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基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)范文第1篇

第一條　凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(包括蘇家屯、新城子鎮(zhèn)區(qū)內(nèi))新建、翻建和擴(kuò)建的住房、廠房或公共建筑，均應(yīng)交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

第二條　配套項(xiàng)目包括兩類：第一類是公共設(shè)施配套，包括小學(xué)校、托幼園所、居委會(huì)、醫(yī)療點(diǎn)、郵政公用電話亭(所)五項(xiàng)；第二類是市政公用設(shè)施配套，包括道路、排水、給水、公共交通、綠化、路燈和環(huán)境衛(wèi)生七項(xiàng)。

第三條　配套費(fèi)使用范圍，原則上用于小區(qū)或廠區(qū)紅線以外的市政公用主干線的改造和建設(shè)(插建工程到道路紅線)以及綠化、路燈和環(huán)衛(wèi)設(shè)施(包括小區(qū)內(nèi)部設(shè)施)的建設(shè)。

第四條　建房動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)以及供電、供熱、煤氣、通訊等配套項(xiàng)目未包括在內(nèi)，仍按原有規(guī)定辦理。

第五條　建房配套費(fèi)一律按建筑面積(其中翻建和擴(kuò)建按增加面積)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用從建筑工程投資中列支。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)建住宅，兩類費(fèi)用全部征收，每平方米建筑收費(fèi)二十七元五角。

(2)建公共建筑，只征收市政公用設(shè)施配套費(fèi)，每平方米建筑收費(fèi)十七元。

(3)建廠房只征收市政公用設(shè)施配套費(fèi)，每平方米建筑收費(fèi)十五元。

第六條　建房配套費(fèi)委托建行負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取，單列帳號(hào)，分項(xiàng)記帳，由市納入城建計(jì)劃，統(tǒng)一安排使用，不得挪用。

第七條　凡應(yīng)交納建房配套費(fèi)的單位，應(yīng)按規(guī)定數(shù)額交到指定的銀行，并憑銀行收款單據(jù)辦理施工執(zhí)照和開(kāi)工手續(xù)。隱瞞不報(bào)私自開(kāi)工的，處以應(yīng)繳額的一至三倍罰款。

第八條　配套設(shè)施主管部門必須根據(jù)規(guī)劃要求，建設(shè)和改造設(shè)施，保證與房屋建筑同步完成，以利于生產(chǎn)，方便生活。

第九條　本辦法自一九八五年一月一日起開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)于一九八五年以前開(kāi)工的未完工程，要補(bǔ)征配套設(shè)施費(fèi)。

附：配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)表

配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜收費(fèi)額（元／｜

項(xiàng)

目

｜

｜

范

圍

｜　平方米）?。?/p>

－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－

一、公用建筑設(shè)施　｜　10．5

 ｜

1．小學(xué)校

 ｜

5

 ｜

2．托幼園所　 ｜

4

 ｜

3．居委會(huì)

 ｜

0．5

｜

4．醫(yī)療點(diǎn)

 ｜

0．5

｜

5．郵政公用電 ｜

0．5

｜

話亭（所）｜

｜

二、市政公用設(shè)施　｜　 17

 ｜

1．道路

 ｜

5

 ｜小區(qū)或廠區(qū)紅線以外，市政主干線。插建

2．排水

 ｜

3

 ｜房屋配套到道路紅線以外。

3．給水

 ｜

3

 ｜根據(jù)需要設(shè)置線路

4．公共交通　 ｜

2

 ｜包括小區(qū)內(nèi)綠化，廠區(qū)只收50％。

5．綠化

 ｜

1．5

｜包括小區(qū)路燈，廠區(qū)只收50％。

6．路燈

 ｜

0．7

｜包括小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施，廠區(qū)只收50％。

7．環(huán)衛(wèi)

 ｜

1．8

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)范文第2篇

（一）征收范圍：城市總體規(guī)劃用地范圍，按地段分為二類：Ⅰ類地段范圍為南起*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江電路、景星西路，北至迎賓大道，東至老46省道，西至西山山脊線；城市總體規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除Ⅰ類地

