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景區(qū)管理方法范文第1篇

關鍵詞：水利風景區(qū)；景觀；生態(tài)設計，可持續(xù)原則，人水和諧

中圖分類號： TV 文獻標識碼： A

1水利風景區(qū)的發(fā)展

我們江河縱橫交錯，河湖眾多。水利風景區(qū)隨著水利事業(yè)的發(fā)展也不斷進步，大批的水利設施在興利除害、保障經濟社會發(fā)展的同時，也客觀形成了風景資源，很多古代的水利工程同時也是聞名遐邇的風景區(qū)，如都江堰、靈渠等。水利風景區(qū)的存在，不僅能改善地方的水環(huán)境，調節(jié)地方的小氣候，提高當地居民的生活質量，同時還能發(fā)展一個地方的風土人情，增加當地的知名度以及輻射能力。

2.水利風景區(qū)的現(xiàn)代功能

2.1影響經濟

水利風景區(qū)能直接影響周邊甚至整個城市經濟的發(fā)展。近年來，商人們開始熱衷于在臨河湖的地方從事房地產開發(fā)，同樣的樓盤會因周邊具較好的河湖景觀而升值20%-30%,景觀較好的水利風景區(qū)能帶來較多的游客，加速周邊經濟發(fā)展，甚至能在一定程度上緩解就業(yè)壓力問題;城市水利風景區(qū)建設的好壞還能在很大程度上影響著當地的招商引資。

2.2生態(tài)功能

城市水利風景在城市發(fā)展過程中的生態(tài)功能主要體現(xiàn)在下列幾個方面:

（1)因為水具有高熱容、可流動、可蒸發(fā)的性質，城市水利風景區(qū)有較大的水面，可以增加鄰近區(qū)域的空氣濕度，能有效地改善小氣候，減弱城市熱島效應，提供舒適宜人的空間，。

（2)維持城市生態(tài)結構功能，水利風景區(qū)具有保護生物多樣性的功能城市水利風景區(qū)與城市常見景觀有較大差異，能形成城市殊的生物環(huán)境，可以有效地保護城市水利風景區(qū)的物種多樣性，對維持城市生態(tài)系統(tǒng)的持續(xù)、穩(wěn)定和發(fā)展有支持作用。

2.3展示城市文化

水系與文化有著密切的聯(lián)系，任何一條河流，任何一個湖泊都有一段屬于自己的歷史，有自己的水文化，能體現(xiàn)自身獨特的歷史價值。從物質方面看，水文化記載了人們對水的認識，以及利用、改造水的實踐活動;從精神方面看，水文化是人們從水體及其變化中得到的啟迪從而形成的一種哲學想法和審美意識。城市水利風景區(qū)的水文化能誘發(fā)游人的心靈與自然的溝通。

2.4提供體閑游憩空間

城市水利風景區(qū)能提供城市體閑及娛樂功能，不僅能讓游客遠離城市的喧囂，給人們帶來安謐性、運動性、持續(xù)性和舒適性的美學享受和精神體驗，同時還具有體閑、游憩、度假的功能，河湖生態(tài)系統(tǒng)能夠提供的娛樂活動可以分為兩類，一類是直接利用水的娛樂活動如劃船,滑水，游泳，漁獵和漂流等，另一類是沿河岸進行的體閑活動，如露營，野餐，遠足體閑和攝影等。

2.5城市名片效應

城市河湖是城市極富魅力的場所之一，是市民親近自然、釋放自我的良好場所。由于城市河湖集各種功能于一身，城市河湖可以說是城市的綠色生命帶，是一個城市的名片，游客通過這張名片能獲得這個城市建設情況的大致信息，投資者能從這張名片上看到這個城市的發(fā)展前景。

