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住宅樓建筑要求范文第1篇

一、住宅樓架空層防火措施

在進(jìn)行住宅樓架空層科學(xué)的防火措施提出之前，我們要先了解住宅區(qū)架空層火災(zāi)的特點(diǎn)。住宅樓架空層一般在首層和頂層兩個(gè)地方。首層架空層火災(zāi)特點(diǎn)是：首先可燃物多、火災(zāi)蔓延速度快，其次一旦發(fā)生火災(zāi)很容易阻斷人員求生道路，給人員疏散帶來很大困難，易造人員傷亡。最后消防設(shè)備不齊全。頂層架空層火災(zāi)特點(diǎn)：首先易燃物較多，其次人員求生距離較長，不利于人員疏散。最后消防設(shè)備十分不完善，撲救工作難。在知道住宅架空層的火災(zāi)特點(diǎn)，我們就能采用有效而科學(xué)的防火措施。

1.住宅樓架空層建筑的防火設(shè)計(jì)住宅樓在建設(shè)之初就必須擁有嚴(yán)格的防火設(shè)計(jì)，它涉及：防火構(gòu)造、總面積設(shè)計(jì)與平面設(shè)計(jì)、逃生通道與消防電梯設(shè)計(jì)、消防用水與消防設(shè)備、防火防煙分區(qū)等。而防火設(shè)計(jì)在國外分為兩種：主動(dòng)式防火設(shè)計(jì)與被動(dòng)式防火設(shè)計(jì)。中國的防火設(shè)計(jì)也與國外有許多相似之處。建筑的總面積布局；建筑規(guī)模與方位、建筑密度的控制；建筑的耐火耐爆的等級(jí)的提升，控制建筑的燃燒性能；建筑空間防火防煙區(qū)合理構(gòu)建，合理設(shè)置疏散與撲救的通道設(shè)施；便于逃生以及撲救的消防設(shè)施等。我國現(xiàn)在防火設(shè)計(jì)有一系列的規(guī)范體系：《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》、《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等。而《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》是所有規(guī)范與防火設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，也是國家頒布的較為完全、高技術(shù)、強(qiáng)政策性的規(guī)范。因此在進(jìn)行住宅樓架空層防火設(shè)計(jì)時(shí)，要嚴(yán)格按照規(guī)范中的要求進(jìn)行。但是隨著時(shí)代的進(jìn)步，有時(shí)候規(guī)范的合理、科學(xué)性受到很大挑戰(zhàn)。因此，在進(jìn)行防火設(shè)計(jì)時(shí)不僅要按照防火規(guī)范，還要因地制宜，根據(jù)住宅樓建設(shè)環(huán)境、資源等來進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，如在停車較困難的地區(qū)要充分考慮到后期管理過程中的變化，也就是要有預(yù)見性地進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，不能將架空層視為安全區(qū)域，建筑的疏散樓梯的首層安全出口不能直接開設(shè)在首層架空層，應(yīng)直通室外，確有困難時(shí)，也應(yīng)設(shè)置有效防火分隔將架空區(qū)與安全出口分隔開來，以保障人員的安全疏散。

2.防火教育在上文筆者就已經(jīng)提到，現(xiàn)在很多居民將住宅樓的架空層當(dāng)做自己的儲(chǔ)物間，堆放各種物品。這使得架空層出現(xiàn)很多的易燃物。這為居民生活帶來極大的安全隱患，所以進(jìn)行住宅居民的防火教育是必要的，也是必須的。在進(jìn)行防火教育是要對(duì)居民這種不文明更是不安全的行為進(jìn)行有效地制止和教育，也要經(jīng)常對(duì)小區(qū)居民經(jīng)行火災(zāi)應(yīng)急演習(xí)教育等。防火教育不僅僅是對(duì)住宅區(qū)居民的教育，同時(shí)也應(yīng)該是對(duì)物業(yè)等小區(qū)工作人員進(jìn)行防火教育。加大工作人員的防火意識(shí)，同時(shí)對(duì)工作人員發(fā)生火災(zāi)時(shí)的應(yīng)急措施也應(yīng)該經(jīng)常進(jìn)行演習(xí)。在居民與住宅區(qū)工作人員的共同強(qiáng)烈防火意識(shí)下，小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率會(huì)有很大降低。

