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房地產(chǎn)信息管理范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 數(shù)據(jù)庫管理

隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)管理的任務(wù)也日趨繁重。房地產(chǎn)信息種類繁多，不僅包含文字型數(shù)據(jù)，還包含描述土地的一些空間集合數(shù)據(jù)以及影像數(shù)據(jù)，這些信息是進行房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的基礎(chǔ)，因此，運用現(xiàn)代管理理論，通過信息化的方法實現(xiàn)房地產(chǎn)的自動化信息管理，將是提升房地產(chǎn)管理水平的絕佳方案[1]。利用信息技術(shù)實現(xiàn)管理與辦公自動化，既提高了房地產(chǎn)管理的水平和效率，又規(guī)范了管理程序，使管理變得更加有序化，這將成為各級房地產(chǎn)管理部門的共同需求[2]。因此，建立一個完善的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，對提高房地產(chǎn)信息的管理水平和工作效率起到了至關(guān)重要的作用。

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)以公共地理空間框架數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)地理信息底圖，集成房產(chǎn)空間屬性一體化的數(shù)據(jù)，形成滿足房產(chǎn)專題應(yīng)用需求的地理空間數(shù)據(jù)集，并基于公共平臺提供的統(tǒng)一接口建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫管理子系統(tǒng)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息子系統(tǒng)[3]。該系統(tǒng)充分利用了多年來的工作成果，使圖紙數(shù)據(jù)整理、入庫、更新以及應(yīng)用更加規(guī)范化、程序化，為各相關(guān)部門提供了高精度、現(xiàn)勢性強的空間信息，同時，建立一個可以長久依賴的房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享基礎(chǔ)，使數(shù)據(jù)采集、建設(shè)、管理和應(yīng)用有一個共同可遵循的標準，使房產(chǎn)管理工作更加科學(xué)、實用、方便。

1 系統(tǒng)設(shè)計

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)部署在局域網(wǎng)，地圖使用數(shù)字地理空間框架數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)開發(fā)采用C/S結(jié)構(gòu)，客戶端采用ArcGIS API為GIS支撐組件，CAD數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換采用開源空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換庫GDAL/OGR，系統(tǒng)采用B/S的SOA結(jié)構(gòu)，客戶端采用OpenLayers作為GIS支撐組件，服務(wù)端采用Oracle為數(shù)據(jù)庫平臺，選用.net為開發(fā)工具。系統(tǒng)構(gòu)架如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)架構(gòu)圖

2 建設(shè)內(nèi)容

2.1 數(shù)據(jù)建設(shè)

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以分為圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)兩大部分：①圖形數(shù)據(jù)包括基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、樓盤樓座坐落圖、分層分戶圖等；②屬性數(shù)據(jù)包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)辦理數(shù)據(jù)和文檔檔案數(shù)據(jù)等。此外，系統(tǒng)數(shù)據(jù)可分為空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)：

①空間數(shù)據(jù)主要以基礎(chǔ)地圖和專題地圖的形式存在，包括圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)；②非空間數(shù)據(jù)主要是以各種文檔、報表和多媒體等形式存在，包括結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)和非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)：①結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)主要是指有一定結(jié)構(gòu)，可以劃分出固定的基本組成要素，以表格的形式表達的數(shù)據(jù)，可用關(guān)系數(shù)據(jù)庫的表、視圖表示；②非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)是指沒有明顯結(jié)構(gòu)，無法劃分出固定的基本組成元素的數(shù)據(jù)，主要是一些文檔、多媒體數(shù)據(jù)[4]。

2.1.1圖形數(shù)據(jù)

圖形數(shù)據(jù)內(nèi)容可以分為基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)、樓盤樓座坐落圖、分層分戶圖等。

1）基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)既可以為土地管理提供面積指示意義的地物，也可以為土地管理提供界線指示意義的地物，同時為土地提供地上附屬物參照的重要依據(jù)[5]。數(shù)據(jù)存入SDE空間數(shù)據(jù)庫，按數(shù)據(jù)類別不同分類管理。

2）樓盤樓座坐落圖。表示樓盤和樓座的空間位置，與基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)數(shù)學(xué)基礎(chǔ)相同，一般用面狀表示樓盤和樓座所在位置。通過系統(tǒng)采集坐落圖數(shù)據(jù)，將拐點坐標按指定格式存儲在關(guān)系數(shù)據(jù)庫。

3）分層分戶圖。分戶平面圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖。是根據(jù)各戶房所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)利狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分攤面積及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線[6]。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。因為分戶平面圖往往是以幢為單位進行測繪的，所形成的圖形上既有分戶的信息，又有分層的信息，通常將兩者合二為一，稱之為分層分戶平面圖。

2.1.2屬性數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)主要指房產(chǎn)測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)。

1）樓盤信息：樓盤名稱、房屋座落、委托人（單位）。

2）樓座信息：項目名稱、樓座名稱、委托方、測繪用途、測繪依據(jù)、測繪說明、結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、總建筑面積、測算日期、測算員、審核員、審批、測算依據(jù)、說明、土地使用面積、房屋總建筑面積（架空綠化、店面、住宅、車位、開閉所、其他）。

3）樓層分攤信息：層次、套內(nèi)建筑面積（住宅、店面）、應(yīng)分攤共有面積（1/2外墻、門廊、門廳、樓梯、電梯）。

4）附屬信息：所在層次、層房序號、規(guī)劃用途、套內(nèi)面積、陽臺面積、封閉陽臺（個）、非封閉陽臺（個）、應(yīng)分攤共有面積、總面積、復(fù)式總面積、戶型、備注。