3.水利風景區(qū)景觀設計原則

3.1可持續(xù)發(fā)展原則

水利風景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的核心含義有兩大基礎:其一，旅游是社會可持續(xù)發(fā)展的一個子系統(tǒng)，任何不顧客觀條件的超前開發(fā)與孤立于市場的滯后開發(fā)都會阻礙該水利風景區(qū)旅游的持續(xù)發(fā)展。水利風景區(qū)旅游業(yè)在開發(fā)過程中，應有相應的規(guī)模與階段，并與水利風景區(qū)景觀資源開發(fā)階段、內容以及結構等有著協(xié)調平衡的關系。其二，水利風景區(qū)旅游資源開發(fā)的強度與可利用的潛力是水利風景區(qū)旅游發(fā)展的動力。以水利風景區(qū)景觀資源的特色為導向的開發(fā)在對水利風景區(qū)景觀旅游資源保護的前提下，發(fā)揮其應有價值;以市場為導向的開發(fā)要協(xié)調水利風景區(qū)環(huán)境與社會環(huán)境的關系，順應人們對水利風景區(qū)旅游不同階段的需求;景區(qū)形象策劃要協(xié)調文化生態(tài)環(huán)境，合理規(guī)劃，有序開發(fā)，嚴禁對水利風景區(qū)景觀資源進行掠奪式開發(fā):創(chuàng)立新的水利風景區(qū)景觀資源，為后人有效利用旅游資源建立更多的基礎;水利風景區(qū)景觀旅游資源的開發(fā)應吸收先進的開發(fā)理論、手段與管理技術，建立旅游資源合理的地域結構。

3.2人水和諧原則

人與水和諧發(fā)展是水利風景區(qū)追求的最高目標，也是實現(xiàn)水利風景區(qū)本質的重要標志。要統(tǒng)籌風景區(qū)資源的保護與利用;統(tǒng)籌當地旅游開發(fā)與社會經濟的可持續(xù)發(fā)展;統(tǒng)籌風景區(qū)建設與水利工程監(jiān)管的有機結合;統(tǒng)籌自然景觀和人文景觀的協(xié)調發(fā)展:統(tǒng)籌考慮風景區(qū)土地利用與旅游開發(fā)的方式與強度.

4.水利風景區(qū)的景觀生態(tài)設計案例

4.1江北水城風景區(qū)景觀設計分析

江北水城風景區(qū)位于山東省聊城市城區(qū)，由東昌湖、古運河和徒駭河三處自然和人文景區(qū)組成。景區(qū)占地16km2，其中水域面積13 km2，占城市建成區(qū)的1/3，屬于城市國家水利風景區(qū)。江北水城水利風景區(qū)擁有北方地區(qū)罕見的大型城市內湖泊，水質優(yōu)良，環(huán)抱著1 km2的正方形聊城古城，古運河繞湖而過，構成“湖中有城，城中有湖，城湖河一體”的獨特水城風貌。夜晚古運河兩岸華燈齊放，流光溢彩，形成一道靚麗迷人的風景。它的成功之處在于以下幾個方面：

(1)大規(guī)模和獨特性

聊城市充分發(fā)揮水的優(yōu)勢塑造城市個性，確立了園林式、生態(tài)型“中國江北水城”的城市形象，打造了融南方水韻和北方風情于一體、自然景觀與人文景觀交相輝映、風格獨特的“水城”特色。東昌湖風景區(qū)突出了觀覽、康樂性。景區(qū)規(guī)劃面積21 km2新落成的21孔玉帶橋和北關橋、南關橋，如長虹臥波，貫通河道湖泊。大大小小的雕塑和建筑小品點綴其間，

騰龍廣場、生肖廣場、噴泉廣場、湖濱浴場、江北水寨、水幕電影放映樓..…加同一顆顆珍珠，散落在湖泊周圍。古運河風景區(qū)突顯了古色，青石砌岸，自玉護欄。岸邊槐花飄香，垂柳依依;河水清澈見底，細浪拍岸。泛舟其上，好像進入巨幅畫廊，沿河兩岸的古橋、古寺、古塔接踵比肩，石雕、石刻、廟字遙遙相望，形成了我國古代建筑、商業(yè)、戲劇、運河文化及書法繪畫、雕刻古文化藝術游覽線;徒駭河風景區(qū)具有觀賞性、娛樂性、趣味性、知識性和參與性。市區(qū)東側的徒駭河，過去是條行洪河，修建了長100m、高5m的單體橡膠壩，儲水百萬余立方米，水波浩森的兩岸，建成了66.7hm2的綠色生態(tài)風景區(qū)。