3.住宅樓架空層滅火設(shè)備的完善由于住宅樓架空層地點(diǎn)特殊、可燃物多，而住宅樓居民密集、用電設(shè)備多，這些就需要對(duì)架空層這些不易被人注意的火災(zāi)死角加大關(guān)注。在住宅樓的架空層一般很少有相應(yīng)的滅火設(shè)備，這是值得注意的。在這一空白地段應(yīng)該加入相應(yīng)的滅火設(shè)備。在2013年我國就出現(xiàn)好幾起住宅樓架空層著火事件：2013年1月26日在福州晉安區(qū)新店鎮(zhèn)真珠谷小區(qū)居民樓架空層發(fā)生火災(zāi)；2013年11月11日福建南平市延平區(qū)仕嘉園居民樓架空層發(fā)生火災(zāi)。架空層發(fā)生火災(zāi)事件頻頻出現(xiàn)，這就反映出我們對(duì)住宅樓架空層消防的欠缺。在我們的住宅樓內(nèi)部會(huì)相應(yīng)的安裝火災(zāi)探測器和自動(dòng)滅火器等，但是在架空層這一空白區(qū)卻缺少相應(yīng)的滅火設(shè)備。筆者認(rèn)為應(yīng)在架空層相應(yīng)的增加火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)噴水滅火設(shè)施，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)才能夠第一時(shí)間探測到或進(jìn)行有效地?fù)渚取?/p>

二、結(jié)語

住宅樓建筑要求范文第2篇

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；建筑設(shè)計(jì)；豎向設(shè)計(jì)；平面設(shè)計(jì)

Abstract: With engineering examples, from the master planning, vertical design, graphic design, facade design elaborate modern residential architectural design indoor space, outdoor space, residential environment of mutual cooperation, in order to achieve ecological, green and healthy high-quality living environment.

Keywords: Residential district; architectural design; vertical design; Graphic Design

中圖分類號(hào)：[F287.8] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

項(xiàng)目概況

“亞泉灣”項(xiàng)目地塊呈一矩形，場地基本平坦，南北約280米、東西約120米。建設(shè)用地面積為32464.9平方米，根據(jù)建筑規(guī)模，本項(xiàng)目規(guī)模等級(jí)為組團(tuán)級(jí)，整體住宅區(qū)由八棟住宅樓集合而成，其中一棟多層、七棟高層，布局適應(yīng)地形及周邊環(huán)境，在用地南北兩側(cè)布置8層、10層、11層及18層住宅樓，在用地中部布置五棟26層、33層及34層點(diǎn)式住宅樓，形成兩端低中間高的總體建筑布局。通過簡歐式的坡屋頂造型和富有變化的天際輪廓線塑造城市形象，必將對(duì)該地段城市建設(shè)起到有力的促進(jìn)作用。

圖1小區(qū)建筑鳥瞰圖

設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)

2.1 設(shè)計(jì)原則

嚴(yán)格執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。達(dá)到功能分區(qū)明確，交通組織簡明順暢，符合城市規(guī)劃要求。 增強(qiáng)建筑的科技含量與信息時(shí)代特征，積極采用“四新”技術(shù)，為住宅智能化創(chuàng)造條件。

2.2 指導(dǎo)思想

貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)思想，創(chuàng)造出布局合理，功能齊全，造型新穎、尺度宜人的高品質(zhì)學(xué)區(qū)商業(yè)住宅。本工程與城市道路相鄰，應(yīng)是城市中不可分割的一部分，重點(diǎn)處理好與城市的融合、親近、為城市環(huán)境空間增添光彩。以科技為先導(dǎo)，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

2.3 設(shè)計(jì)特點(diǎn)

整體住區(qū)由八棟住宅樓集合而成，其中一棟多層、七棟高層，布局適應(yīng)地形及周邊環(huán)境，在用地南北兩側(cè)布置8層、10層、11層及18層住宅樓，在用地中部布置五棟高層點(diǎn)式住宅樓，形成兩端低中間高的總體建筑布局，即合理利用了土地，滿足周邊建筑的日照要求，又能形成很好的城市景觀。

沿街在1#樓西側(cè)設(shè)主要出入口，連接城市道路，供住宅主要人流通行，在1#樓東側(cè)設(shè)小區(qū)次要出入口，主要為車行使用，已達(dá)到人車分流的目的。沿街建筑物的底部設(shè)有二層商業(yè)用房，形成必要的公建配套設(shè)施，兼顧周圍學(xué)校及住戶與街區(qū)市民的使用，徹底改善占道經(jīng)營的混亂局面。在合理利用土地資源的原則下，設(shè)有地下停車庫，以及平戰(zhàn)結(jié)合的甲類核六級(jí)人防工程，平時(shí)能夠發(fā)揮一定的效益，也使各樣設(shè)施能夠得到日常維護(hù)。

小區(qū)規(guī)劃方案

3.1 功能布局

本次地段開發(fā)屬于組團(tuán)級(jí)住區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為1190戶，住宅總?cè)丝跒?808人。整體住區(qū)由八棟住宅樓集合而成，其中一棟多層、七棟高層，布局適應(yīng)地形及周邊環(huán)境，在用地南北兩側(cè)布置8層、10層、11層及18層住宅樓，在地用地中部布置五棟26層、33層及34層點(diǎn)式住宅樓，形成兩端低中間高的總體建筑布局。沿街一、二層設(shè)有商業(yè)用房及配套的居委會(huì)、公廁、便民店及社區(qū)活動(dòng)中心等用房，并設(shè)一層地下室。

