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建筑智能管理范文第1篇

關(guān)鍵詞：華東智能建筑優(yōu)勢WTO挑戰(zhàn)

一.華東地區(qū)智能建筑的發(fā)展概況

華東地區(qū)具有廣闊的巨大的智能建筑市場，是中國經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)之一，智能建筑市場（包括大廈及小區(qū)）啟動早，市場大，今后將有更大的發(fā)展，是WTO以后國外企業(yè)必爭之地，也是國內(nèi)企業(yè)必爭之地。由于華東地區(qū)資金雄厚，據(jù)不完全統(tǒng)計，迄今為止，上海已新建智能大廈四百多幢，智能小區(qū)二百多個。其中已建成的優(yōu)質(zhì)工程有上海博物館、金貿(mào)大廈、上海期貨大廈、久事復(fù)興大廈等號稱上海智能建筑“四大天王”，新建浦東國際機場，上海大劇院，上海科技城也都聞名天下。江蘇省迄今為止已建成智能建筑二百余幢，小區(qū)一百五十多個；南京中信大廈，總醫(yī)院新病房大廈及江蘇省政協(xié)大廈都為優(yōu)質(zhì)工程。聚福園、天地小區(qū)是建設(shè)部小區(qū)示范工程。

浙江人杰地靈，是我國東南沿海技術(shù)和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，也是一個建設(shè)大省。1997年建成使用的浙江日報社大樓，在浙江省首次開通了樓宇自控系統(tǒng)，堪稱是浙江省第一座達到3A配置的智能化大樓，從而揭開了浙江省智能建筑建設(shè)的序幕；1998年建成的浙江省外經(jīng)貿(mào)聯(lián)建大廈和華浙廣場都是代表當(dāng)時浙江省先進水平的智能建筑，其中華浙廣場還代表浙江省參加了建設(shè)部組織的優(yōu)秀智能建筑評選活動。目前浙江省已建成的智能化大樓主要有浙江世界貿(mào)易中心、杭州電力調(diào)度大樓、浙江省建行大樓、杭州鐵路新客站、浙金廣場、杭州五洲大酒店、浙江省商檢大樓等約90余座，主要集中在杭、寧、溫地區(qū)。

二、入世對中國智能建筑業(yè)的要求

我國已加入WTO，進入WTO意味著我國經(jīng)濟完全融入國際化市場，必須遵守WTO的原則和規(guī)定。根據(jù)WTO協(xié)議市場準入原則和國民待遇原則，將使我國智能建筑技術(shù)面臨更加廣闊的發(fā)展空間、更加劇烈的市場競爭。而我國現(xiàn)行的建設(shè)事業(yè)政策法規(guī)和行業(yè)管理體制與WTO的規(guī)則和國際通行模式存在較大差異，調(diào)整改革完善現(xiàn)行體系和體制的任務(wù)相當(dāng)艱巨，形勢緊迫。

我國加入WTO后經(jīng)濟發(fā)展的國際化，必將對各種建筑，尤其是辦公建筑的智能化水平提出新的更高要求，不僅對新建的辦公樓，而且對量大面廣的已有的辦公建筑的改造也帶來了智能化需求。

WTO對我國智能建筑要求具體表現(xiàn)在：

1．根據(jù)《建筑領(lǐng)域加入WTO后的對外承諾》，我國加入WTO后五年，允許外商成立獨資企業(yè)，取代外商在我國現(xiàn)有的辦事處機構(gòu)，他們可以直接在我國簽定內(nèi)貿(mào)合同，從而使產(chǎn)品和工程質(zhì)量有了進一步的保障。

2．按WTO取消數(shù)量限制和關(guān)稅減讓原則，我國將降低對外市場準入程度，屆時會有更多智能建筑產(chǎn)品和系統(tǒng)進入中國市場參與競爭，為我們提供更大的選擇余地，并得到更多的實惠。

3．隨著國外企業(yè)參與我國智能建筑行業(yè)的競爭，他們會把國外成熟的管理體制、規(guī)范的運行程序和操作技巧帶入中國，有助于提高中國智能建筑行業(yè)的整體水平。

三.華東地區(qū)優(yōu)勢

1.學(xué)會健全，學(xué)術(shù)活動活躍。

以上海華東建筑設(shè)計研究院溫伯銀總工為首的上海專家，在全國率先于1994年成立上海智能建筑工程研究會。這是全國第一個智能建筑學(xué)會組織，成員有高校、設(shè)計院及企業(yè)技術(shù)人員幾百人，它集中了上海智能建筑界科技精英。在組織報告會、展覽會（上海歷屆智能建筑大型展覽會）、驗收評估上海甲級智能化大廈（如上海久事復(fù)興大廈等）起了巨大作用。溫總和上海同濟大學(xué)程大章教授（正副會長）的貢獻已載入中國智能建筑歷史，功不可沒。以陳眾勵、瞿二瀾、趙濟安、王東偉高工及上海大學(xué)趙哲身教授等為代表的中青年骨干專家已經(jīng)成長，在國內(nèi)也有較大影響。

1996年，以南京建筑工程學(xué)院（現(xiàn)改為南京工業(yè)大學(xué)）建筑智能研究所、江蘇省建筑設(shè)計院及東南大學(xué)建筑設(shè)計院為主體成立的江蘇省土木建筑學(xué)會智能建筑學(xué)術(shù)委員會，在國內(nèi)也是較早成立的智能建筑學(xué)術(shù)組織，成員有二百多人，每年舉辦學(xué)術(shù)年會，奉行“技術(shù)開放，市場開放”方針。常年舉辦學(xué)術(shù)報告會及國內(nèi)外廠商新產(chǎn)品報告會。自辦了省內(nèi)雜志《智能建筑信息》。

2001年以浙江省建筑設(shè)計院為主體成立的浙江省土木建筑學(xué)會智能建筑學(xué)術(shù)委員會。雖成立時間不長，但青年一代學(xué)會領(lǐng)導(dǎo)骨干力量成長很快，成員已發(fā)展到幾百人。在組織浙江省智能建筑報告會、展覽會方面，做了大量的工作。

