前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇建筑技術(shù)與開發(fā)范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

建筑技術(shù)與開發(fā)范文第1篇

【關(guān)鍵詞】暖通空調(diào)；節(jié)能系統(tǒng)；開發(fā)與應(yīng)用；技術(shù)分析

本文通過分析暖通空調(diào)節(jié)能的途徑，針對在節(jié)能方面出現(xiàn)的問題，對技術(shù)的應(yīng)用做了個淺顯的介紹。

1. 暖通空調(diào)節(jié)能的途徑

隨著社會的發(fā)展，暖通空調(diào)已被人們廣泛的應(yīng)用，暖通空調(diào)的耗能也將逐步增加。現(xiàn)今暖通空調(diào)使用的能源基本上是不可再生能源，例如電能，對這些能源的大量使用，加劇地球資源的開墾，使得可利用的資源越來越匱乏，對資源利用的同時，也帶來了環(huán)境污染破壞等問題，如飄塵問題日益嚴(yán)重，這對我國堅(jiān)持走持續(xù)發(fā)展的道路帶來了巨大挑戰(zhàn)。那么了解暖通空調(diào)節(jié)能獨(dú)特的系統(tǒng)設(shè)計(jì)與維護(hù)結(jié)構(gòu)，全面系統(tǒng)控制，新型節(jié)能空調(diào)方式的應(yīng)用等使用途徑，可為節(jié)能技術(shù)的開發(fā)創(chuàng)造了良好的條件。以下對暖通空調(diào)節(jié)能的途徑做了個簡單的介紹。

1.1獨(dú)特的系統(tǒng)設(shè)計(jì)與維護(hù)結(jié)構(gòu)。

暖通空調(diào)系統(tǒng)是一個龐大的系統(tǒng)，系統(tǒng)使用性能的好壞由系統(tǒng)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣決定。如暖通空調(diào)在使用中，它的系統(tǒng)往往是在進(jìn)行部分負(fù)荷運(yùn)行，若系統(tǒng)設(shè)計(jì)時不能考慮到在負(fù)荷運(yùn)行下的要求，那系統(tǒng)運(yùn)作將會消耗巨大的資源。維護(hù)結(jié)構(gòu)決定了空調(diào)的傳熱系數(shù)大小與負(fù)荷的大小，并決定了空調(diào)運(yùn)作時能否在高負(fù)荷下工作占有很大的比例。因此，空調(diào)維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫與隔熱性設(shè)計(jì)在暖通空調(diào)設(shè)計(jì)中占據(jù)重要的位置。

1.2全面系統(tǒng)控制。

空調(diào)系統(tǒng)控制對調(diào)整室內(nèi)熱濕，降低系統(tǒng)能耗方面起著重要作用。人們不僅關(guān)注空調(diào)系統(tǒng)對人體溫度及風(fēng)速等影響情況，還重視熱濕環(huán)境的變化。以往的空調(diào)系統(tǒng)只測控空氣的溫度，這種不全面的控制，可能會缺乏對環(huán)境變化時對環(huán)境的調(diào)控來不及做出相應(yīng)的變化，熱濕環(huán)境的研究為我們采用新的控制方式提供了理論基礎(chǔ)，解決了傳統(tǒng)控制方式下存在的弊端，節(jié)能效果更顯著。

1.3新型節(jié)能空調(diào)方式的應(yīng)用。

不同的環(huán)境參數(shù)組合可以達(dá)到相同的舒適性效果，但空調(diào)的能耗大小是根據(jù)熱濕環(huán)境參數(shù)組合的不同來決定的。如冬季采用傳統(tǒng)的空調(diào)方式，只需加熱室內(nèi)空氣，通過實(shí)現(xiàn)人體與環(huán)境的熱濕交換，但需要的溫度不同，熱濕度就要重新變化，這種不斷調(diào)試空調(diào)指標(biāo)也顯得十分復(fù)雜，其次，傳統(tǒng)的加熱方式增加了輻射熱，節(jié)能效果也不理想。

2. 暖通空調(diào)節(jié)能問題

我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平雖沒到達(dá)發(fā)達(dá)國家的程度，但建筑能耗已占據(jù)總能耗的四分之一，且還有上升的趨勢，所以，能耗問題是牽動我國與西方發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大問題。再加上我國電力在某些地方供應(yīng)緊張，暖通空調(diào)主要以電能為能源，在一定程度上會激化能源供求矛盾，對暖通空調(diào)節(jié)能問題給予高度關(guān)注是必然的，也是大勢所趨。暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能方案得不到設(shè)計(jì)人員的重視，導(dǎo)致技術(shù)問題得不到很好的解決，在設(shè)計(jì)施工時投資大，使用時能耗也大，有些建筑的暖通空調(diào)能耗占建筑總能耗的一大半這就要求我們重視節(jié)能中出現(xiàn)的節(jié)能設(shè)計(jì)方案的選擇問題，施工過程得不到有效管理，設(shè)計(jì)理念與技術(shù)難以推廣等問題，下面談?wù)勁照{(diào)節(jié)能中存在的問題。

2.1節(jié)能設(shè)計(jì)方案的選擇問題。

對節(jié)能與環(huán)保的要求不斷提高，新的技術(shù)方案也不斷涌現(xiàn)，但每種技術(shù)方案都存在著一定的優(yōu)缺點(diǎn)。其次每位設(shè)計(jì)人員考慮問題的角度不同，我國評價方案也有多種，相應(yīng)的會有不同的評價結(jié)果。但由于缺乏科學(xué)的統(tǒng)一的評價機(jī)制，設(shè)計(jì)人員在眾多的設(shè)計(jì)方案中無法找到最滿意的節(jié)能方案，往往對設(shè)計(jì)方案選擇不合理，并會造成巨大的損失。

2.2施工與運(yùn)行得不到有效管理。

在實(shí)際工作中，暖通空調(diào)節(jié)能的設(shè)計(jì)得不到設(shè)計(jì)人員的重視，加上有些設(shè)計(jì)人員不具備專業(yè)知識，一些單位往往重視數(shù)量，忽略了設(shè)計(jì)質(zhì)量，導(dǎo)致施工時遇到方案性調(diào)整問題不能及時正確的處理，設(shè)計(jì)施工完成后，不僅耗資且耗能。除了施工外，在實(shí)際中為完成施工目標(biāo)，不注重對暖通空調(diào)人員進(jìn)行培訓(xùn)，不懂得根據(jù)環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)節(jié)，使得安裝完工后，無法達(dá)到相應(yīng)的節(jié)能效果。

2.3設(shè)計(jì)理念與技術(shù)推廣問題。

節(jié)能的前提條件是合理的設(shè)計(jì)，暖通空調(diào)節(jié)能設(shè)計(jì)得不到重視，設(shè)計(jì)時沒有依據(jù)，從而使得運(yùn)行時能耗驚人。新技術(shù)的研究，如太陽能制冷供熱系統(tǒng)等在造價上偏高，使用時受到地域條件的限制，設(shè)計(jì)時還存在一些缺陷，需要改進(jìn)的地方很多，因此新的節(jié)能技術(shù)難以推廣使用，大部分技術(shù)擱置不用。這就要求設(shè)計(jì)人員因地制宜，根據(jù)每個地方的特征，設(shè)計(jì)多樣化的暖通空調(diào)節(jié)能技術(shù)。

3. 暖通空調(diào)技術(shù)的開發(fā)