3.2 交通流線及地下車庫布置

本案規(guī)劃采用人車分流系統(tǒng)，主要車行道路幅寬4m，在組團(tuán)內(nèi)形成有效的環(huán)形消防車道。在1#樓西側(cè)設(shè)主要出入口，連接城市道路，供主要人流通行，在1#樓東側(cè)設(shè)車行入口，直接通過地下車庫入口進(jìn)入地下車庫，避免了人流與車流的相互交叉干擾，形成人車分流。地下車庫布置充分利用各個(gè)高層建筑之間空地，采用大底盤模式，與各個(gè)建筑單體地下室相連。

3.3 公建配置

由于該地塊西側(cè)為區(qū)保育院，本著社會(huì)資源共享的原則，本方案未設(shè)計(jì)幼兒園，以避免投資的浪費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求設(shè)有商業(yè)、社區(qū)活動(dòng)中心、居委會(huì)、治安聯(lián)防站、公廁等公建配套設(shè)施，根據(jù)其合理的服務(wù)半徑范圍及內(nèi)外兼顧原則，沿B575#路布置了商業(yè)，與住宅共同形成整體，增強(qiáng)圍合感。

3.4 綠化景觀設(shè)計(jì)

整體配備最完美的地中海式風(fēng)情園林景觀設(shè)計(jì)，著重體現(xiàn)景觀與立面簡歐式建筑風(fēng)格相匹配的均好性，與建筑圍合而成的中心景觀帶貫穿組團(tuán)，并在入口處形成景觀節(jié)點(diǎn)，除了必要的道路及硬化之外盡量設(shè)計(jì)為綠化，沿用地周邊布置為喬木，道路周邊設(shè)計(jì)為灌木，組團(tuán)入口部位局部的硬質(zhì)鋪砌結(jié)合重點(diǎn)景觀設(shè)計(jì)以凸顯入口。整個(gè)景觀著力打造細(xì)部，重點(diǎn)體現(xiàn)和表達(dá)出良好的生活情趣，為居民創(chuàng)造舒適宜人的生活環(huán)境。

豎向設(shè)計(jì)

4.1 豎向設(shè)計(jì)思路

對(duì)于小區(qū)豎向設(shè)計(jì)來說，其重點(diǎn)是如何充分考慮與合理利用地形，選擇適宜的豎向布置形式，在滿足小區(qū)使用功能、安全、環(huán)境等諸多前提下，控制場地填挖方工程量。本項(xiàng)目為了減少建設(shè)投資，以求較好的經(jīng)濟(jì)效益，充分利用創(chuàng)造穩(wěn)定的場地和建筑地基條件，最大程度的簡化建、構(gòu)筑物基礎(chǔ)施工條件。滿足場地排水要求，符合各類管線的埋設(shè)要求。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)，同時(shí)利用場地標(biāo)高與城市道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)。

4.2 場地豎向設(shè)計(jì)方案

根據(jù)自然地形條件，周邊環(huán)境以及建筑物平面規(guī)劃布局，地下建筑持力層卵石層標(biāo)高等條件，考慮設(shè)計(jì)場地內(nèi)部平整，因此設(shè)計(jì)采用在入口處盡可能調(diào)整坡度，達(dá)到與周邊場地相協(xié)調(diào)并盡可能減少場地地下室開挖土方外運(yùn)。使場地內(nèi)部平緩，盡可能使建筑標(biāo)高一致，滿足大地下車庫頂板覆土厚度比較均勻。場地采用平坡式布置。場地坡度為0.2%～1.0%之間。形成場地最低標(biāo)高為1536.45m，最高標(biāo)高為1538.00m。

平面設(shè)計(jì)

5.1 平面功能及布置

地下一層為平戰(zhàn)結(jié)合的甲類核6級(jí)人防工程，平時(shí)為汽車庫及消防水池、配電室、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房，可停汽車423輛。沿街1#樓裙房部分設(shè)有商業(yè)用房。1#樓西側(cè)作為主入口，連接城市道路，供小區(qū)主要人流通行，1#樓東側(cè)設(shè)小區(qū)次要出入口，主要為車行使用，已達(dá)到人車分流的目的。

