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建筑產(chǎn)業(yè)化的概念范文第1篇

【關(guān)鍵詞】建筑經(jīng)濟；標準化；工業(yè)化

在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標準化。

一、目前傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟的困境

粗放型經(jīng)濟體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進整個經(jīng)濟體系的良性運轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗、設(shè)計理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。住宅產(chǎn)業(yè)化受諸多因素制約，主要有有以下兩點：

1.危機意識不足：在整個建筑經(jīng)濟體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質(zhì)的追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機意識。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。

2.市場態(tài)度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。

二、如何實施住宅產(chǎn)業(yè)化

在住宅產(chǎn)業(yè)化概念提出伊始，住宅領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)化是其全部含義，但隨著建筑行業(yè)經(jīng)濟體的逐漸完善，包括住宅物業(yè)等周邊用途產(chǎn)業(yè)也被包含在內(nèi)，基于這個概念，住宅產(chǎn)業(yè)化所包含的要素應(yīng)該有以下兩點。

1.建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實現(xiàn)設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進行項目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進行最優(yōu)化的調(diào)整，從而實現(xiàn)一定程度上的標準化運作，這樣不管是設(shè)計周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護都能夠?qū)崿F(xiàn)標準化。

2.住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業(yè)化體系不完善的標志，在整個建筑經(jīng)濟體系中，這是硬傷。

3.現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進科技完成住宅建筑設(shè)計上的標準化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的更高階段。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化問題的對策

1.整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整個住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個環(huán)節(jié)，完成住宅開發(fā)建設(shè)的整個流程。

隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會專業(yè)化分工越來越細，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢已是大勢所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優(yōu)秀的資源予以實現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個子行業(yè)或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優(yōu)勢，在細分市場取得勝利。

2.房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計能力的提升：規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計一般由設(shè)計院負責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計能力的培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因為設(shè)計院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計院本身較難實現(xiàn)住宅設(shè)計標準化，住宅產(chǎn)業(yè)化程度必然受到影響，不能實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)，整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率因此而降低。

建筑產(chǎn)業(yè)化的概念范文第2篇

關(guān)鍵詞：住宅；產(chǎn)業(yè)化；發(fā)展方向

引言

住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)的發(fā)展趨勢。我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起步晚，與發(fā)達國家存在很大的差距，形成差距的主要原因包括政府政策不力、住宅產(chǎn)業(yè)標準化技術(shù)落后和通用部品標準的缺失等因素，對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展造成了一定程度的阻礙。我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展應(yīng)以政府政策引導(dǎo)并加大扶持力度，依托大型企業(yè)成立住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，加大技術(shù)研發(fā)投資投入，并將新型技術(shù)應(yīng)用于施工過程中，積極宣傳改變傳統(tǒng)觀念，推動產(chǎn)業(yè)化住宅為消費者接受。通過以上措施解決我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的問題，加速住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進程。

一、我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀

建國初期，我國經(jīng)濟水平較為落后，建筑行業(yè)對新型技術(shù)的引入也較少，大部分建筑仍采用傳統(tǒng)的施工方式，直到1994年國內(nèi)才首次提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念。1999年，國務(wù)院了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（[1999]72號）文件，開始大力推廣產(chǎn)業(yè)化住宅。2006年建設(shè)部頒布了《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》，先后批準了由政府主導(dǎo)的3個產(chǎn)業(yè)化試點城市深圳、沈陽、濟南，以及合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩個產(chǎn)業(yè)化園區(qū)。2014年，北京和廈門先后入選現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市。通過設(shè)立試點城市，提供一些政策優(yōu)惠，鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅。目前我國產(chǎn)業(yè)化建筑遠遠低于發(fā)達國家水平。我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路任重道遠。

二、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題

（一）政府對企業(yè)的扶持不足

“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”從2001年試點以來，住建部先后批準了46個住宅產(chǎn)業(yè)化基地，并于2011年9月28日成立了國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟。住宅產(chǎn)業(yè)化基地批準以后，政府沒有給予企業(yè)相關(guān)的政策扶持，鼓勵企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方面進行科學(xué)技術(shù)研究。此外，企業(yè)缺少政府層面的支撐，不能有效地結(jié)合國內(nèi)高校的科研實力，建立重點實驗室發(fā)展相關(guān)技術(shù)。政府的扶持不足使企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化住宅道路缺乏助推力。住宅產(chǎn)業(yè)化相應(yīng)的政策體系不完善，政策支撐沒有落實到實處，不能有效吸引地產(chǎn)企業(yè)走新型現(xiàn)代化住宅建造之路。

（二）沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈

住宅產(chǎn)業(yè)化實質(zhì)上是相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的產(chǎn)品實現(xiàn)標準化、常態(tài)化生產(chǎn)，包含了標準化設(shè)計、標準化的部品預(yù)制、標準化裝配施工和標準化裝修，這四個方面貫穿于住宅產(chǎn)業(yè)化的全過程。住宅產(chǎn)業(yè)化不僅僅涉及房地產(chǎn)企業(yè)，還涉及設(shè)計單位、施工單位、建材供應(yīng)商等許多家單位，光靠其中的一家企業(yè)是無法完成整個產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建的，需要改變現(xiàn)行建設(shè)模式下的諸多行業(yè)內(nèi)的運行操作流程才能實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的整合，是一個綜合的集約化程度很高的過程。

（三）缺乏相應(yīng)的技術(shù)人員

缺乏相應(yīng)的設(shè)計人員和住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)人員常常會導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化施工的成本增加、工期延誤的主要原因。住宅產(chǎn)業(yè)化這個概念在昆明的建筑市場還未完全深入，對很多建筑企業(yè)來說，這還只是一個模糊概念。因此，對于建筑企業(yè)來說，在項目中使用住宅產(chǎn)業(yè)化一是沒有相應(yīng)的設(shè)計方案，二是，沒有相應(yīng)的技術(shù)人員指導(dǎo)實施。

（四）對住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的認識和宣傳不夠

首先，社會各界包括建設(shè)領(lǐng)域的專業(yè)人士普遍對住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)涵、外延和核心缺乏統(tǒng)一認識，最普遍的是將“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”等同于“建筑工業(yè)化”，或?qū)ⅰ白≌a(chǎn)業(yè)化”等同于“住宅工業(yè)化”，把基于施工過程某個環(huán)節(jié)的工業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念混淆；其次，在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的宣傳和引導(dǎo)上，手段有限，力度不夠，導(dǎo)致消費者對于工業(yè)化住宅的優(yōu)越性和先進性還沒有深刻認識；再則，由于歷史原因，消費者對工業(yè)化住宅的安全性還存在疑慮和一定的排斥心理。