眾多的河流，美麗的湖泊，使聊城形成了“湖水相連，城湖相依，城在水中，水在城

中，城中有湖，湖中有城，城河湖一體”的獨特城市布局，乘船可以瀏覽整個城市，岸邊楊

柳依依，景點相連，營造“船在水上行，人在畫中游”的美好意境。

在建筑布局與空間特色方面，對年久失修的文物古跡整理、修葺，在恢復原有規(guī)模和特

征的基礎上，豐富強化文物景點的旅游內容，活化了歷史文物。新建工程體現(xiàn)古建筑風格，

處處顯示出水城的文化底蘊。

(2)便利的交通

優(yōu)越的交通條件，為國內外的游客到“江北水城”旅游觀光提供了便利。京九鐵路、濟邯鐵路、濟聊館高速公路在此交匯，聊城東聯(lián)京福、京滬大動脈，西接京廣大動脈。從北京、香港、福州等地通過京九鐵路、京福高速可直達聊城，從青島海港來聊城4小時就可到達，從濟南空港到聊城僅需1小時。同時，水城大力加強市區(qū)道路建設，初步形成了“城外成環(huán)，城內成網”的便利的交通網絡，為到“江北水城”旅游觀光提供了便利。還按照“吃、住、行、游、購、娛”相配套的原則，加強了城市的功能建設，完善了服務設施，創(chuàng)造了良好的旅游條件。

結束語

水利風景區(qū)其景觀環(huán)境對人和現(xiàn)代生活有著重要的影響。當社會的物質生活水平發(fā)展到一定的階段，人們的基本生理、心理需求得到滿足時，人們的需求層次就逐步向愛、尊重、自我實現(xiàn)等高層次邁進，從而表現(xiàn)為以多樣化、人際化、個性化等特征的現(xiàn)代生活的多元化傾向。水利風景區(qū)景觀設計必須結合實際，堅持可持續(xù)和人水和諧原則，滿足人們不同層次的心理需求。從而創(chuàng)造經濟、社會效益。

參考文獻：

[1]何冰，王延榮，高輝巧，等.城市生態(tài)水利規(guī)劃[M].河南:黃河水利出版社，2006,11:1.

景區(qū)管理方法范文第2篇

[關鍵詞]現(xiàn)象成因 管理對策

[中圖分類號]F407.61

[文獻標識碼]A

[文章編號]1672-5158（2013）05-0319-01

引言：我們的生存與發(fā)展離不開電力地支持，電力可以為我們提供源源不斷的動力。然而，電力并不是取之不盡用之不竭的，目前電力主要源自火力發(fā)電，像水利發(fā)電有地區(qū)地限制，使用范圍不是很廣，核能發(fā)電的技術還在繼續(xù)研發(fā)之中，更不能大量地投入使用?；鹆Πl(fā)電主要是靠燃燒礦物來獲取能量的，然而我們的礦物是有限的，不能無限制地使用。所以減少電力的浪費對于保護我們的自然資源具有非常重大的意義，就此提出了自己的建議。

一、臺區(qū)線損率的特殊變化及其成因

（一）相鄰臺區(qū)線損率“此消彼長”。

臺區(qū)線損率“此消彼長”表現(xiàn)為某一臺區(qū)線損率連續(xù)數月異常增大而相鄰臺區(qū)則線損率明顯偏低，甚至出現(xiàn)負值。分析原因大致有一是因變更臺區(qū)時沒有正確區(qū)分配電變壓器與戶表的隸屬關系；二是營銷系統(tǒng)未及時根據實際“變與戶”變動而更新相應信息，使營銷系統(tǒng)保存的“變（壓器）與戶（表）”對應資料與實際不符，造成線損統(tǒng)計偏差。

（二）同一臺區(qū)線損率一段時間內起伏變化大。

同一臺區(qū)某段時間內線損率變化幅度大，線損率總體失穩(wěn)，異常波動發(fā)生頻率高。分析原因主要是抄表質量存在嚴重問題，用戶側抄表不到位，晚抄、估抄、錯抄、托人代抄等情況多有發(fā)生。

（三）臺區(qū)內短時間線損率變化大。

臺區(qū)內原線損率長期正常穩(wěn)定，但短時間內線損率變化幅度大，隨后又長時期內排徊在某一值附近。分析原因除了“變與戶”不對應和抄表質量低下等因素外，還有諸如非正常用電、追補電量、公用臺變總表與分表故障、錯誤接線及臺區(qū)線損報表統(tǒng)計失誤等情況。