5）分戶信息：戶編號、層序號、所在層次、層房序號、規(guī)劃用途、套內(nèi)建筑面積、陽臺面積、封閉陽臺（個）、非封閉陽臺（個）、應(yīng)分攤共有面積、總建筑面積、復(fù)式總建筑面積、戶型、備注。

2.2 軟件功能

數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)采用C/S結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)系統(tǒng)采用B/S結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)服務(wù)和功能服務(wù)基于http的方式與客戶端共享，樓層的CAD戶型圖通過文件共享的方式供客戶端訪問加載[7]。系統(tǒng)采用GIS技術(shù)以及空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)，基于面向?qū)ο笤O(shè)計的方法在.net開發(fā)環(huán)境下開發(fā)建設(shè)。系統(tǒng)由數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)系統(tǒng)兩大部分構(gòu)成。系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)設(shè)計如圖2所示。

圖2 功能結(jié)構(gòu)圖

2.2.1房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)

數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)用戶按功能可分為數(shù)據(jù)采集人員、質(zhì)量檢查人員、系統(tǒng)管理員、瀏覽查詢?nèi)藛T，分別對應(yīng)數(shù)據(jù)采集人員、質(zhì)量檢查人員、領(lǐng)導(dǎo)。系統(tǒng)功能包括地圖操作、系統(tǒng)配置、用戶登錄、房地產(chǎn)信息錄入、房地產(chǎn)信息批量錄入、CAD數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、地名查詢、房地產(chǎn)屬性查詢、房地產(chǎn)信息展示、圖形查詢、數(shù)據(jù)檢查、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、數(shù)據(jù)等。

不同角色的用戶在登錄系統(tǒng)之后，系統(tǒng)根據(jù)其權(quán)限為其分配系統(tǒng)功能。①數(shù)據(jù)采集人員可以基于該系統(tǒng)實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集、編輯，并將經(jīng)處理之后符合要求的樓盤、樓座等數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫中；②質(zhì)量檢查人員可以查詢、審核房產(chǎn)數(shù)據(jù)，對于信息錄入不完整的樓座，系統(tǒng)會自動提示；③數(shù)據(jù)錄入人員需根據(jù)系統(tǒng)檢查結(jié)論再次提交審核，直至記錄審核通過。查詢?nèi)藛T則只能進行地名、圖形、房產(chǎn)信息、樓座屬性等信息的查詢，并能進行統(tǒng)計、打印等操作。

2.2.2房地產(chǎn)信息系統(tǒng)

信息系統(tǒng)主要面向公眾以及政府部門提供信息查詢服務(wù)，因此，系統(tǒng)用戶主要為政府部門、社會公眾、系統(tǒng)管理員。系統(tǒng)功能包括系統(tǒng)配置、地圖操作、地名查詢、樓盤信息查詢、圖形查詢、房地產(chǎn)信息展示、房產(chǎn)信息維護等。

信息系統(tǒng)的主要功能為查詢，用戶可進行矢量地圖及影像地圖的瀏覽、鷹眼、導(dǎo)航等功能，除能按所在地、樓盤名稱查詢外，還支持行政地名、山名、水系、興趣點的模糊查詢，查詢結(jié)果將列表顯示，同時在地圖上展示樓盤位置，點擊可查看詳細信息。除此之外，用戶還可通過在地圖上標注范圍、點、線。

3 結(jié)束語

房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)依托地理空間框架，運用GIS開發(fā)工具，結(jié)合房地產(chǎn)信息的基本特性，實現(xiàn)了以圖查檔，以檔查圖，使房產(chǎn)檔案、圖紙、房屋屬性有機結(jié)合，實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的編輯、管理、查詢和等功能。系統(tǒng)操作簡便，信息表達清楚，實用中能大幅度地提高房地產(chǎn)信息的管理水平和工作效率，為政府有關(guān)部門、相關(guān)企業(yè)及社會各界不同的應(yīng)用需求提供輔助支持。

參考文獻

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房地產(chǎn)信息管理范文第2篇

Abstract: Started with the current status of "Real Estate Information Management System" and different GIS standardized format, The paper presents the necessity and urgency of standardization and normalization,the solution and data format standardization and standardized results effect are described.

關(guān)鍵詞:3S技術(shù);GIS格式;房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng);規(guī)范化和標準化;資源共享

Key words: 3S technology;GIS format;real estate information management system;standardization and standardization;resource sharing

中圖分類號:F293.3 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)09-0081-01

0引言

隨著現(xiàn)代化計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和多媒體技術(shù)的發(fā)展以及地理信息系統(tǒng)、全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)、遙感技術(shù)的應(yīng)用,信息傳輸?shù)姆绞胶蛿?shù)據(jù)處理的速度已經(jīng)是任何傳統(tǒng)的模式不可比擬和達到的,使得人們的工作和生活方式正在發(fā)生重大的變革。我們的房地產(chǎn)管理工作同樣面臨著挑戰(zhàn)和機遇,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該順應(yīng)時代的潮流,抓住時代的機遇,充分運用先進的技術(shù)和管理手段進行房地產(chǎn)管理,讓房地產(chǎn)管理工作跟上時代的步伐。

1規(guī)范化和標準化的必要性

目前全國大部分的城市都在運用做正在籌劃運用《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》進行房地產(chǎn)管理。