三、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向和思路

（一）采取有效政策支持

政府應(yīng)重點解決住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的動力機制、激勵機制和懲罰機制三大問題。一是動力機制，即如何使企業(yè)通過實施住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化獲取比傳統(tǒng)方式更多的利益。二是激勵機制。在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展初期，無論是開發(fā)商、部品生產(chǎn)商還是消費者都面臨著一個相對較高的成本環(huán)境，要想進入大面積推廣期，勢必需要政府在前期通過出臺財政、金融、稅收和用地等方面的扶持政策鼓勵企業(yè)從事住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。三是要有懲罰機制。一方面要在政策、制度、法律、經(jīng)濟手段等方面逐步形成獎罰分明的市場環(huán)境，防止企業(yè)把住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作為銷售的噱頭忽悠消費者。另一方面通過征收施工工地揚塵排污費、建筑廢物處置費等措施，倒逼企業(yè)走資源節(jié)約、環(huán)境友好的道路。

（二）提高消費者對標準化住宅的認知度

傳統(tǒng)的粗放型住宅建造生產(chǎn)方式不僅消耗了大量的能源、產(chǎn)生了許多建筑垃圾等，造成了巨大的社會資源損失。政府為了實現(xiàn)國家和地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，開展多種形式的宣傳活動，普及國情教育、建筑設(shè)計、低碳住宅和綠色環(huán)保住宅知識、住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)的優(yōu)點，提高全社會對產(chǎn)業(yè)化住宅的認識。

（三）加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)投入

住宅企業(yè)應(yīng)充分認識到發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是促進企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實途徑，積極主動、自發(fā)地參與到開展對相關(guān)技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用中。首先，根據(jù)中國住宅特點，模仿國外先進的成套住宅技術(shù)、設(shè)備或項目進一步地改造和創(chuàng)新，將住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)進行中國化，符合我國實際情況；其次，針對影響住宅建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)加快開展科技攻關(guān)，通過研究改進新材料、新工藝和新技術(shù)，消除技術(shù)上的核心問題，積累更加豐富的技術(shù)經(jīng)驗資料，加快完善住宅部品開發(fā)體系結(jié)構(gòu)。最后是廣泛采用新技術(shù)、新材料、新工藝，著重住宅產(chǎn)業(yè)化集成技術(shù)的應(yīng)用。

（四）完善住宅質(zhì)量保障體系

加強工業(yè)化住宅和成品住房的建設(shè)運營管理。穩(wěn)步推廣先進可靠、經(jīng)濟適用的結(jié)構(gòu)技術(shù)體系。建立健全住宅部品生產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)標準及審查制度。完善工業(yè)化住宅工程質(zhì)量監(jiān)管體系，明確對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的質(zhì)量監(jiān)管方式和裝配施工現(xiàn)場的安全管理要求，強化企業(yè)的質(zhì)量安全主體責(zé)任。

（五）培育產(chǎn)業(yè)化專業(yè)人才隊伍

加強人才隊伍建設(shè)開展對行業(yè)主管、開發(fā)設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工監(jiān)理、檢驗檢測等多層次、全產(chǎn)業(yè)鏈人員的教育培訓(xùn)，提高科學(xué)管理和技術(shù)水平。將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化知識作為相關(guān)專業(yè)工程師繼續(xù)教育培訓(xùn)、職業(yè)資格考試的重要內(nèi)容；重點扶持勞務(wù)企業(yè)發(fā)展，建設(shè)規(guī)?；?、職業(yè)化的產(chǎn)業(yè)工人隊伍。

結(jié)束語

相比歐美及日本等發(fā)達國家，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展水平還很低，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈中存在著不少問題。其中對產(chǎn)業(yè)鏈視角下我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的研究，有利于我國住宅產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善，從而促進我國住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣發(fā)展，實現(xiàn)社會利益最大化，促進產(chǎn)業(yè)化的實施，保證建設(shè)項目高效率、高質(zhì)量的完成。

參考文獻

[1] 孔慶周.我國住宅產(chǎn)業(yè)化的運行機制和發(fā)展水平評價研究[D].中南大學(xué)，2013.

建筑產(chǎn)業(yè)化的概念范文第3篇

關(guān)鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；保障性住房；公共租賃住房

中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：

《黃帝宅經(jīng)》有言：宅者，人之本?？梢娮≌耸侨藗儩M足其生活需要的基本要素。隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，保障性住房越來越成為社會關(guān)注的熱點問題?？偫碓趦蓵髡ぷ鲌蟾鏁r指出，我國將進一步擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模。同時,中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要指出，要重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體?？梢灶A(yù)見, 滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的公共租賃住房將會大規(guī)模的推廣建設(shè),如何轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)粗放型生產(chǎn)方式，更有效率的建設(shè)高品質(zhì)公租房，成為當(dāng)前亟需解決的問題。而目前正悄然興起的住宅產(chǎn)業(yè)化則為傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變提供了契機。如何實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化與公共租賃住房建設(shè)的有機結(jié)合，通過產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)方式，提升公共租賃住房的整體水平，已成為目前面臨的迫切任務(wù)。

1.公共租賃住房與住宅產(chǎn)業(yè)化

1.1我國公共租賃住房的發(fā)展

隨著我國城市化進程的快速推進,大量人口涌入城市,夾心層群體的住房問題也益發(fā)顯著，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2009年適時調(diào)整了保障性住房的發(fā)展方向，提出了發(fā)展公共租賃住房作為保障性住房的類型之一，將公租房放在與經(jīng)濟適用房、廉租房并列的位置。至此，公租房建設(shè)開始在我國拉開帷幕。隨后我國十二五發(fā)展規(guī)劃中指出要重點發(fā)展公租房，使其成為保障性住房的主體。可以預(yù)見，公租房的大面積開發(fā)建設(shè)勢在必行。