段外其他部分均為Ⅱ類地段（具體地段示意圖見(jiàn)附件）。

（二）征收對(duì)象：城市總體規(guī)劃用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的各類建筑項(xiàng)目。

二、征收標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)收單位和征收程序

（一）征收標(biāo)準(zhǔn)

城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積計(jì)征，征收標(biāo)準(zhǔn)為：

Ⅰ類地段：住宅每平方米55元；營(yíng)業(yè)用房（商業(yè)、旅館業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)）等建設(shè)項(xiàng)目每平方米75元；生產(chǎn)設(shè)施的業(yè)務(wù)用房（辦公樓、業(yè)務(wù)樓、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)等）每平方米65元。

Ⅱ類地段：住宅每平方米40元；營(yíng)業(yè)用房（商業(yè)、旅館業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)）等建設(shè)項(xiàng)目每平方米60元；生產(chǎn)設(shè)施的業(yè)務(wù)用房（辦公樓、業(yè)務(wù)樓、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)等）每平方米50元。

（二）執(zhí)收單位

城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一征收。

（三）征收程序

1.城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由市建設(shè)行政主管部門在建設(shè)單位辦理建設(shè)工程施工許可證前，按規(guī)定確定征收標(biāo)準(zhǔn)、面積和金額，并負(fù)責(zé)征收。

2.新建項(xiàng)目按規(guī)劃審批的施工圖建筑面積征收，擴(kuò)建、改建及拆遷改造項(xiàng)目按施工圖新增建筑面積征收；少報(bào)多建的，經(jīng)依法處理后，在房屋面積確權(quán)時(shí)補(bǔ)繳。

三、免征對(duì)象和程序

（一）免征對(duì)象

1.國(guó)家和地方預(yù)算內(nèi)投資或民營(yíng)資本投資的中小學(xué)教學(xué)用房、學(xué)生宿舍、非營(yíng)利性醫(yī)院醫(yī)療用房、殘疾人非經(jīng)營(yíng)利用房、公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目、公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

2.農(nóng)民利用集體土地新建、翻建自用住房。

（二）免征程序

屬于免征范圍的建設(shè)項(xiàng)目由項(xiàng)目建設(shè)單位提出申請(qǐng)，由市建設(shè)行政主管部門審核后，報(bào)市政府審批。

四、資金收支管理

（一）城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是用于城市市政道路、橋涵、供水、排水、路燈、綠化、公共消防設(shè)施、公共環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的補(bǔ)充資金，屬于政府非稅收入。執(zhí)收單位應(yīng)嚴(yán)格按

照政府非稅收入收繳分離管理辦法執(zhí)行，征收的資金全額繳入市財(cái)政，實(shí)行“收支兩條線”管理。

（二）城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收手續(xù)費(fèi)由市財(cái)政部門按實(shí)際征收總額核撥。其中，手續(xù)費(fèi)按征收總額的3%計(jì)提，納入執(zhí)收單位部門預(yù)算管理。

五、監(jiān)督檢查

執(zhí)收單位要認(rèn)真履行職責(zé)，確保城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及時(shí)足額征收。市物價(jià)、財(cái)政、審計(jì)等部門要加強(qiáng)對(duì)城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收支執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，對(duì)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、擅自

減免、違反?？顚Ｓ靡?guī)定的，要依法嚴(yán)肅處理。

六、本意見(jiàn)由市物價(jià)、財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋。

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)范文第3篇

正定縣綜合工業(yè)園總面積約4.62平方公里，產(chǎn)業(yè)定位為重點(diǎn)發(fā)展化工、醫(yī)藥等綜合性輕工業(yè)。為盡快啟動(dòng)綜合工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)《關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》和《正定縣綜合工業(yè)園總體規(guī)劃》，經(jīng)縣政府第27次常務(wù)會(huì)議研究，特制定啟動(dòng)綜合工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)。