2.編寫出臺智能建筑標準。

1995年上海市出臺智能建筑設(shè)計標準（DBJ08—47—95），它是以上海華東建筑設(shè)計院內(nèi)部標準修改而成，是中國歷史上第一個智能建筑標準，為全國規(guī)范智能建筑設(shè)計市場起了示范與指導(dǎo)作用。2000年在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，以溫伯銀總工為首的編制組率領(lǐng)團結(jié)全國專家編制出臺了我國（乃至世界上）第一個智能建筑設(shè)計標準（GB/T50314—2000）開創(chuàng)了中國智能建筑新紀元，填補了空白。評審專家認為該標準已達到國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的水平。

1998年，在江蘇省建委領(lǐng)導(dǎo)下，在溫總關(guān)心指導(dǎo)下，江蘇出臺了江蘇省建筑智能化設(shè)計標準（DB32/181—1998），1999年獲得建設(shè)部科技進步獎三等獎。1999年又出臺了三個標準：

（1）江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程檢測規(guī)程DB32/365—1999

（2）江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程實施及驗收標準DB32/366—1999

（3）江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程評估標準DB32/T367—1999

構(gòu)成了整套標準，促進了省內(nèi)IB的發(fā)展；2001年中信實業(yè)銀行南京分行大樓（28層4.2萬平方米）通過檢測驗收與評估獲得江蘇省首幢甲級智能化辦公大樓稱號。

3.撰寫論文、編寫著作，成果豐厚。

1995年上海華東建筑設(shè)計院首先匯編出智能化建筑論文選，其中溫總、瞿二瀾、趙濟安高工等論文在國內(nèi)影響很大，開創(chuàng)了全國建筑建筑論文的先河。1996年上海華東設(shè)計院溫總為首的編寫組又出版了大型經(jīng)典著作—《智能建筑設(shè)計技術(shù)》。目前正在修訂將出第二版。上海舉辦了歷屆高水平智能建筑報告會，如中國超高層建筑技術(shù)研討會具有國際影響。

上海同濟大學(xué)程大章教授等編寫出版了《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計與工程施工》（同濟大學(xué)出版社2001.6）以及《智能化大樓的建筑設(shè)備》（中國建工出版社1997.11）。

上海九海金獅物業(yè)公司諸建華總經(jīng)理在總結(jié)上海久事復(fù)興大廈興建及物管經(jīng)驗與陸偉良教授合作于2002年8月編寫出《智能建筑物業(yè)管理》一書（電子工業(yè)出版社出版）。

浙江省建筑設(shè)計院楊紹胤教授級高工先后編寫出二本著作：《智能建筑—原理、規(guī)劃和設(shè)計》（1999.2）以及《智能建筑實用技術(shù)》（2001年）。

4.華東地區(qū)具有廣闊的巨大的智能建筑市場

目前上海正申辦2010年上海國際世博會。預(yù)計2008年上海高層建筑將達2000幢，據(jù)國外某公司稱，世界最先進的智能建筑新技術(shù)可去中國上海參觀。江蘇目前正興建南京地鐵工程（8個站，投入72億），南京玄武湖隧道工程（3公里），由于江蘇省申辦成功2005年全國第十屆運動會，日前正在南京新建奧體中心。相應(yīng)的體育場館新建22個，將在江蘇省無錫、蘇州、常州等地新建。南京市在河西新城開工投入120億，打造十大標志性建筑。南京國際經(jīng)貿(mào)廣場，維多利亞國際商務(wù)中心，夏華國際廣場、南京中大科技大廈、聯(lián)強大廈、紫鑫中華廣場、歐洲城、東成大廈、浙江國際貿(mào)易中心、東渡大廈等。南京市將興建十大體育工程：全民健身中心、皮劃艇激流回旋場地、馬術(shù)賽場、中山門競技中心、擊劍比賽訓(xùn)練館、龍江體育中心二期網(wǎng)球工程、南京中山國際公園、環(huán)湖體育帶及南京足球訓(xùn)練基地。

目前浙江在建的智能化大樓約有上百座，市場紅火，其中有杭州凱悅大酒店、杭州國際金融大廈、杭州國稅局大樓、浙江省高級人民法院、杭州日報大樓、杭州海關(guān)大樓、杭州第二長途電信樞紐大樓、浙江省人民大會堂、杭州濱江區(qū)行政中心、元華廣場、湖州市中心醫(yī)院、義烏中心醫(yī)院、湖州市能源調(diào)度中心、湖州市行政中心、嘉興市行政中心、東陽市行政中心、安吉縣行政中心、永康市行政中心、溫州晚報社大樓等。杭州地鐵工程也已啟動。浙江省智能建筑近兩年后來居上，已興建上百棟智能大廈，數(shù)百個智能小區(qū)，近期還在杭州興建杭州大劇院、杭州市民中心、浙江電力大廈等均以大量巨額資金投入，近期新建智能工程發(fā)展之快、數(shù)量之多已名列全國前茅。

5.華東地區(qū)擁有大量外資企業(yè)生產(chǎn)基地及實力雄厚的智能建筑工程承包商

在建設(shè)部已獲得系統(tǒng)集成和單項資質(zhì)的有近百家，其中上海市27家，杭州地區(qū)20家，南京地區(qū)28家。他們都承擔(dān)過上海金茂大廈、上海浦東機場等上百項智能工程，取得了營建大中型智能工程的經(jīng)驗，有著較好的聲譽。大量外資企業(yè)生產(chǎn)基地及辦事處均落戶上海。

四.做好工作、迎接WTO挑戰(zhàn)

1.認清國際智能建筑發(fā)展趨勢，推動智能建筑健康發(fā)展。

2l世紀是信息社會知識經(jīng)濟時代，同時又是生態(tài)文明時代。從總的方向，國際先進生產(chǎn)力水平正在運用已掌握的建筑智能化高新技術(shù)，探尋人類生存、生產(chǎn)和生活聚居環(huán)境空間的可持續(xù)發(fā)展模式。

當(dāng)前智能化建筑直接利用的技術(shù)是建筑技術(shù)、計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、自動化技術(shù)。在21世紀的智能建筑領(lǐng)域里，信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、智能卡技術(shù)、可視化技術(shù)、流動辦公技術(shù)、家庭智能化技術(shù)、無線局域網(wǎng)技術(shù)(含Bluetooth技術(shù))、數(shù)據(jù)衛(wèi)星通訊技術(shù)、雙向電視傳輸技術(shù)等等，都將會有更加深入廣泛地具體發(fā)展應(yīng)用。特別是開放性控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)正在向標準化、廣域化、可移植性、可擴展性和互可操作性方向發(fā)展。

