前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇關(guān)于房產(chǎn)贈與的法律法規(guī)范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

關(guān)于房產(chǎn)贈與的法律法規(guī)范文第1篇

您好！我應(yīng)邀參加好友的婚禮，婚宴后，應(yīng)朋友要求，我開車把他的哥哥和嫂子送回家。路上，一輛奧迪轎車因超速與我駕駛的車相撞，朋友的哥哥和嫂子都受了傷。交警認(rèn)定奧迪車駕駛員承擔(dān)本次事故的主要責(zé)任，我承擔(dān)次要責(zé)任，朋友的哥哥和嫂子不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)時，我出錢給朋友的哥哥嫂子治療，大約花費了15000元。奧迪車司機與我們協(xié)商后，承擔(dān)了10000元的費用。

我想請問，我的朋友是否需要承擔(dān)責(zé)任？

青島 劉鵬

劉鵬：

您好！我國關(guān)于人身損害賠償?shù)乃痉ń忉屢?guī)定，為他人無償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。幫工人存在故意或者重大過失，賠償權(quán)利人請求幫工人和被幫工人承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

您幫朋友送親戚回家屬于無償提供勞務(wù)的幫工人，在路上發(fā)生交通事故造成朋友親戚受傷，而您在本次事故中又不存在故意或者重大過失，因此，您的朋友作為被幫工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

夫妻一方贈與他人巨額財產(chǎn)，

其配偶可以要求全部返還嗎

律師：

您好！我和丈夫結(jié)婚10年了，兩年前丈夫與一位女同事關(guān)系親密，我們經(jīng)常發(fā)生爭執(zhí)，感情出現(xiàn)裂痕。兩年來我們一直分居，我聽說分居兩年就可以辦理離婚。我們結(jié)婚后購買了兩處房產(chǎn)，一處登記在我名下，另一處登記在我丈夫名下。前些日子我到房產(chǎn)交易中心查詢，我丈夫在一個月前竟然將他名下的那處房產(chǎn)贈與給了他的這位女同事，讓我氣憤至極。我想請問，我可以要求她將該房產(chǎn)返還嗎？

濰坊 張艷

張艷：

您好！根據(jù)我國《新婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于共同共有關(guān)系，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。對于夫妻共同財產(chǎn)的處分，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。但贈與人的受贈行為，系無償行為，不能適用善意取得制度。另外，巨額財產(chǎn)的贈與行為，因并非日常生活需要，夫妻一方無權(quán)單獨處理。

您丈夫無償贈與他人房產(chǎn)的行為，損害了您的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。您作為該財產(chǎn)的共有人和利害關(guān)系人，有權(quán)撤銷該贈與行為。考慮到你們尚未辦理離婚手續(xù)，夫妻共同財產(chǎn)并未分割，該房產(chǎn)屬于共同共有，認(rèn)定該贈與行為無效之后，您當(dāng)然可以要求對方返還房產(chǎn)。

代書遺囑的立遺囑人不會寫字，

捺印是否可以

律師：

您好！我父親今年75歲了，母親早在30年前就因病去世，父親一人將我們兄弟二人拉扯大?，F(xiàn)在父親年齡大了，由我和我弟弟輪流照顧，父親想寫一份遺囑，把他前幾年購買的兩處房產(chǎn)給我們兄弟二人每人一處。因為父親不會寫字，他想找個朋友幫他一份遺囑，并讓朋友幫他簽字，他只在自己的名字上按上手印。我想請問，這樣的遺囑符合法律的要求嗎？

淄博 王大鵬

王大鵬：

您好！根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定，代書遺囑應(yīng)當(dāng)由兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年月日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。代書遺囑是根據(jù)我國人民群眾現(xiàn)有的文化水平和習(xí)慣等情況而設(shè)立的，便于那些識字不多或不識字、或不能書寫遺囑而又不愿意去辦理公證的人所用。如果代書遺囑的內(nèi)容合法，又確實是立遺囑人的真實意思表示，即便立遺囑人不會寫字，可由代書人代其簽名，同時立遺囑人本人在該簽名上捺印，這樣的遺囑是符合法律規(guī)定的。

贈與人死亡，

贈與合同還需繼續(xù)履行嗎

律師：

您好！我今年28歲，兩年前結(jié)交了一個女朋友，打算今年結(jié)婚。我爺爺知道我們開始籌備結(jié)婚的事情，十分高興，說要把他名下的一處房產(chǎn)送給我們作為結(jié)婚的婚房。爺爺找朋友幫我們起草了一份贈與合同，我們雙方都簽字并按了手印，正準(zhǔn)備要辦理公證和過戶手續(xù)，爺爺突然心臟病發(fā)作去世了。

事后，我拿出與爺爺簽訂的贈與協(xié)議要求辦理過戶手續(xù)，但卻被告知要經(jīng)過爺爺?shù)乃欣^承人簽字方能辦理。我想請問，我還能取得該房產(chǎn)嗎？

威海 張勇

張勇：

您好！我國《合同法》規(guī)定，一般贈與屬于實踐性合同，未履行的贈與合同不具有法律效力，受贈人對贈與人不享有債權(quán)，當(dāng)然也就不能要求贈與人的繼承人履行給付義務(wù)；公證贈與或具有社會公共利益的贈與，屬于不可撤銷的贈與，即屬于諾成合同，這種情況下，受贈人對贈與人享有債權(quán)，可以請求贈與人的繼承人履行給付義務(wù)。

你爺爺與你只是簽訂了贈與合同，尚未辦理公證，屬于一般的贈與，因此你不能要求爺爺?shù)睦^承人履行該贈與合同。但基于爺爺?shù)囊庠?，你可以拿出贈與合同與爺爺?shù)睦^承人協(xié)商此事，但該贈與合同對于爺爺?shù)睦^承人沒有法律上的約束力，你也無法取得該房產(chǎn)。

試用期期間，

單位可以隨時與勞動者解除勞動合同嗎

律師：

您好！我于今年3月20日與一包裝設(shè)計公司簽訂了兩年的勞動合同，并在合同中約定了3個月的試用期，5月22日，公司突然通知我說明天不用來上班了。我要求公司給我一個解除合同的理由，公司負(fù)責(zé)人說，試用期期間，公司可以隨時解除合同。我想請問，公司的這種做法合法嗎？

濟寧 王曉麗

王曉麗：

您好! 我國勞動合同法規(guī)定，在試用期中，除勞動者有法律規(guī)定的特殊情形外，用人單位不得解除勞動合同。用人單位在試用期解除勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者說明理由。

由于勞動者在試用期期間的地位比較脆弱，相對于單位來說勞動者個人屬于弱勢，對用人單位在試用期隨意解除合同的行為，更多的人是自認(rèn)倒霉，希望勞動者們能夠樹立起正確的法律意識，因為在這個問題上，勞動者也有辦法保護自己的合法權(quán)益。

關(guān)于房產(chǎn)贈與的法律法規(guī)范文第2篇

分割財產(chǎn)時要考慮有利于子女的教育生活原則

對于夫妻雙方在夫妻關(guān)系解除后，還有共同的子女的情況，由于父母子女身份在血緣關(guān)系上的不可更改性，導(dǎo)致在處理夫妻共有財產(chǎn)時，還必須考慮有利于子女的教育和生活的原則。許多離異夫妻，往往有年齡尚小的未成年子女。當(dāng)夫妻雙方離異不可逆轉(zhuǎn)后，對于子女的教育，生活的處理，必須在分割夫妻共有財產(chǎn)時，要作為一個重要因素考慮進去。實踐中，司法機關(guān)有時會采取對子女在經(jīng)濟上的利益，一次性處理的方式，甚至認(rèn)為這樣處理保證了子女在經(jīng)濟上無憂。但筆者認(rèn)為，這種處理方式不宜提倡。因為，一旦采取這種一次性的處理方式，往往容易造成父或母一方與子女接觸，溝通的機會銳減，甚至沒有了，而未成年子女無論缺失親生的父愛或是母愛都容易產(chǎn)生性格缺陷，不利于子女的成長。同時，作為未撫養(yǎng)子女的父或母一方，一般而言不可能不善待其親生子女。而且父母的財富也可能隨著時間的推移而發(fā)生變化。因此，我認(rèn)為，一次性支付子女教育、生活費的方式，應(yīng)作為例外情況對待，而定期支付子女撫養(yǎng)費，生活費、教育費則應(yīng)作為一般原則來把握。