（四）臺區(qū)線損率偏高而功率因素偏低。

這種異?，F(xiàn)象主要基于認識和管理體制等原因所致。臺區(qū)管理粗放，忽視無功補償和無功就地平衡，導致出現(xiàn)線路無功功率過大引發(fā)線路高損耗。

二、完善臺區(qū)線損管理模式的方法

（一）精益基礎工作。

前面提到過，臺區(qū)線損問題多由人為原因所致，諸如“變與戶”對應的資料統(tǒng)計、及時補充更換、超標質量、月度季度電損率記錄等常常影響到臺區(qū)管理。我們以通過臺區(qū)線損精益化管理取得實效的某供電局為例。該供電局從細化臺區(qū)基礎資料人手，精益基礎工作，具體做法是首先厘清臺區(qū)變（壓器）與戶（表）關系，確保戶變關系一一對應。戶變關系的明確有助于臺區(qū)線損準確統(tǒng)計，也能為后續(xù)準確分析，及時整改提供保障。在實施精細化管理過程中，該供電局制定了分季度臺區(qū)線損控制目標，對負線損和高線損臺區(qū)制定了階段性清理計劃，對臺區(qū)戶變關系定期進行核對，始終確保戶變關系的一致性。

（二）確保線損數據客觀真實。

電力運行數據對臺區(qū)損耗有著直接的影響，從精益化角度上看，只有確保電量統(tǒng)計的客觀真實，分變臺區(qū)線損管理才能體現(xiàn)出意義和價值，整個臺區(qū)線損管理秩序才能健康平穩(wěn)。電力運行的相關數據統(tǒng)計是個復雜系統(tǒng)的工作，涉及到相應的管理體系標準、事中監(jiān)督等。我們還以該供電局做法為例，該供電局為確保統(tǒng)計數據的客觀真實，探索建立了操作有標準、執(zhí)行有規(guī)范的管理體系，強調標準管理、科學管理，堅持效率與效益的管理原則。一是利用技術手段提高計量的準確度，確保基礎統(tǒng)計數據的真實可信。如利用CSM系統(tǒng)開展計量異常巡檢。通過CSM殺毒軟件系統(tǒng)，實現(xiàn)臺區(qū)關口表電流、電壓等參數數據的全天候監(jiān)控，以及對來自互聯(lián)網病毒信息的防范，提高了臺區(qū)關口表的計量裝置損壞或接線差錯故障監(jiān)測與事故排查能力，從而明顯降低了系統(tǒng)故障率。二是利用低壓集抄系統(tǒng)數據采集功能，對臺區(qū)供電用戶進行普查，確保臺區(qū)線損數據準確。

三、進行臺區(qū)線損精益化管理的必要性

（一）進行精益化管理對于社會的重大意義

隨著我國經濟科技地飛速發(fā)展，人們對物質生活水平以及生活環(huán)境的要求越來越高，所以國家必須加強對于城市以及鄉(xiāng)村地環(huán)境改善的力度。而改善環(huán)境的首要工作便是改善人們的住與行，而電力便是人們“住”的保障，人們在居住的過程中時時刻刻都需要用電，而這些電多數是燃燒煤礦獲取的。在中國，特別是北方的城市，因為城市本身的發(fā)展程度不夠，加之北方地勢比較平坦，沒有落差比較大的河流湖泊等，所以在北方水利發(fā)電是不現(xiàn)實的，人們的用電絕大多數是火力發(fā)電廠的。另外居民也需要取暖做飯，隨著全球溫度回暖，導致了冬天越來越冷而夏天越來越熱，所以對供暖溫度的要求越來越大，這無形中加大了對煤礦的使用量。所以提高電力的使用效率可以有效地節(jié)省對煤礦的使用量，并且減少了煤礦地燃燒還可以在一定程度上減少對于大氣地污染，有利于節(jié)能減排，有利于國家的可持續(xù)發(fā)展。在這樣的背景下進行臺區(qū)電損的管理是具有重大意義的、是具有必要性的。