但是，智能化技術(shù)只是手段，智能建筑作為一個整體建筑物業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)發(fā)展來說，“可持續(xù)發(fā)展技術(shù)”才是2l世紀智能建筑技術(shù)發(fā)展的長遠大方向。因而，除繼續(xù)利用上述現(xiàn)有智能化高技術(shù)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標外，新興的環(huán)保生態(tài)學(xué)、生物工程學(xué)、生物電子學(xué)、仿生學(xué)、生物氣候?qū)W、新材料學(xué)等等技術(shù)發(fā)展，正在滲入滲透到建筑智能化多學(xué)科多技術(shù)領(lǐng)域中，實現(xiàn)人類聚居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標。從而在國際上也形成所謂“可持續(xù)發(fā)展技術(shù)產(chǎn)業(yè)”。目前，歐洲、美國、日本等發(fā)達國家也正在開發(fā)利用這些高新技術(shù)去處理垃圾、污水、廢氣、公害，節(jié)能、節(jié)水，消除電磁污染，資源可持續(xù)利用，建筑人工生態(tài)環(huán)境等等：也正在嘗試運用高新技術(shù)有規(guī)模建設(shè)智能型綠色建筑、智能型生態(tài)建筑，“既滿足當(dāng)代人的需要不損害后代人滿足需求的能力”。

2.認清與國際先進技術(shù)的差距，努力向國際標準靠攏。

2l世紀的可持續(xù)發(fā)展智能建筑技術(shù)必須將工作、居住、休息、交通、通訊、管理、公共服務(wù)、文化等各種復(fù)雜的要求，在時間空間中結(jié)合起來。

由于智能化建筑系統(tǒng)是多學(xué)科、多技術(shù)的系統(tǒng)集成整體，因而開放式可互操作性系統(tǒng)技術(shù)的規(guī)范化、標準化，就成為實現(xiàn)智能化建筑及其產(chǎn)品設(shè)備與系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)水平的核心關(guān)鍵。目前國際樓宇業(yè)界公認認同較先進的開放式系統(tǒng)行業(yè)協(xié)議標準技術(shù)有兩個：一個是美國Echelon公司的LonWorks技術(shù)的LonTa1k標準協(xié)議；另一個是美國采暖、制冷與空調(diào)工程師協(xié)會(ASHRAE)制定的《樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)通信協(xié)議(BACnet)》BACnet同時還成為美國國家標準及歐共體標準草案。兩者都是基于國際標準化組織(ISO)的“開放系統(tǒng)互連模型”(OSI)的。因此兩者在開放系統(tǒng)技術(shù)上是可以互相補充互為依存的，前者著重現(xiàn)場控制域，后者著眼于信息應(yīng)用域。而且BACnet的協(xié)議層次里數(shù)據(jù)鏈路層和物理層的五種選擇中就包含有LonTalk協(xié)議。況且兩者技術(shù)都正在不斷地完善發(fā)展，至于我國智能化建筑在開放式互操作性系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展研究上嚴格講尚未真正起步，差距頗大，亟待投入。南京工業(yè)大學(xué)智能建筑研究所正在開發(fā)國產(chǎn)化樓宇自控新系統(tǒng)。

3.努力搞好學(xué)（協(xié)）會工作

按照WTO的原則和規(guī)定，加快行業(yè)協(xié)會自身適應(yīng)市場經(jīng)濟體制規(guī)則，調(diào)整優(yōu)化行業(yè)的組織機構(gòu)，成為增強行業(yè)自律的自治組織，協(xié)助政府建立一個有序和公平的競爭市場。建設(shè)部已批準即將成立中國勘察設(shè)計協(xié)會工程智能分會。這是我國加強管理智能建筑業(yè)的大事，華東地區(qū)作為地方學(xué)（協(xié)）會要在上級學(xué)（協(xié)）會的領(lǐng)導(dǎo)下努力做好貫徹執(zhí)行工作，加強市場管理，防止低價惡性競爭，保證工程健康實施。有條件時爭取成立地方行業(yè)協(xié)會。

5.華東地區(qū)擁有大量外資企業(yè)生產(chǎn)基地及實力雄厚的智能建筑工程承包商

在建設(shè)部已獲得系統(tǒng)集成和單項資質(zhì)的有近百家，其中上海市27家，杭州地區(qū)20家，南京地區(qū)28家。他們都承擔(dān)過上海金茂大廈、上海浦東機場等上百項智能工程，取得了營建大中型智能工程的經(jīng)驗，有著較好的聲譽。大量外資企業(yè)生產(chǎn)基地及辦事處均落戶上海。

四.做好工作、迎接WTO挑戰(zhàn)

1.認清國際智能建筑發(fā)展趨勢，推動智能建筑健康發(fā)展。

2l世紀是信息社會知識經(jīng)濟時代，同時又是生態(tài)文明時代。從總的方向，國際先進生產(chǎn)力水平正在運用已掌握的建筑智能化高新技術(shù)，探尋人類生存、生產(chǎn)和生活聚居環(huán)境空間的可持續(xù)發(fā)展模式。

當(dāng)前智能化建筑直接利用的技術(shù)是建筑技術(shù)、計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、自動化技術(shù)。在21世紀的智能建筑領(lǐng)域里，信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、智能卡技術(shù)、可視化技術(shù)、流動辦公技術(shù)、家庭智能化技術(shù)、無線局域網(wǎng)技術(shù)(含Bluetooth技術(shù))、數(shù)據(jù)衛(wèi)星通訊技術(shù)、雙向電視傳輸技術(shù)等等，都將會有更加深入廣泛地具體發(fā)展應(yīng)用。特別是開放性控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)正在向標準化、廣域化、可移植性、可擴展性和互可操作性方向發(fā)展。

