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房屋改造與設(shè)計(jì)范文第1篇

【關(guān)鍵詞】房屋調(diào)查； 面積測(cè)繪 ； 面積統(tǒng)計(jì)； 面積匯總

1 引言

為了全面查明佛山市某片區(qū)的土地面積、房屋建筑面積，建立具有權(quán)威性、現(xiàn)勢(shì)性的房屋調(diào)查摸底資料，為該片區(qū)舊城區(qū)改造提供全面、詳細(xì)的評(píng)估資料，從而推動(dòng)該片區(qū)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)型升級(jí)。該區(qū)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”決定在該片區(qū)開展“三舊”改造房屋調(diào)查項(xiàng)目。本文是技術(shù)人員在項(xiàng)目實(shí)施中的經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)。

2 三舊”改造建設(shè)的房屋現(xiàn)狀

“三舊”改造建設(shè)測(cè)繪調(diào)查就是要對(duì)舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村居的土地的權(quán)屬、用途、使用年限和房產(chǎn)的權(quán)屬、用途及家庭成員、出租情況、查封抵押的調(diào)查，對(duì)建筑面積、土地使用面積及權(quán)屬界線核定等一系列的摸底調(diào)查，以利于評(píng)估及拆遷，國(guó)家和政府都在推進(jìn)這項(xiàng)民生工程，這原本是一項(xiàng)利國(guó)利民的好事，然而“三舊”改造建設(shè)現(xiàn)狀卻呈現(xiàn)如下特征：

2.1群眾對(duì)“三舊”改造的重要性缺乏充分認(rèn)識(shí)，許多房屋很難聯(lián)系屋主，調(diào)查工作無(wú)法開展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)約1/5的房屋聯(lián)系不上屋主，他們有出國(guó)的，有出省的，有的即使在省內(nèi)也在外面購(gòu)買了房屋；還有一部分人即使知道本片區(qū)要改造，但是對(duì)該項(xiàng)工作的重要性認(rèn)識(shí)不足，或改造需求不是非常迫切而不愿配合，給調(diào)查工作的順利開展帶來(lái)了極大的困難。

2.2房產(chǎn)證地址編排不規(guī)范或錯(cuò)誤，影響了數(shù)據(jù)匯總時(shí)間。

對(duì)實(shí)地中的同一棟樓，在房產(chǎn)證中可能存在幾種命名規(guī)則。例如，“新華路2號(hào)”和“新華路一座”是同一棟樓，“中山西路二座”、“中山西路2座”、“中山西路2號(hào)” 是同一棟樓，“人民一路33號(hào)”和“中山中路33號(hào)” 是同一棟樓，等等。

2.3沒(méi)有一張完整的房屋地址圖，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間。

對(duì)于房屋測(cè)繪調(diào)查工作而言，房產(chǎn)地址圖就是工作的指示圖。由于進(jìn)場(chǎng)時(shí)，我們手上只有國(guó)土部門提供的地形圖，它存在現(xiàn)勢(shì)性不強(qiáng)、房屋地址信息不全等問(wèn)題，再加上國(guó)土部門提供的國(guó)土證信息也沒(méi)有與房屋地址一致的坐標(biāo)位置信息，因而對(duì)工作的指導(dǎo)性不強(qiáng)。由于不知道測(cè)區(qū)所包含的地址信息，結(jié)果在查找房產(chǎn)證時(shí)，一方面是測(cè)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)證沒(méi)有找出來(lái)，另一方面找出了許多測(cè)區(qū)范圍外的房產(chǎn)證，延誤了房產(chǎn)證收集的時(shí)間，影響了整個(gè)工期。

2.4不同時(shí)期房屋測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，給面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了極大的困難。

測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋最老的有民國(guó)時(shí)期建設(shè)的，最新的也有至今還未入住的；不同時(shí)期建設(shè)房屋測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不一致，房產(chǎn)證上登記的面積有未分?jǐn)偟?、有部分分?jǐn)偦蛲耆謹(jǐn)偟?，有按面積分?jǐn)偦虬磻魯?shù)分?jǐn)偟?，有登記建筑面積無(wú)套內(nèi)面積的，有登記建筑面積與套內(nèi)面積的等等。現(xiàn)在要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)，對(duì)于上述各種情況必須認(rèn)真分析、區(qū)別對(duì)待，給面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了極大的困難。

3 舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法

要做好舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中的房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法，項(xiàng)目開展前應(yīng)根據(jù)調(diào)研情況組織編寫《項(xiàng)目技術(shù)實(shí)施方案》，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中制定《項(xiàng)目工作實(shí)施要點(diǎn)》和《項(xiàng)目工作實(shí)施補(bǔ)充規(guī)定》等技術(shù)指導(dǎo)文件。由于房屋調(diào)查、面積測(cè)繪與統(tǒng)計(jì)方法等技術(shù)工作都有相應(yīng)文件做指導(dǎo)，故各項(xiàng)工作均能有序進(jìn)行，極大地方便了工作。

