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房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文第1篇

摘要:以“低能耗、低污染、低排放”為基礎(chǔ)的低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，與我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的建設(shè)目標(biāo)不謀而合。低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)需要靠科技作保障，更需要法治去促進(jìn)和引導(dǎo)。西方發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛立法和出臺(tái)各種鼓勵(lì)刺激政策促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)應(yīng)借鑒他們的成功經(jīng)驗(yàn)，立足本國(guó)國(guó)情，積極立法促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳 房地產(chǎn)業(yè)立法

Abstract: the "low energy consumption and low pollution, low emission is the base of low carbon real estate economics, and China's current economic development mode transformation of the construction goal completely. Low carbon economy of real realization needs the guarantee by science and technology, need more rule by law to promote and guide. The western developed countries have legislation and present various encourage stimulus policy in promoting the development of real estate low carbon economy. Our country should learn from the successful experience, based on their national conditions, the positive legislation to promote real estate industry a low carbon economy development.

Key words: low carbon legislation of real estate industry

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是我國(guó)碳排放量較大的行業(yè)。2011年中國(guó)新增建筑面積為46億平方米，在大力提倡以節(jié)能、減排、生態(tài)、環(huán)保為核心的低碳經(jīng)濟(jì)的今天，房地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一場(chǎng)綠色住宅運(yùn)動(dòng)，從設(shè)計(jì)、用材、構(gòu)造、能源、景觀等諸多方面綜合運(yùn)用環(huán)保技術(shù)。高檔住宅和別墅為代表的綠色住宅類產(chǎn)品投放市場(chǎng)后，受到消費(fèi)者熱捧，在2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的環(huán)境下價(jià)格仍逆市上揚(yáng)，經(jīng)受住了市場(chǎng)的考驗(yàn)，體現(xiàn)了“低碳住宅”的含金量和生命力。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷2009年的動(dòng)蕩之后，2010年也面臨“低碳地產(chǎn)”發(fā)展的轉(zhuǎn)型。研究報(bào)告顯示，中國(guó)每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。另外，在建筑運(yùn)行過(guò)程中，建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。因此，加快發(fā)展低碳建筑，實(shí)現(xiàn)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新，建立建筑物全生命周期碳排放控制體系，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，必須具有完備的法律法規(guī)支持。

一、加快建設(shè)低碳房地產(chǎn)業(yè)的法律體系的原因

1.從未來(lái)看，低碳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要法律的支持。未來(lái)低碳建設(shè)重點(diǎn)主要有三個(gè)：一是新建建筑的節(jié)能；我國(guó)正處在快速城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，城鎮(zhèn)化率平均每年增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。如果我國(guó)新建建筑都嚴(yán)格按照節(jié)能50%或65%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，將對(duì)節(jié)能減排工作做出巨大貢獻(xiàn)。二是現(xiàn)有建筑節(jié)能改造；包括住宅和大型公共建筑節(jié)能改造。其中，大型公共建筑比普通住宅運(yùn)行能耗高5---10倍甚至10--20倍，是節(jié)能改造的重點(diǎn)。三是北方地區(qū)城鎮(zhèn)供熱計(jì)量改造；以秦嶺淮河為分界線，秦嶺以北的城市年戶均二氧化碳?xì)怏w排放量基本都在2.5噸以上，而秦嶺以南沒(méi)有實(shí)行集中供熱的城市每年戶均二氧化碳?xì)怏w排放一般都在1.5噸以下，這說(shuō)明供熱計(jì)量改革節(jié)能減排潛力巨大。

2.推動(dòng)低碳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，關(guān)鍵在于發(fā)揮法律、政策合力和使消費(fèi)者認(rèn)可。必須加強(qiáng)對(duì)低碳建筑及其意義的宣傳。目前，為了與傳統(tǒng)住宅區(qū)別開(kāi)來(lái)，建筑業(yè)提出了節(jié)能住宅、綠色住宅和低碳住宅等概念，但從公眾的角度看，這些概念之間的關(guān)系，有哪些不同并不清楚。因此，只有在理論上進(jìn)一步明晰節(jié)能住宅、綠色住宅和低碳住宅的定義，才能讓消費(fèi)者能了解和接受，并愉快的使用。

二、國(guó)外關(guān)于低碳產(chǎn)業(yè)建設(shè)的立法經(jīng)驗(yàn)與啟示

歐美等西方發(fā)達(dá)國(guó)家在低碳經(jīng)濟(jì)法制建構(gòu)方面已經(jīng)具有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)。如歐盟2006年3月的《歐洲能源戰(zhàn)略綠皮書(shū)》；英國(guó)2003年的能源白皮書(shū)《我們能源的未來(lái)：創(chuàng)建低碳經(jīng)濟(jì)》以及2007年6月出臺(tái)的《氣候變化法案》。德國(guó)1972年出臺(tái)了《廢棄物限制及廢棄物處理法》，2002年出臺(tái)了《循環(huán)經(jīng)濟(jì)與廢棄物管理法》，2004年出臺(tái)的《國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》。美國(guó)2005年出臺(tái)的《2005年國(guó)家能源政策法》以及2007年7月美國(guó)參議員提出了《低碳經(jīng)濟(jì)法案》。[1]日本是低碳經(jīng)濟(jì)立法最為完善的國(guó)家，也是最值得的我們學(xué)習(xí)的國(guó)家。日本不但專門(mén)制定了《環(huán)境基本法》，還于2000年頒布了《循環(huán)型社會(huì)形成推進(jìn)基本法》、《促進(jìn)建立循環(huán)社會(huì)基本法》和《促進(jìn)資源有效利用法》，并根據(jù)各種產(chǎn)品的性質(zhì)，分門(mén)別類建立了《綠色采購(gòu)法》、《食品回收法》、《家用電器回收法》。日本是典型的島國(guó)，受其地理環(huán)境條件的制約，氣候變化對(duì)日本的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他世界發(fā)達(dá)國(guó)家。因此，面對(duì)氣候變暖可能給本國(guó)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、環(huán)境和國(guó)民健康帶來(lái)的不良影響，日本各屆政府一直在宣傳推廣節(jié)能減排計(jì)劃，主導(dǎo)建設(shè)低碳社會(huì)。1974年日本執(zhí)行了"陽(yáng)光計(jì)劃"，把太陽(yáng)能、地?zé)?、煤炭、氫能源?個(gè)領(lǐng)域作為石油替代能源的重點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)研究?！瓣?yáng)光計(jì)劃”規(guī)定以居民屋頂并網(wǎng)發(fā)電為主要目標(biāo)，對(duì)光伏系統(tǒng)初始的政府補(bǔ)貼達(dá)到了光伏系統(tǒng)造價(jià)的70%。另外，"七萬(wàn)屋頂計(jì)劃"中的最初50%現(xiàn)金補(bǔ)助，全部由政府資助，從而使日本成為光伏產(chǎn)業(yè)大國(guó)。1979年，日本政府就頒布實(shí)施了《節(jié)約能源法》，并對(duì)其進(jìn)行了多次修訂，最近一次是在2006年，該法對(duì)能源消耗標(biāo)準(zhǔn)作了嚴(yán)格的規(guī)定，并懲罰分明。