節(jié)能對現(xiàn)代化建設(shè)具有重大的意義，應(yīng)引起設(shè)計(jì)人員及廣大人民的重視。依據(jù)不同地理環(huán)境，資源豐富程度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，開發(fā)適合當(dāng)?shù)氐墓?jié)能技術(shù)，同時提高公民節(jié)能的意識，大力推廣新的節(jié)能技術(shù)，從而實(shí)現(xiàn)我國資源的可持續(xù)發(fā)展。以下講述了從設(shè)計(jì)入手與開發(fā)節(jié)能技術(shù)，加強(qiáng)冷熱回收利用技術(shù)的開發(fā)，重視水源熱泵技術(shù)的研究等方面著手開發(fā)暖通空調(diào)節(jié)能的技術(shù)。

3.1從設(shè)計(jì)入手，開發(fā)節(jié)能技術(shù)。

設(shè)計(jì)是實(shí)施工作的龍頭，系統(tǒng)設(shè)計(jì)的優(yōu)劣影響了最終使用效果，設(shè)計(jì)方案差，暖通空調(diào)只能在低效、高耗能情況下工作。我們應(yīng)培育高素質(zhì)的設(shè)計(jì)人員，學(xué)好節(jié)能設(shè)計(jì)理念，掌握基本的判斷技術(shù)，設(shè)計(jì)令人滿意的節(jié)能方案，做好第一步，為以后的工作打好基礎(chǔ)。

3.2加強(qiáng)冷熱回收利用技術(shù)的開發(fā)。

暖通空調(diào)系統(tǒng)能源利用率的提高是實(shí)現(xiàn)節(jié)能的基本途徑之一。熱回收主要是通過安裝能量回收裝置，用排風(fēng)中的能量提供新風(fēng)所需的能量，從而達(dá)到減少能源的提供，降低暖通空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的目的。前面提到的熱回收裝置，就需要新技術(shù)的支持，提高這種技術(shù)的開發(fā)，能有效的降低使用效率，促進(jìn)低耗能的使用情況。

3.3重視水源熱泵技術(shù)的研究。

水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)日益受到越多人的重視，主要原因在于在一定程度上它很好的滿足了節(jié)能的要求。水源熱泵分為水環(huán)熱泵和地源熱泵，其特點(diǎn)是利用淺層低溫地能，經(jīng)過熱泵提升至建筑物所需的溫度。這種熱泵使用的是可再生能源，且能回收利用，很好的滿足了節(jié)能的要求。目前，我國正在加大對熱泵技術(shù)研究與開發(fā)，并取得了相應(yīng)的成果。

建筑技術(shù)與開發(fā)范文第2篇

【關(guān)鍵詞】輸電設(shè)備；狀態(tài)監(jiān)測；主站系統(tǒng)；設(shè)計(jì)；開發(fā)

輸電設(shè)備作為電網(wǎng)中的重要組成部分，其在電網(wǎng)正常運(yùn)行的過程中有著極為重要的作用。輸電線路是輸電設(shè)備中最基礎(chǔ)的物理通道，然而，其極易受地域分布、自然環(huán)境、運(yùn)行條件及其它外力的影響，為了確保輸電線路的正常使用，確保輸電設(shè)備的正常運(yùn)行，對其進(jìn)行行之有效的監(jiān)測已成為當(dāng)前電網(wǎng)公司生產(chǎn)管理的需求?？紤]到輸電設(shè)備種類繁多、狀態(tài)監(jiān)測裝置及其傳輸過程無明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等因素的影響，設(shè)計(jì)和開發(fā)一套輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)十分必要。輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)有助于提高電網(wǎng)智能化水平，有助于推動電網(wǎng)公司生產(chǎn)運(yùn)行管理的高效率，意義深遠(yuǎn)。

1 架構(gòu)設(shè)計(jì)

輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)的架構(gòu)設(shè)計(jì)要完成網(wǎng)省公司的完整部署，同時，實(shí)現(xiàn)各地市公司各種狀態(tài)的監(jiān)測，還要用于監(jiān)控視頻采集等。輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測所得數(shù)據(jù)要存儲在網(wǎng)省，網(wǎng)省和地市用戶均可以通過輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)。輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要將輸電線路狀態(tài)監(jiān)測傳感器分布在輸電線路上，傳感器通過線路CMA匯聚，之后，線路CMA直接接入，使部署在網(wǎng)省端的線路CAG實(shí)現(xiàn)狀態(tài)信息接入。對于之前建好的輸電線路狀態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，網(wǎng)省線路CAG科由原來線路前置子系統(tǒng)接入所有的狀態(tài)信息，從而實(shí)現(xiàn)對原系統(tǒng)的包容。

輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)將狀態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)集中至網(wǎng)省數(shù)據(jù)庫之后，主站系統(tǒng)能夠提供服務(wù)完成對監(jiān)測數(shù)據(jù)的再次加工。再次加工主要指異常信息獲取、匯總統(tǒng)計(jì)功能、典型數(shù)據(jù)提取、狀態(tài)評價信息獲取和歷史數(shù)據(jù)清理等五個方面。此外，輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)也要完成對網(wǎng)省公司數(shù)據(jù)中心、ESB總線的共享調(diào)度以及氣象、雷電等相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。

2 功能設(shè)計(jì)

基于上述系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)，輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)要有其針對性的功能設(shè)計(jì)。

2.1 基于圖形的全局可視化展現(xiàn)

基于圖形的全局可視化能夠?qū)崿F(xiàn)系統(tǒng)對各種狀態(tài)監(jiān)測信息的形象化展現(xiàn)，其主要包括監(jiān)測裝置展現(xiàn)、告警展現(xiàn)、覆冰厚度漸變展現(xiàn)、專題圖展現(xiàn)以及雷電數(shù)據(jù)展現(xiàn)。監(jiān)測裝置展現(xiàn)可以通過圖形平臺形象化地展現(xiàn)輸電設(shè)備的分布實(shí)況，而告警展示可通過圖形平臺展示歷史或當(dāng)前告警信息分布圖，并利用不同的符號表明告警的專業(yè)和級別。通過圖形平臺可以展現(xiàn)覆冰厚度漸變的狀態(tài)，同時可以展現(xiàn)舞動區(qū)、覆冰區(qū)、雷擊區(qū)、污區(qū)以及滑坡區(qū)的專題圖，為后續(xù)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃提供參考和依據(jù)。

2.2 基于設(shè)備對象的局部集成化展現(xiàn)

基于設(shè)備對象的局部集成化展示實(shí)現(xiàn)了一個用戶自調(diào)用的功能，用戶可以自行點(diǎn)擊桿塔、線路及其它輸電設(shè)備，并詳細(xì)查看監(jiān)測細(xì)節(jié)，其主要包括以下功能：①通過點(diǎn)擊單體設(shè)備，能夠查看設(shè)備傳感器監(jiān)測到的實(shí)時狀態(tài)及變化趨勢；②通過點(diǎn)擊單體設(shè)備，能夠查看圖像或視頻傳感器監(jiān)測的圖像或視頻信息；③通過點(diǎn)擊單體設(shè)備，能夠查看設(shè)備基礎(chǔ)信息，比如臺賬信息、關(guān)聯(lián)臺賬信息等；④點(diǎn)擊單體設(shè)備能夠查看設(shè)備缺陷記錄、維修記錄、試驗(yàn)報(bào)告及其它相關(guān)信息；⑤點(diǎn)擊單體設(shè)備能夠查看各個傳感器監(jiān)測到的告警信息，并準(zhǔn)確定位告警信息。

2.3 查詢統(tǒng)計(jì)

輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)提供查詢統(tǒng)計(jì)功能，功能主要包括監(jiān)測數(shù)據(jù)查詢、心跳數(shù)據(jù)查詢、告警數(shù)據(jù)查詢統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測裝置統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測裝置查詢定位以及統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表生成。

2.4 監(jiān)測裝置管理

監(jiān)測裝置管理主要是對輸電線路傳感器以及線路CMA進(jìn)行管理，其主要有以下幾方面功能：①監(jiān)測裝置注冊管理，提供不同狀態(tài)監(jiān)測裝置注冊功能，比如基于圖形的可視化注冊功能以及常規(guī)注冊管理功能?；趫D形的可視化注冊功能可在已有輸電網(wǎng)圖形上基于各類監(jiān)測裝置注冊信息和安裝位置，在圖上實(shí)現(xiàn)監(jiān)測裝置的可視化標(biāo)準(zhǔn)，同時，也可利用圖形維護(hù)監(jiān)測裝置生產(chǎn)廠家的臺賬參數(shù)實(shí)現(xiàn)狀態(tài)監(jiān)測裝置的注冊。②監(jiān)測裝置激活和關(guān)閉管理，對于已經(jīng)注冊過得監(jiān)測裝置，要在系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)裝置的激活和關(guān)閉，激活和關(guān)閉的方式有單裝置激活和關(guān)閉以及批量裝置的激活和關(guān)閉[3]。③監(jiān)測裝置手工測試科用來監(jiān)測裝置運(yùn)行的狀態(tài)，幫助維護(hù)人員調(diào)試和檢查監(jiān)測裝置。④監(jiān)測裝置時間同步可確保裝置時間和服務(wù)器時間的同步。⑤監(jiān)測裝置參數(shù)配置主要包括監(jiān)測裝置標(biāo)示、監(jiān)測參數(shù)以及采集周期等等。

3 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)

基于企業(yè)級關(guān)系型數(shù)據(jù)庫構(gòu)建輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)，構(gòu)建輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的關(guān)鍵是優(yōu)化設(shè)計(jì)海量數(shù)據(jù)，重點(diǎn)是解決上層應(yīng)用涉及到的數(shù)據(jù)排序、多表連接、統(tǒng)計(jì)、全表掃描等。該系統(tǒng)要采用數(shù)據(jù)庫分區(qū)技術(shù)，將索引、表、索引組織等細(xì)分為段，最終實(shí)現(xiàn)精細(xì)地管理和訪問數(shù)據(jù)庫對象。

該數(shù)據(jù)庫采用面向?qū)ο蟮姆椒ㄟM(jìn)行設(shè)計(jì)，并符合下列設(shè)計(jì)要求：①抽象于具體的監(jiān)測類型及內(nèi)容，監(jiān)測數(shù)據(jù)主體結(jié)構(gòu)要保持一致；②采用統(tǒng)一規(guī)范的設(shè)備對象標(biāo)示和時間標(biāo)示；③適用于未來多維分析需求和海量數(shù)據(jù)的處理。該數(shù)據(jù)庫要包括告警信息、心跳信息、輸電監(jiān)測信息、配置信息、統(tǒng)計(jì)信息以及日志信息。

針對數(shù)據(jù)分區(qū)要符合以下的規(guī)劃：每種狀態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)要采用獨(dú)立的表空間，用于存放表記錄、索引。

4 系統(tǒng)開發(fā)

在輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)的五大功能里面，查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)管理配置以及監(jiān)測裝置管理三大功能很容易實(shí)現(xiàn)，而全局可視化展現(xiàn)和局部集成化信息展現(xiàn)較難實(shí)現(xiàn)。在這里，我們可以從專題圖展現(xiàn)、告警展現(xiàn)和設(shè)備展現(xiàn)方面實(shí)現(xiàn)全局可視化展現(xiàn)，專題圖展現(xiàn)實(shí)現(xiàn)告警信息、覆冰分布以及傳感器分布專題圖展示，告警展現(xiàn)實(shí)現(xiàn)告警信息提示和列表展示，設(shè)備展現(xiàn)全局設(shè)備統(tǒng)計(jì)、被測桿塔分布、監(jiān)測裝置以及傳感器分布等。而局部集成化信息展現(xiàn)主要從生產(chǎn)數(shù)據(jù)展現(xiàn)和監(jiān)測數(shù)據(jù)展現(xiàn)兩方面實(shí)現(xiàn)。生產(chǎn)數(shù)據(jù)展現(xiàn)實(shí)現(xiàn)了臺賬信息查詢、單體設(shè)備概況展現(xiàn)、生產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)查詢以及監(jiān)測裝置圖形定位燈；而監(jiān)測數(shù)據(jù)展現(xiàn)則實(shí)現(xiàn)監(jiān)測數(shù)據(jù)列表展現(xiàn)、監(jiān)測數(shù)據(jù)組態(tài)圖展現(xiàn)、監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析以及視頻圖像的展現(xiàn)。

5 結(jié)語

建立輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)，能有效規(guī)范輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)，提升電網(wǎng)公司生產(chǎn)運(yùn)行管理的精益化和標(biāo)準(zhǔn)化。本文簡單闡述了實(shí)現(xiàn)輸電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測主站系統(tǒng)的架構(gòu)設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)和系統(tǒng)開發(fā)，后續(xù)有待更進(jìn)一步詳細(xì)闡述各個環(huán)節(jié)的內(nèi)容。

參考文獻(xiàn)：

建筑技術(shù)與開發(fā)范文第3篇

低碳建筑利益相關(guān)方分析

1低碳建筑的利益相關(guān)方分析

低碳建筑的內(nèi)涵是建立在全壽命周期的角度，分為決策、設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)營以及報(bào)廢拆除共5個階段，各個階段涉及的利益相關(guān)方包括政府、開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位、咨詢機(jī)構(gòu)、低碳技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)、信貸機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估檢測機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理單位以及公眾。

1)政府與公眾。在我國現(xiàn)行的節(jié)能建筑市場，由于各種節(jié)能理念以及實(shí)踐方案的引入較晚，所以政府的行政能力巨大［5］。政府在所有利益相關(guān)方中應(yīng)起導(dǎo)向作用，由于與低碳建筑配套的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未形成，所以政府在低碳建筑建設(shè)過程中期望獲得社會效益、環(huán)境效益的同時，更應(yīng)制定相關(guān)的政策導(dǎo)向，刺激其他利益相關(guān)方積極響應(yīng);通過政府強(qiáng)大的行政能力，能夠有效促進(jìn)主體間的相互磋商和妥協(xié)，從而達(dá)到共識，有利于項(xiàng)目的確立。低碳建筑創(chuàng)造的更多是社會效益與環(huán)境效益，公眾意識的提升可以促進(jìn)低碳建筑的建設(shè)，對緩解低碳項(xiàng)目管理決策有積極的作用。通過公眾參與的方式政府可以依據(jù)公眾對節(jié)能型建筑的建議制定一定的政策，激勵其他利益相關(guān)主體建設(shè)低碳建筑，這樣公眾對低碳建筑的需求才能轉(zhuǎn)化為有效需求;由于低碳建筑項(xiàng)目對市場環(huán)境的影響較大，僅僅依靠政府的導(dǎo)向來激勵其他主體無法做到全面了解情況，可以利用工程項(xiàng)目所在地的民眾對當(dāng)?shù)鼐唧w情況的了解，集思廣益，降低決策風(fēng)險，從而避免決策失誤;若在項(xiàng)目決策前期讓公眾參與，通過主體間相互磋商并達(dá)成共識，有利于項(xiàng)目后期的順利實(shí)施，可以避免社會的不穩(wěn)定因素［6］。