（二）進行精益化管理對于企業(yè)的必要性

隨著人民生活水平地提高，人們對于生產生活的需求越來越大，商業(yè)在這樣的前提下迅速地發(fā)展著。企業(yè)的主要運行方式便是源于中國古代以物換物的思想，企業(yè)將人們所需要的東西生產出來，例如樓房、汽車、食物等，然后一定的價格出售給消費者，企業(yè)就是在這個過程中收取利益，利益便是來源于售價與進價或者成本之間的差值。但是如何定位企業(yè)產品的價格卻是一件非常重要的事情，首先企業(yè)所定位的價格在最低程度上要保證企業(yè)的零虧損，其次企業(yè)定位的價格不能超出消費者的購買能力，否則會造成市場不景氣，出現(xiàn)企業(yè)的產品積壓過多現(xiàn)象。所以在這樣的背景下，企業(yè)必須要進行成本的管理，通過減少不必要的浪費來降低生產成本，只有這樣才能確保企業(yè)的正常運行。然而電力行業(yè)是一種壟斷行業(yè)，必須由國家進行管理，電費的價格確定更是重中之重的事情，不僅僅需要國家的宏觀調控，需要綜合考慮人民群眾的購買能力，還需要考慮國家的經濟儲存，然而最需要的便是電力企業(yè)的努力。電力企業(yè)雖然沒有制定電費價格的權利，但是它們的運行狀況直接關系到國家的民生建設。在現(xiàn)實中，因為許多人為的因素導致了電力地流失，這樣的做法不僅觸犯了國家的法律而且還會嚴重影響國家企業(yè)的形象以及信譽。相關部門必須要加強監(jiān)管的力度，在電力企業(yè)中要進行臺區(qū)線損的精益化管理，減少電力的浪費與人為的獲取。

結束語

綜上所述，進行臺區(qū)電損地精益化管理是非常必要的舉措，因為良好的管理模式不僅能夠提高電力的使用效率，還能夠提高電力企業(yè)的經濟效益，為國家贏得更高的收入。這樣可以提高我國的綜合國力，間接地提高了國家的民生水平，從而加快國家的發(fā)展腳步。然而一些電力企業(yè)盲目地追求工作進度，工作沒有做到位，常會出現(xiàn)臺區(qū)線損率異常的現(xiàn)象。這些問題不僅威脅到了工作人員的人身安全，更會影響到人們地使用，甚至會影響到電力單位的形象以及信譽。所以在電力的管理過程中，要不斷地完善管理的模式，從而減少電力的浪費。相關部門也要加強管理力度，讓線損精益化管理模式得到普及。

參考文獻

[1]羅靜，舒永生，余華興以精細化管理提升臺區(qū)線損管理水平.經營管理，2011（34）

[2]施文，李牧.臺區(qū)線損異常成因分析及解決方法.電力需求側管理，2010（04）

[3]張敏.資源整合在臺區(qū)線損管理中的應用.中國電力企業(yè)管理，2010（17）

景區(qū)管理方法范文第3篇

關鍵詞：社區(qū)管理；園林綠化；養(yǎng)護管理

Abstract: in order to ensure the quality of the community living environment, property management department needs to consider the greening all property, careful analysis and study the method of maintenance and management, ensure that community garden beautiful.

Keywords: community management; Landscape; Maintenance management

中圖分類號：S73文獻標識碼：A 文章編號：

社區(qū)環(huán)境與物業(yè)綠化管理，是社區(qū)物業(yè)管理的重要組成部分。而隨著綠色生活的深入人心，人們對綠色生活社區(qū)的需求越來越大，現(xiàn)代社區(qū)也就越來越注重小區(qū)的環(huán)境建設和維護。而關于如何建設和維護社區(qū)的園林綠化環(huán)境，是當前物業(yè)管理者必須要解決的問題。一般而言，社會園林的養(yǎng)護和管理方法的選擇，取決于社區(qū)所在的環(huán)境，以及整個社區(qū)規(guī)劃建設的特點。因此，要做好社區(qū)園林綠化的養(yǎng)護和管理，就需要從物業(yè)綠化的特點、類型、實施方式等進行考慮。

1．物業(yè)環(huán)境綠化的特點和內容

社區(qū)物業(yè)綠化工作是一項重要的日常管理工作，分析社區(qū)物業(yè)環(huán)境綠化特點，對于加強物業(yè)綠化管理、制訂物業(yè)綠化標準和規(guī)范物業(yè)管理工作具有重要意義。由于物業(yè)綠化不同于城鄉(xiāng)綠化和公園綠化，因而考慮的要素也不盡相同，物業(yè)環(huán)境綠化有其自身的特點。

