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為加快縣城市建設(shè)步伐，根據(jù)城市整體規(guī)劃，決定對(duì)縣建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋和附屬物實(shí)施征收。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》（府發(fā)號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)縣國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》（府發(fā)號(hào)）以及《關(guān)于加快年房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的通知》（府辦字號(hào)）文件及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就縣建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償、安置工作提出如下方案

一、組織實(shí)施

縣建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償工作由縣房產(chǎn)局拆遷股負(fù)責(zé)監(jiān)督；縣城市房屋拆遷管理辦公室為該項(xiàng)目的征收人，具體負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償安置及其相關(guān)協(xié)議的簽訂工作；鎮(zhèn)政府、縣國(guó)土局、縣建設(shè)局、縣房產(chǎn)局等部門協(xié)助、配合做好該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償、安置相關(guān)工作。

二、征收范圍

征收范圍為：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，具體范圍以規(guī)劃圖為準(zhǔn)。

三、征收房屋面積認(rèn)定

1、被征收人房屋的建筑面積認(rèn)定以合法有效的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，對(duì)超過(guò)房屋權(quán)證所載面積的以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積予以補(bǔ)償，對(duì)少于房屋所有權(quán)證所載面積的以實(shí)際建筑面積予以補(bǔ)償。

2、集體土地以土地使用證件載明的用地范圍內(nèi)的實(shí)際建筑面積予以補(bǔ)償。

3、對(duì)公有房（含祠堂等）實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，不作其他安置。

4、祠堂以及獨(dú)立廚房、廁所、洗澡間、雜物間、牛欄、豬欄等附屬房屋只對(duì)建筑部分按附表四結(jié)合成新折扣（見(jiàn)附表二）進(jìn)行補(bǔ)償，不作任何安置，其占地面積按土地征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。

5、兩層以上的建筑層高以檐扇達(dá)到2.2米以上（含2.2米）的分層全部計(jì)算建筑面積；1.7米以上2.2米以下的分層建筑按50%計(jì)算建筑面積，低于1.7米的不予分層計(jì)算建筑面積。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、涉征房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按重置價(jià)格（見(jiàn)附表一）計(jì)算，以實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合成新折扣（見(jiàn)附表二）進(jìn)行補(bǔ)償；

2、對(duì)房屋豪華裝飾部分，經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償；

3、附屬設(shè)施等按附表三標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；

4、附屬房按附表四規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新折扣（見(jiàn)附表二）進(jìn)行補(bǔ)償；

5、搬遷費(fèi)按每戶600元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按每戶250元/月的標(biāo)準(zhǔn)在簽訂《征收補(bǔ)償、安置協(xié)議》時(shí)一并給付。臨時(shí)安置過(guò)渡期限為：選擇宅基地安置的為十個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的為十八個(gè)月。由于征收人原因造成延期六個(gè)月以內(nèi)的部分按每戶500元/月的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付，延期六個(gè)月以上的部分按750元/月的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付（從被征收人交付房屋或房屋鑰匙給征收人之日起計(jì)算）。

6、對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照其重置價(jià)格結(jié)合成新折扣、剩余期限進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違章建筑，一律不予補(bǔ)償，其占用土地按土地征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。

7、被征收房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)，但如原房屋所有權(quán)證沒(méi)有載明或雖有載明后改變用途的，屬在征收公告前已經(jīng)連續(xù)二年以上改為非住宅的，并辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記、繳納了稅費(fèi)的，征收時(shí)可按非住宅房屋予以補(bǔ)助停產(chǎn)、停業(yè)費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助的計(jì)算按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積每月每平方米補(bǔ)助2元，補(bǔ)助時(shí)間為10個(gè)月。

五、征收方式

由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)將涉拆房屋交付征收人統(tǒng)一組織拆除。

六、征收期限

年8月31日前簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，年9月30日前完成房屋拆除工作。

七、安置方式

實(shí)行以貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和宅基地安置三種安置方式，集體土地上的房屋被征收人可任意選擇一種安置方式，國(guó)有土地上的房屋被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償安置或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中的一種安置方式。

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的被征收人，涉征房屋以合法有效建筑面積、占地面積為準(zhǔn)。其房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、附屬物（房）補(bǔ)償費(fèi)、其他設(shè)施遷移費(fèi)、搬遷臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按附表一、附表二、附表三、附表四標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償資金。具體安置辦法如下：

1、貨幣補(bǔ)償安置

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的征收戶，征收房屋合法占地按國(guó)有土地860元／㎡、集體土地560元／㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；在征收公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并棄房的，按其房屋合法建筑面積增加補(bǔ)償費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡，對(duì)超過(guò)征收公告規(guī)定期限后每逾期一天按建筑面積20元／㎡扣減補(bǔ)償費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置

（1）安置方式與安置辦法

（一）安置方式：由征收人統(tǒng)一建設(shè)套房對(duì)被征收人進(jìn)行安置。被征收人按最接近戶型的面積確認(rèn)安置戶型。剩余面積不足最小戶型一半的不予安置，一半以上（含一半）的可再安置一套最小戶型。

（二）安置辦法：安置房的分配做到公開(kāi)、公平、公正，根據(jù)征收戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)間、棄房時(shí)間，通過(guò)加權(quán)平均確定被征收人的房屋分配序號(hào)，房屋分配序號(hào)經(jīng)公示后，被征收人憑所確定的分配序號(hào)依次選擇安置房屋，待結(jié)算互補(bǔ)差款后簽訂正式安置協(xié)議。

