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為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)稅收征管，激活我縣房地產(chǎn)交易市場，確保房地產(chǎn)市場朝著有序、健康的方向發(fā)展。根據(jù)國家稅收法規(guī)和上級有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，縣人民政府決定對部分房地產(chǎn)稅收征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、建筑安裝及房屋裝飾裝修稅收標(biāo)準(zhǔn)

對從事建筑、安裝、裝飾、修繕及其他工程作業(yè)的單位和個人，按建設(shè)項(xiàng)目工程收入的5.47%（綜合征收率）征收地方各稅及附加。具體征收標(biāo)準(zhǔn)為：營業(yè)稅3%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.15%，教育費(fèi)附加0.09%，企業(yè)或個人所得稅2%（預(yù)征），資源稅0.2%，印花稅0.03%。

在縣城規(guī)劃區(qū)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)建造私房的（僅限居民自用住房或門店），稅收征收標(biāo)準(zhǔn)暫按建筑面積每平方米10元核定征收，普通家居裝修（造價200元/m2以下）按每平方米10元核定征收，豪華家居裝修（造價200元/m2以上）可上浮30%；門店裝修按每平方米10元核定征收，城區(qū)中心地段可上浮50%。

二、銷售不動產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收標(biāo)準(zhǔn)

從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單位和個人，按銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)取得收入的8.45%（綜合征收率）征收地方各稅及附加。具體征收標(biāo)準(zhǔn)為：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.25%，教育費(fèi)附加0.15%，企業(yè)或個人所得稅2%（預(yù)征），土地增值稅1%（預(yù)征），印花稅0.05%。房地產(chǎn)交易原則上按交易雙方提供的交易價格作為計稅依據(jù)。交易價格低于縣政府頒布的房地產(chǎn)座落地基準(zhǔn)地價和房屋平均交易價格10%以上的，以基準(zhǔn)地價和房屋平均交易價格作為計稅依據(jù)。

個人居住滿5年以上（含5年）建筑面積在144平方米以內(nèi)（含144平方米）的普通住房，銷售時免征營業(yè)稅及附加、土地增值稅，屬家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。個人居住不足5年的住房銷售的，按8.45%的稅率標(biāo)準(zhǔn)全額征收銷售不動產(chǎn)稅收（其中屬普通住房的免征1%的土地增值稅，按7.45%征收）；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后余額的5.4%征收營業(yè)稅及附加，同時按全額征收2%的個人所得稅、1%的土地增值稅和0.05%的印花稅。

三、契稅標(biāo)準(zhǔn)

在本縣內(nèi)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，承受的單位和個人均應(yīng)繳納契稅。契稅稅率為1%—4%。

（一）城鎮(zhèn)干部職工居住的房改房第一次上市交易，按成交價格的1%征收；

（二）個人購買普通住房（含二手房、商品房），按成交價格的2%征收；

（三）臨街門店房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，別墅、獨(dú)立國有土地使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，按成交價格的4%征收。

（四）成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換國有土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，按縣政府頒布的房地產(chǎn)座落地基準(zhǔn)地價和房屋平均交易價格核定。