3.1房屋調(diào)查方法

入戶調(diào)查是一項(xiàng)非技術(shù)性的工作，一方面需要調(diào)查人員有較高的表達(dá)溝通技巧，另一方面通過(guò)本次調(diào)查，還需要給業(yè)主留下較好的印象，以方便后續(xù)工作的開展。

① 盡快辦理《協(xié)助調(diào)查函》、《通告》等文件和證明，設(shè)法解決入戶困難的問(wèn)題。

② 盡快收集地形地籍圖、國(guó)土證、房產(chǎn)證等資料，以利于統(tǒng)籌安排。

③ 房屋入戶調(diào)查時(shí)多問(wèn)一句，以免造成工作反復(fù)。

3.2房屋面積測(cè)繪方法

房屋面積測(cè)繪是根據(jù)房產(chǎn)證附圖核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的房屋是否與現(xiàn)狀一致，主要是核對(duì)尺寸。如果一致，則實(shí)測(cè)面積可取房產(chǎn)證面積，土地面積取土地證面積，如果不同，則需要在《房屋測(cè)繪調(diào)查草圖》上繪制出房屋的各層平面圖，并認(rèn)真量取尺寸。面積實(shí)測(cè)分如下幾種情況：

① 房屋加建，主要是指房屋的層數(shù)改變以及產(chǎn)權(quán)人在自己土地范圍內(nèi)的空白地進(jìn)行加建。此時(shí)，房屋的土地面積多沒(méi)有變化，當(dāng)能十分明確確定房屋的加建部分時(shí)，可對(duì)照房產(chǎn)證附圖直接量取加建部分的面積，最終實(shí)測(cè)面積成果取產(chǎn)權(quán)證和加建面積的總和。當(dāng)不能確定加建部分時(shí)，需要對(duì)整棟房屋進(jìn)行測(cè)量。

② 房屋多占，主要指產(chǎn)權(quán)人在自己土地證規(guī)定的界址外進(jìn)行加建。此時(shí)土地和房產(chǎn)面積均發(fā)生變化，需要對(duì)土地面積和房產(chǎn)面積全部測(cè)量。

③ 陽(yáng)臺(tái)封閉。對(duì)于陽(yáng)臺(tái)封閉的情況，在進(jìn)行面積實(shí)測(cè)時(shí)，需要測(cè)量出封閉的面積，則該面積的一半即為產(chǎn)權(quán)證上多出的面積。

④ 房屋套內(nèi)面積測(cè)繪方法。

a、房改房。房改房的情況一般來(lái)說(shuō)當(dāng)時(shí)在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分?jǐn)?。在核?duì)房屋尺寸無(wú)誤后，實(shí)測(cè)套內(nèi)面積，取房產(chǎn)證面積（建筑面積）與套內(nèi)面積之差值為分?jǐn)偯娣e。

b、商品房。在核對(duì)房屋尺寸無(wú)誤后，取其房產(chǎn)證套內(nèi)面積為套內(nèi)面積。

c、獨(dú)立棟。由于此類型房屋只屬于同一產(chǎn)權(quán)人所有，不需分?jǐn)?，則在檢測(cè)房屋平面圖尺寸無(wú)誤后，取其建筑面積為套內(nèi)面積。

3.3房屋面積統(tǒng)計(jì)方法

① 開發(fā)功能豐富的“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫(kù)程序”，以提高工作效率。

根據(jù)“舊城鎮(zhèn)改造建設(shè)中心”的要求，我院對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋建筑面積做了如公有產(chǎn)權(quán)、私人產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)、非完全產(chǎn)權(quán)、學(xué)校、大型公建設(shè)施、商業(yè)部分、無(wú)證部分、陽(yáng)臺(tái)封閉及加建部分等多項(xiàng)面積匯總的內(nèi)容，以方便對(duì)調(diào)查區(qū)域做出準(zhǔn)確的征收成本分析，有針對(duì)性地制定實(shí)施方案。根據(jù)作業(yè)要求，開發(fā)了自動(dòng)統(tǒng)計(jì)上述面積的“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫(kù)程序”。

② 內(nèi)業(yè)校核統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)計(jì)算的正確性。

由于數(shù)據(jù)量龐大，雖然有專用程序統(tǒng)計(jì)，但是作業(yè)員在房屋分類時(shí)有可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)漏，為了避免這種情況，在內(nèi)業(yè)校核時(shí)，就要從多方面做封閉性檢核。因?yàn)闇y(cè)區(qū)房屋建筑總面積是固定的，完全產(chǎn)權(quán)與非完全產(chǎn)權(quán)總面積之和，公有產(chǎn)權(quán)與私人產(chǎn)權(quán)總面積之和，無(wú)證部分與有證部分總面積之和，商業(yè)部分與非商業(yè)部分總面積之和應(yīng)該都等于房屋建筑總面積。如果不符合就要找原因，可能有房屋分類錯(cuò)誤等情況，直到解決問(wèn)題。