再婚離異夫妻共有財產(chǎn)的認(rèn)定和處理

對再婚夫妻離異時，夫妻共有財產(chǎn)的處理方式。我認(rèn)為，除以上三方面的原則外，還有一些需要特別注意和掌握的細(xì)節(jié)。再婚夫妻往往在再婚前，雙方或一方就可能有較多的婚前財產(chǎn)，且這部分財產(chǎn)往往可能是再婚前一方與前配偶，甚至子女共同創(chuàng)造的財富，確實與再婚另一方?jīng)]有多大關(guān)系。因此，對再婚一方的婚前財產(chǎn)，只要一方舉證證明確實在再婚之前就存在，那么就應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。因為，再婚一方或雙方往往大多數(shù)在再婚之前與他（她）人育有子女。若在舉證上要求主張婚前個人財產(chǎn)方過于嚴(yán)格，顯然有失公允，相反，對主張是共有財產(chǎn)一方則應(yīng)嚴(yán)格要求其舉證證明。只有再婚一方對約定婚后財產(chǎn)屬共有還是個人所有有爭議時，而一方無法舉證證明是婚后個人財產(chǎn)時，才適用推定共有原則。概言之，再婚離異夫妻共有財產(chǎn)的認(rèn)定，應(yīng)掌握婚前財產(chǎn)不適用推定共有原則，婚后財產(chǎn)可適用推定共有原則。

分割夫妻共有財產(chǎn)不考慮一方收入多少原則

分割夫妻共有財產(chǎn)，要照顧無過錯方，適當(dāng)照顧婦女兒童這些都是老生常談了。但實踐中，有些司法工作者有時會以夫妻一方收入多少因素在分割夫妻共有財產(chǎn)中傾斜。筆者認(rèn)為，這個因素不應(yīng)考慮，因為，在夫妻雙方對婚后共有財產(chǎn)無約定時一般應(yīng)平均分割財產(chǎn)。既不能因一方收入多就少分，也不能因一方收入多就多分。因為，一個家庭是一個整體。大多數(shù)情況下往往男方是一個家庭的經(jīng)濟主要來源，女方則負(fù)責(zé)持家育子，很難簡單量化誰的貢獻大，誰的貢獻小，而且一旦量化，大多是女方吃虧，因為一般情況下，從收入上看，多數(shù)家庭是男方收入高，女方收入少。但事實上，男方的高收入是與女方花大量時間精力操持家務(wù)照顧子女分不開的。同樣，對女主外、男主內(nèi)也是一樣的通理。因此，收入的高低不代表夫或妻一方對家庭貢獻的大小。況且，婚姻家庭關(guān)系畢竟不同于單純的經(jīng)濟關(guān)系，這是在處理夫妻共有財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)注意婚姻中財產(chǎn)關(guān)系的一個重要特征。

關(guān)于雙方對夫妻共有財產(chǎn)的處分協(xié)議如何認(rèn)定其效力問題

根據(jù)《合同法》的基本原則，任何協(xié)議只有不違反法律法規(guī)之規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，就應(yīng)認(rèn)定其有效。問題是在婚姻案件中，由于涉及人身關(guān)系的因素，會出現(xiàn)一些按常理無法理解的財產(chǎn)處分行為，或者說財產(chǎn)的處分，有時是伴隨著一定的人身關(guān)系轉(zhuǎn)移為條件的。因此，在認(rèn)定雙方對夫妻共有財產(chǎn)處分的約定時，一定要聯(lián)系人身關(guān)系的變化來考察和理解，不能將財產(chǎn)關(guān)系的變化和人身關(guān)系的變化割裂開。比如說，如果一方對共有財產(chǎn)處分的承諾是以子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬為前提的，那么在子女撫養(yǎng)權(quán)發(fā)生變更后，應(yīng)當(dāng)允許一方當(dāng)事人對財產(chǎn)處分承諾的翻悔。當(dāng)然翻悔是基于尚未離婚之前，離婚之后則不能單方面翻悔。除非雙方一致同意對財產(chǎn)另作處分。還有一種情況是，離婚一方當(dāng)事人在協(xié)議處分財產(chǎn)時，在財產(chǎn)上做出重大讓步，即約定一方所得的財產(chǎn)明顯大大多于另一方。但在離婚時，讓步一方翻悔，不同意先前雙方對財產(chǎn)處分的約定，應(yīng)如何處理。實踐中，有些司法工作人員往往不分析具體情況，一律按雙方約定的內(nèi)容來認(rèn)定和處理雙方的夫妻共有財產(chǎn)，而這樣的處理，實際上有可能違反一些民事法律法規(guī)的基本原則和精神。對此，筆者認(rèn)為，在約定的內(nèi)容雙方?jīng)]有實際履行之前，應(yīng)當(dāng)允許讓步一方翻悔，因為讓步一方的行為，對對方得到的多于法定財產(chǎn)應(yīng)得的財產(chǎn)部分，應(yīng)視為是一種對對方的贈與行為，而根據(jù)我國相關(guān)民事法律法規(guī)之規(guī)定，財產(chǎn)贈與行為發(fā)生之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與，這也是因為贈與具有無償?shù)奶卣?，從而使贈與人當(dāng)然享有撤銷權(quán)。當(dāng)然如果已經(jīng)實際交付履行則另當(dāng)別論。

分割和認(rèn)定夫妻共有財產(chǎn)容易忽視的問題

眾所周知，夫妻共有財產(chǎn)是指夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)。在夫妻雙方無約定時，財產(chǎn)按共同共有關(guān)系來處理。但由于我國是一個注重傳統(tǒng)、講究親情的國家，往往存在祖孫三代共居一處的情況。這就容易出現(xiàn)，夫妻雙方或一方的父母或他們的子女與夫妻共同出資購買固定資產(chǎn)和貴重物品的情況。而實踐中在對夫妻共有財產(chǎn)認(rèn)定時，往往不注意對家庭其他成員財產(chǎn)的判斷。即只注意判斷為婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)，只注意是否說個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)的判斷，卻容易忽視對其他家庭成員財產(chǎn)的分割，結(jié)果造成在分割處理夫妻共有財產(chǎn)時，往往把離婚一方或雙方父母甚至子女等他人的財產(chǎn)作為夫妻共有財產(chǎn)來分割了。因此在婚姻案件中個，對離婚當(dāng)事人的財產(chǎn)首先要注意析產(chǎn)，只有界定清楚爭議財產(chǎn)屬夫妻財產(chǎn)，將他人財產(chǎn)剝離后，才可將重點轉(zhuǎn)移至是否認(rèn)定屬夫妻共有財產(chǎn)以及如何分割的問題上。還有就是夫妻共有的分割應(yīng)當(dāng)以離婚時一并處理為原則，是離婚后處理為例外。因為雙方夫妻關(guān)系解除后，會產(chǎn)生一個對那是離婚后所得財產(chǎn)，那是離婚前所得財產(chǎn)的判斷。而且時間越長越難判斷，越不利于對夫妻共有財產(chǎn)的處理。因此，這也是司法工作者在實踐中容易忽視的問題。依筆者的實踐感受，尤其在近幾年，基層司法人員有將離婚和財產(chǎn)分開來處理的明顯傾向，當(dāng)然這也與現(xiàn)在財產(chǎn)關(guān)系越來越復(fù)雜有一定關(guān)系?？傊@是一個值得關(guān)注和思考的問題。

