前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇智能化工作總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)范文，相信會(huì)為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

智能化工作總結(jié)和經(jīng)驗(yàn)范文第1篇

    一、試點(diǎn)的指導(dǎo)思想

    （一）住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)要體現(xiàn)“大眾化、產(chǎn)業(yè)化、超前性、科學(xué)性、示范性”的總體要求。開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)要面向廣大的普通家庭，運(yùn)用政府保障行為與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的住宅開發(fā)建設(shè)機(jī)制，以體現(xiàn)其大眾化。

    （二）圍繞住宅產(chǎn)品，全方位研究住宅建設(shè)的技術(shù)、政策定位，以規(guī)劃設(shè)計(jì)為龍頭，以相關(guān)的住宅建筑體系、建筑材料和部件為基礎(chǔ)，以社會(huì)化大生產(chǎn)配套供應(yīng)為主要途徑，逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、工業(yè)化、綜合市場導(dǎo)向的住宅生產(chǎn)體制，以體現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)化。

    （三）在現(xiàn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，試點(diǎn)小區(qū)要適應(yīng)跨世紀(jì)的需要和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對住宅更新改造的潛在要求，以體現(xiàn)其超前性。

    （四）推廣應(yīng)用各種成熟的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，提高住宅的科技含量和智能化水平，以體現(xiàn)其科學(xué)性。

    （五）試點(diǎn)小區(qū)應(yīng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境、質(zhì)量、科技成果應(yīng)用、配套產(chǎn)品供應(yīng)、開發(fā)經(jīng)營機(jī)制、建設(shè)監(jiān)理、物業(yè)管理等多方面具有明顯的導(dǎo)向作用，樹立各具特色的住宅小區(qū)樣板，以點(diǎn)帶面，以體現(xiàn)其示范性。

    二、試點(diǎn)的任務(wù)和目標(biāo)

    （一）試點(diǎn)的任務(wù)是以試點(diǎn)小區(qū)為載體，把目前開展的城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)工程、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)、墻體材料改革和建筑節(jié)能、物業(yè)管理、安居工程實(shí)施等各項(xiàng)工作緊密結(jié)合起來，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌部署，整體推進(jìn)，建立住宅建設(shè)的新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，建設(shè)具有21世紀(jì)水準(zhǔn)的小康型住宅示范小區(qū)，改善我省城市人民的居住環(huán)境和質(zhì)量。

    （二）試點(diǎn)的目標(biāo)是推廣全國和省小區(qū)試點(diǎn)的成功經(jīng)驗(yàn)，從1998年開始，到2000年使全省住宅建設(shè)總量的30％達(dá)到試點(diǎn)小區(qū)水平，初步建立起小區(qū)建設(shè)的新機(jī)制，大中城市都要建成至少一個(gè)示范小區(qū)；到2010年使全省住宅建設(shè)總量的50％達(dá)到試點(diǎn)小區(qū)的水平，建立完善的住宅生產(chǎn)新機(jī)制，建成一批規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)新穎、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、具有國內(nèi)外先進(jìn)水平的住宅小區(qū)，基本解決城市居民住房問題，實(shí)現(xiàn)戶均一套舒適住房。

    三、試點(diǎn)的對象及應(yīng)具備的條件

    （一）各市地應(yīng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃、住宅建設(shè)計(jì)劃，建立項(xiàng)目庫。選擇城市區(qū)位較好的地段，集中建設(shè)居住區(qū)。

    （二）凡是建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)項(xiàng)目都要按照試點(diǎn)的機(jī)制進(jìn)行建設(shè)。各市地應(yīng)選擇1～2個(gè)小區(qū)作為試點(diǎn)小區(qū)，大中城市一般以不小于8萬平方米為宜，小城市或縣城要不小于5萬平方米。建設(shè)期限一般不超過三年，規(guī)模較大的小區(qū)可考慮分期實(shí)施。

    （三）試點(diǎn)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)具備綜合開發(fā)能力，建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)落實(shí)，用地落實(shí)，資金基本落實(shí)。

    四、試點(diǎn)的內(nèi)容和要求

    （一）開發(fā)組織

    1.小區(qū)建設(shè)通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇開發(fā)企業(yè)，由具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、開發(fā)業(yè)績好、資質(zhì)等級(jí)在二級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)公司組織建設(shè)。

    2.小區(qū)建設(shè)要立足于高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針，運(yùn)用先進(jìn)的組織管理方式，建立新的住宅開發(fā)機(jī)制。

    3.小區(qū)建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目管理制度，并在項(xiàng)目開始階段任命項(xiàng)目經(jīng)理，確定其職責(zé)范圍，統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、建設(shè)監(jiān)理等活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)有效的質(zhì)量控制、工期控制和造價(jià)控制。

    4.小區(qū)建設(shè)可聘請有權(quán)威的總建筑師（總規(guī)劃師），由其負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)各專業(yè)的協(xié)調(diào)；聘請總工程師負(fù)責(zé)小區(qū)的工程質(zhì)量和科技成果的推廣應(yīng)用。

