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房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文第1篇

隨著住房制度改革的不斷深化，通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房已成為本市居民獲取住房的主要途徑之一。大部份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房過(guò)程中能依法交易，對(duì)促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了積極作用。但也有一部分企業(yè)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者利益。為保障購(gòu)房者利益、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、促進(jìn)商品房流通，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房交易行為作如下通知：

一、凡有下列行為之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除按有關(guān)規(guī)定處理外，房地管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令其限期整改、情節(jié)嚴(yán)重的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)到期不再續(xù)發(fā)。

1.不在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（售樓處）的顯著位置張貼商品房預(yù)售許可證的或不向購(gòu)房者出示有關(guān)用地和施工手續(xù)證明的；

2.商品房預(yù)售時(shí)，采取各種方式誘使購(gòu)房者訂立合同，造成商品房銷(xiāo)售糾紛的；

3.不參照市房地局印制、市工商局監(jiān)制的商品房預(yù)售、出售合同示范文本簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的或修改示范合同規(guī)定的主要條款，使購(gòu)房者處于不利地位的；

4.延期交房、交房不符合交付條件或者交付房屋的面積、內(nèi)裝修等與合同約定的不相符合，又不承擔(dān)違約責(zé)任的或拖延承擔(dān)違約責(zé)任的；

5.不辦理或延期辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的；

6.售樓廣告、樣板房不實(shí)誤導(dǎo)購(gòu)房者簽約的。

二、凡有下列行為之一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除按有關(guān)規(guī)定處理外，房地管理部門(mén)應(yīng)降低其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，停止其辦理新開(kāi)項(xiàng)目的手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)到期后不再續(xù)發(fā)。

1.無(wú)證預(yù)售或借用其他企業(yè)的商品房預(yù)售許可證與購(gòu)房者訂立合同，收取定金的；

2.以同一標(biāo)的重復(fù)銷(xiāo)售或擅自銷(xiāo)售已抵押商品房的；

3.銷(xiāo)售的房屋質(zhì)量低劣，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益的；

4.不按規(guī)定申辦開(kāi)發(fā)用地建房手續(xù)，又不及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房者不能在房屋交付之日起90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)的；

5.不具備房屋交付使用條件擅自交房的；

6.不按規(guī)定設(shè)立商品房維修基金、落實(shí)物業(yè)管理企業(yè)管理房屋的；

7.違反預(yù)售款?？顚Ｓ靡?guī)定，將預(yù)售款挪作它用的。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文第2篇

當(dāng)前國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行了嚴(yán)格的管理和限制，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)劃，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著十分重要的作用。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度過(guò)快這不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，同時(shí)也會(huì)影響人民群眾的正常生活。國(guó)家采用金融政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要有以下幾個(gè)方面的影響:

(一)降低房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過(guò)快，房?jī)r(jià)逐漸升高，不僅給人們的生活造成了影響，同時(shí)也對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展構(gòu)成了一定的威脅。國(guó)家采用緊縮性的金融政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整在一定程度上可以有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)快，銀行貸款逐漸增加，如果房?jī)r(jià)過(guò)高不能及時(shí)售出將會(huì)引發(fā)金融危機(jī)，影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。但是國(guó)家采用政策控制房地產(chǎn)行業(yè)的銀行貸款可以有效降低風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

(二)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺少相應(yīng)的規(guī)范，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著十分不利的影響。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的金融調(diào)控可以有效地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模進(jìn)行有效的控制，對(duì)一些不合理的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整和規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的良性健康發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

二、房地產(chǎn)金融調(diào)控對(duì)于金融行業(yè)的影響

金融調(diào)控作為國(guó)家調(diào)控政策的主要手段之一，對(duì)于穩(wěn)定國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分關(guān)鍵的作用。金融調(diào)控政策對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的作用，同時(shí)對(duì)于金融行業(yè)的發(fā)展也有著十分重要的作用。

(一)有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)