1.2住宅產(chǎn)業(yè)化與公共租賃住房的關(guān)系

1.2.1住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化（housing industrialization）定義為讓住宅納入社會化大生產(chǎn)范疇，以住宅市場需求為導(dǎo)向，以科技進步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎(chǔ)，以科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段，通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。伴隨著信息技術(shù)的高速發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展觀的深入普及，住宅產(chǎn)業(yè)化的概念又引入“信息化”的技術(shù)手段以及“綠色化”的價值理念?？梢灶A(yù)見，隨著社會的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化的概念將不斷豐富、完善。

1.2.2住宅產(chǎn)業(yè)化與公共租賃住房的關(guān)系

公租房建設(shè)比重日益曾大；同時，住宅產(chǎn)業(yè)化從理念到實踐也一步步走向成熟。一個是有著數(shù)量和質(zhì)量要求的建設(shè)成果，一個是先進高效的技術(shù)手段，二者的有效結(jié)合，無疑會促進共同發(fā)展。其關(guān)系如下圖所示。

住宅產(chǎn)業(yè)化與公租房的關(guān)系

2.產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)公共租賃住房的必要性與可行性

2.1必要性

2.1.1可持續(xù)發(fā)展的要求

面對建筑能耗所占比重的節(jié)節(jié)攀升，建筑節(jié)能已成為國家“十二五”期間的重點課題。因此，基于可持續(xù)發(fā)展的要求，大規(guī)模建設(shè)的公租房首先要成為節(jié)能房，滿足“四節(jié)一環(huán)保”的要求；而住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在含義，即住宅體系標準化、住宅部品化、住宅生產(chǎn)工業(yè)化、住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化、住宅協(xié)作服務(wù)社會化，每一方面都與“四節(jié)一環(huán)?！笨沙掷m(xù)發(fā)展理念有著密切的聯(lián)系。因此，以產(chǎn)業(yè)化的方式建造的公租房符合可持續(xù)發(fā)展的要求。

2.1.2打造百年住宅的要求

城市住宅壽命周期的長短不僅關(guān)系到社會資源節(jié)約與否，而且關(guān)系到社會和諧、環(huán)境污染和產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)、每個個體的財富等方方面面的問題。而關(guān)系到民生大計的公租房更是有打造百年住宅的要求，無疑給住宅建設(shè)帶來了一定的壓力，這就需要從建設(shè)技術(shù)手段上尋求新的突破。而住宅產(chǎn)業(yè)化方式將大量的濕作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠內(nèi)，運用現(xiàn)代化管理手段進行整體設(shè)計、標準生產(chǎn)、裝配式施工，提高住宅的建筑質(zhì)量，更易于實現(xiàn)百年住宅的目標。

2.1.3降低成本的需求

公租房的大規(guī)模建設(shè)必然引發(fā)大量的人力、物力、財力，而國家財政撥款有限，市場融資困難，必然要求節(jié)約成本。

而住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，工廠化預(yù)制、現(xiàn)場裝配、機械化施工，可減少大量的勞動力，節(jié)約人工成本；同時工廠化生產(chǎn)可大大縮短建設(shè)周期，減少時間成本；而針對公租房面積較小，戶型相對簡單的特點，進行標準化設(shè)計、系列化生產(chǎn)、一體化裝修，加之公租房的大量需求，可實現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)，批量供應(yīng)，形成規(guī)模效益，降低工程成本。

2.2可行性

2.2.1 政策扶持

國家為了推進住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展，制定了一系列住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)政策，對推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程起到了重要的保障作用。2010年以來，上海、天津、山東、江蘇、安徽、深圳等不少地方都紛紛出臺了相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟政策，有效地推動了住宅產(chǎn)業(yè)化工作。北京市更是專門出臺了《關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》和《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》等鼓勵政策，要大力推進住宅工業(yè)化建造方式。

在公租房的建設(shè)方面，2010年經(jīng)國務(wù)院批準，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國國土資源部以及中國人民銀行《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號），從政策上支持公租房的發(fā)展。與此同時，全國各地紛紛出臺《公共租賃住房管理辦法》，從用地、稅收、資金等方面支持公租房的投資建設(shè)、運營。

2.2.2需求保障

從公租房的定義知道，公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，消費者只是以一定價格租住。因此在政府的支持下，以公租房探索產(chǎn)業(yè)化建造方式更容易被大眾所接受；同時，因其惠及大量的中等偏下收入的夾心層群體，可形成大量的市場需求，從而使產(chǎn)業(yè)化方式建造的公租房擁有更廣闊的市場前景。

3.公共租賃住房的產(chǎn)業(yè)化建造方式

3.1產(chǎn)業(yè)化方式建造公租房的制約因素

以產(chǎn)業(yè)化模式建造公租房的制約因素也可以說是住宅產(chǎn)業(yè)化在我國發(fā)展的制約因素，主要表現(xiàn)在技術(shù)落后、標準缺失、部品不完善、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟、工業(yè)化水平低、成本高居不下等幾個方面。

3.2產(chǎn)業(yè)化方式建造公租房的途徑

（1）樹立公租房建設(shè)新理念

與“兵馬未動，糧草先行”的道理一樣，想要成功發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化建造模式，首先需要樹立公租房建設(shè)的新理念，使政府部門、企業(yè)乃至廣大人民群眾認識到產(chǎn)業(yè)化模式建造公租房可帶來的巨大社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益，全民動員，形成政府推動、企業(yè)實施、群眾消費拉動的全民參與模式，更有力的促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，快速高效建設(shè)高品質(zhì)住房。

（2）完善住宅產(chǎn)業(yè)鏈

公租房的建設(shè)不同于一般商品房，因此需要針對公租房自身的特點建立涵蓋建筑全壽命周期的產(chǎn)業(yè)鏈條，形成一體化生產(chǎn)經(jīng)營的住宅產(chǎn)業(yè)化模式，保證產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)點之間形成有效需求，促進公租房的有序建設(shè)。

住宅產(chǎn)業(yè)鏈

（3）發(fā)展與公租房相適應(yīng)的住宅產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)

針對公租房建設(shè)特點，發(fā)展符合其要求的住宅產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)，以實現(xiàn)高效、低耗、省地、節(jié)能、環(huán)保、健康的建設(shè)目標。

標準化設(shè)計技術(shù): 更新設(shè)計理念，改變傳統(tǒng)住宅設(shè)計方法，考慮住宅建筑的全壽命周期，研究包括標準化生產(chǎn)、綠色施工、環(huán)境保護、資源利用在內(nèi)的整體設(shè)計技術(shù)，編制標準化設(shè)計圖集,進行組合選用；