③ 外業(yè)抽檢統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以保證數(shù)據(jù)測(cè)量的正確性。

4 結(jié)語(yǔ)

“三舊”改造建設(shè)是一項(xiàng)相當(dāng)繁瑣的工程，由于涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)拍賣、兩證混亂以及可能的利益的再分割等錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，注定了房屋測(cè)繪調(diào)查者在工作中將付出更多的時(shí)間和精力。但是，只要我們按照文中的方法，發(fā)動(dòng)多方面的力量做好入戶調(diào)查與測(cè)繪、開發(fā)“房屋測(cè)繪調(diào)查數(shù)據(jù)入庫(kù)程序”專用程序做面積統(tǒng)計(jì)，將復(fù)查的問(wèn)題將變?yōu)楹?jiǎn)單，從而為三舊”改造建設(shè)節(jié)省一定的經(jīng)費(fèi)和時(shí)間，保證對(duì)“三舊”房屋進(jìn)行實(shí)地逐項(xiàng)核查，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，切實(shí)保障群眾的合法權(quán)益，使“三舊”改造成為人民群眾滿意的民心工程。

參考文獻(xiàn)：

1、謝戈力.如何實(shí)現(xiàn)“三舊”改造中的共贏.中國(guó)土地.2011年02期

2、吳釗娥.“三舊”改造對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究.廣東工業(yè)大學(xué)碩士論文2011

房屋改造與設(shè)計(jì)范文第2篇

[關(guān)鍵詞]加層改造　建筑　結(jié)構(gòu)

我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，擁有大量的工業(yè)和民用建筑。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，許多建筑物受當(dāng)時(shí)的規(guī)范、技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)條件等各種因素的制約，在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式、裝飾方面已不能滿足要求。將這批建筑全部拆掉重建，國(guó)家財(cái)力將難以承受。如果采用房屋加層的方法改造原有建筑中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的，就能達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用、快捷的建房目標(biāo)。

一、加層改造具有的優(yōu)點(diǎn)

1、原有房屋一般多在地理位置較好、交通便捷、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū)，改造這里的房屋不需征地，建筑面積又能成倍增加，節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi)用。

2、在舊房屋上加層改造，舊房與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀，不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境。

3、在加層改造的過(guò)程中，通過(guò)合理調(diào)整原有建筑的平面和立面格局，擴(kuò)建各種配套設(shè)施，達(dá)到調(diào)整使用、美化環(huán)境的要求。

4、建設(shè)周期短、投資小、見效快。

二、加層改造的對(duì)象和可行性分析

加層改造目的主要是節(jié)約投資，短期收效快。在選擇改造對(duì)象時(shí)，更應(yīng)著重于其安全設(shè)計(jì)。滿足下列條件的房屋均可進(jìn)行改造：(1)經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，增層改造房屋的造價(jià)低于新建房屋造價(jià)。(2)房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。(3)加層改造后房屋高度、進(jìn)深加大，應(yīng)基本滿足房屋對(duì)日照的需求(但對(duì)房屋間距的要求根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。

三、工程實(shí)例

加層改造房屋是新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點(diǎn)又有新建舊有房屋的特點(diǎn)，所以必須根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行加層房屋的設(shè)計(jì)。

本文以廈門華僑大廈擴(kuò)建工程為例，講述加層改造設(shè)計(jì)前后涉及到多方面的工作。

(一)原有建筑概況及加層要求

五層框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立基礎(chǔ)，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會(huì)議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。

(二)原有建筑鑒定

根據(jù)國(guó)家規(guī)范對(duì)原圖紙進(jìn)行復(fù)查計(jì)算，設(shè)計(jì)安全，構(gòu)造合理；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)檢查，房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。

(三)加層設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)原有結(jié)構(gòu)分析并計(jì)算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結(jié)沉降和建筑物自重引起的沉降已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，加層不會(huì)對(duì)原有建筑的基礎(chǔ)安全及使用造成影響。

(1)為盡量減少原屋面的結(jié)構(gòu)自重，將屋面保溫層等建筑裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會(huì)議室的地面。

(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構(gòu)件，又增加了結(jié)構(gòu)的整體性。

