前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇資產(chǎn)評估過程范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

資產(chǎn)評估過程范文第1篇

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；議價；模擬；演化學(xué)習(xí)

中圖分類號：F091.348.1文獻標(biāo)志碼：A文章編號：1673－291X（2008）16－0008－04

1 概述

資產(chǎn)評估是伴隨著資產(chǎn)業(yè)務(wù)(資產(chǎn)購并、重組、租賃、抵押、投保等)而進行的中介性活動，在維護資產(chǎn)權(quán)益、促進交易、提供資產(chǎn)現(xiàn)時價值，以及營造良好的市場秩序、優(yōu)化資源配置方面發(fā)揮著日益重要的作用。在歐美評估業(yè)發(fā)達國家，資產(chǎn)評估業(yè)是金融、財務(wù)咨詢業(yè)的一個重要部門。

資產(chǎn)評估的一般性職能是以中介人的角色提供資產(chǎn)的公允市場價值。依據(jù)傳統(tǒng)的新古典經(jīng)濟學(xué)理論解釋，資產(chǎn)的市場參與人只是被動地接受資產(chǎn)的價格，資產(chǎn)評估師的作用主要限于在市場上尋找這一被接受的價格，而無須研究這一價格的形成過程。隨著經(jīng)濟學(xué)的演化發(fā)展，博弈論打破了傳統(tǒng)新古典經(jīng)濟學(xué)所依賴的基本假設(shè)，解決了互動決策、多市場均衡同步實現(xiàn)的問題，并在博弈理論框架下進一步說明非理人之間的策略互動如何導(dǎo)致了競爭性的價格接受行為。

資產(chǎn)評估一直以新古典經(jīng)濟學(xué)為研究的理論基礎(chǔ)，本文試應(yīng)用博弈論相關(guān)知識對資產(chǎn)評估過程進行的模擬分析，旨在對資產(chǎn)評估過程有更深刻的認識，并為資產(chǎn)評估理論研究探尋一條新的研究路徑。

2 資產(chǎn)評估的模擬性與模擬模型選擇

按照Ratcliff提出的理論，資產(chǎn)評估師應(yīng)復(fù)制買賣方的決策過程，進行相應(yīng)的市場模擬，并在該框架下選擇評估方法。Orion機構(gòu)（2002）指出，評估資產(chǎn)價值的目的是形成一種對資產(chǎn)擁有方和使用方來說都公允的價值。資產(chǎn)評估的任務(wù)是模擬假想的資產(chǎn)買賣雙方，在充分的信息下，達成欲交易資產(chǎn)或資產(chǎn)權(quán)利的一致價格。姜楠也指出，資產(chǎn)評估目的是評估人員利用假設(shè)條件把被評估資產(chǎn)限定在某種狀態(tài)下和某種市場環(huán)境中得出的“模擬價格”。

綜上，資產(chǎn)評估是以第三方中介的角色對資產(chǎn)價格形成過程進行模擬，因此尋求適當(dāng)?shù)哪Ｐ蛠砻枋鲞@一模擬特征，并且應(yīng)用這一模型來進一步研究資產(chǎn)評估機理成為評估理論研究的關(guān)鍵。

實際資產(chǎn)雙方進行交易時，買賣雙方會經(jīng)歷如搜尋、相遇、匹配、談判、實施等過程。作為中介方，評估師不僅揭示了可能相互匹配的參與人與匹配概率，也模擬了雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)――談判。資產(chǎn)評估師正是借助其專業(yè)職業(yè)特性得以節(jié)約交易成本，消除雙方信息不對稱的搜索、匹配、談判環(huán)節(jié)。從資源配置的效率來看，資源配置有三種方案：有效配置、雙邊討價還價配置和市場均衡配置。三者之間有一個經(jīng)典的結(jié)論：討價還價均衡和市場均衡可以導(dǎo)出有效配置，并且市場配置是討價還價配置的特例?？梢娪憙r還價（或稱談判）模型是資產(chǎn)評估有效的模擬工具。由于博弈論中雙向叫價拍賣模型可以視為同時出價的討價還價過程，符合作為第三方中介的資產(chǎn)評估師模擬評估過程的模型特征，所以本文對有限理性資產(chǎn)評估主體模擬過程的描述將應(yīng)用該模型予以說明。

右圖示意了資產(chǎn)評估師模擬環(huán)節(jié)與交易成本節(jié)約渠道。

3 有限理性資產(chǎn)評估主體的演化博弈學(xué)習(xí)模擬過程

資產(chǎn)評估師的知識、智慧、經(jīng)驗直覺、推理、偏好和價值觀直接影響著評估的原則標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果，資產(chǎn)評估師需要“再學(xué)習(xí)”或“次級學(xué)習(xí)”過程，即學(xué)習(xí)如何檢查自己的學(xué)習(xí)并進行探索式學(xué)習(xí)的過程，有人分別稱之為適應(yīng)性學(xué)習(xí)、重構(gòu)性學(xué)習(xí)和過程學(xué)習(xí)。由于資產(chǎn)競價過程是在一個具有不確定性和有限理性的空間里進行的，資產(chǎn)交易者之間的策略又是相互影響的，因此，自發(fā)演化的競價策略對應(yīng)于演化博弈模型的一個演化穩(wěn)定策略（ESS）。

3.1資產(chǎn)評估主體的有限理性

主流博弈論常把“理性經(jīng)濟人”放在不確定性和存在信息問題（信息不對稱或不完備）的經(jīng)濟環(huán)境中，雖增強了對經(jīng)濟現(xiàn)實的解釋能力和預(yù)測能力，但由于其仍然沒有考慮到局中人的有限理性使之存在欠缺。

資產(chǎn)評估師由于處于特殊的情境，如信息處理過載、高度不確定性以及客戶與時間壓力等環(huán)境約束，給資產(chǎn)評估師的估價決策帶來了相當(dāng)大的難度。另外，資產(chǎn)評估師受到知識、信息、計算等認識能力的限制，以及注意力廣度、選擇性感知、目標(biāo)認同等心理因素所限，難于進行復(fù)雜的信息加工和概率計算，他們常依賴于一些判斷規(guī)則或經(jīng)驗性判斷策略來簡化復(fù)雜的決策情景，削減認知努力，說明資產(chǎn)評估師只能是有限理性主體。

3.2 模型建立

在資產(chǎn)評估的談判模擬中，博弈是隨機配對的，可以應(yīng)用鷹鴿模型進行模擬。下面分析資產(chǎn)評估師基于有限理易人談判博弈復(fù)制動態(tài)過程的一般式:

由上，資產(chǎn)評估模擬買賣方形成的演化動態(tài)系統(tǒng)的相位圖可表述如左圖：

3.3 模型解釋

從圖中不難看出，（1，0）和（0，1）都是這個博弈的進化穩(wěn)定策略，最終收斂到哪個策略要看系統(tǒng)的初始狀態(tài)，當(dāng)初始狀態(tài)落在區(qū)域A中時，系統(tǒng)將會收斂到（0，1），即賣方群體將會采用不合作的策略，買方群體將會采用合作的策略；當(dāng)初始狀態(tài)落在區(qū)域B中時，系統(tǒng)將會收斂到（1，0），即賣方群體將會采用合作的策略，買方群體將會采用不合作的策略；當(dāng)初始狀態(tài)落在區(qū)域C、D中時系統(tǒng)演化的方向是不確定的，有可能進入A區(qū)域而收斂到（0，1），也有可能進入B區(qū)域而收斂到（1，0），這反映了市場競爭策略多樣性的現(xiàn)實。從上面的分析還可以看到，該系統(tǒng)具有復(fù)雜系統(tǒng)的演化特征。 是系統(tǒng)演化特性改變的閾值，當(dāng)系統(tǒng)的初始狀態(tài)在這兩個值附近時，初始狀態(tài)的微小變化將影響到系統(tǒng)演化的最終結(jié)果，這是系統(tǒng)對初始條件的敏感性，當(dāng)系統(tǒng)的初始狀態(tài)落在A、B中時，系統(tǒng)演化的最終狀態(tài)是確定的，表現(xiàn)出系統(tǒng)演化的結(jié)果對初始條件的依賴性，如穩(wěn)定狀態(tài)與談判的初始位置。若資產(chǎn)談判一方有充分的信息、持久的耐心或運用冷酷戰(zhàn)略，體現(xiàn)出不達目的決不罷休進而形成威脅局勢走向的恒心，從而使得談判局勢有利于自身支付的取得，這些條件當(dāng)然與交易群體的適應(yīng)性或競爭力有關(guān)。

4 結(jié)論

從演化過程的推導(dǎo)中，可以預(yù)見資產(chǎn)評估師能夠發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)交易價格向不成交或均分剩余收益的穩(wěn)定均衡結(jié)果發(fā)展，資產(chǎn)評估師可以在演化分析中，按照無偏仲裁與協(xié)調(diào)的原則對資產(chǎn)的剩余收益進行分配。這不僅在一定程度上驗證了費希爾和尤里的論斷，即客觀而又公正的標(biāo)準(zhǔn)之上的論證在真正的談判中最為有效，也驗證了有限理性資產(chǎn)評估主體可以通過適應(yīng)性學(xué)習(xí)形成與完全理性評估主體相一致的資產(chǎn)評估結(jié)果判斷，也驗證了資產(chǎn)評估師可以實現(xiàn)公允判定資產(chǎn)市場價值的仲裁性與協(xié)調(diào)性職能。

參考文獻：

[1]Norman G. Miller, PhD and Sergey Markosyan. The Academic Roots and Evolution of Real Estate Appraisal. Chicago. Appraisal

Institute[J]. The Appraisal Journal 2003,(4): 172~184.

