按照市場價(jià)格，由公路局組成專門工作小組，公開招標(biāo)，統(tǒng)一拍賣。嚴(yán)禁個(gè)人私自處理各種報(bào)廢物品，否則由當(dāng)事人退還所賣物品并加倍予以處罰。責(zé)任單位：行政科、財(cái)務(wù)審計(jì)科。

二、個(gè)人房產(chǎn)設(shè)施

根據(jù)國家現(xiàn)行房產(chǎn)管理制度規(guī)定，個(gè)人房產(chǎn)設(shè)施管理與維修的責(zé)任，一律由住戶本人自行承擔(dān)。

1、個(gè)人承擔(dān)的維修范圍：個(gè)人住房及住房內(nèi)的各種設(shè)施（含底層有小院住戶的圍墻以內(nèi)的地面附屬物）；地下室及其設(shè)施；獨(dú)用的儲(chǔ)藏室及其設(shè)施；水、電、煤氣表（含）以內(nèi)的管、線及其有關(guān)設(shè)施；室內(nèi)除共用部分以外的暖氣管道、散熱器、閥門及其有關(guān)設(shè)施。以上個(gè)人住房及其設(shè)施的維修，在公路局人員和時(shí)間允許的情況下，可請求幫助，但所需材料費(fèi)用由住戶個(gè)人承擔(dān)。

2、公路局承擔(dān)的維修范圍：水、電、煤氣、暖氣等計(jì)量器具（不含）以外的主管（線）及共用管線；下水道室內(nèi)垂直部分的主管道及室外管道；樓房（含底層有小院住戶的圍墻以外的地面附屬物）以外的散水、道路、綠地、場地、落水管、避雷針、化糞池、排水溝、路燈、公共圍墻及其它公用設(shè)施。

三、有關(guān)規(guī)定

1、樓梯道等公共部分的管理，由使用和受益者共同承擔(dān)并負(fù)責(zé)衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)等義務(wù)。樓梯道和個(gè)人圍墻以外不得長期停放和堆放各種物品，樓外及個(gè)人圍墻以外的場地由局統(tǒng)一規(guī)劃和綠化，不得私自種植樹木、蔬菜和花草。否則將予以清除，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。

2、在本局家屬院居住的職工，必須服從公路局的統(tǒng)一管理，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理制度，自覺愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共秩序，積極配合管理人員抄表、維修等工作。

3、不得擅自改變個(gè)人住房結(jié)構(gòu)，不得在住宅區(qū)亂搭亂建臨時(shí)或永久性設(shè)施。否則，由此造成的一切后果均有當(dāng)事人承擔(dān)。

4、本局家屬院住戶安裝空調(diào)等大功率家用電器，必須報(bào)局行政科批準(zhǔn)后實(shí)施，否則加倍收取電費(fèi)。

5、本局家屬院住戶安裝太陽能時(shí)，不得破壞房頂放水層和隔熱層，太陽能的上水管道必須通過煙道布設(shè)，不得在室外裸露，違者將予以拆除，造成的一切損失均由當(dāng)事人承擔(dān)。

6、嚴(yán)禁私自將個(gè)人住房向社會(huì)轉(zhuǎn)賣、租賃，確保住宅區(qū)安全。違者將收回住房，并予以停水、停電。造成的一切損失均由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

本制度由局行政科負(fù)責(zé)解釋，本制度自制訂之日起施行。