住宅1#樓為兩個(gè)單元10層一梯四戶的A1型與一個(gè)單元18層一梯四戶的A2型組合而成,為一類高層商住樓；住宅2#樓為34層一梯六戶的E型單元，為一類高層住宅樓；住宅3#、4#樓為34層一梯六戶的D型單元，為一類高層住宅樓；住宅5#樓為11層及18層一梯四戶的A型單元組合而成，為二類高層住宅樓；住宅6#樓為兩個(gè)8層一梯兩戶的C型單元組合而成，為多層住宅樓；住宅7#樓為26層一梯四戶的B型單元，為一類高層住宅樓；住宅8#樓為33層一梯六戶的F型單元，為一類高層住宅樓。戶型朝向及通風(fēng)較好，做到明廚、明臥、明廳，尤其是各個(gè)戶型的端頭二室二廳套型南北通透，形成穿堂風(fēng)。住宅戶型入口處盡可能設(shè)有玄關(guān)，主臥室或客廳設(shè)有觀景陽臺(tái)，陽臺(tái)均采用落地大玻璃窗封閉外加鐵藝欄桿，主臥室均考慮低窗，與開敞的客廳形成閑適，幽靜的居住環(huán)境，增加生活情趣。總戶數(shù)：1190戶；住宅戶型面積比：小于90的住宅面積比為81.16%

5.2 交通組織

商業(yè)交通組織：一～二層商業(yè)用房共設(shè)計(jì)三部疏散樓梯并直通室外；8層、10層及11層住宅交通組織每個(gè)單元由一部樓梯和一部電梯組成，26層、33層及34層住宅交通組織每個(gè)戶型由兩部樓梯和兩部電梯（兼作消防電梯）組成，通過門廳、室內(nèi)、室外，地下部分的交通組織：除使用上部主體的樓梯外，還另設(shè)直通室外的疏散樓梯和汽車坡道出入口。地下室每個(gè)防火分區(qū)設(shè)不少于兩個(gè)安全出口并充分利用相鄰防火分區(qū)之間的防火墻上所設(shè)的防火門，解決疏散問題;另外還設(shè)置結(jié)合自行車坡道的人防專用梯及直通室外的汽車坡道,防火分區(qū)、防煙分區(qū)和人防分區(qū)均按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)置。

立面設(shè)計(jì)

對(duì)于小區(qū)建筑立面設(shè)計(jì)，首先注重形體比例控制。本項(xiàng)目建筑立面設(shè)計(jì)上采用的簡歐式建筑風(fēng)格，通過采用坡屋頂、線腳、拱窗、老虎窗及墻面浮雕裝飾，增加層次，形成強(qiáng)烈的視覺效果。裙房部分處理強(qiáng)調(diào)了韻律及商業(yè)建筑的性格特征，形成了濃郁的商業(yè)氛圍。裙房部分以深色飾面材料為主，主樓部分以淺色飾面材料為主，構(gòu)成了一定的立面色彩關(guān)系，達(dá)到合諧與對(duì)比共存的狀態(tài)，體現(xiàn)了獨(dú)特的住宅建筑風(fēng)格。

結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民對(duì)生活環(huán)境的要求越來越高，建筑設(shè)計(jì)者應(yīng)充分考慮建筑與環(huán)境的共生性,為人們?cè)O(shè)計(jì)出綠色、宜居、健康的現(xiàn)代化生活小區(qū)，為建設(shè)和諧社會(huì)盡自己的職能。

參考文獻(xiàn)：

[1] 王群. 談住宅小區(qū)的建筑策劃設(shè)計(jì)[J]. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè). 2009(07)：118~119．

住宅樓建筑要求范文第3篇

關(guān)鍵詞：錨桿靜壓樁地基加固處理

中圖分類號(hào)：TU47 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1． 前言

某住宅樓建于1983年，該樓為一棟6層住宅建筑，東西朝向,平面布局為矩形。樓房總長44.9m，寬10.1m，層高為2.8m，總高度15.6m；共3個(gè)單元，其中一、三單元一梯三戶，二單元一梯兩戶；其外墻370mm厚實(shí)砌磚墻，內(nèi)墻150厚預(yù)制混凝土空心墻板，隔墻120mm；樓板為預(yù)制鋼筋混凝土大板；基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，地基為局部換填墊層地基。該住宅樓的平面布置如圖1所示。該住宅樓自1983年建成投入使用后未進(jìn)行過任何形式的改造，使用正常；2009年3月，住戶反映該樓墻體出現(xiàn)裂縫，門窗關(guān)閉困難等情況，嚴(yán)重影響了住戶的正常使用，引發(fā)住戶對(duì)該住宅樓安全性的擔(dān)憂,為此受建設(shè)單位委托，對(duì)該住宅樓病害及產(chǎn)生的原因展開調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，結(jié)合工程地質(zhì)情況，采用錨桿靜壓樁對(duì)地基進(jìn)行了加固處理，有效地阻止了墻體裂縫進(jìn)一步的發(fā)展，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其工程經(jīng)驗(yàn)對(duì)類似工程病害治理有一定的參考價(jià)值。

圖1 住宅樓平面布置圖

2． 主要病害調(diào)查

2.1 外墻裂縫分布情況

該住宅樓外縱墻分布有斜向裂縫，主要分布在窗下墻、樓梯間外墻，在窗臺(tái)兩側(cè)分布有豎向裂縫。裂縫分布情況見圖2。裂縫寬度約為1.0mm~5.0mm，長1.0m~2.0m。

