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房地產(chǎn)公司會計核算范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司；會計監(jiān)督；對策

會計監(jiān)督是會計的基本職能之一。房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督是指房地產(chǎn)公司會計對房地產(chǎn)公司所從事業(yè)務(wù)事項的合法性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性進行審查的工作過程。合法性是指會計監(jiān)督確認(rèn)房地產(chǎn)公司經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項或生成會計資料的程序是否符合我國會計法律法規(guī)和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；真實性是指會計監(jiān)督房地產(chǎn)公司會計計量、記錄的相關(guān)活動是否實際發(fā)生或按規(guī)定生成相應(yīng)的會計資料，杜絕會計資料因人為因素的失真；準(zhǔn)確性是指房地產(chǎn)公司會計按照我國會計法規(guī)體系的相關(guān)要求，監(jiān)督房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種會計資料所記錄的會計數(shù)據(jù)之間是否吻合，應(yīng)確保各個數(shù)據(jù)之間吻合；完整性是指房地產(chǎn)公司會計核算公司相關(guān)經(jīng)濟活動過程中形成和提供的各種會計資料是否齊全和完整。

一、房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督現(xiàn)狀及原因分析

有效的會計監(jiān)督有利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟秩序，協(xié)助管理朝著更好的方向發(fā)展。然而，在我國部分房產(chǎn)公司中，會計監(jiān)督形如虛設(shè)，會計監(jiān)督的不力，一定程度上加劇了會計行業(yè)的困境，導(dǎo)致會計信息失真、弄虛作假現(xiàn)象增多、誠信嚴(yán)重缺失等不利局面，不僅危及公司經(jīng)營者、投資者、債權(quán)人的利益，而且阻礙了國家宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)公司管理的正常進行。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因大致可分為以下方面：

1.法律制度不健全。

由于會計監(jiān)督的特殊性以及房地產(chǎn)公司所從事的行業(yè)特殊性，決定了有效的會計監(jiān)督必然以會計法律法規(guī)和房地產(chǎn)相關(guān)法律為準(zhǔn)繩及行為標(biāo)準(zhǔn)。自1985年我國的第一部會計法通過并開始施行，后來為了更好地適應(yīng)我國經(jīng)濟建設(shè)及市場經(jīng)濟體制改革的要求，會計法也相應(yīng)做過幾次修訂。近年來，房屋價格持續(xù)上揚，城市房屋銷售價格上漲幅度成倍增加，隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。就使得部分相關(guān)規(guī)定嚴(yán)重滯后，但相關(guān)會計法律法規(guī)的清理廢止或修改工作未能及時跟進；甚至出現(xiàn)了會計法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。

2.監(jiān)督體系流于形式。

據(jù)我國《會計法》的規(guī)定，完整的會計監(jiān)督體系是集單位內(nèi)部監(jiān)督、社會監(jiān)督、政府監(jiān)督三位于一體的有效監(jiān)督體系。但現(xiàn)狀是它們并未完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現(xiàn)為：首先，管理體制的不健全導(dǎo)致單位內(nèi)部會計監(jiān)督的缺位。雖然相關(guān)的制度規(guī)定也建立起來，但形如虛設(shè)無法得到有效的執(zhí)行，以致會計秩序混亂，弄虛作假現(xiàn)象頻發(fā)。

3.人員素質(zhì)有待提高。

現(xiàn)階段我國會計行業(yè)的從業(yè)人員部分專業(yè)素養(yǎng)不高，或者相對較高，但對于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識的缺乏，并部分存在法制觀念淡薄，職業(yè)道德缺失嚴(yán)重等，都造成了監(jiān)督不力的局面。許多會計從業(yè)人員并沒有意識到正確行使會計監(jiān)督職能以保障公司經(jīng)濟活動行為所涉及的資金運作的合法性、合理性及公司效益的實現(xiàn)是法律法規(guī)所賦予的一項權(quán)利和義務(wù)。

二、會計監(jiān)督在房地產(chǎn)行業(yè)的幾點建議

針對以上所提出的房地產(chǎn)公司會計監(jiān)督的現(xiàn)狀和產(chǎn)生的原因，建議采取如下改進措施：

1.加強法制建設(shè)，完善相關(guān)制度體系。

完整的法律體系是會計監(jiān)督職能有效發(fā)揮的有力保障。對于目前實行的《會計法》盡快出臺相關(guān)的實施細(xì)則，并結(jié)合房地產(chǎn)公司管理的相關(guān)法律法規(guī)對會計權(quán)利、義務(wù)及相應(yīng)的責(zé)任應(yīng)做出詳盡明確的解釋規(guī)定，達到總則與實施細(xì)則相配套實施，使會計監(jiān)督有法可依。提高會計監(jiān)督的獨立性，明確房地產(chǎn)公司內(nèi)部監(jiān)督、社會監(jiān)督、政府監(jiān)督的執(zhí)法職責(zé)和權(quán)限，避免在出現(xiàn)問題時相互推諉。并且，從法律層面上加以明確相關(guān)責(zé)任追究原則，增加違法人員的作假成本，加大對監(jiān)督不力行為的處罰和執(zhí)行力度。為進一步規(guī)范會計行為，對相關(guān)政策的制定應(yīng)與時俱進，對房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的新情況、新問題及時進行深入的了解，并做出及時的反應(yīng)。結(jié)合新形勢下會計工作實踐的需要，制定統(tǒng)一的會計制度，形成以會計法為核心的集法律、法規(guī)、規(guī)章的完整的會計監(jiān)督法系體系。同時，各地區(qū)應(yīng)在結(jié)合自身情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)會計法的基本規(guī)定，制定出切合實際的規(guī)章制度，以促進當(dāng)?shù)貢嫳O(jiān)督的有效實施。

2.健全三位一體的監(jiān)督體系，強化會計監(jiān)督職能。

加強政府監(jiān)督主要是加強財政、審計、稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)公司會計工作的監(jiān)督，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵照法律法規(guī)，依法加強對會計行業(yè)的管理和監(jiān)督，對違法違紀(jì)單位和個人要嚴(yán)肅處理，并做好典型宣傳，以維護會計法的權(quán)威性。加強內(nèi)部監(jiān)督機制，要求房地產(chǎn)公司參與經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項所有工作人員要相互分離、相互制約，要注重經(jīng)濟事項的決策和執(zhí)行程序，明確財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序，實行不相容職務(wù)相分離的原則，對于重大違紀(jì)違規(guī)問題，要聯(lián)合紀(jì)委、監(jiān)察部門共同參與，形成多方面的內(nèi)部監(jiān)督體系。只有通過單位內(nèi)部、社會、政府三方的共同努力形成合力，會計監(jiān)督才能真正有所作為，會計行業(yè)才能得以繼續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

3.加強房地產(chǎn)公司會計從業(yè)人員隊伍建設(shè)。

作為房地產(chǎn)公司，要加強會計人員隊伍建設(shè)：首先，要建立健全人才引進機制，改善會計從業(yè)人員隊伍結(jié)構(gòu)，注重引進人才的層次及實踐工作能力；其次，建立會計從業(yè)人員培養(yǎng)機制，提升其專業(yè)操作技能，通過從業(yè)人員培養(yǎng)機制的建立最終形成高素質(zhì)高業(yè)務(wù)水平的會計監(jiān)督主體；再次，建立會計人才考核機制，搭建成長平臺，提供豐厚待遇，注重對會計監(jiān)督能力、核算能力的實際操作水平的考核；最后，應(yīng)該特別加強職業(yè)道德教育和思想道德修養(yǎng)，組織學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)，在日常工作中要求會計從業(yè)人員時刻以法的準(zhǔn)則嚴(yán)格要求自己，敢于與違法違規(guī)行為作斗爭，積極履行會計監(jiān)督職能。

參考文獻：

[1]唐獻東.完善“三位一體”會計監(jiān)督體系——新《會計法》實施五周年有感[J].金融經(jīng)濟,2010(12).

