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為切實(shí)做好我縣城北經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作，確保城北經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作有序開展，根據(jù)省政府《關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》(府發(fā)號)、《省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房公開出售及售后管理有關(guān)規(guī)定的通知》(府廳發(fā)號)等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以人為本，大力促進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)，完善住房保障體系，切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。通過科學(xué)制定銷售工作流程，合理控制銷售節(jié)奏，全程接受社會監(jiān)督，使申購、審核、排序、選房等各個(gè)環(huán)節(jié)公開、公平、公正和有序進(jìn)行，確保符合條件、急需購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城鎮(zhèn)低收入家庭買得起、買得到基本住房。

二、銷售原則

在堅(jiān)持公開、公平、公正的前提下，遵循“個(gè)人如實(shí)申請、社區(qū)群眾評議、房管部門管理、三級審核公示、政府核準(zhǔn)審批、分類搖號排序、社會公開監(jiān)督、違規(guī)操作必究”的原則，限定購買對象，限定銷售價(jià)格，限定戶型房號，確保經(jīng)濟(jì)適用住房銷售工作順利開展。

三、申購銷售時(shí)間

在建經(jīng)濟(jì)適用住房取得縣房管局核發(fā)的預(yù)(銷）售許可證后，開發(fā)建設(shè)單位即縣城鎮(zhèn)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司可向經(jīng)縣政府審批的購買對象銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、銷售房源

縣城北經(jīng)濟(jì)適用住房房源情況：

(一)位置：縣城北農(nóng)貿(mào)市場；

(二)樓層情況：七層住宅樓；

(三)戶型情況：

住房共有三室二廳、二室一廳兩類戶型180套（含預(yù)留居委會辦公用房2套）。其中：二室一廳36套，每套面積約78㎡、三室二廳144套，每套面積約95㎡。

五、銷售價(jià)格

根據(jù)測算，房屋擬按平均價(jià)格1380元/㎡銷售。其中：一、六層為1360/㎡，二、五層為1380元/㎡，三、四層為1400元/㎡。

六、申請購買范圍及條件

(一)申購范圍：戶籍在梅林鎮(zhèn)城區(qū)(五個(gè)居委會)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)家庭，均可對照規(guī)定的申請購買條件和程序進(jìn)行申請購買。

(二)申請購買條件

l、申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(1)申請家庭成員中至少有1人取得梅林鎮(zhèn)城區(qū)(五個(gè)居委會)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口1年以上；

(2)申請家庭人均年收入符合縣政府確定的城鎮(zhèn)低收入家庭人均年收入9225元標(biāo)準(zhǔn)線以下。

(3)申請家庭為無房戶或現(xiàn)有人均住房建筑面積未達(dá)到縣政府規(guī)定的住房困難家庭。2009年為人均住房建筑面積l5平方米以下。

計(jì)算人均住房建筑面積的家庭成員必須在城區(qū)工作和生活，相互之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系。

符合上述條件的無房戶、危房戶以及烈軍屬、縣級以上勞動(dòng)模范可優(yōu)先申請購買。

2、凡具有下列情形之一的，不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

(1)已參加集資建房的；

(2)已購買過經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居工程住房)的；

(3)已參加過房改購房(含在外地已參加房改購房)的；

(4)單位獎(jiǎng)勵(lì)贈(zèng)送住房的。

(三)提交相關(guān)材料

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)向居住所在地居委會提出書面申請，并提交以下申報(bào)材料：

1、申請家庭成員所在單位或者居住地居委會出具的收入證明；

2、申請家庭成員所在單位或者居住地居委會出具的現(xiàn)住房情況證明，提供房屋所有權(quán)證、租住公房或者私房的租賃合同，無房戶應(yīng)當(dāng)特別注明；

3、申請人家庭戶口簿及與申請人同住的家庭成員的身份證原件和復(fù)印件(核實(shí)后原件退回)；

4、其他必要的有關(guān)資科。

七、申請購買程序

(一)申請受理。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告后，申請人可到戶籍所在地居委會領(lǐng)取并如實(shí)填寫《省縣城區(qū)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房評議申請表》，并向居委會提交申請表及相關(guān)的材料．居委會收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料及時(shí)進(jìn)行審查，并及時(shí)組織本居委會居民、申請人所在單位領(lǐng)導(dǎo)、同事進(jìn)行評議，將評議結(jié)果進(jìn)行公示。