2)開發(fā)商與咨詢機(jī)構(gòu)。相比普通建筑，低碳建筑的理念并未深入人心，人們對于普通建筑與低碳建筑的區(qū)別尚未有一定的認(rèn)識，因此開發(fā)商開發(fā)低碳建筑可能較普通建筑需投入更多的成本，但卻未能取得更多的收益，開發(fā)商對低碳建筑并未保持樂觀的態(tài)度。因此，在建筑市場中最能刺激開發(fā)商投入低碳建筑的開發(fā)是通過政府的激勵作用，政府通過土地、稅收、信貸政策等優(yōu)惠激勵開發(fā)商開發(fā)低碳建筑，或者結(jié)合特定的融資模式吸引開發(fā)商。僅僅依靠政府的政策激勵導(dǎo)向是不夠的，開發(fā)商需要依托專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，對低碳建筑建設(shè)的產(chǎn)品定位與市場需求進(jìn)行市場調(diào)研，通過專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，開發(fā)商才能制定合理的目標(biāo)，進(jìn)行正確的決策，確定低碳建筑是否值得投入資金進(jìn)行開發(fā)。其中專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)不僅需要對工程所在地的市場、環(huán)境、資源、社會等因素進(jìn)行調(diào)查，還要對比當(dāng)?shù)仄渌愋徒ㄖ拈_發(fā)，綜合制定報(bào)告幫助開發(fā)商進(jìn)行低碳建筑的決策。

3)設(shè)計(jì)單位。低碳建筑的設(shè)計(jì)是重中之重，由于與低碳建筑相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未形成，只能參考其他相關(guān)節(jié)能建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從而提供可靠的圖紙及說明。由于低碳建筑的設(shè)計(jì)涉及環(huán)境、能源、材料設(shè)備等多方面因素，導(dǎo)致低碳建筑的設(shè)計(jì)需要綜合不同專業(yè)的設(shè)計(jì)人員，要求其團(tuán)結(jié)協(xié)作、互相配合，其中涉及多學(xué)科的交叉運(yùn)用。設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)、業(yè)務(wù)水平對低碳建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量有著重要影響，要求其熟悉與低碳建筑相關(guān)的“四節(jié)”(即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)等設(shè)計(jì)理論以及與低碳節(jié)能相關(guān)的技術(shù)應(yīng)用，能夠?qū)ㄖc低碳節(jié)能相關(guān)的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)低碳目標(biāo)。

4)施工單位與材料設(shè)備供應(yīng)單位。施工單位擔(dān)任低碳建筑的施工任務(wù)，施工單位的人員素質(zhì)、管理水平等對低碳建筑的施工質(zhì)量有著至關(guān)重要的影響。設(shè)計(jì)階段是低碳目標(biāo)的具體體現(xiàn)，可以指導(dǎo)施工的完成，但施工階段是保證低碳建筑達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的重要階段，同時施工階段也是降低施工能耗的階段。施工單位在控制建筑質(zhì)量的同時還要減少建筑垃圾、材料、人力等資源的浪費(fèi)。材料與設(shè)備的選型和質(zhì)量是保證低碳建筑達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定效果的基本保證。

5)低碳技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)。低碳建筑的能耗大部分來自建材與設(shè)備的能耗，因此對低碳建材與設(shè)備的研發(fā)至關(guān)重要，同時需要依靠專業(yè)的低碳技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)制定低碳材料與設(shè)備的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，完成低碳建筑建設(shè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，編制合理的低碳建筑驗(yàn)收規(guī)范等。

6)物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位是低碳建筑運(yùn)行階段的管理主體，對于低碳建筑的運(yùn)行水平起著重要作用。物業(yè)管理不單只是現(xiàn)場管理、故障維修處理，更多的是維持設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，減少資源的浪費(fèi)，同時熟悉低碳設(shè)備以及建筑低碳技術(shù)，為低碳建筑的良好運(yùn)營打下基礎(chǔ)。

7)信貸機(jī)構(gòu)。商業(yè)銀行追求利益最大化，在低碳建筑發(fā)展初期需要政府導(dǎo)向激勵機(jī)制發(fā)揮作用，通過采取一定的補(bǔ)償機(jī)制刺激信貸機(jī)構(gòu)給予開發(fā)商一定的信貸優(yōu)惠政策，促使開發(fā)商更加積極參與到低碳建筑的建設(shè)中，同時信貸機(jī)構(gòu)得到一定的補(bǔ)償優(yōu)惠，這種良性循環(huán)也可促進(jìn)低碳建筑各利益相關(guān)方的積極參與。另外，也可采用特定的融資模式，如PPP(public－private－partnership)模式、BOT(build－operate－transfer)模式、RCP(resource－compen-sate－project)模式等，減緩政府與開發(fā)商企業(yè)的資金壓力，促進(jìn)信貸機(jī)構(gòu)的資金流通，保證項(xiàng)目有足夠資金可以順利實(shí)施。

8)專業(yè)評估檢測機(jī)構(gòu)。對于低碳建筑與普通建筑的比較，需要一定的專業(yè)評估檢測機(jī)構(gòu)定期對低碳建筑進(jìn)行評估檢測，定期繪制報(bào)告，時刻關(guān)注低碳建筑的碳排放與能耗，并與相關(guān)主體共同協(xié)商制定方案解決出現(xiàn)的問題。同時，繪制出的報(bào)告也可作為其他已建和擬建低碳項(xiàng)目的參考依據(jù)，為日后的決策提供幫助。

2低碳建筑市場利益相關(guān)方關(guān)系分析

根據(jù)上述低碳建筑的利益相關(guān)方分析可得，低碳建筑市場的運(yùn)行需要政府導(dǎo)向、政策激勵、經(jīng)濟(jì)支持、技術(shù)支撐以及各利益相關(guān)方之間的協(xié)同合作［7］。低碳建筑的利益相關(guān)方不止政府、業(yè)主、低碳建筑中介機(jī)構(gòu)、參建單位和消費(fèi)者，更需物業(yè)管理單位、信貸機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等其他利益相關(guān)方的積極參與，保障低碳建筑市場的有效運(yùn)行，合理分配各利益相關(guān)方的責(zé)權(quán)，構(gòu)建適合我國的低碳建筑市場運(yùn)行模式，如圖1所示。從圖1中可以得知，政府起著導(dǎo)向激勵作用，引導(dǎo)公眾建立低碳意識，以財(cái)政補(bǔ)償?shù)姆绞郊钚刨J機(jī)構(gòu)給予開發(fā)商和公眾信貸支持。公眾在接受全局低碳意識的同時，也參與到低碳建筑建設(shè)的調(diào)研中，并建言獻(xiàn)策。咨詢機(jī)構(gòu)向政府提供咨詢服務(wù)，確立低碳建筑建設(shè)目標(biāo)，向開發(fā)商提供咨詢服務(wù)以完成可信的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，做好市場調(diào)研。開發(fā)商獲得信貸機(jī)構(gòu)的信貸支持，通過政府的政策激勵投資建設(shè)低碳建筑，與設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)管理單位均簽訂相應(yīng)合同。設(shè)計(jì)單位就低碳建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工單位則根據(jù)圖紙及說明建造低碳建筑，材料設(shè)備供應(yīng)單位供應(yīng)相應(yīng)的低碳建材與設(shè)備，施工單位與材料設(shè)備供應(yīng)商共同協(xié)商完成低碳建材與設(shè)備的選型，物業(yè)管理單位可根據(jù)以往的運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)將相關(guān)信息反饋給設(shè)計(jì)單位，完善圖紙和說明。低碳建筑研發(fā)機(jī)構(gòu)則向施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位提供技術(shù)服務(wù)支持，并與設(shè)計(jì)單位共同完成低碳建筑相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等的編制工作。專業(yè)評估檢測機(jī)構(gòu)可定期檢測低碳建筑，形成檢測評估報(bào)告反饋給政府與低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)，為低碳建筑的建設(shè)提供基礎(chǔ)資料。

