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為確保高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化建設(shè)縣工業(yè)園，提高投資合同的履約率和園區(qū)土地利用率，現(xiàn)就縣工業(yè)園區(qū)投資建設(shè)中的若干問題作如下規(guī)定：

一、關(guān)于廠區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地問題

1、廠區(qū)規(guī)劃必須嚴(yán)格履行審批制度。企業(yè)應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間提供正規(guī)的廠區(qū)規(guī)劃圖，經(jīng)縣工業(yè)園管委會(huì)審核后交縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)方可實(shí)施。

2、企業(yè)建設(shè)廠房、生活及辦公設(shè)施等，堅(jiān)持由縣工業(yè)園管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃、放線，企業(yè)不得擅自變更。

3、用于建設(shè)廠房、辦公樓、宿舍等的土地應(yīng)占廠區(qū)總面積的60%以上，興建了三層以上廠房或興建了四層以上辦公樓、宿舍的可適當(dāng)調(diào)減比例。企業(yè)全面投產(chǎn)后，如建筑占地低于40%的，則按實(shí)際建筑面積占廠區(qū)總面積60%的比例計(jì)算出其閑置土地，如閑置土地成片且可再利用的應(yīng)按《土管法》有關(guān)規(guī)定予以收回重新利用，如被建筑物分割成零星土地?zé)o法成片收回利用的則按5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向企業(yè)一次性征收閑置土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)；占地比例等于或高于40%但不足60%的，對(duì)差額面積按5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向企業(yè)一次性征收土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。

4、今后未經(jīng)批準(zhǔn)任何企業(yè)不得改變土地的使用性質(zhì)，按照規(guī)劃為商業(yè)性用地的地段應(yīng)由縣工業(yè)園管委會(huì)公開招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，同等條件下所在區(qū)域的企業(yè)優(yōu)先。

5、凡未按縣工業(yè)園總體規(guī)劃并經(jīng)縣工業(yè)園管委會(huì)同意，擅自在縣工業(yè)園主次干道兩旁建商業(yè)性店房的，縣工業(yè)園管委會(huì)應(yīng)立即通知其停建并限期拆除，否則按其建筑占地面積計(jì)收10萬(wàn)元/畝的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。

6、各廠區(qū)臨主次干道原則上必須砌透視圍墻。企業(yè)試產(chǎn)后未按規(guī)定建設(shè)透視圍墻仍使用臨時(shí)圍墻的，由縣工業(yè)園管委會(huì)書面通知企業(yè)限期拆除，企業(yè)未按期限拆建透視圍墻的由縣工業(yè)園管委會(huì)組織強(qiáng)行拆除，所需費(fèi)用由責(zé)任企業(yè)承擔(dān)。

二、關(guān)于建設(shè)工期問題

1、企業(yè)簽約后超過45天或未按合同時(shí)間動(dòng)工興建的土地，由縣政府另行安排企業(yè)簽約入戶，土地使用權(quán)歸屬后簽約并能如期開工的企業(yè)。簽約后并已繳交了土地出讓金或保證金，但又超期未開工的作違約處理，其繳交的土地出讓金或保證金不予退回。

2、已開工企業(yè)必須按照合同規(guī)定的時(shí)間建成投產(chǎn)，分期投資的企業(yè)必須在動(dòng)工一年內(nèi)或按合同約定時(shí)間完成一期工程投入生產(chǎn)，并從開工之日起五年內(nèi)達(dá)到合同總投資規(guī)模，否則按第一條第三款處理。

3、無(wú)正當(dāng)原因超過合同建設(shè)工期未投產(chǎn)的企業(yè)，六個(gè)月內(nèi)按廠區(qū)面積每月繳交1元/平方米的土地占用費(fèi)。超過六個(gè)月仍未投產(chǎn)的，由縣政府按《土管法》有關(guān)規(guī)定收回其土地使用權(quán)，由縣政府在該土地上重新安排新的投資項(xiàng)目，其已建的地面建筑物和構(gòu)筑物由新投資企業(yè)與原建企業(yè)自愿協(xié)商補(bǔ)償辦法。達(dá)不成協(xié)議時(shí)，則由工業(yè)園管委會(huì)牽頭召集城建、財(cái)政、土管、審計(jì)等部門按有關(guān)規(guī)定核定造價(jià)，并由新投資企業(yè)按核定造價(jià)的50%一次性補(bǔ)償給原建企業(yè)。

三、關(guān)于土地款返還問題

按合同約定應(yīng)返還投資企業(yè)預(yù)繳土地款給企業(yè)作為廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助款的，均應(yīng)待企業(yè)建成并投產(chǎn)后，經(jīng)縣工業(yè)園管委會(huì)會(huì)同縣外經(jīng)貿(mào)局、縣工商局、縣財(cái)政局、縣勞動(dòng)就業(yè)局等部門統(tǒng)一核實(shí)，確認(rèn)其固定資產(chǎn)投資、用工人數(shù)、稅收繳交均達(dá)到合同約定條款的要求時(shí)，方可按合同約定數(shù)額返回該企業(yè)預(yù)繳的土地款。

四、本文自發(fā)文之日起由縣工業(yè)園負(fù)責(zé)組織實(shí)施，以后進(jìn)園企業(yè)簽訂合同時(shí)均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本文有關(guān)規(guī)定。以前文件與本文不相符的，以本文為準(zhǔn)。