房地產(chǎn)公司會計核算范文第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會計；信息；失真；治理

2006年我國頒布新會計準(zhǔn)則，房地產(chǎn)行業(yè)開始采用公允價值計量模式。但發(fā)展至今，行業(yè)會計信息失真問題始終存在。因此，加大力度治理會計信息失真成為當(dāng)前一項必要和緊迫的任務(wù)。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真治理的緊迫性

會計信息失真不僅不能真實反映房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營情況，還會影響到市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，使政府部門的決策缺乏真實信息的支持。我國房地產(chǎn)行業(yè)從興起至今，發(fā)展的歷史還比較短暫，會計信息失真的問題始終存在，這對行業(yè)長期的健康發(fā)展是不利的。雖然投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的頒布對行業(yè)會計信息工作提出了新的要求，但會計信息失真的問題也呈現(xiàn)動態(tài)的變化，從而增加了治理的難度。例如，按照新會計準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債在各個時期處于一種動態(tài)變化，企業(yè)不能隨意調(diào)整利潤的分布。這在一定程度上的確抑制了傳統(tǒng)的盈余管理行為，但是企業(yè)可以通過調(diào)整資產(chǎn)的性質(zhì)，來達到盈余管理的目的。這說明隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域會計準(zhǔn)則的發(fā)展，企業(yè)會計操縱行為呈現(xiàn)出更加隱蔽的特點，會計信息失真治理工作艱巨而緊迫。

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因

我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真既有外部原因的影響，也與房地產(chǎn)企業(yè)自身的管理有著緊密的關(guān)聯(lián)。

第一，外部環(huán)境原因。由于我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史短暫，新會計準(zhǔn)則的頒布僅僅是促進行業(yè)會計工作健康發(fā)展的新起點，企業(yè)外部環(huán)境中在政策、制度、法律上的不健全等客觀因素仍然存在，這也是導(dǎo)致行業(yè)會計信息失真的重要原因。

一方面，新會計準(zhǔn)則的規(guī)定存在模糊。新會計準(zhǔn)則要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用公允價值計量模式時，應(yīng)采用行業(yè)所公允的市場價格作為資產(chǎn)價值評估的依據(jù)。這在本質(zhì)上屬于一種量化的需求，但是新準(zhǔn)則中并未具體規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)如何確立公允標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)房地產(chǎn)市場也存在一定的差異，更需要系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)作為會計信息計量的依據(jù)。所以會計準(zhǔn)則規(guī)定的模糊相當(dāng)于為會計信息失真創(chuàng)造了可操縱的空間。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的會計制度和法律建設(shè)還不夠健全，現(xiàn)有的審計制度也存在漏洞。《會計法》中只規(guī)定了違法人員的刑事責(zé)任和行政責(zé)任，而沒有規(guī)定民事責(zé)任，審計范圍局限，這些都給會計信息失真帶來可乘之機。

第二，企業(yè)內(nèi)部原因。在房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)對利益的追逐、內(nèi)部的管理制度、會計人員素質(zhì)等都會影響到會計信息的真實性。首先，企業(yè)為實現(xiàn)避稅、上市、增發(fā)等目的，或是追求高額的利潤，會采取會計信息操縱的手段。其次，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)不完善，管理弱化，致使會計信息監(jiān)督被忽視。最后，在會計工作人員方面，或是會計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，導(dǎo)致會計信息評估不準(zhǔn)確，或是企業(yè)會計人員在工作中會受到?jīng)Q策層的制約，需要按決策者的意志行事。

三、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真問題的治理方法

會計信息失真不僅會給企業(yè)帶來財務(wù)風(fēng)險隱患，也會給國家?guī)斫?jīng)濟損失。因此，在外部環(huán)境建設(shè)方面，政府應(yīng)完善現(xiàn)有的會計準(zhǔn)則，并制定更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹贫纫?guī)范，同時引導(dǎo)企業(yè)積極開展內(nèi)部管理改革，營造嶄新的會計風(fēng)貌。

（一）外部環(huán)境建設(shè)

我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的治理首先應(yīng)從外部環(huán)境建設(shè)入手，為行業(yè)會計工作營造一個嚴(yán)肅、健康、有序的氛圍。

第一，完善會計準(zhǔn)則的規(guī)定。投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的出臺應(yīng)用是一個良好的開端，相關(guān)部門應(yīng)以此為基礎(chǔ)，緊跟國際會計準(zhǔn)則的發(fā)展，借鑒其中的先進經(jīng)驗，進一步完善行業(yè)公允價值核定的參考標(biāo)準(zhǔn)或是參考方向，明晰房地產(chǎn)公允價值的評估依據(jù)。政府應(yīng)結(jié)合新會計準(zhǔn)則的應(yīng)用，指定我國各地區(qū)房地產(chǎn)公允價值標(biāo)準(zhǔn)出臺的部門，從根本上解決公允價值計量缺乏量化標(biāo)準(zhǔn)和公估機構(gòu)的問題。房地產(chǎn)企業(yè)在實施資產(chǎn)計價時必須依照有關(guān)部門的規(guī)定，將資產(chǎn)價值評估確定在合理的范圍內(nèi)，防止借公允名義隨意波動資產(chǎn)價值。

第二，嚴(yán)格房地產(chǎn)行業(yè)的會計制度建設(shè)。相關(guān)政府部門應(yīng)從制度上規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計核算，使企業(yè)在國家的統(tǒng)一指導(dǎo)下加強會計核算的系統(tǒng)性。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息失真與現(xiàn)行的會計信息披露制度有著緊密的關(guān)聯(lián)，企業(yè)往往會從現(xiàn)行制度中尋找漏洞，所以信息披露制度也應(yīng)做出相應(yīng)的調(diào)整。例如，拓展企業(yè)信息披露的時間范圍，使審計人員能夠從更長的時間范圍內(nèi)考察企業(yè)是否存在隱性的盈余管理行為。

第三，完善法律法規(guī)建設(shè)。相關(guān)政府部門應(yīng)從法律約束的角度，明確房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的法律責(zé)任，特別是要增加違法行為應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任認(rèn)定，以提高房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的機會成本，降低違規(guī)操作的概率。