低碳建筑各階段利益相關(guān)方之間的動態(tài)關(guān)系分析

根據(jù)低碳建筑的定義，基于建筑全壽命周期的角度，將低碳建筑分為決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工建造階段、運(yùn)營維護(hù)階段與拆除報(bào)廢階段，每個階段涉及的利益相關(guān)方不同，動態(tài)關(guān)系不同，涉及的影響因素也不同。

1決策階段低碳建筑利益相關(guān)方動態(tài)關(guān)系分析

在低碳建筑決策階段，涉及的利益相關(guān)方包括政府、開發(fā)商、咨詢機(jī)構(gòu)和公眾。借助Vensim軟件分析建立決策階段低碳建筑利益相關(guān)方因果關(guān)系圖，如圖2所示。政府提出低碳建設(shè)目標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)政府的政策委托相應(yīng)的咨詢機(jī)構(gòu)對低碳建筑市場進(jìn)行市場調(diào)研，可行性分析結(jié)果反饋給開發(fā)商，開發(fā)商依據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)研資料進(jìn)行決策，政府通過相應(yīng)渠道廣泛傳播低碳意識引導(dǎo)公眾，公眾受其影響，同時，公眾對于低碳意識的接受與認(rèn)知程度會影響市場調(diào)研，而市場調(diào)研同時也影響開發(fā)商的決策，最后的決策會影響政府關(guān)于低碳建設(shè)方面的政策。如果開發(fā)商積極響應(yīng)，則有利于政府實(shí)施頒布更多的相關(guān)政策，有利于政策的實(shí)施;如果開發(fā)商認(rèn)為建設(shè)低碳建筑與傳統(tǒng)建筑相比盈利較少，則可能放棄其建設(shè)，則不利于政府下一步政策的實(shí)施與頒布。

2設(shè)計(jì)階段低碳建筑利益相關(guān)方動態(tài)關(guān)系分析

在低碳建筑設(shè)計(jì)階段，涉及的利益相關(guān)方包括開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)管理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位形成契約關(guān)系，設(shè)計(jì)單位需完成令開發(fā)商滿意的低碳建筑設(shè)計(jì)任務(wù)。低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)可與設(shè)計(jì)單位共同協(xié)作，參考國外節(jié)能型建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，編制低碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，設(shè)計(jì)單位可參考其完成圖紙及說明來指導(dǎo)施工單位完成低碳建筑的建設(shè);施工單位對于施工方案、施工工藝較為熟悉，能夠?qū)⒏倪M(jìn)意見反饋給設(shè)計(jì)單位，修改為合適的節(jié)能方案。由于在設(shè)計(jì)階段無法準(zhǔn)確得知低碳建筑建成后運(yùn)營期間的能耗，因此，需要物業(yè)管理單位就低碳建筑的采暖能耗、中央空調(diào)能耗、室內(nèi)通風(fēng)采光情況、不易維護(hù)的設(shè)施及水循環(huán)系統(tǒng)等信息反饋給設(shè)計(jì)單位，改進(jìn)低碳設(shè)計(jì)方案，同時還有可能涉及低碳節(jié)能建材與設(shè)備的選型，需要材料設(shè)備供應(yīng)單位、物業(yè)管理單位與設(shè)計(jì)單位共同協(xié)商以改進(jìn)低碳設(shè)計(jì)方案［2，8，9］。借助Vensim軟件分析建立設(shè)計(jì)階段低碳建筑利益相關(guān)方因果關(guān)系圖，如圖3所示。由此可見，低碳建筑的設(shè)計(jì)需要設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、物業(yè)管理單位、低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商共同參與，形成低碳建筑方案的“一體化設(shè)計(jì)”。

3施工建造階段低碳建筑利益相關(guān)方動態(tài)關(guān)系分析

在低碳建筑施工建造階段，涉及的利益相關(guān)方包括開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位、低碳建筑技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)。為控制施工階段的能耗與碳排放，需要有合理的施工方案、施工組織設(shè)計(jì)以及施工工藝，合理安排現(xiàn)場資源、現(xiàn)場能源消耗等。在低碳建筑施工建造過程中，低碳建材的占用比例與低碳設(shè)備的使用均會對低碳建筑的運(yùn)營階段和拆除報(bào)廢階段產(chǎn)生影響。若采用普通建材無法進(jìn)行回收利用，則造成了極大的浪費(fèi);采用低碳建材則能減少不可回收材料的使用，減少了材料浪費(fèi)，降低了拆除報(bào)廢階段的工作難度。低碳設(shè)備相比普通設(shè)備能耗低，碳排放少，也給拆除報(bào)廢階段的回收工作降低了難度。借助Vensim軟件分析建立施工階段低碳建筑利益相關(guān)方因果關(guān)系圖，如圖4所示。

建筑技術(shù)與開發(fā)范文第4篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；節(jié)能改建；創(chuàng)新策略

中圖分類號：TE08文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、對綠色建筑的簡述

目前，我國的建筑行業(yè)處于高速發(fā)展的新時期，相關(guān)部門對建筑設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理也越來越嚴(yán)格，再加上能源危機(jī)的威脅，建筑需要不斷的利用新技術(shù)、新材料，保證我國的建筑向節(jié)能化、現(xiàn)代化、個性化等多元化發(fā)展。現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)，直接關(guān)系到它的使用性能與安全，因此在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時候，應(yīng)該充分的重視建筑的設(shè)計(jì)水平，不斷的提高建筑的質(zhì)量。

建筑關(guān)系到每個人的生活，其國家建筑中也具有相當(dāng)重要的地位。建筑設(shè)計(jì)水平的高低直接影響著國家建筑事業(yè)的發(fā)展。綠色建筑是建筑的未來，在建筑事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中對綠色建筑有著明確的表述，站在國家的高度上提出了大力推動綠色建筑發(fā)展，普及綠色建筑的實(shí)際要求。新時期綠色建筑已經(jīng)進(jìn)入了發(fā)展的快車道，綠色建筑的各種管理措施和標(biāo)準(zhǔn)體系正在不斷地完善，各地綠色建筑正在逐步增多，綠色建筑的質(zhì)量也在逐步提高，各種趨勢和要求都向建筑行業(yè)提出了現(xiàn)實(shí)性要求，那就是要做好綠色建筑的各項(xiàng)工作。

二、制約綠色建筑和節(jié)能改建的因素

（一）建筑設(shè)計(jì)觀念較落后

設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)缺少在綠色建筑方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，會導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位對綠色建筑缺乏理解，在態(tài)度上對綠色建筑設(shè)計(jì)采取回避或抵觸的方式，這樣會影響綠色建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量和速度。目前我國建筑設(shè)計(jì)觀念較落后，大多數(shù)住宅建筑設(shè)計(jì)者在建筑設(shè)計(jì)過程中存在急功近利的心理，沒有充分考慮用戶的需求，僅僅從建筑開發(fā)商的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)理念落后，導(dǎo)致很多住宅建筑的設(shè)計(jì)功能不全或者功能性較差，不能滿足當(dāng)下人們對住宅建筑的設(shè)計(jì)需要。很多住宅的戶型設(shè)計(jì)較單調(diào)，導(dǎo)致后期改造更新困難，住宅建筑的空間設(shè)計(jì)缺少靈活性，沒有自身特色，不能適應(yīng)居民多種生活方式和居住模式的變化。應(yīng)該從設(shè)計(jì)單位的認(rèn)知入手，提高對綠色建筑設(shè)計(jì)的水平，制訂設(shè)計(jì)綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，來精心設(shè)計(jì)、開展綠色建筑的推廣和宣傳工作，滿足綠色建筑多樣性發(fā)展的需要，提高綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系和技術(shù)的可操作性，最大限度地明確綠色建筑量化指標(biāo)，進(jìn)而增加綠色建筑設(shè)計(jì)和評價工作的可操作性。

