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綠色裝配式建筑評價標準范文第1篇

關鍵詞：倉格式；高強度鋼構件；裝配式；綠色建筑

Abstract：Bin type walls are designed as any gravity wall with the earth and steel box dimensioned to resist overturning and sliding forces imposed by the retained soil and other superimposed loads. The fully bolted-assembly structure not only shorten the construction time、decrease the crew、increase the economic effect, but achieve the standards of green building design code in material cycle、environment occupation and exhaustion of resource.

Key words：bin type; steel member; bolted-assemble; green building

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

經過改革開放的歷史拐點，中國的經濟飛速發(fā)展。在接下來的幾十年里，城市化率的增加將會是一個重要的經濟增長點。二級城市的開發(fā)將迫切需要我國公用基礎設施的發(fā)展，特別是大規(guī)模的公路基礎建設及公路擋護工程將急需采用先進、質量保證、施工簡便、工期快速、以及價格合理的產品。在這些技術中倉格式擋土墻以其地基基礎要求低、施工快速方便、節(jié)約占地、耐久性強等特點取得顯著的經濟效益?，F在以美國armtec公司為主的鋼構公司具有成熟的倉格式擋土墻技術。此技術符合中國推行的以綠色建筑為核心的政策規(guī)劃，應將得到廣泛的應用。本文將對倉格式擋土墻的設計、施工工藝以及國內外綠色建筑標準對其的評估進行闡述。

擋土墻分為重力式擋土墻、懸臂式擋土墻、加筋擋土墻、扶壁式擋土墻。倉格式擋土墻是具有不同參數選擇的重力式擋土墻。其用3.05m長鋼構件在施工現場以鉚釘組裝固定的輕型、堅固封閉系統(tǒng)。經適當回填土回填后，以回填土與鋼構組成的圍擋系統(tǒng)來抵擋主被動土壓力對倉格的破壞。倉格式擋土墻一般適用于高速公路以及鐵路周邊邊坡的圍擋。在擋土墻系統(tǒng)設計選擇階段與其他擋土墻系統(tǒng)相比倉格式擋土墻優(yōu)勢在于：1、成本低、維護費用少2、在限制場地條件下拼裝方案靈活，3、裝配簡單4、強度大，穩(wěn)定性好。倉格式擋土墻的具體設計、安裝如下：

1、倉格式擋土墻的設計：

倉格式擋土墻可以設計成多種形式的重力擋土墻，其利用鋼構條以及其中的回填土來限制土的附加壓力以此來抵抗滑移和傾覆。因此其設計原理遵循我國現有的重力式擋土墻規(guī)范。此處就不再涉及包括重力式擋土墻基地壓力、抗滑移、抗傾覆、基地合理偏心距等計算。下面討論在典型的土荷載作用下利用擋土墻的深高比R來設計達到重力式擋土墻標準的組合類型。這是通過實際工程總結出的經典經驗用以指導設計。在有一定上層覆土或有一定坡度的土荷載情況下，墻體深度按總高的45%保守設計即R=0.45。隨著其上層土荷載的增加，R最小值增加為0.55.（見表1）。

表1.典型覆土荷載類型

為了增強擋土墻的穩(wěn)定性，通常設計墻體傾斜率為1:6。雖然在設計上首先考慮傾斜的擋土墻，但在分析時也不能忽略垂直擋土墻的優(yōu)勢。在同等深度時垂直擋土墻相對傾斜擋土墻在結構上更加穩(wěn)定。但在設計場地局限土地資源緊缺的情況下，垂直擋土墻需要更多的挖深空間，而傾斜擋土墻具有挖深低，經濟效益高的特點。

在實際設計中，常用以浸鍍鋁或鍍鋅的鋼構條（ASTM標準A929）。通過對表1中六種土荷載情況的研究有六種選擇方案，擋土墻設計高度范圍為1m-8m。每種結構中均包括擋土墻高度、擋土墻深度、強趾高度、前后縱向間隔條長度等構件的實際設計數據。現場場地土荷載作用為類型3，設計斜率為1:6的擋土墻。如果要設計高度為3.5m的墻體，從圖1中得出倉格式擋土墻設計類型為B類。擋土墻實際高度為3.758m,墻深1.925m。確定擋土墻高度和深度后需要注意以下幾點：1）為防止滑動，擋土墻底部需埋入土中0.5-0.9m。2）在堅硬的地基上，底部托座下必須填埋200mm厚的沙石以作緩沖帶。

圖1 類型設計表

2、倉格式擋土墻的安裝：

倉格式擋土墻一般有三種結構類型。類型I（如圖2）其高度不大于5米，且倉格構件不設計具有張拉性。與類型I相比類型II與類型III因其更少的構件而更具經濟性。倉格由前后縱向金屬鍍層覆蓋波紋鋼與豎向構件在角部錨固。此類豎向構件在類型I擋土墻中通常為U型，在類型II與類型III擋土墻中為T型。倉格深度由橫向的間隔片來支撐。底部鋼板用以豎立和支撐豎向構件。倉格式擋土墻采用全柳釘錨固。對于小型擋土墻可以在施工現場搭建。大型構件可以預先組裝后搬運至施工地點。在組裝時，動力扳鉗，吊裝設備的應用能使得組裝更有時效。組裝完成后回填土的質量將對擋土墻的性能起著關鍵作用。回填土必須壓實至150mm到200mm厚度，并且必須達到90%標準葡氏密度（standard proctor density）。理想的情況下，倉格內回填土為分選好大顆粒土質，其最大土顆粒不超過25mm，且通過篩眼孔徑100的土顆粒不超過10%。回填的質量又關系到排水的正常進行。如果地下水不被及時排出，在地基基礎和擋土墻上的土荷載將有可能超出設計標準。所以回填土回填壓實后，必須保證擋土墻的整體滲透性。

圖2 類型I

1.垂直連接條2.蓋帽3.橫向檁條加勁桿4.橫向檁條

5.連接套6.縱向間隔條8.底部托座

3、國內外綠色建筑標準對其的評估

在我國建筑行業(yè)也是資源消耗和碳排放量為主的源頭，建設工業(yè)化低，施工現場仍以現場手工操作為主，生產效率低，造成資源、能源過度消耗和對環(huán)境的嚴重污染。因此建筑能耗已經成為我過社會終端能源消費的主要方式之一。從建筑行業(yè)的產業(yè)鏈來看，要實現從高能耗發(fā)展方向向低碳方式轉變，就必須抓住建筑的開發(fā)、建設和推廣等環(huán)節(jié)。所以低碳的設計理念和技術方法可以改善我國的綠色建筑體系。倉格式擋土墻以其裝配式的施工，場地暫用率小，施工人員和設備少等特點符合國際現在流行的LEED綠色建筑評估體系以及我國綠色建筑評價標準(GBT50378-2006).

1、裝配式施工：我國綠色建筑評價標準體系中采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結構體系是對綠色建筑的一個重要標準，倉格式擋土墻的裝配式構件一般由廠家工業(yè)化生產，可以在現場施工組裝。與傳統(tǒng)的重力式擋土墻相比，其工業(yè)化生產裝配式施工在鋼材、水、水泥、木材方面有較大幅度的節(jié)約?？傮w工期節(jié)約35%，人工節(jié)約60%，周轉材料節(jié)約70%，造價降低10%以上。

2、場址開發(fā)：倉格式擋土墻保留既有自然地域、恢復受毀壞土地以保護棲息地、促進生物多樣性。（LEED SS C5.1款）其積極作用有1.消除因過渡傾斜而擾亂周圍區(qū)域 2.使植被能沿著擋土墻梯田式生長。3.用擋土墻的垂直切割取代陡峭斜坡

3、循環(huán)材料：因鋼材是循環(huán)利用材料，其有80%之多的成分可以循環(huán)，所以倉格式擋土墻的鋼構件在一定程度上可以再循環(huán)利用，減少了建筑垃圾的產生。（LEED MR 4 款）我國綠色建筑評價體系中也對可再利用材料使用率大于5%的公共基礎建筑列入優(yōu)先項指標內考慮。