1、南牛鄉(xiāng)成立綜合工業(yè)園管委會(huì)和開(kāi)發(fā)公司，負(fù)責(zé)園區(qū)招商建設(shè)與管理。

給予工業(yè)區(qū)管委會(huì)一定的審批管理權(quán)限，投資規(guī)模限額內(nèi)的項(xiàng)目由管委會(huì)審核，到發(fā)改部門備案即可。

2、支持外來(lái)投資者投資建設(shè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。合作協(xié)議書由管委會(huì)簽署，縣政府予以確認(rèn)。

3、在執(zhí)行《關(guān)于加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》的基礎(chǔ)上，給予如下政策：

①執(zhí)行項(xiàng)目準(zhǔn)入預(yù)審制度。對(duì)投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目，由管委會(huì)自行確定并簽署入園協(xié)議。3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目則對(duì)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、市場(chǎng)前景、技術(shù)水平、稅金繳納、投資者實(shí)力等進(jìn)行縣級(jí)聯(lián)合評(píng)審，確定項(xiàng)目方案后，簽署入園協(xié)議。

②履約保證金制度。投資方按照0.5～2萬(wàn)元/畝比例依投資額高、低繳納履約保證金，確保項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及效益達(dá)到協(xié)議中項(xiàng)目方案要求。

③作為率先啟動(dòng)試點(diǎn)：政府給予一定的引導(dǎo)支持資金。

④工業(yè)項(xiàng)目取得園區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)后，園區(qū)東區(qū)縣級(jí)土地凈收益部分2011年前100％返給園區(qū)管委會(huì)，2013年前按50%返還；園區(qū)西區(qū)2013年前100％返還，用于完成園區(qū)“四通一平”（電、路、通訊、排水、土地平整，無(wú)妨礙性附著物）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

⑤工業(yè)項(xiàng)目入駐收取的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)2011年前100％返給綜合工業(yè)區(qū)管委會(huì)，2013年前返50％，用于園區(qū)建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目免繳縣級(jí)行政事業(yè)性收費(fèi)。

5、根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃方案，編制園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局牽頭組織評(píng)審、審批工作。

6、根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃環(huán)評(píng)由縣環(huán)保局牽頭組織評(píng)審、審批工作。

7、根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，縣國(guó)土局爭(zhēng)取土地調(diào)規(guī)和土地指標(biāo)，滿足工業(yè)項(xiàng)目和配套基礎(chǔ)設(shè)施用地的需求。

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)范文第4篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；所得稅匯算；扣除項(xiàng)目；涉稅風(fēng)險(xiǎn)

企業(yè)能否依法納稅申報(bào)，是企業(yè)誠(chéng)信納稅與稅局依法征稅博弈的結(jié)果。就房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳扣除項(xiàng)目而言，明確涉稅風(fēng)險(xiǎn)與防范方法非常重要，與之相對(duì)應(yīng)的《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算收入項(xiàng)目涉稅風(fēng)險(xiǎn)與防范》亦然，企業(yè)辦稅會(huì)計(jì)不能等閑視之。

一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算扣除項(xiàng)目的特別事項(xiàng)

按規(guī)定區(qū)分開(kāi)發(fā)成本與期間費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本與銷售成本的界限，是房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)所得稅匯算清繳中合理確認(rèn)扣除成本費(fèi)用范圍的關(guān)鍵。因?yàn)?，只有銷售成本和符合稅法規(guī)定期間的費(fèi)用才可以在當(dāng)期企業(yè)所得稅前直接扣除。開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（如土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程）開(kāi)發(fā)過(guò)程竣工結(jié)算前所實(shí)際發(fā)生的六項(xiàng)成本費(fèi)用（包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等各項(xiàng)支出）之和；期間費(fèi)用是指房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用；銷售成本是指房地產(chǎn)企業(yè)按當(dāng)期可售面積單位工程成本和已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積確認(rèn)的成本，是已實(shí)現(xiàn)對(duì)外銷售的土地、房屋等相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本。