(3)采用植筋技術(shù)加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)協(xié)同工作。

(4)為了少增加結(jié)構(gòu)的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。

(四)加層結(jié)構(gòu)選型及施工工藝

(1)加層設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)原有結(jié)構(gòu)作充分的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，搜集圖紙等有關(guān)資料；與建筑設(shè)計(jì)專業(yè)人員密切協(xié)調(diào)，做到結(jié)構(gòu)選型不妨礙建筑功能、盡可能減少重量、保證安全。

(2)加層結(jié)構(gòu)類型的選定應(yīng)仔細(xì)，否則新舊結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，會(huì)造成整體性不夠或抗震能力不足。

(3)對(duì)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要充分考慮到施工方便和施工可能產(chǎn)生的缺陷；還要加強(qiáng)對(duì)每個(gè)施工工序的驗(yàn)收，這樣既能發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)之前未能考慮到的問(wèn)題，又能起到施工監(jiān)督作用。

(4)圖紙表達(dá)應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。加層具有施工的特殊性，因?yàn)榧訉庸ぷ骷扔行聵?gòu)件的制作，又有對(duì)原有結(jié)構(gòu)的加固處理。

(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術(shù)。這是一項(xiàng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)捷、有效的連接與錨固技術(shù)，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應(yīng)用于已有建筑物的加固改造工程。當(dāng)加層部分仍采用框架時(shí)，上下框架柱應(yīng)對(duì)齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開，接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞，并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。

(6)為了減少結(jié)構(gòu)的自重，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。由專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，專業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)廠家生產(chǎn)，專業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)安裝，既安全，又提高了效率。

(五)工程總結(jié)

在整個(gè)加層改造工程施工前，必須拆除所以墻體，設(shè)備，和屋面保溫層。這樣可以減輕結(jié)構(gòu)自身重力。我們的設(shè)計(jì)思想是拆除保溫層一卸載一柱加高一加層一鋼結(jié)構(gòu)屋蓋安裝。

通過(guò)此項(xiàng)工程，我們?cè)诩訉蛹庸谭矫孀隽艘恍┯幸娴奶剿??？偨Y(jié)混凝土結(jié)構(gòu)加層加固，得出一些看法：

1、加層工程必須仔細(xì)核算原有建筑物的地基，主體結(jié)構(gòu)才能實(shí)施。

2、舊有建筑物，通過(guò)先進(jìn)的設(shè)計(jì)計(jì)算理論，有效地改變力的傳遞體系，減輕結(jié)構(gòu)自重，采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料可以為加層創(chuàng)造實(shí)施的可能性。

3、在混凝土結(jié)構(gòu)加固工程中，盡可能使新增結(jié)構(gòu)和原混凝土結(jié)構(gòu)融為一體，共同發(fā)揮作用。

4、結(jié)構(gòu)的保護(hù)性拆除是改造工程的難點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)極大，需要反復(fù)斟酌設(shè)計(jì)和施工方案，綜合運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)一切手段，如動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、臨時(shí)支撐等技術(shù)措施，避免突然加載和卸荷沖擊結(jié)構(gòu)。

四、結(jié)束語(yǔ)

房屋加層改造涉及面廣，原建筑物建造時(shí)間長(zhǎng)、變化多、情況復(fù)雜，要做到適用、經(jīng)濟(jì)、快捷難度很大，目前還沒(méi)有專門的加層設(shè)計(jì)法令性規(guī)定，因此設(shè)計(jì)前要廣泛收集資料、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，認(rèn)真分析資料，確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案。

參考文獻(xiàn)：

[1]建筑結(jié)構(gòu)裂縫及加層加固疑難問(wèn)題的處理，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006

房屋改造與設(shè)計(jì)范文第3篇

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹黨的十七大精神，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照建設(shè)“富裕、秀美、宜居、和諧”的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步解放思想，開拓創(chuàng)新，努力提升功能區(qū)品位和檔次，把打造成為鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)璀璨明珠。

二、工作目標(biāo)和原則

（一）工作目標(biāo)

按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分塊實(shí)施，兩級(jí)承擔(dān)、快速推進(jìn)”的要求，在傳統(tǒng)民居——穿斗懸山式民居中汲取營(yíng)養(yǎng)，將改造范圍內(nèi)的民居打造成為舒適耐用、美觀大方、具有特色的現(xiàn)代民居，并開展環(huán)境綜合整治，做好美化、綠化和亮化等工作。

（二）工作原則

1.統(tǒng)一協(xié)調(diào)原則。將改造范圍內(nèi)的民居風(fēng)格定為有傳統(tǒng)特色的現(xiàn)代新民居，做到協(xié)調(diào)統(tǒng)一、風(fēng)格一致。

2．經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則。在改造中，既要照顧到街景的需要，又從住戶使用的實(shí)際需求出發(fā)，盡量考慮造價(jià)，做到既美觀又實(shí)用。

3.簡(jiǎn)便易行原則。改造中，要盡量尊重原有建筑，在街景造型與實(shí)施難度上找平衡點(diǎn)，使改造既有一定的街景效果，又簡(jiǎn)單好操作。