1．2．物業(yè)環(huán)境綠化的特點

(1)注重感觀

物業(yè)綠化的植物，不但本身形態(tài)要美，而且要盡可能與物業(yè)建筑的藝術以及不同植物的形、色、香等方面合理相間，以盡顯色彩花香之美。綠化的設計應考慮到感觀的角度因素。在充分考慮車道、人道、車位等因素的前提下，盡量給人以美感，使人有空氣清新、芳香撲鼻、幽香迎面的感覺。這樣。不僅使業(yè)主在感官上得到滿足，而且在增進健康、消除疲勞、振奮精神等方面得到收益。

(2)注意配置方式

物業(yè)綠化配置方式，因“業(yè)”而異。必須考慮的因素是：烘托建筑藝術，突出整體功能形象。配套方式一般有“規(guī)則、自然、混合、藝術”4種，其中，規(guī)則式適用于集中綠地、廣場、花壇、行道等，表現(xiàn)為嚴謹規(guī)則、對稱、對距、排列整齊等，講究線條造型；自然式則講究錯落有致，變化自然，適用于區(qū)域一隅；混合型是集中方式的并用；藝術型則是通過樹木搭配、樹形彎曲、修剪等藝術造型，達到烘托建筑、突出主題的安排。有條件的地方，應配以假山奇石、標志、小亭、雕塑、作品、流水、盆景、花木等，借以提高藝術含量。物業(yè)常以藝術與規(guī)則相結合為主、其他方式為輔的配置形式，設計時要首先突出整體要求，進而考慮不同的樹型、造型、姿態(tài)及與建筑的匹配等具體問題。

2．社區(qū)物業(yè)綠化的類型和重點

2．1居住小區(qū)綠化

居住小區(qū)綠化的主要目的是：為居民創(chuàng)造舒適、安靜、綠色的活動空間，使小區(qū)面貌、環(huán)境氣候、衛(wèi)生條件得到改善，使小區(qū)綠化與建筑藝術相呼應。常見居住小區(qū)的綠化類型有以下幾種。

①出人口和迎面綠地。對出入口和迎面綠地應提高規(guī)則和藝術含量，突出“主題”風格。②集中綠地。對集中綠地可布置成小游園形式，點綴幾株喬木，適當配置花草灌木、休

息椅凳等，以供休息和散步之用。

③現(xiàn)代小區(qū)行道綠化。現(xiàn)代小區(qū)行道多為人車共用，綠化效果既要排列整齊，又要適當

遮蔭，選用分枝點較低的樹種(株距一般5米)。也有成排灌木的，適用于人行小路。

④棟間綠化。在房屋空地的，可用綠籬鑲邊，角隅種植樹木，地面種植花草。種植

喬木樹種的，應考慮將來樹木對房屋的采光、墻基等影響的因素。

2．2大廈樓群綠化

大廈樓群多為臨街建筑，其前庭是與外界廣泛接觸的部分，又是襯托建筑的部分，因而是物業(yè)綠化的重點部位。在充分考慮車道、人道等前提下。兩側綠化應置莊重、活潑的喬木。有中軸位置的，可組成長方形或連續(xù)方塊花壇，兩側通道綠籬鑲邊。有面積條件的，兩翼和后院可搞些小園綠地、藝術一隅等。在迎面中軸位置建設半立體(斜面)小型花壇也較為流行。

2．3機關院校綠化

機關院校綠化主要有4個方面要素：首先是下面裝飾景觀區(qū)；其次是側面、背面綠化種植區(qū)；再次是功能區(qū)劃分林帶；最后是院內行道和院際保護林。

3．社區(qū)物業(yè)環(huán)境綠化管理的制訂與實施

社區(qū)物業(yè)環(huán)境設計最終能否達到預期的效果，關鍵在于設計的可行性與經濟性?？陀^地講，社區(qū)物業(yè)環(huán)境設計是浪漫的也是實際的、嚴肅的。沒有浪漫就沒有藝術，不切實際的只是幻想。設計過程中要充分考慮施工可行性、技術可靠性以及成本的承受能力。當然，由于不同消費對象的樓盤定位，反映在環(huán)境投入的成本方面差異會很大。所以，社區(qū)物業(yè)環(huán)境設計一定要堅持科學合理的環(huán)境投資性能價值比。