工廠化生產(chǎn)技術(shù)：各地根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件及公租房特點編制標準化住宅部品、構(gòu)件推廣目錄，重點針對住宅構(gòu)件的建構(gòu)形式、節(jié)點構(gòu)造等形成標準化體系，進行住宅部品、構(gòu)件的工廠化系列生產(chǎn)；

裝配式施工技術(shù)：針對PC構(gòu)件運輸、存放、吊裝、就位、節(jié)點連接等環(huán)節(jié)展開研究，培育專業(yè)化施工隊伍，形成規(guī)?；疨C施工；

一體化裝修技術(shù)：通過全裝修的標準化、模塊化的精細化設(shè)計，提高套型使用效率，保障工程質(zhì)量，并提高居住舒適度。

3.2.4完善政策體系

為提高實施主體的積極性，發(fā)揮企業(yè)創(chuàng)新主體作用，建議對于采用產(chǎn)業(yè)化建造方案的住宅出臺一系列鼓勵政策。

稅收與金融鼓勵政策，包括財政補貼、容積率補貼、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等；

標準制定，標準修訂和新標準規(guī)范，根據(jù)各地實際情況，編制住宅產(chǎn)業(yè)化推行規(guī)劃，在PC建筑的設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工和質(zhì)量驗收、標準化圖集等方面編制地方性規(guī)程，指導(dǎo)工程的建設(shè)；

示范工程：以保障房的建設(shè)為契機，指定試點項目，通過試點示范帶動預(yù)制裝配式建筑的大面積推廣應(yīng)用。

參考文獻：

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[4] 李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論[M].北京:科學(xué)出版社,2003:31；

建筑產(chǎn)業(yè)化的概念范文第4篇

    關(guān)鍵詞:震后重建 住宅產(chǎn)業(yè)化 可持續(xù)發(fā)展 建筑產(chǎn)業(yè)鏈 標準體系

    住宅產(chǎn)業(yè)化并不是一個新概念,在美日英德等西方發(fā)達國家,住宅產(chǎn)業(yè)化進程已經(jīng)發(fā)展的相對成熟,在中國也有相關(guān)的研究和嘗試,中國住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部屬下設(shè)有專門的住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心,一些大型建筑業(yè)企業(yè)如萬科集團、遠大住工等也在此領(lǐng)域作了積極地嘗試,但由于種種因素,其推進速度一直比較緩慢。2008年的汶川大地震造成當(dāng)?shù)卮罅砍鞘屑稗r(nóng)村住宅損毀,震后重建壓力空前,質(zhì)量可靠、結(jié)構(gòu)合理、堅固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成為災(zāi)區(qū)所需。從生產(chǎn)和建造模式上看,產(chǎn)業(yè)化住宅快速、量大、廉價、質(zhì)優(yōu)等優(yōu)點讓我們反思:這種模式是否能成為震后重建的最佳思路?中國的住宅產(chǎn)業(yè)化進程能否依次契機得到長足的發(fā)展?本文將結(jié)合國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化體系對此進行探討。

    1.住宅產(chǎn)業(yè)化的定義及特點

    住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅,將建筑各部分結(jié)構(gòu)盡可能多的在工廠里規(guī)?；A(yù)制生產(chǎn),施工現(xiàn)場拼裝組合,以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率,提高住宅的整體質(zhì)量,降低成本,降低物耗(萬科集團建筑研究中心,2007)。西方的相關(guān)經(jīng)驗指出,住宅產(chǎn)業(yè)化包含四個方面的涵義:一是住宅建筑的標準化,而是住宅建筑的工業(yè)化,三是住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化,四是住宅協(xié)作服務(wù)的社會化(張曉嬌,張慧,2007)。

    相對于傳統(tǒng)的建造模式,住宅建造的產(chǎn)業(yè)化有其明顯的優(yōu)點。

    在建筑施工領(lǐng)域,傳統(tǒng)模式是采用現(xiàn)場濕作業(yè)施工的方式,這種方式造成了住宅產(chǎn)品的單件性與不可移動性,同時造成生產(chǎn)過程的流動性大,工作環(huán)境差,現(xiàn)場手工操作多、工人勞動強度大,生產(chǎn)效率低,沒有規(guī)模效益。從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的角度看,傳統(tǒng)建造模式“二高二低”現(xiàn)象嚴重——物質(zhì)消耗高、能源消耗高,生產(chǎn)率低、科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率低。

    產(chǎn)業(yè)化建造模式使大規(guī)模生產(chǎn)成為可能,用于在更大的范圍內(nèi)組織生產(chǎn),生產(chǎn)速度加快,成本進一步降低,裝配式可持續(xù)住宅摒棄了以高能耗高污染濕作業(yè)低質(zhì)量線性化為特征的建筑生產(chǎn),轉(zhuǎn)而采用高效節(jié)能,現(xiàn)場低污染低噪音干作業(yè),平行設(shè)計平行施工的模式。其優(yōu)點可以用以下幾個“易”具體說明:

    (1)易建:可以通過將“框架”與“內(nèi)膽”分離的工業(yè)化生產(chǎn)模式來制造裝配式住宅。將建筑的“框架”一承重構(gòu)件,內(nèi)膽一裝飾構(gòu)件分離,建筑物的外框架與內(nèi)膽可以同時開工,在多家承建單位之間同步進行,極大縮短了建設(shè)的時間。

    (2)易變:需求的多樣性與建筑的可升級性。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的創(chuàng)新住宅體系內(nèi)膽可以滿足從基本型到小康型、舒適型等各種產(chǎn)品的靈活轉(zhuǎn)變?；谙嗤慕ㄖ蚣?建筑內(nèi)膽內(nèi)可重新設(shè)計、生產(chǎn)和分配,在不搬遷的基礎(chǔ)上實現(xiàn)居住空間的擴大與居住功能的重新開發(fā)。既滿足了不斷變化的居住需求,又節(jié)約了資源。

    (3)易循環(huán):建筑材料的再生利用。新住宅體系的所有建筑材料,尤其是內(nèi)膽材料的選用靈活性極大。均可體現(xiàn)“百年建筑”的理念,再生木材,再生混凝土等材料與再生技術(shù)將廣泛應(yīng)用。

