森林公園建設設計初步策劃方案
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第一章概況
大山?jīng)_森林公園位于長沙縣東部路口鎮(zhèn)境內(nèi),地理坐標為北緯28023′58″—28024′58″，東經(jīng)113017′46″—113019′8″。交通便捷，距省會長沙市約46公里，距路口集鎮(zhèn)1公里，緊鄰省道S207線，公園土地總面積525.3公頃，其中國有186公頃，綠化覆蓋率高達98%，森林覆蓋率在80%以上。
公園內(nèi)山體密集，山?jīng)_眾多，群峰迭翠，古樹參天，動植物種類繁多，溪水潺潺，空氣清新，氣候宜人，游人春可覽莽莽花海，夏可乘林海清涼，秋可眺金果紅葉，冬可賞玉琢冰雕，自然風景相當優(yōu)美。同時張吳二姓人家山林權(quán)屬之爭的傳奇故事，中國軍隊抗擊日寇入侵時留下的戰(zhàn)壕遺址，以及與公園相隔不到0.5公里的東興庵旺盛的香火等人文景觀，更添公園魅力。
一、自然資源
（一）地形地貌有特色
公園山系為幕阜山余脈的西緣，主題公園最高峰為喬才坨，海拔216米，最低處為秧田壩，海拔55米，主題公園相對高差為161米，園內(nèi)相對高差不大，便于游人游覽。地貌屬高丘陵型，總地勢為從東南向西北傾斜，形成一個東南—西北向長約2.5公里，東北—西南向?qū)捈s1公里的山體密集型狹長主山?jīng)_，另有十幾條岔山?jīng)_與之相連，自然風景空間類型為井式。
（二）氣候宜人
公園地處中亞熱帶東南季風濕潤氣候區(qū)，由于受小地形影響，加上植被良好的原因，形成了特殊小氣候。光照時數(shù)要比周邊少，空氣濕度較周邊大，特別是夏季，周邊地區(qū)熱浪炙人，公園內(nèi)卻涼爽宜人。
（三）動植物景觀價值高
植物有430種之多，堪稱長沙縣的植物園，國內(nèi)一級保護珍稀植物，如曾轟動世界的一枝葉片可換回五噸鋼材的“活化石”—水杉林，珍稀植物有紅豆杉，譽滿全球的中國“鴿子樹”珙桐和最新引種的臺灣杉、福建柏等；野生動物有野豬、麂子、野兔、野雞、野鴨、白鷺、斑鳩、喜鵲、穿山甲、蛇類、螃蟹等達50種。公園內(nèi)胸徑在40cm以上的大樹比比皆是。植物季相易燃明顯，色彩斑斕，極具觀賞價值，例如：生長在塘坡中的池杉，由于受季節(jié)性水淹的影響，樹干基部膨大成紡綞形，形狀奇特。
（四）自然環(huán)境好
水資源豐富，座落在東南方向方兩座?、裥退畮靺R水面積2.15平方公里，總庫容為267萬立方米，可利用水面為26.6公頃。主題公園內(nèi)溪水清澈見底，常年長流不斷。環(huán)境幽雅，空氣清新，負離子含量多，是天然的氧吧。
二、基礎設施
（一）交通條件
公園緊鄰S207線，主題公園內(nèi)有一條長約3.5公里，寬約5米的泥結(jié)碎石公路縱貫其中，并有公路直通向家沖、桂花沖水域風景處。
（二）通訊條件
程控電話已開通，移動（聯(lián)通）信號已覆蓋公園50%范圍。
（三）供電條件
單獨設有一臺80KVA變壓器，輸電線為架空線，其走向基本沿園內(nèi)公路，線路長寬為3.5公里
一、公園定位
定位：日游式城郊型省級森林公園
二、主要游憩項目
游覽區(qū)、游樂區(qū)、野營（炊）區(qū)、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)、加工區(qū)、接待服務區(qū)、行政管理及員工生活區(qū)。
三、主要建設項目
依照森林公園建設原則，以森林生態(tài)環(huán)境為主體，融自然景觀和人文景物為一體，大山?jīng)_森林公園將建成一個具有一定規(guī)模，可供人們游覽、休閑、度假或進行科學文化、教育的活動場所，讓游客與綠色同行，盡享大山?jīng)_森林公園野趣、樂趣、童趣、情趣。
主題公園占地面積186公頃，森林覆蓋率達92%，是大山?jīng)_森林公園核心區(qū)，它將成為游覽觀賞、休閑、娛樂的主要場所。
（一）主題公園景點建設
1、修建一座觀光臺
在最高點喬才沖山頂（海拔219米）建一座觀光臺，將其主題公園、山水風光盡收眼底，黎明觀日出、傍晚看日落是森林公園點晴之筆。
2、依山伴水建一個鳥語林
大塘坡已有水中之林、成片的池杉獨特樹形，自成景觀。在大塘坡上方建一個占地約1公頃以上的鳥語林，可作觀光鳥類、鳥類科普。大塘坡將呈現(xiàn)出一個水中有山、山中有水、山中有林、鳥語不休的如畫美景。
3、修建三、五個品茶休閑亭
沿公路在大屋場坡、棉花坡、蝦公沖、原黨校等地方修建品茶休閑亭。園內(nèi)有迷人風景，但更有它獨特的小氣候環(huán)境，孕育了大山?jīng)_云霧茶，生長在大山?jīng)_茶葉，既無公害且茶葉質(zhì)地、口感特好，可堪稱茗茶，讓游客品茶、休閑兼得，并樂在其中。
4、設置無數(shù)吊床