（二）企業(yè)內(nèi)部改革

在宏觀層面的政策、制度、法律不斷健全的同時，房地產(chǎn)企業(yè)也需要按照國家的要求，及時轉(zhuǎn)變觀念，增強行業(yè)自律，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度開展會計工作。首先，企業(yè)應(yīng)改善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立財務(wù)監(jiān)督部門專門負(fù)責(zé)對日常會計工作的把關(guān)，時刻監(jiān)督會計信息記錄、會計核算和信息披露。其次，企業(yè)應(yīng)改進內(nèi)部控制系統(tǒng)，針對會計信息容易失真的環(huán)節(jié)實施改革，杜絕風(fēng)險漏洞，抑制會計信息失真的根源。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)聘請高素質(zhì)的財務(wù)會計人員從事工作，會計從業(yè)人員不僅要具備專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證，持證上崗，更重要的是具備良好的職業(yè)操守，能夠抵制房地產(chǎn)行業(yè)會計工作的歪風(fēng)邪氣。

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的頒布應(yīng)用是促進行業(yè)會計工作良性循環(huán)發(fā)展的需要，企業(yè)應(yīng)在政府的改革推動下，以高度的責(zé)任感和使命感改進現(xiàn)有的會計工作，實現(xiàn)行業(yè)整體的規(guī)范發(fā)展。

參考文獻：

1.宮國林.完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題的對策[J].市場周刊(理論研究),2011(9).

房地產(chǎn)公司會計核算范文第3篇

關(guān)鍵詞：新會計準(zhǔn)則；上市公司

中圖分類號：F27文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1673-0992（2011）1-0328-02

財政部2006年2月15日公布了新企業(yè)會計準(zhǔn)則,并要求于2007年1月1日起在上市公司執(zhí)行,同時鼓勵其他公司參照執(zhí)行。它是我國會計發(fā)展史上一個新的里程碑,標(biāo)志著我國的社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)邁向了一個新，是適應(yīng)我國特色經(jīng)濟發(fā)展的需求，也是與國際慣例趨同的企業(yè)會計準(zhǔn)則體系的正式建立的標(biāo)志性事件。新企業(yè)會計準(zhǔn)則無論是在會計理論還是會計計量,還是在會計核算及會計信息披露等方面的變化都將對上市公司產(chǎn)生深遠的影響。因此,新企業(yè)會計準(zhǔn)則的主要變化及其對上市公司的影響,值得市場監(jiān)管部門、上市公司、投資者和其他利益相關(guān)者密切關(guān)注。

一、會計理念的創(chuàng)新影響：

（一）收入費用觀念的轉(zhuǎn)變。

目前占據(jù)主導(dǎo)地位的仍是收入費用觀，即收入費用觀則通過收入與費用的直接配比來計量企業(yè)收益，按照收入費用觀，會計上通常是在產(chǎn)生收益后再計量資產(chǎn)的增加或是負(fù)債的減少。而新會計準(zhǔn)則的資產(chǎn)負(fù)債觀則是基于資產(chǎn)和負(fù)債的變動來計量損益，因此當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的價值增加或是負(fù)債的價值減少時會產(chǎn)生收益。資產(chǎn)負(fù)債觀和收入費用觀是計量企業(yè)收益的兩種不同理論。

資產(chǎn)負(fù)債觀關(guān)注資產(chǎn)和負(fù)債的變動來計量收益，而收入費用觀則先計量收益然后再將之分?jǐn)傆嬋氲较鄳?yīng)的資產(chǎn)和負(fù)債中去。可見，資產(chǎn)負(fù)債觀以經(jīng)濟學(xué)收益觀為基礎(chǔ)，其收益計算公式為“利潤=期末凈資產(chǎn)-期初凈資產(chǎn)”；收入費用觀以會計學(xué)收益觀為基礎(chǔ)，其收益計算公式為“利潤=收入-費用”。國際會計界自1950年以來開始注意吸收經(jīng)濟學(xué)收益觀的某些合理內(nèi)容，引導(dǎo)會計學(xué)收益觀向著經(jīng)濟學(xué)收益觀的方向發(fā)展。

（二）受托責(zé)任觀念的轉(zhuǎn)變。

按照財務(wù)報表的目標(biāo)分為受托責(zé)任觀和決策有用觀。受托責(zé)任者認(rèn)為，財務(wù)會計的目標(biāo)是反映受托者的受托責(zé)任和履行情況，關(guān)注的是股東受托資源的安全和資本的保值增值，要求提供盡可能客觀可靠的會計信息。而決策有用觀認(rèn)為，財務(wù)報表的目標(biāo)是提供與經(jīng)營決策相關(guān)的會計信息，強調(diào)的是會計信息與經(jīng)營決策的相關(guān)性，而相對忽視其可靠性。在這種觀念下，按現(xiàn)時成本計算企業(yè)的資產(chǎn)和收益更能說明企業(yè)的資產(chǎn)狀況和經(jīng)營情況，也有助于正確的預(yù)測未來的業(yè)績；收入確認(rèn)傾向于強調(diào)過程的經(jīng)濟活動模式。歷史上，是先有受托責(zé)任觀，由于股份公司的興起，投資主體的日益分化，決策有用觀大有逐漸取代受托責(zé)任觀的趨勢。新準(zhǔn)則為適應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展和會計國際趨同的需要，以建立高質(zhì)量的會計準(zhǔn)則，植入決策有用觀。集中體現(xiàn)在對于相關(guān)性和可靠性的權(quán)衡上。新準(zhǔn)則對于可靠性的表述是：企業(yè)會計應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的交易或事項為依據(jù)進行確認(rèn)、計量和報告，如實反映各項會計要素及其他相關(guān)信息，保證會計信息的真實可靠、內(nèi)容完整。

（三）公共服務(wù)型政府的形成。

社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展要求我國政府朝公共服務(wù)型政府轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型期間最重要的就是要防止政府越位，政府應(yīng)該是為人民服務(wù)的有限政府而不是在封建社會國家時期的全能政府。把經(jīng)濟管理職能轉(zhuǎn)到主要為市場主體服務(wù)和創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境上來，利用政府的宏觀調(diào)控職能來彌補市場經(jīng)濟的自動化的不足，同時又要防止政府缺位，要把更多的注意力和公共資源投向促進社會發(fā)展和提供公共產(chǎn)品和公共服務(wù)上；發(fā)展市場化的同時也要求市民社會的培育，建立市場經(jīng)濟體制，需要一系列堅實的社會條件予以支撐，而市民社會恰恰是建立市場經(jīng)濟體制根本性的社會條件。這一條件的實質(zhì)，就是正確處理國家與社會、國家與個人、公共領(lǐng)域與私人領(lǐng)域的相互關(guān)系，確立互不侵犯、共存一體的多邊合作。