    (4)Efficiency:產(chǎn)業(yè)化住宅體系可整合建筑產(chǎn)業(yè)鏈,制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)制和行業(yè)規(guī)范,效仿大飛機的生產(chǎn)模式,實現(xiàn)零部件的生產(chǎn)制造全面分工,發(fā)揮全國各地的制造業(yè)優(yōu)勢,充分調(diào)用物流體系,使建筑“流動”起來,使“不動產(chǎn)”變成“動產(chǎn)”,從而帶動中國建筑業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,并可實現(xiàn)向海外出口。

    (5)Ecology:生態(tài)節(jié)能環(huán)保從“手工業(yè)”到“大工業(yè)”的轉(zhuǎn)變。工業(yè)化標準構(gòu)件的生產(chǎn)保證了產(chǎn)品質(zhì)量,同時大規(guī)模生產(chǎn)降低了成本。節(jié)能環(huán)保標準將在工廠里實現(xiàn),工地上不再有塵土飛揚,不再有降溫水流滿足。

    (6)Electronic:應(yīng)用電子商務(wù)平臺,實現(xiàn)網(wǎng)上房屋的DIY設(shè)計與購買。用戶自主選擇并設(shè)計房型與內(nèi)部裝飾。信息的透明使得大量的中間環(huán)節(jié)得以節(jié)省,使得先有需求、后有購買。

    2.中國走向住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性

    政府對于住宅產(chǎn)業(yè)化的定義可以概括為“推動新型工業(yè)化在住宅領(lǐng)域中的應(yīng)用,將目前住宅產(chǎn)業(yè)這種以勞動力密集、資本密集型的外延式增長轉(zhuǎn)變成技術(shù)密集的內(nèi)涵式增長,通過工業(yè)化、市場化和專業(yè)化分工帶動住宅產(chǎn)業(yè)化,解決住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中突出的矛盾,引導(dǎo)其健康地發(fā)展?！边@被稱為“具有中國特色的住宅產(chǎn)業(yè)化”。

    然而,與日本等國家相比,中國的住宅產(chǎn)業(yè)化也尚處于一個蹣跚學(xué)步的初級水平,縱觀發(fā)達國家的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,結(jié)合中國建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,產(chǎn)業(yè)化之路在中國勢在必行(王欣,2006)。

    (1)中國傳統(tǒng)建筑模式有待改進

    中國的住宅建設(shè)尚處在粗放式的傳統(tǒng)階段,與發(fā)達國家差距較大,具有很大的發(fā)展空間和研究價值(鄧志旺,2007)。低素質(zhì)的建筑工人用簡單的手工勞動蓋出高樓大廈,建筑部品規(guī)格與質(zhì)量很不均衡,大批物資能源不能回收利用,拆除后的建筑垃圾對環(huán)境造成二次污染,能源消耗為發(fā)達國家的3~4倍,勞動生產(chǎn)率只相當(dāng)于發(fā)達國家的1/5~1/6,科技進步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率僅為31.4%,與發(fā)達國家的60%~80%相比存在很大差距,與國際通行的科技進步對產(chǎn)業(yè)的貢獻率超過50%才算是集約型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)的標準相比,也有較大差距。諸多問題必須尋求解決辦法。

    (2)持續(xù)增長的城鄉(xiāng)普通住房需求量隨著中國城市化進程的加速,新農(nóng)村建設(shè)進程的發(fā)展,城市人口比例的增長,住宅需求量將持續(xù)走高,高效率、高質(zhì)量、低成本、速度快的住宅建設(shè)模式將是發(fā)展方向。

    (3)持續(xù)增長的城市保障性住房需求量

    在構(gòu)建和諧社會思想指導(dǎo)下,政府住宅供給政策將繼續(xù)向社會中低收入群體傾斜,成本低、規(guī)模大、建設(shè)周期短的城市保障性住房成為住宅市場需求的新增長點,這對更有效的住宅建設(shè)模式提出了要求。

    (4)可持續(xù)發(fā)展的理念成為中國城市發(fā)展的重要思想

    解決中國住宅問題的有效途徑亦在于樹立可持續(xù)的發(fā)展觀,采用全壽命周期評價法來指導(dǎo)住宅建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造、裝修、使用、維護、改造、拆除、回收利用等各個環(huán)節(jié)的工作,最大限度地滿足政府節(jié)能減排要求和老百姓居住需求。在建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)問題上,既要滿足當(dāng)代人的需要,又能造福于后代,發(fā)掘建筑使用的長期性,在使用周期中,建筑功能應(yīng)有其可變性和對未來的適應(yīng)性(姚慧,韓麗紅,2007)。相對于物質(zhì)消耗高、能源消耗高,生產(chǎn)率低的舊有模式,注重環(huán)保節(jié)能、優(yōu)質(zhì)高效,兼顧環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益平衡的可持續(xù)發(fā)展模式將逐漸成為中國城市建設(shè)的主流思想之一。

    (5)地震等突發(fā)事件引起住宅需求量激增

    2008年5月12日的四川汶川大地震給當(dāng)?shù)睾芏喑擎?zhèn)造成了毀滅性的破壞,大量災(zāi)民無家可歸,災(zāi)后重建成為中央及當(dāng)?shù)卣闹匾蝿?wù),其中,在最短的時間內(nèi)為災(zāi)民提供大量安全、高質(zhì)、舒適、宜居的住房是災(zāi)后重建的重中之重。在震后重建的大背景下,產(chǎn)業(yè)化建造住宅的模式將得到空前的關(guān)注。

    3.中國走向住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略手段

    (1)統(tǒng)一住宅設(shè)計與生產(chǎn)的標準化規(guī)范體系,這是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件。由于目前住宅建設(shè)中投資、設(shè)計、建材、施工的分離狀況,對信息、新技術(shù)和材料的認知度,認知周期較長,以及建筑的非模數(shù)化設(shè)計等,造成住宅建設(shè)各方面的效率低下,產(chǎn)出產(chǎn)品價格高昂。因此,應(yīng)針對工業(yè)化住宅,借鑒和擴充現(xiàn)有規(guī)范,應(yīng)涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強弱電、景觀、環(huán)保等各方面的詳細說明和規(guī)定,對建筑部品部件的材質(zhì)、性能要求和尺寸規(guī)定應(yīng)該明確而詳盡。堅持技術(shù)集成的系統(tǒng)化思路,促進住宅建筑體系、部品體系和環(huán)境保障技術(shù)體系等基礎(chǔ)技術(shù)的標準化、工業(yè)化。