3．1物業(yè)綠化規(guī)劃方案的制訂

不管誰承建社區(qū)的綠化工作，良好的設計規(guī)劃是環(huán)境綠化管理必不可少的一環(huán)，因此，物業(yè)管理公司必須對所管轄的區(qū)域內的園林綠地進行設計規(guī)劃。

①設計規(guī)劃的原則。設計規(guī)劃時，應該盡量遵循“適用、經濟和美觀”，可利用精巧的園林藝術小品和豐富多彩的植物進行綠化，設置一些有特色的涼亭、座椅等，使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境，以滿足住戶和業(yè)主進行工作和休息的需要。

②選擇好植物。選擇植物要根據樹種來做選擇，要選擇樹大干高、樹冠濃密、根深耐旱、清潔無臭、速生且適宜的風土樹種；還要根據地方來做選擇，如在水池邊就應選擇不產生花絮、落葉少的樹木，在花壇花境就要選擇色彩艷麗、花香果佳的植物，而在綠地就不應該選擇帶刺和有毒的品種。

③選擇綠化的配置方式。園林植物配置不僅要取得“綠”的效果，還要給人以美的享受。在配置所轄區(qū)域內的園林綠化時，可采用規(guī)則式和自然式兩種。接近房屋建筑物的宜采用顯著的規(guī)則式，遠離房屋建筑物的地方，宜采用優(yōu)柔、活潑、含蓄、曲折、淡雅的自然式。

3．2物業(yè)綠化方案的實施

3．2.1培訓綠化管

理養(yǎng)護員配備綠化丁人不是一次性的，而是隨著物業(yè)管理公司業(yè)務的開展和綠化生產的需要而逐漸到位的。物業(yè)管理公司在培訓綠化管理養(yǎng)護員時要注意，應招收熱愛綠化工作、思想素質好的人員，一般要有一定的試用期(3個月左右)。在開業(yè)初期，由于招收員工不多，不需要集中進行正規(guī)培訓，系統(tǒng)學習，可采用做什么學什么的方式，聯(lián)系實際具體教，結合綠化養(yǎng)護管理現(xiàn)場學。

在布置安排工作時，要講授技術、交待措施，當物業(yè)管理公司擁有了一定數量的綠化工人后再集中培訓學習。綠化工種多，不同工種的技術要求不同，但在培訓時要求部門職丁要全面掌握有關綠化方面的知識，學會所有的技藝，每人都能夠一專多能，只有這樣才能有利于人員調劑，有利于把環(huán)境綠化工作做好。

3．2.2園林綠地的管理

①營建綠地。物業(yè)管理公司可以將綠地營造施工委托給專業(yè)部門施工，也可以由本部門自行設計施工。但不管誰承建，良好的設計規(guī)劃是環(huán)境綠化管理必不可少的重要一環(huán)，因此，物業(yè)管理公司應該首先對所管轄的區(qū)域內的園林綠地進行設計規(guī)劃。

②養(yǎng)護管理的具體操作。首先是澆水，要根據季節(jié)、氣候、降水、地域條件來決定澆水量；其次是上肥，要根據土質、花木生長期和配置需要，測土施肥，決定施肥的數量和種類；第三是除草、松土，根據管轄區(qū)域的大小，決定除草量和松土量；第四是修剪整形，根據樹木形態(tài)、觀賞效果和生長情況等因素來進行。

3．2.3社區(qū)綠化管理規(guī)定的制訂與落實

綠地的建設是社區(qū)環(huán)境綠化的前提，物業(yè)管理公司對環(huán)境綠化的養(yǎng)護是保證，社區(qū)居民的愛護和呵護是社區(qū)綠化工作的根本。因此，要加大宣傳力度，使人人關心社區(qū)綠化工作，制訂相應的綠化管理規(guī)則并抓好落實。綠化管理規(guī)定主要包括：首先，人人有權利和義務管理和愛護花草樹木；其次，不得攀折花木及在樹干上晾曬衣物；第三，不損壞花木，保護設施及花壇；第四，行人或車輛不得跨越、通過綠化帶等。具體的條例可根據社區(qū)的具體條件進行設定，不一而足。

4、結語

總而言之，社區(qū)物業(yè)管理部門在日常工作中，需要根據社區(qū)居住環(huán)境的需要，對社區(qū)的環(huán)境和園林進行考察和研究，再根據園林綠化的類型和重點，進行養(yǎng)護管理方法的選擇，并在執(zhí)行的過程中，根據實際的需要進行調整。