二、我國(guó)低碳房地產(chǎn)業(yè)的立法現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題

我國(guó)要發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，建立一個(gè)有利于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策法律體系和市場(chǎng)環(huán)境是必不可少的。我國(guó)在有關(guān)低碳經(jīng)濟(jì)的開(kāi)發(fā)利用領(lǐng)域已經(jīng)制定相關(guān)了《水土保持法》（1991年）、《電力法》（1995年）、《煤炭法》（1996年）、《固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年）、《節(jié)約能源法》（1998年）、《清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2002年）、《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（2004年）、《可再生能源法》（2005年）、《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》（2008年）等法律。[4]應(yīng)該說(shuō)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)立法已經(jīng)有了可喜的進(jìn)步，但還存在一些明顯的不足，筆者認(rèn)為存在以下幾個(gè)問(wèn)題：1.我國(guó)缺少一部有效的對(duì)低碳產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)、促進(jìn)、保護(hù)和規(guī)范的大法。2.低碳房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)法律嚴(yán)重缺位，政府政策支持力度不夠。房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)法律政策更是嚴(yán)重缺位。正是由于現(xiàn)階段國(guó)家對(duì)于支持低碳房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策滯后, 企業(yè)在低碳房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.現(xiàn)有法律規(guī)定過(guò)于粗放, 缺乏可操作性?，F(xiàn)有的立法規(guī)定不夠詳細(xì)具體, 缺乏足夠的操作性, 這也是導(dǎo)致中國(guó)目前環(huán)境執(zhí)法效果不佳、環(huán)保狀況不能得到根本改善的重要原因。4. 缺乏統(tǒng)一的執(zhí)法體系, 執(zhí)法局面分散混亂。雖然國(guó)務(wù)院各部們制定節(jié)能減排有關(guān)的法律中都有涉及執(zhí)法的內(nèi)容, 但執(zhí)法權(quán)卻分布在各個(gè)部門(mén), 而各部門(mén)只管自己的一塊。

三、我國(guó)建設(shè)低碳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系的立法構(gòu)想

低碳經(jīng)濟(jì)的核心是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，與經(jīng)濟(jì)立法的任務(wù)和目標(biāo)相一致。下面是筆者發(fā)展低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)立法建議，以期引起同行的關(guān)注與探討。

1．《房地產(chǎn)法》修訂過(guò)程中推進(jìn)我國(guó)低碳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的立法建議

我國(guó)的建筑節(jié)能研究起步晚，基礎(chǔ)差，消費(fèi)者認(rèn)識(shí)不足，實(shí)踐少?，F(xiàn)住建部關(guān)于建筑節(jié)能、節(jié)能與環(huán)境的保護(hù)的綜合性標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有成為體系。因此需要盡快建立完善房地產(chǎn)低碳特征標(biāo)準(zhǔn)體系，使得低碳建筑有法可依獲得保護(hù)，建議盡快建立適應(yīng)低碳城市發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)體系，并注重建筑節(jié)能的立法。為了更廣泛地實(shí)行建筑節(jié)能減排，中央政府應(yīng)該從國(guó)家意志和法律層面鼓勵(lì)低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。

2．《土地管理法》修訂過(guò)程中推進(jìn)我國(guó)低碳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的立法建議

土地管理法要適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)的需要，盡快修改土地管理法，在土地政策上應(yīng)制定減碳目標(biāo)進(jìn)行資源配置，把節(jié)能減排、低碳地產(chǎn)要求寫(xiě)入土地管理法，并制定綠色建筑的具體執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這種措施會(huì)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須注重房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用綠色技術(shù)推動(dòng)節(jié)能減排，這對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)本身就是一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，同時(shí)也要改變傳統(tǒng)的“價(jià)高者得地”的土地出讓辦法，有利于抑制地價(jià)與房?jī)r(jià)。

3．相關(guān)稅收法律法規(guī)中推進(jìn)我國(guó)低碳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的立法建議

在稅收方面，一是可以借鑒英國(guó)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)開(kāi)征“氣候變化稅”。我國(guó)可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，放大地方政府稅收收入的征收與使用權(quán)，靈活運(yùn)用這一稅種來(lái)調(diào)節(jié)能源的供求，降低碳排放，實(shí)現(xiàn)我國(guó)整體的綠色建筑的發(fā)展。二要改革現(xiàn)有的資源稅，加強(qiáng)對(duì)資源環(huán)境的保護(hù)，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，合理布局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高土地的利用率，保護(hù)的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的和諧持續(xù)發(fā)展。借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)還應(yīng)該完善企業(yè)所得稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》企業(yè)從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水節(jié)地項(xiàng)目的所得，將享受“三免三減半”的稅收優(yōu)惠。

4．相關(guān)財(cái)政金融法規(guī)中推進(jìn)我國(guó)低碳房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的立法建議

我國(guó)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沒(méi)有財(cái)政稅收金融的大力支持，再好的構(gòu)想也是空中樓閣?？梢哉f(shuō)，充足的財(cái)政支持、合理的稅收負(fù)擔(dān)、多樣的融資渠道、活躍的金融產(chǎn)業(yè)是我國(guó)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)建設(shè)的原動(dòng)力和新鮮血液。目前找到我國(guó)發(fā)展的財(cái)稅金融法律制度障礙，制定配套的政策及制度，是首要解決的問(wèn)題。