    (2)堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)展有利于節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和減少污染,有利于工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套和機械化施工,有利于利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、適應(yīng)當(dāng)?shù)氐乩須夂蛱卣饕蟮募夹g(shù)和產(chǎn)品(朱道才,2006)。在制定相關(guān)規(guī)范時,就應(yīng)同時考慮節(jié)能設(shè)計和綠色建筑標準,如:符合雨水中水綜合利用和廢水排放的要求,考慮垃圾的去向和處理方式,新建筑的低維護需求,等。

    (3)整合資源,走各部門一體化合作的道路,涵蓋高校、研究機構(gòu)、設(shè)計單位、開發(fā)商、建材商、家具商、設(shè)備商、施工單位等,系統(tǒng)梳理建筑設(shè)計、裝修設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工建設(shè)、維護改建、建筑再利用等環(huán)節(jié),打造綜合性的住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

    4.結(jié)論

    在科學(xué)發(fā)展觀的大背景下,依循建設(shè)節(jié)約型社會原則、可持續(xù)發(fā)展原則、建立項目全壽命期評價體系、創(chuàng)新循環(huán)經(jīng)濟理念(王寧,2007),是中國住宅走產(chǎn)業(yè)化之路的理論導(dǎo)向。

建筑產(chǎn)業(yè)化的概念范文第5篇

【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化；三方視角；驅(qū)動因素

一、 住宅產(chǎn)業(yè)化問題的提出

（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的背景

隨著我國改革開放三十年城市化進程不斷加快，住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要部分。發(fā)展至今，人民生活水平顯著提高，住宅建設(shè)的需求量也日益增長，延伸并輻射幾十個相關(guān)行業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，帶動了我國的建材、冶金、機械、化工等行業(yè)的發(fā)展。但中國住宅產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)方式仍處于粗放型生產(chǎn)階段，傳統(tǒng)住宅建設(shè)資源消耗大，污染嚴重，與發(fā)達國家相比存在著較大的差距。部分地區(qū)和城市已經(jīng)清醒地意識到住宅產(chǎn)業(yè)的前景和市場潛力，紛紛探索以科技創(chuàng)新帶動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。

（二）住宅產(chǎn)業(yè)的概念

住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終產(chǎn)品，按照住宅建設(shè)和使用的全過程，前后延伸并輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)而形成的產(chǎn)業(yè)鏈，是系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)概念。它包括住宅規(guī)劃設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料、住宅部品、施工建造以及住宅的經(jīng)營、維護、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)。

住宅產(chǎn)業(yè)化就是以科技為先導(dǎo)，以成品住宅為最終產(chǎn)品，運用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)和工業(yè)化生產(chǎn)方式全面改造傳統(tǒng)的、粗放的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建造全過程的規(guī)劃設(shè)計、部品生產(chǎn)、施工建造、開發(fā)管理等環(huán)節(jié)形成完整的有機的產(chǎn)業(yè)鏈，逐步實現(xiàn)生產(chǎn)方式的工業(yè)化、集約化和社會化，從而符合當(dāng)代經(jīng)濟社會發(fā)展的要求[1]。

住宅產(chǎn)業(yè)化目標是： 建立新型工業(yè)化的住宅建筑體系和通用的部品體系以及標準化、工業(yè)化的建造體系，將住宅生產(chǎn)的全過程聯(lián)接為完整的有機的產(chǎn)業(yè)鏈，從而實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)方式和社會化大生產(chǎn)，達到住宅建設(shè)的高效率、高質(zhì)量、低能耗、高品質(zhì)。

（三）住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性

近十幾年里，我國城市化推進取得了突出的成效，我國住宅產(chǎn)業(yè)也從無到有，從弱到強，始終保持迅猛增長的勢頭，走過了西方國家住宅產(chǎn)業(yè)用了上百年才走過的路。然而，處在發(fā)育期的我國住宅產(chǎn)業(yè)畢竟還太年輕，無論是與西方發(fā)達國家的住宅產(chǎn)業(yè)相比，還是與我國居民的期望相比，都面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)。目前我國正處于城市化加速推進期，2011年我國城市化率達到50.1%，但離發(fā)達國家的70%—90%存在很大的差距，還有很大的建設(shè)空間。這意味著未來10到20年，我國城市化水平每年將以超過1%的速度遞增。每年新開工建設(shè)的房屋面積達160億到200億方。因此盡快開發(fā)適合我國國情可持續(xù)的住宅建設(shè)模式和消費模式時不我待。低效率，低性能，高能耗的傳統(tǒng)模式必須摒棄，采用環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)業(yè)化建造方式是大勢所趨。

我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過十幾年的探索和嘗試，已經(jīng)在實際中有不少成功運用的案例，位于深圳寶安龍華的保障性住房項目“龍悅居”三期，該項目由萬科總承包，與傳統(tǒng)的手工作業(yè)建筑工藝不一樣，“龍悅居”三期采用了內(nèi)澆外掛式產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)，外墻、樓梯、走廊等都是預(yù)先在工廠里面制作好，再運送到現(xiàn)場統(tǒng)一吊裝，達到了節(jié)能環(huán)保、節(jié)材節(jié)水、減排建筑廢棄物、提高勞動生產(chǎn)率和減少工程質(zhì)量通病的良好效果。隨著越來越多的項目實施運用，產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展也將步入快速發(fā)展階段。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素分析

我國住宅產(chǎn)業(yè)化要發(fā)展，有很多的制約因素，包括政策規(guī)范、經(jīng)濟成本、技術(shù)標準、市場環(huán)境、管理組織等方面的影響。根據(jù)呂鵬所作的研究[2]，政策規(guī)范上的影響高達35%，居于首要地位；而市場環(huán)境方面的影響以29%居于第二位，也在很大程度上影響到住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

受如此多因素的制約，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化困難重重，因此必須有足夠驅(qū)動因素來促進整個行業(yè)的進步。根據(jù)整個產(chǎn)業(yè)參與方，政府，開發(fā)商，消費者三者的角度來分析我國住宅產(chǎn)業(yè)化的驅(qū)動因素。

從政府角度，包括這三方面：踐行低碳環(huán)保節(jié)能，促進社會可持續(xù)發(fā)展；產(chǎn)業(yè)鏈完善，拉動國名經(jīng)濟發(fā)展；保障房建設(shè)，規(guī)模效益凸顯。