二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算扣除項(xiàng)目的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

（一）取得土地使用權(quán)支付金額

取得土地使用權(quán)所支付的金額是指用地單位通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式為取得國(guó)家某一地塊一定年限的土地使用權(quán)而支付的金額。取得土地使用權(quán)支付金額的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是：取得的土地使用權(quán)是否合法有效；購(gòu)買土地使用權(quán)的價(jià)格和所支付的款項(xiàng)是否合理和獲取了合法有效的憑證；企業(yè)取得的土地使用權(quán)所支付的金額是否與取得同期同類土地使用權(quán)價(jià)格相匹配；是否將同一土地使用權(quán)價(jià)值在多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目間明確分配比例和正確計(jì)算具體金額；取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用；有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形；有無(wú)預(yù)提取得土地使用權(quán)支付金額的情形等。

（二）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（或開(kāi)發(fā)權(quán)）除了發(fā)生土地買價(jià)外，還要向當(dāng)?shù)厥姓患{紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費(fèi)和管線鋪設(shè)費(fèi)等的大市政配套費(fèi)，土地閑置費(fèi)、土地使用費(fèi)、契稅、耕地占用稅，以及拆遷補(bǔ)償、安置及動(dòng)遷支出等各項(xiàng)費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是：企業(yè)是否據(jù)實(shí)列支大市政配套費(fèi)，包括紅線外“三通一平”等的建造費(fèi)和管線鋪設(shè)費(fèi)；企業(yè)是否多報(bào)拆遷戶數(shù)、虛增補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以虛列拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出；征用土地、拆遷安置等實(shí)際支出是否存在明顯的超計(jì)劃現(xiàn)象；支付給自然人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷或回遷合同和簽收花名冊(cè)是否與相關(guān)賬目一致；是否按規(guī)定扣除了發(fā)生的由政府或他人承擔(dān)已征用和拆遷土地上的扣除項(xiàng)目。

（三）前期工程費(fèi)

企業(yè)在取得土地使用權(quán)并開(kāi)發(fā)權(quán)之后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在正式開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的圖書資料費(fèi)、招募工人費(fèi)、項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、書立公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)，項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究費(fèi)，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地“三通一平”、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)，以及預(yù)算編審費(fèi)和其他等都屬于前期工程費(fèi)用。前期工程費(fèi)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于：前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算或計(jì)劃是否存在明顯異常且有正當(dāng)理由；是否虛列前期工程費(fèi)或沒(méi)有取得合法有效憑據(jù)；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否未按稅收規(guī)定扣除；該期間發(fā)生的職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，由于受扣除比例制約，企業(yè)是否依法納稅調(diào)整。

（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為建造與之相關(guān)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施（包括供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊和照明等設(shè)施），以及道路和園林環(huán)境工程（包括環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等）等，必然發(fā)生一定數(shù)額的設(shè)備及安裝費(fèi)用。這些實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該在開(kāi)發(fā)成本――房屋（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）項(xiàng)目中歸集?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于：各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是否取得合法有效的憑證；是否有開(kāi)具金額明顯不合理的各類憑證或含有其他企業(yè)的費(fèi)用；是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)或預(yù)提該費(fèi)用；是否屬于建安工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目之外、小區(qū)紅線以內(nèi)的社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和園林環(huán)境工程費(fèi)。

（五）配套設(shè)施費(fèi)