4.費(fèi)用分擔(dān)原則。市級(jí)財(cái)政和縣（區(qū)）各承擔(dān)一半。

三、工作范圍

改造范圍為濟(jì)廣高速公路出口至龍虎山大道路口段大道兩側(cè)民居，全長(zhǎng)8.6公里。

四、工作任務(wù)

(一)全力搞好村(居)民房屋改造

1.對(duì)需改造的房屋進(jìn)行調(diào)查摸底，分類登記，并提出具體意見。

2.依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖，動(dòng)員大道兩側(cè)村(居)民支持配合房屋改造。

3.針對(duì)不同具體情況，采取不同措施，對(duì)村(居)民房屋逐一進(jìn)行改造。

(二)全面進(jìn)行環(huán)境綜合整治

1.對(duì)沿線環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行整治。

2.對(duì)沿線所有廣告宣傳牌、路標(biāo)路牌進(jìn)行徹底清理，按照規(guī)范，合理布局，做到美觀實(shí)效。

3.動(dòng)員沿線各個(gè)單位和村民，對(duì)單位庭院和村民院落進(jìn)行綜合整治，達(dá)到庭院硬化、綠化、美化，沒(méi)有違章的目標(biāo)。

五、組織領(lǐng)導(dǎo)

為確保大道村(居)房屋改造及環(huán)境綜合整治工作有序進(jìn)行，成立市大道村(居)民房屋改造及環(huán)境綜合整治工作指揮部辦公室職責(zé)：1.負(fù)責(zé)大道沿線民居房屋改造圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作；2.負(fù)責(zé)大道沿線村(居)民房屋改造技術(shù)指導(dǎo)工作；3.負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的拔付工作；4.負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)工作。

余江縣政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)要分別成立相應(yīng)工作組，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。工作組主要職責(zé)：1.負(fù)責(zé)大道轄區(qū)內(nèi)的村(居)民房屋改造及環(huán)境綜合整治工作；2.負(fù)責(zé)大道轄區(qū)內(nèi)的村(居)民房屋改造及環(huán)境綜合整治工作的治安環(huán)境。

六、實(shí)施步驟和時(shí)間要求

整個(gè)大道沿線村(居)民房屋改造及環(huán)境綜合整治工作分三個(gè)階段進(jìn)行。

(一)調(diào)查摸底、宣傳發(fā)動(dòng)階段(10月21日—11月1日)

各工作組依據(jù)大道沿線村(居)民房屋改造設(shè)計(jì)圖逐戶進(jìn)行調(diào)查摸底和宣傳發(fā)動(dòng)，并將調(diào)查摸底情況形成書面報(bào)告，報(bào)指揮部辦公室。

(二)房屋改造實(shí)施階段(11月1日—12月25日)

對(duì)大道沿線村(居)民房屋進(jìn)行改造。改造措施：加木結(jié)構(gòu)斜屋面，統(tǒng)一蓋小青瓦；外墻刷白，局部加線條；外窗加仿木防盜窗格；外門換仿木防盜門；底層貼青磚墻裙。

(三)檢查驗(yàn)收階段(12月26日—12月31日)

全面檢查驗(yàn)收縣（區(qū)）大道沿線村(居)民房屋改造和環(huán)境綜合整治工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題督促整改。

七、保障措施

1.各工作組要制訂切實(shí)可行的工作實(shí)施方案，并認(rèn)真組織實(shí)施。

房屋改造與設(shè)計(jì)范文第4篇

1目前城市住宅改造的特點(diǎn)

1.1改造日益增多，已由過(guò)去的個(gè)別的零星改造，發(fā)展為成批改造，面廣量大.例如中南工業(yè)大學(xué)1994年改造住宅兩棟，60套;1995年改造住宅7棟，近300套;1996年計(jì)劃改造6棟，近300套.每戶增加面積少則十幾平方米，多則近30平方米。

1.2改造類型日益增多。由一室一廳改為兩室一廳或兩室兩廳;由兩室一廳改為三室一廳或三室兩廳等。

1.3由于被列入抗震設(shè)防的城市越來(lái)越多，對(duì)于住宅的改造設(shè)計(jì)提出了更高的要求。

1.4住宅改造的設(shè)計(jì)難度日益增大.隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住條件的要求越來(lái)越高，一個(gè)住宅改造方案的確定，往往要經(jīng)過(guò)多次反復(fù)的修改及征求住戶的意見，作大量的說(shuō)服工作，住戶才能統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，獲得一個(gè)比較理想的改造方案.城市住宅的改造是一項(xiàng)重大的技術(shù)措施，它直接關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，必須引起廣大設(shè)計(jì)工作者的高度重視.搞得不好，輕者造成房屋開裂、傾斜、漏雨、滲水等影響房屋的正常使用，重者造成房屋倒塌，后患無(wú)窮。因此，我們必須認(rèn)真對(duì)待。