2.2 內(nèi)墻裂縫分布情況

該住宅共三個(gè)單元，第三單元處于該住宅樓北端為一梯三戶，各房間墻體裂縫主要為斜向裂縫，裂縫寬度為1.0mm~8.0mm，長0.5m~1.5m。具體見圖3；二單元處于住宅樓中部為一梯兩戶。經(jīng)現(xiàn)場觀察，結(jié)構(gòu)外觀良好，未見有裂縫；一單元處于該住宅樓南端為一梯三戶。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)該單元各房間墻體和樓板裂縫類型與三單元有許多相似之處，但裂縫數(shù)量較少,寬度有所減小。

2.3 地基沉降情況

對(duì)一層外窗臺(tái)和住宅樓屋頂進(jìn)行相對(duì)沉降測量，以15軸（該住宅樓北端）為零點(diǎn)，東西兩縱墻下地基相對(duì)沉降如圖4所示。

從圖4可以看出，該住宅樓東、西兩外縱墻從北端至南端（即從15軸至1軸）地基相對(duì)沉降量總體變化趨勢(shì)為遞增，兩側(cè)外縱墻最大沉降量均發(fā)生在南端，最大沉降量為190mm。

圖2a 西立面外縱墻裂縫分布圖

圖2b 東立面外縱墻裂縫分布圖

a) 門邊斜裂縫 b）窗邊斜裂縫

圖3樓板與墻體連接處水平裂縫

圖4基礎(chǔ)相對(duì)沉降量分布曲線（單位：mm）

3．病害分析

從圖4可以看出，該住宅樓出現(xiàn)了較嚴(yán)重的地基不均勻沉降和整體傾斜，地基最大相對(duì)沉降量為190mm，最大傾斜率為8.78‰，遠(yuǎn)大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002的允許沉降差；從內(nèi)外縱墻墻體的裂縫形式，結(jié)合地基沉降分布曲線不難看出，地基的不均勻沉降是造成墻體開裂的主要原因。為了查明造成基礎(chǔ)下沉的原因，對(duì)該住宅樓的周邊環(huán)境進(jìn)行了考察，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該住宅樓下水管有嚴(yán)重阻塞、漏水現(xiàn)象，西側(cè)第一單元和第三單元入口處下水井口（距樓外墻僅2.0m）下雨時(shí)有大量雨水流入，說明該住宅樓地基嚴(yán)重侵水，由于該住宅樓地基下為濕陷性黃土，地基沉陷在所難免，因此地基侵水是造成地基不均勻沉降和建筑物整體傾斜的根本原因。為了證明這一論點(diǎn)，在該建筑物西側(cè)3軸距外墻1.0米處布置探井，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在深度約2.5米處時(shí)有水不斷滲出，地基土含水量很大，甚至已達(dá)到飽和狀態(tài)。

4綜合治理方案

該住宅樓的縱墻裂縫很顯然是由上下水管破裂漏水，雨水大量流入地基，引起地基不均勻沉降產(chǎn)生的，對(duì)于這種病害的治理應(yīng)采用如下綜合治理方案：

4.1查明下水管破裂的位置和破裂的原因，并加以維修，對(duì)于年久失修的上下水管建議徹底更換，以免發(fā)生類似情況；

4.2對(duì)室外排水系統(tǒng)進(jìn)行整修，防止雨水繼續(xù)流入地基；

4.3對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固，防止地基不均勻沉降和整體傾斜的進(jìn)一步發(fā)展，進(jìn)而阻止墻體裂縫進(jìn)一步的發(fā)展?？紤]到該住宅樓基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下黃土分布均勻，卵石層埋置較淺，具有良好的錨桿靜壓樁適用條件，為此本工程地基基礎(chǔ)加固采用錨桿靜壓樁加固技術(shù)。5 錨桿靜壓樁設(shè)計(jì)與施工

5.1錨桿靜壓樁設(shè)計(jì)

根據(jù)地質(zhì)資料，以卵石層為樁尖持力層，樁長確定為14.0米，樁截面采用300mmx300mm,單樁承載力取600kN,樁節(jié)長采用1.2m，接頭形式采用焊接，考慮通過錨桿靜壓樁托換70%

的建筑物重量，共布置95根錨桿靜壓樁，樁位布置見圖5。

5.2 錨桿靜壓樁施工

壓樁施工按“錨桿靜壓樁技術(shù)規(guī)程”進(jìn)行。其施工工序?yàn)椋洪_鑿壓樁孔排出積水開鑿錨桿孔埋設(shè)錨桿樁段運(yùn)輸安裝反力架吊樁如孔壓樁施工接樁再壓樁達(dá)到設(shè)計(jì)要求移動(dòng)反力架清孔焊接交叉鋼筋C30微膨脹早強(qiáng)混凝土封樁。