[2]Orion Sub. Submission on Issues Paper: The Review of Asset Valuation Methodologies. New Zealand.省略com.govt.nz/elec

tricity. 2002,(10): 1~19.

[3]姜楠.對資產(chǎn)評估基本目標(biāo)的再認識――兼論公允價值與市場價值[J].中國資產(chǎn)評估，2002，（2）：11-14.

[4]羅杰?邁爾森.博弈論矛盾沖突分析[M].于寅，費劍平譯.北京：中國經(jīng)濟出版社，2001：193-418.

[5]Paul Gallimore. Valuer-Client Relationships: A UK Case Study of Professional Self-Regulation. School of Property & Construc

tion Nottingham Trent University. 2002: 1~16.

[6]張永鵬，邱沛光.市場操縱過程的進化博弈分析[J].系統(tǒng)工程理論方法應(yīng)用，2005，（6）：214-216+221.

資產(chǎn)評估過程范文第2篇

【關(guān)鍵詞】企業(yè)；資產(chǎn)評估；財務(wù)會計

一、企業(yè)資產(chǎn)評估與財務(wù)會計的關(guān)系

企業(yè)資產(chǎn)評估與財務(wù)會計之間既有聯(lián)系又存在著區(qū)別。企業(yè)開展資產(chǎn)評估是對企業(yè)價值的一種量算，能夠真實的反應(yīng)企業(yè)的資金狀況，為企業(yè)發(fā)展提供保障，而且企業(yè)的資產(chǎn)評估可以提高企業(yè)財務(wù)會計信息的相關(guān)性。

企業(yè)的資產(chǎn)評估的開展需要財務(wù)會計的幫助，同樣的，企業(yè)的財務(wù)會計系有賴于通過企業(yè)的資產(chǎn)評估進行完善。企業(yè)開展資產(chǎn)評估，是以企業(yè)的財務(wù)報表信息作為基礎(chǔ)進行的，所以，企業(yè)資產(chǎn)評價的信息主要來源便是財務(wù)報表，企業(yè)十分有必要對財務(wù)報表等信息的保護，防止一些虛假信息影響了企業(yè)的評估過程。當(dāng)企業(yè)在進行會計計價時可以選用一些非歷史成本標(biāo)準(zhǔn)作為基礎(chǔ)，比如說，企業(yè)可以采用可變現(xiàn)值、公允價值等等，選用這些標(biāo)準(zhǔn)可以為企業(yè)的資產(chǎn)評估過程提供有效的保證。由此我們可以看出，企業(yè)的資產(chǎn)評估過程實際上就是對企業(yè)會計系統(tǒng)的完善。因此，企業(yè)的資產(chǎn)評估與企業(yè)的財務(wù)會計之間有著十分密切的關(guān)系。每個資產(chǎn)評估過程的案例都值得企業(yè)的財務(wù)管理人員認真學(xué)習(xí)，具有十分重要的借鑒意義。

二、企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題分析

1.對資產(chǎn)評估認識不夠

當(dāng)前，企業(yè)對于進行財務(wù)管理的過程中，明顯的可以看出許多企業(yè)對于資產(chǎn)評估活動不夠重視，許多企業(yè)的財務(wù)會計管理部門的高管認為企業(yè)的資產(chǎn)評估不僅不能夠為企業(yè)帶來豐厚的利益，反而為企業(yè)的成本控制帶來了許多的麻煩，這樣做完全就是浪費企業(yè)的資金?？墒牵瑢τ谄髽I(yè)資產(chǎn)評估過程的認識不夠深刻，就必然為企業(yè)的資產(chǎn)評估帶來一系列的財務(wù)會計問題，影響企業(yè)資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性，不利于企業(yè)的發(fā)展。

2.會計信息質(zhì)量問題

企業(yè)的發(fā)展不能忽視會計信息質(zhì)量，因為企業(yè)的會計信息質(zhì)量問題不僅可以影響到企業(yè)的生產(chǎn)活動以及財務(wù)管理，同樣的還可以影響到企業(yè)資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性，為企業(yè)帶來不可估量的損失。企業(yè)的財務(wù)信息作為企業(yè)資產(chǎn)評估的數(shù)據(jù)來源，是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐，它能夠清晰的反應(yīng)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及風(fēng)險問題，所以，企業(yè)的發(fā)展是不能夠離開企業(yè)的會計信息數(shù)據(jù)的?？墒?，大多數(shù)的企業(yè)高管卻根本沒有認識到信息數(shù)據(jù)的重要性，缺乏對于信息質(zhì)量的重視，影響到企業(yè)進行資產(chǎn)評估的客觀性，最終影響到企業(yè)的正常發(fā)展。

3.資產(chǎn)評估的核定標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一性

我國的企業(yè)進行企業(yè)之間的兼并或者是重組，以及促進劣勢企業(yè)向優(yōu)勢企業(yè)的轉(zhuǎn)移，就必須建立一套規(guī)范的評估標(biāo)準(zhǔn)呢，促進企業(yè)資產(chǎn)評估能夠順利的進行?？墒?，當(dāng)前的企業(yè)在進行資產(chǎn)評估的過程中，缺乏行之有效的財務(wù)會計制度，不利于企業(yè)的資產(chǎn)進行全面的評價。另外，許多企業(yè)在進行兼并或者是重組的過程中，只重視企業(yè)的有形資產(chǎn)的評估，忽略了對企業(yè)無形資產(chǎn)的評估，這會對企業(yè)的評估過程造成一定的偏差，不能對企業(yè)進行正確的、客觀的評價。

三、解決企業(yè)資產(chǎn)評估中財務(wù)會計問題的對策

1.建立和完善企業(yè)財務(wù)會計制度，提高會計信息質(zhì)量

提高會計信息的質(zhì)量，這對于企業(yè)進行全面的資產(chǎn)評估有著重要的作用。因此，企業(yè)的管理層應(yīng)該十分重視會計信息的質(zhì)量，對企業(yè)財務(wù)人員的專業(yè)進行定期的培訓(xùn)，以此增加這些財會人員的業(yè)務(wù)水平，讓他們保持一個敏感的財務(wù)嗅覺。另外，評估人員應(yīng)該掌握對于財務(wù)報表的真?zhèn)蔚蔫b別能力，能夠真實的掌握企業(yè)的發(fā)展情況。企業(yè)資產(chǎn)評估需要對企業(yè)的會計信息進行全面的調(diào)整，以此發(fā)現(xiàn)隱藏在財務(wù)會計信息當(dāng)中的偽造信息。為此，企業(yè)需要建立并且完善財務(wù)會計制度，讓所有的行為都有法可依，幫助企業(yè)真實的反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況，促進企業(yè)的資產(chǎn)評估的可靠性。

2.提高企業(yè)資產(chǎn)評估過程中的財務(wù)管理水平

提高企業(yè)的財務(wù)管理水平對于企業(yè)的財務(wù)管理推廣具有十分重要的作用，可以進一步幫助提高企業(yè)財務(wù)人員以及資產(chǎn)的評估人員對企業(yè)資產(chǎn)評估的理解。另外，提高企業(yè)資產(chǎn)評估過程中的財務(wù)管理水平還可以幫助評估人員對于有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的重視，提高評估人員對于不同資產(chǎn)的認識，從而有效的改善企業(yè)在資產(chǎn)評估過程中的財務(wù)會計問題。此外，企業(yè)還可以通過創(chuàng)新以及調(diào)整財務(wù)管理的內(nèi)容，以此促進財務(wù)會計人員對于財務(wù)會計的目標(biāo)的調(diào)整，進一步加強企業(yè)財務(wù)會計人員對于風(fēng)險的防范，保證企業(yè)的資產(chǎn)評估過程能夠在一個健康的環(huán)境中進行。