住宅改造必須具備舊住宅完整的施工圖，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等以及施工過(guò)程的變更，這是一切舊住宅改造的先決條件。如果沒(méi)有完整的施工圖，僅憑當(dāng)年施工人員或現(xiàn)場(chǎng)管理人員的記憶是切不可行的。只有詳細(xì)閱讀了舊住宅的施工圖后，才能確定哪些東西可以拆除，哪些東西不能拆除，在此基礎(chǔ)上來(lái)制定合理的改造方案。

2改造方案的確定應(yīng)考慮幾個(gè)問(wèn)題

2.1避免片面的強(qiáng)調(diào)增加建筑面積，造成房屋間距過(guò)小，不能滿足正常的日照、防火、抗震、衛(wèi)生等間距，環(huán)境質(zhì)量明顯下降。

2.2盡可能地利用自然采光、自然通風(fēng).但一般舊住宅的改造很難滿足，這時(shí)需要有所取舍，或者滿足客廳放棄臥室;或者滿足臥室放棄客廳或飯廳。有時(shí)利用間接采光也能收到比較良好的效果，例如中南工業(yè)大學(xué)已經(jīng)改造好的住宅中有將近300套的客廳是通過(guò)間接采光的，除底層光線稍差一些外，其它各層的光線都比較好。

2.3住宅中的改造部分，立面及外裝修盡可能與舊樓協(xié)調(diào).如舊樓屋頂為挑檐，新建部分最好也做成挑檐;舊樓屋面為女兒墻，新建部分也宜做成女兒墻。避免改造痕跡外露.

3住宅改造施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)著重考慮的問(wèn)題

3.1基礎(chǔ)的沉降問(wèn)題。對(duì)于無(wú)地質(zhì)資料的，一定要作補(bǔ)充勘測(cè)一般來(lái)說(shuō)，要改造的住宅已使用了幾年或十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，它的地基沉降已基本趨于穩(wěn)定;而新擴(kuò)建部分的地基將會(huì)產(chǎn)生一定的沉降，這樣，新、舊部分地基會(huì)產(chǎn)生不均勻沉降。這種不均勻沉降無(wú)法完全消除，但我們可以采取一些措施以減少其基礎(chǔ)沉降，縮小新、舊部分的沉降差。如選用新型的輕質(zhì)材料，減輕墻體自重;加大基礎(chǔ)底面積;加強(qiáng)地圈梁;采用樁基礎(chǔ)等。

3.2房屋高寬比過(guò)大的問(wèn)題。目前的住宅改造相當(dāng)一部分是由兩室一廳改為三室一廳或三室兩廳，其中，大部分改造住宅都有一間外凸的臥室或客廳，如果新增的這間臥室或客廳與舊樓不成一個(gè)整體，那它的高寬比就大大超過(guò)了允許值.為了控制高寬比在允許范圍之內(nèi)，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以把新增房間與舊樓牢固地結(jié)合在一起，使新舊樓構(gòu)成一個(gè)整體。

3.3抗震設(shè)防問(wèn)題。近些年來(lái)，由于列入抗震設(shè)防的城市日益增加，以前六層或六層以下的磚混住宅，大多是隔層設(shè)置圈梁，且構(gòu)造柱設(shè)置比現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)要少.在住宅改造設(shè)計(jì)中，構(gòu)造柱設(shè)置宜稍多于現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在新舊墻交接處必須設(shè)置構(gòu)造柱。新建部分圈梁宜層層設(shè)置，且與舊樓圈梁處在同一標(biāo)高，新舊圈梁拉通，縱筋焊接。舊樓圈梁隔層設(shè)置時(shí)，新建部分圈梁在舊樓無(wú)圈梁層錨入舊樓的構(gòu)造柱內(nèi)。

3.4保持舊樓結(jié)構(gòu)構(gòu)件原受力狀況的間題。7。年代末，80年代初，我國(guó)建成了相當(dāng)一批的大板房住宅，這種住宅的改造其支承體系的改變最為常見，必須引起注意.在磚混結(jié)構(gòu)中陽(yáng)臺(tái)挑梁切不可支承在新建部分的磚墻上，使之由懸挑變?yōu)楹?jiǎn)支，而發(fā)生挑梁斷裂事故，設(shè)計(jì)中舊樓陽(yáng)臺(tái)挑梁必須與新樓脫開，保持其原有受力狀況。

3.5新、舊屋面交接處的防水處理也是至關(guān)重要的?？偨Y(jié)以前所設(shè)計(jì)的幾百套改造住宅屋面交接處的防水處理，按普通屋面的縱橫分格縫處的防水做法一致，取得了較好的效果，基本無(wú)滲漏現(xiàn)象。