事實婚姻中的共有財產(chǎn)處理

最近，筆者正在辦理一起因事實婚姻關(guān)系需要處理認(rèn)定是否為夫妻共有財產(chǎn)的案件。當(dāng)事人與他人在30年前未登記注冊就同居生育，10年之后，雙方因性格不合，感情不和，分開各自獨立生活，至今有二十余年。雙方既沒辦結(jié)婚登記，也沒有通過司法機關(guān)解除事實婚姻關(guān)系。由于雙方不懂法，自認(rèn)為因未登記結(jié)婚，只要分開生活就自動離婚了。而按照《婚姻登記條例》結(jié)合最高人民法院對《婚姻法司法解釋》之規(guī)定，當(dāng)事人屬于事實婚姻。因為他們的事實婚姻關(guān)系發(fā)生在《婚姻登記條例》頒布之前，頒布后當(dāng)事人與其子女的母親早已分居多年，因此，不存在補辦結(jié)婚登記的行為。焦點問題是，當(dāng)事人與事實婚姻中的配偶分開獨立生活近十年后，由他本人個人出資向單位所購的房屋，在解除事實婚姻關(guān)系時，是否應(yīng)按夫妻共有財產(chǎn)來分割?；蛘哒f，是個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)，如何界定。對此，我認(rèn)為，只要證明該房產(chǎn)是在雙方分開獨立生活后，確實是由一方當(dāng)事人個人出資購買，在解除雙方事實婚姻關(guān)系時，就應(yīng)考慮認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。理由是，認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，并不影響子女的繼承權(quán)；該財產(chǎn)的取得是基于一方當(dāng)事人是單位職工身份并完全是由其個人出資，尤為關(guān)鍵的是，購房時間是發(fā)生在購房人與事實婚姻中的配偶分居生活近十年以后的事。同時，分居的二十年間，事實婚姻中另一方的收入和財富，他方同樣也未享有。因此，宜認(rèn)定為出資購買方的個人財產(chǎn)。但這個情況非常特殊，按現(xiàn)行《婚姻法》和相關(guān)司法解釋及行政法規(guī)之規(guī)定，找不到現(xiàn)成的處理規(guī)定。但從民法基本的公平原則看，認(rèn)定房產(chǎn)為購買方的個人財產(chǎn)比較合理、公平。當(dāng)然，按現(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)規(guī)定，若處理財產(chǎn)時事實婚姻等同于登記婚姻，則本案一方當(dāng)事人個人出資所購房產(chǎn)仍然可以認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)來分割。因為，當(dāng)事人雙方的事實婚姻關(guān)系，沒有通過司法程序予以解除，可以認(rèn)為當(dāng)事人雙方在法律上仍然具有夫妻關(guān)系或夫妻身份，但事實上確實名不符實了。而且，現(xiàn)行有效的《婚姻登記條例》也不承認(rèn)事實婚姻關(guān)系了，即不合法的婚姻關(guān)系，夫妻關(guān)系不受法律保護。那么若本案中另一方當(dāng)事人主張該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，是應(yīng)該支持還是否定呢？我認(rèn)為，不考慮為夫妻共有財產(chǎn)更符合立法精神和公平原則。

關(guān)于房產(chǎn)贈與的法律法規(guī)范文第3篇

1.房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容。建設(shè)部2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》第二條規(guī)定，“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為”。即指城市房地產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋權(quán)利人的申請，依法定程序?qū)ζ渖暾埖姆课莓a(chǎn)權(quán)進行審查、核實登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的行為。

2.房屋權(quán)屬登記的性質(zhì)。筆者認(rèn)為，房屋權(quán)屬登記行為是房屋登記機關(guān)依權(quán)利人申請而作出的行政確認(rèn)行為，是可訴的具體行政行為。根據(jù)行政法原理，行政確認(rèn)是指行政主體對行政相對人的法律地位、法律關(guān)系或有關(guān)法律事實進行甄別，給予確定、認(rèn)定、證明或否定并予以宣告的具體行政行為，包括行政登記、鑒證、認(rèn)定和證明等形式。行政登記確認(rèn)是指行政主體根據(jù)相對人的申請，對法律、法規(guī)規(guī)定必須予以登記注冊的事項予以登記，從而依法確認(rèn)相對人某種法律地位、權(quán)利義務(wù)及其他法律事實、法律關(guān)系的存在、變更或消滅的一種具體行政行為。首先，房屋權(quán)屬登記行為是房屋管理機關(guān)作為行政機關(guān)應(yīng)權(quán)利人的申請作出的行為，是房產(chǎn)管理部門實施的行政行為。該登記行政行為是對房屋權(quán)屬的法律關(guān)系的確認(rèn)，是對權(quán)利所有人合法擁有權(quán)利的真實性的證明。而行政確認(rèn)正是對行政相對人的法律地位和義務(wù)的確定或否定，其直接對象是那些與行政相對人的法律地位和權(quán)利義務(wù)緊密相關(guān)的特定法律事實或法律關(guān)系。其次，該登記行為是為了實現(xiàn)行政管理目的而進行，體現(xiàn)了國家管理房屋事務(wù)的行政目的，通過登記制度維護房屋交易秩序。雖然登記行為直接影響的是民事主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但在登記過程中所體現(xiàn)出的依然是一種管理者與相對人的關(guān)系。在房屋權(quán)屬登記過程中，無論是基于民事行為、行政行為亦或司法行為，房屋權(quán)屬登記都是對產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行政確認(rèn)，房屋登記主管部門通過向權(quán)利申請人頒發(fā)房屋證書證明其是合法權(quán)利人，體現(xiàn)了行政確認(rèn)行為的特點，其法律后果是行政相對人獲得了某一物的真實性、合法性的有效明。

3.房屋權(quán)屬登記的分類

（1）總登記?？偟怯浭侵缚h級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機關(guān)認(rèn)為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。

（2）初始登記。初始登記是指新建房屋的所有人，在房屋竣工后向登記機關(guān)申請辦理的房屋權(quán)屬登記。集體所有制土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，其所有人向登記機關(guān)申請辦理的房屋權(quán)屬登記亦稱為初始登記。進行初始登記，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)要求申請人提交身份證明、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體所有制土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件。登記機關(guān)應(yīng)對申請人提交的全部證明文件進行認(rèn)真審查核實，經(jīng)確認(rèn)無誤后，填發(fā)制式《房屋所有權(quán)證》并頒發(fā)給申請人?！斗课菟袡?quán)證》所記載的內(nèi)容即是登記機關(guān)所認(rèn)定的事實，申請人所提交的全部證明文件即是《房屋所有權(quán)證》所載內(nèi)容的證據(jù)，二者應(yīng)相互統(tǒng)一，相互印證。這樣才能作到登記行為事實清楚、證據(jù)確實、充分。

（3）轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人據(jù)此向登記機關(guān)申請辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文書等有關(guān)文件。登記機關(guān)經(jīng)核實確認(rèn)后所頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書才能滿足合法性審查中的事實要件的要求。

（4）變更登記。變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更、房屋面積增加或者減少、房屋翻建以及房屋現(xiàn)狀發(fā)生其他變化的，權(quán)利人據(jù)此向登記機關(guān)申請辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理變更登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件，如相關(guān)的審批手續(xù)、證明等等。

（5）他項權(quán)利登記。他項權(quán)利登記是指權(quán)利人為設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利而向登記機關(guān)辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理房屋他項權(quán)利登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書、相關(guān)的證明文件、身份證件等。

（6）注銷登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人據(jù)此向登記機關(guān)辦理的房屋權(quán)屬登記。申請辦理注銷登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書，他項權(quán)利證書、相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、城市房屋權(quán)屬登記案件的司法審查

以上所列舉的各類房屋登記行為，權(quán)利人或利害關(guān)系人對房屋登記管理部門的行政行為不服，均有權(quán)向法院提起行政訴訟，接受法院的司法審查。司法審查標(biāo)準(zhǔn)是人民法院對行政行為的合法性作出最終評價的準(zhǔn)則。由于房屋權(quán)屬登記案件往往法律關(guān)系復(fù)雜，加之法律法規(guī)對此規(guī)定過于籠統(tǒng)，因而實踐中對這類案件的審查標(biāo)準(zhǔn)一直存有爭議。

目前，登記機關(guān)頒發(fā)房屋所有權(quán)證所適用的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》。另外，《中華人民共和國擔(dān)保法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》等法律、法規(guī)對辦理房屋的初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記及登記程序等方面的規(guī)定，均是人民法院審查房產(chǎn)登記行為適用法律方面是否合法的審查內(nèi)容。大體而言，前述法律規(guī)范中對房產(chǎn)登記的條件主要設(shè)置了以下四個方面的內(nèi)容：一是申請人資格及相應(yīng)的證明文件；二是與登記內(nèi)容相關(guān)的房產(chǎn)證件和其他證件；三是必要的房屋權(quán)屬清楚、無爭議的證明文件；四是是否存在違反法律法規(guī)強制性規(guī)定或公共利益，應(yīng)不予登記的情形。上述內(nèi)容簡言之為證件齊全、權(quán)屬清楚、無爭議。房產(chǎn)登記機關(guān)在登記程序中的審查即為依據(jù)上述條件進行的形式審查。