但是，智能化技術(shù)只是手段，智能建筑作為一個整體建筑物業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)發(fā)展來說，“可持續(xù)發(fā)展技術(shù)”才是2l世紀智能建筑技術(shù)發(fā)展的長遠大方向。因而，除繼續(xù)利用上述現(xiàn)有智能化高技術(shù)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標外，新興的環(huán)保生態(tài)學(xué)、生物工程學(xué)、生物電子學(xué)、仿生學(xué)、生物氣候?qū)W、新材料學(xué)等等技術(shù)發(fā)展，正在滲入滲透到建筑智能化多學(xué)科多技術(shù)領(lǐng)域中，實現(xiàn)人類聚居環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標。從而在國際上也形成所謂“可持續(xù)發(fā)展技術(shù)產(chǎn)業(yè)”。目前，歐洲、美國、日本等發(fā)達國家也正在開發(fā)利用這些高新技術(shù)去處理垃圾、污水、廢氣、公害，節(jié)能、節(jié)水，消除電磁污染，資源可持續(xù)利用，建筑人工生態(tài)環(huán)境等等：也正在嘗試運用高新技術(shù)有規(guī)模建設(shè)智能型綠色建筑、智能型生態(tài)建筑，“既滿足當(dāng)代人的需要不損害后代人滿足需求的能力”。

2.認清與國際先進技術(shù)的差距，努力向國際標準靠攏。

2l世紀的可持續(xù)發(fā)展智能建筑技術(shù)必須將工作、居住、休息、交通、通訊、管理、公共服務(wù)、文化等各種復(fù)雜的要求，在時間空間中結(jié)合起來。

由于智能化建筑系統(tǒng)是多學(xué)科、多技術(shù)的系統(tǒng)集成整體，因而開放式可互操作性系統(tǒng)技術(shù)的規(guī)范化、標準化，就成為實現(xiàn)智能化建筑及其產(chǎn)品設(shè)備與系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)水平的核心關(guān)鍵。目前國際樓宇業(yè)界公認認同較先進的開放式系統(tǒng)行業(yè)協(xié)議標準技術(shù)有兩個：一個是美國Echelon公司的LonWorks技術(shù)的LonTa1k標準協(xié)議；另一個是美國采暖、制冷與空調(diào)工程師協(xié)會(ASHRAE)制定的《樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)通信協(xié)議(BACnet)》BACnet同時還成為美國國家標準及歐共體標準草案。兩者都是基于國際標準化組織(ISO)的“開放系統(tǒng)互連模型”(OSI)的。因此兩者在開放系統(tǒng)技術(shù)上是可以互相補充互為依存的，前者著重現(xiàn)場控制域，后者著眼于信息應(yīng)用域。而且BACnet的協(xié)議層次里數(shù)據(jù)鏈路層和物理層的五種選擇中就包含有LonTalk協(xié)議。況且兩者技術(shù)都正在不斷地完善發(fā)展，至于我國智能化建筑在開放式互操作性系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展研究上嚴格講尚未真正起步，差距頗大，亟待投入。南京工業(yè)大學(xué)智能建筑研究所正在開發(fā)國產(chǎn)化樓宇自控新系統(tǒng)。

建筑智能管理范文第2篇

【關(guān)鍵詞】智能建筑；中央管理系統(tǒng)；設(shè)計；應(yīng)用

1.前言

當(dāng)前科學(xué)技術(shù)正朝著智能化、自動化的方向發(fā)展，在這種趨勢的影響之下，智能建筑物便應(yīng)運而生。智能建筑指的是，憑借軟件集成的辦法，使得計算機技術(shù)、電子信息技術(shù)、電子通訊技術(shù)、自動化控制操作技術(shù)能夠和建筑物實現(xiàn)系統(tǒng)的融合的建筑物。在這其中，相關(guān)人員借由對各個電子設(shè)施的實時監(jiān)控，及對樓層信息的處理，實現(xiàn)電子計算技術(shù)與建筑的有機整合，從而實現(xiàn)建設(shè)物建設(shè)的低成本，并且能夠滿足人們?nèi)粘Ｐ枨蟮哪繕恕］^傳統(tǒng)的建筑物來看，智能建筑物更為安全、舒適，同時又具有智能化的優(yōu)點。所以，智能建筑物不僅僅是新世紀新建筑物的杰出代表，更是展現(xiàn)一個國家綜合實力的具體表現(xiàn)。

2.智能建筑的未來展望

隨著我國加入世界貿(mào)易組織，經(jīng)濟的發(fā)展日益國際化。經(jīng)濟的發(fā)展使得人們辦公工作更為繁重，因而人們對于建筑物有了智能化的要求。自我國引入智能建筑的概念以來，我國的智能建筑設(shè)計及建設(shè)行業(yè)飛速發(fā)展，顯示出良好的發(fā)展勢頭，在取得較好的經(jīng)濟效益的同時，在環(huán)保、節(jié)能等社會效益上也頗有成就。可以說，智能建筑在升級傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)、提升人民生活質(zhì)量方面，發(fā)揮了巨大的作用。要建設(shè)智能建筑，首先要設(shè)計好智能建筑當(dāng)中的中央管理系統(tǒng)。據(jù)相關(guān)人員統(tǒng)計，國外的智能中央管理系統(tǒng)只是占到整個智能建筑建設(shè)成本的10%，但其會使得建筑物的整體價值提升30%左右。不僅如此，智能中央管理系統(tǒng)還會提升建筑物的綜合使用效率，達到50%左右?？傊?，中央管理系統(tǒng)的設(shè)計和應(yīng)用是智能建筑物建設(shè)的重點和關(guān)鍵。

3.智能建筑中央管理系統(tǒng)存在的重要意義

3.1節(jié)能意義

我國國民經(jīng)濟飛速發(fā)展的代價是耗費了大量的能源資源，到目前為止，我國已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的資源缺口。為了實現(xiàn)節(jié)能的目標，在建筑中節(jié)約資源甚為必要。在節(jié)能的角度來看，受中央管理系統(tǒng)管理的智能建筑在節(jié)能、節(jié)水上效果顯著。所以，自動化控制的智能手段在節(jié)能上有良好的意義。經(jīng)過中央管理系統(tǒng)的智能化控制，建筑物之中的各個設(shè)備都會處在恰當(dāng)良好的運行狀態(tài)，在這種情況下，智能建筑物不僅能有效控制能源的消耗，又可以提供一個舒適溫馨的居住環(huán)境。

3.2統(tǒng)一管理意義

智能建筑的中央管理系統(tǒng)其實是一個綜合的自動化管理智能系統(tǒng)。這套系統(tǒng)將建筑物中的各個功能系統(tǒng)整合到一個整體之中，從而利用先進的電子計算機實現(xiàn)統(tǒng)一管理。中央管理系統(tǒng)雖然是一個整體系統(tǒng)，但是并不是簡單的集成管理。其需要參考建筑物的實際情況，進行綜合分析和管理，將住戶的聲音、圖像等信號綜合分析整理。