3.建立資產(chǎn)評估的法律監(jiān)督體系

針對企業(yè)資產(chǎn)過程中出現(xiàn)的關(guān)于財務(wù)會計方面的問題，相關(guān)部門應(yīng)該建立完整的資產(chǎn)評估法律監(jiān)督體系，從而規(guī)范企業(yè)在進行資產(chǎn)評估過程中可能出現(xiàn)的各種關(guān)于財務(wù)會計方面的問題。而要想建立一個完整的企業(yè)資產(chǎn)評估的法律體系，需要從以下幾個方面進行考慮：首先，法律必須要堅決抵制弄虛作假的事情發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就對涉及的單位及企業(yè)進行重罰；再次，需要建立一個科學(xué)的、普世的資產(chǎn)評估方案，以此保證任何企業(yè)都能夠根據(jù)這個法律監(jiān)督的體系制定的方案進行活動；最后，要求每個企業(yè)在進行資產(chǎn)評估活動過程中都要進行備案，以此為以后可能出現(xiàn)的隱患做到有依有據(jù)。

四、結(jié)語

我國的企業(yè)在進行資產(chǎn)評估的過程中存在著一些關(guān)于財務(wù)會計方面的問題，為此，必須要重視以及想盡一切辦法來解決這些問題，以此提高企業(yè)資產(chǎn)評估過程的全面性、準(zhǔn)確性，保證企業(yè)能夠正常、可持續(xù)的發(fā)展。

參考文獻：

資產(chǎn)評估過程范文第3篇

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；評估方法；評估結(jié)果；合理性

中圖分類號：F123.7 文獻標(biāo)識碼：A

收錄日期：2015年7月1日

一、資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估，顧名思義就是對資產(chǎn)進行評估分析。而實際上是指專業(yè)的機構(gòu)以及人員根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，并且最重要的就是要按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。通常意義上評估有評估、估測的含義，在資產(chǎn)評估中的評估，可以從質(zhì)以及量兩個角度進行劃分，然而人們會更加側(cè)重于量的評估。而且這里資產(chǎn)評估價值結(jié)果的價值理解就是表明特定的使用者或投資人的所有未來收益的現(xiàn)值。

二、資產(chǎn)評估結(jié)果合理性

（一）合理性的概念。既然要對資產(chǎn)評估的結(jié)果進行合理性的分析，那么首先就要清楚地了解怎么樣的結(jié)果才算是合理。資產(chǎn)評估結(jié)果的合理不僅僅是一個數(shù)字上的合理，而是對于整個評估過程中的方法以及遵守的原則是否達到合理。在這個過程當(dāng)中，要明確資產(chǎn)評估的目的，對評估的條件要有正確的認識，對評估經(jīng)濟技術(shù)的參數(shù)要進行充分地收集，對評估途徑以及方法進行正確的選擇及充分的運用；在最后，還要對評估的結(jié)果有一個適當(dāng)性的披露，這一完整的過程才能真正達到合理的資產(chǎn)評估結(jié)果。

要保證資產(chǎn)評估價值結(jié)果的合理性，是對于資產(chǎn)評估最基本、最重要的要求，只有結(jié)果達到合理，其評估才算是真正稱得上一次資產(chǎn)評估。而且資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性不僅需要評估機構(gòu)以及注冊資產(chǎn)評估師遵守公正公平原則，還需要其具有專業(yè)的業(yè)務(wù)水平，能夠駕馭整個評估過程，這樣才能保證評估結(jié)果的公正以及合理。但是不僅僅是機構(gòu)以及評估師認為的合理就是合理，還要能讓評估報告使用者以及社會大眾所接受，這樣雙方都能達成共識，即都明確了資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的概念，那樣才能真正做到結(jié)果的合理性。

（二）合理性的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在傳統(tǒng)意義上，因為資產(chǎn)評估是政府強制推行的，所以政府既是資產(chǎn)評估的最大消費者，也是資產(chǎn)評估的制造者及管理者。由于政府這個特殊的身份，所以經(jīng)由政府同意了的評估結(jié)果自然就是國有資產(chǎn)的交易價格。那自然而然的，政府評判的標(biāo)準(zhǔn)就是資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的標(biāo)準(zhǔn)。如果用資產(chǎn)評估價值交易價格來衡量結(jié)果的合理性，在某種形式上也是可以說得過去的，但是交易價格完全會受到市場經(jīng)濟的影響，它就是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物。然而事實上，我們并不認為交易價格，特別是一些國有資產(chǎn)、國有產(chǎn)權(quán)的交易價格僅僅是市場作用的結(jié)果，它還會包含著國家政策、法律法規(guī)約束以及社會等政治因素和社會因素在內(nèi)。從傳統(tǒng)理論上說，資產(chǎn)評估結(jié)果一定是要經(jīng)過市場檢驗的，這一點沒錯，但是如果完全以交易價格來衡量定奪這個合理性，那就會有點以偏概全，由于市場的不完善還是會導(dǎo)致整體結(jié)果的準(zhǔn)確度出現(xiàn)偏差，所以就需要及時改進。

從本質(zhì)上來說，資產(chǎn)評估是一種中介咨詢服務(wù)。就是指在評估時點，評估人員根據(jù)手上評估對象的資料信息對資產(chǎn)進行一種評估價值的活動。然而，在現(xiàn)實中評估人員獲得的資料也許是不完整的，那么他也要根據(jù)這些資料按照自己所擁有的專業(yè)知識以及主觀判斷去評估價值。很多時候，評估人員也不是特別清楚交易各方當(dāng)事人的交易動機以及背景情況，而且對于資產(chǎn)的獲利能力、市場前景等因素都是要做出預(yù)測，這在資產(chǎn)評估過程中存在著太多的個人主觀因素。盡管評估人員擁有專業(yè)的知識以及系統(tǒng)的分析，但是預(yù)測分析能和未來達到一模一樣的可能性幾乎為零。因此，光用資產(chǎn)交易價格的結(jié)果來衡量資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性并不是十分的恰當(dāng)。因為在資產(chǎn)評估實際的交易價格中包含了太多的不確定因素，特別是在中國這個經(jīng)濟市場還不是很完善的情況下，資產(chǎn)的交易價格是檢驗評估結(jié)果的重要參照，但是卻不是唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

（三）合理性的范圍。資產(chǎn)評估價值不可能要求數(shù)字一定要達到精準(zhǔn)，它允許出現(xiàn)一些偏差，只要是在合理范圍之內(nèi)。我們要明確所謂資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的范圍，就是指資產(chǎn)評估價值與實際交易價格的合理差異范圍。而且各種資產(chǎn)類型的不同，所要求的合理差異范圍就會有所不同。就建筑工程來說，按照招投標(biāo)報價的行業(yè)規(guī)定，只要標(biāo)書價格超過工程預(yù)算的5%，那么就會流標(biāo)。評估方法也就是采用的工程預(yù)算法。但是，任何一宗房地產(chǎn)除了建筑工程造價之外，還會包括各項其他的費用，例如土地使用價值、工程費等，成新率以及利潤率的計算方式不同或者有些偏差，在最后的評估價值與實際成交價的差異在5%左右則都是合理范圍的。然而，在機器設(shè)備上來看，對這方面的公開資料比較少，但就市場而言，在二手汽車市場中，由于二手車市場估算價格方法與資產(chǎn)評估中對機器估價方法不同，其誤差能達到20%左右。例如，有些大型設(shè)備的公司，能夠接受的差異大約是在6%左右，評估設(shè)備的重置成本按照設(shè)備報價取值的就比較多。最后設(shè)備評估價值與最后成交價其差異在6%左右還是會存在的。在流動資產(chǎn)、長期投資中，差異較大的就要數(shù)那些在外流動的應(yīng)收賬款還有遞延資產(chǎn)等，因為這些都存在著拖延甚至不交的可能性，評估值與賬面值還有收購方最后愿意支付的購買價值肯定是差異很大的。例如，在某市2010年的企業(yè)改制中，流動資產(chǎn)、存貨等項目的評估價值就與賬面價值還有最終收購價格相差25%左右。