    5.開發(fā)建設(shè)應(yīng)委托專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行全過程的監(jiān)理，實(shí)行總監(jiān)理師負(fù)責(zé)制。

    （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)

    1.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，具有創(chuàng)新意識(shí)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)建具有21世紀(jì)居住生活水準(zhǔn)的文明居住小區(qū)。

    2.試點(diǎn)小區(qū)的選址、定點(diǎn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須符合城市的總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的要求，使之與周圍地區(qū)的空間布局相協(xié)調(diào)。要貫徹因地制宜、統(tǒng)籌兼顧的原則，注意利用地形、地貌，突出民族傳統(tǒng)和地方特色，對原址有價(jià)值的景觀和人文歷史環(huán)境更應(yīng)當(dāng)盡量保護(hù)利用。

    3.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和省規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和規(guī)范，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套齊全，合理確定建筑密度和容積率，并滿足日照、通風(fēng)、環(huán)境和安全要求。

    4.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)組織好小區(qū)的人流、自行車、摩托車及汽車的流向，選擇交通合流與分流的方式，減少人車的相互干擾，保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。應(yīng)充分考慮停車設(shè)施，并留有較大發(fā)展可能性。

    5.小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)要與物業(yè)管理及其服務(wù)方式相適應(yīng)，為現(xiàn)代物業(yè)管理提供必要的條件，保障和滿足人們對居住生活質(zhì)量提高的要求。

    6.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，以創(chuàng)造高質(zhì)量的具有生態(tài)效應(yīng)的居住環(huán)境為宗旨，通過完善的環(huán)境設(shè)計(jì)和設(shè)施，滿足人的環(huán)境心理和行為要求，充分發(fā)揮綠色植物的生態(tài)效應(yīng)與美化作用，改善小氣候環(huán)境，創(chuàng)造豐富多樣的空間形態(tài)。小區(qū)綠地應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定要求，并盡可能地增大綠地率。

    7.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要立足于超前性、先導(dǎo)性和示范性，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須采用招投標(biāo)或競賽方式，邀請省內(nèi)外具有乙級(jí)以上規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位參與方案招標(biāo)或競賽，由專家評審后確定。

    （三）建筑設(shè)計(jì)

    1.住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在當(dāng)?shù)鼐幼∷降膶?shí)態(tài)調(diào)查、目標(biāo)預(yù)測的基礎(chǔ)上，繼承和引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)思想和方法，積極采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，改善居住環(huán)境。

    2.住宅設(shè)計(jì)要引入居民參與設(shè)計(jì)的觀念，滿足居住者對生理、心理與物質(zhì)等方面的需求，創(chuàng)造具有舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性的多樣化新型住宅。

    3.住宅設(shè)計(jì)應(yīng)合理安排各功能行為空間，實(shí)現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離、動(dòng)靜分離。

    4.廚房和衛(wèi)生間應(yīng)采用整合設(shè)計(jì)的方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置以及通風(fēng)的要求。

    5.注意屋頂形式的功能和景觀效果，當(dāng)采用坡屋頂時(shí)要充分利用頂部空間。

    6.積極采用大開間結(jié)構(gòu)，使住宅平面布置靈活多變，實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可變性。推廣躍層住宅，以實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離、公私分層。

    7.小區(qū)住宅宜以多層為主。為有利于提高土地利用率，豐富建筑空間環(huán)境，可采取多層、高層、中高層、低層相結(jié)合等不同構(gòu)成方式。

    8.建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行《山東省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

    9.建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)通過招投標(biāo)或競賽方式，邀請有甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位參與方案招標(biāo)或競賽，通過專家評審后確定。

    （四）施工組織和工程質(zhì)量

    1.通過公開招標(biāo)選擇施工隊(duì)伍，中標(biāo)企業(yè)必須提出質(zhì)量保證措施，強(qiáng)化試點(diǎn)意識(shí)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)范施工，確保質(zhì)量。開發(fā)企業(yè)不得隨意壓級(jí)壓價(jià)，并確保合理工期。允許購房單位進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。

    2.應(yīng)精心做好施工組織設(shè)計(jì)，推行全面質(zhì)量管理、目標(biāo)管理、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理。廣泛開展勞動(dòng)競賽，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，搞好安全管理和文明施工。

    3.建筑管理部門、質(zhì)量監(jiān)督部門、社會(huì)監(jiān)理部門、開發(fā)和施工企業(yè)都要強(qiáng)化監(jiān)督、檢查制度，加強(qiáng)工程質(zhì)量通病的治理，消除安全隱患，形成施工企業(yè)競爭承建、監(jiān)理單位質(zhì)量保證、建設(shè)單位承諾負(fù)責(zé)的保證體系。

    4.試點(diǎn)小區(qū)的工程質(zhì)量要求全部合格，其中40％以上達(dá)到國家優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。

    （五）物業(yè)管理

    1.必須重視和加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理。應(yīng)通過招標(biāo)的方式選擇物業(yè)公司，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的社會(huì)化、專業(yè)化和市場化。