5.3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果

該工程于2009年7月27日開工，于同年10月25日竣工。在整個(gè)壓樁施工過程中對(duì)

住宅樓進(jìn)行了系統(tǒng)的沉降觀察，到同年12月25日，其平均沉降為5mm, 沉降漸趨穩(wěn)定，達(dá)到了基礎(chǔ)托換加固的目標(biāo)，取得了十分理想的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。

圖5 樁位布置

住宅樓建筑要求范文第4篇

一、樓梯的計(jì)算和分?jǐn)?/p>

住宅樓的樓梯間一般根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。若一層房屋有躍層現(xiàn)象，即一套房屋包括了由室內(nèi)樓梯相連的一層和二層兩部分，該套房屋一般都在一層設(shè)有門洞，而樓梯間里則沒有門洞， 那么該套房屋就不應(yīng)該參加樓梯間的分?jǐn)?。若有門洞與樓梯間相通，則必須參加樓梯間及其他相關(guān)共用建筑面積的分?jǐn)偂?/p>

商住樓住宅部分的樓梯間，如果沒有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過商業(yè)樓的樓梯建筑面積列為商業(yè)樓和住宅共有建筑面積，由商業(yè)樓和住宅共同分?jǐn)?；通過住宅樓的樓梯面積列為住宅樓部分的共有建筑面積，由住宅樓分?jǐn)偂?/p>

室外樓梯可以上層為下層的頂蓋而計(jì)算全面積，無頂蓋的計(jì)算一半面積。

穿越悶頂層的樓梯，位于悶頂層的樓梯不計(jì)面積。

二、住宅共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，住宅樓以幢為單元，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。其實(shí)際操作中，一般情況，住宅樓采用按整棟分?jǐn)?。在整棟分?jǐn)傊姓麠澋墓灿忻娣e視為整棟中各戶共同共有，全棟對(duì)共有面積分?jǐn)倿橐粋€(gè)系數(shù)。

特別情況，如一幢住宅樓里有的單元沒有電梯，有的只有樓梯，該種情況下應(yīng)將有電梯的各單元合并成一個(gè)功能區(qū)，分別進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。

對(duì)于確認(rèn)為一棟且由裙樓相連的不同塔樓，應(yīng)分別劃分為不同功能區(qū)；塔樓內(nèi)有多個(gè)獨(dú)立樓梯或電梯的，還應(yīng)按樓梯或電梯細(xì)分功能區(qū)分別計(jì)算。

近年來，隨著高層住宅的增多和人民消防意識(shí)的加強(qiáng)，房屋的建筑功能、造型乃至設(shè)計(jì)理念都發(fā)生了很大變化，如在高層建筑一定層次以上設(shè)置消防連廊將同一幢兩個(gè)不同單元的房屋連接起來，完善其消防功能。對(duì)該消防連廊面積的計(jì)算和歸屬問題，存在歧義。有人認(rèn)為該部位只對(duì)相連的兩戶有用，應(yīng)由兩戶分?jǐn)?；有人認(rèn)為應(yīng)作為整棟的共有建筑面積，由整棟業(yè)主分?jǐn)?。筆者認(rèn)為，小高層或高層住宅樓中在某一層設(shè)置的消防連廊須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分?jǐn)?，而不能作為層共有建筑面積，更不能僅由相連的兩戶分?jǐn)?；僅連通個(gè)別權(quán)屬單元的消防陽臺(tái)（通道）亦應(yīng)作為整棟的共有建筑面積，由整棟業(yè)主分?jǐn)?；平時(shí)可做套內(nèi)使用的消防通道（如陽臺(tái)），應(yīng)納入套內(nèi)面積。

三、陽臺(tái)面積的計(jì)算

下陽臺(tái)與上陽臺(tái)相隔一個(gè)以上層數(shù)時(shí)不計(jì)面積；上下層陽臺(tái)水平投影線不完全重疊時(shí)，取重疊部分面積的一半為下陽臺(tái)面積，當(dāng)重疊部分長度小于0.6米時(shí)，視為露臺(tái)，不計(jì)面積；頂層陽臺(tái)的蓋板寬度小于0.6米時(shí)，視為露臺(tái)，不計(jì)面積；住宅建筑中屬于一戶專有的類似陽臺(tái)的空中花園、入戶花園等均視為陽臺(tái)；陽臺(tái)為局部封閉，開敞寬度小于其寬度的1/3時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為封閉陽臺(tái)。

四、變更測繪的處理方法

變更測繪（含分割測繪）依據(jù)房屋現(xiàn)狀、經(jīng)規(guī)劃部門審核的設(shè)計(jì)變更圖進(jìn)行。

對(duì)不涉及公共面積的變更測繪，如一戶分割為兩戶，兩戶合并為一戶，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在完成施工后提出申請(qǐng)，測繪人員現(xiàn)場實(shí)測并分戶計(jì)算。