三、評估參數(shù)的選擇

在最終資產(chǎn)評估價值結(jié)果的確定過程中，影響它的因素是很多的。除了受到市場經(jīng)濟、評估師的職業(yè)道德、專業(yè)水平影響之外，他們在運用相同合理的方法計算時所依據(jù)的參數(shù)也許會有所差別。我們要判斷資產(chǎn)評估結(jié)果是否合理，主要就是看評估對象參數(shù)的選擇及確定是否準(zhǔn)確合理。也許在評估過程中，評估人員所運用的評估方法公式都是相同的，但是由于參數(shù)的選擇，結(jié)果就會完全不同，以至于相同的評估對象，相同的評估目的，最后得出的結(jié)果卻是大相徑庭的，這就不禁使人懷疑其結(jié)果的合理性。所以對待不同的資產(chǎn)狀況，我們就要根據(jù)其對應(yīng)的特征去選擇參數(shù)。例如，在無形資產(chǎn)中，我們就要根據(jù)評估對象的凈收益、折現(xiàn)率以及使用期限這三個參數(shù)來計算出評估對象的價值結(jié)果。而對于機器設(shè)備來說，成新率就會是影響它價值的重要因素之一，因為其他如重置成本或者人工費這些比較難衡量計算，那么成新率的參數(shù)選擇就成了評估價值結(jié)果的最好依據(jù)。

四、評估方法的選擇

（一）要與評估目的、市場狀況相適應(yīng)。在面對一個評估對象時，首先要明確的就是它的評估目的，這就會反映到我們接下來在評估過程中所選擇的評估計算方法。評估方法的選擇還會受到市場條件的制約，不同的評估方法對市場條件的要求不同。評估資產(chǎn)的價值類型也會影響到評估方法的選擇，而不同的評估方法最終會導(dǎo)致評估結(jié)果的不同。

（二）要受到評估對象類型的制約。對于各種類型的評估對象，我們所采用的評估方法都是不一樣的，根據(jù)其特征以及作用，它的價值性就會不一樣，選擇方法上就會有側(cè)重。例如無形資產(chǎn)類型的評估，因為無形資產(chǎn)很看重其評估對象的收益能力，所以運用收益法進行評估就比較能達到評估結(jié)果的合理性，但是如果是在成熟市場下，能較容易的獲得可比的參照物，那么市場比較法也是不錯的選擇。而機器設(shè)備是按照成本去計算價值的，那么就會優(yōu)先選擇成本法進行評估。

（三）最好選擇多種評估方法。因為每種評估方法最后評估出來的結(jié)果都會有少許偏差，采用多種評估方法進行評估的話就能有效的發(fā)現(xiàn)問題，發(fā)現(xiàn)評估結(jié)果是否合理。查看差異較大的那個評估方法，也有利于幫助評估人員找出在評估過程中的失誤，幫助最終評估結(jié)果的合理性以及公正性。

（四）評估機構(gòu)及評估人員的原則制約。在評估過程中，評估機構(gòu)的規(guī)章制度以及評估人員的獨立性、公正性可以完全影響著最終評估結(jié)果的合理性。在評估方法的選擇上，評估人員要根據(jù)其評估對象的特征以及當(dāng)時的市場經(jīng)濟作用來做出專業(yè)的分析，從而得出應(yīng)當(dāng)選擇的方法。而不是依靠個人的主觀意識就妄自對評估方法進行判斷。所以評估機構(gòu)應(yīng)該要有相應(yīng)的監(jiān)督管理制度，評估人員也應(yīng)該遵守規(guī)定，對做出的評估結(jié)果負責(zé)任，這樣才能保證整個評估過程中方法選擇的正確性以及評估結(jié)果的合理性。

五、結(jié)論

綜上所述，在資產(chǎn)評估的過程當(dāng)中，存在著太多的不確定因素。無論是在社會的經(jīng)濟市場中，還是由于政府的政策影響或者是國家的法律法規(guī)制約，又抑或是評估人員的主觀意識影響，最終都可能會使評估結(jié)果的準(zhǔn)確性有偏差。但是只要是在合理范圍之內(nèi)的，我們都還是可以接受的。為了達到最終資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性，我們都要盡可能的去保證參數(shù)的準(zhǔn)確性以及評估方法的選擇正確性，這樣才能使整個評估行業(yè)能夠健康蓬勃的發(fā)展。

主要參考文獻：

[1]李杰，孟祥軍.股權(quán)價值評估中流動性缺乏折扣的期權(quán)模型方法.中國資產(chǎn)評估，2011.6.

資產(chǎn)評估過程范文第4篇

進入21世紀(jì)以來，在社會經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展的背景下，我國各大企業(yè)獲得了一定程度的發(fā)展。但是企業(yè)在發(fā)展過程中，同樣面臨一系列的問題。例如：在企業(yè)資產(chǎn)評估過程中，便難以避免財務(wù)會計方面的問題。為了規(guī)避企業(yè)在資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題，從而保證企業(yè)處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，進而為企業(yè)節(jié)約更多的成本，如何判斷企業(yè)在資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題及問題類型成了重中之重。本文針對此類問題進行簡單概述，就如何分析此類問題相關(guān)及處理措施進行了探究，希望以此為企業(yè)資產(chǎn)評估工作的優(yōu)化以及財務(wù)會計問題的解決提供一些具有價值的參考建議。

關(guān)鍵詞：

資產(chǎn)評估；財務(wù)；問題

社會發(fā)展帶動科技發(fā)展，但從企業(yè)發(fā)展過程中看，判斷企業(yè)在資產(chǎn)評估中所面臨的問題類型及處理措施是具有非常顯著的應(yīng)用價值。例如：資產(chǎn)評估便是維系企業(yè)一部分正常發(fā)展活動的一種技術(shù)手段，無論是從企業(yè)評估收購還是在加強財務(wù)人員能力上，資產(chǎn)評估都具備一定地位。從使用條件及范圍來看，我國一般資產(chǎn)評估主要為以下四類方法，其一收益現(xiàn)值法；其二清算價格法；其三現(xiàn)行市場價法；其四資本重置法。其工作機理為：通過專業(yè)評估機構(gòu)或評估人員，堅持公開公平、科學(xué)嚴謹?shù)脑瓌t，采取客觀合理的估算計量方法對企業(yè)的資產(chǎn)狀況進行評估估值的服務(wù)。為此，如何判斷在企業(yè)資產(chǎn)評估中所面臨的問題類型及相關(guān)問題處理措施均是企業(yè)在發(fā)展過程中不可避免的重點問題。然而，從我國目前在企業(yè)資產(chǎn)評估技術(shù)手段來看，因受傳統(tǒng)思想較為嚴重，從而使資產(chǎn)評估技術(shù)手段方法沒有獲得及時有效的更新，這樣不僅使企業(yè)在評估收購過程中存在一定盲目性，還使企業(yè)投入的人力及資金達不到預(yù)期效果，反而增加了成本。從企業(yè)的發(fā)展角度考慮，本文對“企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題”進行分析與探究意義重大。

一、資產(chǎn)評估相關(guān)內(nèi)容概述

資產(chǎn)評估指針對企業(yè)資產(chǎn)價值的一種估值計量行為；而企業(yè)資產(chǎn)評估則指通過專業(yè)評估機構(gòu)或評估人員，堅持公開公平、科學(xué)研究的原則，采取客觀合理的估算計量方法對企業(yè)的資產(chǎn)狀況進行評估估值的服務(wù)。從使用條件及范圍來看，我國一般資產(chǎn)評估主要為以下四類方法，其一收益現(xiàn)值法；其二清算價格法；其三現(xiàn)行市場價法；其四資本重置法。因我國針對于企業(yè)資產(chǎn)評估工作發(fā)展較為緩慢，所以，我國在處理企業(yè)資產(chǎn)評估過程中所面臨的一系列財務(wù)會計問題，均是企業(yè)在發(fā)展過程中不可避免的重點問題。例如：在企業(yè)進行收購過程中，收購方無法針對被收購方企業(yè)進行合理化價值估算，雙方因收購價格無法達成統(tǒng)一，而造成交易無法正常進行，此時即需要第三方堅持公開公平、透明化等原則對被收購方企業(yè)進行合理準(zhǔn)確的資產(chǎn)估算，最終促使雙方交易正常進行。因我國目前資產(chǎn)評估手段較為單一，如何有效評估，如何使評估結(jié)果精確度高，使最終評估價格交易雙方都易于接受，完善完整的被評估方企業(yè)的會計信息及財務(wù)報表信息均為在實踐評估工作中做出了有力地技術(shù)數(shù)據(jù)支持。企業(yè)資產(chǎn)評估離不開企業(yè)財務(wù)會計數(shù)據(jù)支持，企業(yè)財務(wù)會計也離不開企業(yè)財產(chǎn)評估的監(jiān)測，兩者間存在著相互補充、相互制約的聯(lián)系。