（二）開發(fā)單位對綠色建筑的影響

開發(fā)單位對綠色建筑項(xiàng)目的定位與策劃有著最終決策的權(quán)利，因此，開發(fā)環(huán)節(jié)是決定一個項(xiàng)目是否成為綠色建筑的重要環(huán)節(jié)。建筑設(shè)計(jì)對于建造具有決定性作用，一般來講，只要建筑能夠按照科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)來進(jìn)行操作，都能夠建造出合格的住宅。然而，在我國當(dāng)前的條件下，建筑建設(shè)還處于比較分散的階段，具有非常強(qiáng)的自發(fā)性和盲目性。在實(shí)際操作過程中，建筑建設(shè)和設(shè)計(jì)之間嚴(yán)重脫節(jié)，使得建設(shè)出來的產(chǎn)品與設(shè)計(jì)之間存在很大的差異，使得住宅建筑質(zhì)量受到了非常大的負(fù)面影響。比如，開發(fā)單位未能建立有效的工作機(jī)制，維持完成政府相關(guān)機(jī)構(gòu)與開發(fā)單位的協(xié)調(diào)，造成思路不明確，辦事效降低，出現(xiàn)相關(guān)手續(xù)審批、材料證明、手續(xù)檢驗(yàn)等問題。一些開發(fā)單位對綠色建筑制訂了獎勵、補(bǔ)貼政策，但是由于缺乏操作細(xì)節(jié)和明確補(bǔ)貼政策，無法盡快、清晰地指導(dǎo)實(shí)際開發(fā)工作。開發(fā)單位對綠色建筑不夠了解，對綠色建筑理念不夠明確，實(shí)施綠色建筑的熱情不夠高漲，對綠色建筑開發(fā)的主動性不足。

（三）建筑人員素質(zhì)普遍不高

當(dāng)前我國建筑工程往往被當(dāng)做一般工程來操作，施工人員的專業(yè)技術(shù)和能力十分欠缺，甚至是沒有工程建設(shè)方面的專業(yè)知識，整體素質(zhì)不高，導(dǎo)致施工管理的難度加大，工程的質(zhì)量也難以得到充分的保證。其施工人員的專業(yè)素養(yǎng)普遍不高，大多沒有受到企業(yè)的重視并對進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，其施工技術(shù)水平難以獲得提高，不能很好地理解建筑的設(shè)計(jì)方案，難以真正詮釋建筑設(shè)計(jì)的獨(dú)特內(nèi)涵。同時，其綜合素質(zhì)也不高，對園林工作的認(rèn)識不夠，對工作責(zé)任心和使命感欠缺，這也在一定程度上影響綠色建筑的施工質(zhì)量。

（四）資訊單位對綠色建筑的影響

咨詢是綠色建筑設(shè)計(jì)的前期工作，對推進(jìn)綠色建筑發(fā)展有著重要作用。目前綠色建筑咨詢單位普遍存在盲從的問題，使咨詢工作不能起到應(yīng)有的價值和作用，主要表現(xiàn)為咨詢工作缺少行業(yè)介入，導(dǎo)致咨詢單位間競爭不足，出現(xiàn)綠色建筑咨詢專業(yè)技術(shù)水平參差不齊，缺少對綠色建筑發(fā)展的責(zé)任感，存在無規(guī)范約束機(jī)制、無固定檢測項(xiàng)目、無明確檢測要求、無明確檢測細(xì)則等問題，嚴(yán)重影響了綠色建筑的發(fā)展。

三、對綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的創(chuàng)新策略

（一）強(qiáng)化綠色建筑設(shè)計(jì)圖紙的審查工作

針對我國許多地區(qū)出現(xiàn)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的情況，應(yīng)該由國家的相關(guān)部門采取相應(yīng)的強(qiáng)制措施，對建筑的設(shè)計(jì)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，以此來提高建筑設(shè)計(jì)圖紙的節(jié)能性、科學(xué)性、規(guī)范性等，為建筑工程的施工提供相關(guān)的參考。此外，在建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后，應(yīng)該由專門的監(jiān)理部門進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙的審查與施工過程的監(jiān)督與管理，避免因?yàn)槭┕D紙的問題帶來的安全隱患，以及施工過程中的不規(guī)范操作。此外，政府還應(yīng)該鼓勵相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)人員積極的學(xué)習(xí)國內(nèi)外的先進(jìn)技術(shù)，通過在不斷的實(shí)踐中掌握全新的設(shè)計(jì)理念，并總結(jié)自己的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新住宅建筑的設(shè)計(jì)方法與理念，為推動我國的住宅建筑發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

（二）開發(fā)單位應(yīng)該從加強(qiáng)綠色建筑理念

開發(fā)單位應(yīng)該從加強(qiáng)綠色建筑理念入手，通過綠色建筑的技術(shù)培訓(xùn)，提升全員的綠色建筑技術(shù)能力。同時，應(yīng)該通過制訂標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑的工作量向設(shè)計(jì)階段轉(zhuǎn)移，以減少開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的技術(shù)工作。要加強(qiáng)對開發(fā)單位的資質(zhì)審查，提高開發(fā)單位的技術(shù)和管理質(zhì)量，以關(guān)口控制和淘汰機(jī)制確保開發(fā)單位的水平。要針對開發(fā)單位的管理體系和操作細(xì)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，考核開發(fā)單位對綠色建筑的認(rèn)知水平和管理質(zhì)量，真正為開發(fā)綠色建筑做好技術(shù)、組織和管理方面的準(zhǔn)備。

（三）重視個性化設(shè)計(jì)

不同的居住者在價值取向與審美意向之間存在著很大的區(qū)別，對建筑的設(shè)計(jì)要求也不同，此外，同一居住者在不同時期對建筑的需求也不同。因此，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時候，應(yīng)該根據(jù)不同居住者的不同需求，盡可能的設(shè)計(jì)出除了用來居住之外，還應(yīng)該盡可能多的考慮住宅建筑的辦公、學(xué)習(xí)、娛樂等多元化的功能，并在設(shè)計(jì)的過程中還應(yīng)該強(qiáng)調(diào)住宅建筑的靈活性、安全性、空間布局的合理性，盡可能多的豐富住宅建筑的套型平面，滿足不同人群的居住要求。