隨著國(guó)家銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)著十分重要的位置，商業(yè)銀行基本上參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。金融調(diào)控政策可以有效地降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款金額，對(duì)于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)商業(yè)銀行的利益有著重要的作用。這在一定程度上可以降低金融風(fēng)險(xiǎn)，保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

(二)有利于促進(jìn)商業(yè)銀行的結(jié)構(gòu)調(diào)整

國(guó)家采用緊縮性的金融政策降低房地產(chǎn)行業(yè)的貸款數(shù)額，對(duì)于商業(yè)銀行的影響是很大的，商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)減少，在一定程度上影響了商業(yè)銀行的經(jīng)濟(jì)效益。商業(yè)銀行為了維護(hù)銀行的利益會(huì)考慮開(kāi)展多種銀行業(yè)務(wù)，保障商業(yè)銀行的發(fā)展。這對(duì)于商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)商業(yè)銀行的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文第3篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；會(huì)計(jì)信息；問(wèn)題與對(duì)策

一、引言

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)中具有舉足輕重的地位，可謂是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，則會(huì)影響到鋼鐵價(jià)格、家裝設(shè)計(jì)、農(nóng)民工就業(yè)等一系列問(wèn)題。如今國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭較好，從依靠政府扶持向市場(chǎng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變，銷(xiāo)售方式也呈現(xiàn)按揭、預(yù)售、代銷(xiāo)等多樣化，在房地產(chǎn)行業(yè)大量資金增長(zhǎng)過(guò)程中，會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量和準(zhǔn)確性是急需考慮的問(wèn)題。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)質(zhì)量的問(wèn)題

房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)有所不同，它隨著銷(xiāo)售手段、房企狀況、業(yè)績(jī)信息等差異，在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則時(shí)具有一定的特殊性。但由于其行業(yè)特殊性，很多會(huì)計(jì)信息未能很好的貫徹會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的規(guī)定，造成房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量出現(xiàn)各種問(wèn)題。

1.銷(xiāo)售收入伴隨銷(xiāo)售方式改變

每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)均會(huì)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目建設(shè)期的實(shí)際成本費(fèi)用會(huì)大于預(yù)期費(fèi)用；隨著地價(jià)的增長(zhǎng)，后期項(xiàng)目建設(shè)成本遠(yuǎn)高于前期建設(shè)費(fèi)用，各期項(xiàng)目間的損益浮動(dòng)較大。當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目取到預(yù)售許可證后，根據(jù)其項(xiàng)目體量和行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)會(huì)不定期改變銷(xiāo)售策略，如總房款打折、限期墊付、贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)等，同一項(xiàng)目、同一樓層、同一房型、同一面積的房屋可能因銷(xiāo)售方法與售出時(shí)間不同，其總房款也不一樣。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)值較高，購(gòu)買(mǎi)者多采用分期付款的方式，因此造成收款期與房屋交付期不一致?？傊康禺a(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售收入與其營(yíng)銷(xiāo)手段、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)、付款方式有很大關(guān)系，且銷(xiāo)售收入確定的隨意性較大，將造成會(huì)計(jì)信息和質(zhì)量的問(wèn)題。

2.各期業(yè)績(jī)信息可比性較差

房地產(chǎn)企業(yè)從拿地到土地開(kāi)發(fā)短則一年，長(zhǎng)則三四年，其項(xiàng)目分為一期、二期乃至多期工程，項(xiàng)目在建設(shè)期投資數(shù)額巨大，大量費(fèi)用將計(jì)入到當(dāng)期損益中。項(xiàng)目在持續(xù)開(kāi)發(fā)和預(yù)售中，因可能采用分期或墊付的銷(xiāo)售形式，總房款不能按照預(yù)期期限收回，而且隨著項(xiàng)目的投資成本擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)每年的損益表所反映的企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)較大，換句話來(lái)說(shuō)，其財(cái)務(wù)報(bào)表不能準(zhǔn)確的反映其財(cái)務(wù)狀況。證監(jiān)會(huì)為了房地產(chǎn)企業(yè)能夠真實(shí)的反映其會(huì)計(jì)信息，要求預(yù)收的房產(chǎn)款能夠體現(xiàn)出期初余額、期末余額、預(yù)售狀況等，但從近幾年的報(bào)表情況來(lái)看，各房企的核算方法不同所披露的信息標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。

