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建筑材料市場(chǎng)分析范文第1篇

關(guān)鍵字：建筑工程 材料檢測(cè)試驗(yàn) 常見(jiàn)問(wèn)題 誤差控制

在檢測(cè)建筑材料過(guò)程中，相關(guān)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供齊全的、準(zhǔn)確的、公正的、科學(xué)的檢測(cè)報(bào)告，以此確保建筑材料檢測(cè)質(zhì)量。建筑施工材料檢測(cè)屬于一門綜合性的學(xué)科，即標(biāo)準(zhǔn)更新周期快、計(jì)算過(guò)程復(fù)雜、設(shè)計(jì)項(xiàng)目不單一，則相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)能力必須保持在一定的高度。

一、建筑工程材料檢測(cè)試驗(yàn)

（一）建筑工程材料檢測(cè)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目

針對(duì)我國(guó)建筑施工所用建材試驗(yàn)材料項(xiàng)目、進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)及選材等，國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了大量強(qiáng)制性的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。如：配置混合料所用水泥的細(xì)度、凝結(jié)時(shí)間、強(qiáng)度及安定性均應(yīng)嚴(yán)格分批次檢驗(yàn)；砼所用骨料檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)該涵蓋針片狀顆粒含量、含泥量、密度及顆粒級(jí)配等，若選用砼型號(hào)≥C35，則有必要進(jìn)行壓碎指標(biāo)。針對(duì)新選取的質(zhì)地疏松的骨料，筆者認(rèn)為有必要進(jìn)行堅(jiān)固性試驗(yàn)等。

針對(duì)合成高分子防水材料，應(yīng)嚴(yán)格參考《高分子防水材料—第一部分片材》（GB18173.1-2006）并分批次對(duì)其檢驗(yàn)，其檢驗(yàn)的項(xiàng)目應(yīng)涵蓋低溫彎折、不透水性、扯斷伸長(zhǎng)率、斷裂拉伸強(qiáng)度等物理性能。

（二）建筑材料取樣

在建筑材料取樣過(guò)程中，取樣樣品應(yīng)該具備一定的代表性，通常情況下，各批次材料各部位應(yīng)該隨機(jī)抽取一定數(shù)量的樣品，即取樣數(shù)量精確度要高，取樣方法、取樣部位均應(yīng)該參考按照相關(guān)規(guī)范。如：針對(duì)袋裝水泥，從每批次內(nèi)隨機(jī)抽取≧20袋水泥樣品，且其總量≧12kg。

二、建筑工程材料檢測(cè)試驗(yàn)常見(jiàn)問(wèn)題

（一）試驗(yàn)機(jī)加荷速度控制

常溫試驗(yàn)環(huán)境下，若材料力學(xué)性能測(cè)試時(shí)的加荷速度快時(shí)，各試件變形荷載將低于附加于其上的荷載，且試件強(qiáng)度值應(yīng)比材料自身強(qiáng)度值更大。在鋼筋拉伸試驗(yàn)中，若將鋼筋拉伸至頸縮現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，筆者建議逐漸降低油門，以此確保頸縮現(xiàn)象轉(zhuǎn)化至試件斷裂，以此降低試驗(yàn)機(jī)響聲及振動(dòng)。

通常情況下，加荷速度標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)應(yīng)以應(yīng)力（kN/㎜2、N/㎜2）為單位，此外，若將加荷速度標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)折算為試驗(yàn)機(jī)度盤上格數(shù)，其直觀性及便捷度將大大增加。若在砼試件抗壓試驗(yàn)過(guò)程中選取2000kN壓力機(jī)，該試驗(yàn)機(jī)涵蓋的量程共3個(gè)：鉈A+B+C量程——0-2000kN， 4kN/格；鉈A+B量程——0-1000kN， 2kN/格；鉈A量程——0-500kN， 1kN/格。下表為將加荷速度折算后的具體情況：

（二）環(huán)境溫度及濕度控制

某些建材性能受到所處環(huán)境溫度及濕度的影響度相當(dāng)大，則關(guān)于建材測(cè)試及養(yǎng)護(hù)環(huán)境，相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。例如：在《水泥膠砂強(qiáng)度檢驗(yàn)方法》（GB/T 17671—1999）內(nèi)規(guī)定：待各試體成型階段，其周圍環(huán)境溫度應(yīng)維持在（20±2）℃，相對(duì)濕度應(yīng)維持在大于50%；各試體拆模之前，其養(yǎng)護(hù)溫度應(yīng)該維持在（20±1）℃，相對(duì)濕度應(yīng)維持在大于90%；各試體水中養(yǎng)護(hù)溫度應(yīng)維持在（20±1）℃。此外，各防水材料（彈性體改性瀝青防水卷材[SBS]等）性能受到其所處環(huán)境溫度的影響度較大，且在對(duì)防水材料開(kāi)展拉伸試驗(yàn)時(shí)，試驗(yàn)室溫應(yīng)該維持在（23±2）℃。

