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為確保我市城區(qū)老舊住宅樓維修改造工作順利實施，推動“三優(yōu)”文明城建設(shè)上臺階、上檔次，結(jié)合我市城區(qū)老舊住宅樓實際情況，制定本實施方案。

一、維修改造事宜

（一）維修改造范圍。原則上對使用15年以上的樓房進(jìn)行維修改造。使用年限不足15年的樓房因特殊情況確需維修的，由業(yè)主委員會提出申請，報維修改造工作辦公室，并由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審定。

（二）維修改造計劃。完成南起中央街、北至王肅街、東起環(huán)城路、西至三小圍合區(qū)域內(nèi)住宅樓維修改造工作；2012年，完成北起中央街東、南、西至環(huán)城路圍合區(qū)域內(nèi)住宅樓維修改造工作；2013年，完成環(huán)城路區(qū)域外區(qū)域住宅樓維修改造工作。不在當(dāng)年計劃維修區(qū)域內(nèi)，但急需維修的樓房，由業(yè)主委員會提出申請，報維修改造工作辦公室，并由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審定。

（三）維修改造項目。屋頂平改坡，地溝內(nèi)和樓內(nèi)共用的排水、給水、供熱等管線公共部分；安裝防盜門，更換樓梯間塑鋼窗，樓梯間墻面粉刷；化糞池清掏與主干網(wǎng)的疏通；外墻和女兒墻修補(bǔ)等。

（四）維修改造費(fèi)用。按照《市城區(qū)物業(yè)管理辦法》，老舊住宅樓維修改造費(fèi)用由市政府承擔(dān)70%，全體業(yè)主共同承擔(dān)30%。市政府承擔(dān)部分的費(fèi)用由愛輝區(qū)政府、市財政局、市房產(chǎn)管理處各出資500萬元。

（五）養(yǎng)護(hù)和管理。為保證維修后樓房的養(yǎng)護(hù)和管理，擴(kuò)大物業(yè)覆蓋面。申請改造的樓房由社區(qū)組織業(yè)主成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂服務(wù)合同，如不聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需成立業(yè)主委員會，并制定出自治管理規(guī)約。

二、任務(wù)分工和工作程序

（一）任務(wù)分工

1、供熱改造工程由市熱力公司負(fù)責(zé)實施。

2、供水改造工程由市自來水公司負(fù)責(zé)實施。

3、排水改造工程由市排水辦負(fù)責(zé)實施。

4、外墻和女兒墻修補(bǔ)工程由市城投公司負(fù)責(zé)實施。

5、屋頂平改坡及其他維修改造工程由市房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)實施。

（二）工作程序

1、對計劃維修范圍內(nèi)的樓房由社區(qū)組織成立業(yè)主委員會，并由業(yè)主委員會確定維修項目，報維修改造工作辦公室。

2、對計劃維修范圍內(nèi)的樓房查檔核實建設(shè)年限后，由維修改造工作辦公室現(xiàn)場勘察實際情況。

3、由維修改造工作辦公室根據(jù)維修內(nèi)容劃分相關(guān)責(zé)任單位任務(wù)。

4、有維修任務(wù)的單位根據(jù)實際情況作出擬實施的單項工程維修預(yù)算，報維修改造工作辦公室，由維修辦公室統(tǒng)一報財政評審中心審核。

5、單項工程造價經(jīng)財政評審中心審核后，由維修改造工作辦公室和業(yè)主委員會共同確定維修改造項目。社區(qū)組織收取業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的30%維修改造費(fèi)用。

三、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)

成立維修改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組

四、有關(guān)要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，確保順利實施。老舊樓房維修改造是市委、市政府關(guān)注民生、心系群眾的具體體現(xiàn)，是建設(shè)和諧社會的一項重要舉措，也是“三優(yōu)”文明城建設(shè)上檔次、上臺階的具體措施。各有關(guān)單位要高度重視，切實加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，保質(zhì)保量完成各項工作任務(wù)。工作要做到公開、透明達(dá)到群眾滿意。

（二）進(jìn)行廣泛宣傳，確保群眾支持。電視、廣播、報社等新聞媒體要加大宣傳力度，使老百姓了解市政府的工作部署和工作措施及維修改造的優(yōu)惠政策，取得群眾理解，促進(jìn)維修改造工作順利推進(jìn)。以維修改造為契機(jī)，推進(jìn)業(yè)主委員會的成立工作，所有維修樓房小區(qū)必須成立業(yè)主委員會，要動員業(yè)主委員會積極聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擴(kuò)大物業(yè)覆蓋率。

（三）嚴(yán)格技術(shù)要求，確保工程質(zhì)量。各有關(guān)單位要抽調(diào)本單位技術(shù)水平好、責(zé)任心強(qiáng)的同志參加維修改造工作。要嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范施工，做到嚴(yán)把“三關(guān)”，即在材料采購上把好材料質(zhì)量關(guān)，不合格的偽劣產(chǎn)品不許進(jìn)場；在施工中把好工程施工質(zhì)量關(guān)，對工程的施工質(zhì)量要全程監(jiān)督；在工程進(jìn)度上把好工程進(jìn)度關(guān)，做到及時開工，在保證質(zhì)量的前題下，確保工程進(jìn)度。做到“三個”公開，即維修改造預(yù)算公開，使群眾了解各維修項的預(yù)算，便于群眾確定維修內(nèi)容；維修改造內(nèi)容公開，使群眾知道維修的具體項目；質(zhì)量監(jiān)督公開，維修改造施工隊伍及工程監(jiān)理人公開，以增加工程施工的公開透明度，工程竣工后，由社區(qū)居委會和業(yè)主委員會參加驗收。