（2）安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

（一）對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的征收戶，其征收房屋合法占地按國(guó)有土地860元／㎡、集體土地560元／㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為九層、多層（6+1）、小高層電梯房（11+1）三種規(guī)格。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的購(gòu)買價(jià)格和市場(chǎng)均價(jià)。觀彩嶺產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)格：一至五層價(jià)格為450元／㎡，六至九層400元／㎡，房屋市場(chǎng)均價(jià)為2100元／㎡；金峰華庭16號(hào)樓（2-5層）價(jià)格為550元/㎡，房屋市場(chǎng)均價(jià)為2300元/㎡。

（四）安置面積獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人合法有效房屋建筑面積實(shí)行等面積安置，并按最接近可安置面積的戶型選擇安置房；對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)完成征收的，按其合法有效建筑面積的25%增加獎(jiǎng)勵(lì)安置面積；超過(guò)規(guī)定期限后每逾期一天遞減1個(gè)百分點(diǎn)，逾期25天后不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）安置房屋的結(jié)算方式，自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后15個(gè)工作日內(nèi)由征收人將搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、其他設(shè)施遷移費(fèi)支付給被征收人。合法房屋征收與宅基地補(bǔ)償費(fèi)暫不支付，待挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后一個(gè)月內(nèi)結(jié)算并互補(bǔ)差款。超過(guò)應(yīng)安置面積部分（含獎(jiǎng)勵(lì)后因戶型不同而多安置的面積）按安置房屋市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算，欠安置面積部分按安置房屋市場(chǎng)均價(jià)減去安置房屋價(jià)格對(duì)征收戶進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)及類型

（一）安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

A、外墻裝修膠泥或涂料粉刷；

B、鋁窗、木門、衛(wèi)生間；

C、內(nèi)裝修：水泥地面、墻面天棚為膠泥底；

D、架設(shè)總管線到門外（水、電、有線、電話）。

（二）安置房屋的類型

安置房屋為單元式期房，房屋戶型、結(jié)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)三室兩廳、三室一廳、二室一廳三種戶型。戶型面積約在80㎡—130㎡之間。

3、宅基地安置

被征收人在征收人指定的安置區(qū)內(nèi)選擇宅基地進(jìn)行安置。宅基地安置原則如下：30㎡以下不予安置（不含30㎡），30至90㎡（含30㎡、不含90㎡）只能安置一間60㎡的標(biāo)準(zhǔn)間，90㎡以上（含90㎡）安置不得超過(guò)120㎡。按合法有效占地面積以標(biāo)準(zhǔn)間（5×12=60㎡）進(jìn)行安置后，剩余面積不足30㎡以及超過(guò)120㎡的不予土地安置。安置面積與原房屋合法有效占地面積相等的互不補(bǔ)償；欠安置面積以及超安置面積，按國(guó)有土地860元/㎡、集體土地560元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

安置用地不得轉(zhuǎn)讓，被征收人之間宅基地安置面積不得互相調(diào)劑。

八、安置地點(diǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：大羅觀彩嶺、金峰華庭16號(hào)樓（2-5層）。

2、宅基地安置地點(diǎn)：石人、洲新村。

九、宅基地安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

由縣房產(chǎn)局盡早按規(guī)定程序、相關(guān)單位配合負(fù)責(zé)組織實(shí)施，統(tǒng)一建設(shè)道路、水溝等基礎(chǔ)設(shè)施，用于征收戶建房。

十、人員組成

從縣委宣傳部、縣委辦、縣審計(jì)局、縣建設(shè)局、縣國(guó)土局、縣房產(chǎn)局、鎮(zhèn)政府等單位抽調(diào)人員負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償安置工作，責(zé)任到人，任務(wù)到人。

十一、付款辦法

（一）選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，并在規(guī)定期限內(nèi)棄房后，由征收人將補(bǔ)償費(fèi)一次性給付被征收人。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并棄房的，在挑選置換房屋后一個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算，互補(bǔ)差款；

（三）選擇宅基地安置的，簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，并在挑選安置用地后一個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算，互補(bǔ)差款。

十二、其它事項(xiàng)

（一）土地界定。征收范圍內(nèi)的未征收的公共用地、道路用地、綠化用地等權(quán)屬歸所屬村（社區(qū)）所有。

（二）單家獨(dú)戶。圍墻內(nèi)占地面積以土地使用證面積為準(zhǔn)，超過(guò)使用證的占地面積按土地征收標(biāo)準(zhǔn)征收。

（三）家屬房占地。公攤面積按在證戶數(shù)平攤，剩余建筑房屋占地面積按在證房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

十三、管線遷移

涉及各類公共管線的遷移，由各管線產(chǎn)權(quán)單位自行負(fù)責(zé)。

十四、優(yōu)惠政策

1、資金獎(jiǎng)勵(lì)

在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并棄房的給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）框架結(jié)構(gòu)：25元/㎡

（2）磚混結(jié)構(gòu)：20元/㎡

（3）磚木、土木結(jié)構(gòu)：15元/㎡

（4）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：10元/㎡

2、被征收人安置時(shí)，水、電、電話、有線電視等產(chǎn)權(quán)管理部門不得向同容量的原用戶收取開(kāi)戶、接線、接水費(fèi)。

3、被征收人所安置的房屋等面積安置和獎(jiǎng)勵(lì)安置面積辦證時(shí)只收取工本費(fèi)，超面積安置部分按有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)稅費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的征收戶在簽訂安置協(xié)議后兩年內(nèi)自愿轉(zhuǎn)讓的，可直接辦理到受讓人名下；但若需辦理國(guó)有出讓手續(xù)的，須按有關(guān)政策收取相關(guān)稅費(fèi)。

十五、經(jīng)費(fèi)保障

征收工作經(jīng)費(fèi)按征收補(bǔ)償總額的4%提取。