（三）試驗(yàn)誤差控制

在建材檢測(cè)試驗(yàn)中，盡管各環(huán)節(jié)均嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范開(kāi)展，但不可避免地受到環(huán)境條件、設(shè)備儀器、材料均勻性、試驗(yàn)工作人員綜合素養(yǎng)等的影響，以至于實(shí)驗(yàn)結(jié)果誤差失去控制。建材試驗(yàn)誤差主要分為以下三種情況：

1.針對(duì)材料相同、樣品相同、實(shí)驗(yàn)設(shè)備各異條件下所得試驗(yàn)結(jié)果誤差，其亦為對(duì)比實(shí)驗(yàn)誤差或再現(xiàn)性誤差；

2.將同一樣品劃分為2-3個(gè)試樣，選取相同儀器、相同方法對(duì)各試樣進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)所得結(jié)果間誤差即為平行試驗(yàn)誤差。如：砂篩分析，兩次試驗(yàn)所得細(xì)度模數(shù)差值應(yīng)≤0.20，兩次表現(xiàn)密度試驗(yàn)差值應(yīng)≤20㎏/m3；

3.同一組試件間誤差：若同一組試件間誤差超出允許范圍內(nèi)，該試驗(yàn)必須被要求重做。如：砼試件抗折強(qiáng)度值、抗壓強(qiáng)度值內(nèi)，若存在兩個(gè)測(cè)定值與中間值間差值均>15%中間值，那么，本次試驗(yàn)無(wú)效。

通常情況下，有必要將鋼材、水泥、砂等勻質(zhì)度較高的材料樣品等量劃分為2份，1份儲(chǔ)存于單位；1份遞交相關(guān)權(quán)威測(cè)試中心部門。通過(guò)比較分析2測(cè)試單位試驗(yàn)結(jié)果，若兩單位實(shí)驗(yàn)結(jié)果相對(duì)誤差超出了既定范圍，筆者認(rèn)為有必要及時(shí)查找結(jié)果出現(xiàn)的原因，并及時(shí)采取相關(guān)改進(jìn)措施。依據(jù)相關(guān)實(shí)際情況，上述試驗(yàn)周期應(yīng)為1-2次/年，以此實(shí)現(xiàn)試驗(yàn)結(jié)果精確度的提高。

（四）實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)取舍

實(shí)踐證明，同組試件試驗(yàn)結(jié)果因各方面原因而出現(xiàn)離散性較大的情況，則相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)取舍某些建材試驗(yàn)結(jié)果實(shí)現(xiàn)試驗(yàn)結(jié)果精確度的提高。如：在水泥膠砂強(qiáng)度抗折試驗(yàn)過(guò)程中，若3個(gè)強(qiáng)度值內(nèi)出現(xiàn)≥平均值±10%的強(qiáng)度值，應(yīng)該將該值排除之后再進(jìn)行平均值計(jì)算；砂漿及砼抗壓試件強(qiáng)度平均值計(jì)算等均應(yīng)實(shí)行數(shù)據(jù)取舍方法。

關(guān)于建材試驗(yàn)數(shù)據(jù)修約方法的確定應(yīng)該嚴(yán)格參照GB/T8l70—2008《數(shù)據(jù)修約規(guī)則與極限數(shù)值的表示和判定》，且應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相應(yīng)位數(shù)進(jìn)行取舍，數(shù)據(jù)位數(shù)處理辦法應(yīng)為“四舍五入單雙法”。如：在《金屬材料室溫拉伸試驗(yàn)方法》（GB/T 228-2002）內(nèi)規(guī)定：鋼筋等鋼材性能試驗(yàn)結(jié)果修約應(yīng)該嚴(yán)格參考產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

若不存在任何具體規(guī)范要求：當(dāng)強(qiáng)度值大于1000N/mm2時(shí)，修約間隔周期應(yīng)為10N/mm2；；當(dāng)強(qiáng)度值維持在200-1000N/mm2范圍內(nèi)時(shí)，修約間隔周期應(yīng)為5N/mm2；當(dāng)強(qiáng)度值不大于200N/㎜2時(shí)，修約間隔周期應(yīng)為1N/mm2。

修約間隔周期為5N/mm2時(shí)，最簡(jiǎn)單的辦法為：若被修約尾數(shù)不小于7.5，修約—10；若被修約尾數(shù)值處于2.5-7.5范圍內(nèi)，修約—5；若被修約尾數(shù)值不大于2.5，修約—0。

三、總結(jié)

建筑材料的好壞直接關(guān)系到建筑工程的質(zhì)量，因此，加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料檢測(cè)意義至關(guān)重要，即建筑材料檢測(cè)為材料質(zhì)量得以保障的關(guān)鍵步驟之一。此外，實(shí)踐證明，建材檢測(cè)試驗(yàn)專業(yè)技術(shù)人員綜合素養(yǎng)直接決定著建筑工程建材質(zhì)量的控制力度，而建材質(zhì)量監(jiān)管力度直接影響到建筑工程施工質(zhì)量的高低，強(qiáng)化建材檢測(cè)試驗(yàn)專業(yè)技術(shù)人員綜合素養(yǎng)意義重大。

參考文獻(xiàn)：

[1] 谷君英.建筑施工材料檢測(cè)常見(jiàn)問(wèn)題探討[J].科技傳播，2012，（6）：21.