4、地方材料：倉格式擋土墻能增加產自和生產地方的建筑材料需求，提高地方化資源的利用，降低因運輸產生的環(huán)境影響。（LEED MR 5.1款）。

綠色裝配式建筑評價標準范文第2篇

根據超高層建筑工程自身特點及湖南地域特點，從節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境保護等方面進行了積極的探討和有效的實施，以高品質、安全施工為前提，以節(jié)約資源能源為中心，以保護環(huán)境、綠色施工為導向，提高人們的綠色施工意識，更有效地推動綠色施工的實施，在湖南地區(qū)超高層建筑綠色施工方面不斷創(chuàng)新和積累經驗。

關鍵詞：

超高層建筑、四節(jié)一環(huán)保、綠色施工技術、一體化施工平臺探討

中圖分類號： TU208 文獻標識碼： A

一、項目背景

湖南地區(qū)近年開始出現較多200m以上的超高層建筑設計及施工，從湖南地區(qū)的地質和現場環(huán)境的地域特點出發(fā)，在超高層綠色節(jié)能施工技術和措施的研究和應用上，由中國建筑五局第三建設有限公司總承包施工的長沙保利國際廣場B3棟超高層工程是一座典型的超高層結構型式：混合框架--鋼筋混凝土核心筒--伸臂桁架結構。該項目地理位置顯要，在大力推行綠色施工理念和技術的可持續(xù)發(fā)展大背景下，該項目在研究和應用綠色節(jié)能施工技術方面有著積極的示范意義。

二、項目概況

長沙保利國際廣場B3棟是一座5A級寫字樓和5星級酒店商務樓，位于長沙市天心區(qū)湘江路與南湖路交匯處，工程占地面積約28150O，建筑面積約16萬O，地下3層，地上50層，建筑高度235m，結構形式為混合框架--鋼筋混凝土核心筒--伸臂桁架結構，外墻裝飾為玻璃幕墻。

核心筒施工采用全液壓自爬模技術，鋼管柱采用高拋自密實混凝土，框架水平結構樓板采用樓承板。主要的大型機械設備為兩臺內爬式動臂塔吊TCR6055，以及采用變頻中速人貨電梯作為垂直運輸設備。

三、四節(jié)一環(huán)保主要技術措施

1.節(jié)材措施

1.1因地制宜，就地取材，充分利用屬地化材料資源，主材、輔材及周轉材料本地化使用率達到85%以上，如鋼筋、商品混凝土、砂石、水泥已全部本地采購使用，降低材料運輸費用。

1.2 采取全液壓自爬模施工技術，應用于核心筒豎向結構施工，采用大鋼模板，節(jié)約了大量木模板和鋼管扣件，材料本身的周轉實現了一套到頂。

1.3鋼結構構件生產、門窗生產，采用工廠化加工，半成品運輸至現場進行裝配式施工。環(huán)梁鋼筋加工在當地鋼材市場的車床精工設備加工一次成型，大大降低廢品率和返工率。

1.4 現場臨時建筑房屋采用周轉型彩鋼防火板，裝配式施工及周轉。施工現場采用移動節(jié)能廁所。

1.5 內爬塔吊底部封閉采用隨塔吊爬升的封閉平臺，降低了鋼管扣件搭設封閉平臺的材料使用量。

2.節(jié)水措施

2.1 施工現場建立了雨水回收利用系統(tǒng)，設立地下室蓄水池，立體豎向作為超高層消防用水，平面水平作為清掃路面、抑制揚塵的清潔用水和綠化灌溉用水，并形成循環(huán)使用系統(tǒng)。

2.2 施工現場用水和職工生活區(qū)的生活辦公用水采取有效的節(jié)水措施，安裝了節(jié)水器具，控制施工用水和生活用水流量，指定生產經理和行政主管分別為施工現場和生活區(qū)節(jié)水責任人，納入績效考核。

2.3基坑施工階段雨水回收利用系統(tǒng)，充分收集自然降水用于大門土方外運的車輛沖洗，以及作為生活區(qū)廁所的沖廁用水。

2.4 用水分級管理。杜絕了回收系統(tǒng)的自然降水作為生活用水，以及確保避免水源對人體健康、工程質量以及周圍環(huán)境產生不良影響?，F場混凝土的養(yǎng)護用水為符合要求的自來水獨立系統(tǒng)，與生活區(qū)的生活用水系統(tǒng)并聯。

2.5 施工現場排污、生活區(qū)排污系統(tǒng)經過沉淀處理后進入市政管網排污系統(tǒng)，避免了污水對施工環(huán)境及人的二次污染。

3.節(jié)能措施

3.1 優(yōu)先使用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設備和機具，如選用變頻技術的節(jié)能施工設備中速變頻人貨電梯、消防變頻水泵等。

3.2 施工現場分別設定生產、生活、辦公和施工設備的用電控制指標，生活區(qū)職工宿舍全部采用低壓36V電壓，發(fā)放低壓充電器，有效控制了高功率電器使用。

3.3 在針對超高層建筑施工大型機械設備等主要資源組織和現場平面布置時，采用爬模系統(tǒng)降低垂直運輸對內爬塔吊的依賴使用，提高內爬塔吊的使用效率，并充分考慮了超高層逐步邊際遞增的施工降效的不利影響，分階段采用5臺中速變頻人貨電梯，作為超高層垂直運輸人和貨的運輸解決方案。

3.4 臨時設施采用節(jié)能、防火材料，墻體、屋面使用隔熱性能好的材料，二層彩鋼房安裝吊頂，減少夏天空調、冬天取暖設備的使用時間及耗能量?？照{使用時段嚴格控制在職工工作中的休息時段，實行分段分時使用。職工宿舍采用安全、低壓36V配電，職工發(fā)放低壓充電器，既節(jié)約又安全。

3.5 室外照明采用高強度氣體放電燈，辦公室等場所采用細管熒光燈，生活區(qū)采用緊湊型熒光燈。在滿足照度的前提下，辦公室節(jié)能型照明器具功率密度值≤于11w／m2，宿舍≤8w／m2，倉庫照明≤6w／m2。全部采用節(jié)能照明燈具。

4 節(jié)地措施

4.1項目部根據本工程施工各階段特點，編制了各階段平面布置圖，對加工場地、成品或半成品堆場、原材料堆場、施工道路、辦公生活設施等占地指標進行了合理安全，在現場狹窄的場地條件下，鋼結構另行安排了場外二次堆場。并對場地平面布置實行動態(tài)管理，對場地使用有重大調整時進行動態(tài)更新，盡可能減少廢棄地和死角，對于塔吊無法覆蓋的盲區(qū)作為機動材料堆場，提高場地的有效使用率。

4.2 對深基坑施工方案進行優(yōu)化和筏板基礎專家論證及其變更，減少了土方開挖和回填量，提前與業(yè)主方溝通進行市政道路金盛路的插入施工，減少臨時道路的占地施工，優(yōu)先將永久道路先行施工。施工道路按照永久道路和臨時道路相結合的原則布置，減少土地占用。

4.3 臨時設施設計時，辦公用房和住宿用房應采用可周轉的活動板房，施工人員較多時采用兩層布置，并分階段分時搭設，避免空置、閑置浪費以及盡可能減少對平面占地的占用。

5 環(huán)境保護

5.1 基坑施工時，基坑周圍設置1.5m高安全欄桿，外掛綠色密目網。地上施工時，4層以下采用懸挑腳手架，外掛綠色密目網；4層以上基于采用全液壓爬模技術的一體化施工技術平臺，全封閉或附加封閉系統(tǒng)。

5.2 施工現場道路硬化處理，樁基施工階段現場平面全部硬化處理，人工挖孔樁施工時同步設置碎石夯實地坪，土方集中堆放。的場地和集中堆放的土方采用彩條布覆蓋、固化或綠化等措施。所有進出場的現場施工道路、場平布置均做到及時清掃、灑水壓塵。

5.3 施工現場的建筑垃圾按指定場所進行中轉堆碼，然后按照主管部門要求進行外運處理。生活、辦公區(qū)設置足夠多的大直徑垃圾桶，與市政清潔單位簽約清潔工每天清理、外運本項目的辦公和生活垃圾。