3.現(xiàn)金流信息披露不完全

房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響較大，當(dāng)貸款、限購(gòu)、認(rèn)購(gòu)等政策松弛時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，因而所產(chǎn)生的銷(xiāo)售收入則會(huì)增加。房地產(chǎn)企業(yè)為了增加銷(xiāo)售和樹(shù)立品牌形象，在每個(gè)重要節(jié)點(diǎn)會(huì)舉辦各種活動(dòng)，其物資物料的開(kāi)支和活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流均以企業(yè)為單位，房地產(chǎn)企業(yè)從拿地、籌建、預(yù)售、活動(dòng)準(zhǔn)備等各個(gè)環(huán)節(jié)都需要耗費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力，而所有的投資均通過(guò)銷(xiāo)售產(chǎn)生現(xiàn)金流入。因房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)維持時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中現(xiàn)金流出與流入相對(duì)于其他企業(yè)具有更大的異步性。

三、完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的對(duì)策

近年來(lái)，為適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革，國(guó)家財(cái)政部與證監(jiān)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)了一系列有利于會(huì)計(jì)改革的政策，對(duì)提升房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)信息具有一定積極作用。除此以外，從建立房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系、完善房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算、準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息等方面也能更好的改善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。

1.建立房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是針對(duì)財(cái)務(wù)崗位職責(zé)和內(nèi)容所制定的，但建筑工程類項(xiàng)目因籌建費(fèi)用大、期限長(zhǎng)、任務(wù)重，一個(gè)知名房地產(chǎn)項(xiàng)目的投建可能會(huì)促進(jìn)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有舉足輕重的作用。針對(duì)其行業(yè)特殊性，因?qū)Ψ康禺a(chǎn)及相關(guān)工程建設(shè)行業(yè)會(huì)計(jì)信息做定向規(guī)范，一是更能夠準(zhǔn)確披露出房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；二是也能夠保障房地產(chǎn)企業(yè)的既得利益。從大方向上要求房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的規(guī)范性，是保障房企正常運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。

2.完善房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算

很多房企財(cái)務(wù)部門(mén)執(zhí)行的是國(guó)家統(tǒng)一的財(cái)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，并未根據(jù)企業(yè)現(xiàn)狀制定相應(yīng)的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制定，有些刻意避開(kāi)國(guó)家稅收政策，內(nèi)外賬不統(tǒng)一，重視企業(yè)征繳需要做的報(bào)表，忽略了財(cái)務(wù)內(nèi)部核算的規(guī)范性。無(wú)論籌建項(xiàng)目大小，都需要一個(gè)相對(duì)完善的會(huì)計(jì)內(nèi)部核算制度，它是真實(shí)反映企業(yè)會(huì)計(jì)信息的基礎(chǔ)。處理好房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算狀況，對(duì)促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行具有重要作用。

3.準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息

準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息是改善會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的基礎(chǔ)。財(cái)務(wù)部門(mén)與其他部門(mén)有本質(zhì)區(qū)別，從每月、季度、年度報(bào)表中能夠體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流出與現(xiàn)金流入，若內(nèi)部會(huì)計(jì)信息存在偏差，那么將會(huì)影響到整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)與銷(xiāo)售。將每筆涉及銷(xiāo)售的會(huì)計(jì)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的記錄下來(lái)，并與其他項(xiàng)目籌建期的開(kāi)支做比較，就能夠反映出整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)額。

四、總結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，我國(guó)會(huì)計(jì)制度逐步完善，陸續(xù)出現(xiàn)質(zhì)量成本會(huì)計(jì)、物價(jià)變動(dòng)會(huì)計(jì)、金融工具會(huì)計(jì)等分支，極大地提升了房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和有效性。針對(duì)如今房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息出現(xiàn)賬目不清、數(shù)據(jù)不真及披露不完全等問(wèn)題，應(yīng)從會(huì)計(jì)制度、行業(yè)準(zhǔn)則、崗位職責(zé)等多方面加以規(guī)范，以達(dá)到改善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]王輝，趙華豐；房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的探討.[D].中國(guó)市場(chǎng)；2013年40期.