已經(jīng)頒布實施的《物權(quán)法》第十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關(guān)事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。該條還規(guī)定，申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。該條中的“查驗”，是既要查又要驗的意思，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)盡到審慎的義務(wù)，在最大程度上保證登記的真實性。比如，大量的房屋登記諸如轉(zhuǎn)讓、抵押，房產(chǎn)證是當(dāng)事人必須提供的。在目前房產(chǎn)證造假情況較嚴(yán)重的情況下，對于房產(chǎn)證的真實性，登記機構(gòu)就必須查明。因為房產(chǎn)證是由登記機構(gòu)發(fā)出的，審查房產(chǎn)證的真?zhèn)螌τ诘怯洐C構(gòu)來說沒有任何困難。比如一個案件中，一處房屋出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，結(jié)果兩個房產(chǎn)證持證人都持證辦理了抵押，造成抵押權(quán)無效，抵押權(quán)人造成了重大損失，那么，登記機構(gòu)肯定負(fù)有審查不嚴(yán)的責(zé)任。筆者認(rèn)為房產(chǎn)管理部門在作出行政登記行為時，只是根據(jù)當(dāng)事人提供的申請材料進行形式上的審查，并不能對當(dāng)事人的實際權(quán)利狀況進行改變，也不能對當(dāng)事人是否真正享有某項民事權(quán)利進行實質(zhì)上的確認(rèn)，至于當(dāng)事人之間的糾紛，房產(chǎn)管理部門更無權(quán)進行裁決，不能加大房產(chǎn)部門的責(zé)任。在行政訴訟中，對登記行為是否符合法律、法規(guī)的規(guī)定的審查，主要是對登記行為事實、證據(jù)的審查。對此問題，理論與實務(wù)中存在是形式審查還是實質(zhì)審查的爭議。一種觀點認(rèn)為，應(yīng)采取形式審查標(biāo)準(zhǔn)，即審查的內(nèi)容僅限于登記發(fā)證行為作出時，申請人提供的材料是否滿足法律規(guī)范設(shè)定的事實要件并由此決定裁判結(jié)果；另一種觀點認(rèn)為，應(yīng)采取實質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)，即在審理中審查確定真正的權(quán)利人，從而決定對發(fā)證行為的裁判結(jié)果。這種爭議不僅存在于法院和登記機關(guān)之間，即使不同的法院對審查標(biāo)準(zhǔn)的把握，也不是完全一致的。造成這種狀況的原因，是由于我國尚未制定不動產(chǎn)登記法，現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度缺乏完整的體系，對登記機關(guān)的設(shè)置、實質(zhì)審核的內(nèi)容、登記的程序和效力等沒有統(tǒng)一的法律依據(jù)，致使一些法理問題無法得到合理的解釋。房產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，究竟應(yīng)該承擔(dān)多大的責(zé)任，是只需對當(dāng)事人提交的申請材料進行形式審查，還是不僅要進行形式要件的審查，還要負(fù)責(zé)審查申請材料的真?zhèn)我约胺申P(guān)系的真實性，這在實踐當(dāng)中一直存在爭議。

司法實踐中，如果采用形式審查的標(biāo)準(zhǔn)，將使行政訴訟重復(fù)登記機關(guān)的審查過程，無法體現(xiàn)司法機關(guān)對行政機關(guān)的監(jiān)督，也不符合行政訴訟保護相對人合法權(quán)益與監(jiān)督行政機關(guān)依法行政的理念。但如果采用實質(zhì)審查的標(biāo)準(zhǔn)，則將面臨更多的問題。一是與登記行為的性質(zhì)不相符。登記行為本身不賦予行政相對人以權(quán)利，也不是對行政相對人與他人之間權(quán)利或事實狀態(tài)的裁決，而僅是對行政相對人與他人之間特定權(quán)利與事實的狀態(tài)的記載。由于登記機關(guān)在登記程序中采取的是形式審查的標(biāo)準(zhǔn)，因此，要求其對可能存在的利害關(guān)系人一一把握既無必要更不可能；二是與行政訴訟的目的、性質(zhì)不相符。行政訴訟解決的是行政相對人與行政機關(guān)之間的行政爭議，體現(xiàn)的是司法權(quán)對行政權(quán)的監(jiān)督。采用實質(zhì)審查的標(biāo)準(zhǔn)將使行政訴訟陷入確定真正權(quán)利人、解決房屋歸屬之中，行政訴訟變成了民事訴訟。因此，我們認(rèn)為，房產(chǎn)登記行政訴訟中對登記行為是否符合法律、法規(guī)的規(guī)定的審查，無論是強調(diào)形式審查還是實質(zhì)審查都不妥當(dāng)。

筆者認(rèn)為，審理房產(chǎn)登記行政案件應(yīng)依照前述法律規(guī)范中關(guān)于房產(chǎn)登記要件的規(guī)定作全面審查，即審查登記行為是否滿足了法律法規(guī)所設(shè)定的要件事實。具體而言，該審查標(biāo)準(zhǔn)要求登記機關(guān)：一是要把申請人提交的材料與法律法規(guī)所確定的標(biāo)準(zhǔn)對照，審查申請人提交的材料是否齊全；二是要把每份材料分別與相關(guān)法律法規(guī)所要求的標(biāo)準(zhǔn)對照，審查每份申請材料是否符合法定的形式、內(nèi)容是否滿足法律要素的要求；三是要運用證據(jù)規(guī)則、邏輯推理仔細(xì)分析申請材料之間有無矛盾、能否形成證據(jù)鏈，申請材料形成的證據(jù)鏈?zhǔn)欠褡阋宰C明申請人為登記房屋的權(quán)利人等等。綜上，在目前司法實踐中，依照《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《房屋登記辦法》有關(guān)房屋登記的規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)利人的申請進行的審查，包含了形式審查的內(nèi)容，即對申請人提交的產(chǎn)權(quán)來源資料是否齊全進行審查，也包含了實質(zhì)審查的內(nèi)容，即要對權(quán)利人申請登記的房屋權(quán)屬是否清楚進行審核。這就體現(xiàn)出我國現(xiàn)行房屋權(quán)屬登記的審查原則是兼顧形式審查和實質(zhì)審查雙方面的。

三、審理該類案件中發(fā)現(xiàn)行政機關(guān)在辦理房屋登記中存在的問題

1、忽視實體審查和違反法定程序。有的在共有人不明和房屋權(quán)屬是否有爭議不明的情況下，即進行了房產(chǎn)登記；有的登記程序違法，申請在后，辦證在前；有的未進行初始登記，卻直接進行了轉(zhuǎn)移登記。

2、房屋登記機關(guān)在申請人未提供有關(guān)繼承的相關(guān)文件證明的情況下，為申請人辦理房屋繼承變更登記，繼承房屋應(yīng)屬房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機關(guān)辦理房屋權(quán)屬變更登記屬于適用法律錯誤。例我院受理原告邵澤民訴黑河市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)行政登記案。原告邵澤民是第三人邵郭氏的兒子，第三人邵長瑩是原告邵澤民的兒子。邵郭氏的丈夫邵世桐于2005年3月去世后，留有房產(chǎn)一處，一直由邵郭氏與兒子邵澤民及兒媳共同居住。2005年4月8日，邵郭氏向被告提出申請，要求繼承該房產(chǎn)，被告于當(dāng)日為邵郭氏辦理了該房屋繼承變更登記后，又于當(dāng)日應(yīng)邵長瑩的申請，為其辦理了該房屋買受轉(zhuǎn)移登記，并于2007年4月11日向邵長瑩頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。后該房屋動遷，2007年8月，回遷房屋即將竣工，邵長瑩主張權(quán)利，原告邵澤民、第三人邵郭氏與邵長瑩因回遷房屋的權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛。原告認(rèn)為是被告的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，申請轉(zhuǎn)移登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的唯一合法憑證，被告在為邵郭氏辦理繼承變更登記后，未制作也未向邵郭氏頒發(fā)房屋所有權(quán)證，故該房屋權(quán)屬并未實際轉(zhuǎn)移到邵郭氏名下，被告為邵長瑩辦理房屋買受轉(zhuǎn)移登記的行為違反法定程序，故判決予以撤銷。

