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個(gè)人房屋出租合同范文第1篇

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）__________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好一致協(xié)商，并且在自愿平等的基礎(chǔ)上，就甲方將坐落于________的房屋出租給乙方的相關(guān)事宜做協(xié)議如下：

1.甲方出租給乙方的房屋位置位于_________，出租房屋的面積總共_________平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋第一年租金為____元；以后每年遞增____%.租金一年一付，乙方應(yīng)于每年____月____日前，向甲方支付下一年租金。

4、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付財(cái)物押金____元，履約保證金____元，該費(fèi)用在合同履行完畢后根據(jù)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，若乙方依約履行，該費(fèi)用全部退還乙方。

5. 經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

6.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

7. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋，須在1個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

8.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

9.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)。

（6）逾期交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損害的。

（7）逾期繳納房租的。

10.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止；因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自然終止。

11.合同實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。

12.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金 .

1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

4）逾期未支付租金的。

5）租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的。

6）賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。

7）期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。

13.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。其中，不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

14. 本合同自雙方簽（章）后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提訟。

甲方：________________ 乙方：________________

個(gè)人房屋出租合同范文第2篇

范本一：

甲方姓名(出租方)：_________________ 身份證號(hào)碼：________________

乙方姓名(承租方)：__________________ 身份證號(hào)碼：________________

經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),

以后應(yīng)提前___天支付。

三、約定事項(xiàng)

1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

6、其他約定：______________________________________________________________

四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度

甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：

電話：_____________ 電話：_____________

_____年 ____月____日

范本二：

出租方(甲方)：_____________

承租方(乙方)：_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

第一條 租賃房屋的位置和狀況條款

甲方將座落于_____市 _____________房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì)約 _____平方米，使用面積 _____平方米。

第二條 租賃期限條款

租賃期限為_____ 年_____ 個(gè)月，即自 _____年 _____月 _____日至_____ 年 _____月 _____日止。合同到期后，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 租賃房屋的用途條款

從事違法活動(dòng)。在租賃期間，乙方若對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或改變用途應(yīng)事先取得甲方書面同意。

第四條 租金和租金的交納期限條款

租金每月人民幣_(tái)____ 整，年總租金_____ 整，租賃費(fèi)每年半年預(yù)交一次，以后依次類推。乙方應(yīng)于每年的 _____月 _____日和_____ 月_____ 日分二次向甲方交付租金。

第五條 房屋的交付條款

甲方應(yīng)于 _____年 _____月 _____日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。

第六條 費(fèi)用承擔(dān)

租賃期內(nèi)，按國(guó)家規(guī)定因房屋租賃應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物價(jià)部門及有關(guān)部門規(guī)定價(jià)格計(jì)費(fèi)，交費(fèi)方式為每月一交。

第七條 房屋修繕條款

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)房屋及其設(shè)施應(yīng)進(jìn)行必要的檢查、修繕。

乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知后五日內(nèi)進(jìn)行維修。

乙方通知甲方，甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)見證后代為維修或由乙方自行維修。本條維修費(fèi)用(包括乙方代為維修)由甲方承擔(dān)。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修和承擔(dān)相應(yīng)損失。

第八條 房屋的改建、裝修條款

本合同有效期內(nèi)，甲方確需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，須經(jīng)乙方同意方可進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂協(xié)議。因國(guó)家政策和不可抗力除外。

本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。合同到期后，可移動(dòng)裝修物乙方帶走，不可移動(dòng)裝修物乙方無(wú)償留給甲方。

第九條 房屋轉(zhuǎn)讓條款

本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。

第十條 合同的解除和終止條款

(一)、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同終止：

1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行;

2、政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;

3、甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議。

(二)、有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：

1、乙方不交付租金1個(gè)月以上;

2、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1個(gè)月以上;

第十一條 合同的延續(xù)及優(yōu)先權(quán)

本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。

第十二條 繕后條款

合同到期時(shí)，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于本合同到期日前騰空、交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(正常損耗的除外)同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