在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，與購(gòu)買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車場(chǎng)（庫(kù)）、配電房（室）及設(shè)備、鍋爐房（室）及設(shè)備、假山假水、水泵房（室、井）及設(shè)備、健身娛樂(lè)設(shè)施、公廁、消防用房及設(shè)備、公告牌、門衛(wèi)室、會(huì)所、學(xué)校、商場(chǎng)、飯店等各種公共建筑所實(shí)際發(fā)生的支出，企業(yè)都在開(kāi)發(fā)成本――房屋（配套設(shè)施費(fèi)）項(xiàng)目中歸集。這里的配套設(shè)施是指企業(yè)不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)的公共配套設(shè)施支出，如會(huì)所、文化站、學(xué)校、商場(chǎng)、飯店、醫(yī)院、銀行等，屬于可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施。配套設(shè)施費(fèi)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于：各項(xiàng)公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共配套設(shè)施費(fèi)是否與基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)分項(xiàng)目、分明細(xì)核算；是否將期間費(fèi)用記入公共配套設(shè)施費(fèi)用或預(yù)提；概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常且有正當(dāng)理由；有償轉(zhuǎn)讓或自用配套設(shè)施是否單獨(dú)核算成本；是否混淆核算或不正確劃分有償轉(zhuǎn)讓（或自用）配套設(shè)施與不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施的成本。

（六）建筑安裝工程費(fèi)

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的屬于“建筑安裝工程施工圖”預(yù)算項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用（包括甲供材料）支出，企業(yè)應(yīng)該在開(kāi)發(fā)成本――房屋（建筑安裝工程費(fèi)）項(xiàng)目中核算。建筑安裝工程費(fèi)涉稅的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)如下。若為自營(yíng)方式，簽訂虛假單項(xiàng)合同，非法取得發(fā)票，虛增建安費(fèi)用；出包工程完工后，決算工程成本與概預(yù)算工程成本是否存在明顯異常；若存在，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步審查相關(guān)賬目與施工合同是否相符且理由正當(dāng)、憑據(jù)合法；是否利用關(guān)聯(lián)方承包或分包工程，增加或減少建安成本造價(jià)；工程預(yù)付款、備料款是否依合同約定支付；甲供材料是否供應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)并向施工單位結(jié)算甲供材料價(jià)款、抵作工程進(jìn)度款。若為自營(yíng)方式：工程所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證；是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。

（七）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)是指房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為管理和組織開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用、籌資費(fèi)用、基金、質(zhì)檢費(fèi)和其他等各項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的審核重點(diǎn)在于：各項(xiàng)費(fèi)用是否取得合法有效憑證；若有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是否分項(xiàng)目核算或是否將完工前實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用直接攤?cè)胂鄳?yīng)的成本核算對(duì)象；是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目或含有其他企業(yè)的費(fèi)用或列支了期間費(fèi)用；是否存在開(kāi)具金額明顯不合理的各類憑證；是否預(yù)提開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

（八）期間費(fèi)用

期間費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于：未按配比原則結(jié)轉(zhuǎn)各項(xiàng)期間費(fèi)用，混淆了成本核算對(duì)象；各項(xiàng)期間費(fèi)用沒(méi)有依法取得合法有效憑證，擴(kuò)大了期間費(fèi)用列支范圍及標(biāo)準(zhǔn)；屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的利息是多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該承擔(dān)的，但完工后未配比計(jì)入相關(guān)成本對(duì)象，而全額計(jì)入了當(dāng)前收益；借款合同條款不符合有關(guān)規(guī)定；從非金融機(jī)構(gòu)（包括向關(guān)聯(lián)企業(yè)）取得的借款，不能提供金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款利率情況說(shuō)明；預(yù)售收入作為廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，多列管理費(fèi)用。另外，廣告業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)等未按規(guī)定納稅調(diào)整。

三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算扣除項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算扣除項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范就是除了嚴(yán)格按照稅法規(guī)定核算并扣除工資薪酬、職工福利、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、“五險(xiǎn)一金”、廣告宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)等外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)特有的各種稅前扣除項(xiàng)目或內(nèi)容，需要特別注意納稅調(diào)整的個(gè)別事項(xiàng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與規(guī)范。

一是對(duì)截至目前已經(jīng)建造完工的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房屋或土地）應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，按照自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）、庫(kù)存開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和已銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行分配。其中，應(yīng)在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)扣除的，只是已銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，而自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本按規(guī)定通過(guò)折舊或攤銷扣除；未出售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本應(yīng)在企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)外銷售的納稅期間依法申報(bào)扣除。

