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為全面完成老城區(qū)老住宅樓的維修工作，進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境，結(jié)合老小區(qū)物業(yè)整治改造計(jì)劃，現(xiàn)制定老城區(qū)老住宅樓維修工作實(shí)施方案。

一、維修對(duì)象和范圍

本次維修的對(duì)象為招*街道內(nèi)房屋使用在10年以上，房改房所占比例在20%以下、未列入老小區(qū)物業(yè)整治改造范圍，且尚未進(jìn)行維修的住宅樓，總建筑面積約20萬(wàn)平方米。維修以幢為單位。

二、維修計(jì)劃和資金安排

對(duì)列入維修范圍的房屋根據(jù)房屋破舊程度、竣工年份、房改房所占比例、老小區(qū)整治改造計(jì)劃，結(jié)合全體業(yè)主意愿，區(qū)分輕重緩急，在三年左右時(shí)間內(nèi)分步實(shí)施。

房屋維修資金按65元/m2測(cè)算，共需資金約1300萬(wàn)元。其中，房改房維修基金未納入?yún)^(qū)住房資金管理中心的大工程單位住宅樓約7000m2，維修經(jīng)費(fèi)約45萬(wàn)元，由相應(yīng)單位承擔(dān)；向非房改房戶收取每平方米建筑面積10元，約160萬(wàn)元；由區(qū)住房資金管理中心在房改房維護(hù)基金中支出380萬(wàn)元（已拆除住宅樓），用于2009年老住宅樓維修；其余720萬(wàn)元由區(qū)財(cái)政從2010年開(kāi)始分二年安排支出。

三、維修內(nèi)容

本次維修內(nèi)容為房屋的共用部位共用設(shè)施，主要包括：屋頂、外墻、樓梯（含樓梯間門、窗戶和扶手）、走廊、排水管、落水管、室外化糞池以內(nèi)下水道疏通、維修（含窨井）。維修時(shí)按每幢房屋的實(shí)際情況在上述范圍內(nèi)選擇確定。

四、維修工作組織

維修工作由區(qū)建設(shè)與交通局和區(qū)住房資金管理中心共同組織，招*街道具體實(shí)施，區(qū)房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。維修資金由區(qū)財(cái)政局、區(qū)住房資金管理中心審核撥付。

五、實(shí)施步驟和職責(zé)分工

（一）按照房屋破舊程度、竣工年份、老小區(qū)整治改造計(jì)劃，結(jié)合全體業(yè)主意愿，由招*街道排出維修范圍內(nèi)房屋的先后維修順序，并按維修計(jì)劃確定每年的維修房屋。

（二）對(duì)每年度的維修房屋，由招*街道、區(qū)建設(shè)與交通局、區(qū)房管處經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，共同制訂施工方案（包括維修費(fèi)用預(yù)算）。

（三）招*街道負(fù)責(zé)做好維修實(shí)施的前期工作和維修過(guò)程中的施工管理工作。前期工作主要包括：1.立項(xiàng)；2.施工方案，征求住戶意見(jiàn)；3.得住戶同意后，負(fù)責(zé)收取非房改房戶維修分擔(dān)費(fèi)用。

維修過(guò)程中的施工管理工作主要包括：1.確定后，通過(guò)招投標(biāo)方式確定施工單位并組織施工，施工時(shí)實(shí)行工程監(jiān)理制；2.施工過(guò)程中的管理和監(jiān)督；3.竣工后，會(huì)同區(qū)財(cái)政局、區(qū)建設(shè)與交通局、區(qū)住房資金管理中心、區(qū)房管處等部門和單位組織竣工驗(yàn)收；4.項(xiàng)目決算審核，并報(bào)區(qū)財(cái)政局進(jìn)行審計(jì)。

六、本實(shí)施方案由區(qū)建設(shè)與交通局負(fù)責(zé)解釋。