第十三條 違約條款

甲、乙雙方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ接枰再r償。

租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，返還多交租賃費(fèi)并賠償乙方造成的損失，并支付違約人民幣貳個(gè)月房租;

如乙方確需退房的，應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，并賠償甲方所造成的損失，并支付違約人民幣貳個(gè)月房租。

第十四條 免責(zé)條款

房屋如因不可力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十五條 爭(zhēng)議解決方式條款

甲、乙雙方就本合同履行或解除合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)解或向人民法院。

第十六條 其他條款

甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

個(gè)人房屋出租合同范文第3篇

【個(gè)人出租房屋合同范本一】 出租方(稱甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立

公司而租用甲方房屋，并就此租宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房 平方米，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用，該房屋坐落于 ，

租房合同范文。

二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月 元。該房屋總租金為 元。

三、租金于 交付，每延遲一天按總租金的 計(jì)罰。若 天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至

年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。

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甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人(簽章)： 代表人(簽章):

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

【個(gè)人出租房屋合同范本二】 出租方：__，以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方：______，以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。

第二條 租賃期限

租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.拖欠租金個(gè)月或空關(guān)個(gè)月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方，

先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;

3.由乙方負(fù)責(zé)維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費(fèi)由______方承擔(dān)();

所有權(quán)屬______方( )。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第七條 免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第八條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 其他約定事宜

1.######

2.########

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章)

法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名)

委托人：(簽名) 委托人：(簽名)

地址：地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

電話：電話：

簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：

合同有效期限：____年____月____日至____年____月____日

【個(gè)人出租房屋合同范本三】 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條：租賃房屋

甲方將坐落于合肥市的合計(jì)面積為平方米的建筑物間租予乙方作為使用。

第二條：租賃期限

租賃期共為年另個(gè)月，甲方從年 月日起將出租房屋交付乙方使用，至年 月日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的;

2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3、乙方拖欠租金累積達(dá)個(gè)月的;

租賃期屆滿時(shí)，租賃關(guān)系自然終止，甲方無(wú)須另行通知乙方，若雙方均有意續(xù)租，可在屆滿前三個(gè)月提出續(xù)租意向，并議定合理租金和續(xù)租合同。

第三條：租金

每月租金為人民幣元整，付款方式為付。

第四條：協(xié)議事項(xiàng)

1、房屋內(nèi)外水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，電話費(fèi)自乙方入住之日起至租約期滿遷出之日至均由方負(fù)擔(dān)。

2、甲方應(yīng)承擔(dān)所出租房屋的修繕義務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)修繕工作予以配合。

乙方應(yīng)妥善使用，管理出租房屋的內(nèi)外設(shè)備，未征得甲方同意，乙方不能擅自變更，損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。

3、乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，影響公共安全。

4、租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下，乙方應(yīng)無(wú)條件退租，并將房屋設(shè)備清點(diǎn)后歸還甲方，不得向甲方請(qǐng)求退還租金，移轉(zhuǎn)費(fèi)及一切權(quán)利金。乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清楚，不得故意留存占據(jù)，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，由甲方自行處理。對(duì)逾期不遷出者，甲方可向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，一切損失由乙方承擔(dān)賠償。

5、租賃期間雙方均不得無(wú)故解除合同，但乙方因特殊情況需退房時(shí)，必須提前十五天通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為賠償。如甲方確需收回房屋自用，也須提前十五天通知乙方，支付一個(gè)月租金作為乙方搬遷的補(bǔ)償，并退還乙方未滿租期的租金。

6、甲方需對(duì)上述房產(chǎn)提供全部法律文件，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題影響乙方在租期內(nèi)對(duì)房屋的居住使用，造成的全部損失由甲方承擔(dān)。

第五條：甲方與乙方的變更

1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、甲方出賣房屋，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、乙方需與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意。

第六條：違約責(zé)任

1、甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方應(yīng)對(duì)此向乙方予以賠償。

2、甲方未按時(shí)按要求對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕的，對(duì)乙方造成財(cái)務(wù)損失和人員傷害，應(yīng)承但賠償義務(wù)。