5.4 施工噪聲控制，運輸材料的車輛進入施工現場，嚴禁鳴笛；裝卸材料做到輕拿輕放；使用低噪音、低振動的機具；施工場地的強噪聲設備安裝降噪棚子，降低噪音分貝。

圖1輸送泵降噪棚子

5.5 做好夜間施工安排，降低夜間施工分貝值，通過連續(xù)測試機械設備夜間施工分貝值進行調整大型機械設備使用時段，避免對周邊居住民的不利影響。

5.6 施工區(qū)混凝土輸送泵沖洗水經二次沉淀后，循環(huán)使用或排入市政污水管網；現場廁所污水設置化糞池系統(tǒng)，排入市政污水管網；爬模頂層平臺上的移動節(jié)能廁所每天派專人清理，處理至地面廁所；生活區(qū)和辦公區(qū)污水、油污等液態(tài)廢污通過沉淀處理后排入市政管網集中排放。

5.7施工現場存放的油料和化學溶劑等物品設有專門的庫房，地面做防滲漏處理。嚴格高耗材等材料購買審批、領料審批以及使用審批。

四、超高層綠色施工技術探討

1、基于爬模及內爬塔吊的一體化施工平臺技術研究應用

液壓自爬升架體是從德國引進的先進提升體系。作為豎向提升模板體系，可整體提升，也可單體提升，爬升穩(wěn)定性好，操作方便，安全性高，且可節(jié)約大量的工時和材料；而且爬升過程中完全拋開了需要塔吊配備的理念，它可以大大降低塔吊的負擔；爬模一體化施工平臺提供全方位的工作平臺和休息平臺，施工過程中不必為重新搭設操作平臺而浪費材料和勞動力。

根據超高層建筑特點，基于爬模體系研究集成了布料機、人貨電梯、內爬塔吊、安全防護體系等關鍵技術于一體，形成了超高層核心筒結構的一體化施工平臺技術，實現了超高層綠色節(jié)能施工的關鍵技術突破。

（1）超高層施工進度的突破。順利實施一體化施工平臺，施工進度大大加快，可實現4天乃至3天一層的豎向結構施工進度，減少固定成本支出，節(jié)約大型機械設備等重要資源的投入費用。該項技術的采用比較頂模系統(tǒng)節(jié)約方案成本300萬，可縮短工期約60天，節(jié)約固定成本支出約180萬。

圖2 爬模標準層施工進度橫道圖

（2）其次是超高層施工安全管理的重難點實現了節(jié)能設計及施工。一體化施工平臺隨核心筒進度提升，采用密目鋼板網，節(jié)約了大量安全防護材料；底部封閉采用爬模底部采用2mm厚鋼板作為活動翻板，便于操作； 安裝有內爬塔吊的核心筒內的底部封閉平臺的研究、設計和應用，確保了內爬塔吊底部的立體防護安全，隨內爬塔吊自爬升的設計方式，預計可節(jié)約了的層層搭設水平防護的材料約35萬元。

圖3底部封閉平臺設計方案

圖4 隨內爬塔吊自爬升的底部封閉平臺實景圖

2、超高層建筑固體垃圾下樓的通道技術

超高層建筑在結構施工及裝飾裝修階段，在各個樓層將產生大量的建筑垃圾，如何順利將該部分固體垃圾下樓過程中不拋擲、不散落、不擴大污染，是超高層綠色施工的一個重難點。也是將固體垃圾順利下樓的同時，減少對垂直運輸設備的使用，我們設計一種附著于電梯井的垃圾下樓通道，在通道內設置彎道緩沖。該技術的采用將大大降低塔吊或人貨電梯的使用，提高大型機械設備使用工效。同時有利于集中、快速將建筑垃圾下樓和外運，有利于下樓后的固體垃圾固化、減量化處理。

3、利用雨水收集系統(tǒng)轉為變頻高壓消防用水技術

作為施工管理重難點之一，超高層消防安全管理也將優(yōu)先采用綠色施工技術。根據實際需要，擬在首層（或地下室）、中間避難層25層、屋頂分別設置一個消防水池，首層水箱與雨水收集系統(tǒng)相連，采集自然降雨水量，通過安裝變頻高壓水泵，將水循環(huán)輸送至系統(tǒng)內的各個水箱，以備用。

圖5變頻高壓消防用水系統(tǒng)圖

4、超高層樓層施工移動廁所節(jié)能技術

超高層建筑結構施工時必須考慮在各個作業(yè)面上設置移動廁所，鑒于人員下至地面如廁的工效大幅降低，參照移動崗亭的原理來制作節(jié)能廁所，利用角鋼、彩鋼板等材料加工制作，便于現場組裝和移動以及便于清廁。本工程移動節(jié)能廁所計劃在爬模系統(tǒng)上設置2個裝配式可簡易拆除的移動節(jié)能廁所。每個樓層隔3層設置2個節(jié)能廁所。如果高度超過300的超高層建筑，應考慮提前將廁所排污管道隨結構層施工進行提前插入安裝，采用沖水式廁所，地面設置容器式化糞池，集中外運。

5、5A寫字樓內隔墻采用輕質隔墻新型墻體材料

原設計該商務樓的寫字樓部分和酒店部分的內隔墻采用同等墻體材料，100厚混凝土加氣塊加輕鋼龍骨和石膏板的建筑方案。項目與設計、業(yè)主進行有效溝通，擬將寫字樓部分的內隔墻改為輕質隔墻，減少現場砂漿攪拌使用量，響應綠色施工采用新材料的理念，將四新技術廣泛運用于綠色節(jié)能施工。

6、大力發(fā)展高拋自密實混凝土施工技術及檢測技術研究。

B3棟核心筒24根大截面鋼管混凝土柱采用高拋自密實混凝土，針對該結構形式及鋼管柱內隔板極為密集，最小間距只有20cm。如何保證密隔板位置混凝土的密實和檢測是最大的難題。自密實混凝土本身被稱為‘近幾十年中混凝土建筑技術最具革命性的發(fā)展’，近年在超高層建筑、大型公建項目如機場、橋梁等得到應用。自密實混凝土自身良好工作性能有力于提高生產效率。由于不需要振搗，混凝土澆筑需要的時間大幅度縮短，工人勞動強度大幅度降低，需要工人數量減少；由于沒有振搗噪音，改善了工作環(huán)境和安全性，最為無縫地契合了綠色施工理念。該技術的廣泛應用對于超高層建筑施工在提高施工速度、環(huán)境對噪音限制、減少人工和保證質量等諸多方面大大降低工程造價。

同時與國內著名高等院校湖南大學合作，采用該大學的一項發(fā)明專利對鋼管柱自密實混凝土施工質量進行檢測，彌補超聲波傳統(tǒng)檢測技術的缺陷和空白，開啟湖南省內超高層建筑鋼管混凝土檢測技術的先河。

五、結語

目前湖南省已有數個超高層建筑正在施工，未來也將有更多的綠色摩天大樓高高聳立在湖湘大地。長沙保利國際廣場B3棟項目已獲得長沙市綠色工地稱號，并已獲批省級綠色建筑示范項目。在進一步推動超高層綠色建筑施工產學研結合上還需加大創(chuàng)新，嚴格按照《綠色建筑評價標準》、《綠色建筑推廣行動方案》，更加積極有效地推進綠色施工的實施，廣泛采用建筑業(yè)10項新技術，在“四節(jié)一環(huán)?！薄ⅰ耙匀藶楸尽钡摹熬G色建筑”理念引導下，摸索出適合超高層綠色建筑施工的成套集成技術，為同類超高層建筑綠色施工提供寶貴經驗。

參考文獻

【1】《綠色建筑評價標準》（GB/T50378―2006）

【2】《綠色施工導則》（建質{2007}223號）

【3】《綠色施工評價標準》（ZJQ08-SGJB005-2010）

綠色裝配式建筑評價標準范文第3篇

【關鍵詞】碳中和；生態(tài)綠地；產業(yè)園

1何謂“碳中和”與“碳中和產業(yè)園”

1.1何謂“碳中和”