3、登記機關(guān)未盡到審查義務(wù)，侵犯了權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán)，相關(guān)人員憑虛假的申請材料申請進行登記的行政行為。現(xiàn)行法律雖然沒有明確房產(chǎn)登記機關(guān)有義務(wù)對當(dāng)事人申請登記材料作實體審查，也沒有能力鑒別當(dāng)事人身份證的真?zhèn)我约百I賣契約的真實性和簽字的真實性，初始登記中未存有原告身份證復(fù)印件和簽字，未出證的情況下即進行變更登記，我們遵循全面審查的原則，認(rèn)為該登記行為不能滿足了法律法規(guī)所設(shè)定的要件事實，被告未盡到審查義務(wù)，判決予以撤銷。針對在不動產(chǎn)登記過程中出現(xiàn)的弄虛作假問題，建設(shè)部2008年7月1日公布的《房屋登記辦法》，對登記的程序、共有房屋的分割等作了更為細(xì)致的規(guī)定，“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”此外，還要求“申請人對其提交的登記申請文件的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)”。例五大連池法院審理周士元訴房產(chǎn)處房屋變更登記一案，周世元與周德來系父子關(guān)系，五房權(quán)證青字第1007895號房屋所有權(quán)人為周世元，該房屋由周德來居住。2008年3月31日周德來與孫繼福簽訂房屋買賣合同，周德來將其居住的房屋以80.000.00元的價格賣給孫繼福。孫繼福為了將該房屋所有權(quán)人變更登記為其房屋所有權(quán)人，依據(jù)其與周德來簽訂的房屋買賣合同，自制一份與周世元房屋買賣合同。孫繼福向房產(chǎn)登記部門提供周世元的房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、孫繼福的戶籍證明，要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。社區(qū)為具證明原房主周世元的房屋賣給了孫繼福，周世元不知去向。孫繼福依據(jù)上述材料，要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門審查，將五房權(quán)證青字第1007895號房屋所有權(quán)證變更登記為五房權(quán)證青字第1010460號房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為孫繼福，并以五大連池市人民政府名義為孫繼福頒發(fā)了五青字第1010460號房屋所有權(quán)證。因該房屋涉及拆遷，原告周世元對該房屋主張享有所有權(quán)，請求撤銷被告為第三人頒發(fā)的1010460號房屋所有權(quán)證。法院審查認(rèn)為孫繼福向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交的房屋買賣合同，賣房人處簽名及按手印均系買房人孫繼福所為，建安社區(qū)證明周世元去向不明與事實不符，可以確認(rèn)為虛假材料。房屋登記部門依據(jù)虛假的材料為第三人孫繼福頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，依法不能成立，應(yīng)予撤銷。

4、違反法定程序辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，如將已經(jīng)被人民法院查封的房產(chǎn)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，違反法律禁止性規(guī)定。有的在權(quán)屬有爭議或不清的情況下進行了登記。

四、對該類案件解決對策、意見和建議

1、正確認(rèn)識房產(chǎn)登記行為的性質(zhì)，把握審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的規(guī)律。房產(chǎn)登記只是對民事行為的認(rèn)可行為，而不是對民事糾紛的處理行為。認(rèn)清房產(chǎn)登記行為的性質(zhì)，才能進一步把握好審理房產(chǎn)登記行政訴訟案件的規(guī)律。

2、明確對房產(chǎn)登記行為的司法審查標(biāo)準(zhǔn)。司法是最終的救濟渠道，法院是公正的最后屏障，所以法院的審查義務(wù)和權(quán)限理應(yīng)高于登記機關(guān)。

3、注重保護行政管理相對方的合法權(quán)益。有些房產(chǎn)登記行政案件涉及不動產(chǎn)標(biāo)的額很大，矛盾尖銳，處理不當(dāng)，會影響社會穩(wěn)定，對每一件這樣的案件都要從立法目的、法律原則精神、社會效果綜合考慮，真正使行政審判體現(xiàn)公正、公平。

4、正確處理行使審判職能與支持登記機關(guān)依法行政的矛盾。由于房產(chǎn)登記相關(guān)法律規(guī)定欠缺、抽象、簡單，而大家對法律理解的分歧又較大，不可避免登記機關(guān)的結(jié)論與法院的認(rèn)定存在不同。一方面，我們要堅決糾正登記機關(guān)的錯誤觀點，另一方面，也要進一步加強與他們的溝通，通過提出司法建議、召開座談會、聯(lián)合舉辦講座等方式，達成法律理解的一致和案件處理的共識，使司法權(quán)與行政權(quán)和諧統(tǒng)一。

關(guān)于房產(chǎn)贈與的法律法規(guī)范文第4篇

現(xiàn)實生活中，有很多像老于這樣的父母。在子女結(jié)婚時，為其出一部分或全部的房款，一旦子女離婚，如何分割房產(chǎn)便成了全家人最頭疼的事。一方父母出的房款究竟是屬于單方的個人財產(chǎn)，還是夫妻雙方的共同財產(chǎn)呢？鑒于這種現(xiàn)象普遍存在，最高人民法院在2003 年作出關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）（以下簡稱《解釋二》），其第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

可見，在房產(chǎn)出資歸屬的認(rèn)定上，有兩個關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)：一是時間的標(biāo)準(zhǔn)，即婚前還是婚后的時間。一般來說，結(jié)婚之前父母出資的，屬于子女婚前個人財產(chǎn)，而結(jié)婚之后父母出資的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，這是基本的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；二是父母的意思表示，這一標(biāo)準(zhǔn)可以作為第一標(biāo)準(zhǔn)的補充，也是例外。結(jié)合法條中的規(guī)定就是，一般來說父母在子女結(jié)婚前，為其支付房款，按照第一個標(biāo)準(zhǔn)結(jié)婚時間，這部分房款應(yīng)當(dāng)為子女的婚前個人財產(chǎn)。但是，如果父母在支付房款時，明確表示這是贈與子女和其未來配偶的，那么則屬于夫妻共同財產(chǎn)。何為明確表示呢？一般表現(xiàn)為書面形式，有證據(jù)可以證明。

在本案中，由于12 萬元的首付款是老于在兒子結(jié)婚之前支付的，而且老于沒有表示是贈與兒子和兒媳雙方的，因此這部分屬于兒子婚前的個人財產(chǎn)；至于老于在兒子婚后為其支付的15萬元房貸，由于老于當(dāng)時沒有明確表示只贈與兒子一人，因此這15 萬元是對兒子、兒媳雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。同理，親家給的3 萬元也屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖然老于拿的錢要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于親家，對房子的“實際貢獻”更多， 但效果和親家一樣：都是給兒子、兒媳的共同財產(chǎn)?，F(xiàn)在，在分割房產(chǎn)之前，應(yīng)當(dāng)將其中屬于老于兒子的那部分個人財產(chǎn)“刨除”，然后再對剩余部分進行分割。說到這里，矛盾似乎可以解決了，但在這個案例中，一個不可忽視的問題是：當(dāng)年老于兒子買房時，只用了30 萬元，老于的12 萬元首付款占房款的40%，但現(xiàn)在這套房子的市值是100 萬元，40% 就是40萬元了。此時，屬于兒子的個人財產(chǎn)是當(dāng)初的12萬元，還是水漲船高地變成40 萬元了呢？ 如果是12 萬元，那么僅占現(xiàn)價的12%，老于和兒子是不是吃虧了？如果這起離婚案件到法院，法官又會如何判決呢？

對此，北京市豐臺區(qū)人民法院的郭威法官給予了答復(fù)：雖然目前離婚案件中，關(guān)于房產(chǎn)的糾紛不在少數(shù)，最高人民法院也作出過相關(guān)的司法解釋，但尚不能適應(yīng)現(xiàn)實的復(fù)雜性。對于老于這類的糾紛，目前沒有明文的法律法規(guī)來解決。所以實踐中，會出現(xiàn)不同的判決結(jié)果。一部分法官傾向于按照原數(shù)額進行分割，在本案中，即僅將12 萬元視為老于兒子的婚前財產(chǎn)。另一部分法官則更多地考慮公平原則，傾向于按比例進行分割，既然買房時，老于的首付款占到總房價的40%，那么不管現(xiàn)在房價是多少，其中的40% 都應(yīng)當(dāng)視為老于兒子的婚前個人財產(chǎn)，也就是說，如果這套房子現(xiàn)在價值100 萬元，其中40 萬元是老于兒子婚前個人財產(chǎn)，剩下的60 萬元是兒子、兒媳的婚后共同財產(chǎn)。實踐中，兩種判決結(jié)果并存，以后者居多。