[2]單志麗，周高明；投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)處理的影響.[J].魅力中國(guó)；2014年10期.

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文第4篇

關(guān)鍵詞 防范；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期；波動(dòng)對(duì)策

中圖分類號(hào) F293.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A

文章編號(hào) （2014）13-0111-01

一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)現(xiàn)狀

經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)主要指的是，在一定時(shí)間內(nèi)，某個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)出現(xiàn)明顯的收縮、擴(kuò)張現(xiàn)象，通常是波浪狀，并伴隨有反復(fù)性。這種波動(dòng)代表的是，某個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)處于周而復(fù)始的收縮、擴(kuò)張運(yùn)動(dòng)狀態(tài)，是行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展空間的晴雨表。宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是常見(jiàn)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的主流行業(yè)之一，其周期波動(dòng)是不可避免的現(xiàn)象?；厥孜覈?guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程，很容易發(fā)現(xiàn)它不僅具有波動(dòng)性，還帶有我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)變時(shí)期的波動(dòng)特點(diǎn)。

縱觀我國(guó)的幾次房地產(chǎn)周期波動(dòng)狀況，不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)波動(dòng)的頻率和幅度越來(lái)越小，波動(dòng)長(zhǎng)度在逐漸增加，波動(dòng)周期中的每個(gè)階段都是呈波浪式變化。種種現(xiàn)象表明，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)情況已經(jīng)得到初步控制。不過(guò)，在仔細(xì)發(fā)掘波動(dòng)背后的影響因素時(shí)，就可以發(fā)現(xiàn)其實(shí)還存在許多潛在問(wèn)題。按照性質(zhì)來(lái)劃分，可以歸納為以下幾點(diǎn)：

（1）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于單一的數(shù)量型收縮、擴(kuò)張狀態(tài)。

（2）消費(fèi)者的需求量不具有周期性。

（3）行業(yè)的波動(dòng)狀況明顯受到我國(guó)政府政策調(diào)節(jié)的影響。

（4）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)制有許多問(wèn)題，并且這些漏洞問(wèn)題對(duì)行業(yè)波動(dòng)也有影響。

（5）產(chǎn)品的波動(dòng)性不是規(guī)律性波動(dòng)，而是呈現(xiàn)傾斜性波動(dòng)狀態(tài)。

（6）我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性差別，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)波動(dòng)性較大，在經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)波動(dòng)性較小。

（7）我國(guó)的房地產(chǎn)波動(dòng)狀態(tài)具有明顯的中國(guó)特色，與國(guó)外的房地產(chǎn)波動(dòng)情況相差較大，在筆者看來(lái)是一種封閉型波動(dòng)。

二、防范我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期劇烈波動(dòng)的對(duì)策

（一）規(guī)范房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)

國(guó)家的法律法規(guī)是保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，這主要是因?yàn)?，法律法?guī)具有規(guī)范性、嚴(yán)謹(jǐn)性和強(qiáng)制性的特點(diǎn)，可以為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境。以各方利益協(xié)調(diào)穩(wěn)定增加為前提，在這個(gè)基礎(chǔ)之上鍛造一個(gè)法制的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境。這樣可以避免因?yàn)闀r(shí)期變動(dòng)或人為操作，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生不正常波動(dòng)現(xiàn)象。

從行業(yè)性質(zhì)上來(lái)論述，房地產(chǎn)行業(yè)屬于經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)的范疇，這種行業(yè)牽扯的法律法規(guī)比較多。它的整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程都需要依賴完善、健全的法律法規(guī)制度，和商品業(yè)不同，不是單純的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方交易。