2020年，中國承諾將采取有效措施和政策，在2030年前實現二氧化碳的排放量達到峰值，2060年前努力實現碳中和[1]。國內許多學者研究碳中和也給出一些結論，鄧旭[2]表示“將全球的溫升穩(wěn)定在一個給定的水平，即在進入大氣的溫室氣體排放與吸收的匯之間達到平衡，謂之中和”；劉磊[3]明確說碳中和的實質是應對和解決工業(yè)化過渡排放的溫室氣體所造成的氣候變化問題，其核心是關注產業(yè)園區(qū)的“節(jié)碳”和“耗碳”的中和；陳秋平[4]根據以上學者的觀點，總結出實現碳中和的方向：①力爭減低人為造成的溫室氣體的排放量；②對產業(yè)園區(qū)無法減低的碳排放量，通過研發(fā)建筑新技術等科學手段進行排除。

1.2碳中和產業(yè)園

在“碳中和”愿景下，建設“碳中和”產業(yè)園區(qū)將會成為國家重點關注的對象。因此，設計師要統(tǒng)籌考慮從規(guī)劃階段為園區(qū)整體設計實現“碳中和”，同時兼顧綠色生態(tài)與和諧發(fā)展的規(guī)劃理念。從設計階段提高建筑節(jié)能標準，發(fā)展光伏發(fā)電、太陽能建筑一體化，推動新技術、新模式、新業(yè)態(tài)的快速發(fā)展。本文所指碳中和產業(yè)園區(qū)是在繼承傳統(tǒng)產業(yè)園布局規(guī)整、功能復合、空間靈活、生態(tài)環(huán)境多樣化的基礎上，園區(qū)企業(yè)或者個人在一定時間段控制住二氧化碳的排放量，實現“節(jié)碳”和“耗碳”的中和，達到相對的“零排放”。

2碳中和目標下產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計策略的提出

碳中和目標下產業(yè)園作為物質上的空間場所，承載著各種創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動，如何在不影響產業(yè)園持續(xù)發(fā)展的基礎上，最大限度地減少碳排放量，成為建設低碳城市和低碳經濟的重要環(huán)節(jié)，將引領未來園區(qū)建設發(fā)展的新方向。因此，在規(guī)劃設計階段，碳中和產業(yè)園應遵循四個主要策略（見圖1）。①產業(yè)園區(qū)的總體布局和功能方面，強調“圍”合式的方式，土地利用科學規(guī)劃，綜合考慮交通、服務、生產、居住和邊界等要素，提倡資源共享，優(yōu)化產品結構，打造健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居的碳中和產業(yè)園。②產業(yè)園區(qū)的交通體系方面，以“自成網格、人車分流、相互協(xié)調”為基本理念，設計適宜步行和人行的街巷空間強化綠色步行系統(tǒng)，完善機動車行車路徑，在步行可達范圍內設置高品質公共生態(tài)空間，打造有趣、有留的步行系統(tǒng)。③產業(yè)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境方面，提升綠地中喬木的比例，獲取最大固碳效益；選擇本地植物，降低綠地維護碳排放量；鼓勵采取屋頂綠化、垂直綠化等措施，豐富綠植形式，提升場地綠植的固碳效益；降低場地熱島強度，利用水系優(yōu)化場地空間布局，形成有效的通風廊道，改善通風效果，降低建筑空調能耗。④產業(yè)園的建筑新技術方面，加強建筑技術的創(chuàng)新研究，如裝配式建筑、光伏建筑一體化等，著手提升綠色建筑的標準，有效減少能源消耗，降低溫室氣體排放量。

3碳中和目標下產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計策略的應用

本項目用地西鄰蕪湖高鐵站，東側與神山公園相望，為城市的門戶所在，基地毗鄰城市主干道弋江北路以及三條站前路，西側與軌道2號線及高鐵站地下通道相連，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚（見圖2）?？傆玫孛娣e約241畝，擬打造以視覺科技為主導產業(yè)的新型園區(qū)，以前沿科技引領行業(yè)發(fā)展，為蕪湖打造一個具有國際影響力的數字經濟新高地和互聯網科技樞紐。

3.1總圖布局

整體規(guī)劃采用圍合式布局（見圖3），設置南北兩側為生活和辦公兩個庭院，將集中公共綠地采用建筑組團串聯起來。建筑呈院落式布局，多層建筑布置在基地西側，與蕪湖站廣場形成開闊空間，擴大視線范圍；高層建筑布置在弋江北路，六棟高層辦公建筑形成序列而不統(tǒng)一的形態(tài)，以便科學留白增綠，保證城市有序發(fā)展。沿中央主軸線規(guī)劃公共服務核心區(qū)，連接高鐵站廣場，將這個“公共服務區(qū)域”設計成人員活動量最大的綠色出行區(qū)域，通過低碳式出行滿足園區(qū)多路徑交通方式。同時，通過對建筑群朝向的精心布置，園區(qū)取得了良好的被動節(jié)能效果，能有效利用自然通風和采光節(jié)省園區(qū)能耗。

3.2交通體系

以TOD發(fā)展模式為導向，蕪湖產業(yè)園致力于推動交通系統(tǒng)與土地開發(fā)協(xié)調發(fā)展，打造多層次的公共交通系統(tǒng)，多模式的慢行系統(tǒng)，以高鐵站為重點的智能交通系統(tǒng)，與軌道交通站點和公交站點形成無縫銜接，滿足園區(qū)市民的交通出行（見圖4）。同時結合神山公園和赭山公園的生態(tài)綠地，系統(tǒng)配置休閑健康設施、公共設施、景觀節(jié)點等，展現出綠色慢行的休閑生態(tài)系統(tǒng)，為周邊市民呈現更加綠色舒適的休閑慢道空間場所。

3.3生態(tài)綠地

生態(tài)綠地是蕪湖產業(yè)園碳中和建設中重要的生態(tài)空間和碳匯空間，它對加強城市通風、降低城市熱島效應、增加生物多樣性有顯著的作用，還能多方面提升產業(yè)園的碳匯能力和生態(tài)價值功能。蕪湖產業(yè)園以公共生活區(qū)、科研辦公區(qū)和公共服務區(qū)三者為“版塊”（見圖5）；以中央綠軸為“廊道”；以北側生活庭院、南側辦公庭院、中央下沉庭院和園區(qū)口袋公園為“基質”，聯合神山公園和赭山公園，建立多源公園綠地體系，呈集合而又分散的形式，依托這一生態(tài)碳匯網絡，形成綠核、綠廊和園區(qū)口袋公園三級體系，全面提高園區(qū)高質量公共空間品質，優(yōu)化景觀系統(tǒng)的生態(tài)效益。

3.4建筑技術

產業(yè)園區(qū)實現碳中和碳達峰，必然離不開“綠色建筑+新型技術體系及產品”，本文重點探討一下光伏玻璃在產業(yè)園區(qū)中的運用。光伏玻璃運用在建筑立面上具有美觀、透光、節(jié)能發(fā)電的優(yōu)點，同時后期運營比其他能源更具優(yōu)勢。蕪湖產業(yè)園公共核心區(qū)域的建筑屋頂空間（見圖6）受太陽輻射的外表面安裝光伏玻璃共2.5萬m2，通過這種分布式光伏發(fā)電的形式，公共核心服務區(qū)域每平方米能夠提供50W～60W的電量。根據《中國各地區(qū)全年太陽日照時間表》中安徽省全年日照時數為1400h～2200h，運用太陽能薄膜發(fā)電系統(tǒng)，每年能發(fā)電286萬kW·h，占本園區(qū)全年耗電量的10%。這種玻璃體系能夠在很大程度上解決大規(guī)模園區(qū)發(fā)展光電的時間、空間資源不足問題。

4結語

綠色裝配式建筑評價標準范文第4篇

Abstract: Residential industrialization is the transformation of residential construction way, by means of industrialized production, it improves the accessories quality and production capacity, raises the quality and efficiency of residential construction, reduces energy and resource consumption, realizes residential construction's sustainable development, all of which is also green building's necessary construction way. This article makes a detailed analysis of the limiting factors of promoting the residential industrialization from Zhejiang province from the aspects of technology, economy and environment, ect. On this basis, according to the overall objectives of economic development and conservation-oriented society of Zhejiang province, it brings up the policy and measures research of promoting the residential industrialization in Zhejiang province in twelfth five-year plan.