但由于存在以下原因:

1.1 各地的房地產(chǎn)管理的具體業(yè)務(wù)規(guī)定和操作模式不同。

1.2 軟件設(shè)計沒有很好的與實踐相結(jié)合,因為絕大多數(shù)的房地產(chǎn)管理部門在軟件設(shè)計方面沒有很強的實力,無法完全自己設(shè)計,必須委托軟件公司來進行設(shè)計和編制,而軟件公司又不懂得房地產(chǎn)管理的具體業(yè)務(wù)規(guī)定和流程,這中間的溝通理解和系統(tǒng)維護就是一個大問題。

1.3 目前統(tǒng)一的GIS格式,在編制系統(tǒng)時,使用的時空數(shù)據(jù)模型、數(shù)據(jù)庫的類型、二次開發(fā)的軟件平臺等等各不相同,空間數(shù)據(jù)難以共享,有的在自身系統(tǒng)中,各個部分之間的數(shù)據(jù)都不能很好地轉(zhuǎn)換和共享,如有很多軟件在房地產(chǎn)產(chǎn)籍檔案和房地產(chǎn)測繪部分難以完全與整個系統(tǒng)鏈接共享,特別是房產(chǎn)圖數(shù)字化后的屬性特征沒有分層存放、分幅圖與分層分戶圖不能完全對應(yīng),自身的測繪部分都不能實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,更談不上與整個系統(tǒng)接口和共享,這就不能體現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化辦公的優(yōu)越性,很難充分利用高科技達到我們的管理目的管理要求;所以造成了各地的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》各不相同,互不兼容,有的能滿足目前的管理需要,有的則達不到管理的目的,有的完全癱瘓,還有的甚至在設(shè)計和編制過程中,就半途而廢,前功盡棄,造成人力、物力和財力的極大浪費。

2規(guī)范化和標準化的途徑

目前各行各業(yè)都在提倡簡化辦事程序,提高工作效率,做好便民服務(wù),對于房地產(chǎn)管理部門來說,提高人員素質(zhì),增大科技含量,運用規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》來進行房地產(chǎn)管理,才能夠起到很好的效果。要想達到以上效果,我認為可以從以下方面加以考慮:

2.1 制定房地產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)規(guī)定和業(yè)務(wù)流程。根據(jù)房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定并結(jié)合現(xiàn)代化管理的特點,建設(shè)部應(yīng)按直轄市、省會城市、一般城市和縣城等不同規(guī)模分別制定規(guī)范化和標準化的房地產(chǎn)管理的各項具體業(yè)務(wù)規(guī)定和業(yè)務(wù)流程,作為規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》一個基本框架,就拿房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和交易管理來說,何種性質(zhì)的登記在交易科,是先測繪還是先到產(chǎn)權(quán)科或交易科初步審定后在測繪,各種登記需要何種必須的資料,各項具體業(yè)務(wù)應(yīng)如何銜接等等,而不要像目前這樣,各個地方都有自己的業(yè)務(wù)規(guī)定和流程,還有些地方制定的業(yè)務(wù)規(guī)定與建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定不符合,這就很難說是因地制宜還是不規(guī)范。

2.2 《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》的規(guī)范化和標準化。盡管建設(shè)部這幾年推薦過和認定過一些《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》,但由于前面提高過的多種原因,實踐證明這些軟件還是有不同程度的缺陷而不能全面推廣使用,給目前正在籌劃《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》的房地產(chǎn)管理部門造成很大的困惑,到底該如何設(shè)計軟件?

在制定了規(guī)范化和標準化的管理體制、業(yè)務(wù)規(guī)定及流程后,應(yīng)組織從事房地產(chǎn)管理一線人員與軟件公司一道進行設(shè)計和編制規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》,并在各地建立該系統(tǒng)的日常維護和升級的定點服務(wù)站,如果房地產(chǎn)管理的政策、法規(guī)或規(guī)范有變動,由建設(shè)部通過設(shè)在各地的服務(wù)站及時給予升級和修改。這種標準化和規(guī)范化的信息管理系統(tǒng)應(yīng)在全國范圍內(nèi)強制推廣使用,甚至可以把使用規(guī)范化和標準化的《房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》與準予注冊《房屋所有權(quán)證》結(jié)合起來管理,以達到規(guī)范化、標準化和現(xiàn)代化管理的目的。

3規(guī)范化和標準化后的效果

在房地產(chǎn)管理的機構(gòu)體制、業(yè)務(wù)規(guī)定、業(yè)務(wù)流程及《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》與準予注冊《房屋所有權(quán)證》都規(guī)范化和標準化后,能帶來如下好處:

3.1 便于強化管理,提高管理水平。使用這種規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》來進行房地產(chǎn)管理,各項業(yè)務(wù)規(guī)定統(tǒng)一,各個業(yè)務(wù)流程清晰,可以減少人為差錯,防止不規(guī)范行為的發(fā)生,提高管理質(zhì)量和管理水平。

3.2 房地產(chǎn)管理部門可以少走彎路,提高資金利用率。有了這種規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》,各地房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)自己的具體業(yè)務(wù)規(guī)模,選用相應(yīng)的軟件來進行房地產(chǎn)管理。這樣可以避免各地房地產(chǎn)管理部門自己探索管理的模式,不僅可以節(jié)約大量的人力、物力和財力,還加速了現(xiàn)代化管理的進程。