3.3網(wǎng)絡(luò)管理意義

在目前，智能建筑物的中央管理系統(tǒng)怎樣實現(xiàn)更為高效、準確的管理和控制，并且能夠考慮住戶的個人需求，是亟待解決的問題。而借由電子通訊網(wǎng)絡(luò)，人們已經(jīng)找到解決辦法。相關(guān)人員將智能建筑物中央管理系統(tǒng)與住戶個人客戶端通過網(wǎng)絡(luò)進行連接，住戶可通過網(wǎng)絡(luò)對建筑物進行個性化管理，從而滿足住戶人性化管理需要。

4.智能建筑中央管理系統(tǒng)的設(shè)計思路

4.1中央管理系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)

智能建筑物中央管理系統(tǒng)使用的結(jié)構(gòu)一般是分級式的，在這個結(jié)構(gòu)中，中央管理系統(tǒng)中通信總線是作為建筑設(shè)備信息交換、合成的平臺出現(xiàn)的。并且，該通信總線聯(lián)合其他通信線路，形成了一套較為完備的電子信息網(wǎng)絡(luò)。建立該網(wǎng)絡(luò)的目的在于建筑設(shè)備實時控制數(shù)據(jù)的傳遞，實現(xiàn)各設(shè)備之間的數(shù)據(jù)共享。

4.2中央管理系統(tǒng)的設(shè)計內(nèi)容

從當(dāng)前的技術(shù)條件來看，智能建筑的每一種設(shè)備必須配套支持本系統(tǒng)工作的操作軟件，這就要求每種設(shè)備根據(jù)其相關(guān)的功能而單獨發(fā)展。所以，人們要做到對其他設(shè)備的操控，就要了解甚至熟知其他設(shè)備的操作系統(tǒng)，顯然這為人們的居住制造了很多的麻煩。為了解決這些麻煩，達到智能建筑物預(yù)先設(shè)計的“安全、舒適、智能化”的理想狀態(tài)，相關(guān)人員在進行智能建筑中央管理系統(tǒng)設(shè)計之時，就要對該系統(tǒng)的管理層和控制層進行具體的設(shè)計。4.2.1中央管理系統(tǒng)的管理層設(shè)計就中央管理系統(tǒng)的管理層設(shè)計來說，這一層關(guān)注的應(yīng)該是在“整合”上。借由中央管理系統(tǒng)中通信總線的存在，實現(xiàn)建筑物各管理設(shè)備系統(tǒng)的整合，并且具有適當(dāng)?shù)拈_放性。智能建筑物中往往會安裝有來自多個公司的設(shè)備，這些設(shè)備會使用不同的操作軟件。其實，這種情況是符合當(dāng)前多科技公司共同開發(fā)的模式的，多科技公司以完善智能建筑物的中央管理系統(tǒng)為最終目標，在競爭之中會提升彼此的水平，也促使中央管理系統(tǒng)更為完善。4.2.2中央管理系統(tǒng)的控制層設(shè)計中央管理系統(tǒng)的控制層的關(guān)注點在于“實用”。智能建筑物雖然由中央管理系統(tǒng)進行控制，但其中的各個設(shè)備必然會在自動化、智能化水平上存在著差別，導(dǎo)致其數(shù)據(jù)傳輸時的信號不一致。一般來說，傳輸時的信號有兩類：（1）實時信號收集：智能建筑物中各個設(shè)備實時收集本設(shè)備的工作數(shù)據(jù)；（2）下層網(wǎng)絡(luò)及TCP/IP方式：借由收集自動操控單元的標準異步串行通訊狀體，獲得設(shè)備的工作狀態(tài)，實現(xiàn)對設(shè)備的控制。中央管理系統(tǒng)的控制層利用其中的控制模塊，方便地對上面兩種傳輸信號進行獲取，從而根本地降低智能建筑的建設(shè)成本，以及化簡施工時的難度。

5.結(jié)語

經(jīng)濟的發(fā)展促使人們的生活水平不斷提高，這就要求建筑物的自動化和智能化水平必須滿足人們?nèi)找嬖鲩L的要求。通過本文的論文，我們了解到，智能建筑物的中央管理系統(tǒng)勢必會迎來良好的發(fā)展前景。我們相信，在不遠的將來，我國必將成為智能化建筑物的大國。

參考文獻

建筑智能管理范文第3篇

關(guān)鍵詞：智能建筑 工程管理

1 智能建筑綜述

智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住用、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設(shè)計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間，在諸如費用開支、生活舒適、商務(wù)活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。

智能建筑要滿足兩個基本要求。①對使用者來說，智能建筑應(yīng)能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。②對管理者來說，智能建筑應(yīng)當(dāng)建立一套先進科學(xué)的綜合管理機制，不僅要求硬件設(shè)施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應(yīng)配套，以達到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。

2 智能建筑的組成

一個完整的智能化建筑應(yīng)由以下幾部分組成：（我國劃定為5A，國際通用劃分為3A）

BA：樓宇自動控制系統(tǒng)；OA：辦公自動化系統(tǒng)；CA：通訊自動化系統(tǒng)。

以上各部分通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)SCS和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺。

智能樓宇涉及到了大樓內(nèi)外的所有問題，如能成功的打造智能大樓項目，將會為使用者、管理者帶來很大的益處。跟據(jù)經(jīng)驗，成功的智能大樓應(yīng)至少達到如下效果：節(jié)約人員20～30%，節(jié)省維護費10～30%，提高工作效率 20～30%，提高使用者滿意度10～30%。

3 智能大樓工程的實施

當(dāng)然，并不是以上所提項目在智能大樓中均要使用，無選擇的增加大樓智能化的系統(tǒng)只能增加建筑造價，但在日后的使用中并不能夠產(chǎn)生效益，造成極大浪費。