這個問題解決了，老于又有了新的顧慮：其實，最后能分得多少房款倒在其次，相比較而言，兒子更期望的是獲得房子的所有權(quán)。但兒媳也想取得這套房子，可主人只能有一個，那么法院會把這套房子判給誰呢？關(guān)于這一點，《解釋二》已經(jīng)作出了規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，如果雙方均主張房屋所有權(quán)，并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。也就是說，如果老于的兒子、兒媳都希望獲得這套房子，可以在法院的主持下進行競價，誰出的價格高，房子就歸誰。

這種競價方式，是在夫妻雙方都主張房屋所有權(quán)時采取的做法。如果夫妻二人中，只有一方主張房屋所有權(quán)，則由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，然后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補償。如果雙方都放棄房屋所有權(quán)，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請進行房屋拍賣，然后就所得價款進行分割。

關(guān)于房產(chǎn)贈與的法律法規(guī)范文第5篇

內(nèi)容提要: 夫妻二人出資所創(chuàng)辦的公司，其股東出資協(xié)議的性質(zhì)存在一定的爭議，如何界定并厘清夫妻二人公司，討論夫妻財產(chǎn)制契約的性質(zhì)和夫妻二人公司的股東出資協(xié)議的性質(zhì)則顯得十分必要，揭示我國夫妻財產(chǎn)制的立法不足，探究解決辦法也相當(dāng)重要。夫妻財產(chǎn)制契約是身份契約，夫妻二人公司的股權(quán)出資協(xié)議不是夫妻財產(chǎn)制契約。要完善婚姻法律制度必須改變“一事一議”的立法模式。

 

 

    一、夫妻二人公司的界定

    夫妻二人公司是指僅夫妻二人作為股東的有限責(zé)任公司。夫妻二人公司與其它股份有限公司或有限責(zé)任公司相比，其獨特之處在于其只有兩名股東且這兩人之間有夫妻關(guān)系這一法律特征的存在。夫妻二人公司的產(chǎn)生可能有三種情況:一是二人先取得股東的身份后結(jié)婚;二是由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，夫妻同為公司的股東;三是夫妻二人都為原始股東。

    國家工商行政管理總局(1995)第303號《關(guān)于公司管理登記中的幾個具體問題的答復(fù)意見》第5條規(guī)定:“家庭成員出資設(shè)立有限公司，必須以各自擁有的財產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。登記時需提交財產(chǎn)分割的書面證明或協(xié)議。”國家工商行政管理總局頒布的《公司登記管理若干問題的規(guī)定》第23條也規(guī)定:“家庭成員共同出資設(shè)立有限責(zé)任公司，必須以各自擁有的財產(chǎn)作為注冊資本，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，登記時需提交財產(chǎn)分割的書面證明或者協(xié)議?！庇蛇@兩條規(guī)定可以看出不僅是夫妻二人共同出資，只要是家庭成員共同出資設(shè)立有限責(zé)任公司，都必須以各自擁有的財產(chǎn)作為注冊資本，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，登記時需要提交財產(chǎn)分割的書面證明或者協(xié)議。而且這里不僅包括僅以家庭成員作為出資人設(shè)立有限責(zé)任公司，而且包括家庭成員一起和非家庭成員共同設(shè)立公司。由于本文重在討論夫妻約定財產(chǎn)制，所以本文只討論僅有夫妻二人成立有限責(zé)任公司的情況。

    在新《公司法》出臺之前，關(guān)于夫妻公司存在的合法性，一直是爭論不休。在過去的司法實踐中也是一直傾向于將這類公司人格否認(rèn)，主要原因是考慮公司資產(chǎn)和家庭財產(chǎn)混同。2005年《公司法》修訂后，已允許成立一人有限公司，因此，夫妻雙方共同作為發(fā)起人，成為兩人有限公司的股東已不存在任何法律障礙。

    二、夫妻約定財產(chǎn)制

    (一)我國關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)制的規(guī)定

    1980年《婚姻法》第13條第1款規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同共有，但雙方另有約定的除外?！?001年修訂后的《婚姻法》第19條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！?/p>

    既有理論認(rèn)為，約定夫妻財產(chǎn)制作為與法定夫妻財產(chǎn)制并存的一項制度，一般包括以下內(nèi)容:約定的時間、約定的具體內(nèi)容(可供選擇財產(chǎn)制的類型)、約定的形式、約定生效的條件、約定的法律效力(包括對內(nèi)與對外效力)以及公示、變更、撤銷和終止程序等。[1]即便是對相應(yīng)的制度進行了區(qū)分，然而，筆者認(rèn)為，要想讓《婚姻法》第19條來構(gòu)成我國約定夫妻財產(chǎn)制的全部內(nèi)容則顯得較為單薄，該條的規(guī)定之中雖然有關(guān)于約定形式的要求和效力的判定，但內(nèi)容仍過于簡單不夠明確，進而導(dǎo)致對該項制度的理解和適用均存在爭議。

    (二)夫妻財產(chǎn)制契約

    夫妻財產(chǎn)制的核心就是夫妻財產(chǎn)制契約。而夫妻財產(chǎn)制契約的性質(zhì)究竟是什么呢?一種觀點是夫妻財產(chǎn)制契約是一種財產(chǎn)契約可以適用《合同法》的規(guī)定，持這種觀點的學(xué)者認(rèn)為夫妻關(guān)系包括人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，夫妻財產(chǎn)制契約約定夫妻財產(chǎn)內(nèi)容，屬于財產(chǎn)性契約，故可以適用《合同法》的規(guī)定，而且《婚姻法司法解釋(三)》第6條[2]的規(guī)定也證明了其觀點。這樣的觀點將夫妻之間的財產(chǎn)關(guān)系及人身關(guān)系進行了區(qū)分，認(rèn)為人身關(guān)系不具有契約屬性，無法簡單地采取契約行為進行流轉(zhuǎn)或處分;而財產(chǎn)關(guān)系十分明確，使用契約關(guān)系進行財產(chǎn)安排似乎也不存在技術(shù)性障礙，這十分符合法院在適用法律方面的便利性及明確性特征，在司法實踐中具有相當(dāng)程度的實用性。但我們不禁要想，是否可能存在人身與財產(chǎn)競合的現(xiàn)象?或者說，是否可能存在許多因為身份關(guān)系而產(chǎn)生的財產(chǎn)約定?這樣的財產(chǎn)約定若是簡單地因為財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的可分性而作區(qū)分時，則有可能會偏離民法總論的設(shè)計初衷，這將使得在人身權(quán)領(lǐng)域中無法存在財產(chǎn)權(quán)的元素;然而，假使允許競合時，則不能簡單地從契約關(guān)系著手。

    我國在《合同法》的角度中已經(jīng)給出了較為明確的概念，《合同法》第2條規(guī)定:“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！币簿褪钦f，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議并不屬于交易關(guān)系，當(dāng)然不應(yīng)受以調(diào)整交易關(guān)系為己任的《合同法》調(diào)整，例如離婚協(xié)議應(yīng)由《婚姻法》調(diào)整，一方違反該協(xié)議，另一方亦不得基于《合同法》的規(guī)定而請求承擔(dān)違約責(zé)任。

    但是，既有理論認(rèn)為，《合同法》第2條第2款排除的身份合同，僅指沒有財產(chǎn)內(nèi)容的身份合同，對于夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)問題的約定以財產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，仍然屬于《合同法》的調(diào)整范圍，然而，在適用之前應(yīng)優(yōu)先考慮《婚姻法》等有關(guān)法律或司法解釋，也只有在這些法律或司法解釋沒有規(guī)定時才有適用《合同法》和《民法通則》的余地，而《婚姻法司法解釋(三)》中有關(guān)夫妻之間贈與房產(chǎn)的規(guī)定，也正是因為《婚姻法》缺乏較為具體的規(guī)定，而主張依照《合同法》贈與一章的有關(guān)規(guī)定精神處理來處理。[3]實際上，大多數(shù)的人將有可能認(rèn)為這樣的處理模式顯然比較公平，不僅符合傳統(tǒng)民法規(guī)則，另一方面，也較容易地為民眾所接受。