建筑材料市場(chǎng)分析范文第2篇

1 我國(guó)低碳建筑市場(chǎng)分析

1.1 低碳建筑的定義

目前國(guó)內(nèi)關(guān)于低碳建筑仍沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的定義，主要是從低碳經(jīng)濟(jì)與生活的角度考慮來(lái)進(jìn)行模糊定義，在現(xiàn)代建筑施工過(guò)程中的建筑材料、設(shè)備加工制造、施工建造和建筑投入使用整個(gè)過(guò)程中盡量降低化石能源的消耗量，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)提高能源利用率，有效降低二氧化碳排放量的現(xiàn)代建筑新理念。

1.2 我國(guó)目前低碳建筑市場(chǎng)運(yùn)行模式

我國(guó)低碳建筑市場(chǎng)運(yùn)行模式包括政府建設(shè)規(guī)劃、施工工程、消費(fèi)者監(jiān)督的運(yùn)行模式，三者都是圍繞低碳建筑建設(shè)為中心，通過(guò)政府的建設(shè)規(guī)劃使施工工程得以投入，然后在消費(fèi)者監(jiān)督下順利完成此次項(xiàng)目，具體流程如圖1所示。

1.3 低碳建筑市場(chǎng)存在的問(wèn)題

目前國(guó)內(nèi)低碳建筑仍處于技術(shù)引進(jìn)與推廣初級(jí)階段，較之西方發(fā)達(dá)國(guó)家低碳建筑技術(shù)相對(duì)落后，相關(guān)的低碳建筑市場(chǎng)規(guī)范性法律法規(guī)與政府政策鼓勵(lì)并不完善，同時(shí)由于技術(shù)與建筑材料的限制，建筑成本高，整個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)連接未形成規(guī)模，政府行政職能過(guò)分干擾市場(chǎng)的自主調(diào)節(jié)，另一方面消費(fèi)者對(duì)低碳建筑成本、建筑施工質(zhì)量、使用壽命等問(wèn)題存在較大信任危機(jī)。

2 我國(guó)低碳建筑市場(chǎng)運(yùn)行新模式的構(gòu)建

2.1 新模式特征

為保證我國(guó)低碳建筑市場(chǎng)運(yùn)行新模式中各市場(chǎng)主體之間能夠健康穩(wěn)定發(fā)揮具體職能，相關(guān)部門要將各市場(chǎng)主體在低碳建筑市場(chǎng)中所發(fā)揮的職能進(jìn)行具體化分配，對(duì)低碳建筑實(shí)行市場(chǎng)主體責(zé)任機(jī)制，嚴(yán)格劃分各市場(chǎng)主體職能作用，充分發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，由市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制來(lái)自由引導(dǎo)低碳建筑行業(yè)的發(fā)展，而避免低碳建筑市場(chǎng)過(guò)度依賴國(guó)家與政府的宏觀調(diào)控政策或?qū)嵤?qiáng)制性措施來(lái)阻礙市場(chǎng)健康發(fā)展。新模式下低碳建筑市場(chǎng)主體基本可以分為政府職能部門、施工單位、建設(shè)單位、建筑材料供應(yīng)商、低碳建筑投資金融機(jī)構(gòu)、低碳技術(shù)科研機(jī)構(gòu)、建筑保險(xiǎn)企業(yè)、低碳技術(shù)咨詢推廣機(jī)構(gòu)、大眾消費(fèi)者等九大市場(chǎng)主體。在新模式中同一主體能夠在不同市場(chǎng)中發(fā)揮重要作用的是政府職能部門與施工單位，因?yàn)檎毮懿块T需要對(duì)整個(gè)低碳建筑行業(yè)中的金融投資、材料供應(yīng)、施工質(zhì)量等多個(gè)環(huán)節(jié)起監(jiān)督與管理職能。

2.2 新模式優(yōu)勢(shì)