申請材料不全需要補(bǔ)齊、補(bǔ)正或者不符合申請條件的，應(yīng)及時(shí)告知申請人。申請材料齊全且經(jīng)公示結(jié)果無異議或異議不成立的，居委會應(yīng)將申請受理的材料、公示結(jié)果及時(shí)移交梅林鎮(zhèn)政府。

(二)初審。梅林鎮(zhèn)人民政府收到居委會移交的申請材料后，組織申請人填寫《省縣城區(qū)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，并及時(shí)組織人員對申請人申報(bào)的家庭人口、收入及居住狀況等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和初審，并對初審結(jié)果進(jìn)行公示。對公示有異議的，由梅林鎮(zhèn)政府組織人員調(diào)查核實(shí)，異議成立的取消其申請資格。

(三)復(fù)審。梅林鎮(zhèn)政府對初審公示結(jié)果無異議或異議不成立的，上報(bào)縣房管局，由縣房管局會同縣監(jiān)察、公安、民政、梅林鎮(zhèn)政府、各居委會等部門組成聯(lián)合審查小組，對初審結(jié)果進(jìn)行復(fù)核審查，并將復(fù)核審查的結(jié)果在其居住地或相關(guān)媒體進(jìn)行公示。對公示有異議的，由聯(lián)合審查小組組織人員調(diào)查核實(shí)，異議成立的取消其申請資格。

聯(lián)合審查小組將聯(lián)合復(fù)審結(jié)果無異議或異議不成立的申購家庭逐一進(jìn)行登記匯總，并報(bào)縣政府審批后，向申請家庭核發(fā)《省縣城區(qū)居民經(jīng)濟(jì)適用住房搖號通知單》，申請家庭即取得本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買搖號資格。

上述負(fù)責(zé)審查的單位(部門)可以通過鄰里訪問、入戶調(diào)查、查檔取證以及信函索證等方式對申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的人口、收入和住房狀況以及實(shí)際生活水平進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查人應(yīng)當(dāng)對其調(diào)查的真實(shí)性負(fù)責(zé)。提供有關(guān)證明、審核結(jié)論性材料的單位(部門)應(yīng)對其出具材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

八、銷售辦法

(一)縣房管局下設(shè)“兩房”辦負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的營銷及申購家庭的資格審查、已購家庭的信息臺帳建檔等工作。

(二)由縣房管局根據(jù)房源總量和申請登記的類別比例進(jìn)行分類。一般情況下，申請家庭申購戶型原則上為：

l、家庭人口1-3人的，可申請二室一廳。

2、家庭人口3人(含)以上的，可申請三室二廳。

(三)根據(jù)類別分類，通過公開搖號中簽、公證機(jī)構(gòu)全程公證、監(jiān)察部門現(xiàn)場監(jiān)督的方式，按申購的戶型搖號確定經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格。對搖號結(jié)果有異議的，由縣房管局會同縣監(jiān)察局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，異議成立的取消其申請購買資格。

(四)當(dāng)取得申請購買資格的家庭戶數(shù)少于或等于經(jīng)濟(jì)適用住房可售套數(shù)時(shí)，申請家庭即為經(jīng)濟(jì)適用住房購買人，取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買權(quán)，并按公開搖號確定的房號購買。當(dāng)取得申購資格的家庭戶數(shù)超過經(jīng)濟(jì)適用住房可售套數(shù)時(shí)，取得申購資格的無房戶、危房戶、烈軍屬以及縣以上勞動(dòng)模范家庭有優(yōu)先購買權(quán)，取得申購資格的其他家庭通過公開搖號方式確定購買權(quán)。

（五）取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買權(quán)的申購家庭，由縣房管局向其核發(fā)《省縣城區(qū)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單》，憑《省縣城區(qū)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買通知單》辦理購房相關(guān)手續(xù)。

（六）取得資格的申購家庭不按規(guī)定的時(shí)間繳交首期購房款的，視為自動(dòng)放棄購買權(quán)，放棄購買權(quán)的家庭，兩年內(nèi)取消其經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買資格。

（七）搖號落選的申請家庭，今后仍需申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，一年內(nèi)不需重新審核，可直接參加下一次經(jīng)濟(jì)適用住房申購搖號排序和公示；兩年內(nèi)可不再提交申請及相關(guān)資料，經(jīng)審核符合申請條件的，由縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室直接進(jìn)行公示，公示無異議或異議不成立的，進(jìn)入下一次經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格搖號。

（八）2年申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房落選的家庭，可直接參加本次經(jīng)濟(jì)適用住房申購搖號排序和公示。