3.3 有利于政府上網(wǎng)和資源共享。房地產(chǎn)管理是政府行政管理的重要職能之一,它可以幫助政府管理城市房地產(chǎn)的各種狀況和屬性特征,為政府進行相關(guān)的管理和決策提供科學(xué)的依據(jù)和準確的數(shù)據(jù)。統(tǒng)一使用這種規(guī)范化和標準化的《房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)》后,政府相關(guān)部門要進行資料凋閱、利用和數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析很容易,體現(xiàn)了現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理的高效、快捷、優(yōu)質(zhì)的特點。

房地產(chǎn)信息管理范文第3篇

1.1服務(wù)廣大人民群眾的需要

信息化管理的投人使用，無論是對于任何方面內(nèi)容的管理與利用都起到了促進作用，并且這種管理是便利的、高效率的，所以在建設(shè)檔案管理過程，服務(wù)廣大群眾是首要任務(wù)，從利民的角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與時俱進，健康發(fā)展的根本就是建立安全、完善的檔案信息化系統(tǒng)，根據(jù)實際發(fā)展需要，把群眾的私益落在實處，切實為群眾服務(wù)，因為人民的利益高于一切。

1.2提高房地產(chǎn)管理水平的需要

近幾年來，房地產(chǎn)部門的業(yè)務(wù)量與日俱增，相應(yīng)的被記錄到房地產(chǎn)檔案的內(nèi)容也成倍增加。隨著檔案信息化管理的進程，文件掃描、光盤存儲的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)查詢管理已提上議事日程，要建立完善的房產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，把檔案管理人員從繁重的檔案管理勞動中解放出來，減輕他們的工作壓力因此，利用信息技術(shù)來管理房地產(chǎn)檔案已成為解決產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍現(xiàn)代管理的迫切任務(wù)。

1.3強化經(jīng)濟社會建設(shè)的需要

根據(jù)反映房地產(chǎn)情況的房地產(chǎn)檔案，可以用于為市政公用工程建設(shè)、房屋拆遷、舊房屋維修及裝修、城市建設(shè)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施管理處的土地等方面提供信息，政府相關(guān)部門使用房產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)，以房產(chǎn)檔案作為憑據(jù)，解決出現(xiàn)在城市建設(shè)城市建設(shè)現(xiàn)代化的諸多問題，對加強經(jīng)濟社會建設(shè)發(fā)展意義重大。

2.房地產(chǎn)檔案信息化管理要求

2.1加強檔案信息資源建設(shè)

檔案信息資源可分為目錄數(shù)據(jù)、原數(shù)據(jù)、對象數(shù)據(jù)?？赏ㄟ^編寫接口程序從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)中接受目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)；還可以對紙質(zhì)檔案進行數(shù)據(jù)化掃描，采集對象數(shù)據(jù)，將對象數(shù)據(jù)經(jīng)過條碼設(shè)定后自動上載到文件服務(wù)器的相應(yīng)位置，與目錄數(shù)據(jù)和原數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)存儲。建立檔案信息管理系統(tǒng)，完善檔案收集、檢索系統(tǒng)，以便于方便查閱。通過掃描儀、數(shù)碼相機將有關(guān)資料輸人房地產(chǎn)檔案系統(tǒng)，建立起完備的數(shù)據(jù)庫。由于房產(chǎn)抵押、交易的不同業(yè)務(wù)特點，要求了檢索系統(tǒng)的多角度。

2.2實現(xiàn)檔案資源共享

建立數(shù)字化檔案館，一是要建立檔案信息數(shù)據(jù)化，應(yīng)建立館藏檔案的數(shù)據(jù)庫，在此基礎(chǔ)上逐步完善。二是要實現(xiàn)檔案全文數(shù)字化，這是建立數(shù)字檔案的基礎(chǔ)。三是對檔案信息資源進行二次開發(fā)，建立多種形式的檔案信息體系，根據(jù)檔案信息，可以做多方面的研究和編研。

2.3提高房地產(chǎn)管理體系的安全性

系統(tǒng)的安全性是指保護系統(tǒng)硬件和軟件系統(tǒng)免遭人為破壞和病毒侵害。系統(tǒng)的安全問題包括：保密、檔案數(shù)據(jù)安全、系統(tǒng)運行的安全。檔案管理部門要嚴格把握用戶的使用權(quán)限，相應(yīng)部門只能存取相關(guān)的數(shù)據(jù)，對于核心數(shù)據(jù)庫采用“集中管理、分散使用”的方法。所有用?艫姆夢嗜ㄏ蓿?都要在檔案管理部門申請。

3.優(yōu)化和完善房地產(chǎn)檔案的信息化管理的辦法

3.1制定和完善信息化管理的相關(guān)規(guī)章制度

有規(guī)矩才能成方圓，只有建立合理、完善的房地產(chǎn)檔案信息化管理制度，才能夠保證信息化管理工作的有序進行。具體包括：制定檔案的查閱和借用制度、制定與檔案相關(guān)的保密制度、復(fù)制制度以及銷毀制度等等。只有通過這些制度的建立和完善，才能夠保證房地產(chǎn)檔案管理為房地產(chǎn)信息使用者提供高質(zhì)量的服務(wù)，同時，也能為房地產(chǎn)檔案的利用提供良好的環(huán)境，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

3.2建立完善的房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)

這一措施要求我們對當(dāng)下的數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)進行全面的分析，查找不足，采取相應(yīng)的技術(shù)措施進行彌補，從而建立起較為完善的檔案資料管理和數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)，從而對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行全方位的分析，保障和維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