當(dāng)房屋經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)為虛擬分割或各分戶未實(shí)地砌筑分隔墻時(shí)，產(chǎn)權(quán)人按經(jīng)核準(zhǔn)的施工圖，在實(shí)地設(shè)立永久性產(chǎn)權(quán)界址點(diǎn)標(biāo)識(shí)，測繪人員按標(biāo)識(shí)測量。

住宅樓建筑要求范文第5篇

【關(guān)鍵字】多層磚混建筑；質(zhì)量；問題；對(duì)策

1引言

磚混建筑結(jié)構(gòu)在日常施工過程中稱作砌體結(jié)構(gòu)，也就是豎向承重墻與附壁柱都是使用磚或者砌磚的形式來構(gòu)成全宅樓的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)是我國房屋住宅建設(shè)的主要方法之一。在我們實(shí)際的城市建設(shè)構(gòu)成中，住宅樓的建設(shè)中的建筑工程質(zhì)量問題一直是居民們擔(dān)心的主要方面，在大多數(shù)的情況下，我們都需要磚混結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和可靠性進(jìn)行檢測和鑒定，及采取相應(yīng)的加固措施。下面筆者將對(duì)某棟住宅樓的磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題進(jìn)行檢測及鑒定，并且采取相應(yīng)的加固技術(shù)進(jìn)行處理。

2具體工程情況

這棟住宅樓是采用磚混結(jié)構(gòu)的房屋，它始建于1993年在1994年竣工，這棟樓是是四層建筑，并且包含一個(gè)2.6m高的底部儲(chǔ)藏間，總建筑面積15000平方米。具有原來施工的設(shè)計(jì)建筑和結(jié)構(gòu)的圖紙，但是有一些關(guān)于變更施工和設(shè)計(jì)的資料卻丟失了。

因?yàn)檫@棟房屋在建設(shè)施工過程中操作不規(guī)范，使得房屋的結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。為了保護(hù)該棟住宅樓居民們的人身及財(cái)產(chǎn)的安全，確保該住宅樓還能夠正常居住，我們應(yīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)政府和社區(qū)居民委員會(huì)的要求，按照相關(guān)規(guī)定的要求，對(duì)這棟居民樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定，并且依據(jù)住宅樓的現(xiàn)狀進(jìn)行合理鑒定，使用建筑工程全宅樓磚混加固技術(shù)對(duì)住宅樓進(jìn)行相應(yīng)的加固處理。

2.1建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)概況

這棟樓總長28米，總款12米。最底層的儲(chǔ)藏室的高度是2.6米，其它每一層的高度都是2.9米。底層的室內(nèi)和室外之差是0.5米，房屋的總體高度是14.2米。這些建筑指標(biāo)是低于GB-2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》中所規(guī)定的關(guān)于6度區(qū)磚混結(jié)構(gòu)的最大房屋高度限值的。住宅樓的基礎(chǔ)是采用梁板式筏形的結(jié)構(gòu)，地板的厚度是300毫米，梁的截面尺寸是300x600毫米，板底的標(biāo)高是-0.750米；原來的設(shè)計(jì)中，墻體的內(nèi)外厚度都是240毫米。內(nèi)橫墻的間距都是3.4米，橫墻的間距比較密。0.000以下的墻體都是使用磚厚MU10的粘土磚與M5的水泥砂漿砌，0.000―7.950米的墻體（一般是底層的儲(chǔ)物間和一樓、二樓）使用MU7.5粘土磚與M5的混合砂漿來砌，并且7.950米以上的墻，應(yīng)該使用MU7.5的粘土磚和M2.5使用混合砂漿砌的住宅樓中除了廚房和衛(wèi)生間使用的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆板之外，其它地方都使用的是鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力的圓孔板；南邊具有預(yù)應(yīng)力圓孔板的陽臺(tái)；房屋的頂部都是使用的鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力圓孔板。

現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用120級(jí)，鋼筋采用I級(jí)、Ⅱ級(jí)鋼。該房屋建成后，住戶不斷發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)滲漏、墻體開裂以及混凝土構(gòu)件脹裂、鋼筋銹蝕等問題，而且該房屋的使用狀況混亂，在使用過程中對(duì)原結(jié)構(gòu)的拆改現(xiàn)象嚴(yán)重，使用條件有所變化。現(xiàn)場凋查中發(fā)現(xiàn)了以下主要問題：

（1）底層儲(chǔ)藏問墻體下部嚴(yán)重受潮酥松。

（2）對(duì)原結(jié)構(gòu)的拆改現(xiàn)象較為嚴(yán)重，房屋各層均存在拆除結(jié)構(gòu)墻體或更改、新開門窗洞口的情況，并有個(gè)別墻體局部改為半磚墻。