二、企業(yè)資產(chǎn)評估中財務(wù)會計面臨的問題分析

企業(yè)科學(xué)合理地進行資產(chǎn)評估，能極大促進企業(yè)的發(fā)展壯大。而在我國的企業(yè)資產(chǎn)評估中，存在著諸多沉珂弊病，資產(chǎn)評估環(huán)節(jié)較多，且只有正確認識資產(chǎn)評估對企業(yè)效用的認知，提供完整客觀的企業(yè)會計信息，才能進行高質(zhì)量的公正資產(chǎn)評估。正確認識分析我國企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題，進行理性的分析，是做好企業(yè)資產(chǎn)評估的第一步。

1.財務(wù)會計信息質(zhì)量問題分析首先，在企業(yè)資產(chǎn)評估過程中，如何進行真實、有效地評估，使評估結(jié)果精確度高，最終使雙方交易順利進行，完整完善的被評估方企業(yè)的會計信息及財務(wù)報表信息均是此項評估過程中的重要數(shù)據(jù)支持。其中被評估方企業(yè)的財務(wù)報表數(shù)據(jù)是進行企業(yè)資產(chǎn)評估的數(shù)據(jù)庫，企業(yè)資產(chǎn)評估是以此為基準(zhǔn)而進行估算價格上的調(diào)整。而虛假或誤差的財務(wù)報表數(shù)據(jù)則影響了評估機構(gòu)及評估人對于企業(yè)資產(chǎn)的正常判斷。例如：在企業(yè)進行收購過程中，被收購方企業(yè)會計計價數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差或錯誤，評估機構(gòu)或評估人無法針對錯誤或誤差計價數(shù)據(jù)進行資產(chǎn)評估，而使雙方交易失敗，或無法使收購方企業(yè)規(guī)避所造成的收購風(fēng)險等。所以確保財務(wù)會計部門提供正確有效的財務(wù)會計信息，不僅僅能促使企業(yè)資產(chǎn)評估工作順利開展，同時，也約束了財務(wù)會計部門的投機取巧?？偠灾攧?wù)會計信息質(zhì)量問題突出，且此問題會大大約束企業(yè)資產(chǎn)評估工作的優(yōu)化及完善。因此，有必要及時解決此類問題。

2.評估意識建立及評估資本投入問題分析結(jié)合相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，目前，我國絕大多數(shù)企業(yè)在財務(wù)管理上，前期評估意識建立不強，缺乏針對企業(yè)在資產(chǎn)評估上的認識。特別是我國部分國有企業(yè)的高層管理人員，尤其是企業(yè)的財務(wù)會計部門人員，因受傳統(tǒng)思想影響較為嚴重，錯誤地認為資產(chǎn)評估手段對于企業(yè)發(fā)展毫無作用，認為此類資金投入根本沒有必要，此類資本也無法促進企業(yè)發(fā)展，反而增加了成本。例如：在企業(yè)自主進行資產(chǎn)評估過程中，部分財務(wù)會計部門人員或具體經(jīng)辦人員，因前期評估意識不強所造成工作上態(tài)度敷衍、“走過場”及信息馬虎，最終都將影響企業(yè)進行自主資產(chǎn)評估的進度，也不利于企業(yè)整體財務(wù)會計水平及風(fēng)氣改善。所以，便有必要及時有效地解決評估資本投入等方面的問題。

3.評估系統(tǒng)健全性問題分析目前，針對我國資產(chǎn)評估過程中手段單一、評估系統(tǒng)不健全及評估規(guī)范不統(tǒng)一等問題，建立健全規(guī)范的資產(chǎn)評估系統(tǒng)內(nèi)，尤其針對部分企業(yè)改組、重組過程后，建立科學(xué)合理的財務(wù)會計制度，規(guī)范現(xiàn)有資產(chǎn)評估體系，是企業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展過程中不可避免的問題。例如：某國企在進行企業(yè)兼并和重組過程中，促進中小發(fā)展劣勢企業(yè)向龍頭企業(yè)轉(zhuǎn)移，小到企業(yè)間資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，大到企業(yè)間財務(wù)管理制度不平衡，甚至企業(yè)間所有制的轉(zhuǎn)化問題，均可能是企業(yè)已面臨或即將面臨的矛盾。重視企業(yè)在轉(zhuǎn)型時期，對于企業(yè)資產(chǎn)的評估工作。從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，主要包括兩個方面，其一有形資產(chǎn)；其二無形資產(chǎn)。最后，準(zhǔn)確客觀的評估企業(yè)資產(chǎn)的價值，建立健全規(guī)范的評估系統(tǒng)及核定標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)在轉(zhuǎn)型、發(fā)展的過程中，提供強有力的保障。

三、企業(yè)資產(chǎn)評估中財務(wù)會計問題的解決對策

在對企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題進行理性客觀的分析之后，發(fā)現(xiàn)了三個較為主要的問題，都是在與企業(yè)對資產(chǎn)評估認知與其評估標(biāo)準(zhǔn)上的問題，這類產(chǎn)業(yè)雖然在逐漸興起，但是仍然沒有統(tǒng)一的準(zhǔn)則，未形成一套合理完善的企業(yè)資產(chǎn)評估體系，就此思路，可以總結(jié)出以下幾點解決措施：

1.加強會計信息質(zhì)量建設(shè)鑒于企業(yè)財務(wù)會計信息的基礎(chǔ)性和重要性，需要從兩方面來對信息的科學(xué)性進行提升。一方面，企業(yè)應(yīng)加強對財務(wù)會計人員的個人專業(yè)素養(yǎng)提升培訓(xùn)，加深其對會計理論知識的掌握，提升個人對于企業(yè)資產(chǎn)評估所需信息的敏感度和綜合鑒定分析能力；另一方面，評估人員應(yīng)敏銳地鑒別出企業(yè)提交財務(wù)報表的真實性，確保所掌握信息的真實客觀性，通過咨詢查證牢牢掌控住企業(yè)真實運營經(jīng)濟狀況，繼而對企業(yè)進行專業(yè)客觀的評估裁定，依據(jù)所掌握的信息進行科學(xué)有效的解讀，賴幫助企業(yè)進行下一步的發(fā)展。

2.提高企業(yè)資產(chǎn)評估的財務(wù)管理水平加強企業(yè)資產(chǎn)評估的推廣傳播，促進企業(yè)的正確認知，讓管理人員充分意識企業(yè)資產(chǎn)評估對于企業(yè)長期良性的重要性，認識到財務(wù)會計和資產(chǎn)評估人員的對于資產(chǎn)評估的重要性，將是提高企業(yè)財務(wù)管理效率的前提。評估人員對于有形無形資產(chǎn)劃分認知的標(biāo)準(zhǔn)，對于企業(yè)運營狀況的正確解讀，對于企業(yè)發(fā)展風(fēng)險的正確預(yù)知，是一個合理的資產(chǎn)評估方案應(yīng)有的科學(xué)有效性的體現(xiàn)，企業(yè)對于評估人員的這些能力應(yīng)該進行著重的培養(yǎng)。

3.制定企業(yè)合理資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)在對資產(chǎn)的評估對比中，應(yīng)建立統(tǒng)一合理的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，對于能夠納入資產(chǎn)評估的類別和評定的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)企業(yè)差異進行詳細明確的闡述，以書面條文的形式頒布出來。在處理企業(yè)兼并的資產(chǎn)評估問題時，行之有效的方法是以重置成本的方法為主，輔以收益現(xiàn)值法進行客觀評估，當(dāng)然，企業(yè)的無形資產(chǎn)無法折算為成本，需要采取其他的策略進行估定。

4.完善企業(yè)資產(chǎn)評估的法律監(jiān)督體系我國企業(yè)資產(chǎn)評估出現(xiàn)如此多的問題尚未得到妥善解決，與我國尚未形成完善的企業(yè)資產(chǎn)評估法律監(jiān)督體系有很大的關(guān)系。企業(yè)資產(chǎn)評估，首先得保障公平公正公開，在評估過程中不應(yīng)該有弄虛作假的情況存在，評估人員也應(yīng)秉著認真細致的工作態(tài)度避免發(fā)生企業(yè)資產(chǎn)流失情況的發(fā)生，資產(chǎn)評估法律監(jiān)督體系的建立，將能有效預(yù)防資產(chǎn)評估不合理的情況，保障企業(yè)資產(chǎn)評估的公平準(zhǔn)確性。