關鍵詞： 住宅產業(yè)化；推進；制約因素；政策；措施

Key words: residential industrialization；promote；limiting factors；policy；measures

中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）02-0057-04

1浙江省推進住宅產業(yè)化的制約因素

1.1 技術因素

1.1.1 住宅結構體系技術應用缺失住宅結構體系技術作為“省地節(jié)能環(huán)保型十大關鍵技術”之首在浙江應用幾乎空白。結構轉換難是產業(yè)化住宅發(fā)展過程中最重要的制約因素。目前浙江的國家產業(yè)化基地―寶業(yè)建設其輕鋼結構的住宅結構體系在公司內部的房地產開發(fā)中應用比例不足10%，重鋼結構和鋼筋混凝土預制（PC結構）的住宅建造技術還未應用。傳統(tǒng)的鋼筋混凝土結構如何順利接洽PC結構或鋼結構體系，如何選擇、引導和推廣適合浙江省的住宅結構體系是推進我省住宅產業(yè)化發(fā)展亟需解決的首要技術問題。

1.1.2 技術規(guī)范、標準缺失，審批、驗收標準缺失，建造過程中施工技術標準化程度欠缺規(guī)范和標準是市場經濟活動的技術規(guī)則，是對住宅建設經濟活動及行為的規(guī)范及約束，也是住宅技術人員必須執(zhí)行的政策法規(guī)，因而至關重要。產業(yè)化住宅作為新型建造方式，其標準規(guī)范的制定和實施目前滯后于實踐，審批和驗收標準尚在研討和試運行階段，建造工程中的施工工法欠缺，這在很大程度上抵消了產業(yè)化施工的速度優(yōu)勢，制約著房地產企業(yè)對住宅產業(yè)化的研發(fā)和嘗試。同時，由于房地產市場的區(qū)域性特點，浙江省應在國家標準和規(guī)范基礎上制定符合我省產業(yè)化住宅建設需求的技術規(guī)范標準運行機制和審批、驗收標準，對科研機構和企業(yè)的產業(yè)化技術研發(fā)提供支持。

1.1.3 熟練技術工人缺失產業(yè)化住宅建設徹底改變了傳統(tǒng)住宅建造方式，需要大量的技術工人。以萬科的合作伙伴日本東京建屋和大成建設為例，這些公司均擁有大量熟練的技術工人。各個工程節(jié)點都有相應的技術工人，達到了與生產汽車一樣的建筑模式。[1]而中國目前的建筑工人最起碼要進行2年左右的培訓與實踐，才能夠真正掌握與熟練運用這個新工藝，最終成為像日本公司一樣的技術工人。熟練技術工人的缺失，將大大影響產業(yè)化住宅的建造質量，成為推進產業(yè)化進程的瓶頸。

1.1.4 配套產業(yè)鏈缺失產業(yè)化住宅建設僅靠房地產企業(yè)是遠遠不夠的，需要制造業(yè)和房地產業(yè)的深度結盟，形成完整的產業(yè)鏈。住宅產業(yè)化在我國進展緩慢，產業(yè)鏈整合配套不齊全是重要原因之一。配套產業(yè)的不完整、部品質量和數量的選擇性低，產業(yè)化住宅建設中就無法進行資源整合，在配套技術上也得不到成熟的產業(yè)鏈支持，也就無法保證產業(yè)化住宅的質量，成本始終居高不下，成為阻礙產業(yè)化住宅發(fā)展的又一重大因素，而產業(yè)鏈的形成僅靠企業(yè)是無法實現的，需要政府的引導、推動與扶持。

1.1.5 技術集成缺失住宅性能的完善和提高需要借助大量科技成果轉化運用，我國的住宅產業(yè)化尚待發(fā)育，既沒有形成完整的節(jié)能技術體系，也沒有形成完整的節(jié)能產品體系，更沒有形成產業(yè)內部的分工協(xié)作體系。生產技術水平低，普及性差，配套產品種類少，標準化程度低，建筑節(jié)能上下游產業(yè)之間缺乏應有的互補和協(xié)作，難以形成規(guī)模經濟，導致節(jié)能建筑的開發(fā)成本偏高。以節(jié)能達到北京市節(jié)能65%標準的北京鋒尚國際公寓為例，外墻復合保溫隔熱技術，造價為120元/m2；屋面與地下保溫技術造價為80元/m2；外窗保溫隔熱技術中，低輻射中空玻璃造價為200元/m2左右，鋁合金遮陽卷簾造價為80元/m2；混凝土輻射采暖制冷技術，造價為200元/m2左右；置換新風技術造價為70元/m2左右。目前綜合成套技術做法的成本約在每建筑平米面積增加650元左右。[2]對于普通的房屋使用者來說，這一增量成本還是比較高的。這部分增量成本只能通過提高建筑的銷售價格予以消化，而在消費者缺乏對建筑節(jié)能需求的前提下，高價格的產業(yè)化住宅節(jié)能建筑與低價格的普通住宅節(jié)能建筑相比在市場競爭中未必占據優(yōu)勢，因此，難以成為開發(fā)商的自覺行為。

目前就住宅建設單項技術和產品性能而言，我國與發(fā)達國家相比并不落后，但缺乏技術、部品集成和配套能力。住宅技術的發(fā)展和推廣應用仍以單項技術、產品為主，缺乏配套化、系統(tǒng)化，缺少先進的實用技術的集成和完善的產業(yè)技術體系。需要通過技術開發(fā)、技術創(chuàng)新及技術推廣，形成完整的體系，主要如建筑體系的標準化和部品體系的通用化。

1.2 經濟因素如從節(jié)能角度，與非節(jié)能建筑相比，節(jié)能建筑形式上表現為能耗水平的降低，但其背后隱含的是相關技術的進步，是節(jié)能技術的應用和普及。在目前我國每年房屋開發(fā)量巨大，房屋建筑還處于供不應求的賣方市場的大環(huán)境下，開發(fā)商缺乏足夠的市場競爭壓力，在粗放經營的情況下仍然可以獲得較高利潤，因此，開發(fā)商失去了依靠科技進步獲取超額利潤的動力，更不愿冒著增加技術風險和額外成本去開發(fā)產業(yè)化住宅的節(jié)能建筑。面對采用新節(jié)能技術、新節(jié)能材料等可能導致的成本增加、工廠化生產對投資的風險等，絕大多數開發(fā)商持觀望態(tài)度。

如前所述，無論采用何種結構，產業(yè)化住宅建筑模式不可避免的帶來成本的上升，包括建造的直接成本和研發(fā)等間接成本，可以說經濟因素是目前絕大多數房地產企業(yè)對住宅產業(yè)化猶豫、觀望、甚至抱著“坐享其成”的態(tài)度的最直接原因。

1.3 環(huán)境因素

1.3.1 微觀環(huán)境因素開發(fā)商、部品供應商和消費者是住宅產業(yè)化的參與者，是推進產業(yè)化住宅的重要力量。本課題組通過對浙江省30家房地產企業(yè)的調查顯示，76.92%的企業(yè)知道住宅產業(yè)化和全裝修，但很清楚了解其含義的只有11.54%，認為全裝修能提高住宅品質的企業(yè)比例（39.62%）比持節(jié)能環(huán)保觀念的企業(yè)比例（13.21%）高出2倍以上；同樣，針對浙江省8個地級市上千份消費者問卷調查結果顯示，超過60%的消費者知道全裝修住宅，30%的消費者知道住宅住宅產業(yè)化，但進一步訪談發(fā)現，能真正理解產業(yè)化和全裝修住宅的卻不足十分之一。同時，針對開發(fā)商、部品供應商和消費者選擇產業(yè)化住宅（或全裝修住宅）的障礙性因素調研發(fā)現，相關法律、規(guī)范標準的不完善、政府支持力度不足和售后服務增加分列企業(yè)障礙性因素前三位；而擔心住宅價格（單價和總價）上漲、對開發(fā)商選擇的材料質量和價格不放心、政府對購買全裝修住宅缺少傾斜政策高居阻礙消費者消費的前三位。

由此可見，住宅全裝修和產業(yè)化住宅作為一種新型的建造模式和經營方式進入我們的生活，由于存在這樣那樣的缺陷，要獲得社會的廣泛認同還需要政府、住宅開發(fā)企業(yè)、部品供應企業(yè)、科研機構和消費者的共同努力，消除阻礙其快速推進的影響因素，營造適應我省住宅產業(yè)化和房地產業(yè)升級轉型的良好環(huán)境。