從企業(yè)角度，驅(qū)動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的因素有，成本效益驅(qū)動；管理組織驅(qū)動；企業(yè)社會形象。

從消費者角度，主要就是住宅功能和品質(zhì)的提升，使得他們愿意為產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展出力，消費者決定市場走向，從經(jīng)濟學(xué)的角度看，只有消費者對產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)生了購買欲，住房作為一種產(chǎn)品有了買賣市場，才能推動行業(yè)的發(fā)展和進步。

三、基于三方視角的住宅產(chǎn)業(yè)化的驅(qū)動因素分析

（一）政府視角下的產(chǎn)業(yè)化住宅驅(qū)動因素分析

1、行業(yè)創(chuàng)新可持續(xù)發(fā)展

推廣住宅產(chǎn)業(yè)化契合綠色環(huán)保的時代要求。產(chǎn)業(yè)化模式具有“四節(jié)-環(huán)?！保ü?jié)地，節(jié)材，節(jié)水，節(jié)能）的特性，是綠色低碳建筑的必然選擇。運用產(chǎn)業(yè)化能極大提升房屋質(zhì)量，提升房屋的耐久性，延長使用壽命，這是可持續(xù)的本質(zhì)要求。推進住房建設(shè)和消費模式、轉(zhuǎn)型是建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的大勢所趨，離開住宅產(chǎn)業(yè)化談可持續(xù)發(fā)展的綠色住宅是極不完整的。高居不下的建筑能耗迫切要求我國改變傳統(tǒng)的建筑模式，住房產(chǎn)業(yè)化將成為我國實現(xiàn)建筑業(yè)節(jié)能減排“十二五”規(guī)劃的重要途徑和方式。

建筑產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)新是建設(shè)創(chuàng)新型國家的重要組成部分，推動產(chǎn)業(yè)化進步，是國家高度重視的工程科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新的要求，突破產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)瓶頸，必然要大力開發(fā)運用住宅產(chǎn)業(yè)化的新技術(shù)、新材料，需要在綠色材料、設(shè)計規(guī)范、施工工藝、和部品標準等進行大量的推進和創(chuàng)新。改變傳統(tǒng)粗放式的建筑模式，需要產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新，實現(xiàn)集約式的內(nèi)涵式發(fā)展，因此，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國創(chuàng)新型國家建設(shè)的必然之路。

2、國民經(jīng)濟發(fā)展

產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展，必然會拉動整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，拉動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。2011年我國房地產(chǎn)投資額61740億，比上年增長27.9%。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，占當(dāng)前國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重高達13.1%，在固定資產(chǎn)投資中的占比為20.4%。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶動相關(guān)配套行業(yè)的整體發(fā)展。產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展，必然會推動整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

目前我國產(chǎn)業(yè)化住宅正處于快速發(fā)展的前期醞釀階段，相關(guān)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)、部品生產(chǎn)、構(gòu)建制作、施工裝配、室內(nèi)裝修、管理維護的各個環(huán)節(jié)都不是很健全，有很大的發(fā)展空間，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展必然會帶動相關(guān)行業(yè)的迅速崛起，實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展，并帶動一批間接相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。在我國國民經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期間，傳統(tǒng)行業(yè)對經(jīng)濟的拉動已處于穩(wěn)定或者衰沒階段，產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展，將是一道新的曙光，將推動國民經(jīng)濟向前發(fā)展。

3、保障房建設(shè)

大規(guī)模新建保障房給產(chǎn)業(yè)化推廣提供了千載難逢的機會。2011年全國開工建設(shè)1000萬套保障房，“十二五”期間，我國將建3600萬套保障房。保障房具有規(guī)模大、標準化程度高、模板周轉(zhuǎn)率高，外立面簡介等特點，均是推廣住宅產(chǎn)業(yè)化所需的優(yōu)勢前提。

一般保障房都是政府主導(dǎo)、開發(fā)商承建的，對質(zhì)量和工期的控制都比較嚴，而對成本的要求卻沒有那么苛刻。產(chǎn)業(yè)化住宅模式是保障房質(zhì)量保證的契合點，也是保障房工期壓縮，盡早投入使用的最佳途徑，而對成本的控制，開發(fā)商和政府雙方協(xié)議、共同承擔(dān)。企業(yè)能夠放開約束嘗試，積極推廣住房產(chǎn)業(yè)化。所以保障房的建設(shè)也為產(chǎn)業(yè)化進程的推動起到了非常關(guān)鍵的作用。

（二）企業(yè)視角下的產(chǎn)業(yè)化住宅驅(qū)動因素分析

1、成本效益驅(qū)動

住宅成本， 是在住宅壽命周期內(nèi)為居民提供適宜的居住性能而必須支付的所有費用。包括住宅的建造成本、使用成本和維護成本。

住宅建造成本包括土地使用費、土地開發(fā)費用、住宅建設(shè)費用、小區(qū)綠化及配套設(shè)施費用、設(shè)計費、業(yè)主建設(shè)管理費、建設(shè)監(jiān)理費、住宅銷售費用等。目前，產(chǎn)業(yè)化住宅小區(qū)建造成本要較傳統(tǒng)住宅小區(qū)高。根據(jù)萬科試點的工產(chǎn)業(yè)化住宅項目的成本分析，工業(yè)化率20%左右的住宅單方造價高出約300元，工業(yè)化率80%以上時，單方造價要高出800-1000元。

住宅的使用成本，主要包括在住宅壽命期內(nèi)支付的能源消耗費、管理服務(wù)費和財產(chǎn)保險費。對于產(chǎn)業(yè)化住宅，由于大量使用了在工廠整體生產(chǎn)的部品、部件，其聯(lián)結(jié)的整體性和保溫隔熱性能要好于傳統(tǒng)住宅建設(shè)方式，更為節(jié)約能源。在國外，產(chǎn)業(yè)化住宅投保財產(chǎn)保險的費率較傳統(tǒng)住宅要低，因其符合保險公司稱之為“超級結(jié)構(gòu)”的條件。在我國，隨著住宅財產(chǎn)保險的推行及保險服務(wù)差別化、個性化，產(chǎn)業(yè)化住宅在保險費用上較傳統(tǒng)住宅將具有一定優(yōu)勢。