四、結(jié)語

企業(yè)資產(chǎn)評估，本身便是為了促進企業(yè)和諧發(fā)展，保障社會公平性的公益服務(wù)項目，能夠正確認識到它的重要性，對于企業(yè)克服自身財務(wù)管理弊病，提升整體財務(wù)管理水平，正確評估公司現(xiàn)有資產(chǎn)和未來預(yù)期資產(chǎn)，作出正確的管理決策有巨大的現(xiàn)實意義，保障企業(yè)能在和平公正的社會環(huán)境中穩(wěn)定快步的進行可持續(xù)發(fā)展。通過本文的探究，認識到現(xiàn)狀下企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題較為突出，總結(jié)起來包括：（1）財務(wù)會計信息質(zhì)量問題；（2）評估意識建立及評估資本投入問題；（3）評估系統(tǒng)健全性問題。針對以上三大問題，便需要采取有效解決措施，本次研究中提到的具體措施包括：其一，加強會計信息質(zhì)量建設(shè)；其二，提高企業(yè)資產(chǎn)評估的財務(wù)管理水平；其三，制定企業(yè)合理資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)；其四，完善企業(yè)資產(chǎn)評估的法律監(jiān)督體系。相信從以上方面加以完善，企業(yè)資產(chǎn)評估中的財務(wù)會計問題將能夠得到有效解決，進一步為促進企業(yè)全面發(fā)展奠定夯實的基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1]孫旖旎.資產(chǎn)評估方法在財務(wù)會計公允價值確定上的應(yīng)用分析[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計,2012,02:26-27.

[2]黃晶.國營企業(yè)財務(wù)會計現(xiàn)存問題及應(yīng)對措施分析[J].中國外資,2012,04:109-110.

[3]劉曉靜,王慧彥,李志偉,王立衛(wèi),孟凡超.工業(yè)企業(yè)大震災(zāi)害下直接經(jīng)濟損失評估方法研究--基于財務(wù)會計資產(chǎn)項目[J].自然災(zāi)害學(xué)報,2012,04:125-131.

[4]孫進安.淺析國企改制資產(chǎn)評估的相關(guān)會計問題[J].科技經(jīng)濟市場,2014,03:113.

[5]張新民.資產(chǎn)負債表:從要素到戰(zhàn)略[J].會計研究,2014,05:19-28.

[6]王亮.企業(yè)改制過程中的財務(wù)及會計問題分析[J].進出口經(jīng)理人,2014,S1:92.

[7]單穎華.關(guān)于企業(yè)財務(wù)會計問題及其對策分析[J].中國外資,2013,02:44-46.

[8]李麗.企業(yè)合并會計處理方法的比較與思考[J].商業(yè)經(jīng)濟,2013,03:103-105.

[9]李佳威,高兵.無形資產(chǎn)價值評估方法應(yīng)用研究[J].合作經(jīng)濟與科技,2016,07:150-152.

[10]劉新香.有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)重組中問題的對策分析[J].時代金融,2015,18:123.

[11]王小榮,陳慧嫻.企業(yè)并購重組中評估定價與成交價,誰被資本市場接受?--來自2007-2011年中國上市公司的經(jīng)驗數(shù)據(jù)[J].中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報,2015,09:55-62.

資產(chǎn)評估過程范文第5篇

【關(guān)鍵詞】 資產(chǎn)評估； 無形資產(chǎn)； 質(zhì)量控制

中圖分類號：F123.7文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1004-5937（2014）20-0040-04一、引言

資產(chǎn)評估行業(yè)在我國從產(chǎn)生至今，已經(jīng)過二十多年的發(fā)展，但進行的全國性行業(yè)質(zhì)量檢查工作卻為數(shù)不多。為了提高資產(chǎn)評估業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量，2013年4月，財政部了2013年度資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作的公告，由財政部和中國評估師協(xié)會組織開展2013年度行業(yè)質(zhì)量檢查工作。通過檢查，摸清了“家底”，總體來說資產(chǎn)評估整體質(zhì)量水平有所提高，檢查結(jié)果比較樂觀，但是由于無形資產(chǎn)本身的特點，以及評估人員、專業(yè)技能欠缺等原因，其評估質(zhì)量仍然存在一些問題。在無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)越來越多的今天，提高無形資產(chǎn)評估質(zhì)量，已成為當(dāng)前亟待研究與解決的重大課題。

二、我國無形資產(chǎn)評估質(zhì)量的現(xiàn)狀及存在的問題

鑒于本次行業(yè)質(zhì)量檢查工作主要是從評估工作底稿以及評估工作報告的規(guī)范性和完備性入手，為此，本文結(jié)合無形資產(chǎn)評估程序從這兩方面來闡述其存在的主要問題。

（一）業(yè)務(wù)約定書的簽訂

此次檢查發(fā)現(xiàn)，大部分評估機構(gòu)都簽訂了業(yè)務(wù)約定書，但是或多或少都存在著問題，可以歸納為以下幾方面：（1）部分只有法定代表人或合伙人的簽字，沒有加蓋評估機構(gòu)公章；（2）部分評估報告業(yè)務(wù)約定書涵蓋內(nèi)容和條款的表述不夠準(zhǔn)確、清楚，甚至欠缺評估目的、評估基準(zhǔn)日等基本內(nèi)容；（3）極少評估機構(gòu)出現(xiàn)評估師以個人的名義簽訂業(yè)務(wù)約定書；（4）涉及評估對象、評估目的等基本事項發(fā)生變化時，幾乎都沒有提供相關(guān)替代證據(jù)來表明變動。

（二）無形資產(chǎn)評估計劃的編制

評估師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)按照《資產(chǎn)評估計劃指南》編制評估計劃，此次檢查中大部分評估機構(gòu)都編制了評估計劃，最常見的問題為：（1）評估計劃流于形式，計劃的內(nèi)容不夠具體完整，尤其是主要程序缺乏詳細的描述，項目的針對性不夠強；（2）部分評估計劃沒有經(jīng)過評估機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人簽字，責(zé)任沒有具體落實到個人；（3）由于無形資產(chǎn)評估的特殊性，要求評估師具有一定的專業(yè)勝任能力，大部分評估計劃里沒有說明對評估項目負責(zé)人及評估人員的任用標(biāo)準(zhǔn)，無法保證無形資產(chǎn)評估項目質(zhì)量。

（三）現(xiàn)場勘查

由于無形資產(chǎn)的無形性，現(xiàn)場勘查是確定無形資產(chǎn)存在的關(guān)鍵前提，準(zhǔn)則規(guī)定要根據(jù)無形資產(chǎn)評估對象的特點確定合理的評估調(diào)查方式。此次檢查發(fā)現(xiàn)在現(xiàn)場勘查階段存在的主要問題有：（1）大部分都進行了針對性的訪談，但是訪談記錄不夠完整，相關(guān)性不夠強，沒有形成完備的工作底稿；（2）涉及無形資產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營和會計核算的，大部分對會計資料進行了查閱，但是查閱流于形式，沒有形成完整的工作記錄；（3）部分無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)現(xiàn)場勘查受到客觀限制，但是沒有對采取的其他方法是否恰當(dāng)進行分析，沒有形成相應(yīng)記錄。

（四）收集評估資料

這一環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)的主要問題包括以下幾點：（1）大部分無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對評估資料的收集不夠全面，如有的評估業(yè)務(wù)雖然取得了無形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件、權(quán)屬有效性文件，但是沒有取得完整的說明無形資產(chǎn)研發(fā)及實施的技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)濟效益的材料；（2）部分評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)評估資料和數(shù)據(jù)的收集沒有落實到專人，從而導(dǎo)致工作效率低下，難以有效保證評估質(zhì)量；（3）由于無形資產(chǎn)無形性、成本弱對應(yīng)性等特點，大部分評估機構(gòu)忽略了對無形資產(chǎn)是否存在、無形資產(chǎn)種類及有效期限的鑒定，從而導(dǎo)致評估對象不明確，評估結(jié)果誤差大。

（五）評定估算無形資產(chǎn)