建設(shè)公共服務(wù)型政府是一場深刻的“政府革命”，它不僅僅是對于現(xiàn)有政府管理體制的修改，或者對于行政管理體制的修改，或者是對于一般性政府職能調(diào)整，更是建立一個與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型相適應(yīng)的“以人為本”的現(xiàn)代政府模式。一個民族，民主，法治的現(xiàn)代政府是建設(shè)公共服務(wù)型政府的努力方向。

二、新基本準(zhǔn)則內(nèi)容的創(chuàng)新和影響：

我國2006年2月15日的會計準(zhǔn)則體系由1項基本會計準(zhǔn)則和38項具體會計準(zhǔn)則組成?；緶?zhǔn)則,主要規(guī)范會計目標(biāo)、基本假設(shè)信息質(zhì)量要求和財務(wù)報表的總體要求等,相當(dāng)于國際會計準(zhǔn)則體系中的《編報財務(wù)報表的框架》而38項具體準(zhǔn)則的提出，消除了歐盟承認(rèn)中國完全市場經(jīng)濟地位的五大障礙之一，為中國各類企業(yè)現(xiàn)有的經(jīng)濟業(yè)務(wù)提供會計確認(rèn)、計量和報告的標(biāo)準(zhǔn)，除此之外金融類、非金融類兩大類會計科目和報表體系,它是整個準(zhǔn)則體系共同的應(yīng)用指南。新準(zhǔn)則的實施,可望緩解少數(shù)別有用心的國家或國際組織以會計標(biāo)準(zhǔn)為借口提出不實指控,顯著提高外向型企業(yè)應(yīng)對反傾銷指控的抗辯能力,降低國際貿(mào)易糾紛的風(fēng)險。此外,新準(zhǔn)則的實施,將大幅降低交易成本和會計遵循成本,不僅為我國進一步吸引外資創(chuàng)造了優(yōu)越的軟環(huán)境,而且有利于我國有實力的企業(yè)以更加優(yōu)厚的條件在國際資本市場上籌措更多的資本。簡言之,新準(zhǔn)則將促使我國的“商業(yè)語言”進一步融入國際通行的“商業(yè)語言”,可望進一步提升我國企業(yè)參與國際競爭的能力。與舊的準(zhǔn)則相比，變化最明顯且對于企業(yè)影響最大的為一下幾點。

（一）公允價值的增加：

公允價值，市場經(jīng)濟下的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r格。在公允價值計量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。購買企業(yè)對合并業(yè)務(wù)的記錄需要運用公允價值的信息。在實務(wù)中，通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)對被并企業(yè)的凈資產(chǎn)進行評估。新準(zhǔn)則為適應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展和會計國際趨同的需要，以建立高質(zhì)量的會計準(zhǔn)則體系為出發(fā)點，一改過去對公允價值過度謹(jǐn)慎的認(rèn)識，實施全面引入了公允價值的概念，并將其應(yīng)用于長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、企業(yè)年金基金、股份支付、債務(wù)重組、收入、企業(yè)合并、租賃、金融工具、套期保值、石油天然氣開采等各項具體會計準(zhǔn)則中。新會計準(zhǔn)則對于公允價值的運用，正是在決策有用觀的指導(dǎo)下，提高會計信息相關(guān)性的有力手段。

（二）利得和損失的概念的增加：

基本準(zhǔn)則不論是在理論基礎(chǔ)層面還是具體方法層面，均有向國際準(zhǔn)則接軌的趨勢。它吸收了國際準(zhǔn)則中的“利得”和“損失”兩個重要概念, 其中，利得是指由企業(yè)非日?；顒铀纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的流入; 而損失則是指由企業(yè)非日?；顒铀l(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的流出。

（三）投資性房地產(chǎn)管理辦法的出臺：

可以采用公允價值模式的三個條件是：第一，要有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得。第二，是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的交易市場，第三，是企業(yè)能對投資性房地產(chǎn)的公允價值作合理的估計。在公允價值模式下不計提折舊或進行攤銷,也不計提成本價格,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。新準(zhǔn)則將主要影響那些持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè),如園區(qū)類企業(yè)、房地產(chǎn)公司等。近年來,中國房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,對持有土地使用權(quán)或擁有并已出租的房地產(chǎn)的上市公司來說,由于執(zhí)行新準(zhǔn)則后,投資性房地產(chǎn)可改用公允價值計量模式,其巨大增值將調(diào)整留存收益,資產(chǎn)將有大幅度增加。如果2007年房地產(chǎn)價格進一步走高,投資性房地產(chǎn)在2007年1月1日以后的增值部分進入當(dāng)期損益,這些上市公司的業(yè)績將進一步提高。

（四）債務(wù)重組收入作為應(yīng)外收入

原準(zhǔn)則中規(guī)定，將因債權(quán)人讓步而導(dǎo)致債務(wù)人豁免或者減少償還的負(fù)債計入資本公積的, 而新準(zhǔn)則改變了這一做法，規(guī)定將債務(wù)重組收益計入營業(yè)外收入, 對于實物抵債業(yè)務(wù),引進公允價值作為計量屬性。這一新辦法的出臺，致使那些無力清償債務(wù)的公司，當(dāng)獲得債務(wù)的全部或者部分豁免權(quán)的同時，該上市公司的股指將大幅度上升，同時可能導(dǎo)致當(dāng)期利潤的大幅度上升。因此，監(jiān)管部門對于背負(fù)高額負(fù)債又有可能獲得和面或者減少償還的公司，應(yīng)該予以重視。

三、新準(zhǔn)則對于上市公司的影響：

（一）所得稅處理方法的變更：

資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，新《企業(yè)會計準(zhǔn)則第18 號―――所得稅》改變了原準(zhǔn)則體系下的所得稅會計處理方法, 要求企業(yè)一律采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅, 而不能再像以往那樣可以采用應(yīng)付稅款法和納稅影響會計法核算所得稅。中國大多數(shù)企業(yè)在所得稅處理方法上適用應(yīng)付稅款法,少數(shù)企業(yè)適用納稅影響會計法。企業(yè)采用新方法核算所得稅得出的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債余額能夠直接反映其對企業(yè)未來的影響。新準(zhǔn)則規(guī)定所得稅會計方法將改變所有企業(yè)的所得稅費用,并導(dǎo)致凈利潤的改變?？傮w業(yè)說,原采用納稅影響會計法的公司,影響相對會較小,而采用應(yīng)付稅款法的公司,所得稅費用可能會有重大的調(diào)整。

（二）債務(wù)重組對于上市公司的影響：

如同上文所述，對作為債務(wù)人的企業(yè)來說,新的債務(wù)重組準(zhǔn)則意味著,一旦債權(quán)人讓步,企業(yè)獲得的利益將直接計入當(dāng)期收益,增加當(dāng)年利潤。對那些無力清償債務(wù)的上市公司而言,一旦債務(wù)被全部或部分豁免,可能大大提高其每股收益。而通過資產(chǎn)評估方式,公司還可人為調(diào)高所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價值,公允價值與其賬面價值的差額可計入當(dāng)期損益。另外,新準(zhǔn)則還將提高大股東向上市公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的熱情。當(dāng)公司出現(xiàn)虧損時,上市公司的控股股東出于維持公司業(yè)績的考慮,可能會通過債務(wù)重組為上市公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