3、乙方非正常管理使用房屋及設(shè)施給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

4、乙方故意逾期未交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付一個(gè)月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時(shí)未交租金的，甲，乙雙方可協(xié)商解決。

5、乙方違反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權(quán)收回所租的房屋，有權(quán)將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對(duì)出租房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第七條：免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條：爭(zhēng)議的解決方式

1、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，雙方均可：

1)向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁;( )

2)向房屋所在地人民法院提起訴訟。 ( )

第九條、本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

第十條、本合同正本一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效。

甲方：

簽章：

日期：

身份證號(hào)碼：

乙方：

簽章：

個(gè)人房屋出租合同范文第4篇

【關(guān)鍵詞】征納；房租稅；重要性；緊迫性；分析

“房租稅”通俗地說(shuō)，就是租賃房屋所得收入應(yīng)交的稅。1986年9月，國(guó)務(wù)院頒布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%，按年征收。[1]2009年11月26日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅的問(wèn)題解讀稿》，首次明確了出租房稅收標(biāo)準(zhǔn)，更提出了具體實(shí)施和處罰意見。但時(shí)至今日，提及多年的“租房稅”在西安乃至全國(guó)其它城市仍然難以落實(shí)。西安市普遍存在的情況是，租住房漏稅十分嚴(yán)重；店鋪房租稅征收相對(duì)較為理想，但同時(shí)也存在漏稅現(xiàn)象。是什么原因造成房租稅漏稅？如何破解這道難題呢？

一、西安市城鎮(zhèn)居民“房租稅”漏稅原因

（一）納稅意識(shí)淡薄，漏稅意識(shí)強(qiáng)烈

近年來(lái)，隨著陜西省城鄉(xiāng)一體化改革試點(diǎn)的逐步推進(jìn)和農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程加快，大量的工商業(yè)者、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力涌入省會(huì)城市西安經(jīng)商和就業(yè)，使城鎮(zhèn)居民私房出租日漸興旺，西安市城鎮(zhèn)居民將閑置的住宅或門面房出租已司空見慣。

西安市城鎮(zhèn)居民住宅用房的出租行為隱蔽性大，特別是在一些人口較密集的居民區(qū)內(nèi)，人們之間即使相鄰而居也很少交往或者交往的范圍很小，房屋出租一般很難發(fā)現(xiàn)，此外，私人租房住，也不向房東索要發(fā)票，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管難度相對(duì)加大。同時(shí)，變相出租房屋大量存在，在租房時(shí)，房東和房客都會(huì)采取死不承認(rèn)的避稅策略，房東會(huì)和房客約定，誰(shuí)泄密誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅收的約定，而借住行為是否要征稅是沒(méi)有明確的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)就房租收入很難取證，使房屋的產(chǎn)權(quán)所有人與實(shí)際使用人不一致，且出租方與承租方私下協(xié)商的租金支付方式具有較大的隱蔽性和不確定性。房屋在轉(zhuǎn)租和再轉(zhuǎn)租中，承租人往往繼續(xù)利用原承租人已有的營(yíng)業(yè)證照進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這種現(xiàn)象一般也較難發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致稅收征管難度加大。

承租人認(rèn)為，如果交房租稅，那是房東的事，與自己無(wú)關(guān)，只要房租便宜就行。調(diào)查中，租房者普遍擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)因房租稅的征收而抬高房?jī)r(jià)？認(rèn)為羊毛出在羊身上，如果增加稅金，房東肯定會(huì)將這一負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。