例如：一棟辦公大樓在消防自動化系統(tǒng)中（FA）已設(shè)置消防應(yīng)急廣播，而其背景音樂系統(tǒng)中又在消防應(yīng)急廣播旁邊設(shè)置了另外的音箱，這樣做只會增加相應(yīng)的成本，起不到很好的效果，并且增加了系統(tǒng)實施的難度。這兩個智能化系統(tǒng)只需采用一個即可，中間的切換采用強且模塊，可以使其隨意轉(zhuǎn)換。再例如：智能小區(qū)的遠程抄表系統(tǒng)，這個系統(tǒng)在概念上突出了小區(qū)水電、煤氣費用不用去用戶家里收取，突出小區(qū)的安全，使小區(qū)的業(yè)主生活更人性化。但小區(qū)一旦上了這個系統(tǒng)，就會為小區(qū)帶來很多隱患。首先從他的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上說，遠程抄表系統(tǒng)做為小區(qū)智能化工程的一個系統(tǒng)工程，他涉及三個行業(yè)，三種產(chǎn)品。從前端的數(shù)據(jù)采集，到中間的數(shù)據(jù)中繼，再到最終的物業(yè)集抄與三個行業(yè)的數(shù)據(jù)上傳，中間有很多環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會造成數(shù)據(jù)的不準確。數(shù)據(jù)采集、中繼儲存與轉(zhuǎn)發(fā)、線纜等任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都將對數(shù)據(jù)的準確性造成影響。單從線路上來講，大部分小區(qū)的線路走向上就不規(guī)范，與強電公用一個管井、管線的隱蔽性等所帶來的隱患將對系統(tǒng)的后期管理都是致命問題。其次從行業(yè)管理上講，目前涉及到遠程抄表的三個行業(yè)都是壟斷行業(yè)，在工程上很難協(xié)調(diào)，即使協(xié)調(diào)好了也大大增加了工程成本，而有些產(chǎn)品上他們還有專門的供應(yīng)商，往往這套系統(tǒng)使用后僅僅成了擺設(shè)。

另外，樓宇自控系統(tǒng)（BA）的使用往往會產(chǎn)生前期計劃不足，后期資金緊張時將此系統(tǒng)縮減或取消。或是因為此行業(yè)的驗收規(guī)范性較差，系統(tǒng)集成商不能將其調(diào)試出預(yù)定效果，甚至日后無人維護，或物業(yè)管理水平不到位，造成此套系統(tǒng)閑置。

由以上例子可以看出，不管是業(yè)主的選擇，還是設(shè)計者、實施者的經(jīng)驗不足或是考慮不周，均能造成建筑智能化系統(tǒng)的浪費。我認為，一個成功的智能化建筑的實施，應(yīng)遵循以下步驟：①需求的建立――用戶需求可根據(jù)附件需求表的內(nèi)容選擇。②需求論證。③確立智能化方案。④可行性研究。⑤招標文件的編制。⑥系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備招標。⑦對招標書和設(shè)備配置進行評審。⑧詳細設(shè)計。⑨整體性的確認。⑩施工計劃、管理?！鲈囌{(diào)?！龇绞竭\行。■總結(jié)評估?！鲞\行維護。

在可行性研究階段應(yīng)充分了解本建筑的功能性需求，分析計算智能化各系統(tǒng)給本建筑帶來的效益與消耗成本，進行相應(yīng)的取舍。之后進行系統(tǒng)集成的選擇分析，第一階段的設(shè)施集成包括將樓宇自控系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、保安監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入控制系統(tǒng)、停車場管理等系統(tǒng)的集成，達到可以通過集成實現(xiàn)在同一個平臺上對所集成的所有子系統(tǒng)的監(jiān)控和管理。第二階段的集成主要是計算機信息管理系統(tǒng)的集成，要根據(jù)用戶實際條件和業(yè)務(wù)的實際情況進行集成。

在實施過程中首先實行設(shè)計、設(shè)備、施工的招標是確保設(shè)計方案經(jīng)濟合理、設(shè)備技術(shù)性能良好、工程質(zhì)量優(yōu)良的最重要的一條措施。通過設(shè)計招標，以進行多方案比較，選擇最佳方案。通過設(shè)備招標，不但可選擇技術(shù)性能好的設(shè)備，同時還可選擇技術(shù)實力強、服務(wù)信譽好的系統(tǒng)集成商。通過施工招標，可選擇信譽好，重質(zhì)量、重管理、技術(shù)實力強的施工單位。其次，智能建筑的施工階段是智能化系統(tǒng)工程實施的重要階段，施工過程中將由多專業(yè)、多工種、多個施工單位的配合協(xié)調(diào)。因此，該階段必須進行優(yōu)化施工管理，以確保工程控質(zhì)量和施工進度。優(yōu)化施工管理，必須選擇信譽好、重質(zhì)量、技術(shù)力量強的施工單位承擔(dān)工程的施工，采用科學(xué)的施工方法組織施工。另外，監(jiān)理工作相當(dāng)重要，智能化監(jiān)理公司是監(jiān)理中一個新興的行業(yè)，在選用監(jiān)理公司時應(yīng)充分考慮其在智能化建筑中工程的經(jīng)驗，防止監(jiān)理沿用強電或者安裝專業(yè)規(guī)范。同時經(jīng)驗豐富的監(jiān)理公司也可以有效的協(xié)調(diào)智能化工程于其他工程之間的安裝工序問題。

在調(diào)試過程中，應(yīng)按照先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成的順序進行，小到各個元件、傳感器，大到單個系統(tǒng)、系統(tǒng)集成，這個過程應(yīng)該是智能建筑中最耗費精力的時間，需要多廠家、工程商的協(xié)調(diào)、配合。各專業(yè)各廠家的系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)含量參差不齊，系統(tǒng)的開放程度也不盡相同，這些都給系統(tǒng)集成帶來了很大困難。因此在其它設(shè)備到場前必須要求所要集成的設(shè)備、系統(tǒng)使用相同的協(xié)議或開放協(xié)議。

在后期物業(yè)管理及維護過程中，必須提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平及整體素質(zhì)，因為智能建筑的各智能化系統(tǒng)是各家廠商提供的，物業(yè)管理人員需要了解多方面的知識才能為用戶提供安全、高效、舒適和便捷的環(huán)境。另外物業(yè)應(yīng)該從最初項目設(shè)計階段就開始參與到工程中，把系統(tǒng)的需求、功能同日后的管理模式充分結(jié)合起來，做到設(shè)計、施工、管理的一體化。