（三）長期投資

上市公司執(zhí)行新準(zhǔn)則后,應(yīng)對原有投資進行重新分類和計量。首次執(zhí)行新準(zhǔn)則者,尚未推銷的長期股權(quán)投資差額全額沖銷并調(diào)整留存收益,上市公司2007年初的留存收益將減少。另外,上市公司進行短期證券投資時,由于新準(zhǔn)則將其修改為交易性證券投資,按公允價值入賬,賬面盈利就能直接計入當(dāng)期收益,增加當(dāng)期利潤。遏制了上市公司通常采用的, 在盈利較大的年度, 大幅度計提資產(chǎn)減值損失, 增加當(dāng)年費用, 減少當(dāng)年利潤, 待下一年度利潤下降時, 再利用轉(zhuǎn)回減值損失的手段增加利潤的做法, 使上市公司“隱蔽利潤”的主觀愿望無從實現(xiàn), 對上市公司的經(jīng)營業(yè)績將產(chǎn)生重大影響。

新企業(yè)會計準(zhǔn)則的“新”在于不僅首次構(gòu)建了比較完整的有機統(tǒng)一體系, 而且實現(xiàn)了我國會計準(zhǔn)則體系與國際慣例的趨同; 同時也充分體現(xiàn)了我國社會主義市場經(jīng)濟的特殊性。為建設(shè)中國特色的社會主義市場經(jīng)濟又打下了堅實的基礎(chǔ)，對于上市公司的巨大影響是顯而易見的，但是這更有利于形成一個更加規(guī)范和有秩序的股市管理體系，經(jīng)過2007年的大好牛市和2009年的熊市的沖擊，對于中國的廣大股民來講，是個不小的風(fēng)波。股民們對于上市公司的期望值日益的高漲，對于政府和監(jiān)督管理部門對上市公司的監(jiān)管的關(guān)注也與日俱增。新準(zhǔn)則的提出正式為了建設(shè)更加健全的股市體系，為廣大股民謀福利雖然新企業(yè)會計準(zhǔn)則的變更導(dǎo)致相關(guān)處理原則的改變的確會引起上市公司當(dāng)期利潤的變化, 但并不會因此而影響上市公司內(nèi)在價值, 反而會使上市公司的內(nèi)在價值得以正確反映。因此, 新企業(yè)會計準(zhǔn)則的核心要素在于讓上市公司會計數(shù)據(jù)更真實, 更符合會計信息質(zhì)量要求。

注釋：

1.2003年6月,中國政府正式向歐盟提出承認(rèn)中國完全市場經(jīng)濟地位的要求,歐盟經(jīng)過研究后提出5個標(biāo)準(zhǔn):( 1)企業(yè)經(jīng)營遵循市場規(guī)則,不受行政干預(yù);( 2)企業(yè)必須建立透明公開的治理機制,包括一套與國際會計慣例一致的會計標(biāo)準(zhǔn);( 3)企業(yè)破產(chǎn)應(yīng)遵循優(yōu)勝劣汰法則,不得偏袒國有企業(yè);( 4)金融市場必須開放,國有金融機構(gòu)的不良貸款率應(yīng)大幅降低;( 5)企業(yè)權(quán)益一律平等,不得歧視民營企業(yè)。

2. 會計遵循成本包括年度財務(wù)報表的審計費用。年報顯示,2005年度,下列公司向為其提供審計服務(wù)的會計師事務(wù)所支付了巨額的審計費用(不包括IPO審計和內(nèi)控審查、咨詢費用等) :中國建行( KPMG) 14000萬元;中國銀行( PwC) 12563萬元;中國移動( KPMG) 5900萬元;中國石油( PwC) 5000萬元;中國電信( KPMG)4576萬元。2006年中國銀行和中國工行發(fā)行上市,支付給會計師事務(wù)所的審計費用將非常可觀

參考文獻：

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房地產(chǎn)公司會計核算范文第4篇

1、認(rèn)清崗位職責(zé)，切實作好會計基本工作。作為企業(yè)經(jīng)濟活動的起點，貨幣資金的管理責(zé)任重大。自在市局從事出納工作以來，我嚴(yán)格按照中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)金管理辦法和財政部關(guān)于各單位貨幣資金管理和控制的規(guī)定，辦理市公司的日常費用報銷業(yè)務(wù)。為作好現(xiàn)金的管理，并結(jié)合會計電算化工作，我堅持日清月結(jié)，作到每日庫存數(shù)與現(xiàn)金日記帳余額核對，確保帳實相符；月末現(xiàn)金日記帳余額與現(xiàn)金總帳余額相符。作為銀行出納，我認(rèn)真把握中國人民銀行的《支付結(jié)算辦法》和財政部關(guān)于貨幣資金的內(nèi)部控制制度，作到了嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定和在單位財務(wù)制度范圍內(nèi)辦理銀行存款、取款及轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)，對不符合制度的資金業(yè)務(wù)堅決不予辦理。同時，我還注重與貨幣資金相關(guān)的票據(jù)及單據(jù)管理。結(jié)合市公司資金活動的特點，單位銀行戶頭達30多個，票據(jù)的購買、保管、領(lǐng)用及注銷等環(huán)節(jié)我都要一一把關(guān)，確保不發(fā)生因票據(jù)引發(fā)的資金安全問題。每月結(jié)束后定期主動與銀行對帳單核對，進行銀行存款余額調(diào)節(jié)表的編制，確保了單位資金的安全與會計核算的準(zhǔn)確。xx年年6月至2014年9月我在市公司投資的房地產(chǎn)公司從事出納工作。在此期間，我嚴(yán)格按現(xiàn)金及銀行結(jié)算制度和公司的資金使用要求進行資金結(jié)算活動，確保了在個人職責(zé)范圍內(nèi)的三個項目的資金作到了?？顚Ｓ?。

2、深入學(xué)習(xí)《會計法》，積極參與會計基礎(chǔ)規(guī)范工作。按照國家局規(guī)范會計基礎(chǔ)工作的要求，針對市公司前期會計基礎(chǔ)工作的不足，我配合處內(nèi)同事在擬定的原始憑證粘貼規(guī)則后分處室制作了自制憑證粘貼樣本。在新的原始憑證粘貼規(guī)則實行后，我盡量做好宣傳、解釋工作。對于不熟悉的同志，我親自示范，直到達到要求為止；尤其是離退人員報銷醫(yī)藥費用時問題層出不窮，我都能細(xì)心講解、熱情幫助。在工作中既堅持原則，又不拘泥于形式，工作得到大家的肯定，也使會計基礎(chǔ)規(guī)范工作得到其他部門的支持，也為整體提升市公司會計基礎(chǔ)工作水平打下了良好的基礎(chǔ)。通過近半年的不斷摸索與實踐，會計基礎(chǔ)規(guī)范工作從憑證這一源頭取得明顯的進步。