（3） 房屋部分圈梁和陽臺(tái)臺(tái)口梁表面混凝土脹裂，鋼筋銹蝕嚴(yán)重。

（4）頂層（四層）局部縱墻出現(xiàn)正八字形斜向裂縫。尤以房屋頂層兩端主臥室和客廳問的內(nèi)縱墻嚴(yán)重，縫寬在0.5一1.5mm左右，并且在三層的同位置墻體也有細(xì)微裂縫（圖4）。

（5）局部樓、屋面板拼接處板縫開裂，部分房間衛(wèi)生間和頂棚有滲水現(xiàn)象；屋面有漏水現(xiàn)象。

2.2相關(guān)材料強(qiáng)度和變形檢測

現(xiàn)場對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度進(jìn)行了抽樣檢測，并進(jìn)行了沉降傾斜跟蹤觀測，其結(jié)果表明：

（1）房屋各層砌筑砂漿的強(qiáng)度低，且離散性較大，遠(yuǎn)低于原設(shè)計(jì)要求。

（2） 根據(jù)原位軸壓法實(shí)測底層儲(chǔ)藏問至二層磚磚混抗壓強(qiáng)度換算成設(shè)計(jì)值為0.9IMPa，三至四層為0.46MPa，底層儲(chǔ)藏間至二層實(shí)測值小于1.37MPa的設(shè)計(jì)值要求，三至四層實(shí)測值小于1.19MPa設(shè)計(jì)值的要求。

（3）混凝土構(gòu)件中，抽檢的基礎(chǔ)混凝土抗壓強(qiáng)度多數(shù)低于（20，且離散性大，不滿足原設(shè)計(jì)要求；上部混凝土構(gòu)件（圈梁或挑梁）強(qiáng)度也較低，抽檢構(gòu)件中多數(shù)低于c20。

（4）最后一次觀測的沉降速率為O.Q207mm/d，根據(jù)地基房土層主要為高、中壓縮性土的特點(diǎn)，認(rèn)為房屋沉降基本穩(wěn)定；

3結(jié)構(gòu)安全鑒定

根據(jù)行標(biāo)JGJ 125―99（2004年版）

4加固設(shè)計(jì)和驗(yàn)收

根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際的鑒定檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論，為確保房屋安全、正常使用，相關(guān)單位進(jìn)行了有針對(duì)性的全面加固修繕設(shè)計(jì)，其主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：

4.1地基基礎(chǔ)

對(duì)原房屋地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)一是通過采用錨桿靜壓樁作部分荷載分擔(dān)置換的手段進(jìn)行加固，置換率占建筑物總荷載的40%，降低原有基底凈反力，以此彌補(bǔ)基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度偏低的缺陷。并采用壓力注漿和錨桿靜壓樁結(jié)合的處理方法，提高其地基土的壓縮模量和承載力；二是北側(cè)凹進(jìn)部分作拼接拉齊處理，使結(jié)構(gòu)平面規(guī)整，減小應(yīng)力集中，增強(qiáng)房屋地基基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)整體剛度。施工采取壓樁力控制錨桿靜壓樁樁長、注漿壓力控制復(fù)合地基質(zhì)量的技術(shù)措施，來保證達(dá)到設(shè)計(jì)加固的質(zhì)量，并通過單樁豎向抗壓靜載試驗(yàn)和輕型動(dòng)力觸探檢測進(jìn)行驗(yàn)證。

4.2墻體

設(shè)計(jì)對(duì)原砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度不足，主要采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層等措施進(jìn)行加強(qiáng)。一層及以上嚴(yán)重處采用鋼筋網(wǎng)、水泥砂漿面層補(bǔ)強(qiáng)；其余采用水泥砂漿勾縫加水泥砂漿面層補(bǔ)強(qiáng)。該方法依據(jù)JGJl 16―98（建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》對(duì)墻體實(shí)施加固補(bǔ)強(qiáng)，已為常規(guī)有效的墻體補(bǔ)強(qiáng)處理方法，可達(dá)到增強(qiáng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力，提高房屋整體安全度的目的。

4.3鋼筋混凝土構(gòu)件

設(shè)計(jì)對(duì)樓、屋蓋鋼筋混凝土構(gòu)件混凝土質(zhì)量問題，主要通過替換、更新進(jìn)行處理。一是，對(duì)各層圈梁、雨篷、屋面檐溝、樓蓋、屋蓋混凝土強(qiáng)度不足，又存在嚴(yán)重缺陷的，采取鑿除混凝土、保留鋼筋重新澆筑處理；二是，對(duì)南陽臺(tái)，保留原陽臺(tái)挑梁鋼筋、貼邊加柱作更新托換處理；三是，對(duì)屋蓋進(jìn)行平改坡處理，改變?cè)形菝鏉B漏狀況。通過替換、更新處理。確保鋼筋混凝土構(gòu)件質(zhì)量達(dá)到承載力、耐久性要求，房屋整體抗震性能得到提高。

參考文獻(xiàn)