（四）注重住宅建筑設(shè)計(jì)者的綠色、節(jié)能意識和成本控制意識

要在了解綠色建筑重要價值的基礎(chǔ)上，對綠色建筑的實(shí)際情況進(jìn)行了解和探討，展開對影響綠色建筑因素的分析，形成發(fā)展綠色建筑的措施，促進(jìn)綠色建筑在新時期的普及和推廣工作，充分發(fā)揮綠色建筑的優(yōu)勢，提升整個行業(yè)的發(fā)展?jié)撃堋ｋS著居住水平的提高，人們對住宅建筑的要求也越來越高，在保證住宅建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上，建筑的綠色環(huán)境以及節(jié)能降耗方面也越來越受到人們的重視。隨著全球能源資源的不斷消耗，人們在節(jié)能降耗方面的意識也越來越強(qiáng)，特別是我國面臨的能源危機(jī)，住宅建筑設(shè)計(jì)者在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)的過程中，更應(yīng)該加強(qiáng)節(jié)能設(shè)計(jì)，不斷的應(yīng)用新技術(shù)與新型的節(jié)能材料，大膽的進(jìn)行住宅建筑的創(chuàng)新布局，在保障住宅建筑質(zhì)量的前提下，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗的目的。

結(jié)語

想要改善我國住宅建筑的整體水平，就應(yīng)該正確的認(rèn)識我國住宅建筑中存在的問題，然后通過不斷的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，以及新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，從影響綠色建筑的各主體做文章，將綠色建筑各主體進(jìn)行有效分類，采用有針對性的方法解決綠色建筑發(fā)展遇到的實(shí)際問題，進(jìn)而達(dá)到對綠色建筑發(fā)展的支撐，為國民提供更加安全、舒適、節(jié)能的住宅建筑。

參考文獻(xiàn)：

建筑技術(shù)與開發(fā)范文第5篇

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；房地產(chǎn)開發(fā)；節(jié)能減排；實(shí)踐

引言

隨著經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展，資源短缺的矛盾也日益突出，如何在日常生活中節(jié)約能源，特別是對于能源消耗大戶的建筑領(lǐng)域，近年來，人們提出了綠色建筑、節(jié)能建筑、可持續(xù)建筑的概念。似乎為解決能源短缺問題和建筑的發(fā)展指明了新的方向。當(dāng)前，國家正在大力推行綠色建筑， 由此可見，綠色建筑是當(dāng)前建筑的主流，也是房地產(chǎn)開發(fā)的主流。

1 綠色建筑概述

綠色建筑是指為人類提供一個健康、舒適的工作、居住、活動的空間，同時實(shí)現(xiàn)最高效率地利用能源、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。所以綠色建筑， 又稱生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑，其內(nèi)涵的核心是指在建筑全生命周期（建造、使用和拆除）中對資源（ 包括水、土地及各種原材料等） 和能源的低消耗， 對自然界的低污染和低影響， 同時給人類提供健康和舒適的環(huán)境質(zhì)量及服務(wù)效果。從能源角度來看， 對綠色建筑相關(guān)技術(shù)的最新研究已涉及如何將建筑從傳統(tǒng)的消費(fèi)體變?yōu)樯a(chǎn)體， 也即現(xiàn)在所謂的“零能耗”或“超低能耗”建筑。這方面最關(guān)鍵的技術(shù)就是太陽能利用， 其中太陽能熱水系統(tǒng)已走向大眾， 太陽能采暖和降溫、太陽能發(fā)電和自然照明等太陽能能源系統(tǒng)已應(yīng)用很多實(shí)驗(yàn)或示范工程。

2 房地產(chǎn)開發(fā)選擇綠色建筑的必要性

2.1 適應(yīng)形勢 節(jié)能減排

在我國，建筑與工業(yè)、交通形成三大“耗能大戶”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國，能耗總量居世界第二位，建筑能耗占總能耗約35%，而且建筑單位面積能耗是與我國氣候相近的發(fā)達(dá)國家的3倍左右，說明我國建筑節(jié)能的潛力很大。綠色建筑就很好的可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)。當(dāng)前，為了實(shí)現(xiàn)我國建筑節(jié)能50%～65%的目標(biāo)， 建設(shè)部也相繼制定整套的推廣綠色建筑的政策法規(guī)，其中包括內(nèi)容更加寬泛的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、國家對綠色建筑的扶持政策和激勵措施等。作為房地產(chǎn)企業(yè)來說， 如不能把握國家對我國建筑業(yè)的這種宏觀政策方向， 勢將使企業(yè)的長期發(fā)展受到致命影響。

2.2 市場經(jīng)濟(jì) 客戶要求

當(dāng)前，人們節(jié)能環(huán)保意識在不斷增強(qiáng)，在商品選擇上，更傾向于節(jié)能、綠色、環(huán)保的產(chǎn)品。建筑市場也是如此，隨著關(guān)于綠色建筑知識宣傳的加強(qiáng)， 購房者自身環(huán)保意識的增強(qiáng)， 購房者對于房屋綠色性能的要求必將愈來愈高。同時， 居住或使用綠色建筑的居民， 無形中就已經(jīng)為環(huán)?；蚩沙掷m(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，這會大大增加居住者的自豪感和榮譽(yù)感， 從這點(diǎn)來看， 綠色建筑可以成為所開發(fā)樓盤長久不衰的賣點(diǎn)。另一方面，住房資源能源消費(fèi)占居民日常消費(fèi)開支的比例將大幅加大， 將迫使購房者更加重視房屋的使用費(fèi)用， 就如同購車者考慮油耗一樣。所以綠色建筑作為一個趨勢，也完全也是適應(yīng)房地產(chǎn)需求市場變化的需要。未來住房的使用費(fèi)用將成為購房者考慮的一個重要因素， 如開發(fā)商能順應(yīng)這種變化開發(fā)樓盤， 必將為其項(xiàng)目的成功提供十分有利的條件。

2.3 房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變的需要

我國房地產(chǎn)企業(yè)在十多年的市場磨煉中已經(jīng)經(jīng)過了原始積累期， 房地產(chǎn)企業(yè)要做強(qiáng)、做大， 就要從單一的房地產(chǎn)銷售到房地產(chǎn)銷售、租賃與經(jīng)營并舉，通過優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的沉淀， 獲得企業(yè)可持續(xù)性穩(wěn)定發(fā)展的條件。因此房地產(chǎn)企業(yè)必將從開發(fā)建設(shè)（提供增量供給）為主轉(zhuǎn)向投資金融（ 保持存量供給） 為主， 同時房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)也將轉(zhuǎn)變成為房地產(chǎn)資產(chǎn)全生命周期（ 從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行管理直至拆除）的管理。從價值鏈的角度來分析， 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理也將成為開發(fā)企業(yè)的新增價值鏈環(huán)節(jié)， 從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價值的最大化。因此， 未來建筑全生命周期的資源、能源消耗費(fèi)用也將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的一大開支， 這恰恰與綠色建筑所關(guān)注的核心存在共同點(diǎn)， 也可以說綠色建筑可以使房地產(chǎn)企業(yè)大大降低經(jīng)營成本， 獲取更多利潤， 提高競爭力。

2.4 房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)自身品牌價值的需要

現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)品牌對購房者的影響越來越大，在某種意義來講， 房地產(chǎn)企業(yè)的競爭也是其品牌的競爭。如果將綠色建筑作為房地產(chǎn)開發(fā)的理念之一， 不但能提高所開發(fā)項(xiàng)目在購房者心目中的品質(zhì)、檔次，

同時也能給購房者以“開發(fā)商有社會責(zé)任感”的想法，從而增強(qiáng)開發(fā)商品牌的信譽(yù)度， 提高其品牌價值。

3 綠色建筑在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)踐探析

根據(jù)綠色建筑的概念內(nèi)涵，本文從建筑全生命周期中的每一個環(huán)節(jié)來分析綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的具體實(shí)踐。