3、立足本職，作好本部門其他工作的配合。我除作好本職工作外，認(rèn)真學(xué)習(xí)市公司機關(guān)財務(wù)開支審批制度、差旅費開支管理辦法等內(nèi)部控制制度等，認(rèn)真把握經(jīng)濟事項的實質(zhì)，作好會計基礎(chǔ)核算工作；協(xié)助完成市公司各項稅收的解繳；定期根據(jù)人勞通知編制公司職工工資表及其發(fā)放；每月與結(jié)算中心往來帳的核對；以及對營銷中心的利潤上劃下?lián)?。這些工作雖然瑣碎，但是我始終能保持良好的心態(tài)，認(rèn)真的作好每一項工作，為處內(nèi)各項工作能順利開展盡自己的努力。

房地產(chǎn)公司會計核算范文第5篇

關(guān)鍵詞：歷史成本；應(yīng)用探究：重置成本；存在問題：會計利潤

前言

在會計理論應(yīng)用過程中，資產(chǎn)計價理論研究是一個重要的問題。通過對該理論模式的應(yīng)用，可以保證會計實務(wù)環(huán)節(jié)的正常應(yīng)用。通過對重置成本計量屬性計價模式、公允計量屬性計價模式的應(yīng)用，進行整個計量屬性體系的協(xié)調(diào)。當(dāng)然，通過對各種不同性質(zhì)的計量屬性選擇，其產(chǎn)生的企業(yè)會計利潤也是不同的。下文那就資產(chǎn)計價模式、企業(yè)利潤模式、各個計量屬性等展開分析，進行這些應(yīng)用環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)，以滿足現(xiàn)實工作的需要。

1 資產(chǎn)計價與企業(yè)會計利潤模式的應(yīng)用背景

在企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用過程中，通過對投資成本的控制，進行資產(chǎn)差額環(huán)節(jié)的投資成本控制，這是新會計準(zhǔn)則的應(yīng)用背景。新準(zhǔn)則規(guī)定會進行會計利潤的逐年減少，從而確保投資單位的投資成本整體體系的健全。對于一些沒有實現(xiàn)的股權(quán)投資差額，需要進行歷史成本環(huán)節(jié)、資產(chǎn)折舊、攤銷等模式的應(yīng)用，這些不同的計價模式的不同領(lǐng)域的應(yīng)用，對于會計利潤的影響是非常大的。

在企業(yè)的投資性房地產(chǎn)公允價值的應(yīng)用過程中，需要利用公允價值模式進行后續(xù)計量環(huán)節(jié)、資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)用環(huán)節(jié)等的調(diào)整，確保賬面價值的轉(zhuǎn)化，并且進行當(dāng)期損益模式的應(yīng)用。通過對上述幾個應(yīng)用模式的系誒套，可以實現(xiàn)其攤銷成本及其折舊成本的優(yōu)化，進行利潤的提升。這對于一些房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)期會計利潤的提升具備一定的影響，這就是房地產(chǎn)領(lǐng)域中資產(chǎn)計價與企業(yè)會計利潤之間的互動關(guān)系。對于企業(yè)內(nèi)部研發(fā)項目開發(fā)階段的支出，在能夠具備準(zhǔn)則提出的條件時，應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。開發(fā)費用的資本化將顯著提升科技及創(chuàng)新類企業(yè)在此期間的利潤水平。政府補助準(zhǔn)則國家撥入的專門用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等的撥款，原準(zhǔn)則規(guī)定是先作為負(fù)債，待項目完成后轉(zhuǎn)入資本公積；新準(zhǔn)則將這種與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益。

在企業(yè)發(fā)展過程中，按照其名義金額計量模式的標(biāo)準(zhǔn)，進行當(dāng)期損益的計入。這對于一些上市公司來說是普遍應(yīng)用的，這些上市公司接受政府部門的補助比較多的，可以將其作為收益環(huán)節(jié)進行處理，而不是進行資本公積的應(yīng)用，從而確保公司業(yè)績的提升，實現(xiàn)企業(yè)的會計利潤的優(yōu)化。在目前，新會計準(zhǔn)則的應(yīng)用模式中，實現(xiàn)了借款費用資本化借款范圍的提升，擴大了資本化條件下的資產(chǎn)范圍，實現(xiàn)了固定資產(chǎn)的開拓，這對于一些制作業(yè)公司、房地產(chǎn)公司等產(chǎn)生了一系列的影響，對其資產(chǎn)的提升、成本的降低具有重要的意義?？赡苁苟唐跁嬂麧櫆p少的影響分析，在確定固定資產(chǎn)成本時，應(yīng)當(dāng)考慮預(yù)計棄置費用因素。在固定資產(chǎn)存在高額棄置費用時，按其相應(yīng)現(xiàn)值計入固定資產(chǎn)初始成本并追溯調(diào)整。此舉會增加資產(chǎn)價值，導(dǎo)致折舊費用增加。資產(chǎn)減值準(zhǔn)則。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后期間不得轉(zhuǎn)回，這樣避免了部分公司提取秘密準(zhǔn)備，在以后年度突擊轉(zhuǎn)回減值準(zhǔn)備的可能。

在企業(yè)固定資產(chǎn)成本中，其涉及的資產(chǎn)多是公允價值模式計量應(yīng)用下的投資性房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)等之外的資產(chǎn)，比如企業(yè)的商譽及其資本化開發(fā)支出模式。通過對企業(yè)的減值費用的優(yōu)化，進行會計利潤的提升。當(dāng)然了，該模式的應(yīng)用對于企業(yè)長短期會計利潤的影響是不同的。特別是當(dāng)前新會計準(zhǔn)則的應(yīng)用，進后進先出法、移動平均法等模式的取消，通過對存貨計價方式的改變，從而確保存貨成本結(jié)構(gòu)的變化。至于對利潤是增是減，將視當(dāng)期物價變動趨勢而定。新準(zhǔn)則將對控制子公司的股權(quán)投資，由以前的權(quán)益法改為成本法核算。這樣，如果該子公司處于盈利狀態(tài)，會相應(yīng)引起母公司會計報表利潤數(shù)額的減少和資產(chǎn)數(shù)額的減少；如果其投資子公司處于虧損狀態(tài)，將使母公司會計報表的利潤和資產(chǎn)同時增加。新準(zhǔn)則取消了固定資產(chǎn)“單位價值較高”的定性標(biāo)準(zhǔn)，對于企業(yè)來說，意義重大。

2 關(guān)于資產(chǎn)計價體系的分析

在我國影響資產(chǎn)計價理論的因素是非常多的，比如不斷更新應(yīng)用的會計準(zhǔn)則。我國的會計應(yīng)用環(huán)境決定了企業(yè)的資產(chǎn)計價的模式，從而深刻影響了企業(yè)的會計利潤環(huán)節(jié)。一般來說，從會計利潤的角度來分析，利潤表與資產(chǎn)負(fù)債表發(fā)生轉(zhuǎn)變，這代表著應(yīng)用核心的轉(zhuǎn)變。在利潤表模式中，會計處理工作的核心是利潤計量，但是我們應(yīng)該看到該會計處理模式的應(yīng)用對資產(chǎn)計價模式的影響，在該模式中，資產(chǎn)計量模式是利潤計量的影響因素，在整個會計處理系統(tǒng)中，計量利潤是一個重要的核心環(huán)節(jié)，通過對市場價格與資產(chǎn)計量的分離，產(chǎn)生了資產(chǎn)計量與市場價格變動的關(guān)系，這也影響了資產(chǎn)計價與企業(yè)會計利潤之間的聯(lián)系。