房屋改造與設(shè)計(jì)范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；采暖節(jié)能；改造措施

中圖分類號(hào)： TE08 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

最大化的利用能源，避免大氣污染，建設(shè)資源節(jié)約環(huán)境友好型社會(huì)成了人們的共同希望。冬暖夏涼的的房屋建筑成了人們的一直追求。然而，房屋建筑的采暖是我國(guó)很大的一個(gè)能源消耗，尤其是到了供暖季節(jié)，很多房屋建筑浪費(fèi)了大量的煤炭和天然氣資源?，F(xiàn)階段，我國(guó)很多建筑都采用傳統(tǒng)的建筑材料，由于傳統(tǒng)的建筑材料在設(shè)計(jì)生產(chǎn)之初就沒(méi)有考慮到節(jié)能環(huán)保的功能，所以很多建筑材料在不同程度上都存在能源的浪費(fèi)。如今，我國(guó)房屋建筑設(shè)計(jì)單位逐漸意識(shí)到，墻體、門窗、地板等應(yīng)選用保暖的新型材料，這對(duì)于節(jié)能環(huán)保有重要的意義。

1、現(xiàn)階段我國(guó)房屋建筑施工過(guò)程中常用材料

從2005年《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的頒布實(shí)施，就給房屋建筑的采暖節(jié)能設(shè)計(jì)提出了新的發(fā)展方向和更高的要求。《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，設(shè)計(jì)單位必須將房屋建筑采暖節(jié)能考慮在建筑設(shè)計(jì)中，并堅(jiān)決落實(shí)。然而很多建筑設(shè)計(jì)單位僅僅看重經(jīng)濟(jì)效益，并不注重建筑的采暖節(jié)能設(shè)計(jì)，這就導(dǎo)致很多房屋建筑采暖節(jié)能設(shè)計(jì)原則不能被有效落實(shí)。這就造成了很嚴(yán)重的能源浪費(fèi)和大氣污染。節(jié)能減排是我國(guó)的一項(xiàng)基本政策，為了達(dá)到節(jié)能的要求，保證建筑節(jié)能質(zhì)量，房屋建筑設(shè)計(jì)工作者必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，將房屋建筑采暖節(jié)能落到實(shí)處。

1.1、房屋建筑的磚材

現(xiàn)階段我國(guó)多使用燒結(jié)磚材、硅酸鹽磚和建筑砌塊。燒結(jié)磚材用粘土和頁(yè)巖作為燒制原材料，這種磚材保溫性能優(yōu)良，又有效的提高施工效率和施工質(zhì)量。這種磚材條面和大面平行，孔洞率不小于百分之四十，然而并非有過(guò)多的孔洞，孔洞的尺寸卻不小，具有很好的承載能力。常用作承重墻和剪力墻來(lái)使用。硅酸鹽磚在燒制過(guò)程中應(yīng)用鈣類材料和硅類材料燒制。在燒制過(guò)程中，參雜一些石膏，通過(guò)制備壓制等做種工序制成，在我國(guó)當(dāng)前的建筑用料中得到了廣泛的應(yīng)用。建筑砌塊，主要優(yōu)勢(shì)在于其質(zhì)量小，具有很好的抗震性能，此類磚材由于其性能優(yōu)良生產(chǎn)成本較高，并沒(méi)有的到廣泛的使用，如果此類磚材能夠得到廣泛的利用，將會(huì)對(duì)房屋建筑采暖節(jié)能作出很大的貢獻(xiàn)。

1.2、板材及玻璃材料

我國(guó)建筑板材有很多種類，各有各的優(yōu)點(diǎn)和不足?，F(xiàn)階段比較常用的有空心條板，該類板材有很高的強(qiáng)度，質(zhì)量較小，能抗擊很大的沖擊力并且耐浸泡。常用于公共設(shè)施的外墻。第二類是蒸汽加壓混凝土板材，該類板材具有很好的絕緣性能，能起到很好的隔離噪聲的功效，常用作建筑的內(nèi)外墻。剩下的一類是水泥聚乙烯板材，該類板材保溫節(jié)能，具有很高的強(qiáng)度，有良好的抗震效果，十分方便與運(yùn)輸和搬運(yùn)。

現(xiàn)階段的墻板主要是石膏墻板，該類材料具有很好的隔熱效果，能夠有效的防火，防噪聲。當(dāng)前的施工方法都可以對(duì)其進(jìn)行加工，廣泛應(yīng)用于，房屋建筑的內(nèi)墻和隔墻以及吊頂?shù)取２ＡР牧鲜钱?dāng)今應(yīng)用最廣泛的材料，玻璃棉作為如今新型的材料受到人們普遍關(guān)注，該類玻璃材料采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝，能夠有效的隔離噪聲，隔熱保溫。