3.3加強人才隊伍培養(yǎng)。

房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化進程和房地產(chǎn)檔案工作者科技素質(zhì)密不可分。房地產(chǎn)檔案管理現(xiàn)代化的重中之重就是要有一支既精通房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)又熟悉計算機信息技術(shù)為主體的專業(yè)隊伍。因此，具有理論、文化、科學(xué)技術(shù)等多學(xué)科、多領(lǐng)域知識是信息化時代對房地產(chǎn)檔案工作人員的要求。一方面，大力提高房地產(chǎn)檔案工作者使用信息技術(shù)的能力，另一方面是要全面系統(tǒng)的掌握檔案信息技術(shù)知識，掌握計算機技術(shù)操作技能。同時還要掌握好傳統(tǒng)檔案的數(shù)字化處理技術(shù)，學(xué)會利用計算機網(wǎng)絡(luò)檔案信息，實現(xiàn)電子檔案的網(wǎng)絡(luò)歸檔。為了提高房地產(chǎn)檔案管理人員使用信息技術(shù)的能力，同時還要創(chuàng)造條件讓他們走出去學(xué)習(xí)先進地區(qū)的檔案管理經(jīng)驗。

3.4加強各系統(tǒng)部門間的協(xié)作效能

在房地產(chǎn)檔案管理信息化建設(shè)中，要從全盤考慮。一是要制定統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范，為的是讓各相關(guān)的系統(tǒng)和部門能實現(xiàn)資源共享奠定基礎(chǔ)。二是要拓寬房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的采集面。讓盡可能多的相關(guān)機構(gòu)、協(xié)作部門的數(shù)據(jù)匯成房地產(chǎn)檔案管理所需的信息流。三是要實現(xiàn)部門系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)交互。實現(xiàn)同類業(yè)務(wù)信息一致共享。在科技迅猛發(fā)展的今天，隨著計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的日益完美，房地產(chǎn)檔案信息化管理將進入一個全新的時代，實現(xiàn)真正的無紙化辦公，人們對房地產(chǎn)信息的查詢、調(diào)閱以及房地產(chǎn)的交易將更加方便快捷，房地產(chǎn)檔案管理人員以及廣大的人民群眾也都將得到科技發(fā)展帶來的真正實惠。

房地產(chǎn)信息管理范文第4篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；安全；系統(tǒng)；看法

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：

房地產(chǎn)檔案簡單來說就是房地產(chǎn)行政管理部門收集的各種載體內(nèi)容的有價值的文件資料。由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，對房產(chǎn)檔案的使用頻率大大增加。檔案的數(shù)字化和安全化成為房產(chǎn)檔案中日益突出的關(guān)鍵問題。建立健全規(guī)范的數(shù)字管理系統(tǒng)，維護好信息資源安全日益成為我們工作的重心。如何建立規(guī)范化的信息管理系統(tǒng)，不僅僅是主管部門的事情，也是每一個檔案管理人員所關(guān)心和關(guān)注的事情。構(gòu)建高效的信息數(shù)字化管理檔案需要我們共同的努力。因此，對檔案的信息化數(shù)字管理的安全和構(gòu)建方面提出以下觀點和建議。

一、檔案數(shù)字化在房地產(chǎn)檔案管理的作用

產(chǎn)權(quán)管理根據(jù)

在信息數(shù)據(jù)化檔案逐步完善的時代，房地產(chǎn)檔案已經(jīng)成為明晰產(chǎn)權(quán)、保護當(dāng)事人權(quán)利的重要根據(jù)。在對房屋實行行政管理的過程中，房地產(chǎn)信息化檔案可以作為原始資料來參考，因為這些數(shù)據(jù)信息真實再現(xiàn)了房屋的權(quán)屬狀況。另外，與傳統(tǒng)形式的房地產(chǎn)檔案不同，信息數(shù)字化的檔案便于更新。當(dāng)房屋的權(quán)屬關(guān)系發(fā)生變動時，檔案管理人員可以采用便利的方式更改檔案上的相關(guān)信息記錄，使檔案能夠準確反映產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

促進交易發(fā)展

信息化的房地產(chǎn)檔案管理，是促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定繁榮的保證。要規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、落實各項房屋政策，就要首先高效合理利用相關(guān)檔案。隨著房地產(chǎn)市場交易活動的縱深發(fā)展，房屋買賣、出租和抵押等交易形式也日漸完善，這些交易行為的實現(xiàn)，都要以數(shù)字化的房地產(chǎn)檔案為根據(jù)。行政司法機關(guān)要確認某種交易行為的合法性，也要查閱房地產(chǎn)檔案，從中發(fā)現(xiàn)一些不合秩序或違法交易現(xiàn)象的存在，并及時加以制止。

輔助政策實施

數(shù)字化的房地產(chǎn)檔案，不僅是處理房屋糾紛、維護權(quán)利人權(quán)益的重要手段，也是國家落實房地產(chǎn)政策的有力保障。國家出臺的各項房地產(chǎn)政策，都是為了盤活市場、穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，并提供群眾生存的基礎(chǔ)性條件。在房地產(chǎn)市場管理方面，調(diào)整性的政策包括房屋稅收政策、特殊保障性住房政策，以及房貸的調(diào)節(jié)政策等。這些政策的實施，都要通過房地產(chǎn)檔案信息來支撐。從這個角度來講，信息化的房地產(chǎn)檔案發(fā)揮了保障民生功能。