新模式低碳建筑市場(chǎng)實(shí)行自由的市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，有效規(guī)避了政府控制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，新模式下低碳建筑市場(chǎng)運(yùn)行中相對(duì)弱化政府部門的監(jiān)督職能，增強(qiáng)了以政府牽引、自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)反饋、市場(chǎng)各主體公平競(jìng)爭(zhēng)與自由合作的新型模式，能夠顯著改善目前國(guó)內(nèi)低碳建筑市場(chǎng)缺乏良性競(jìng)爭(zhēng)的局面，以及創(chuàng)建科學(xué)專業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制。同時(shí)新模式低碳建筑市場(chǎng)有效解決了經(jīng)濟(jì)資源與高新技術(shù)資源間的互換關(guān)系，能夠更加科學(xué)協(xié)調(diào)產(chǎn)品供應(yīng)與研發(fā)市場(chǎng)、金融資本市場(chǎng)、技術(shù)研發(fā)市場(chǎng)之間的關(guān)系，能夠保證各市場(chǎng)充分發(fā)揮其職能。

3 低碳建筑市場(chǎng)運(yùn)行模式的保障體系

3.1 法律保障

目前國(guó)內(nèi)低碳建筑市場(chǎng)領(lǐng)域需要建立與完善具體的法律法規(guī)，將低碳建筑行業(yè)中的產(chǎn)品材料、施工質(zhì)量、技術(shù)研發(fā)等工作進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化劃分，如制定相關(guān)的低碳建筑創(chuàng)新設(shè)計(jì)評(píng)估機(jī)制、低碳建筑施工監(jiān)督管理、低碳建筑綜合評(píng)價(jià)體系與考核標(biāo)準(zhǔn)等，除此之外還要加強(qiáng)低碳建筑原材料加工與經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的公平合理化標(biāo)準(zhǔn)，以及在金融投資領(lǐng)域與技術(shù)研發(fā)領(lǐng)域各市場(chǎng)主體參與方的責(zé)任明確機(jī)制，為我國(guó)低碳建筑市場(chǎng)健康穩(wěn)定運(yùn)行提供科學(xué)合理的法律保障。

3.2 政策保障

國(guó)家政府部門需要在國(guó)內(nèi)低碳建筑技術(shù)與市場(chǎng)環(huán)境不成熟階段予以保障性政策的支持，拓寬低碳建筑施工單位與相關(guān)低碳生產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，在不影響公平競(jìng)爭(zhēng)的前提下適當(dāng)降低低碳建筑企業(yè)的資本準(zhǔn)入門檻，對(duì)低碳建筑企業(yè)予以規(guī)范化、政策化地扶持，加快我國(guó)低碳建筑行業(yè)的發(fā)展步伐。

3.3 技術(shù)保障

政府與相關(guān)的低碳建筑施工單位要積極支持與鼓勵(lì)低碳建筑技術(shù)研發(fā)工作，積極鼓勵(lì)建筑單位與高等院校相關(guān)專業(yè)或技術(shù)研發(fā)部門開(kāi)展合作，加快我國(guó)低碳建筑技術(shù)的發(fā)展速度，并積極引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)施工技術(shù)與低碳建筑材料設(shè)計(jì)加工專利技術(shù)，建立完善的技術(shù)人才激勵(lì)機(jī)制，廣泛調(diào)動(dòng)低碳技術(shù)研發(fā)人員的技術(shù)創(chuàng)新積極性，推動(dòng)我國(guó)低碳技術(shù)不斷走向成熟。

4 結(jié)語(yǔ)

低碳建筑產(chǎn)品市場(chǎng)、金融資本市場(chǎng)、低碳技術(shù)研發(fā)市場(chǎng)共同構(gòu)成現(xiàn)行條件下的我國(guó)低碳建筑的大市場(chǎng)，因此需要明確各市場(chǎng)主體的具體職能與職責(zé)關(guān)系，充分發(fā)揮各市場(chǎng)主體的職能功效，推動(dòng)我國(guó)低碳建筑行業(yè)快速發(fā)展。

建筑材料市場(chǎng)分析范文第3篇

【關(guān)鍵詞】材料價(jià)格,評(píng)審,確定與控制

從市場(chǎng)分析來(lái)看，材料價(jià)格占工程造價(jià)的比重一般在60%左右，科學(xué)、真實(shí)的信息價(jià)格是合理確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，是市場(chǎng)參與各方關(guān)注的焦點(diǎn)，也是財(cái)政投資評(píng)審工作的關(guān)鍵和評(píng)審難點(diǎn)。

一、材料信息價(jià)格評(píng)審的必要性

（一）是執(zhí)行財(cái)政投資評(píng)審管理規(guī)定的客觀需要。

財(cái)政投資評(píng)審是財(cái)政職能的重要組成部分，財(cái)政部門通過(guò)對(duì)財(cái)政性資金投資項(xiàng)目預(yù)（概）算和竣工決（結(jié)）算進(jìn)行評(píng)價(jià)與審查，是財(cái)政資金規(guī)范、安全、有效運(yùn)行的基本保證。初步統(tǒng)計(jì)材料價(jià)格占工程造價(jià)的比重一般在60%左右，所以對(duì)工程造價(jià)的評(píng)審重點(diǎn)是材料價(jià)格評(píng)審。