5.有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)方面的立法建議

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要大量資金的投入，需要科技的不斷創(chuàng)新，我國(guó)各城市間的發(fā)展水平以及不同企業(yè)間的差距，以及政府的投資力度差距等，勢(shì)必會(huì)造成在低碳技術(shù)的研發(fā)和低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的不均衡，結(jié)果必然導(dǎo)致相關(guān)低碳技術(shù)或低碳產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)支配地位，其利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)而獲得的支配地位極有濫用的危險(xiǎn)，需要結(jié)合我國(guó)的切實(shí)情況，制定關(guān)于低碳產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，消費(fèi)者的權(quán)利的相關(guān)法規(guī)細(xì)則，不僅可以銜接國(guó)家法律關(guān)于質(zhì)量安全和消費(fèi)者權(quán)益的規(guī)定，還可以有針對(duì)性的在低碳經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售、服務(wù)等方面保護(hù)消費(fèi)者的利益，增進(jìn)社會(huì)總福利。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳柳欽 日本如何推進(jìn)建設(shè)低碳社會(huì)[J]節(jié)能與環(huán)保2010,(23)

房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文第2篇

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；影響

當(dāng)今時(shí)代，環(huán)境問(wèn)題日趨嚴(yán)重，能源也受到了很大的消耗，這種情形下，全世界都在重視低碳經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成為了世界經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主流。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要力量，也是經(jīng)濟(jì)建設(shè)重要的組成部分，但是也同樣是消耗能源較高的建設(shè)。由于我國(guó)人口眾多，所以在房地產(chǎn)行業(yè)需要更大的開(kāi)發(fā)量來(lái)滿足人們的生活。房地產(chǎn)一直是我國(guó)一塊重要的組成部分，不僅關(guān)系到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，同樣關(guān)系到我國(guó)的民生問(wèn)題，房屋是人們生活中最不可缺少的一項(xiàng)基本因素。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性

低碳經(jīng)濟(jì)是近些年來(lái)為了平衡能源消耗與環(huán)境污染才采用的經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要方式。低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要性也在日益提升。

（一）將相關(guān)產(chǎn)業(yè)加入低碳發(fā)展的行列

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)上起著至關(guān)重要的作用，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就有20多個(gè)，不僅帶動(dòng)了自身的發(fā)展，也在不斷促進(jìn)其他行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于能源的消耗是非常大的，走低碳經(jīng)濟(jì)的路線就是為了能夠減少對(duì)能源的消耗，進(jìn)而保護(hù)環(huán)境，達(dá)到綠色發(fā)展的目的。對(duì)原料的使用是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，想要達(dá)到低碳環(huán)保就要對(duì)使用的原料進(jìn)行改變。應(yīng)該采用那些沒(méi)有污染，無(wú)毒無(wú)害的建筑原料，將低碳進(jìn)行下去，使建筑滿足低碳建設(shè)的要求。建筑行業(yè)帶動(dòng)了很多行業(yè)的發(fā)展，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秉持了低碳的理念，也會(huì)將其他行業(yè)帶到低碳發(fā)展的行列中去，為實(shí)現(xiàn)我國(guó)綠色發(fā)展提供保障。

（二）能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是我國(guó)一直秉持的理念。但是我國(guó)很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只在乎利益，進(jìn)而忽視了環(huán)境的問(wèn)題，很多的開(kāi)發(fā)商為了能夠?qū)崿F(xiàn)自身利益的最大化，在建筑當(dāng)中消耗了較大的能源，使得建筑周圍的環(huán)境越來(lái)越差。這個(gè)時(shí)候?qū)⒌吞冀?jīng)濟(jì)引入到房地產(chǎn)的建設(shè)當(dāng)中，能夠在獲得更高生活水平的同時(shí)降低對(duì)能源的消耗，不僅節(jié)省了能源，保護(hù)了環(huán)境，還能夠抑制全球氣候變暖的現(xiàn)象。低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了重要的保障，能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然的和平共處。

（三）重整房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值觀

進(jìn)行低碳建設(shè)就是要走低排放、低污染、低能耗的道路。房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值觀已經(jīng)嚴(yán)重受到影響，只在乎經(jīng)濟(jì)上的利益，將其他一切因素拋之腦后，使得我國(guó)的環(huán)境與能源遭到了很大的消耗。而低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)幫助我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)重新塑造價(jià)值觀。走低碳環(huán)保節(jié)能的路線，有助于我國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展的道路。低碳經(jīng)濟(jì)不但不會(huì)影響到房地產(chǎn)的發(fā)展，反而會(huì)提供更大的榮譽(yù)感和巨大的利益。搶占低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展先機(jī)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該重視的一個(gè)問(wèn)題，只有將低碳經(jīng)濟(jì)運(yùn)用到房地產(chǎn)的發(fā)展上，才能為房地產(chǎn)取得更高的經(jīng)濟(jì)效益。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響

（一）積極影響

低碳經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在被全世界所廣泛關(guān)注，低碳經(jīng)濟(jì)主要是走節(jié)能環(huán)保的路線，是有利于我國(guó)走綠色發(fā)展道路的要求。其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極影響也在不斷促進(jìn)房地產(chǎn)往更高，更好的方向去發(fā)展。第一，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的積極影響。我國(guó)的房?jī)r(jià)一直都在不斷地走高，為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)只高不低的現(xiàn)象，主要的一個(gè)原因就是幕后有人在進(jìn)行著炒房的勾當(dāng)，很多的經(jīng)銷商并沒(méi)有重視房子的質(zhì)量與實(shí)用性，只是一味的將房?jī)r(jià)不斷地提高，使得很多的平民百姓買(mǎi)不起房子，這種房?jī)r(jià)的持續(xù)走高大多發(fā)生在我國(guó)的發(fā)達(dá)城市中，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的城市，房?jī)r(jià)越高。這種炒房的現(xiàn)象之所以會(huì)出現(xiàn)，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻太低所導(dǎo)致的，其內(nèi)部的結(jié)構(gòu)十分的不合理，炒房現(xiàn)象影響了人們的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，大部分人認(rèn)為只要是昂貴的房屋一定就會(huì)是質(zhì)量上乘的，并沒(méi)有真正將房子的舒適程度，房子的質(zhì)量放在優(yōu)先考慮的范圍之內(nèi)，導(dǎo)致很多百姓在住進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣關(guān)于質(zhì)量的問(wèn)題。而發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)在源頭上將這種現(xiàn)象杜絕。我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)政策也在不斷地更新與改進(jìn)，正在加大力度減少這種炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)，低碳理念能夠?qū)⒃线M(jìn)行更改，使用既環(huán)保節(jié)能又能夠滿足人們要求的原料，從行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。所以說(shuō)低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)具有積極的影響。第二，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)如同股票行業(yè)一樣，都是存在著風(fēng)險(xiǎn)。雖然表面上都是繁華的景象，但是背后的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。房?jī)r(jià)的不斷持高，一定會(huì)影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)平衡，現(xiàn)在就有類似的事件發(fā)生。由于房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀，很多人寧愿去租房住，也不會(huì)去貸款買(mǎi)房，負(fù)擔(dān)不起這個(gè)經(jīng)濟(jì)壓力。在房地產(chǎn)事業(yè)中實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)的理念，使其投資期限得到延長(zhǎng)，對(duì)將來(lái)的收益也是未知數(shù)，就能夠很好地避免炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得開(kāi)發(fā)商將目光放在質(zhì)量與舒適性的建設(shè)當(dāng)中，更好地滿足人們對(duì)于房子的需求，也不會(huì)急于取得更大的利益，所以低碳經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。第三，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的節(jié)能理念與智能化的建筑。我國(guó)一直想要將建筑行業(yè)打造成智能化的建筑，并且還要將節(jié)能減排的理念時(shí)刻利用在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中。但是現(xiàn)在的很多建筑商會(huì)將利益放在首先考慮的地位，而致使建筑的智能化與節(jié)能減排受到了制約。但是低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將市場(chǎng)的資本與先進(jìn)的技術(shù)手段，低碳技術(shù)有效的結(jié)合在一起，不僅提高了建筑的質(zhì)量，提高了建筑的智能化，也做到了節(jié)能減排的要求。所以，低碳經(jīng)濟(jì)有利于房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑智能化。