4 結(jié)束語

建筑智能管理范文第4篇

關(guān)鍵詞：智能建筑；工程管理；成本管理

一、智能建筑工程成本控制面臨的問題

智能建筑工程包含眾多的智能系統(tǒng)，而智能化系統(tǒng)的設(shè)計方案、施工圖具體的設(shè)計以及具體工程施工大部分由設(shè)備的供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商來進行，或者依靠其協(xié)助設(shè)計來完成，這使得智能建筑的工程成本控制出現(xiàn)很多不可避免的問題。

1.建設(shè)單位對智能建筑工程項目決策存在誤區(qū)。很多建設(shè)單位缺乏相應(yīng)的專業(yè)人才，不能明確智能建筑的要求，關(guān)于智能系統(tǒng)的定位和功能選擇不清楚，對智能建筑項目未經(jīng)過充分的調(diào)研，在論證階段進行項目決策時往往求全貪大，盲目接受各種先進技術(shù)。這樣產(chǎn)生的結(jié)果就是建成的智能化系統(tǒng)不能充分發(fā)揮所具有的功能，系統(tǒng)的利用率低下。造成智能建筑流于形式，導(dǎo)致巨大的資金浪費，資金的使用效率受到嚴重影響，大大降低資金使用效率，工程中智能系統(tǒng)的造價失去控制，成本也難以管理。

2.對智能系統(tǒng)的設(shè)計缺乏深度規(guī)劃，導(dǎo)致智能系統(tǒng)的投資成本不明確。在對整個工程項目的設(shè)計時，多數(shù)項目智能化工程設(shè)計方都滯后于建筑的設(shè)計。在準備施工圖設(shè)計時，智能化系統(tǒng)設(shè)備的選擇尚未確定，再加上相關(guān)專業(yè)的智能建筑設(shè)計人員的不足，往往造成設(shè)計人員不能充分理解具體工程的要求，制造不出符合建設(shè)單位需求的設(shè)計。大多數(shù)的方案工作留給系統(tǒng)集成商去完成，在智能系統(tǒng)二次深化設(shè)計時解決。往往造成前期設(shè)計方案不能滿足現(xiàn)場施工的要求，從而出現(xiàn)智能系統(tǒng)設(shè)計上的缺陷，施工過程中經(jīng)常出現(xiàn)返工、浪費現(xiàn)象。

3.智能建筑工程中招投標的不合理，給工程成本結(jié)算帶來很大問題。由于智能建筑的系統(tǒng)型號的選擇和設(shè)備材料選擇的不確定因素，造成智能化系統(tǒng)的各種不同配置的方案、不同的品牌、不同的型號之間的設(shè)備材料采購單價有很大出入。這也造成了不同投標人之間的競標報價有很大的差距。這就要求評標人在評標的過程中既要完成對各種設(shè)計方案、不同設(shè)備材料的評審，同時進行相關(guān)技術(shù)服務(wù)和報價方案的審定。由于智能系統(tǒng)本身就是相對復(fù)雜的一個系統(tǒng)集成，評標人在有限的時間內(nèi)很難根據(jù)各種招標文件，對某一設(shè)計方案的性價比進行精準的判斷。這樣就往往造成低價中標的單位在具體施工過程中會隨著工程的進行，以自己的設(shè)計不能滿足實際需要為由，提出對原有設(shè)計進行變更，使得建設(shè)單位在智能系統(tǒng)的投資上不斷追加投入。

4.由于智能建筑工程專業(yè)的預(yù)審人員不足，導(dǎo)致工程結(jié)算不能準確的反映工程的成本。智能建筑是配置了一整套的完備智能化系統(tǒng)的建筑物，它不單單是單個弱電系統(tǒng)的累積，它的核心是不同子系統(tǒng)之間的集成。安裝工程的計價表僅僅是對線纜的鋪設(shè)和設(shè)備的安裝有一系列完備的規(guī)定，但由于對智能系統(tǒng)的集成、系統(tǒng)的調(diào)試、軟件的開發(fā)等項目的相關(guān)條款的規(guī)定不夠詳細，導(dǎo)致計價依據(jù)不準確。很多工程報價也簡單的依照行業(yè)慣例統(tǒng)計各項費用，造成報價程序不規(guī)范。預(yù)審人員對智能系統(tǒng)整體系統(tǒng)認識的不足和專業(yè)知識的限制，經(jīng)常出現(xiàn)工程結(jié)算審核時出現(xiàn)很多矛盾和爭議。

二、加強智能建筑工程成本管理的措施

為了有效的控制智能建筑的工程成本，提高資金利用率，建設(shè)單位要充分培養(yǎng)與配備自己的專業(yè)人才，發(fā)揮其主導(dǎo)作用。還要加強對智能建筑工程全過程的跟蹤審核，落實到各個具體階段。針對上面闡述的具體問題研究相關(guān)情況，制定出符合實際的管理辦法和制度規(guī)章，使得對智能建筑工程的成本管理能夠有序有效進行。

1.項目決策過程中的成本控制。相關(guān)人員在項目決策進行階段就要參與其中，在項目開發(fā)建議書和項目可行性研究報告階段就要多方面的收集相關(guān)資料，做出詳細的需求性分析。同時依據(jù)智能建筑物的性質(zhì)、功能和具體使用的情況提供準確的需求方案，給決策層提供參考，精確的進行投資與收益的分析。依據(jù)建筑物的具體使用情況配置相應(yīng)的智能化子系統(tǒng)設(shè)備。這樣不僅能最大程度的發(fā)揮智能化系統(tǒng)的功能，而且可以充分的發(fā)揮資金的利用率，減少和降低項目的投資風(fēng)險，在源頭控制智能建筑工程成本，為后面的工作打下良好的基礎(chǔ)。

2.項目設(shè)計過程中的成本控制。智能建筑設(shè)計對整個項目的功能、造價都起到關(guān)鍵的作用，設(shè)計方案的優(yōu)化對工程成本的變化有著重大影響。決策層通過專業(yè)人員的具體需求分析，要求設(shè)計人員的設(shè)計在適應(yīng)需求的前提下，最大程度的深化設(shè)計，依據(jù)智能建筑的性質(zhì)的定位來決定系統(tǒng)的技術(shù)水平的定位、設(shè)備的性能選擇和設(shè)備種類的選擇，以及后面設(shè)備安裝時的工程費用。使智能建筑的功能定位、整體設(shè)計方案、各種子系統(tǒng)方案的設(shè)計更加合理，從而盡量減少圖紙修改、返工誤工現(xiàn)象，達到控制工程成本的目標。