從全壽命成本角度分析，產(chǎn)業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅的成本差距微乎其微。但是產(chǎn)業(yè)化住宅傳統(tǒng)住宅具有更大的成本下降空間，住宅產(chǎn)業(yè)化的對企業(yè)仍有極大的誘惑力。具有極大的發(fā)展前景。這體現(xiàn)在：

首先，建筑人工工資上升對產(chǎn)業(yè)化住宅較為有利。在傳統(tǒng)住宅建造成本中，人工成本一般占20%左右。在國外產(chǎn)業(yè)化住宅高度發(fā)展的德國、日本等，產(chǎn)業(yè)化住宅人工成本所占比例達到60%-70%。人工成本將成為傳統(tǒng)建筑最大的制約因素。產(chǎn)業(yè)化住宅人工成本通常僅為傳統(tǒng)住宅的一半，且以工廠工作的產(chǎn)業(yè)工人居多，可以較迅速地提高勞動生產(chǎn)率，產(chǎn)業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅之間的建造成本差距將大為縮小。

其次，產(chǎn)業(yè)化住宅的規(guī)模經(jīng)濟生產(chǎn)將促使其成本大幅度下降。產(chǎn)業(yè)化住宅是以現(xiàn)代化大工業(yè)方式生產(chǎn)住宅的，投資大，投資回收期長，生產(chǎn)規(guī)模對單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本有較大影響。持續(xù)且強大的市場需求，將保證企業(yè)在規(guī)模經(jīng)濟的條件下生產(chǎn)，投資得以在較長的時期內(nèi)攤銷。

第三，合理的生產(chǎn)力布局，以及配套設(shè)施的完善，新的生產(chǎn)及管理技術(shù)的發(fā)展將使產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)成本進一步下降。

2、時間價值

實行住宅產(chǎn)業(yè)化后，由于大量采用預(yù)制構(gòu)件，主要的生產(chǎn)工作是在工廠里進行，現(xiàn)場安裝的工期大幅度縮短，形成的典型的“空間換時間”方式，若在房地產(chǎn)開發(fā)中采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式，除建設(shè)直接成本下降外，還可以大大加快開發(fā)周期，提前交付使用時間。

對房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)開發(fā)周期直接影響企業(yè)的資金流，開發(fā)周期越快，企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)越快，提高資本運營能力?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)政策下，對開發(fā)商的資金鏈控制越來越嚴，開發(fā)商的資金鏈將會越來越緊張。工業(yè)化住宅的速度優(yōu)勢大大提高了資金的周轉(zhuǎn)速度。因此，企業(yè)也將越來越傾向于產(chǎn)業(yè)化住宅的開發(fā)。

3、社會形象

住房產(chǎn)業(yè)化是我國住房形式發(fā)展的必經(jīng)之路，是社會發(fā)展進步的重要內(nèi)容。雖然目前我國的產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展不是很成熟，但是作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有責(zé)任和義務(wù)為我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻自己的力量，其推廣和發(fā)展需要所有參與者共同努力。我國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者萬科集團在這方面就做的非常出色，在全國率先建設(shè)了東莞產(chǎn)業(yè)化住宅研發(fā)基地，并在深圳、北京、南京、上海等地陸陸續(xù)續(xù)試點建設(shè)，并取得了很好的成績。第一個為住宅產(chǎn)業(yè)化探路的萬科也因此當(dāng)之無愧成為行業(yè)的領(lǐng)跑者，為社會樹立了良好的企業(yè)形象。

（三）消費者視角下的產(chǎn)業(yè)化住宅驅(qū)動因素分析

消費者決定市場，其對產(chǎn)業(yè)化住宅的喜好也驅(qū)動了整個住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。一般而言，消費者對房屋的購買主要從價格和品質(zhì)兩個角度考慮，追求物美價廉是每個消費者的消費心理。價格對與產(chǎn)業(yè)化住宅而言沒有多大的競爭力。但是隨著生活品質(zhì)的提升，消費者對住房的要求也越來越高，而產(chǎn)業(yè)化住宅正好具備這種優(yōu)越的居住使用性能。體現(xiàn)在如下方面：

1、產(chǎn)業(yè)化住宅具有良好的使用性能

產(chǎn)業(yè)化住宅的主要構(gòu)配件由工廠生產(chǎn)線按標準批量生產(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定可靠；住宅設(shè)備和設(shè)施通過部品認證，性能可以保證；新型圍護建材的使用，使住宅保溫、隔熱、隔音、隔振等建筑物理性能大幅度提高；隨著產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)規(guī)模的擴大和更多類型住宅的設(shè)計和生產(chǎn)，其平面與空間布置的靈活性也將逐步提高。

2、產(chǎn)業(yè)化住宅是一種安全性較高的住宅形式

產(chǎn)業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)自重較輕，具有良好的抗震性能；給排水、燃氣、電氣設(shè)施與建筑構(gòu)件一體化生產(chǎn)，減少了漏氣、漏水、漏電等質(zhì)量事故發(fā)生的概率；住宅采用“菜單式裝修”，有效控制室內(nèi)有毒有害氣體的含量；將鋼構(gòu)件與混凝土墻組合，可以達到阻燃效果；分質(zhì)供水技術(shù)的采用，降低了水中有害成分的含量。

3、產(chǎn)業(yè)化住宅具有良好的耐久性

產(chǎn)業(yè)化住宅以鋼構(gòu)件為主，不會遭白蟻的侵蝕，也不會產(chǎn)生類似鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫、偏移等質(zhì)量問題；結(jié)構(gòu)件結(jié)合緊密，基本可以解決現(xiàn)行住宅中廣泛存在的漏水問題。

4、產(chǎn)業(yè)化住宅的環(huán)境性能優(yōu)勢明顯

產(chǎn)業(yè)化住宅可以較容易地坐落在山地、坡地上，不需占用耕地，節(jié)約了國土資源；雨水收集、中水處理、有機垃圾生化處理、太陽能利用等技術(shù)的應(yīng)用，節(jié)約了水資源和能源，減少人類活動對自然環(huán)境的破壞。

推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化必須要重視潛在的市場需求和發(fā)展方向。不能脫離市場，不能盲目照搬。一切技術(shù)和產(chǎn)品的創(chuàng)新和引進都要符合中國國情，都必須要滿足市場的需求。消費者對住房品質(zhì)的追求，推動了產(chǎn)業(yè)化住宅的迅猛發(fā)展，成為和政府，企業(yè)后第三個關(guān)鍵性驅(qū)動因素。