    然而，這樣的觀點也可能不被認(rèn)可，學(xué)者們也可能想到，夫妻雙方締結(jié)婚姻就是一種身份上的民事法律行為，因此，夫妻雙方關(guān)于財產(chǎn)方面所進行的約定而形成的契約屬于身份契約，不能簡單地適用《合同法》的規(guī)定。雖然夫妻財產(chǎn)約定兼具身份與財產(chǎn)雙重屬性，但是由于它以身份關(guān)系為前提而非純粹的財產(chǎn)合同，因而也不能簡單地純粹適用《合同法》。這個觀點實際上早在1993年的司法解釋就已經(jīng)解決過，當(dāng)年為了在司法實踐中切實解決大量存在的財產(chǎn)約定問題，最高人民法院了《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的司法解釋，其中第一條就提到關(guān)于夫妻雙方對財產(chǎn)歸屬的約定無論是采取口頭或者書面形式，只要雙方?jīng)]有爭議，離婚時可以按約定處理，但不允許違反法律的強制性規(guī)定。該司法解釋的出臺基本上認(rèn)可了夫妻約定財產(chǎn)契約的效力問題。

    仔細(xì)探究之下，可以初步整理出夫妻財產(chǎn)制契約的特點:

    1．主體具有特定性。夫妻財產(chǎn)制契約的當(dāng)事人須具有夫妻身份，當(dāng)事人可以在婚前締結(jié)夫妻財產(chǎn)制契約，但如婚姻關(guān)系不成立，則該契約不生效。所以，有效的夫妻財產(chǎn)制契約的當(dāng)事人一定具備夫妻身份。

    2．附隨性。其性質(zhì)上屬于附隨身份的法律行為。夫妻財產(chǎn)制契約是當(dāng)事人選擇婚姻財產(chǎn)制的約定，雖然以財產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，但與婚姻關(guān)系的存在不可分離。該契約可以在婚前或婚后訂立，但必須以婚姻有效成立為生效要件?；橐霾怀闪ⅰ⒒橐霰恍鏌o效或被撤銷，夫妻財產(chǎn)制契約也不生效，這是由其主體的特定性所決定的。

    3．內(nèi)容的復(fù)雜性。其不僅包括財產(chǎn)的歸屬、占有、使用、收益及處分，還包括家庭生活費的負(fù)擔(dān)，債務(wù)的清償，婚姻關(guān)系終止時財產(chǎn)的清算及分割等。而一般的債權(quán)或物權(quán)合同的內(nèi)容沒有這么復(fù)雜。

    4．效力具有特殊性。與一般財產(chǎn)契約的效力不同，夫妻財產(chǎn)制契約直接發(fā)生夫妻財產(chǎn)法的效力，即當(dāng)事人選定的財產(chǎn)制度替代法定財產(chǎn)制適用，無須再采取其他財產(chǎn)變動行為?！盀橐鹭敭a(chǎn)契約所定的所有權(quán)之變更，不須有法律行為的所有權(quán)或權(quán)利之移轉(zhuǎn)?！盵4]德國學(xué)者將其表述為:“一般共同制在財產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑴渑茧p方視為統(tǒng)一的整體。采用該財產(chǎn)制的，原本屬于配偶各自的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為雙方的共同共有。”“采財產(chǎn)一般共有制的，配偶雙方無需通過單個處分行為將各自所屬之物轉(zhuǎn)為共同共有財產(chǎn)。共同財產(chǎn)根據(jù)總括繼受原則直接產(chǎn)生，也就是說，在該財產(chǎn)制開始之時，配偶雙方所屬之物自動結(jié)合為共同財產(chǎn)。配偶一方擁有不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)業(yè)成為共同財產(chǎn)的，另一方有權(quán)要求在土地登記薄上變更登記。財產(chǎn)一般共有制存續(xù)期間，即使配偶一方單獨完成了所有權(quán)取得行為，也不能成為單獨所有人;該財產(chǎn)在取得之時直接成為共同財產(chǎn)。”[5]可見，夫妻財產(chǎn)制契約具有權(quán)利(物權(quán))變動的效力，對此，我國未來立法應(yīng)予以明確規(guī)定。

    此次《婚姻法司法解釋(三)》第6條規(guī)定:“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！痹摋l款明確了夫妻之間房產(chǎn)贈與的效力，其內(nèi)容與《合同法》第186條的規(guī)定基本一致，這表明司法解釋確定夫妻之間的贈與適用《合同法》關(guān)于贈與合同規(guī)定的原則。具有夫妻身份的人同樣可以實施一般主體所為的財產(chǎn)法律行為(包括買賣、贈與、借貸等)，并且該法律行為直接適用相關(guān)財產(chǎn)法的規(guī)定。如果據(jù)此推測夫妻財產(chǎn)制契約都要適用《合同法》關(guān)于贈與合同的規(guī)定，這顯然值得商榷。將夫妻約定財產(chǎn)制與夫妻之間的贈與行為混淆，既反映了審判人員對約定夫妻財產(chǎn)制理解不夠深入、準(zhǔn)確，也凸顯了我國約定夫妻財產(chǎn)制立法的不足。

    筆者認(rèn)為，夫妻財產(chǎn)制度規(guī)范的是夫妻之間的財產(chǎn)關(guān)系，是身份法中關(guān)于財產(chǎn)的特別規(guī)定，不同于一般的財產(chǎn)法。通俗地說，夫妻財產(chǎn)制度在一定程度上起到了對夫妻所得財產(chǎn)進行“再分配”的作用。一直以來我國夫妻財產(chǎn)制就包括法定財產(chǎn)制、約定財產(chǎn)制。通說認(rèn)為，我國法定夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制。所謂婚后所得共同制，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方或雙方所得的財產(chǎn)，均歸夫妻雙方共有，但法律另有規(guī)定的除外。而夫妻約定財產(chǎn)制可以選擇適用一般共同制、限定共同制和分別所有制。

    現(xiàn)在《婚姻法司法解釋(三)》又創(chuàng)設(shè)了一種新型的財產(chǎn)制?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》第4條規(guī)定:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外:(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的?！憋@然該制度既不同于法定財產(chǎn)制也不同于約定財產(chǎn)制，類似于共同財產(chǎn)制撤銷制度和宣告非常財產(chǎn)制。

    關(guān)于《合同法》第2條和《婚姻法司法解釋(三)》第6條的關(guān)系，筆者認(rèn)為這二者并不存在沖突的問題。首先必須遵循《合同法》第2條的原則，也就是《合同法》只調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系不調(diào)整身份關(guān)系。那么，《婚姻法司法解釋(三)》第6條又如何理解呢?根據(jù)《婚姻法》第19條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同所有”的規(guī)定，我國《婚姻法》中的約定財產(chǎn)制包括三種形式:一般共同制、限定共同制和分別所有制。換言之就是在約定財產(chǎn)制中，當(dāng)事人一方的財產(chǎn)要么歸自己所有，要么歸夫妻共有，而不包括自己的財產(chǎn)直接歸對方所有的情形。那么，我們不禁要思考，如何使自己的財產(chǎn)歸于對方呢?筆者認(rèn)為這就是《婚姻法司法解釋(三)》中第6條的本意，也就是以贈與的方式來進行。具有夫妻身份的人同樣可以實施一般主體所為的財產(chǎn)法律行為(其中包括買賣、贈與、借貸等)，并且該法律行為直接適用相關(guān)財產(chǎn)法的規(guī)定，只不過其特殊性在于受贈人是贈與人的配偶。