參考文獻：

1、周明．小區(qū)園林綠化養(yǎng)護管理淺談[J]．《現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊)》， 2011年01期

景區(qū)管理方法范文第4篇

第二條  北京市行政區(qū)域內經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費適用本辦法。

經濟適用住房是指按照京政辦法〔1998〕54號文件的規(guī)定，由市計劃、規(guī)劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的住宅項目。

第三條  市、區(qū)縣物價部門是本市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責本行政區(qū)域內的經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的管理和監(jiān)督。經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費項目、收費標準由市物價局會同市國土資源和房屋管理局共同制定。

第四條  物業(yè)管理企業(yè)應與物業(yè)管理委員會簽定物業(yè)管理委托合同，服務標準、收費項目、收費標準、收費辦法應在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。

物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費標準向產權人收費。物業(yè)管理委托合同及房屋使用、管理、維修公約中的收費項目、收費標準、收費辦法應按本辦法執(zhí)行。

第五條  經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納。

物業(yè)管理服務項目包括公共區(qū)域保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設施設備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30％以下（含30％）的收費標準為每月每平方米（建筑面積）0.50元；綠化率在30％以上的為每月每平方米（建筑面積）0.52元。

第六條  被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內（部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年）其物業(yè)管理服務收費標準可上浮25％。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項規(guī)定。

第七條  配有電梯、水泵的經濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。

電梯運行維護費（一運一備）每年為：調頻、調壓、調整電梯49379元；交流雙速電梯繼電器控制的52048元、微機／PC控制的53383元；直流電梯及交流調整電梯繼電器控制的56052元，交流調速電梯微機／PC控制的62725元。以上費用應由產權人按建筑面積合理分攤。

第八條  物業(yè)管理企業(yè)為產權人提供特約服務的，其特約服務費用由產權人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

第九條  居住小區(qū)內公益性的（如學校、醫(yī)院等）配套用房，產權人按本辦法有關規(guī)定交費；屬經營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，由產權人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

第十條  小區(qū)內發(fā)生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統(tǒng)收服務費等項收費按物價部門規(guī)定收費標準執(zhí)行（詳見附表）。

第十一條  物業(yè)管理的各項收費應按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理服務費。

上述收標準均已含營業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價。

第十二條  房屋及小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費用應從房屋共用部位、共用設施設備維修基金中列支。

建筑安裝工程保修范圍和期限內發(fā)生的維修費用，不得向產權人收取，也不得從共用部位、共用設施設備維修基金中列支。

第十三條  房屋自用部位、自用設施的維修，由產權人負責，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費用由雙方協(xié)商。

第十四條  環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按京價（收）字〔1999〕第253號文件規(guī)定每戶每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。

第十五條  物業(yè)管理企業(yè)提供的各項服務均應按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求（試行）》（京房地物字〔1999〕第187號）有關條款執(zhí)行。

第十六條  物業(yè)管理企業(yè)收費時應實行明碼標價，收費項目、收費標準及收費辦法應在經營場所或收費場所公布。物業(yè)管理企業(yè)應當定期（每年至少一次）向住戶公布收費收入和支出項目，接受物業(yè)管理委員會和產權人的監(jiān)督。

第十七條  物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費標準或擅自設立收費項目，擅自提高收費標準或擅自設立收費項目的由政府價格主管部門依照國家有關規(guī)定予以處罰。

第十八條  產權人應按與物業(yè)管理企業(yè)簽定的符合本辦法規(guī)定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務費。

第十九條  本辦法由市物價局、市國土資源和房屋管理局按各自職責負責解釋。

第二十條  本辦法自2000年4月1日起執(zhí)行。

附表：

                政府物價部門制定的有關收費標準

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜        收費項目        ｜        收費標準          ｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜                        ｜  大型車210元／輛．月  ｜

｜    機動車存車費        ｜                          ｜

｜                        ｜  小型車150元／輛．月  ｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜  自行車、摩托車存車費  ｜執(zhí)行各區(qū)縣物價局制定的標準｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜    裝修垃圾外運費      ｜    21元／自然間        ｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜

｜  各項費用統(tǒng)收服務費    ｜                          ｜

｜                        ｜    1元／戶．月          ｜

｜（水費、電費、燃氣費等）｜                          ｜

景區(qū)管理方法范文第5篇

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