資產(chǎn)不僅以折舊、攤銷或消耗的方式影響企業(yè)利潤，還以資產(chǎn)市場價格或未來獲利能力影響企業(yè)利潤。利潤表觀和資產(chǎn)負(fù)債表觀是兩種不同計量利潤的理論，前者注重企業(yè)資產(chǎn)實現(xiàn)利潤，不承認(rèn)未實現(xiàn)利潤。后者強調(diào)會計期末資產(chǎn)計量不僅注重因過去交易或事項而實現(xiàn)的利潤，而且要關(guān)注資產(chǎn)現(xiàn)時價格或未來獲利能力。資產(chǎn)計價基礎(chǔ)類型及其對利潤的影響理論上資產(chǎn)計價基礎(chǔ)包括歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、市場價格等。歷史成本、重置成本是過去已發(fā)生的資產(chǎn)取得成本，是為取得資產(chǎn)而付出的代價，要求資產(chǎn)計價一經(jīng)確認(rèn)不得隨意調(diào)整，不受資產(chǎn)未來收益狀況和當(dāng)期市場價格的影響。

隨著我國市場經(jīng)濟環(huán)境的不斷改變，資產(chǎn)計價模式的含義也在不斷更新，具體來說，它是通過貨幣單位進行計量資產(chǎn)的價值模式的應(yīng)用。進行企業(yè)的資產(chǎn)總額的核算，當(dāng)然在其核算過程中，我們必須要知道其資產(chǎn)的種類是比較多的，有些是無形的、有些是有形的、有些是貨幣性的有些是非貨幣性的。通過對不同的資產(chǎn)應(yīng)用模式的協(xié)調(diào)，實現(xiàn)其貨幣單位對資產(chǎn)價值的計量。在會計實務(wù)環(huán)節(jié)中，會計計價要進行非貨幣性資產(chǎn)的計量，這對資產(chǎn)計價有一定影響，需要做好相關(guān)的分析工作。其影響了企業(yè)的會計利潤。必然影響用貨幣表現(xiàn)的財產(chǎn)狀況，并影響成本、費用、收益和損失的計算，從而影響財務(wù)成果的確定。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進行。資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟不可或缺的重要組成部分。

在日常工作中，我們必須明確資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評估之間的聯(lián)系，一般來說資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)計價的影響，從而間接影響會計利潤，這是我們分析資產(chǎn)計價模式的前提。通過對資產(chǎn)評估模式的強調(diào)，再進行資產(chǎn)計價基礎(chǔ)模式的應(yīng)用，從而滿足現(xiàn)階段的資產(chǎn)計價模式的開展。當(dāng)然了，企業(yè)的會計資料體系及其財務(wù)報告資料等都會影響企業(yè)的資產(chǎn)評估，需要我們重視資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評估之間的關(guān)系，做好區(qū)別與聯(lián)系。雖然資產(chǎn)計價與資產(chǎn)評估有著上述的聯(lián)系，但不能簡單地認(rèn)為資產(chǎn)評估就是從資產(chǎn)計價的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，這二者之間也是有區(qū)別的，它們在計價原則、計價目的、資產(chǎn)涵蓋范圍上都有著顯著的區(qū)別。例如，自創(chuàng)無形資產(chǎn)等視作資產(chǎn)，在資產(chǎn)計價中卻不將其納入資產(chǎn)。同樣的，資產(chǎn)計價會將企業(yè)的一些設(shè)備、折舊費用等視作資產(chǎn)的一部分，但資產(chǎn)評估會將過時的設(shè)備的價值視為零。

3 關(guān)于資產(chǎn)計價計量屬性與企業(yè)會計利潤的分析

通過對資產(chǎn)計價應(yīng)用背景的分析，可以為會計利潤及其資產(chǎn)計價模式關(guān)系的分析奠定基礎(chǔ)。資產(chǎn)計價模式具備歷史成本的計量屬性，在現(xiàn)代會計準(zhǔn)則的應(yīng)用背景下，在資產(chǎn)購置過程中，要按照其支付的現(xiàn)金及其金額等進行公允價值的計量，通過對其現(xiàn)時業(yè)務(wù)所收款項進行承擔(dān)應(yīng)用，從而進行現(xiàn)時業(yè)務(wù)的合同金額的承擔(dān)。重置成本計量屬性，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》，在重置成本計量下，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量，負(fù)債按照現(xiàn)在償付該項債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。

通過對我國企業(yè)會計準(zhǔn)則的分析，可以得知，公允價值計量屬性的應(yīng)用，離不開我國企業(yè)的公允價值應(yīng)用環(huán)境，需要在公平交易過程中，進行負(fù)債環(huán)節(jié)、資產(chǎn)應(yīng)用環(huán)節(jié)等的協(xié)調(diào)，進行資產(chǎn)交換過程中、債務(wù)清償模式下的金額計量的應(yīng)用。在會計系統(tǒng)應(yīng)用過程中，資產(chǎn)計價是一個重要的應(yīng)用模式，需要按照企業(yè)的現(xiàn)實狀況，展開會計系統(tǒng)整體應(yīng)用環(huán)節(jié)的應(yīng)用，注重對會計系統(tǒng)整體效應(yīng)的應(yīng)用，通過對計價方法的選擇，進行資產(chǎn)價值計量體系的健全，從而實現(xiàn)對資產(chǎn)價值量的有效轉(zhuǎn)移及其補償，從而滿足現(xiàn)階段的企業(yè)會計利潤的應(yīng)用需要。歷史成本對企業(yè)會計利潤信息的可靠性及相關(guān)性影響。歷史成本計價論者認(rèn)為公平合理的確定企業(yè)的凈收益是會計反映的基本目標(biāo)，對各種計價方法的選擇應(yīng)以是否能公平合理的確定企業(yè)凈收益為先決條件，而公平合理確定企業(yè)凈收益的關(guān)鍵在于費用與收入的相關(guān)程度。由于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)保證了資產(chǎn)的價值磨損必將在生產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)中得到補償，而使歷史成本計價具有更多的相關(guān)性。這一相關(guān)性具體表現(xiàn)為以歷史成本作為基數(shù)來確定折舊額度，從而以與收益的反向交互來促成凈收益的形成。