（二）是執(zhí)行清單計(jì)價(jià)規(guī)范及我市清單計(jì)價(jià)規(guī)則的重要舉措。

《重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于頒發(fā)〈重慶市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則〉的通知》（渝建發(fā)〔2009〕27號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“重慶市清單計(jì)價(jià)規(guī)則”）中規(guī)定：“工程量清單的單價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指按合同規(guī)定完成工程量清單項(xiàng)目工作內(nèi)容和單位綜合費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)等，并考慮一般風(fēng)險(xiǎn)因素”。按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范確定綜合單價(jià)，其目的在于合理、準(zhǔn)確地確定人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)等各項(xiàng)支出，而對(duì)其重要組成要素—材料費(fèi)進(jìn)行審核監(jiān)督，是落實(shí)我市清單計(jì)價(jià)規(guī)則，控制工程造價(jià)、提高資金效益的重要舉措。

（三）是控制工程概（預(yù)）算的有力手段。

材料價(jià)格評(píng)審是政府投資項(xiàng)目評(píng)審的重要因素，是評(píng)價(jià)財(cái)政投資資金使用效益的關(guān)鍵性指標(biāo)之一。從我們近三年開(kāi)展投資評(píng)審工作來(lái)看，平均審減（核減）率在15%左右，其中價(jià)格評(píng)審約占審減率的10%左右。

（四）是確定社會(huì)平均先進(jìn)水平的必要措施。

我市各專業(yè)計(jì)價(jià)定額反映的是正常施工條件，合理的施工組織設(shè)計(jì)，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量。而政府投資項(xiàng)目，要求通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，選擇具有先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的施工單位，體現(xiàn)的是社會(huì)平均先進(jìn)水平，因此需要通過(guò)評(píng)審來(lái)確節(jié)兩者的價(jià)格差異。

二、材料價(jià)格評(píng)審中存在的難點(diǎn)及問(wèn)題。

（一）造價(jià)管理部門的部分材料信息價(jià)格一定程度上偏離市場(chǎng)平均價(jià)格。“重慶市清單計(jì)價(jià)規(guī)則”規(guī)定：招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)按下列依據(jù)進(jìn)行編制“人工、材料、機(jī)械價(jià)格按照重慶市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)以及招標(biāo)文件提供的暫估價(jià)確定，未公布的信息價(jià)格應(yīng)按工程所在地及編制期的市場(chǎng)價(jià)格確定”。根據(jù)當(dāng)前實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，若直接采用《重慶工程造價(jià)信息》的信息價(jià)組價(jià)做為招標(biāo)控制價(jià)，其最高限價(jià)明顯“高于”市場(chǎng)多數(shù)平均水平，預(yù)示著按此價(jià)投標(biāo)，中標(biāo)后利潤(rùn)很豐厚，極大誘導(dǎo)投標(biāo)人串標(biāo)圍標(biāo)。

（二）未建立統(tǒng)一的材料電算編碼和材料數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，嚴(yán)重制約材料價(jià)格評(píng)審的詢價(jià)渠道。建筑材料市場(chǎng)是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的行業(yè)，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，建材的常用分類總數(shù)近700類，分45個(gè)大類，考慮到常用規(guī)格及工藝條件，子分類高達(dá)14500余種。如果按照建材市場(chǎng)的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，加上全部非標(biāo)準(zhǔn)、非常用的材料，實(shí)際建材分類的數(shù)量將達(dá)上百萬(wàn)。如此繁多的材料種類，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的信息化數(shù)據(jù)庫(kù)，嚴(yán)重制約財(cái)政評(píng)審材料詢價(jià)渠道。

（三）新型材料價(jià)格隱蔽性、壟斷項(xiàng)目材料價(jià)格壟斷性，造成材料價(jià)格評(píng)審難。關(guān)于新型材料，由于其材料“新”而“貨源”少，造成價(jià)格對(duì)比、詢價(jià)難，很難掌握到真實(shí)的材料價(jià)格。關(guān)于壟斷項(xiàng)目材料價(jià)格，如電力工程、供水工程項(xiàng)目，其材料價(jià)獲取雖然容易，但要“壟斷”方接受卻很難，造成材料價(jià)格很難確定。