（二）加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度

1.明確宏觀調(diào)控目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)有很多，按照性質(zhì)的不同，筆者將調(diào)控目標(biāo)總結(jié)歸納如下：首先需要保證房地產(chǎn)行業(yè)整體處于一個(gè)穩(wěn)定的、健康的、可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境中，合理地解決影響波動(dòng)周期的外來(lái)沖擊問(wèn)題。其次，將房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系合理化，正視供求問(wèn)題，并做出相應(yīng)的對(duì)策，促使國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)。最后，可以從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面著手，將現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化完善。這樣可以有效地提高產(chǎn)業(yè)資源配置效率，對(duì)于資源的利用水平也有提升作用。

2.構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)系統(tǒng)

為了保證我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)效果，需要構(gòu)建一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)報(bào)系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)需要加入仔細(xì)、嚴(yán)禁、科學(xué)的元素。這主要是可以實(shí)時(shí)掌握當(dāng)今市場(chǎng)的需求狀況和這個(gè)行業(yè)的波動(dòng)情況，以便能及時(shí)作出相應(yīng)的對(duì)策。這種方式在現(xiàn)階段還沒(méi)有得到普遍使用，還處于試用階段，但是它具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)作用和重要的理論含義。

3.改善房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制

沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，任何行業(yè)都需要相應(yīng)的機(jī)制作為運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)同樣如此。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的連接體，在行業(yè)體制方面，應(yīng)當(dāng)充當(dāng)管理和調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角色。

現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)存在調(diào)控時(shí)滯的現(xiàn)象，所以在調(diào)控時(shí)應(yīng)當(dāng)盡可能地提前做出反應(yīng)。而周期預(yù)警系統(tǒng)就可以為人們提業(yè)信息，是行業(yè)的景氣指標(biāo)。及時(shí)進(jìn)行調(diào)控可以阻止問(wèn)題發(fā)展變大，避免因?yàn)榧眲x車(chē)現(xiàn)象，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)巨大的波動(dòng)狀況。

調(diào)控政策是一個(gè)長(zhǎng)期的制度，不能一味的增強(qiáng)調(diào)控力度。在筆者看來(lái)，中等的調(diào)控力度是最佳選擇。調(diào)控方式有很多，每種方式都具備針對(duì)性，所以在改善調(diào)控機(jī)制時(shí)，需要綜合多種調(diào)控方式，結(jié)合當(dāng)前的狀況來(lái)規(guī)劃。以此來(lái)保證行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和短期調(diào)控能兼顧，盡可能地利用柔和的解決方式來(lái)處理問(wèn)題，使宏觀調(diào)控軟著陸。

調(diào)控節(jié)奏也是影響調(diào)控效果的因素之一，對(duì)于這方面來(lái)說(shuō)，主要還是根據(jù)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。在必要時(shí)候，可以利用反周期的反向調(diào)節(jié)方式，使緊縮和擴(kuò)張交替進(jìn)行，利用擴(kuò)張性和緊縮性混合使用的調(diào)控方式，在保證了行業(yè)總體控制的基礎(chǔ)上，進(jìn)行行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

4.選擇恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控方式

現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式主要采取的經(jīng)濟(jì)調(diào)控方式。這種方式是從經(jīng)濟(jì)利益的角度，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)消費(fèi)人群的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制。這種調(diào)控方式只是適用于當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以我們應(yīng)當(dāng)基于國(guó)家的形式和發(fā)展特點(diǎn)，對(duì)調(diào)節(jié)方式進(jìn)行選擇，保證行業(yè)在不同時(shí)期有不同的調(diào)節(jié)特點(diǎn)，最終促使行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路。