二、當(dāng)前檔案數(shù)字化管理中存在的問題

（一）安全意識薄弱

據(jù)統(tǒng)計83%的信息安全事故，是因為管理人員的程序操作造成的。工作人員之間相互交流互用密碼，文件之間的互相傳輸，資料資源的打印丟棄。除此之外，有限的技術(shù)管理水平，缺少監(jiān)控的電子檔案的查閱，管理制度方面的混亂缺失等一些原因也是安全隱患的來源。

管理范圍局限

依據(jù)國家法律的規(guī)定，一個特定的行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，只能有一個管理房屋權(quán)屬登記的部門。房屋屬于不動產(chǎn)，它的產(chǎn)權(quán)屬性記載具有唯一性，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)檔案信息的管理范圍有地域的局限。為了突破這種局限，我們有必要探索實行房地產(chǎn)檔案的網(wǎng)絡(luò)連接方式，提升房產(chǎn)信息的共享效率。例如：可以在房地產(chǎn)檔案管理部門中設(shè)置掃描設(shè)備、讀卡設(shè)備等先進的技術(shù)設(shè)備，促進辦公過程的無紙化發(fā)展，拓展房地產(chǎn)檔案管理的范圍。

（三）人員素質(zhì)不高

當(dāng)今時代的檔案管理工作，已經(jīng)不僅限于保管房地產(chǎn)檔案，管理的含義擴展至對檔案信息的有效監(jiān)控。為了適應(yīng)數(shù)據(jù)化的新要求，房地產(chǎn)檔案管理者應(yīng)當(dāng)具備較強的業(yè)務(wù)素質(zhì)，掌握豐富的專業(yè)理論知識和實踐技能。然而，許多房地產(chǎn)檔案的管理者不能做到依據(jù)工作需要，來調(diào)整自己的知識構(gòu)成，也不注意拓展自己的知識面，吸收一些相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的知識。管理人員的素質(zhì)，在很大程度上制約了房地產(chǎn)檔案管理的數(shù)字化發(fā)展，不利于提升管理活動的技術(shù)含量。

另外，檔案管理人員的素質(zhì)不高，也會在某種程度上威脅到房地產(chǎn)數(shù)字化信息的安全。在數(shù)字和信息時代，信息的交換是通過網(wǎng)絡(luò)媒介實現(xiàn)的，提升房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的網(wǎng)絡(luò)管理水平，也是管理工作的發(fā)展趨勢。如果管理人員不掌握足夠的信息技術(shù)常識，就無法保護房地產(chǎn)檔案的完整性，容易造成檔案信息的丟失。

三、如何建立和完善有效的檔案數(shù)字化信息系統(tǒng)

（一）實現(xiàn)數(shù)字信息管理

數(shù)字化檔案是房地產(chǎn)檔案數(shù)字管理的基礎(chǔ)前提。建立健全數(shù)字化體系要把握好層次節(jié)點，分有償和無償兩種服務(wù)。一般性遠程和傳統(tǒng)的下載、查詢等服務(wù)均為無償；對于比較深入的專題話題搜索、查詢應(yīng)是有償。除此之外，還應(yīng)該對內(nèi)部信息和外部信息進行統(tǒng)籌的規(guī)劃管理。對于內(nèi)部信息員工只能通過內(nèi)部局域網(wǎng)進行查詢。公共開放的檔案所有的群眾都可以公開無償?shù)牟樵?。通過內(nèi)部外部分開管理的方式更好的進行檔案的數(shù)字化管理。

房地產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)管理，應(yīng)當(dāng)在一個標準化的環(huán)境下進行。只有這樣，數(shù)據(jù)資源功能才能得到充分發(fā)揮。在儲存信息時，應(yīng)當(dāng)力求實現(xiàn)儲存環(huán)境的標準性，營造有利于數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)維護和有效利用的良好信息環(huán)境。

（二）培養(yǎng)新型管理思維

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住房觀念和思想也不在不斷的變化。這種變化給房地產(chǎn)市場帶來了勃勃生機，同時也給房地產(chǎn)檔案管理帶來了種種挑戰(zhàn)。隨著房地產(chǎn)檔案利用的越來越頻繁，給房地產(chǎn)的工作人員帶來的壓力，要求工作人員提高效率，在科技的發(fā)展帶動下，房地產(chǎn)信息由原來的封閉性已經(jīng)開始逐漸開放。同時也要求檔案管理人員思維的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)檔案的管理者應(yīng)當(dāng)確保信息數(shù)據(jù)的存取安全、利用方便和修改程序嚴格，維護和保存好房地產(chǎn)信息，并注意規(guī)范信息的格式。當(dāng)電子文檔所存儲的數(shù)據(jù)發(fā)生遷移時，要管理好重要的數(shù)據(jù)，防止這些信息遺失，給管理工作造成損失。

（三）全面提升人員素質(zhì)

新形勢下的檔案管理人員應(yīng)該樹立三大意識：服務(wù)意識、安全意識、創(chuàng)新意識。對于房地產(chǎn)信息檔案管理我們尤其要注重檔案的安全問題。首先貫徹檔案管理的各項法律法規(guī)政策同時進一步完善各信息管理體系。其次，落實信息安全的問責(zé)制，制定合理的信息應(yīng)急應(yīng)對措施。再次，加強對信息管理人員和安全管理人員的進一步培訓(xùn)培養(yǎng)。這些對檔案的保密與安全是至關(guān)重要的。此外，學(xué)習(xí)能力，也就是檔案管理人適應(yīng)社會進步的能力，對于數(shù)字化信息管理，與時進步的能力。學(xué)習(xí)能力強的檔案管理者，才能在社會迅速發(fā)展的數(shù)字信息化中，合理，快速的對房地產(chǎn)檔案進行正確的把握和管理。