三、材料信息價(jià)格評(píng)審的主要內(nèi)容及措施。

（一）材料原價(jià)的確定方法是否正確，原價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)、方法是否正確、合理。材料原價(jià)是指材料出廠價(jià)、市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)。在評(píng)審材料原價(jià)時(shí)，首先要考慮材料原價(jià)的確定依據(jù)是否正確，其次應(yīng)合理調(diào)節(jié)材料不同供應(yīng)渠道或不同來(lái)源的原價(jià)差。以市場(chǎng)占有率多、品牌知名度高的信息價(jià)格為基準(zhǔn)或基期來(lái)反映評(píng)審期的價(jià)格水平。根據(jù)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，可采用加權(quán)平均法確定。逐步建設(shè)以市場(chǎng)為主要調(diào)節(jié)手段，以市場(chǎng)占有率高的材料“品牌信息價(jià)”為主，材料“綜合價(jià)”為輔的價(jià)格體系。廠商（或經(jīng)銷商）報(bào)價(jià)必須接合市場(chǎng)供銷實(shí)際，加大對(duì)過(guò)高過(guò)低信息報(bào)價(jià)的處罰力度。

（二）材料一般檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算是否準(zhǔn)確。評(píng)審時(shí)應(yīng)注意材料一般檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對(duì)建筑材料的常規(guī)和一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)用和對(duì)材料做破壞性試驗(yàn)及其它特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)所發(fā)生的費(fèi)用。

（三）材料信息價(jià)格是否符合工程擬建地的真實(shí)價(jià)格或價(jià)格平均先進(jìn)水平。為確保真正反映工程建設(shè)的實(shí)際社會(huì)成本和利潤(rùn)，節(jié)約政府投資，要求材料信息主管部門公布的材料綜合價(jià)、材料品牌價(jià)能夠準(zhǔn)確反映市場(chǎng)實(shí)際，建立材料的統(tǒng)一分類標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一材料的名稱、規(guī)格、性能等各項(xiàng)電算編碼。此外，要拓寬材料價(jià)格信息數(shù)據(jù)來(lái)源，在保持現(xiàn)行的安排專人進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，構(gòu)建一個(gè)材料價(jià)格信息分析、集成處理平臺(tái)，利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行分工協(xié)作，使材料信息價(jià)格的來(lái)源更具時(shí)效性、代表性和市場(chǎng)性。

（四）我們對(duì)材料價(jià)格審查主要采取的幾個(gè)措施。

1.采用造價(jià)管理部門公布的信息價(jià)，重點(diǎn)審查信息價(jià)的時(shí)間、地點(diǎn)是否符合要求，評(píng)審時(shí)主要通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)來(lái)核實(shí)其材料發(fā)生的真實(shí)性、可靠性。2.分類管理“信息價(jià)格”。

參考文獻(xiàn)：

[1]財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《財(cái)政投資評(píng)審管理規(guī)定》的通知（財(cái)建〔2011〕648號(hào)）.

[2]住建部《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008），計(jì)劃出版社2008.

建筑材料市場(chǎng)分析范文第4篇

建筑管理項(xiàng)目控制對(duì)一個(gè)建筑工程都有著不同程度的意義，它在某種程度上決定著建筑工程的走向。下文將從實(shí)際角度及理論角度來(lái)分別闡述建筑管理項(xiàng)目控制的重要意義。（1）實(shí)際效益。良好的建筑管理項(xiàng)目控制體系可以給一個(gè)建筑工程項(xiàng)目帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上和社會(huì)上的效益。建筑項(xiàng)目管理控制得好，可以提高施工效率及能源利用率，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值?？梢怨芸剡M(jìn)度，保證質(zhì)量，帶來(lái)社會(huì)信譽(yù)。低耗值，高產(chǎn)出，勢(shì)必造福人類，促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步。（2）理論效益。卓越的建筑管理項(xiàng)目控制為新技術(shù)實(shí)踐創(chuàng)造了條件，建筑管理項(xiàng)目控制的好，必然會(huì)對(duì)新技術(shù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控分析，這就使得新技術(shù)的創(chuàng)新點(diǎn)可以得到極致的發(fā)揮，極大的促進(jìn)了新技術(shù)推廣、新技術(shù)落地，產(chǎn)生良性循環(huán)，推動(dòng)著建筑行業(yè)的飛速進(jìn)步。