（二）城鎮(zhèn)居民私房出租管理混亂

西安市目前尚沒(méi)有一個(gè)部門能夠全面、準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)出城鎮(zhèn)居民實(shí)際出租的房屋間數(shù)、面積、居住的人口及租金的總收入。房屋租賃登記備案制度難以落實(shí)。由于個(gè)人出租房屋的承租對(duì)象絕大多數(shù)是個(gè)人，租金一般都以現(xiàn)金方式結(jié)付，租賃雙方除租房合同外（很多連合同都“省了”），一般都不再需要其他有約束力的書證（如發(fā)票等）。有的房主假借將房屋無(wú)償給親朋好友使用，表面不收租金，但卻有私下協(xié)議，或以維修費(fèi)形式收取租金。還有的納稅人故意隱瞞個(gè)人房屋租金收入，雙方往往簽訂真（暗）假（明）合同，用假合同應(yīng)付稅務(wù)機(jī)關(guān)。還存在著變相出租、轉(zhuǎn)租和再轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，提供合同租金數(shù)據(jù)不真實(shí)，這些收入都帶有很大的隱密性。而且，《城市房地產(chǎn)管理法》、《陜西省城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》以及《西安市城市房屋租賃條例》規(guī)定的房屋租賃登記備案制度在征收“房租稅”時(shí)形同虛設(shè)，難以落實(shí)，也導(dǎo)致了“房租稅”稅款的大量流失。

住房制度改革中，大量涌現(xiàn)的商品房與現(xiàn)行落后的城鎮(zhèn)居民“房租稅”征管模式，使私房出租中稅款流失嚴(yán)重。

（三）重復(fù)征稅導(dǎo)致納稅人稅負(fù)過(guò)重

房屋的出租收益己作為我國(guó)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)之一征收了營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)稅也把房屋出租收益作為計(jì)稅依據(jù)，有重復(fù)課稅的可能。此外，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象進(jìn)行征收的，屬于財(cái)產(chǎn)稅類的稅種，因此按租金計(jì)稅不符合財(cái)產(chǎn)稅“存量課征”的特征。此外，同一課稅對(duì)象如果既有房屋余值又有租金，按租金收入計(jì)稅的稅負(fù)往往高于按房屋余值計(jì)稅的稅負(fù)。如此一來(lái)，有重復(fù)征稅之嫌，使納稅人稅負(fù)過(guò)重，易導(dǎo)致稅負(fù)不公。

（四）稅源零星分散，地稅部門重視不夠

“房租稅”在一個(gè)城市的稅收中，能占多大比例？要算房租稅這筆賬，除了要知道房租的價(jià)格外，還要了解房租稅的構(gòu)成，弄清一個(gè)城市出租房的數(shù)量。房租稅的構(gòu)成有明文規(guī)定，房屋出租人應(yīng)繳納的房屋租賃稅包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅等多項(xiàng)稅種的比率。不說(shuō)商業(yè)出租用房，單就居住出租房來(lái)說(shuō)，這些稅按比率計(jì)算后加在一起，估計(jì)只占房租收入的7.5%左右。[2]房租稅占房租的比例清楚了，但弄清楚一個(gè)城市出租房的數(shù)量是個(gè)難題，西安市不能確切掌握這一情況。統(tǒng)計(jì)出租房的確切數(shù)量，真的就那么難嗎？

早在房租稅開征時(shí)，國(guó)內(nèi)一些城市地方稅務(wù)部門就采取委托居委會(huì)，對(duì)各家各戶房子的租、住情況進(jìn)行造冊(cè)。但是，雖然街道登記得較詳細(xì)，還是會(huì)出現(xiàn)不實(shí)現(xiàn)象，因?yàn)槟鞘堑米锶说氖虑?。后?lái)撤并街道居委會(huì)成立社區(qū)，由于社區(qū)人手少，住房登記就處于了真空狀態(tài)。所以，如果確實(shí)征收“房租稅”，具體能征收多少，此稅種收入在一個(gè)城市的稅收中能占多大比例，仍無(wú)法計(jì)算出來(lái)。之前，因?yàn)榉孔舛愰_征多年后，幾乎處于空轉(zhuǎn)狀態(tài)，市地稅局征管部門都沒(méi)做過(guò)具體統(tǒng)計(jì)，他們把主要征收精力都放在了對(duì)企業(yè)稅務(wù)的征收上。

如果去一家一戶、一街一巷去調(diào)查訪問(wèn)，能不能實(shí)現(xiàn)呢？市地稅局有關(guān)工作人員表示：這很費(fèi)人手。再加上投入高，收益率低，配備那么多的人手去征這個(gè)稅，很不劃算。