大山?jīng)_有三十六灣，灣灣是景，沖沖相通，山山相連，且風光秀麗、景致宜人，真叫人留連忘返，是現(xiàn)代人最為喜憩之地。在各處都可以設置吊床，搭建情侶小屋等。
5、修建一條步行觀光道
修一條10公里長游客道，沿途建一批小型亭、臺、廊、座椅。
6、建3個植物景觀園
分別建一個陰性植物園、多樹種植物園和盆景園。
（二）主題公園配套設施建設
建一個功能齊全的星級賓館，一個經(jīng)營（生產(chǎn)）基礎，一個兒童游樂場，一個購物超市，一個醫(yī)療點，一個停車場，一個自助餐廳，一座寺廟。
（三）建好中心開放式水域公園
森林公園內(nèi)擁有兩座?、裥退畮?，均在主題公園南側(cè)，向家沖水庫，匯雨面積1平方公里，庫容量為112萬立方米，桂花沖水庫匯雨面積1.15平方公里，庫容量為155萬立方米。豐富的水資源是開發(fā)建設水上游樂場和垂釣基地的最佳處，讓游客在感受自然風光的同時享受游樂、垂釣的愉悅。
（四）架設兩道直通水上游樂場的索道
游客可在空中眺望遠景，又可作主題公園與中心開放式水域公園交通便道。
第三章客源市場分析
我們認為客源市場前景看好，其主要理由如下：
（一）市民由于生活在城市高密度的建筑業(yè)之中，空氣污濁，噪聲大，非常渴望在工作之余去城郊呼吸新鮮空氣，欣賞田園、森林風光，品嘗農(nóng)家菜肴等，公園的游憩項目正是迎合這種需要。
（二）交通便捷，易于到達。
（三）長、株、潭三市的經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，人們的生活水平提高快，旅游消費支出不斷增加，旅游需求量將持續(xù)增長。
根據(jù)分析，并結(jié)合大山?jīng)_森林公園的實際，確定其客源市場定位為：立足長沙市，吸引株州市、湘潭市，幅射全省。公園建成完工后，急速對外接待游客，建設期為十年，具體游客數(shù)量預測如下：
（一）長沙市總?cè)丝?13萬，其中城市人口200萬，流動人口100萬，按4%的城市人口，0.4%的非城市人口，0.4的流動人口到該公園游憩，每年長沙市到該公園游客數(shù)量為10萬人次。
（二）株洲、湘潭兩市人口近600萬，其中城市人口130萬，流動人口100萬，按2%城市人口，0.2%的非城市人口和0.2%流動人口到該公園游憩，則其游客為3.7萬人次。
（三）其他旅游點分流游客，估計2萬人次。
因此，該公園建成后，當年游客人數(shù)估計可達15.7萬人次，以后每年以15%的速度遞增，游客人數(shù)到建設期末，可達48萬人次，并逐漸趨于穩(wěn)定。
第四章投資規(guī)模及效益預測
一、投資規(guī)模
公園建設分兩期進行，邊建設邊對外開放接待游客，第一期工程以主題公園景點建設為主，配套設施同步。第二期工程逐步開發(fā)外圍工程。據(jù)概算靜態(tài)投資額為人民幣8500萬元，其中自籌資金1000萬元，貨款1550萬元。
二、效益預測
大山?jīng)_森林公園不僅要建成旅游、觀光、休閑娛樂園，更要展示生物多樣性和奇妙性，為人們提供一系列森林游憩活動，科學文化活動以及娛樂活動的綜合性公園。它的開發(fā)建設，必將獲得良好的社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益，必將成為美麗的天然大氧吧，科普的大課堂，休閑的好去處。
（一）社會效益
良好的社會效益主要體現(xiàn)在以下三個方面：
1、為人們?nèi)找嬖鲩L的旅游需要開辟一個新去處，有益于人們消除工作疲勞、豐富精神生活，愉悅身心；
2、可拉動內(nèi)需，增加就業(yè)崗位，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而促進經(jīng)濟發(fā)展；
3、可擴大對外交往，促進對外交流。
（二）生態(tài)效益
公園將會實行最嚴格的森林保護制度和最積極有效的造林措施，森林資源將會進一步增長和優(yōu)化。
（三）經(jīng)濟效益
1、營業(yè)收入估算
根據(jù)目前旅游市場的調(diào)查和所收集的有關(guān)社會經(jīng)濟指標，并參照同類型森林公園的有關(guān)營業(yè)收費標準，經(jīng)綜合分析后建設期營業(yè)總收入約為4.5億元。
2、成本估算
依據(jù)同類型旅游景區(qū)的資料及有關(guān)指標估算，建設其經(jīng)營成本、期間費用、基本折舊費等三項總成本約為3億元。
3、稅金及利潤
根據(jù)新稅制規(guī)定，用權(quán)重平均方法計算綜合稅率為6%，建設期內(nèi)經(jīng)營銷售稅金為2647.1萬元，總利潤為10873.7萬元。
4、投資效益評估
投資收益率為19.87%，投資利稅率為20.8%，投資利潤率為16.73%，投資回收期為7.3年。