（二）消極影響

第一，提高房地產(chǎn)行業(yè)的成本。由于低碳經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的引入時(shí)間較晚，而且很多低碳方面的技術(shù)也并不成熟，這就導(dǎo)致了低碳經(jīng)濟(jì)增加了房地產(chǎn)的建筑成本。想要將我國(guó)房地產(chǎn)方面的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)揮到最大的效用，就需要不斷地完善低碳經(jīng)濟(jì)的技術(shù)與設(shè)施，而這些都需要資金的支持。對(duì)于房地產(chǎn)原料的使用也是需要進(jìn)行改革的，要使用無(wú)毒無(wú)污染的節(jié)能原料來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的有毒有污染的原料，而且在能源方面也是需要進(jìn)行改變的。以往的能源主要是使用煤炭資源，但是現(xiàn)在煤炭資源在不斷地減少，而且還具有很高的污染性，所以要使用新能源來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的能源，太陽(yáng)能、風(fēng)能都是現(xiàn)在比較主流的新能源，既沒(méi)有污染，又是用之不盡的，但是我國(guó)在這方面的技術(shù)并沒(méi)有得到完善，所以還需要大量的成本來(lái)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)，所以低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的成本造價(jià)具有消極的影響。第二，推高了房?jī)r(jià)。我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)需要進(jìn)行技術(shù)的革新，因?yàn)橐M(jìn)新型原料和技術(shù)，會(huì)有大量的成本投入，而現(xiàn)在土地的利用率也在影響房地產(chǎn)的建設(shè)，很多的開(kāi)發(fā)商會(huì)就土地的利用率和綠色低碳經(jīng)濟(jì)來(lái)提高房?jī)r(jià)。現(xiàn)在的綠色低碳建筑并不適用于全部群體，有很多的百姓是買(mǎi)不起綠色低碳的住房，只有中高級(jí)消費(fèi)群體才能夠消費(fèi)得起，綠色低碳也沒(méi)有在房地產(chǎn)行業(yè)得到廣泛的認(rèn)可，所以生產(chǎn)商會(huì)將房?jī)r(jià)不斷提高。因此低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)提高房?jī)r(jià)有消極的影響。第三，低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有抑制的影響。房地產(chǎn)行業(yè)以前是使用傳統(tǒng)的能源，傳統(tǒng)能源價(jià)格比較低廉，會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)減少成本，但是實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)，就要將傳統(tǒng)的能源進(jìn)行替換，而新能源的使用會(huì)加大成本使用，制約房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。沒(méi)有了低廉價(jià)格的能源，就會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成抑制的消極影響。

三、推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中不斷發(fā)展的措施

（一）提高房地產(chǎn)公司對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的重視

房地產(chǎn)公司在進(jìn)行房屋建設(shè)中，不要只注重公司利益，還要對(duì)低碳和環(huán)保建筑給予高度的重視。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要加大對(duì)相關(guān)技術(shù)的創(chuàng)新，盡可能引進(jìn)具有低碳環(huán)保性能的新能源、新技術(shù)、新工藝、新材料，將節(jié)能減排、低碳環(huán)保更好地應(yīng)用到低碳經(jīng)濟(jì)之中。例如，生態(tài)納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻等都是低碳材料；同時(shí)在低碳建筑過(guò)程中，還要對(duì)西方國(guó)家先進(jìn)的房屋產(chǎn)業(yè)化建設(shè)給予借鑒，從而更好地達(dá)到節(jié)能減排的效果，并更好地推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。例如，丹麥國(guó)家是低碳經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一個(gè)國(guó)家，他們建設(shè)了低碳社區(qū)，并以減少碳排放和降低對(duì)全球氣侯變化的影響作為國(guó)家建筑發(fā)展的主要目標(biāo)，從而達(dá)到零廢棄物、零碳、可持續(xù)性的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)。

（二）政府加大政策支持力度

加大對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅符合我國(guó)乃至世界環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展需求，而且還能緩解世界的環(huán)境污染。這就要求政府部門(mén)對(duì)其給予高度的重視，鼓勵(lì)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用。與此同時(shí)，政府部門(mén)還要根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的賞罰政策，對(duì)于一些積極引進(jìn)低碳技術(shù)的企業(yè)要給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)和支持，對(duì)一些污染企業(yè)要給予嚴(yán)厲的懲罰，并加快企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些對(duì)于推動(dòng)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)中的發(fā)展具有重要的意義。

（三）提高低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平

目前，我國(guó)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)選擇了粗放式管理方式，所有企業(yè)都是為了獲得經(jīng)濟(jì)利益而進(jìn)行的。還有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還在繼續(xù)開(kāi)發(fā)大面積的建筑、敞亮的樓道、大面積的客廳和臥室，這些都會(huì)增加對(duì)資源的浪費(fèi)。甚至有些開(kāi)發(fā)商為了將資金盡快回籠，以保證房地產(chǎn)企業(yè)資金循環(huán)使用，很少對(duì)建筑進(jìn)行裝修，將裝修的工程落到用戶手中，這樣也會(huì)導(dǎo)致資源的過(guò)度浪費(fèi)。因此，在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)期，要加大對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)的研發(fā)，建造更多的低碳建筑，并且在戶型設(shè)計(jì)方面要盡可能做到節(jié)儉、節(jié)約，以確保資源得到有效的利用。