在當(dāng)下時代背景下，不斷變化的市場經(jīng)濟環(huán)境，沖擊著企業(yè)資產(chǎn)計價模式的應(yīng)用。特別是物價的變化、幣值的變化，引起社會整體會計核算模式的改變，在此應(yīng)用前提下，如何更好的進行資產(chǎn)計價模式的應(yīng)用，是需要引起我們重視的問題。通過對歷史成本計價模式的優(yōu)化，以滿足現(xiàn)階段的會計系統(tǒng)變化的需要。受到通貨膨脹因素的影響，貨幣的觀念價值理念會發(fā)生相關(guān)的變化，人們內(nèi)心的價值尺度與當(dāng)代的歷史尺度會產(chǎn)生一定的聯(lián)系。在此應(yīng)用過程中，如果依然進行歷史成本的應(yīng)用，就恐怕會導(dǎo)致信息失真的情況，從而影響企業(yè)整體利潤信息。歷史成本對企業(yè)會計利潤的長期影響。馬克思在《資本論》第二卷中把會計稱為對生產(chǎn)過程的控制和觀念總結(jié)。會計對生產(chǎn)過程的控制主要表現(xiàn)為對資金占用的控制和對資金耗費的控制。資金占用的物質(zhì)形態(tài)就是資產(chǎn)；資金耗費的對象化便是成本。因此，會計對資金占用與資金耗費的控制又轉(zhuǎn)化為對資產(chǎn)的控制和對成本的控制。就資產(chǎn)控制來講，其目標(biāo)是在保證生產(chǎn)正常需要的前提下盡量降低資金占用量。

受到我國物價變化情況的影響，其企業(yè)的成本控制會發(fā)生相關(guān)的變化，這樣資產(chǎn)的資金占有量之間存在一定的聯(lián)系。由于其資金占用額度的變化，我們對歷史成本的計價可能已經(jīng)滿足資產(chǎn)價值的應(yīng)用需要了。通過對資產(chǎn)控制模式的應(yīng)用，可以確保實物保全模式的應(yīng)用。在通貨膨脹過程中，通過對歷史成本的應(yīng)用，進行原有資產(chǎn)實物的更新應(yīng)用。當(dāng)時就目前來說，如果依舊以現(xiàn)有成本控制模式進行應(yīng)用，進行歷史成本模式的應(yīng)用，就可能出現(xiàn)資產(chǎn)折耗價值的不合理的分析，從而影響其相關(guān)成本的控制，導(dǎo)致控制失靈的現(xiàn)象，對于企業(yè)的整體會計利潤的影響是非常大的。重置成本對會計利潤信息可靠性及相關(guān)性的影響。以重置成本作為資產(chǎn)計價的計量屬性，由于重置成本計價考慮到了物價變動的影響，使得一系列會計程序的展開和會計數(shù)據(jù)的獲取更加切合客觀環(huán)境的變化，從而使會計系統(tǒng)輸出的信息具有更高的相關(guān)性，也就保證了企業(yè)會計利潤確認(rèn)的相關(guān)性。但是，重估價值的確定需要大量的物價資料進行廣泛的對比和計算，而這些資料的獲取及處理本身具有極大的不確定性，加之參與評估人員的主觀因素制約，所得到的重估價值也不可避免地帶有主觀性和局限性。這就可能影響到企業(yè)會計利潤確認(rèn)的真實性。

在企業(yè)資產(chǎn)計價模式中，重置成本環(huán)節(jié)對于企業(yè)的利潤的影響是比較大的，特別是受到物價變動的影響，會影響資本的調(diào)整額度的變化，也影響了股東權(quán)益的變化情況。這就影響了企業(yè)的物價變動模式的開展，為之進行資產(chǎn)保全對策的應(yīng)用，從而進行企業(yè)的實力的提升。通過對上述幾個應(yīng)用模式的探究，可以進行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的反映，有利于企業(yè)的投資決策環(huán)節(jié)的優(yōu)化，從而影響了企業(yè)的整體會計利潤的變化。但是就目前來說，我國的重置成本計價體系是不健全的，在價值重估過程中，其物價資料也是不斷變化的，需要我們進行物價信息制度的健全，進行各個渠道體系的優(yōu)化，以滿足當(dāng)下企業(yè)的利潤環(huán)節(jié)的應(yīng)用。公允價值對會計利潤信息的可靠性及相關(guān)性的影響。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號-非貨幣性資產(chǎn)交換》規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)的賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，該項交易具有商業(yè)實質(zhì)；換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量。非貨幣性資產(chǎn)交換引入公允價值計量屬性，并增加限定條件以防止上市公司利用非貨幣性資產(chǎn)交換虛增利潤。同時還指出交易雙方存在關(guān)聯(lián)，可能導(dǎo)致發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)性質(zhì)。該規(guī)定謹(jǐn)慎地運用公允價值，極大地提高了會計信息的可靠性。

通過對企業(yè)新型會計準(zhǔn)則的應(yīng)用，進行企業(yè)的股份支付環(huán)節(jié)的規(guī)范，確保其計量模式、信息應(yīng)用模式的協(xié)調(diào)。在企業(yè)應(yīng)用過程中，股份支付分為幾種應(yīng)用模式，現(xiàn)金結(jié)算股份支付模式、權(quán)益結(jié)算股份支付模式。這些模式的應(yīng)用，進行了職工服務(wù)權(quán)益結(jié)算股份支付模式的應(yīng)用，進行權(quán)益工具公允價值的計入，這就導(dǎo)致資金公積的增加。在行權(quán)日，企業(yè)根據(jù)實際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量，計算確定應(yīng)轉(zhuǎn)入實收資本或股本的金額，將其轉(zhuǎn)入實收資本或股本。該規(guī)定完善了會計信息的披露功能，同時采用公允價值來計量，增強了會計信息的相關(guān)性。另外，將股票期權(quán)作為費用處理，提高了會計利潤確認(rèn)的可靠性。

企業(yè)的公允價值對于會計利潤具有重要的影響。通過公允價值計量模式的變化，從而進行資本保全及其維護理念的更新，以進行損益賬戶的良好反映，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的增加。當(dāng)然在日常工作中，也要明確好實際性現(xiàn)金流缺乏環(huán)節(jié)，實現(xiàn)賬面利潤影響因素的分析，從而進行股東權(quán)利分配環(huán)節(jié)的優(yōu)化，從而降低對會計利潤的負(fù)面影響。在某一特定的會計環(huán)境下，歷史成本計量、重置成本計量、公允價值計量等資產(chǎn)計價模式，對企業(yè)會計利潤的影響都具有各自的特點。那么，現(xiàn)時的會計環(huán)境下，資產(chǎn)計價應(yīng)選擇哪種計量屬性呢？筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)借鑒西方經(jīng)驗并結(jié)合我國實際情況：認(rèn)真研究我國國情；配合經(jīng)濟體制改革進程來規(guī)劃資產(chǎn)計價模式的再造過程。

4 結(jié)束語

在日常工作中，要重視研究資產(chǎn)計價改革目標(biāo)模式，同時也要重視其過度模式；從西方借鑒經(jīng)驗，從改革中引發(fā)思路。在實踐中不斷總結(jié)完善，從而形成具有我國特色的資產(chǎn)計價模式。

參考文獻

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