（四）強化檔案編研實踐

要使房地產(chǎn)檔案能夠有效服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展，就要強化對房地產(chǎn)信息檔案的編研活動管理。在檔案管理者的傳統(tǒng)認識中，房地產(chǎn)檔案的編制主要是文書形式檔案的編制，沒有擴展到其他的編制領(lǐng)域。近些年，房地產(chǎn)交易活動日益頻繁，房地產(chǎn)檔案編研的重點已經(jīng)轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋交換、房產(chǎn)買賣等協(xié)議的編制。這導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)更加迫切需要準確的房地產(chǎn)信息，來提供決策的科學(xué)根據(jù)。為此，房地產(chǎn)檔案的管理人員應(yīng)當(dāng)加強調(diào)查和數(shù)據(jù)收集工作，收集準確的數(shù)據(jù)來源，為需要相關(guān)信息的企業(yè)提供質(zhì)量優(yōu)良的服務(wù)。

結(jié)語：

在房地產(chǎn)的信息化管理中,我們要堅持房地產(chǎn)信息檔案數(shù)字化的長期性。并在新的社會環(huán)境中不斷的創(chuàng)新，穩(wěn)步前進。只有這樣房地產(chǎn)信息檔案的安全性已經(jīng)檔案管理的混亂性，才可以得到根本的扼制。在信息檔案的數(shù)字化管理中，我們要根據(jù)現(xiàn)實要求，不斷的更正，制訂合理有序的規(guī)章制度。對于房地產(chǎn)檔案實施數(shù)字信息化管理措施，根本目的是提高房地產(chǎn)檔案的利用效率，并逐步實現(xiàn)檔案管理服務(wù)于社會和民生的宗旨。

參考文獻：

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房地產(chǎn)信息管理范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)； 測繪；信息化；管理策略

引言

城市房地產(chǎn)的發(fā)展需要測繪工作的有效支持，房地產(chǎn)測繪工作就房地產(chǎn)的實際位置、房地產(chǎn)的面積等內(nèi)容，進行專業(yè)的策略，為房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)建設(shè)部門的開發(fā)和經(jīng)營，提供決策的依據(jù)和相關(guān)的數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)測繪信息化指的是：在數(shù)字化房地產(chǎn)測繪實施的基礎(chǔ)上，通過網(wǎng)絡(luò)化的運行環(huán)境，有效地向信息化社會前進。提供地理信息等綜合服務(wù)的方式。房地產(chǎn)信息化反映了我國經(jīng)濟和群眾生活對測繪工作提出的新要求。房地產(chǎn)信息化是信息社會發(fā)展的一個特征。

1、房地產(chǎn)測繪信息化應(yīng)用的現(xiàn)狀

科學(xué)技術(shù)作為生產(chǎn)力水平提升的基礎(chǔ)，需要我們充分認識到科技對測繪工作發(fā)展的意義。在房地產(chǎn)測繪工作廣泛開展的今天，房地產(chǎn)測繪工作者提升科技的使用，成為提升測繪工作測量效率，實現(xiàn)測繪單位競爭力提升的重要途徑。因此，只有選擇更為先進的測量儀器與測量方法。例如：手持測距儀、電子水準儀、電子經(jīng)緯儀、全站儀等先進測量儀器及專業(yè)成圖軟件在房地產(chǎn)測繪工作中的全方位使用，有效地促進了房地產(chǎn)測繪工作的效率的提升。

1.1全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀作為當(dāng)前房地產(chǎn)測繪工作中，使用頻率最高的一種數(shù)據(jù)采集以期，全站儀集測距、測角、微處理器等裝置于一體的測繪工具。全站儀可以實現(xiàn)自動測量與數(shù)據(jù)計算，并能夠完成電子薄的直接自動記錄與存儲，并且可以輸出計算的數(shù)據(jù)。目前新型的全站儀有著非常高的測量角度與精度，既能夠通過人工操作實施，也可以進行自動的操作。因此，全站儀在房地產(chǎn)測量中得到了廣泛的應(yīng)用。

1.2 RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)作為房地產(chǎn)測繪的常用技術(shù)之一，在測量應(yīng)用時以期準確性和快捷性，受到了測繪工作者的重視和歡迎。使用RTK技術(shù)進行定位的時候，基準站接收機能夠?qū)崟r地將觀測的數(shù)據(jù)和已知的數(shù)據(jù)實時地傳輸給流動站的GPS接收儀。流動站快速求解整周模糊度，能夠?qū)崟r地求解出厘米級的流動站動態(tài)位置。

1.3 AUTOCAD在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

在種類繁多的制圖系統(tǒng)里面，經(jīng)常使用的有美國Autodesk公司研發(fā)的Auotocad軟件，對所測量的房地產(chǎn)圖進行有效地修改和整飾。在進行圖形處理的時候，因為Auotocad軟件有著強大的功能，而且其操作非常漸變，自我保護能力較強，遇到不規(guī)范的操作也不會產(chǎn)生傷害，所以Auotocad軟件得到了廣泛的應(yīng)用。