5.調(diào)整該行業(yè)的投資政策

房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)比較高，出現(xiàn)了許多“空手套白狼”的現(xiàn)象，激起了民眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資興趣。所以筆者認(rèn)為對(duì)于投資現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)出臺(tái)相應(yīng)的政策管理。在制定政策時(shí)，需要密切關(guān)注市場(chǎng)的投資變化情況，將投資主體內(nèi)部的結(jié)構(gòu)變化作為影響周期波動(dòng)的核心因素，使投資主體和政策結(jié)構(gòu)合理化。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化狀態(tài)具有明顯的波浪式波動(dòng)特點(diǎn)，站在國(guó)家發(fā)展和民生發(fā)展的角度來(lái)論述，房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)起伏越大，對(duì)發(fā)展越不利。所以應(yīng)當(dāng)追求平穩(wěn)、長(zhǎng)期的發(fā)展。本文介紹了我國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，以及防范我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期劇烈波動(dòng)的對(duì)策，希望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有所幫助。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；現(xiàn)狀；重要；策略

1引言

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是極其重要的組成部分，對(duì)拉動(dòng)我國(guó)的消費(fèi)與投資發(fā)揮著重要作用。近幾年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升速度快，雖然說(shuō)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理十分重視，對(duì)房?jī)r(jià)采取了適當(dāng)?shù)目刂拼胧?，但是城市化發(fā)展進(jìn)程速度加快，城市發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大，與居民生活水平提升的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是處于十分活躍的狀態(tài)，由此在很大程度上成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推力。在此背景下，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮的重要性十分的必要，有益于更好地發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分活躍，有益于推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，特別是在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)下，越來(lái)越多人意識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)背后的價(jià)值鏈，加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金投入，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了更多的動(dòng)力。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還需要有國(guó)家政策與政府部門(mén)的支持，實(shí)行有效的宏觀調(diào)控手段，來(lái)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。二是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，還會(huì)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就有利于發(fā)揮出協(xié)調(diào)帶動(dòng)的作用，從多個(gè)不同行業(yè)不同領(lǐng)域上，共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。三是雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，但是也需要意識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，各項(xiàng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序不夠完善，缺乏健全的調(diào)控機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果缺乏有效的政府監(jiān)管與調(diào)控，就會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展不受控制，房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，既不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，也不利于和諧社會(huì)建設(shè)。四是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，信用貸款風(fēng)險(xiǎn)頻繁發(fā)生，在一定程度上也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與多個(gè)行業(yè)都息息相關(guān)，比如說(shuō)金融行業(yè)、建設(shè)行業(yè)。從金融行業(yè)層面上來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不穩(wěn)定，各項(xiàng)市場(chǎng)機(jī)制不夠規(guī)范，就容易加大金融行業(yè)的信貸危機(jī)，也會(huì)影響到證券行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)。五是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，出現(xiàn)了過(guò)熱的局面，越來(lái)越多的投資商將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)行業(yè)，投資比重較大，房地產(chǎn)行業(yè)中涉及的資金數(shù)量巨大，容易出現(xiàn)投資過(guò)剩的局面，而投資比重大，容易引發(fā)的問(wèn)題就是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展出現(xiàn)過(guò)剩，容易演變?yōu)榕菽a(chǎn)業(yè)，不利于真正發(fā)揮出房地產(chǎn)行業(yè)的推動(dòng)作用。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用

3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的作用分析

所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指的在房地產(chǎn)行業(yè)中，所有的開(kāi)發(fā)法人單位在建筑物、配套設(shè)施以及土地費(fèi)用等投資上的費(fèi)用支出。從實(shí)際中來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中大部分是采用調(diào)查法來(lái)進(jìn)行有關(guān)的投資研究。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)我國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)的投資具有很大影響，在一定程度上可以完善我國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)有關(guān)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，截止到2014年，在我國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)投資總值中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占有的比重為17%。而從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)社會(huì)固定資產(chǎn)投資的重要作用，對(duì)推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