2、房屋建筑節(jié)能施工的技術(shù)措施

在進(jìn)行房屋建筑采暖節(jié)改造計(jì)時(shí)，根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定要保證能源消耗要減少百分之五十。首先，在進(jìn)行房屋建筑采暖節(jié)能改造時(shí)，要考慮其設(shè)計(jì)與節(jié)能相適應(yīng)，必須先要滿足房屋建筑的供暖需求，避免一味的減少供暖達(dá)到節(jié)能的要求。其次，在進(jìn)行房屋建筑采暖節(jié)能改造設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到經(jīng)濟(jì)因素。設(shè)計(jì)過(guò)程中要充分考慮到最大經(jīng)濟(jì)化，不能為了節(jié)約能源而不計(jì)設(shè)備成本，應(yīng)該合理的選擇節(jié)能設(shè)備，應(yīng)該做到在節(jié)能中增加的成本可以通過(guò)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中能源消耗節(jié)約的費(fèi)用進(jìn)行彌補(bǔ)，從而達(dá)到互惠雙贏。最后，在設(shè)計(jì)過(guò)程中通過(guò)運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)，減少無(wú)謂的能源消耗，比如使用先進(jìn)的保暖和建筑材料。

2.1、房屋建筑采暖節(jié)能施工的技術(shù)原則

在進(jìn)行房屋建筑采暖節(jié)能設(shè)計(jì)是一定要嚴(yán)格按照房屋建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。使用性能優(yōu)良的隔熱保溫材料，應(yīng)用與門窗和墻面。對(duì)于北方寒冷地區(qū)而言，進(jìn)行采暖節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況因地制宜，有的放矢，進(jìn)行有效的隔熱保溫設(shè)計(jì)。同時(shí)在進(jìn)行設(shè)計(jì)施工時(shí)，要充分考慮到用戶的采光和通風(fēng)的問(wèn)題，創(chuàng)造良好的室外環(huán)境條件才能跟好的進(jìn)行采暖節(jié)能設(shè)計(jì)。積極采用優(yōu)質(zhì)光源進(jìn)行照明，充分利用地?zé)岬茸匀粭l件補(bǔ)充供暖系統(tǒng)。

2.2、節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用

第一，在房屋建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)施工時(shí)，可以建立保溫隔熱墻面，選用優(yōu)質(zhì)的板材，板材緊密牢固，充分壓實(shí)，保證保溫層表面的完整和完好。基層在鋪設(shè)過(guò)程中，要保持干燥整潔，保證隔熱層有良好的強(qiáng)度。第二，安裝取暖循環(huán)裝置，在房屋建筑供暖系統(tǒng)安裝采暖循環(huán)裝置，能夠很好的進(jìn)行熱量循環(huán)，保證冷熱交換，能起到很好的供暖效果，當(dāng)然也會(huì)節(jié)約很多能源，一舉多得，在當(dāng)今房屋建筑采暖設(shè)計(jì)中已經(jīng)廣泛使用，循環(huán)裝置通過(guò)供暖系統(tǒng)的熱量完成工作，具有低能耗，高效率的特點(diǎn)。第三，在門窗安裝過(guò)程中，窗框和玻璃材料要密封良好，由于工序復(fù)雜，這就要求施工人員在施工過(guò)程中能夠嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，當(dāng)安裝完畢時(shí)可以通過(guò)敲擊玻璃面來(lái)判斷密封是否良好。

3、結(jié)束語(yǔ)

當(dāng)今時(shí)代，房屋建筑取暖的能源消耗逐年增大，大力發(fā)展節(jié)約型建筑取暖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)迫在眉睫。房屋建筑采暖節(jié)能設(shè)計(jì)需要社會(huì)多個(gè)部門的協(xié)同合作，來(lái)促使行業(yè)內(nèi)相關(guān)節(jié)能政策的落實(shí)，為人們提供一個(gè)安穩(wěn)、節(jié)能的生活環(huán)境，真正做到節(jié)約能源，為我國(guó)大氣污染治理作出一定的貢獻(xiàn)。這就要求房屋建筑取暖設(shè)備設(shè)計(jì)人員，精心設(shè)計(jì)房屋建筑的采暖方案，提高專業(yè)知識(shí)，提高專業(yè)素養(yǎng)，著力選擇行之有效的節(jié)能設(shè)備，采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，落實(shí)國(guó)家關(guān)于房屋建筑取暖節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)要求，從小處做起，從實(shí)處做起，著力推進(jìn)我國(guó)建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的進(jìn)程。

【參考文獻(xiàn)】

[1].房屋建筑采暖節(jié)能改造措施分析[J].中華民居, 2012,11 (1)：103-104