2對(duì)三大目標(biāo)的控制

2.1投資控制

項(xiàng)目建設(shè)投資是指在工程建設(shè)的全過(guò)程中，各環(huán)節(jié)所使用費(fèi)用的總和。這其中包括設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的費(fèi)用。建筑項(xiàng)目投資控制的過(guò)程是指：通過(guò)專業(yè)財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目的總體預(yù)算，預(yù)估項(xiàng)目工程建設(shè)成本，并將這個(gè)值設(shè)定為項(xiàng)目建設(shè)總成本控制目標(biāo)。此目標(biāo)需要進(jìn)一步按照組織架構(gòu)及職責(zé)進(jìn)行分解，分解到公司相關(guān)部門。在各部門領(lǐng)到任務(wù)目標(biāo)后，要嚴(yán)格按照規(guī)定對(duì)各部門的目標(biāo)完成情況進(jìn)行考核，通過(guò)目標(biāo)及考核管理來(lái)控制投資。另一方面，需要根據(jù)實(shí)際情況確定適宜的標(biāo)價(jià)，再簽訂合同，以及確定合同條款內(nèi)容。還有應(yīng)注意資金的過(guò)程支出。需要控制好各子項(xiàng)工程造價(jià)、耗材的價(jià)格等支出費(fèi)用。需要對(duì)付款的時(shí)機(jī)加以控制，付款前先核驗(yàn)是否滿足付款要求，滿足后再行付款。做好資金統(tǒng)計(jì)工作，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間間隔內(nèi)，對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以便于財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)分析。確保實(shí)現(xiàn)在預(yù)算內(nèi)進(jìn)行資金使用的終極目標(biāo)，使項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。在工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，投資管理控制的重點(diǎn)包括：第一，在項(xiàng)目決策前需要進(jìn)行充分的調(diào)研，做好前期的準(zhǔn)備工作。第二，項(xiàng)目是否可行需要進(jìn)行綜合分析，并形成專業(yè)的分析報(bào)告。第三，做好工程項(xiàng)目資金預(yù)算工作，預(yù)算需要在實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，運(yùn)用先進(jìn)的方法進(jìn)行測(cè)算得出。工程設(shè)計(jì)結(jié)算投資管理控制的主要內(nèi)容有兩點(diǎn)：（1）經(jīng)過(guò)專業(yè)的市場(chǎng)分析，給項(xiàng)目做好定位，制定出合理的執(zhí)行方案。（2）對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化管理。在建筑材料的選用上要既能滿足使用要求，又能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)節(jié)約的目標(biāo)。設(shè)計(jì)結(jié)算的投資控制是建設(shè)投資控制的最重要內(nèi)容。工程實(shí)施階段投資管理控制的要點(diǎn)如下：（1）對(duì)招投標(biāo)的科學(xué)管理。招標(biāo)前要有規(guī)范的招標(biāo)文件，細(xì)化招標(biāo)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，分析市場(chǎng)行情，制定出最適宜的中標(biāo)范圍。（2）施工中的監(jiān)控管理。建筑工程施工的環(huán)節(jié)眾多，從資金管理控制角度說(shuō)，諸如施工人員、技術(shù)、材料等的基本管控情況都是重點(diǎn)，大力度監(jiān)督管理，可以使得相關(guān)環(huán)節(jié)無(wú)障礙進(jìn)行，降低費(fèi)用支出，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。工程結(jié)算階段投資管理控制的重點(diǎn)是需要竣工結(jié)算人員具備較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)及職業(yè)操守，同時(shí)需要做好資料收集和取證，保證其完整度及有效性。

2.2進(jìn)度控制

工程項(xiàng)目進(jìn)度控制是指使工程建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度符合項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的要求，使項(xiàng)目按照計(jì)劃要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，開(kāi)展相應(yīng)的監(jiān)督管理活動(dòng)。貫穿整個(gè)項(xiàng)目工程的過(guò)程控制。進(jìn)度控制的影響因素：（1）相關(guān)人員的數(shù)量滿足度，以及相關(guān)人員的素質(zhì)能力匹配度。（2）施工設(shè)備和施工材料的供應(yīng)情況。（3）施工技術(shù)水平。（4）各業(yè)務(wù)接口之間的溝通順暢度。

2.3質(zhì)量控制

工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響因素：工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響因素簡(jiǎn)單的可以分為人、機(jī)、料、法、環(huán)五方面，所以說(shuō)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制應(yīng)該從以上五方面分別著手進(jìn)行系統(tǒng)管控。人的因素可以通過(guò)培訓(xùn)教育。促進(jìn)其專業(yè)技能水平的提升來(lái)控制。對(duì)于施工用料的控制，需要注意從合格供應(yīng)商處選購(gòu)，不合格材料不使用，避免不合格材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)等措施來(lái)管控。法是指施工采用的方法需要是適宜的，高效節(jié)能的。環(huán)是指環(huán)境，施工現(xiàn)場(chǎng)安全，環(huán)保過(guò)關(guān)是保證施工順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。對(duì)以上五方面進(jìn)行逐項(xiàng)綜合管控，則可確保建筑工程質(zhì)量的提升。

2.4建筑管理項(xiàng)目控制的發(fā)展趨勢(shì)

建筑材料市場(chǎng)分析范文第5篇

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 成本控制 新思路

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制，首先我們必須先了解房地產(chǎn)項(xiàng)目在起開(kāi)發(fā)的過(guò)程中成本的構(gòu)成是什么。只有了解了房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成我們才能更好的分析出成本控制的方法，才能做出降低成本、節(jié)約成本的方案。

1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的主要成本構(gòu)成

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性決定了成本結(jié)構(gòu)，主要分為固定成本、變動(dòng)成本兩種：

1.1固定成本

（1）土地費(fèi)用。土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。目前在我國(guó)城鎮(zhèn)商品房住宅價(jià)格構(gòu)成中，土地費(fèi)用約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。

