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代收住宅專項維修資金的售房單位、局屬各單位：

建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》自*8年2月1日施行以來，局黨組和有關部門進行了認真的學習，為了加強對我市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)我市住宅專項維修資金管理現(xiàn)狀，結合《物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，作如下通知：

1、根據(jù)今年我市審計部門提供的審計報告和要求，我市住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。我局負責*市行政區(qū)域內住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。

業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。由物業(yè)所在地房地產主管部門統(tǒng)一代管。房地產主管部門委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為：多層住宅：35元/平方米（建安造價700元/平方米×5%）；高層住宅：65元/平方米（建安造價1300元/平方米×5%）。

已經開始收取專項維修資金的項目，仍按照老標準執(zhí)行。

3、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)，票據(jù)在市房管局統(tǒng)一編號立戶后領取。代收住宅專項維修資金的售房單位在辦理預售登記證時，應當出具專項維修資金立戶證明；在辦理初始登記時，將代收的首期住宅專項維修資金全部存入住宅專項維修資金專戶。

4、住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其使用程序按照《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定辦理。