3.1 開發(fā)綠色房地產(chǎn)應(yīng)立足本地實(shí)際

我國的綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用需根據(jù)實(shí)際情況，而不能照搬發(fā)達(dá)國家和先進(jìn)城市的原有經(jīng)驗(yàn)，不能簡單機(jī)械地引進(jìn)價格高昂的綠色技術(shù)和產(chǎn)品，也不可能等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了或者等產(chǎn)業(yè)程度高了再考慮綠色和節(jié)能，而應(yīng)不失時機(jī)地在現(xiàn)代化進(jìn)程中加上信息化、生態(tài)化水平等基本衡量指標(biāo)，在房地產(chǎn)建設(shè)中注重節(jié)能與環(huán)保。

因地制宜，結(jié)合市場和自然條件，選擇利用最適合，具有合理性價比，后期維護(hù)使用可行的綠色節(jié)能技術(shù)方案非常重要。例如一些建筑，在開發(fā)之前因?yàn)楦鞣N原因要求，采用了一些不合理技術(shù)，看上去很美，不久之后，因?yàn)榄h(huán)境客觀質(zhì)量、維護(hù)、施工工藝、使用習(xí)慣等原因，效能一直離理論很遠(yuǎn)，甚至有的荒棄不用，淪為擺設(shè)。

3.2 開發(fā)綠色房地產(chǎn)應(yīng)主抓規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)是重中之重。充分利用客觀條件的主動設(shè)計(jì)，特別是規(guī)劃設(shè)計(jì)，（例如日照、通風(fēng)等傳統(tǒng)因素影響等）都比要大量消耗成本、采購、人為堆砌、復(fù)雜機(jī)電安裝等的被動辦法更加有效，從方法上來說，也更加“綠色”。主要節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用領(lǐng)域主要有以下幾個方面：地塊選擇、規(guī)劃布局、建筑群朝向、日照、形體系數(shù)、自然通風(fēng)、立面設(shè)計(jì)、屋面空氣層、窗墻比、遮陽、生態(tài)鋪地、綠色水體、風(fēng)向處理及整體綠化。例如在建筑間距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑體型上確保房屋具有良好的通風(fēng)和采光，

通過加強(qiáng)周圍綠化來解決房屋的熱環(huán)境問題，等等。本文將從主要的小區(qū)規(guī)劃、建筑選址、建筑形體與建筑及其配套系統(tǒng)設(shè)計(jì)四個方面來提出相應(yīng)的措施。

（1） 小區(qū)規(guī)劃方面

在設(shè)計(jì)住宅小區(qū)時，在總建筑面積不變的情況下，低密度、高容積率對節(jié)能有利，在通風(fēng)條件比較好的情況下可因地制宜進(jìn)行建設(shè)。

例如某小區(qū)就利用小區(qū)交通路網(wǎng)和綠化帶將小區(qū)分為用地住宅區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施區(qū)、商業(yè)區(qū)和綠化休閑區(qū)。分區(qū)明確，聯(lián)系便捷，形成以綠化休閑區(qū)為核心的家園模式。同時注重點(diǎn)、線、面的結(jié)合，在城市干道周邊及小區(qū)主干道上，多以常綠樹種為主種植，形成結(jié)構(gòu)線型綠化，削弱城市噪音干擾，保持小區(qū)內(nèi)及私密空間的安靜，減少揚(yáng)塵污染，同時又可美化環(huán)境。結(jié)合休閑綠化林蔭路及建筑周邊綠化等構(gòu)筑小區(qū)內(nèi)綠化網(wǎng)，廣場綠化及過渡空間呈點(diǎn)狀分布，常綠植物及落葉植物相交，并配置灌木及花草。自然生態(tài)環(huán)境再造區(qū)可調(diào)節(jié)小區(qū)的小氣候，形成富有特色的小區(qū)園林環(huán)境。此外，貫穿景觀軸線的水體既是景觀環(huán)境系統(tǒng)的主要組成部分，又是綠化工程的重點(diǎn)。

（2） 建筑選址方面

建筑的選址是設(shè)計(jì)前首要考慮的問題，日照、遮陽、通風(fēng)是建筑選址最先需要考慮的三個因素。所以，選址要結(jié)合建設(shè)地段的地形、地物、地貌、主導(dǎo)風(fēng)向，合理布局建筑物。例如建筑基地應(yīng)選在向陽的地段上，為爭取日照創(chuàng)造先決條件，而不宜選擇在山谷、洼地及凹地等處，因?yàn)槎纠錃饬饕自诎嫉乩镄纬蓪ㄖ锏摹八础毙?yīng)，位于凹地的建筑所消耗的能量，就會相應(yīng)地增加。

（3） 建筑單體設(shè)計(jì)

① 建筑布局設(shè)計(jì)。一個好的建筑布局可以最大限度地利用現(xiàn)場的資源來減少建筑得熱和改善室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，采用以下措施可使建筑的布局得到優(yōu)化。

a.使用現(xiàn)場已存在的樹木或其他植物來減少建筑的熱負(fù)荷。

b.仔細(xì)劃分建筑內(nèi)的使用功能區(qū)，使不需要窗戶的功能區(qū)域盡量安排在建筑物的北面，使具有相似使用功能的功能區(qū)域盡量位于同一區(qū)域，以利于建筑物通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及節(jié)能。

② 建筑形體設(shè)計(jì)。嚴(yán)格控制建筑形體的外表面積是節(jié)能控制的關(guān)鍵，在相同平面面積前提下，盡量少的圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積對減少能量流失意義重大。綜合各項(xiàng)因素考慮，板式住宅在多方面占據(jù)節(jié)能優(yōu)勢。這種優(yōu)越性不但體現(xiàn)在建筑能耗較少的方面上，而且還體現(xiàn)在板式住宅由于其朝向佳、形體舒展，能給人們創(chuàng)造一種舒適、生態(tài)的居住環(huán)境，沒有點(diǎn)式住宅帶來的局促感。

（4） 建筑及其配套系統(tǒng)設(shè)計(jì)

① 新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。是保證建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵手段，要想提高室內(nèi)空氣的質(zhì)量，勢必加大新風(fēng)的使用。

② 自然能源的使用。綠色建筑最大的特點(diǎn)之一就是節(jié)能，一般綠色建筑的能耗水平大約是同類普通建筑的1/4～ 1/2，綠色建筑的要求是在節(jié)能的同時，又不能降低建筑室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量，自然能源的利用對實(shí)現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能至關(guān)重要。

（5）新材料、新部品的應(yīng)用

建筑綠色與否與建筑材料緊密相聯(lián)。建筑材料的選擇應(yīng)遵循健康、高效、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能的原則。一方面，隨著科技的發(fā)展，大量的新型高效材料不斷被研制并應(yīng)用到建筑設(shè)計(jì)中去，更好地起到節(jié)能效果。另一方面，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，發(fā)掘出一些地方節(jié)能材料，更好地應(yīng)用到建筑節(jié)能中去。

例如在設(shè)計(jì)過程中，可以采用高光效、高功率鹵素?zé)艟摺Ｓ行Ч?jié)約了電能。同時選用高效率、低噪音節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，有效節(jié)約城市水資源。

4 結(jié)語

面對當(dāng)前的資源和環(huán)境問題，綠色建筑的發(fā)展，無疑具有特別重要的意義。綠色建筑需要特別關(guān)注人對于建筑品質(zhì)的需求，這與開發(fā)商致力于滿足客戶需求的訴求不僅沒有矛盾，反而高度契合，而作為有社會責(zé)任感的開發(fā)商，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中也要注重環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約。也只有努力創(chuàng)新綠色房地產(chǎn)的戰(zhàn)略思路，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地，同時更好的滿足人民群眾的需求。

參考文獻(xiàn)：