評定估算是無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，此次檢查發(fā)現(xiàn)大部分評估業(yè)務(wù)存在如下共性問題：（1）在評估方法的選擇上，大多數(shù)業(yè)務(wù)都有評定測算過程，但只用了一種方法，且沒有對三種評估方法的適用性及為何選擇所使用的評估方法進行必要的分析；（2）在評估參數(shù)的確定上，大部分評估業(yè)務(wù)沒有對參數(shù)的來源及確定進行詳細的說明，缺乏理由依據(jù)，直接羅列數(shù)據(jù)；（3）在評估結(jié)果工作底稿方面，對價值計算過程沒有形成詳細的記錄，工作底稿流于形式，難以形成評估人員作出價值判斷的依據(jù)。

（六）編制、出具無形資產(chǎn)評估報告

編制評估報告書，不僅是無形資產(chǎn)評估過程的總結(jié)、評估者承擔(dān)法律責(zé)任的依據(jù)，也反映了評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的高低。此次檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題有以下幾點：（1）無形資產(chǎn)評估報告基本要求應(yīng)當(dāng)符合《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》中完整性的要求，但是少部分報告存在對聲明和摘要內(nèi)容的披露不夠恰當(dāng)和充分的問題；（2）在評估報告復(fù)核方面，大部分評估機構(gòu)經(jīng)專職的審核人員對評估報告及工作底稿進行了二次審核，但是對有爭議以及價值重大的項目沒有通過專家再次組織結(jié)果論證；（3）在評估工作底稿歸檔方面，大部分評估機構(gòu)的歸檔底稿內(nèi)容基本完整一致，少部分索引號和書序編號沒有或者不夠完善。

總而言之，由于我國無形資產(chǎn)評估起步晚，無形資產(chǎn)的種類變化多，再加上評估機構(gòu)在無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制方面不夠重視，使無形資產(chǎn)評估質(zhì)量難以滿足需求方的期望，降低了評估行業(yè)的權(quán)威性，威脅著評估業(yè)在市場經(jīng)濟中的地位，影響著評估行業(yè)的健康發(fā)展。鑒于此，建立有效的無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制系統(tǒng)，實施有效的質(zhì)量控制，提高無形資產(chǎn)評估質(zhì)量，是無形資產(chǎn)評估健康有序發(fā)展的必由之路。

三、我國無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制情況

近年來，為了保證無形資產(chǎn)評估質(zhì)量，在質(zhì)量控制方面，中國資產(chǎn)評估協(xié)會在財政部等部門指導(dǎo)下于2010年12月28日了《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》，并于2012年1月1日起正式施行，以期改善評估質(zhì)量狀況，說明我國已經(jīng)逐漸注意建立資產(chǎn)評估質(zhì)量控制體系，提倡對無形資產(chǎn)評估進行質(zhì)量控制。目前，我國無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制還處于幼年的不成熟階段，存在著不系統(tǒng)、不規(guī)范、低效率等問題，具體表現(xiàn)為：

第一，我國在無形資產(chǎn)評估質(zhì)量方面風(fēng)險意識薄弱，沒有形成明確的質(zhì)量控制觀念。同時由于缺少必要的監(jiān)管機制，評估師在執(zhí)業(yè)過程中，常常為了利益而抱著“完成任務(wù)即可”的思想來應(yīng)付評估機構(gòu)，未始終遵循重要性及謹慎性原則。近年來，我國資產(chǎn)評估質(zhì)量控制體系逐步完善，無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)逐步規(guī)范，并明確規(guī)定對評估機構(gòu)和具體業(yè)務(wù)進行質(zhì)量控制，使得這種情況在一定程度上有所改善。

第二，在無形資產(chǎn)評估過程中，監(jiān)管力度不夠。要想促進評估行業(yè)健康有序發(fā)展，加強政府方面對評估行業(yè)的有效監(jiān)管是必經(jīng)之措。但是政府作為監(jiān)管者要利用手中的權(quán)力進行正確的指導(dǎo)，并且杜絕不良的干預(yù)手段，否則勢必會增加評估行業(yè)的惡性循環(huán)和不良競爭。比如：有的政府部門在管理無形資產(chǎn)、對無形資產(chǎn)評估進行控制方面有直管的優(yōu)勢，為了利益，利用職務(wù)之便在評估收費和評估機構(gòu)選擇方面妄加干預(yù)，從而使不少評估機構(gòu)為了搶業(yè)務(wù)而給政府官員回扣，使市場開拓費用增加，助長了評估機構(gòu)的不良風(fēng)氣，不能使評估行業(yè)公平有效競爭，造成了資產(chǎn)評估行業(yè)的非公平競爭，阻礙了評估行業(yè)健康有序發(fā)展。

第三，無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度不夠完善。在質(zhì)量控制制度方面目前只有《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》具有指導(dǎo)意義，但沒有強制性，很多資產(chǎn)評估機構(gòu)沒有針對無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)建立質(zhì)量控制組織結(jié)構(gòu)，沒有制定無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制章程和管理辦法，沒有規(guī)范的無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程控制標(biāo)準(zhǔn)，沒有衡量無形資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價標(biāo)準(zhǔn)，缺乏相應(yīng)的激勵和責(zé)任追究，這些都使無形資產(chǎn)評估質(zhì)量難以得到有效保證。

第四，無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實務(wù)操作隨意性強。在無形資產(chǎn)評估實踐中，由于成本、人員素質(zhì)、時間等約束，以及迫于委估方的壓力，評估人員在工作中經(jīng)常做出重大質(zhì)量妥協(xié)，從而無法堅持質(zhì)量控制制度，造成質(zhì)量控制行為不規(guī)范、不持續(xù)、不穩(wěn)定，比如：工作得過且過，有時積極控制有時不積極控制，造成無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制落實很不到位。

四、無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建

在無形資產(chǎn)發(fā)揮著巨大作用，無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)日趨增多的今天，建立一套無形資產(chǎn)評估質(zhì)量控制系統(tǒng)迫在眉睫，對于加強我國無形資產(chǎn)評估質(zhì)量、推動和改進無形資產(chǎn)評估質(zhì)量作用巨大。本文從無形資產(chǎn)評估計劃階段、實施階段、報告階段的評估程序入手，進行質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建。

（一）計劃階段質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建

1.在簽訂業(yè)務(wù)約定書方面的控制

（1）無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書要印有評估機構(gòu)的公章，并且機構(gòu)的合伙人或者法定代表人也要在上面簽字。（2）無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容要足夠具體，覆蓋面要廣，要包括整個評估過程，例如：委托方要求的評估基準(zhǔn)日、評估對象、此次評估的目的、整個評估的范圍、雙方共同商定的需要說明的其他事宜等。最重要的是要在委托書中說明委托方和受托方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)以及在雙方違約或者遇到糾紛時該如何解決。（3）注冊資產(chǎn)評估師不得以個人名義簽訂確定接受評估業(yè)務(wù)的無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書。

2.在編制無形資產(chǎn)評估計劃方面的控制

評估計劃是對無形資產(chǎn)評估過程的每個工作步驟及時間和人力進行規(guī)劃和安排，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)全面覆蓋整個評估工作程序，只有這樣才能夠有效提高無形資產(chǎn)評估的工作效率。在編制無形資產(chǎn)評估計劃方面的質(zhì)量控制應(yīng)重點關(guān)注以下方面：

（1）評估計劃涵蓋的內(nèi)容要包括以下幾點：有關(guān)評估項目的基本事項（評估對象、評估的范圍、評估基準(zhǔn)日、評估目的）、時間進展安排情況、人員的安排情況、評估時應(yīng)用的評估方法和技術(shù)等；（2）評估計劃應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人審核、簽字；（3）確定該無形資產(chǎn)評估項目負責(zé)人及評估人員的用人標(biāo)準(zhǔn)。

（二）實施階段質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建

無形資產(chǎn)評估實施階段是整個評估過程的核心，這個階段的質(zhì)量控制也是整個評估控制體系的靈魂之所在，具體說來可以從以下三個方面的質(zhì)量控制進行闡述：現(xiàn)場勘查階段的質(zhì)量控制、對評估資料進行收集時的質(zhì)量控制、選擇評估方法并且進行評定測算時的質(zhì)量控制。