二、西安市依法征納“房租稅”的重要性和緊迫性

（一）依法征納“房租稅”的重要性

依法征納“房租稅”，對(duì)西安市城鎮(zhèn)居民而言，可以調(diào)節(jié)個(gè)人收入分配，體現(xiàn)社會(huì)公平；可以增強(qiáng)市民納稅意識(shí)，樹立義務(wù)觀念；還可以擴(kuò)大聚財(cái)渠道，增加財(cái)政收入。

依法征納“房租稅”，與西安市政府而言，可增加市府的財(cái)政收入，政府通過(guò)財(cái)政可以有效地調(diào)節(jié)資源配置，促進(jìn)西安經(jīng)濟(jì)和科學(xué)、教學(xué)、文化、衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，有利于促進(jìn)和提高西安市城鎮(zhèn)居民生活水平的提高。

2010年9月23日，在西安市十四屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議上，市財(cái)政局在向市人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)透露，將擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)在線發(fā)票使用范圍，在房地產(chǎn)、建筑業(yè)全面實(shí)行網(wǎng)絡(luò)在線發(fā)票。進(jìn)一步調(diào)整有獎(jiǎng)發(fā)票布獎(jiǎng)結(jié)構(gòu)，加大對(duì)餐飲、娛樂(lè)、、酒店、中介服務(wù)等行業(yè)的稅收征管。[3]同時(shí)，做好私房出租稅收和小產(chǎn)權(quán)房契稅征管辦法的前期調(diào)研，力爭(zhēng)盡快試點(diǎn)征收。加大停車場(chǎng)收費(fèi)等非稅收入征管，減少跑冒滴漏，采取得力措施加強(qiáng)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益和處置收益管理，著力查處坐收坐支、應(yīng)繳不繳等問(wèn)題。由此可見，西安市地方政府已經(jīng)意識(shí)到了依法征納“房租稅”的重要性。目前，我國(guó)北京、上海、廣州、南京、杭州、濟(jì)南等城市也紛紛制定相關(guān)地方法規(guī)，把依法征納“房租稅”提到意識(shí)日程上來(lái)。

以《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于征收2007年和2008年度城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》（穗地稅發(fā)[2008]67號(hào)）的規(guī)定為例，國(guó)內(nèi)居民出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%；月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率為6%；月租金收入2000元以上（含2000元）的，綜合征收率為8%。國(guó)內(nèi)居民出租非住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為6%；月租金收入1000元以上（含1000元）的，綜合征收率為14%。按綜合征收率征收的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。個(gè)人出租住宅房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租非住宅應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人出租、承租住宅房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。個(gè)人出租、承租非住宅房屋簽訂的租賃合同，按照合同租賃總金額的千分之一計(jì)繳印花稅。個(gè)人出租房產(chǎn)取得租金收入應(yīng)繳納的稅費(fèi)，納稅義務(wù)人為出租方。廣州市政府通過(guò)制定地方性法規(guī)，使地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收“房租稅”的過(guò)程中，真正做到了有法可依的同時(shí)，穗地稅發(fā)[2008]67號(hào)文件的規(guī)定，利用稅法的構(gòu)成要素，在市民繳納“房租稅的”減、免上做足了文章。這一做法，非常值得我們西安市政府在制定相關(guān)地方法規(guī)時(shí)加以借鑒。

（二）西安市依法征納“房租稅”的緊迫性

假設(shè)某西安市民有一套住宅出租，每月租金700元，一年收益就是8400元，如按規(guī)定比例納稅，需繳納“房租稅”1008元。如果西安市每月有40萬(wàn)套類似房屋出租，市府每年至少要流失稅金4個(gè)億。如果再算上門面房等租金較高的房屋，“房租稅”稅款的流失更是觸目驚心。