    2.要以全新的觀念和超前意識(shí)，高度重視住宅小區(qū)管理，積極推行物業(yè)管理新體制，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理超前介入。主要管理人員應(yīng)參與小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量監(jiān)督與工程驗(yàn)收，為建成后的方便使用和管理提出意見和建議。

    3.在小區(qū)物業(yè)管理中積極應(yīng)用高新技術(shù)和智能化技術(shù)，逐步實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)代化。

    4.試點(diǎn)小區(qū)應(yīng)做到建設(shè)一個(gè)，成功一個(gè)，鞏固一個(gè)。小區(qū)建成后必須按照建設(shè)部規(guī)定的物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的要求建章立制，依靠群眾，科學(xué)管理，保持規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的水平和風(fēng)貌。

    （六）科技進(jìn)步與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

    1.試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)水平的提高必須依靠科技進(jìn)步，要有目的、有計(jì)劃、有組織、有措施，因地制宜地采用旨在改善住宅功能、保證工程質(zhì)量和提高綜合效益的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推廣工作要貫穿小區(qū)建設(shè)全過程。

    2.根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件及資源情況，提出合理的節(jié)地、節(jié)能措施，以墻體材料改革和建筑節(jié)能為核心，要做到既降低能耗，又提高和改善室內(nèi)熱環(huán)境，實(shí)現(xiàn)部頒節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到建筑綜合能耗降低30～50％的目標(biāo)。

    3.貫徹執(zhí)行ISO9000、GB／T19000系列標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)住宅標(biāo)準(zhǔn)化工作，探索制定本地區(qū)共同遵守的住宅建設(shè)模數(shù)協(xié)調(diào)協(xié)議。用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、系列化的生產(chǎn)方式，通過優(yōu)選、改造和引進(jìn)，開發(fā)生產(chǎn)廚房和衛(wèi)生間的成套產(chǎn)品，新型墻體材料和輕質(zhì)隔斷、坡屋頂結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件、外墻飾面、采暖與空調(diào)、電梯、節(jié)能門窗、防水保溫隔熱材料、建筑五金等系列產(chǎn)品，扶植骨干企業(yè)，實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)的規(guī)?；?、裝配化。

    4.建立健全本地區(qū)住宅建設(shè)質(zhì)量控制體系，限制和淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品。成立省住宅技術(shù)與產(chǎn)品協(xié)作網(wǎng)，向各試點(diǎn)小區(qū)推薦優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、設(shè)備，供各試點(diǎn)單位參考使用。為保證住宅的功能和環(huán)境，制定住宅技術(shù)性能評審制度。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)覆蓋全部試點(diǎn)小區(qū)。

    5.積極開展生態(tài)建筑和智能建筑的研究，根據(jù)條件，重點(diǎn)選擇幾項(xiàng)較迫切的技術(shù)問題，進(jìn)行科研攻關(guān)。

    五、試點(diǎn)小區(qū)的申報(bào)、審批和管理

    （一）全省的試點(diǎn)工作由省建委統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，具體由省城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在省建委房地產(chǎn)業(yè)處，負(fù)責(zé)對試點(diǎn)的日常組織協(xié)調(diào)和技術(shù)指導(dǎo)。

    （二）擬參加試點(diǎn)的開發(fā)單位應(yīng)對小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，由具有一定資格的單位編寫可行性研究報(bào)告。按要求認(rèn)真填寫《山東省城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)申報(bào)表》，并連同可行性研究報(bào)告、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鯇徍?，?bào)省建委。

    （三）省建委組織專家對小區(qū)可行性研究報(bào)告進(jìn)行審查，對小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行認(rèn)真的評議，提出評議意見。

    （四）試點(diǎn)單位必須根據(jù)專家評議意見進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)。省建委與當(dāng)?shù)亟ㄎ⒂?jì)劃、規(guī)劃、土地、電力、郵電、人防等有關(guān)部門對小區(qū)規(guī)劃、建筑和環(huán)境設(shè)計(jì)進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。開發(fā)設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)審意見對設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)真修改，并報(bào)省建委備案。

    （五）省建委對可行性研究報(bào)告、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行審查后正式批復(fù)。

    （六）在小區(qū)建設(shè)過程中，省建委對小區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全過程指導(dǎo)。

    六、試點(diǎn)小區(qū)的總結(jié)、驗(yàn)收、評比和獎(jiǎng)勵(lì)

    （一）各開發(fā)單位在小區(qū)建設(shè)過程中，要隨時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累文字、圖片、圖像等資料。

    （二）各小區(qū)應(yīng)在規(guī)定的期限竣工，并作出工作總結(jié)，對小區(qū)的建設(shè)全過程進(jìn)行自我評價(jià)。

    （三）省建委負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門和專家，對試點(diǎn)小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，命名為“山東省城市住宅示范小區(qū)”，并在小區(qū)醒目的標(biāo)志上題名。

    （四）對在小區(qū)建設(shè)過程中，成績突出的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、科技進(jìn)步和物業(yè)管理等單位和個(gè)人予以獎(jiǎng)勵(lì)，對達(dá)不到要求或驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，免去試點(diǎn)資格，對質(zhì)量較差的要追究責(zé)任。