1.在現(xiàn)場勘查方面的控制

（1）選擇什么樣的方式去進行現(xiàn)場調(diào)查對于無形資產(chǎn)評估來說很重要，它不是一成不變的，評估對象不同，具備的特點不同，對應(yīng)的現(xiàn)場調(diào)查方式也會有所不同，除此之外，在保證評估質(zhì)量的前提下要首先抓住具有重要性的資產(chǎn)進行調(diào)查，以保證評估的高效率；（2）與相關(guān)人員的訪談記錄：首先根據(jù)項目具體情況進行必要的、針對性的訪談，其次應(yīng)當(dāng)形成書面材料；（3）無形資產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營和會計核算調(diào)查記錄：首先，獲取被評估企業(yè)提供的無形資產(chǎn)研發(fā)和實施相關(guān)的經(jīng)營資料和會計核算資料，其次要對經(jīng)營和會計核算資料進行查閱并記錄查閱結(jié)果。

2.在收集評估資料方面的控制

在實施階段，完成了現(xiàn)場調(diào)查之后另一項評估師要完成的基礎(chǔ)性工作就是要對評估所需數(shù)據(jù)等資料進行全面的搜集。這項工作也是評估師對委估資產(chǎn)進行價值判斷的過程，此環(huán)節(jié)實施得好能夠預(yù)防潛在的評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險。針對目前評估實踐中此環(huán)節(jié)質(zhì)量的薄弱點，重點將質(zhì)量控制定在以下幾個方面：

（1）對無形資產(chǎn)評估資料數(shù)量的控制。審查評估人員是否收集了必要的評估資料，通常包括：無形資產(chǎn)的類別證明、數(shù)量、權(quán)屬狀況（土地使用證、房屋所有權(quán)證、商標(biāo)注冊證、專利許可證等）、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場資料。（2）對無形資產(chǎn)評估資料質(zhì)量的控制。審查評估人員對所收集資料的可靠性是否進行了驗證。評估人員對從各種渠道所收集的資料必須進行可靠性檢驗，只有在確信資料真實、可靠的基礎(chǔ)上，才能將其作為估計依據(jù)。（3）在雙方承擔(dān)責(zé)任方面的質(zhì)量控制。在進行評估工作的過程中，數(shù)據(jù)資料的收集與管理要分配到專門的工作人員進行管理，將這項責(zé)任落實到個人，以方便評估工作人員保持高效率的評估工作。此外，為了保證評估項目負責(zé)人的高度責(zé)任感、專業(yè)水準(zhǔn)能力以及獨立能力，要重點加強交叉簽字的復(fù)核制度方面的監(jiān)管及控制。

3.在評定測算方面的質(zhì)量控制

評定測算是整個評估過程的核心環(huán)節(jié)，評估師首先要掌握評估所需的第一手數(shù)據(jù)資料，并且要根據(jù)特定的評估目的及評估標(biāo)準(zhǔn)選擇特定的評估方法，對委估方無形資產(chǎn)的價值進行合理的評定和估算，此環(huán)節(jié)質(zhì)量控制的重點內(nèi)容是：

（1）對評估方法選擇的質(zhì)量控制?！顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》規(guī)定資產(chǎn)評估常用的有三種方法：成本法、收益法及市場法，都可以用來對無形資產(chǎn)進行評估。但是評估實踐中不難發(fā)現(xiàn)，由于無形資產(chǎn)自身的特性，使得成本具有弱對應(yīng)性，大部分不能夠進行復(fù)制，而且在市場上搜集到相似的交易案例顯得更加困難，所以針對無形資產(chǎn)評估，收益法的使用頻率最高。其他兩種方法在特定目的下也可以使用，但在選擇時要慎重考慮，必須根據(jù)委估無形資產(chǎn)的類型、評估目的、評估原則、評估前提以及所處的市場環(huán)境等情況綜合確定。此外還要加強項目負責(zé)人、評估機構(gòu)對評估方法的監(jiān)督，并且最好多種方法并用，以提高評估質(zhì)量。對于委估的相對重要的資產(chǎn)，可以采用項目小組討論法確定評估方法以降低個人的判斷風(fēng)險。

（2）對評估參數(shù)指標(biāo)的質(zhì)量控制。評估方法不同，對應(yīng)的評估參數(shù)也就不同，而具體評估參數(shù)的選取又有多種確定方法，也會影響評估結(jié)果。無形資產(chǎn)評估最常用的是收益法，市場法和成本法在一定情況下也使用，這三種方法參數(shù)的選擇應(yīng)當(dāng)重點把握以下幾點：

1）收益法下，三個關(guān)鍵參數(shù)的選取是重點。首先，要合理分析委估無形資產(chǎn)所帶來的收益，即超額獲利能力，綜合其所處的經(jīng)濟市場環(huán)境合理預(yù)期其未來變動，在此基礎(chǔ)上充分考慮與之配套的資金數(shù)量、規(guī)模程度、現(xiàn)金流量、預(yù)期的風(fēng)險及時間價值等因素，合理確定收益期限；其次，注意收益額的計算口徑與被評估無形資產(chǎn)折現(xiàn)率口徑一致，不能將其他資產(chǎn)帶來的收益誤算到被評估無形資產(chǎn)中；再次，要充分考慮法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進步、行業(yè)發(fā)展變化、產(chǎn)品替代更新變化、企業(yè)經(jīng)營管理等因素對無形資產(chǎn)收益期、收益額和折現(xiàn)率的影響，當(dāng)與實際不符時要分析產(chǎn)生差異的原因。

2）市場法下，首先，要注意被評估無形資產(chǎn)符合市場法的運用前提，確定具有合理的比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn)的交易參照對象，搜集并參照以往交易信息；其次，根據(jù)相關(guān)的變化因素進行調(diào)整，例如所處的經(jīng)濟狀況、行業(yè)發(fā)展情況、交易狀況以及影響價值的各種因素差異，再確定評估值。

3）成本法下，注意根據(jù)現(xiàn)行條件下重新形成或取得無形資產(chǎn)所需的全部費用（含合理利潤和資金成本）確定評估值，并且注意合理扣除實際存在的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

（3）對完善評定估算以及復(fù)核工作底稿的質(zhì)量控制。經(jīng)過以上幾個環(huán)節(jié)形成了初始的評估結(jié)果，但是最終出具的評估報告上評估結(jié)論的形成需要評估師對多個方面加以分析和判斷，此環(huán)節(jié)方面質(zhì)量控制主要做到以下兩點：

一是應(yīng)當(dāng)建立健全機構(gòu)內(nèi)部的質(zhì)量控制制度，確定不同的審核級別，分別由不同的人員對評估過程、參數(shù)選取、結(jié)論等進行必要的審核。

二是對評估方法、參數(shù)選取等選擇的理由、依據(jù)等每一步都形成詳細的工作底稿以備評估工作人員進行查閱及形成價值判斷，同時也方便評估機構(gòu)進行層層質(zhì)量監(jiān)管，進而保證評估結(jié)果的客觀性、公正性。

（三）報告階段質(zhì)量控制系統(tǒng)的構(gòu)建

完成無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)后，還要編寫無形資產(chǎn)評估報告書，它在一定程度上表明了本次評估的質(zhì)量狀況，也是對整個無形資產(chǎn)評估過程方方面面的總結(jié)，其書寫格式、應(yīng)當(dāng)涵蓋的內(nèi)容等最為直接地反映了評估機構(gòu)的管理和業(yè)務(wù)水平，此階段質(zhì)量控制應(yīng)重點把握以下幾點：

1.對報告書內(nèi)容方面的質(zhì)量控制

出具給委托方的評估報告應(yīng)當(dāng)遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)，即滿足《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》對評估報告最基本的有關(guān)格式、內(nèi)容、評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)特性、產(chǎn)權(quán)以及評定測算方面的要求，做到有章可依。

2.對出具的評估報告加強公允性、客觀性及獨立性方面的質(zhì)量控制

一項評估任務(wù)的完成是以最終出具的評估報告為標(biāo)志的，也就是說評估報告是此次評估工作的終極表現(xiàn)形式。委托方及相關(guān)各方往往為了自己某方面的利益而試圖通過改變評估報告的某些內(nèi)容，從而影響評估報告的公正性。在這種情況下，評估機構(gòu)要更加堅定地堅持公允、客觀、獨立的評估原則，以保證評估質(zhì)量。

3.對出具評估報告后復(fù)核方面的質(zhì)量控制

評估報告的撰寫要遵循一定的原則，涵蓋的內(nèi)容要全面，正式交給委托方之前還要經(jīng)過專門的審核專家對評估工作底稿及報告進行層層審核。同時應(yīng)當(dāng)認真執(zhí)行重大爭議項目專家再復(fù)核制度來保證評估質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)重點加強對評估方法合理性的審核、評估報告規(guī)范性的審核、出具的結(jié)果準(zhǔn)確性的審核以及手續(xù)完備性的審核。

【參考文獻】