在西安市城鎮(zhèn)居民房屋出租統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，最少要破解三道難題，一是理清市區(qū)每套房的房主及用途；二是弄清是不是“親戚租房”問(wèn)題；三是如何提高公民的自覺(jué)納稅意識(shí)，達(dá)到出租人主動(dòng)納稅的最理想狀態(tài)。突破薄弱環(huán)節(jié)，管好重點(diǎn)稅源。摸清稅源，掌握和管好重點(diǎn)稅源，突破和加強(qiáng)對(duì)薄弱環(huán)節(jié)的稅收征管，是拓寬稅源、保證收入增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。對(duì)轄區(qū)內(nèi)的名演員、名運(yùn)動(dòng)員、名畫家等特殊技能者等高收入個(gè)人建立檔案，掌握其房租收入的渠道、形式、特點(diǎn)，跟蹤了解其納稅情況，力求征管到位，使“房租稅”收入有更大增長(zhǎng)。

同時(shí)，在征納“房租稅”中，還必須警惕房屋租賃稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁問(wèn)題。開展出租房屋管控，應(yīng)著力加強(qiáng)房屋出租管理，職能部門可與新聞媒體配合，使那些既不登記備案又不繳納稅費(fèi)的房屋出租戶被曝光。此舉一方面增加稅收，為加強(qiáng)房屋出租管理奠定基礎(chǔ)；另一方面可充分利用新聞媒體的輿論監(jiān)督作用，給予職能部門以信息上的指導(dǎo)。筆者以為，職能部門在加強(qiáng)房屋出租管理中，既要治理既不登記備案又不繳納稅費(fèi)的房屋出租戶，同時(shí)也要謹(jǐn)防房屋出租戶將稅收“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。因?yàn)閷ぷ庹咭话愣际窃谝欢ǖ牡赜騼?nèi)租房，而此間的房屋出租數(shù)量又是有限的，這就形成了不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。在不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下，形成的買方市場(chǎng)又能讓出租戶掌握價(jià)格的主動(dòng)權(quán)，一旦職能部門征收一定稅費(fèi)，他們就會(huì)通過(guò)提高房屋出租的價(jià)格，來(lái)將稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。尋租者在此處于弱勢(shì)地位，維護(hù)自身權(quán)益的條件又非常少，那么，他們的合法權(quán)益就會(huì)遭受出租戶的稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”侵害。

事實(shí)上，征收房屋出租稅費(fèi)本可作為調(diào)節(jié)房屋出租市場(chǎng)的一個(gè)重要杠桿，搞好房屋出租管理的有效措施。若是運(yùn)用的不恰當(dāng)，相關(guān)的輔助工作搞的不到位，杠桿的作用就會(huì)失靈，房屋出租價(jià)格虛高不下，就可能造成新的房屋出租市場(chǎng)秩序的混亂。與其等問(wèn)題出現(xiàn)再去絞盡腦汁想點(diǎn)子治理，倒不如先打一針預(yù)防針，以防范可能會(huì)發(fā)生的稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”現(xiàn)象等。

當(dāng)然，這需要管理者以較強(qiáng)的管理智慧來(lái)運(yùn)作，給出一個(gè)房屋出租價(jià)格的指導(dǎo)價(jià)，使其在合理的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，絕不能只想著解決眼下的問(wèn)題，而對(duì)今后可能出現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有一定的把握、或者說(shuō)坐視不管。筆者以為，職能部門要給出一個(gè)科學(xué)的房屋出租指導(dǎo)價(jià)，需要先考慮怎樣在市場(chǎng)正常運(yùn)行和法律政策監(jiān)管制約間作出合理的平衡，對(duì)房屋出租市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)地調(diào)查研究，充分了解出租戶與尋租者雙方的期望價(jià)，類如要給房地產(chǎn)價(jià)格一個(gè)指導(dǎo)價(jià)那樣，也給出一個(gè)科學(xué)的房屋出租價(jià)格，如是才能兼顧“買賣雙方”的利益，防范出租戶將稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”給尋租者。

綜上，要徹底解決西安市城鎮(zhèn)居民“房租稅”征管問(wèn)題，就必須從思想上保持對(duì)“房租稅”征收的重要性與緊迫性的清醒認(rèn)識(shí)，在科學(xué)統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上，提出切實(shí)可行的完善房屋租賃所得稅法的意見和建議。

參考文獻(xiàn)：

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[3]傅譽(yù)君.西安擬開征私房出租稅 調(diào)研后將會(huì)盡快試點(diǎn)征收[N].西安:西安晚報(bào),2010-09-23.