3.2房地產(chǎn)生產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)生產(chǎn)指的是在房地產(chǎn)行業(yè)與其相關(guān)行業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)。從當(dāng)前來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)生產(chǎn)有以下幾個(gè)方面：一是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，二是房地產(chǎn)的物業(yè)管理，三是房地產(chǎn)的一些中介應(yīng)用等等有關(guān)內(nèi)容。當(dāng)前，從我國(guó)現(xiàn)有的情況上來(lái)看，在我國(guó)不同的發(fā)展階段，居民的自有房與租房之間的比重都有不同的變化，在計(jì)算房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，就需要重視居民自有住房的總產(chǎn)出與其實(shí)際的增長(zhǎng)值等相關(guān)的數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)中來(lái)更好的分析房地產(chǎn)生產(chǎn)的作用。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中一項(xiàng)極其重要的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，與其他行業(yè)之間的發(fā)展息息相關(guān)，比如說(shuō)建筑材料業(yè)、物流業(yè)、家電業(yè)等等。而在房地產(chǎn)行業(yè)的推動(dòng)下，這些行業(yè)的發(fā)展，又會(huì)極大地拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)出更多的活力。

3.3房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性分析

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來(lái)越多人將手中的資本投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，從我國(guó)當(dāng)前居民的消費(fèi)來(lái)看，在居民總體消費(fèi)過(guò)程中，房地產(chǎn)消費(fèi)占據(jù)著重大比重，并且隨著房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展，居民房地產(chǎn)消費(fèi)的投入總額有了很大的提升。比如說(shuō)，在1978年的時(shí)候，城鎮(zhèn)房屋的建設(shè)面積只有3,800萬(wàn)平方米，而到了2016年，我國(guó)的城鎮(zhèn)建設(shè)面積高達(dá)36.3億平方米，在短短幾十年中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程快。從這些數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用。除此之外，從當(dāng)前居民的消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)來(lái)看，購(gòu)房、租房、水電煤氣以及住房的維修等支出在居民消費(fèi)中占據(jù)重要組成部分，其費(fèi)用支出也呈現(xiàn)出一種多元化房地產(chǎn)消費(fèi)的結(jié)構(gòu)，消費(fèi)水平的提高，在一定程度上能發(fā)揮消費(fèi)這駕馬車(chē)的作用，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大推動(dòng)作用。

4提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的策略

4.1強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控

當(dāng)前，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了進(jìn)一步發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，就需要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的控制，善于借助宏觀調(diào)控手段，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中，政府就需要完善自身的職能，在開(kāi)展宏觀調(diào)控的時(shí)候，應(yīng)該要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，根據(jù)各個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際狀況，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段與行政手段相結(jié)合的方式，來(lái)調(diào)控當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)中的秩序，從而來(lái)提高風(fēng)險(xiǎn)防范的能力，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況。而對(duì)于成長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，城市居民與鄉(xiāng)村居民二者的房地產(chǎn)消費(fèi)能力存在巨大差異的時(shí)候，就需要政府能夠貫徹落實(shí)好自身的職能，考慮到發(fā)展的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，為二者提供不一樣的住房需求。并且，還要完善房地產(chǎn)的住房體系建設(shè)發(fā)展，來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.2完善有關(guān)的金融政策

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，金融政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展之間有很深的影響，特別是從銀行信貸來(lái)說(shuō)，有很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，就會(huì)尋求銀行貸款的支撐，而銀行信貸政策是否科學(xué)、合理就對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有很大的影響。所以，為了進(jìn)一步發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，需要有關(guān)的政府部門(mén)能夠更加重視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，規(guī)范銀行的信貸政策，根據(jù)實(shí)際的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要，采取更為科學(xué)有效的措施，發(fā)揮出信貸的作用，減少信貸的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，政府還可以借助于轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y的方式，拓寬融資的渠道，來(lái)完善相關(guān)的金融政策，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。

4.3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用顯而易見(jiàn)，但是房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)還是要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，如果一味地重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將過(guò)多的精力投入到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，任由房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)，在一定程度上就會(huì)忽視地區(qū)其他行業(yè)發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)也會(huì)影響到居民的生活或者是帶來(lái)泡沫產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象。為此，政府要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與其他行業(yè)之間的平衡關(guān)系，制定綜合的發(fā)展戰(zhàn)略，從全局角度上把控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

5結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大推動(dòng)作用，為此有關(guān)的人員需要發(fā)揮出自身的作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)秩序，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，避免出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)與通貨膨脹等有關(guān)問(wèn)題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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