1.4房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GIS是全球GIS的拓荒者，到目前為止GIS領(lǐng)域已經(jīng)有三十多年的發(fā)展史，其主要的產(chǎn)品ARC/INFO成為目前全球最為完整的GIS系統(tǒng)，這個系統(tǒng)包括了上千個的GIS分析工具，在各個領(lǐng)域的項目得到了廣泛的使用，為房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的計算、繪圖等帶來了新的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)測繪信息化建設(shè)出現(xiàn)的問題

雖然信息化技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中得到了有效的應(yīng)用，但是從當(dāng)前信息化應(yīng)用的效果分析，還存在一些問題和不足，這些問題和不足主要表現(xiàn)在：

2.1用戶的信息化建設(shè)意識有待于進一步提升

當(dāng)前很多的房地產(chǎn)測繪部門能夠認清測繪信息化的重要意義，也認識到測繪信息化對提升企業(yè)市場競爭力的作用。但是，在實際的落實過程中，一些房地產(chǎn)測繪單位不愿意在測繪信息化建設(shè)的過程中進行資金的投入，這種意識影響了企業(yè)測繪信息化的建設(shè)效果。

2.2測繪儀器運行效率需要進一步的提升

針對測繪的圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)，不能夠進行有效地連接，造成了房地產(chǎn)測量繪圖效率低，錯誤的產(chǎn)生也會較多。在城市化進程不斷加快的今天，城市房地產(chǎn)的變更更加的頻繁，這就使得低效率的房地產(chǎn)測繪管理不能夠很好的適應(yīng)目前信息化的要求。尤其是在房地產(chǎn)供需不斷增長的今天，測繪信息化建設(shè)成為重要的應(yīng)對方式。

2.3房地產(chǎn)測繪信息化基本理論研究不到位

當(dāng)前對于房地產(chǎn)測繪信息化的意義、房地產(chǎn)測繪信息化的目的、房地產(chǎn)測繪信息化的實施方法、房地產(chǎn)測繪信息化的理論支撐等研究不足，這就造成了行動與認識的不統(tǒng)一。此外，隨著房地產(chǎn)測繪信息化建設(shè)的不斷實施，一些問題更容易暴露出來，因此加大房地產(chǎn)測繪信息化的理論研究，成為提升信息化建設(shè)的重要途徑。

3、提升房地產(chǎn)測繪信息化管理的有效策略

3.1提升房地產(chǎn)測繪工作信息化建設(shè)的認識

將房地產(chǎn)測繪工作，看成是房地產(chǎn)日常管理工作中基礎(chǔ)性的工作來做，首先需要加大信息化技術(shù)和測繪方法在房地產(chǎn)測繪工作中的應(yīng)用力度，通過信息化和科技化來提升房地產(chǎn)測繪的技術(shù)含量和準確性。要構(gòu)建房地產(chǎn)測繪管理的認證制度，提升房地產(chǎn)測繪成果檢查驗收的制度性和科學(xué)性。在測繪工作實施的過程中，要遵循測繪規(guī)范的要求，切實抓好房地產(chǎn)測繪管理的各項工作，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，通過構(gòu)建房地產(chǎn)測繪成果資料庫，提升測繪成果資料的管理和使用效果。

3.2加大測繪隊伍信息化水平的建設(shè)

隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，行業(yè)內(nèi)的競爭不斷的加劇，獲得市場主動權(quán)的競爭者能夠立于不敗之地，房地產(chǎn)測繪行業(yè)更是這樣。由于房地產(chǎn)測繪行業(yè)的技術(shù)性強，這就要求房地產(chǎn)測繪人員需要熟練掌握現(xiàn)代化測繪儀器的使用方法，熟記房地產(chǎn)測繪的規(guī)范。所以，加大房地產(chǎn)測繪單位的測繪人員隊伍建設(shè)，成為房地產(chǎn)測繪單位提升市場競爭力的重要途徑。也是保證房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要條件。

3.3提升房地產(chǎn)測繪信息管理科學(xué)化

當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)測繪成果的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，對提升測繪部門的測繪效率有著重要的意義。房地產(chǎn)測繪信息的網(wǎng)絡(luò)化管理，一方面能夠提升房地產(chǎn)測繪管理的效率，保證房地產(chǎn)測繪信息化管理的效果。另一方面，測繪信息化管理對人們更好的了解和查閱房地產(chǎn)的相關(guān)信息，提供了一定的便捷性，也提升了房地產(chǎn)管理的信息化水平和監(jiān)督作用的發(fā)揮水平。

3.4 提升房地產(chǎn)信息化建設(shè)的資金投入

房地產(chǎn)測繪部門要加大信息化建設(shè)的投入，構(gòu)建房地產(chǎn)測繪技術(shù)信息化平臺，構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)運行模式，測繪工作操作流程和成果監(jiān)督機制，實現(xiàn)對房地產(chǎn)測繪的收派件、房地產(chǎn)勘測、房地產(chǎn)繪圖、等全部過程的自動化處理。通過信息化建設(shè)一方面方便了信息資料的統(tǒng)一管理和資源之間的共享，另一方面推動房地產(chǎn)測繪行業(yè)的技術(shù)進步，對提升房地產(chǎn)測繪的規(guī)范性和權(quán)威性有著重要的意義。此外，通過測繪行業(yè)協(xié)會與大專院校測繪專家的技術(shù)交流，能夠提升房地產(chǎn)測繪信息化工作的均衡性。

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