基金項(xiàng)目：本文系西安市住房保障和房屋管理局基金項(xiàng)目《西安市城鎮(zhèn)居民房屋租賃所得及納稅情況統(tǒng)計(jì)研究》的階段性成果之一（項(xiàng)目編號(hào)：XFY1001）。

作者簡(jiǎn)介：

溫曉蕓（1963－），女，河南固始人，副教授，陜西警官職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理專業(yè)帶頭人、教研室主任、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，研究方向：經(jīng)濟(jì)法，物業(yè)管理法規(guī)。

個(gè)人房屋出租合同范文第5篇

一、指導(dǎo)思想

依法貫徹執(zhí)行國(guó)家稅收政策，加強(qiáng)房屋出租稅收管理，發(fā)揮稅收職能作用，調(diào)節(jié)社會(huì)分配；整頓和規(guī)范稅收秩序，促進(jìn)稅負(fù)公平，保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)；強(qiáng)化稅收征管，減少稅收流失，促進(jìn)財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。

二、基本原則

房屋租賃稅收征收管理遵循依法征收、有利控管、穩(wěn)步推進(jìn)、多方協(xié)作的原則。

三、管理模式

房屋租賃稅收征收管理模式為政府協(xié)調(diào)組織、稅務(wù)機(jī)關(guān)管理、各有關(guān)部門協(xié)作。

四、主要內(nèi)容

本方案稱房屋租賃是指將本單位（個(gè)人）自有房屋出租給承租人，由出租人向承租人收取租金或者獲取其他經(jīng)濟(jì)利益的行為，以及承租人將租入房屋再出租的轉(zhuǎn)租行為；對(duì)以房屋產(chǎn)權(quán)投資入股，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，從被投資方取得固定收入的，以及以承包、租賃經(jīng)營(yíng)或以其他名義提供房屋使用權(quán)的，視同房屋租賃行為。

（一）開展房屋租賃清查，夯實(shí)基礎(chǔ)工作。在區(qū)地稅部門指導(dǎo)下，由各鎮(zhèn)辦組織逐戶進(jìn)行清查，將出租房屋的詳細(xì)情況逐戶登記，包括企業(yè)（承租人）名稱、地點(diǎn)、租賃時(shí)間、出租方姓名、工作單位或住址、電話號(hào)碼、租金收入等，全部錄入計(jì)算機(jī)，實(shí)行規(guī)范化管理。對(duì)于清查出的房屋租賃戶要建立檔案，登記造冊(cè)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，從源頭上堵塞漏征漏管現(xiàn)象，為依法征管夯實(shí)基礎(chǔ)工作。

（二）完善稅收征管辦法，強(qiáng)化稅收監(jiān)管。一是以房屋租賃合同（協(xié)議）為依托，建立健全房屋租賃稅務(wù)登記管理制度。二是建立由承（付）租方代扣代繳房屋出租稅款的征管辦法，承租方憑房屋租賃發(fā)票支付租金，如果出租方未提供發(fā)票，承租方有權(quán)拒付。同時(shí)，明確南譙區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃發(fā)票必須在區(qū)個(gè)體稅收協(xié)管中心或鎮(zhèn)辦協(xié)管站開具。

（三）強(qiáng)化部門多方協(xié)作，加強(qiáng)聯(lián)合控管。建立健全以公安、工商、消防、出租房管理部門、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)、鎮(zhèn)辦、物業(yè)管理等為依托的房屋租賃稅收協(xié)管網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步提高對(duì)房屋租賃稅源監(jiān)控水平。著力加強(qiáng)協(xié)管隊(duì)伍建設(shè)，及時(shí)了解轄區(qū)內(nèi)納稅人房產(chǎn)變動(dòng)情況，做好政策宣傳工作，定期提供房產(chǎn)使用情況，及時(shí)掌握納稅人變化，規(guī)范稅收征管，減少稅收流失。