二是取得土地使用權(quán)所支付的金額不應(yīng)該與相同地段、同一期間、類似檔次開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在明顯差異，否則必須有正當(dāng)理由并取得合法有效憑據(jù)。

三是實(shí)際發(fā)生的前期工程費(fèi)能分清成本對(duì)象的，應(yīng)直接記入“開(kāi)發(fā)成本――房屋（前期工程費(fèi)）”賬戶；應(yīng)由兩個(gè)及以上成本對(duì)象負(fù)擔(dān)的該費(fèi)用，應(yīng)按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本對(duì)象的“前期工程費(fèi)”項(xiàng)目。

四是園林綠化費(fèi)用不是公共配套設(shè)施費(fèi)，年終不可以預(yù)提；建安工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目?jī)?nèi)的類似支出不得作為基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本應(yīng)按規(guī)定分?jǐn)偤涂鄢?/p>

五是對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品附屬的地下室、車位等配套設(shè)施，是否攤?cè)朐撻_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)參照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地政府有關(guān)法規(guī)對(duì)產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況的具體規(guī)定。如果企業(yè)打算將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品附屬的地下室、車位等配套設(shè)施作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，除對(duì)其獨(dú)立核算外，還應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)充繳納一定數(shù)額的地價(jià)差價(jià)款和人防工程費(fèi)用。

六是根據(jù)施工單位的已完工程進(jìn)度和《工程價(jià)款結(jié)算賬單》及其應(yīng)付工程款，扣除預(yù)付工程款、甲供材料款后支付工程進(jìn)度款，辦理工程結(jié)算，預(yù)留工程保修金后，再支付工程尾款給施工單位。

七是在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，應(yīng)剔除已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。

八是超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支的利息，超比例支付的廣告業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)如實(shí)納稅調(diào)整。

九是對(duì)各項(xiàng)期間費(fèi)用一定要依法取得合法有效憑證，屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的利息必須配比計(jì)入相關(guān)成本對(duì)象，屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的是適時(shí)計(jì)入當(dāng)前收益；各項(xiàng)借款合同條款一定符合有關(guān)規(guī)定；從非金融機(jī)構(gòu)（包括向關(guān)聯(lián)企業(yè)）取得的借款，要能夠提供“金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款利率情況說(shuō)明”，對(duì)超過(guò)金融機(jī)構(gòu)同類同期貸款利率支付的利息要依法納稅調(diào)整。另外，還要審核廣告業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)等是否符合規(guī)定。

參考文獻(xiàn)：

[1]國(guó)家稅務(wù)總局.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）[Z].2009.

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)范文第5篇

企業(yè)在房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)按房屋成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集。房屋的成本核算對(duì)象，應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素加以確定：

1.一般房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的施工團(tuán)預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。

2.同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象，于開(kāi)發(fā)完成算得實(shí)際開(kāi)發(fā)成本后，再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開(kāi)發(fā)成本。

3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。

開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房屋開(kāi)發(fā)成本的核算，應(yīng)設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：

（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指房屋開(kāi)發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，以及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指房屋開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪等支出?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指房屋開(kāi)發(fā)中各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等支出。建筑安裝工程費(fèi)是指列入房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程施工圖預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用支出（包括設(shè)備費(fèi)用）。配套設(shè)施費(fèi)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本不能有償轉(zhuǎn)讓公共配套設(shè)施如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開(kāi)發(fā)管理費(fèi)是指應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

二、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算

（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)

房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款‘等賬戶的貸方。

房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的自用土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如分不清成本核算對(duì)象的，應(yīng)先將其支出先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶進(jìn)行匯集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶的貸方。

房屋開(kāi)發(fā)占用的土地，如屬企業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的商品性土地的一部分，則應(yīng)將其發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，先在“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶進(jìn)行匯集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶的貸方。如開(kāi)發(fā)完成商品性土地已經(jīng)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方。

（二）前期工程費(fèi)

房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應(yīng)直接或分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。如開(kāi)發(fā)完成商品性土地已轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（按歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)的還應(yīng)包括應(yīng)負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方。