    以上的推論肯定會有人提出疑問，如果夫妻一方在婚前或婚后約定將其財產(chǎn)贈與他們夫妻二人共有的又如何適用法律呢?這種約定實質(zhì)上是夫妻約定財產(chǎn)制中的內(nèi)容，故不適用于贈與合同。而且《婚姻法司法解釋(三)》也明確指出夫妻一方將財產(chǎn)贈與另一方時才適用贈與合同的規(guī)定?！痘橐龇ā芳捌渌痉ń忉屨J(rèn)為夫妻一方可以基于夫妻間的同力協(xié)作關(guān)系把自己所有的財產(chǎn)和配偶共有，這是符合人們對婚姻家庭的期待，可以用夫妻財產(chǎn)制度來調(diào)整。但是如果其直接把自己的財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給配偶而自己放棄所有權(quán)，這樣的要求高于人們對婚姻家庭的理解，如果把其納入夫妻財產(chǎn)制度不利于保護當(dāng)事人，所以只能用贈與合同來調(diào)整。這樣規(guī)定符合人們的公平正義理念。

    雖然夫妻財產(chǎn)制不能適用《合同法》的規(guī)定，但是可以適用《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定?；橐黾彝儆诿袷路桑?dāng)然可以適用《民法通則》的規(guī)定。而《物權(quán)法》在關(guān)于公民個人財產(chǎn)權(quán)和共同財產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定，都比《婚姻法》的規(guī)定更為詳盡和更加具體?！段餀?quán)法》諸多規(guī)則構(gòu)筑了夫妻共同財產(chǎn)制的堅實基礎(chǔ)，很大程度保障了夫妻雙方的財產(chǎn)權(quán)利，維護了交易穩(wěn)定和社會安定。[6]

    三、夫妻二人公司的股東出資協(xié)議是否屬于夫妻財產(chǎn)約定契約

    (一)不同類型夫妻二人公司的股權(quán)出資協(xié)議是否屬于夫妻財產(chǎn)制契約

    在三種夫妻二人公司中，前兩種即先取得股東身份后結(jié)婚和通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓而形成的夫妻二人公司，其股東出資協(xié)議顯然不屬于夫妻財產(chǎn)約定契約，其原因有三點:

    1．法律從來沒有要求這兩種公司的夫妻股東提交財產(chǎn)分割的書面證明或者協(xié)議;

    2．股東出資協(xié)議不能作為當(dāng)事人選擇夫妻約定財產(chǎn)制的意思表示;

    3．股東出資協(xié)議和夫妻財產(chǎn)約定契約屬于兩個不同層面的問題?！豆痉ā泛汀痘橐龇ā酚胁煌膬r值追求，股東出資協(xié)議中的出資比例主要解決股東在公司內(nèi)部的權(quán)利義務(wù)問題，夫妻財產(chǎn)制主要解決夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚姻關(guān)系破裂時的財產(chǎn)權(quán)問題，屬于兩個層面的問題。

    (二)夫妻在設(shè)立公司時所提交的財產(chǎn)分割協(xié)議是否屬于夫妻財產(chǎn)契約

    最初的公司大多是由合伙、家庭作坊過渡而來的，對這類問題《公司法》立法時不可能不預(yù)見到，而且《公司法》對夫妻作為股東設(shè)立公司并無限制。只是由于修改前的《公司法》要求有限責(zé)任公司股東必須為二人以上，不承認(rèn)一人有限責(zé)任公司，很多人為了滿足這個人數(shù)要件才成立了夫妻公司。又為了滿足《公司登記管理若干問題的規(guī)定》第23條的規(guī)定才簽訂了財產(chǎn)分割協(xié)議，所以夫妻二人公司的股東在簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議時不一定有選擇夫妻約定財產(chǎn)制的目的。而且現(xiàn)在有一些夫妻二人公司在成立時根本沒有簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議。

    對于簽訂了財產(chǎn)分割協(xié)議的夫妻二人公司也不能一概而論，如果當(dāng)事人對財產(chǎn)分割協(xié)議的性質(zhì)沒有爭議的，應(yīng)當(dāng)遵循私法自治原則，按當(dāng)事人的意志解決。如果對其性質(zhì)存在爭議，則不宜將其作為夫妻財產(chǎn)制契約。

    對于未簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議而成立的夫妻公司也不能因此而否定其法人資格。但是，如果在設(shè)立公司時并未進行財產(chǎn)分割，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是以夫妻共同共有財產(chǎn)出資設(shè)立公司。根據(jù)《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋(一)》第17條第2款規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！笨梢钥闯鲈谒痉▽嵺`中，優(yōu)先地尊重夫妻雙方意思自治，只要不損害善意第三人的合法權(quán)益、以合法手段掩蓋非法目的并尊重交易安全的，審判機關(guān)并不一定否定此等法律行為的效力。

    四、夫妻約定財產(chǎn)制適用困難的原因

    我國夫妻約定財產(chǎn)制適用困難主要就在于夫妻財產(chǎn)制度的種類和內(nèi)容不夠健全，缺乏原則性的規(guī)定。目前要走出這種困境首先得改變立法態(tài)度?，F(xiàn)在都是用司法解釋細(xì)化現(xiàn)行法律或針對某類案件或某種現(xiàn)象作出規(guī)定，缺乏統(tǒng)一性、邏輯性和制度的完整性。只有改變目前這種以司法解釋的形式、“一事一議”的立法模式，才能完善我國的法律體系。實際上，目前學(xué)界中也在呼吁盡快制定民法總則，在民法總則的框架下所形成的類似于德國潘德克吞體系的“由抽象到具體”的操作模式可為此等民事案件在司法實踐中所使用。實際上，在我國臺灣地區(qū)的法律當(dāng)中也經(jīng)常可見“依照、援引、準(zhǔn)用”的操作技術(shù)，此等模式卻可能在我國社會主義法律體系形成初期提供相當(dāng)“便利”的參考。社會主義法律體系雖然初步形成，然而，體系之下的各部門法之間以及部門法內(nèi)部并不一定十分完善，例如民法典的誕生可能尚需一段時間，但是這段時間之中，雖然制定民法典的內(nèi)容已經(jīng)基本齊備，但仍存在一些有待進一步討論的空間，如民法總則、人格權(quán)法、債法總則等部分是否制定或如何制定的爭論。

    夫妻公司出資協(xié)議雖然稱之為協(xié)議，但是其協(xié)議當(dāng)中融入了身份關(guān)系的色彩就注定了其“身份”的不平凡，我們無法簡單地使用《合同法》來看待這一切，有很多類似此等涉及“人身”關(guān)系的問題一旦產(chǎn)生，若是我們沒有“總則”或者是“民法總則”抽象依據(jù)，而更多地等待司法解釋的“誕生”，則不免淪為大陸法系司法實踐中所遇到的“僵硬”瓶頸，甚至在日常生活中，類似的“夫妻協(xié)議”層出不窮，甚至還會出現(xiàn)要求另一方配偶婚后必須回家睡覺的“空床費”協(xié)議，因此，司法機關(guān)在過度依賴“分則”的同時，是時候來同時考慮“總則”的問題了。雖然，我國在司法實踐中仍然不能使用判例，但在很大程度上，法官更多地可能是關(guān)注法律法規(guī)好不好用，或用得“順不順手”的問題，這也導(dǎo)致許多法院在《物權(quán)法》出臺之后，全國還是有許多法院仍在適用《擔(dān)保法》來進行司法審判的問題?？偟膩碇v，一部總則性的法律還是應(yīng)該有的，特別是近年來，我國總體經(jīng)濟水平已經(jīng)發(fā)展的較為成熟，相較于過去社會生活的急劇變遷所帶來的不穩(wěn)定來看，現(xiàn)在的民法規(guī)則已經(jīng)到了應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)一個里程碑的時候了，而這個里程碑就是民法總則。

 

 

 

注釋:

[1]薛寧蘭、許莉:《我國夫妻財產(chǎn)制立法若干問題探討》，載《法學(xué)論壇》2011年第2期，第24頁。

[2]《婚姻法解釋(三)》第6條為“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！?/p>

[3]該段內(nèi)容參見《法學(xué)專家解讀婚姻法司法解釋(三)的起草理念、利益衡量、農(nóng)村女性權(quán)益保護等熱點問題》，為楊立新和雷光明答記者問中的內(nèi)容。訪問網(wǎng)址:news．ifeng．com/gundong/detail_2011_09/06/8969247_0．shtml．訪問日期:2011年10月8日。

[4]史尚寬:《親屬法論》，中國政法大學(xué)出版社2000年版，第344頁。