1.3.2 宏觀環(huán)境因素中國產業(yè)政策對于住宅產業(yè)化的支持不足是制約住宅產業(yè)化發(fā)展的又一重要環(huán)境因素。調查結果表明，三分之二的被訪企業(yè)認為政府在推廣住宅產業(yè)化和全裝修住宅中工作重要性排序首位是出臺傾斜扶持性政策，其次為統(tǒng)一認識，調查同時發(fā)現，70%的房地產企業(yè)愿意進行住宅產業(yè)化的技術體系研發(fā)，雖然目前尚未建立研發(fā)體系。說明推進我省的產業(yè)化住宅發(fā)展政府是主導者，企業(yè)的產業(yè)化住宅之旅需要政府的技術支持和政策扶持。

推動產業(yè)化住宅的開發(fā)與建設僅依靠市場自發(fā)的力量是遠遠不夠的。政府一是要采取必要的強制性措施規(guī)范生產者和消費者的行為，以減少或避免負外部性。二是要將外部經濟內在化，引導市場對其產生有效的正面作用。

2浙江省推進住宅產業(yè)化目標

2.1 目標立足點

2.1.1 形成住宅產業(yè)集群，為浙江經濟服務，成為浙江經濟新的增長點。

2.1.2 快速推進符合國家應對氣候變化和“低C”經濟目標的產業(yè)化住宅建設。

2.1.3 通過推進住宅產業(yè)化加快我省房地產業(yè)的轉型升級。

2.2 住宅產業(yè)化發(fā)展3~5年總體目標依靠科技進步，建立住宅產業(yè)五大體系，即標準體系、結構體系、部品體系、質量體系和性能認定體系，實現“十二五”節(jié)能減排和循環(huán)經濟目標，實現浙江房地產業(yè)再次領先于全國的愿景。主要落實為：

2.2.1 建設一批符合《住宅性能評定技術標準》和國家康居示范工程要求的項目；

2.2.2 培育若干個集設計、開發(fā)、施工、材料物質供應、物業(yè)管理為一體的大型住宅集團公司；

2.2.3 建設若干個住宅產業(yè)化基地，引導和扶持住宅及其部件配件的專業(yè)研究開發(fā)和生產。

2.2.4 以全裝修住宅、康居工程和性能認定住宅小區(qū)為切入點，建設省地節(jié)能環(huán)保型住宅，綜合提高住宅品質。

3浙江省推進住宅產業(yè)化的政策與措施

3.1 總體思路

3.1.1 政府主持如前所述，政府在住宅產業(yè)化的推進中起著無法替代的重要作用，住宅產品兼具保障與商品一體的兩重性、房地產市場的不完全競爭性更決定了政府的政策和輿論導向的影響力，政府支持的重要性。因此，本研究認為我省要快速推進住宅產業(yè)化，以達到促進房地產業(yè)轉型升級的最終目的，政府必須出臺相關鼓勵性、扶持性和懲罰性政策。

3.1.2 技術集成先行建設高品質、高性能的省地節(jié)能環(huán)保型住宅是推進住宅產業(yè)化、升級房地產業(yè)的根本目的。而提升住宅性能質量和住宅建設“四節(jié)一環(huán)?！彼降母驹谟诩夹g集成，住宅建筑是技術、產品的集成體，同時，工業(yè)化、標準化和模數化的產業(yè)化住宅建設應符合市場多樣化的需求，技術培育政策應考慮將所有技術進行技術整合同步進行，并在技術上探索多樣化的可能性。通過現金的實用技術的集成和完善的產業(yè)技術體系推進產業(yè)化住宅發(fā)展進程。

3.1.3 規(guī)范標準保障住宅建設中的法規(guī)、規(guī)范和標準是推進住宅產業(yè)化的重要保障?！斗康禺a法》、《建筑法》作為目前我國住宅建設的基本法律，對產業(yè)化住宅和“四節(jié)”規(guī)定甚少，《住宅建筑規(guī)范》雖然是強制性標準，但有些指標已落后于發(fā)達國家，如住宅結構的設計使用年限只要求不少于50年，而目前產業(yè)化住宅基本能達到100年，日本已推廣設計使用壽命200年的住宅。其余如《住宅性能認定技術標準》、《綠色建筑評價標準》等只是推薦標準，且只針對住宅的綜合性能。相關法律責任的不明確和標準體系的不健全嚴重制約產業(yè)化住宅發(fā)展，需要盡快制定、出臺適合我省住宅產業(yè)化發(fā)展和房地產業(yè)轉型升級的住宅建設規(guī)范、標準和條例，促進住宅產業(yè)化建設。

3.1.4 經濟利益促使產業(yè)化住宅的建設、研發(fā)成本和市場的購買欲望制約著房地產企業(yè)對住宅產業(yè)化的投入和建設，需要利用金融、稅收、保險等方面出臺相關政策讓開發(fā)、購買和管理產業(yè)化住宅的企業(yè)和個人享受到經濟利益的傾斜以促使開發(fā)商和消費者對住宅產業(yè)化建設、消費的熱忱。

3.2 浙江省推進住宅產業(yè)化加快房地產業(yè)轉型升級的政策

3.2.1 住宅產業(yè)機制與職能政策

3.2.1.1 政治機制政府對住宅產業(yè)化的推進首先應體現在機制和職能上，圍繞產業(yè)化住宅建設構建一定的政治結構、功能和運行法則。目前，國家和地方政府為促進住宅產業(yè)化進程，通常成立專門的組織機構――住宅產業(yè)化促進中心，體制主要有以下四種模式，見表1。

3.2.1.2 技術推廣機制產業(yè)化實施的主體是住宅建設，因此技術的推廣離不開住宅項目的運行。建議以開發(fā)項目為載體，依托省住建廳和土地、規(guī)劃、房地產管理等政府行政部門在房地產項目的整個開發(fā)過程中，將開發(fā)和產業(yè)化合二為一。在我省良好的房地產開發(fā)市場和先進的房地產開發(fā)條例基礎上，在土地出讓、設計、規(guī)劃、竣工驗收和管理等一系列項目運作過程中通過制定相關標準、規(guī)范和條例，強制推行產業(yè)化住宅的建設。

3.2.2 住宅產業(yè)政策住宅產業(yè)結構政策是指確定住宅產業(yè)的各組成部分（投資開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設計企業(yè)、建設企業(yè)、部品生產企業(yè)等）的構成比例、相互關系及發(fā)展的先后次序，以實現產業(yè)內部結構的合理化和集約化。主要有：

3.2.2.1 建議調整制定產業(yè)結構政策，引導一部分基礎好、技術力量強、品牌質量優(yōu)的集團型企業(yè)從原有的行業(yè)中分化出來，通過內部整合轉型和技術集成成為住宅產業(yè)獨有的主體；同時，積極引導其它行業(yè)的企業(yè)，在較高的技術層面上進入住宅產業(yè)，形成完整的產業(yè)集群和產業(yè)鏈。為此可在土地出讓、貸款融資、財政支持等方面制定一系列政策，鼓勵企業(yè)進入住宅產業(yè)，促使住宅產業(yè)發(fā)展成熟。

3.2.2.2 浙江省發(fā)達的經濟和旺盛的房地產需求市場保證了住宅產業(yè)具有巨大的市場潛力和發(fā)展空間。為此，應制定向大型優(yōu)質住宅產業(yè)集團傾斜的政策，在技術上、在組織管理上為一體化住宅產業(yè)集團的形成和發(fā)展創(chuàng)造條件，鼓勵其進行擴張、兼并、重組，引導住宅產業(yè)中的各主體企業(yè)向專業(yè)化、規(guī)模化、集約化方向發(fā)展，實現規(guī)模經濟，促進產業(yè)健康發(fā)展和房地產業(yè)的轉型升級。

3.2.2.3 將現有的住宅部品和設備生產企業(yè)進行技術改造和產業(yè)重組，使其形成比較完善的產業(yè)體系。建議政府在土地批租、用地目錄上出臺相關政策鼓勵住宅產業(yè)鏈企業(yè)開展產業(yè)化集成產品的試制、檢測、模擬、展示和體現，為其提供低成本的研發(fā)場所，降低企業(yè)從事住宅產業(yè)化技術研發(fā)的成本，提高企業(yè)從事產業(yè)化住宅技術研發(fā)的意愿。