（四）樹(shù)立低碳消費(fèi)的消費(fèi)觀念

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要幫助消費(fèi)者樹(shù)立低碳消費(fèi)觀念，在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，要告知消費(fèi)者房屋的布局，不要僅僅追求夸張奢華的樓房，還要盡可能安裝一些節(jié)能設(shè)施，如節(jié)水、節(jié)電的設(shè)備。而且在日常生活中，消費(fèi)者還要養(yǎng)成隨手關(guān)閉水龍頭、關(guān)燈的好習(xí)慣。我國(guó)是人口大國(guó)，每天每一個(gè)人都養(yǎng)成低碳消費(fèi)的觀念，各個(gè)環(huán)節(jié)都做到節(jié)約，就會(huì)大大推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用，并為國(guó)家和下一代營(yíng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境。

四、結(jié)語(yǔ)

當(dāng)代社會(huì)的能源已經(jīng)被不斷的消耗，環(huán)境也在不斷的受到污染。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)建設(shè)中不可缺少的重要組成部分，也是消耗能源較大的行業(yè)。雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很多的利益，但同時(shí)也對(duì)我國(guó)的環(huán)境保護(hù)造成了影響。而低碳環(huán)保的理念能夠幫助我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)更好、更綠色地發(fā)展。生產(chǎn)商一定要秉持低碳理念來(lái)進(jìn)行建筑開(kāi)發(fā)，不僅要搞好我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還要保護(hù)好我國(guó)的生態(tài)環(huán)境。

作者:孔秀琳 單位:河南省濮陽(yáng)市房地產(chǎn)交易所

參考文獻(xiàn)：

[1]張斌.論低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].現(xiàn)代商業(yè)，2011(12):36,35.

房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文第3篇

看點(diǎn)一：管理通脹預(yù)期穩(wěn)定物價(jià)更突出

2010年以來(lái)，食品接力漲價(jià)的現(xiàn)象令普通百姓印象深刻：從“蒜你狠”“豆你玩”到“姜你軍”，再?gòu)摹疤歉咦凇薄坝湍銤q”到“蘋(píng)什么”，新詞層出不窮。2010年12月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年11月國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)“破五”，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

事實(shí)上，物價(jià)的上漲僅僅是日益增強(qiáng)的通脹預(yù)期的一個(gè)具體表現(xiàn)。過(guò)去兩年寬松的貨幣政策，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也使得流動(dòng)性過(guò)剩的情況日益嚴(yán)峻。國(guó)內(nèi)多位專家預(yù)測(cè)，2011年，中國(guó)仍將面臨巨大的通脹壓力，在遏制通脹、穩(wěn)定物價(jià)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)將成為宏觀調(diào)控的主基調(diào)。

2010年12月初召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署2011年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確要求，今年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基本取向要積極穩(wěn)健、審慎靈活，重點(diǎn)是更加積極穩(wěn)妥地處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置。

在2010年11月份國(guó)務(wù)院出臺(tái)穩(wěn)定物價(jià)的16項(xiàng)措施，實(shí)施臨時(shí)價(jià)格干預(yù)、加大拋儲(chǔ)等手段后，12月，發(fā)展改革委等部門(mén)再次下發(fā)有關(guān)元旦、春節(jié)期間保持市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定的政策文件，以管好米袋子、菜籃子為直接著眼點(diǎn)，力保短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定。與此同時(shí)，貨幣政策穩(wěn)健回歸的腳步也開(kāi)始加速。

就在新年到來(lái)的前一周，央行宣布2010年年內(nèi)的第二次加息。不久前，央行副行長(zhǎng)胡曉煉在題為《“十一五”時(shí)期中國(guó)貨幣政策調(diào)控的成就》一文中進(jìn)一步指出，貨幣供應(yīng)量逐步回歸常態(tài)將是2011年的首要任務(wù)。收緊流動(dòng)性、遏制通脹的政策路線已經(jīng)十分明顯。

同時(shí)，隨著2010年人民幣匯率改革的重啟，在復(fù)雜的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何保持人民幣匯率的穩(wěn)定，防止熱錢(qián)的大規(guī)模涌入和國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲帶來(lái)的輸入性通脹同樣成為2011年需要倍加關(guān)注的重點(diǎn)。

“中央政府充分認(rèn)識(shí)到當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻性，政策思路十分務(wù)實(shí)?！睆?fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)說(shuō)，“如果不充分注重宏觀經(jīng)濟(jì)所遇到的挑戰(zhàn)，那么復(fù)雜的環(huán)境可能會(huì)抑制十二五規(guī)劃建議的順利推進(jìn)?！?/p>

看點(diǎn)二：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控成定局

房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最受關(guān)注的部分。面對(duì)高速上漲的房?jī)r(jià)，從2010年1月起，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控就始終在加力?！皣?guó)11條”、“國(guó)10條”、9月多部委聯(lián)合出臺(tái)措施調(diào)控房地產(chǎn)……樓市成為政策和資本角力的舞臺(tái)。

進(jìn)入年末，調(diào)控重壓下的房地產(chǎn)市場(chǎng)突現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì)，與此同時(shí)，多個(gè)部委也再次高調(diào)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控和監(jiān)管措施。先是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布2011年新增1000萬(wàn)套保障性住房的“天量”計(jì)劃。隨后，在2010年的最后幾天，國(guó)土資源部披露全國(guó)26宗住宅閑置土地情況，并強(qiáng)調(diào)要對(duì)住宅閑置土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)“嚴(yán)肅追究責(zé)任”。

除此之外，此前備受關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革也開(kāi)始受到越來(lái)越多的關(guān)注，政策出臺(tái)的預(yù)期已經(jīng)十分強(qiáng)烈。

“從目前的市場(chǎng)情況看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)已是箭在弦上，目前只是引而不發(fā)，在2011年正式推出已是大勢(shì)所趨?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示，目前作為首批試點(diǎn)城市的重慶、上海已經(jīng)明確表示做好了相應(yīng)的政策準(zhǔn)備。

同樣在2010年年末的最后幾天里，住建部部長(zhǎng)姜偉新在住建部年終工作會(huì)議上明確表示，抑制投資、投機(jī)性住房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲仍將是2011年房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。在既有的調(diào)控政策之外，住建部還會(huì)進(jìn)一步加大打擊捂盤(pán)惜售的行為，同時(shí)抑制境外熱錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的“限購(gòu)令”將進(jìn)一步加強(qiáng)。另外，明年還將進(jìn)一步細(xì)化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)儲(chǔ)備調(diào)控政策。