（2）前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要指房屋開(kāi)發(fā)的前期規(guī)劃，設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。它在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對(duì)較低，一般不會(huì)超過(guò)6%。

（3）建筑安裝工程費(fèi)。建筑安裝工程廢紙房屋建造過(guò)程中所發(fā)生的建筑工程，設(shè)備及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價(jià)。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況看，約占整個(gè)成本的40%左右。

（4）市政公共設(shè)施費(fèi)用。市政公共設(shè)施費(fèi)用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路，自來(lái)水，污水，電力，電信，綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營(yíng)利性的公用設(shè)施（如學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營(yíng)利性的配套設(shè)施（如商店，菜市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費(fèi)用。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中，該項(xiàng)目所占比例較大，我國(guó)一般在20%―30%左右。

1.2變動(dòng)成本

（1）管理費(fèi)用。管理費(fèi)用主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種費(fèi)用，它包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、排污綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、無(wú)形費(fèi)資產(chǎn)攤銷、開(kāi)辦費(fèi)攤銷、壞賬損失等。在整個(gè)成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會(huì)超過(guò)2%。

（2）貸款利息。房地產(chǎn)因開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中通過(guò)借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開(kāi)發(fā)成本一個(gè)重要組成部分。但它的大小與所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對(duì)不穩(wěn)定。

（3）稅費(fèi)。稅費(fèi)包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費(fèi)，契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費(fèi)用，主要由地方政府和各級(jí)行政主管部門向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用，項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。在我國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%―25%左右。

（4）銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)主要包括：運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售報(bào)務(wù)費(fèi)、銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利、折舊、修理等費(fèi)用

2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中成本控制方法

2.1前期階段的成本控制

前期開(kāi)發(fā)階段主要工作包括項(xiàng)目論證、土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)這三大部分。項(xiàng)目論證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打算在某地塊投資建房時(shí)，首要考慮的是項(xiàng)目的可行性。進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確定用戶需求及產(chǎn)品定位直接影響到項(xiàng)目的成敗。土地開(kāi)發(fā)：房地產(chǎn)的位置是影響其價(jià)格的最重要因素。也是用戶的首要考慮因素；規(guī)劃設(shè)計(jì)：由于設(shè)計(jì)工作的專業(yè)性很強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本的70%左右在設(shè)計(jì)階段確定，因而設(shè)計(jì)階段對(duì)于項(xiàng)目成本的控制極為重要，且產(chǎn)品的好壞對(duì)于客戶的滿意程度將起到關(guān)鍵作用。

2.2項(xiàng)目施工建設(shè)階段成本控制

施工建設(shè)階段對(duì)應(yīng)于波特基本價(jià)值鏈的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。主要內(nèi)容包括基本開(kāi)發(fā)程序中的工程建設(shè)環(huán)節(jié)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段是將投入的土地、資金、生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料轉(zhuǎn)化成最終房地產(chǎn)商品的過(guò)程。房地產(chǎn)商為了保證施工建設(shè)的高質(zhì)量的完工與順利進(jìn)行，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研做出產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)：選擇好的承建商保證施工正常進(jìn)行；還包括工程監(jiān)理、施工規(guī)劃等活動(dòng)，在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更要注意工程建設(shè)的規(guī)劃與管理，同時(shí)在施工建設(shè)過(guò)程中也應(yīng)對(duì)樓盤進(jìn)行適度的宣傳，以為后期的銷售做好鋪墊。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)能力、市場(chǎng)分析能力與質(zhì)量控制能力是企業(yè)應(yīng)具備的核心能力，規(guī)劃設(shè)計(jì)能力、市場(chǎng)分析能力直接決定營(yíng)銷活動(dòng)的順利完成，節(jié)約了營(yíng)銷成本。

2.3市場(chǎng)營(yíng)銷階段的成本控制

市場(chǎng)營(yíng)銷能力建立了企業(yè)和消費(fèi)者之間的關(guān)系，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵，也是企業(yè)能否實(shí)施戰(zhàn)略發(fā)展的重要基礎(chǔ)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷能力就成為企業(yè)的核心能力，是房地產(chǎn)價(jià)值鏈上的戰(zhàn)略環(huán)節(jié)，也是控制好營(yíng)銷環(huán)節(jié)銷售成本的基礎(chǔ)工作。

3總結(jié)

成本控制是一個(gè)系統(tǒng)的工程，它需要企業(yè)的全體員工在項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程作好成本控制工作，只有這樣，成本控制的工作才有可能取得成功，項(xiàng)目投資才能產(chǎn)生預(yù)期的效益。

作者簡(jiǎn)介：肖棟棟（1993-）男，湖北武漢人，漢族，本科。武漢東湖學(xué)院金融專業(yè)2012級(jí)本科生，研究方向：金融學(xué)。

參考文獻(xiàn)