3.2.3 住宅產業(yè)技術培育政策住宅產業(yè)技術培育主要是指通過政府投入研究完善住宅產業(yè)現代化技術框架體系。目前住宅的基礎技術研究不足，技術標準不健全。建議制定政策將以單項應用為主的住宅技術進行有效的集成和整合，形成完整系列的建筑體系；提高住宅部品的通用性、配套性、工業(yè)化水平，形成系列化、規(guī)?；a體系；完善建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保標準體系，出臺適合浙江省發(fā)展的“四節(jié)一環(huán)?！睒藴剩η篌w系完善、內容配套、要求明確。

如以節(jié)能技術培育為例，按照中國最新的建筑能耗標準，浙江省的新建住宅能耗降低50%。在能耗降低一半后，每平方米負荷仍然為75瓦。而按照歐洲的低能耗標準，每平方米負荷僅有25瓦，只相當于中國新標準的三分之一，未來依然有相當大的減排空間。[3] 推進住宅產業(yè)化應圍繞提高建筑能效而進行，在下一個五年計劃中，使住宅建筑節(jié)能全面進入65%的節(jié)能率。這需要包括建筑節(jié)能技術研發(fā)，節(jié)能建筑的設計、建造，節(jié)能材料、節(jié)能部品的開發(fā)和生產，空調、供熱系統(tǒng)等用能系統(tǒng)的設計、建造與改造，可再生能源的開發(fā)利用以及節(jié)能服務等。

除培育 “硬技術”外，建議注重產業(yè)化住宅“軟技術”的培育，即產業(yè)化住宅建造和經營人才的培養(yǎng)、消費者理性消費的引導，產業(yè)化住宅市場生產和消費環(huán)境的培育，以促進整個社會住宅生產方式和消費模式的轉變,推廣中小戶型普通住宅的建造消費，抑制高檔豪華商品住宅的市場供應和消費。

3.2.4 經濟金融政策經濟金融政策主要有：

3.2.4.1 建議設立住宅產業(yè)化專項科研基金，政府投入一定的財政支持住宅產業(yè)化的基礎研究。如課題研究、技術研發(fā)、產品試驗等。

3.2.4.2 開發(fā)建設、消費、管理產業(yè)化住宅的企業(yè)和個人優(yōu)先享受金融信貸支持，提供低息貸款、貼息貸款等。

3.2.4.3 開發(fā)建設、消費、管理省地節(jié)能環(huán)保型住宅的企業(yè)和個人享受優(yōu)惠的稅收政策，如免收物業(yè)管理保證金、契稅稅率優(yōu)惠、土地增值稅優(yōu)惠、配套費返還等。

3.2.4.4 出臺政策對那些經過培育仍無建設產業(yè)化住宅能力的企業(yè)處以經濟、金融和稅收的懲罰性措施。

如以省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設為例，建筑節(jié)能政策主要可以采用以下類型（見表2）。

結合我省目前產業(yè)化住宅發(fā)展現狀，經濟金融政策的實施可有以下幾種模式。

①經濟金融政策需要分階段實施。經濟金融政策應分為幾個不同的階段，不同階段政策的側重點不同。初始與推廣階段應出臺較多的扶持性、鼓勵性性政策，如稅收減免、財政補貼等，激發(fā)企業(yè)和業(yè)主采取節(jié)能措施的積極性，培育市場機制的建立，推動產業(yè)化住宅的發(fā)展。隨著產業(yè)化住宅市場成熟，可逐步減少激勵政策，更多采用強制性、懲罰性政策，如對沒有達到節(jié)能標準的建筑勒令停建或限期改造，對無開發(fā)產業(yè)化住宅能力的房地產企業(yè)降低開發(fā)資質、提高貸款利率、提高土地拍賣企業(yè)資格審查等。

②經濟金融政策需要正向與負向限制相結合。經濟金融政策不僅包括對符合產業(yè)化建設要求的住宅（如達到康居工程、性能認定住宅），以及符合產業(yè)化及節(jié)能發(fā)展方向的技術、材料、部品，通過財政補貼、稅收優(yōu)惠、政府貼息等進行正向鼓勵，也包括對一些不符合住宅質量發(fā)展，如不符合節(jié)能發(fā)展但暫時又不便于強制性退市的材料、部品等，通過經濟手段，如收取額外的費用等來限制其發(fā)展。

③經濟金融政策需要結合產業(yè)化建設效果。經濟金融政策應結合產業(yè)化建設效果，是指根據產業(yè)化住宅建設的實際效果進行的激勵，如按照產業(yè)化建設面積、按照每戶或每平米的能耗水平給予激勵，而不僅僅停留在概念上的應用，借以促使企業(yè)依靠技術創(chuàng)新和擴大產量來增加利潤。隨著時間的推移和產業(yè)化住宅規(guī)模的擴大，產業(yè)化住宅和部品的市場競爭力會越來越強，技術進步也會促使其價格越來越低，消費者、國家和社會都將從其投入中得到越來越多的收益。即使激勵減少或者終止，產業(yè)化住宅和部品仍然保持競爭力，從而建立起有效的市場運行機制。

3.3 浙江省推進住宅產業(yè)化加快房地產業(yè)轉型升級的措施

3.3.1 推行部品認定和成套技術選用的研究工作。部品專門化生產是住宅產業(yè)化的關鍵，組裝式住宅建造的推進沒有部品是不可能成功的，而浙江省在部品生產的方面在全國并不占優(yōu)勢。因此，推行住宅產業(yè)化戰(zhàn)略首先必須推行部品認定和成套技術認定的工作。可參照國家康居示范工程的辦法，設置省內標準，促使企業(yè)的參與，并在此基礎上鼓勵企業(yè)成立研發(fā)中心。

如以產業(yè)化節(jié)能住宅為例，結合浙江省現狀，建議采取以下措施：

①以太陽能熱水系統(tǒng)為龍頭，推進綠色能源的應用。家用太陽能熱水系統(tǒng)技術比較成熟，具有廣泛的應用前景。浙江省現有的政策是對13層以下的住宅建筑屋面強制采用太陽能熱水器。但比較先進省份，我省太陽能熱水器的使用不夠廣泛。政府應充分考慮太陽能熱水器與建筑構建一體化的有機結合，激勵13層以上的住宅建設“太陽能屋頂”，汲取山東力諾瑞特新能源有限公司“太陽能陽臺”、 “太陽能墻面”技術等先進技術，降低住宅熱水供應、采暖能耗。并以此帶動地源熱泵、空氣源熱水器等節(jié)能部品的使用，提高建筑使用能源中綠色能源的比例。

②以圍護結構節(jié)能為主打，降低空調、采暖能耗。中國向國際社會作出了碳減排的承諾，在建筑領域要履行該承諾，減少冬季采暖、夏季空調的能源消耗是關鍵，這都可以通過房屋維護結構的改造來實現。圍護結構能耗是指由建筑外墻、外窗、屋面等建筑護結構傳熱所產生的空調采暖能耗，這部分能耗約占建筑使用能耗的50%。其降耗的主要方法應是保溫、隔熱、遮陽三項技術齊頭并進。其效益遠遠大于增加的建筑成本，對于碳減排能夠起到事半功倍的效果?！?/p>

降低護結構的傳熱系數，降低空調、采暖能耗。對于外門窗而言，本省的住宅建筑歷來存在窗墻比大、外窗傳熱系數較大的弊病。在一般的住宅建筑中門窗面積占建筑結構面積的30%，而能耗卻占結構熱損失的40%～50%，其中玻璃面積又占門窗總面積的58%～87%。因此，改善門窗的絕熱性能成為降低建筑能耗的重點。[4]目前，我省住宅建筑的外窗采用我國生產的中空玻璃［浮法玻璃+間隔條（6~9mm）+浮法玻璃］，其傳熱系數一般在2.9W/m2K以上，而北美和歐洲一般標準配置“低輻射鍍膜（Low-E）玻璃+間隔條（16mm、充氬氣）+浮法玻璃”其傳熱系數可降低到1.8W/m2K以下。如今國內的Low-E鍍膜玻璃年產量達2000萬平方米左右，我們有條件將外窗的傳熱系數降低到2.0左右，而且增加的建筑投資并不大。若按平均窗墻比0.3，夏季空調時間為60日計算。浙江省十一五期間新建住宅的1億平方米，僅外窗一項夏季可節(jié)省49680萬KW空調冷量，若空調能效比為2.5，約能減少消耗19872萬KW電能、折合標煤2.4萬噸。因此，政府制定的經濟政策應激勵房地產商選擇低傳熱系數的外窗。