（四）加大執(zhí)法監(jiān)管力度，努力應(yīng)收盡收。一是建立房屋出租稅收的定期巡查制度或不定期組織開展房屋出租稅收的專項(xiàng)整頓，將重點(diǎn)稽查與日常管理有機(jī)結(jié)合，整頓和規(guī)范房屋租賃稅收秩序，實(shí)現(xiàn)以查促管，以查促收。二是對(duì)偷漏稅行為加大處罰力度，實(shí)施小稅重罰，增加偷稅的風(fēng)險(xiǎn)成本，降低偷逃稅的預(yù)期收益。三是定期在一定范圍公布房屋出租的稅款征收等情況，曝光涉稅違法行為，設(shè)立舉報(bào)電話或電子信箱，接受社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，注重強(qiáng)化稅務(wù)人員自身素質(zhì)建設(shè)，提高征管和檢查水平，防止稅收?qǐng)?zhí)法中的不規(guī)范行為。

五、實(shí)施步驟

（一）宣傳階段。區(qū)地稅部門和各鎮(zhèn)辦利用各類宣傳手段，進(jìn)行廣泛宣傳，提高全社會(huì)納稅意識(shí)。

（二）清查階段。區(qū)地稅部門制定房屋租賃地方稅收稅源調(diào)查表格，各鎮(zhèn)辦開展清查工作。

（三）征收階段。按照全面實(shí)施、重點(diǎn)突破的原則，以龍?bào)崔k事處為重點(diǎn)，在全區(qū)各鎮(zhèn)辦全面推進(jìn)。

六、配套措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。隨著“大滁城”建設(shè)深入推進(jìn)，房屋租賃市場(chǎng)日益活躍，房屋出租情況日益增多。各鎮(zhèn)辦要從大局出發(fā)，積極依法協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)開展工作，加大對(duì)出租房屋清查工作的領(lǐng)導(dǎo)力度，精心組織，強(qiáng)化措施，扎實(shí)做好基礎(chǔ)工作；在區(qū)地稅部門的指導(dǎo)下，安排有關(guān)人員參加房屋租賃稅收的協(xié)管代征工作，確保房屋租賃稅收征管有序推進(jìn)。

（二）加強(qiáng)稅法宣傳。區(qū)地稅部門要積極聯(lián)合各鎮(zhèn)辦加大稅法宣傳力度，使出租人了解和熟悉有關(guān)稅收政策。充分利用網(wǎng)站、電視、報(bào)紙等渠道進(jìn)行廣泛宣傳，讓出租人知道自己是房屋出租的納稅義務(wù)人及應(yīng)繳納的稅種，讓承租人知道自己有監(jiān)督出租人繳納稅款并取得發(fā)票的權(quán)利，有義務(wù)協(xié)助和配合稅務(wù)機(jī)關(guān)查清產(chǎn)權(quán)人或出租人的租賃情況。通過(guò)宣傳不斷提升納稅人的納稅意識(shí)，使納稅人能自覺(jué)主動(dòng)申報(bào)納稅，在全區(qū)真正形成誠(chéng)信納稅的良好氛圍。

（三）加強(qiáng)房屋租賃行業(yè)管理。明確全區(qū)房屋出租的主管部門，建立健全相關(guān)的管理制度和規(guī)范。如對(duì)出租房屋實(shí)行許可證制度，凡出租服務(wù)單位或個(gè)人都應(yīng)到管理部門申報(bào)、登記并領(lǐng)取租賃許可證；租賃雙方簽訂的書面合同為主管部門統(tǒng)一印制并編號(hào)的規(guī)范合同等。各鎮(zhèn)辦也應(yīng)成立有關(guān)工作機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)出租房屋管理，促進(jìn)全區(qū)房屋租賃行業(yè)健康發(fā)展，規(guī)范管理，為依法征稅奠定基礎(chǔ)。