（四）建筑安裝工程費(fèi)

房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定，直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)建筑安裝工程采用招標(biāo)方式發(fā)包，并將幾個(gè)工程一并招標(biāo)發(fā)包，則在工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)工程的預(yù)算造價(jià)的比例，計(jì)算它們的標(biāo)價(jià)即實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)。

如某開(kāi)發(fā)企業(yè)將兩幢商品房建筑安裝工程進(jìn)行招標(biāo)，標(biāo)價(jià)為1080000元，這兩幢商品房的預(yù)算造價(jià)為；

101商品房630000元

102商品房504000元

合計(jì)1134000元

則在工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)按如下方法計(jì)算各幢商品房的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)：

某項(xiàng)工程實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)＝工程標(biāo)價(jià)×該項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)÷各項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)合計(jì)

設(shè)例中：

101商品房1080000元×630000元÷1134000元＝600000元

102商品房1080000元×504000元÷1134000元＝480000元

采用自營(yíng)方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程支出，一般可直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“庫(kù)存材料”、“應(yīng)付工資”、“銀行存款”等賬戶的貸方。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)自行施工大型建筑安裝工程，可以按照本章第二節(jié)所述設(shè)置“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”等賬戶，用來(lái)核算和歸集各項(xiàng)建筑安裝工程支出，月末將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶，并記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。企業(yè)用于房屋開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)設(shè)備，即附屬于房屋工程主體的各項(xiàng)設(shè)備，應(yīng)在出庫(kù)交付安裝時(shí)，記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“庫(kù)存設(shè)備”賬戶的貸方。

（五）配套設(shè)施費(fèi)

房屋開(kāi)發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。在具體核算時(shí)，應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費(fèi)用歸集和核算方法。

1.配套設(shè)施與房屋同步開(kāi)發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的，直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。如果發(fā)生的配套設(shè)施支出，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶先行匯集，

待配套設(shè)施完工時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)（如有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”賬戶的貸方。

2.配套設(shè)施與房屋非同步開(kāi)發(fā)，即先開(kāi)發(fā)房屋，后建配套設(shè)施?；蚍课菀验_(kāi)發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出，記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋

開(kāi)發(fā)成本“賬戶的借方和”預(yù)提費(fèi)用“賬戶的貸方。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。

（六）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方，并記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。

三、房屋開(kāi)發(fā)成本核算舉例

如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某年度內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)支出（單位：元）：

101102152182

商品房商品房出租房周轉(zhuǎn)房

支付征地拆遷費(fèi)10000080000

結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費(fèi)7500075000

應(yīng)付承包設(shè)計(jì)單位前期

工程費(fèi)30000300003000030000

應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)

設(shè)施工程款90000750007000070000

應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑

安裝工程款600000480000450000450000

分配配套設(shè)施費(fèi)（水塔）80000650006000060000

預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（幼托）80000720006400064000

分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用82000660006200062000

則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本180000

貸：銀行存款180000

結(jié)轉(zhuǎn)出租房、周轉(zhuǎn)房使用土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的自用土地齊發(fā)成本時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本150000

貸：開(kāi)發(fā)成本——自用土地開(kāi)發(fā)成本150000

將應(yīng)付設(shè)計(jì)單位前期工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本120000

貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款120000

將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本305000

貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款305000

將應(yīng)付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本1980000

貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款1980000

分配應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的水塔配套設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本265000

貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——水塔265000

預(yù)提應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本280000

貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)280000

分配應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本272000

貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用272000

同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)房屋開(kāi)發(fā)支出分別記入各有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬。

四、已完房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開(kāi)發(fā)過(guò)程的商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，記入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方和“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶的貸方?！伴_(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶應(yīng)按房屋類別分別設(shè)置商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房等二級(jí)賬戶，并按各成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)分類核算。設(shè)例中，應(yīng)將完工驗(yàn)收的商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房的開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶的情方，作如下分錄入賬：