對于外門墻而言，結合浙江地區(qū)的氣候特點，合理采用外墻外墻保溫隔熱措施，也是保證建筑節(jié)能效果的關鍵。目前，我省的住宅外墻從提高保溫效果的角度考慮，采用熱阻較大的有機材料，構成外墻外保溫系統(tǒng)；從提高保溫系統(tǒng)使用壽命、減少維護的觀點出發(fā)，采用強度較大、熱阻小于有機材料的無機材料，構成外墻外保溫系統(tǒng)；從保溫和墻體一體化考慮，從提高保溫系統(tǒng)使用壽命、減少維護的觀點出發(fā)，采用外墻自保溫系統(tǒng)。但是，從產業(yè)化工廠化生產、提高保溫效果、便于現場的裝配式施工方式的視角，住宅建筑的外墻采用保溫夾心的復合系統(tǒng)或無機自保溫系統(tǒng)更有利于提高墻體的保溫性能、使用壽命。

隔熱和遮陽主要是指隔絕夏季太陽的輻射熱。浙江隸屬地區(qū)夏季夏熱冬冷地區(qū)，太陽輻射熱是構成消耗了大量空調制冷能耗，對護結構既要考慮保溫又要兼顧隔熱，應對材料的“保冷”和隔熱問題應制訂出合理的材性指標。其中外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽技術是解決隔熱問題的有效措施。住宅工廠化生產中為建筑的外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽設計和生產創(chuàng)造了有利條件；也為該類產品、部品的系統(tǒng)化，構件的標準化提供了先決條件。因此，政府應該制定經濟政策，激勵遮陽技術的應用與發(fā)展。另外，據試驗測定，隔熱涂料的使用，在夏季也能降低外墻和屋面的表面溫度約4℃左右，所以推廣墻隔熱涂料的使用，提高外墻和屋面隔熱性能，也是節(jié)省節(jié)能投入，降低建筑能耗的一條有效捷徑。

3.3.2 培育住宅產業(yè)化生產基地。以部品認定和成套技術選用為基礎，培育省內企業(yè)的產業(yè)化生產基地，成為產業(yè)化基地的企業(yè)，可以參與省級部品標準和技術標準制訂的組織工作。并給予一定的經濟政策（免稅等）、資質認定等方便。

3.3.3 建設產業(yè)化住宅示范小區(qū)及相應的政策優(yōu)惠。采取以點帶面的方式建設產業(yè)化住宅示范小區(qū)，主要有以下幾種模式：

①以政府投資為主體的保障性住宅小區(qū)率先成為產業(yè)化住宅示范區(qū)。

②新農村建設示范工程。以政府補貼代建方式委托省內有產業(yè)化住宅開發(fā)經營能力的住宅集團以產業(yè)化住宅建設管理模式開展新農村建設。

③建設住宅產業(yè)化示范城市。扶持杭州或寧波建立產業(yè)化試點城市或區(qū)塊，類似于保稅區(qū)，享受傾斜政策，鼓勵研發(fā)、鼓勵生產、鼓勵消費。

④鼓勵房地產企業(yè)將產業(yè)化住宅技術、設計、規(guī)劃和管理應用于新建小區(qū)，對產業(yè)化住宅樓盤的建造和消費給予一定的貸款利率和稅收優(yōu)惠。

3.3.4 扶持培育住宅產業(yè)集群。住宅產業(yè)集群主要有四大板塊組成，分別為房地產開發(fā)業(yè)、新型建材制造業(yè)、建筑施工業(yè)和圍繞著住宅產業(yè)相關的服務業(yè)。圖1為典型產業(yè)化住宅集團產業(yè)鏈流程結構示意圖。[5]

3.3.5 依托政府的《土地出讓條例》、《房地產開發(fā)條例》、《住宅驗收條例》和《物業(yè)管理條例》將產業(yè)化住宅開發(fā)比例作為土地出讓和項目開發(fā)建設的前置條件，住宅驗收的必備條件。

3.3.6 推廣住宅全裝修。住宅的裝修設計必須通過土建設計單位認可，施工總承包中必須將全裝修納入工程裝修中，以避免出現土建與裝修“兩張皮”的所謂“精裝修”住宅。為提高企業(yè)開發(fā)全裝修住宅和消費者購買全裝修住宅，建議將土建和裝修分開計算稅基，分別納稅。

3.3.7 房地產企業(yè)資質認定與整合與產業(yè)化住宅開發(fā)相關聯。依托住宅建設質量控制體系引導企業(yè)內部管理體制改革，在企業(yè)資質認定和升級審核標準中體現產業(yè)化住宅的比例要求；引導企業(yè)培養(yǎng)產業(yè)化住宅研發(fā)和建設人才，建議一級房地產企業(yè)的“總工程師、總會計師、總策劃師”必須接受一定課時的產業(yè)化理論和實踐培訓。

3.3.8 將建筑工程技術列入《高新技術產品目錄》，讓住宅產業(yè)化的開發(fā)與消費享受高新技術擁有的產業(yè)優(yōu)惠政策。

3.3.9 將省地節(jié)能環(huán)保型的產業(yè)化住宅列入“浙江省政府重點支持的高新技術領域”規(guī)定范疇，住宅產業(yè)化的研發(fā)技術和產品列入浙江省政府規(guī)定的新技術、新材料、新工藝、新產品的目錄，享受相關的優(yōu)惠政策。

3.3.10 將用于省地節(jié)能降耗的產業(yè)化住宅研發(fā)的國外先進實驗儀器設備列入海關減免稅產品目錄，享受海關稅率優(yōu)惠，降低企業(yè)住宅產業(yè)化研發(fā)成本，激勵企業(yè)對產業(yè)化住宅的投入。

3.4 推進住宅產業(yè)化的主要工作任務和目標今后3～5年推進住宅產業(yè)化的主要工作任務包含以下內容：

3.4.1 嚴格實施住宅建筑節(jié)能從2010年始，新建住宅建筑節(jié)能設計嚴格執(zhí)行不低于50％的標準，其中康居示范工程項目實施節(jié)能65％的標準。對既有建筑節(jié)能改造逐步開展，到2011年底，各設區(qū)城市完成應改造面積的25％，縣和縣級市完成15％，其他小城鎮(zhèn)完成10％。新建建筑對不可再生資源的總消耗比現在下降10％。

3.4.2 強化節(jié)約和集約利用土地通過居住區(qū)的合理規(guī)劃、設計，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，嚴格控制別墅等低密度項目建設。居住建筑要在符合健康衛(wèi)生、節(jié)能及通風采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率。

3.4.3 深入開展節(jié)約用水積極開展節(jié)水產品研發(fā)，加大節(jié)水設備和器具的推廣力度，推動居住小區(qū)住宅節(jié)水和中水回用設施建設。推進雨水回收使用和污水處理再生利用，不斷提高再生水使用比例。建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現有基礎上提高20％以上。

3.4.4 積極推進原材料節(jié)約要積極采用新型建筑體系，推廣應用高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。建立和發(fā)展住宅產業(yè)生產基地，加快推進住宅建筑工業(yè)化、標準化、產業(yè)化，實現住宅部品通用化和生產、供應、服務的社會化。禁止使用實心粘土磚，到2010年底，新型墻體材料應用比例達到65%以上。

3.4.5 加強對住宅項目的裝修管理積極推廣住宅一次性全裝修或菜單式裝修模式。2010年，新建住宅一次性裝修到位率力爭達50%以上。

3.4.6 建立健全和全面實施住宅性能認定制度繼續(xù)抓好住宅性能認定工作，建立健全住宅性能認定制度，不斷擴大覆蓋面。到2010年，全面開展住宅性能評定工作，引導并確保住宅建設滿足居民對其適用性、安全性、耐久性環(huán)境性和經濟性等基本需求。

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