2010年年末各部委的表態(tài)和舉措傳達(dá)出了中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)強(qiáng)決心。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前政府對(duì)抑制投資、投機(jī)性需求、讓房地產(chǎn)回歸其居住屬性的政策指向已經(jīng)開(kāi)始演變成為一種長(zhǎng)期化的趨勢(shì)。

由于現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為諸多經(jīng)濟(jì)矛盾的匯集點(diǎn)，因此，2011年的房地產(chǎn)調(diào)控肯定將在整個(gè)宏觀調(diào)控的總體背景下繼續(xù)深入進(jìn)行。由此帶來(lái)的投資結(jié)構(gòu)變化，將會(huì)對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要的影響。

看點(diǎn)三：轉(zhuǎn)變發(fā)展方式結(jié)構(gòu)調(diào)整將加快

作為“十二五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性和競(jìng)爭(zhēng)力成為2011年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。

面對(duì)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性目標(biāo)，繼續(xù)增強(qiáng)內(nèi)需拉動(dòng)力仍然是新一年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的首要任務(wù)。

根據(jù)去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議作出的部署，2011年中國(guó)將在收入分配改革、民生保障、所得稅改革等多方面作出新的調(diào)整，從而提升居民消費(fèi)能力、改善居民消費(fèi)條件、培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

除此之外，2010年出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》在新的一年將進(jìn)入具體實(shí)施階段，一系列相配套的扶植政策有望陸續(xù)出臺(tái)，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和投資熱點(diǎn)很可能在2011年形成。

房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文第4篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；節(jié)能技術(shù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

中圖分類號(hào)：TE08 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言：鑒于地球生態(tài)環(huán)境的日益惡化，大力倡導(dǎo)和發(fā)展綠色建筑，已成為地球村村民的共識(shí)。我國(guó)是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家，目前正處于城市化的快速進(jìn)程中，房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行節(jié)能減排對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義，而在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行綠色建筑節(jié)能技術(shù)是實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的關(guān)鍵途徑。

1.綠色建筑概念及內(nèi)涵 

對(duì)綠色建筑的定義存在不同的表述，但是其最基本的內(nèi)涵為表示人、建筑和環(huán)境三者之間的關(guān)系，即建筑在建造與使用的過(guò)程之中必須要節(jié)約能源和資源，減少對(duì)于環(huán)境的污染，使人們?cè)诶米匀粭l件與技術(shù)手段創(chuàng)造良好的居住環(huán)境的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能地控制并且減少對(duì)于自然環(huán)境傷害，維持生態(tài)環(huán)境與人類對(duì)大自然的索取和回報(bào)的動(dòng)態(tài)平衡。在對(duì)建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面綠色建筑表現(xiàn)在室內(nèi)布局設(shè)計(jì)方面應(yīng)當(dāng)合理，充分地利用陽(yáng)光以及自然通風(fēng)，盡可能地節(jié)省能源，為住戶創(chuàng)造處一種安全、健康和舒適的生活空間和與自然親近、和諧、舒適的良好生活感受。

 根據(jù)我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50378)對(duì)綠色建筑的定義是：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水資源、節(jié)約材料，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

2.綠色建筑節(jié)能技術(shù)存在的問(wèn)題 

2.1建筑節(jié)能意識(shí)淡薄 

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的觀念問(wèn)題 

(2)消費(fèi)者對(duì)綠色節(jié)能的意識(shí)不夠 

 2.2建筑節(jié)能產(chǎn)品低端 

目前我國(guó)采用的的建筑節(jié)能產(chǎn)品科技含量低、節(jié)能效率不高，大多是常規(guī)的建筑節(jié)能鏟平，如空心粘土磚、粘煤灰磚、加氣混凝土等，高科技的高效保溫建筑材料的開(kāi)發(fā)應(yīng)用范圍較窄。因此，政府應(yīng)增加用于節(jié)能型建筑的研發(fā)經(jīng)費(fèi)，組織研究機(jī)構(gòu)、有關(guān)專家以及生產(chǎn)廠商積極地實(shí)行組織的設(shè)計(jì)與攻關(guān)措施，開(kāi)發(fā)包括無(wú)CFC泡沫隔熱與保溫的材料還有充氣的多層窗，耐久的反射涂層，先進(jìn)蓄熱材料，照明技術(shù)，陽(yáng)光集光以及分配系統(tǒng)，可以按照需要調(diào)節(jié)的能源、水供應(yīng)和空調(diào)智能控制系統(tǒng)，給予了建筑節(jié)能技術(shù)強(qiáng)大的支持。

2.3建筑施工技術(shù)不科學(xué) 

大部分的承包商在進(jìn)行綠色施工時(shí)較為被動(dòng)和消極，對(duì)于綠色施工的理解更是較為單一的，未能夠積極并且主動(dòng)地運(yùn)用合適的技術(shù)以及科學(xué)的管理方法，系統(tǒng)的思維模式、規(guī)范的操作方法來(lái)從事綠色建筑的施工。實(shí)際上，綠色建筑施工不只是說(shuō)在施工過(guò)程中實(shí)施封閉的施工，不存在塵土飛揚(yáng)和噪聲擾民，在工地的四周栽花或者種草，實(shí)施定時(shí)灑水措施等以上內(nèi)容，它還包括其它很多的內(nèi)容。它和綠色設(shè)計(jì)相同，涉及了可持續(xù)發(fā)展的方方面面，例如生態(tài)和環(huán)境保護(hù)、資源和能源利用、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等等。真正的綠色施工是把“綠色方式”當(dāng)為一個(gè)統(tǒng)一的整體貫穿至施工的過(guò)程中去，把整個(gè)一個(gè)施工的過(guò)程當(dāng)做一個(gè)微觀的系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行科學(xué)的綠色施工組織設(shè)計(jì)。

3.綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用對(duì)策分析

3.1嚴(yán)格實(shí)行建筑的節(jié)能設(shè)計(jì) 

綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，指的是嚴(yán)格結(jié)合地區(qū)情況和用戶的需求，運(yùn)用一系列的先進(jìn)的材料、機(jī)械以及控制技術(shù)，讓樓宇系統(tǒng)和最佳化，不僅可以為住戶提供健康并且舒適的生活環(huán)境，而且可以很大程度低減少能源的消耗以及廢水的處理等成本。綠色建筑作為一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，要顧及到每一個(gè)方面，從對(duì)環(huán)境的影響、建筑物的內(nèi)環(huán)境與全壽命周期投資等等的方面綜合地進(jìn)行決策。建筑物的使用壽命包括它的規(guī)劃和設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行，至其最終的拆除或者再利用。在建筑物的設(shè)計(jì)與施工階段，做出的決策將直接的影響之后各個(gè)階段的費(fèi)用與效率。但是負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)、施工和做出初投資的，通常與使用和維護(hù)建筑、承擔(dān)運(yùn)行的費(fèi)用、支付雇員的工資和利息的并不是同一個(gè)單位，這就會(huì)導(dǎo)致很多建筑在使用的過(guò)程中出現(xiàn)很多因?yàn)樵O(shè)計(jì)不恰當(dāng)而引起的各種問(wèn)題。

3.2 積極采用節(jié)能材料，重視節(jié)能建筑設(shè)備的開(kāi)發(fā)

例如節(jié)能屋面的應(yīng)用 ：

一般屋面保溫是指將容重較低、導(dǎo)熱系數(shù)較小，吸水率較低，并且有一定強(qiáng)度的保溫材料鋪設(shè)在防水層與屋面板二者之間，按照這種方法，可以選擇的保溫材料還很多，板塊狀存在加氣混凝土塊、水泥或者瀝青珍珠巖板、水泥聚苯板、水泥蛭石板。聚苯乙烯板以及各種輕骨料的混凝土板等等，散料加水泥等膠結(jié)料現(xiàn)場(chǎng)澆注的有珍珠巖、蛭石、陶粒、浮石，廢聚苯粒、爐渣等，采用松散料直接或者袋裝設(shè)置在尖頂屋面下或者吊頂上部的有膨脹珍珠巖、玻璃棉、巖棉、廢聚苯粒等，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡澆注的有硬質(zhì)聚氯脂泡沫塑料和粉煤灰、水泥為主料的泡沫混凝土等。反鋪法主要是將防水層設(shè)置在保溫層下面，可以有效地保護(hù)防水層，方便施工檢修，但是由于造價(jià)高，住宅建筑還未得到大量的使用。 

3.3 加強(qiáng)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)化工作

建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及到的方面很多，需要有一系列完備的政策措施相配套，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化處于十分重要的地位。

標(biāo)準(zhǔn)化的任務(wù)是制定標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，推進(jìn)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化，發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)建筑節(jié)能的引導(dǎo)和約束作用，需要圍繞標(biāo)準(zhǔn)化的任務(wù)，切實(shí)做好標(biāo)準(zhǔn)的制定、實(shí)施和監(jiān)督工作。

3.4提高全民節(jié)能意識(shí) 

綠色建筑概念的提出與時(shí)代主題密切相關(guān)，人們需要明白，建筑節(jié)能和科學(xué)發(fā)展不能僅僅停留在口頭上，只有每個(gè)人都主動(dòng)響應(yīng)綠色建筑運(yùn)動(dòng)，變革傳統(tǒng)的思維方式，而不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)者和承包商，才能擴(kuò)大綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)中的應(yīng)用面。

3.5發(fā)展綠色建筑節(jié)能的技術(shù)體系 

（1）大力地推廣先進(jìn)的適用并成熟的有關(guān)節(jié)能技術(shù)，著重推廣保溫隔熱門(mén)窗、門(mén)窗密封條、空心磚墻體、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體、高效保溫復(fù)合墻體、熱反射保溫隔熱窗簾、間歇機(jī)械通風(fēng)以及被動(dòng)式太陽(yáng)房技術(shù)等節(jié)能技術(shù)。 

（2）對(duì)當(dāng)代的電力電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、太陽(yáng)能技術(shù)進(jìn)行研究，并與建筑相結(jié)合，提供新的更為有效的節(jié)能技術(shù)。尤其是集建筑智能化環(huán)境、智能化系統(tǒng)及智能化管理的建筑智能化技術(shù)。 

（3）組織冬暖夏熱的地區(qū)建立建筑節(jié)能以及熱環(huán)境的改造示范點(diǎn)，研究適應(yīng)于當(dāng)?shù)貤l件的新的節(jié)能材料、設(shè)備與技術(shù)，提供可推廣的工程化成套節(jié)能技術(shù)

4.結(jié)語(yǔ)

綠色建筑節(jié)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用還存在很多的問(wèn)題，要克服這些問(wèn)題，提高節(jié)能的效果，需要各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中將保護(hù)全球生態(tài)系統(tǒng)和自然氣候作為一個(gè)重要方面。在設(shè)計(jì)的理念上，應(yīng)充分地考慮建筑的選址和與周圍環(huán)境相互的協(xié)調(diào)，充分利用一切能夠利用的自然條件，從小區(qū)的規(guī)劃、建筑的選址與建筑的設(shè)計(jì)者三方面都能夠達(dá)到綠色設(shè)計(jì)的要求，使綠色節(jié)能建筑的應(yīng)用更加的合理和有效化。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文第5篇

關(guān)鍵詞：地?zé)崮茉醇夹g(shù)；住宅小區(qū)；思考

Abstract: With the era of low-carbon economy, the real estate industry with high energy consumption is faced with major challenges. How to futher improve the quality of residence on the basis of reducing energy consumption has become the primary task of real estate development enterprises.

Key words: geothermal energy technology; residential area; thinking

中圖分類號(hào)：[F287.8] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）

住宅供暖是決定住宅能耗和居住品質(zhì)的重要因素之一。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市集中供暖的壓力不斷加大，住宅供暖問(wèn)題已成為當(dāng)今社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題。地?zé)崮芤云鋬?chǔ)量的“無(wú)限性”、存在的普遍性、開(kāi)發(fā)利用的清潔性以及逐漸顯露的經(jīng)濟(jì)性等優(yōu)勢(shì)，逐漸成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代解決住宅供暖，提升居住品質(zhì)的新選擇。

一、地源熱泵技術(shù)的工作原理

地源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源（也稱地?zé)崮?，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效?jié)能空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過(guò)輸入少量的高品位能源（如電能），實(shí)現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。地?zé)崮芊謩e在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調(diào)的冷源，即在冬季，把地?zé)崮苤械臒崃俊叭　背鰜?lái)，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量取出來(lái)，釋放到大地中去。熱泵機(jī)組的能量流動(dòng)是利用其所消耗的能量（如電能）將吸取的全部熱能（即電能+吸收的熱能）一起排輸至高溫?zé)嵩础６渌哪芰康淖饔檬鞘怪评鋭┓锇簤嚎s至高溫高壓狀態(tài)，從而達(dá)到吸收低溫?zé)嵩粗袩崮艿淖饔谩?/p>

通常地源熱泵消耗1kW的能量，用戶可以得到5kW以上的熱量或4kW以上冷量，所以我們將其稱為節(jié)能型空調(diào)系統(tǒng)。與鍋爐（電、燃料）供熱系統(tǒng)相比，鍋爐供熱只能將90％以上的電能或70～90％的燃料內(nèi)能轉(zhuǎn)變?yōu)闊崃?，供用戶使用，因此地源熱泵要比電鍋爐加熱節(jié)省三分之二以上的電能，比燃料鍋爐節(jié)省二分之一以上的能量；由于地源熱泵的熱源溫度全年較為穩(wěn)定，一般為10～25℃，其制冷、制熱系數(shù)可達(dá)3.5～4.4，與傳統(tǒng)的空氣源熱泵相比，要高出40％左右，其運(yùn)行費(fèi)用為普通中央空調(diào)的50～60％ 。因此，近十幾年來(lái)，尤其是近五年來(lái)，地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)在北美如美國(guó)、加拿大及法國(guó)、瑞士、瑞典等國(guó)家取得了較快的發(fā)展，中國(guó)的地源熱泵市場(chǎng)也日趨活躍，可以預(yù)計(jì)，該項(xiàng)技術(shù)將會(huì)成為21世紀(jì)最有效的供熱和供冷空調(diào)技術(shù)。

二、地源熱泵技術(shù)在住宅建筑中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的研究和工程實(shí)踐，比較其他常規(guī)供暖方式，地源熱泵技術(shù)主要有以下幾方面的優(yōu)勢(shì)：

環(huán)保地源熱泵技術(shù)能充分利用蘊(yùn)藏于土壤中的巨大能量，循環(huán)再生，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物的供暖和制冷。在運(yùn)行中無(wú)需燃燒，因此不會(huì)產(chǎn)生二氧化碳、一氧化碳之類的廢氣。另外，地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)沒(méi)有室外機(jī)，減少了居住小區(qū)的噪音污染，可以使小區(qū)環(huán)境更整潔、美觀。

高效節(jié)能由于地溫全年比較恒定，冬季比空氣溫度高，夏季比空氣溫度低，是很好的熱源和冷源，因此，運(yùn)行起來(lái)更加高效、節(jié)能。與空氣源熱泵相比節(jié)能40％，與電鍋爐加熱采暖相比節(jié)能70％，與燃?xì)忮仩t采暖相比節(jié)能48％。且所需制冷劑比一般熱泵空調(diào)減少50％。

低運(yùn)行費(fèi)用和低維護(hù)費(fèi)用由于其制冷、制熱系數(shù)與傳統(tǒng)的供熱方式相比，要高出40%左右，所以其運(yùn)行費(fèi)用與傳統(tǒng)的方式相比要低50%-60%。地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)部件要比常規(guī)系統(tǒng)少，因而減少了維護(hù)，并且更加可靠。由于系統(tǒng)安裝在室內(nèi)，不暴露在風(fēng)雨中，也可免遭損壞，延長(zhǎng)了壽命。因而運(yùn)行費(fèi)用較低。

安全耐久由于地源熱泵系統(tǒng)的主機(jī)安裝在室內(nèi)，供冷、供熱更為平穩(wěn)，降低了停、開(kāi)機(jī)的頻率和空氣過(guò)熱和過(guò)冷的峰值。使用壽命長(zhǎng)達(dá)20年以上；地埋管采用PE管，耐酸、耐堿和耐熱脹冷縮，也抗老化一次施工后，使用壽命可達(dá)50年以上。

三、地源熱泵技術(shù)在我市住宅建筑中應(yīng)用的重要意義

（一）推廣地源熱泵供暖是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求。建設(shè)領(lǐng)域一直是高能耗領(lǐng)域，目前我國(guó)建筑制造和使用能耗約占全社會(huì)能耗的46%。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院針對(duì)我國(guó)資源相對(duì)短缺的基本國(guó)情，明確提出大力發(fā)展“省地節(jié)能環(huán)保型”住宅的要求。與使用煤、氣、油等常規(guī)的供熱方式相比，地源熱泵是利用了地球表面淺層地?zé)豳Y源（通常小于400米深）作為冷熱源，進(jìn)行能量轉(zhuǎn)換的供暖空調(diào)系統(tǒng)。地表淺層作為一個(gè)巨大的太陽(yáng)能集熱器，收集了47％的太陽(yáng)能量，比人類每年利用能量的500倍還多。這種儲(chǔ)存于地表淺層近乎無(wú)限的可再生能源，對(duì)于緩解我國(guó)資源短缺，節(jié)約不可再生能源具有重要意義。

（二）推廣地源熱泵供暖是響應(yīng)政府節(jié)能減排要求的重要措施。以淄博為例，作為一個(gè)依托資源開(kāi)發(fā)而興起的老工業(yè)城市，面臨的節(jié)能減排任務(wù)比較嚴(yán)峻。因此合理利用可再生能源是完成節(jié)能減排任務(wù)的重要措施。與傳統(tǒng)的煤、氣、油等供熱方式相比，地源熱泵供暖其運(yùn)行效率要高出20%-60%，更具有環(huán)保、高效、節(jié)能等特點(diǎn)。按照淄博每年400萬(wàn)m2的住宅竣工面積進(jìn)行測(cè)算，使用地源熱泵供暖，每年可節(jié)省標(biāo)煤22.4萬(wàn)噸，減排有害煙氣30億立方米，減排二氧化碳53.6萬(wàn)噸，減排氮氧化合物57.2萬(wàn)噸，減少粉塵13.6萬(wàn)噸。由此可以看出，利用地源熱泵供暖對(duì)節(jié)能減排具有極大地推動(dòng)作用。

四、地源熱泵技術(shù)在我市的應(yīng)用情況及實(shí)例

我國(guó)的地源熱泵事業(yè)近幾年已開(kāi)始起步，而且發(fā)展勢(shì)頭良好，已基本形成產(chǎn)、學(xué)、研聯(lián)合體，并開(kāi)發(fā)出眾多品牌的地源熱泵系統(tǒng)，且已在眾多示范工程中推廣應(yīng)用。目前，我國(guó)北京、沈陽(yáng)等諸多城市均已出臺(tái)地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)用管理辦法，越來(lái)越多的中國(guó)用戶開(kāi)始熟悉地源熱泵，并對(duì)其應(yīng)用產(chǎn)生了濃厚的興趣，可以預(yù)計(jì)中國(guó)的地源熱泵市場(chǎng)前景廣闊。