3.項目招標過程中的成本控制。在制定招標文件時應(yīng)明確建筑智能系統(tǒng)招標的范圍、設(shè)備型號、關(guān)鍵材料品牌及質(zhì)量要求等。智能建筑是一個復(fù)雜的系統(tǒng)集合，不能僅以報價的高低作為選擇中標單位的依據(jù)。不同的施工設(shè)計方案，不同的設(shè)備材料選擇將導(dǎo)致評標人員從報價上無法鑒別投標方的實力。智能建筑的評標應(yīng)該采取綜合評分法，在評審過程中除了要考慮技術(shù)方案，報價高低，還要考慮智能建筑的特殊性與復(fù)雜性。評標人員除了嚴格控制招標過程外，還要預(yù)留活口，避免在結(jié)算時造成重大成本偏差。

4.項目施工過程中的成本控制。和普通建設(shè)項目一樣，建設(shè)單位要及時掌握智能建筑工程施工過程中的詳細信息，引起工程成本變化的設(shè)計必須由施工單位提出報價，經(jīng)建設(shè)單位核定后才可實施，避免施工單位事后的漫天要價。施工過程中的隱蔽工程必須及時簽證備案，做好相關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)信息的處理，在工程結(jié)算時提供準確的信息。對于工程設(shè)計變更引起的費用的增加、工期的延誤要進行必要的索賠。這些手段對控制工程成本起著顯著作用。

5.項目結(jié)算過程中的成本控制。結(jié)算是建設(shè)單位控制工程成本的最后關(guān)口，除要求預(yù)審人員具有較高的智能建筑專業(yè)水平外還要有良好的職業(yè)素養(yǎng)，以嚴謹細致認真負責(zé)的態(tài)度把握好這最后關(guān)口。針對智能建筑工程中復(fù)雜的設(shè)備和施工的特點，仔細做好工程量的審核，需要時要會同建設(shè)、施工、監(jiān)理單位深入現(xiàn)場核實其準確性。其次要認真做好智能工程設(shè)備材料價格的審核，堅持原則，以相關(guān)職能部門的價格信息為依據(jù)，同時參考市場調(diào)研價格。

目前我國智能化建筑的市場前景十分廣闊，涉及智能工程成本的問題也日益增多。因此，建設(shè)單位必須緊跟智能領(lǐng)域的每一項技術(shù)革新，培養(yǎng)本單位具有較高水平的專業(yè)人員，加強對工程各個階段成本的管理，準確控制工程成本，這樣才能提高資金的利用率，使企業(yè)的整體經(jīng)濟效益得到提高，在成本得到有效控制的前提下，企業(yè)的利潤自然會增加。

參考文獻

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[3]　吳建榮.對智能建筑建設(shè)的幾點看法[J].智能建筑，2001，（6）：17-19.

建筑智能管理范文第5篇

賽為智能商業(yè)建筑智能化集成系統(tǒng)（SIWILL-CB-IIS）是由合肥賽為智能有限公司自主研發(fā)的，該產(chǎn)品的系統(tǒng)功能強大，性能穩(wěn)定，主要包括數(shù)據(jù)采集終端、實時數(shù)據(jù)庫、分發(fā)服務(wù)器、Web服務(wù)器、數(shù)據(jù)控件、頁面配置工具和系統(tǒng)配置工具等。

根據(jù)《智能建筑設(shè)計標準》，智能化集成系統(tǒng)（Intelligented Integration System，IIS）是將不同功能的建筑智能化系統(tǒng)，通過統(tǒng)一的信息平臺實現(xiàn)集成，形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。

賽為智能商業(yè)建筑智能化集成系統(tǒng)（SIWILL-CB-IIS）是由合肥賽為智能有限公司自主研發(fā)的，該產(chǎn)品的系統(tǒng)功能強大，性能穩(wěn)定，主要包括數(shù)據(jù)采集終端、實時數(shù)據(jù)庫、分發(fā)服務(wù)器、Web服務(wù)器、數(shù)據(jù)控件、頁面配置工具和系統(tǒng)配置工具等。該產(chǎn)品為工業(yè)級組態(tài)平臺，是以計算機控制技術(shù)為核心，結(jié)合現(xiàn)代通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)和自動控制技術(shù)，將設(shè)備控制、消防檢測及保安監(jiān)控等系統(tǒng)集成一體化。該系統(tǒng)利用一個總控室，完成空調(diào)、電氣、給排水、照明、電梯、消防和保安監(jiān)控功能，并通過總控室向大廈各種監(jiān)控設(shè)備發(fā)出控制指令控制其運作，同時通過對實時和歷史數(shù)據(jù)挖掘形成分析報表，為建筑設(shè)施節(jié)能降耗調(diào)度、現(xiàn)代化管理提供決策支持。采用該系統(tǒng)既可以節(jié)省監(jiān)控設(shè)備所需的空間和管理人員，又可以提高建筑內(nèi)部設(shè)備管理水平。目前，智能建筑中的智能化集成系統(tǒng)的模式主要有四種：以接點方式進行系統(tǒng)集成、以串行通信方式進行系統(tǒng)集成、以樓宇自控系統(tǒng)BA為平白進行系統(tǒng)集成、基于子系統(tǒng)平等方式進行系統(tǒng)集成。賽為公司采用的基于子系統(tǒng)平等方式進行系統(tǒng)集成的模式，也是當(dāng)前最先進的解決方案。

作為“2013年度中國智能化集成系統(tǒng)最佳解決方案獎”獲得者，賽為智能商業(yè)建筑智能化集成系統(tǒng)的核心優(yōu)勢如下：系統(tǒng)基于B/S模式，用戶通過瀏覽器便可在網(wǎng)內(nèi)實現(xiàn)對本系統(tǒng)的訪問，客戶端可靈活部署；采用平等集成模式（采用第三方平臺），任何子系統(tǒng)的宕機不影響對其他正常系統(tǒng)的監(jiān)控；系統(tǒng)基于Windows內(nèi)核構(gòu)建，采用多進程、多線程方式保證系統(tǒng)性能，系統(tǒng)容量10萬點，支持1萬點/秒數(shù)據(jù)并發(fā)刷新實時庫，現(xiàn)場數(shù)據(jù)至用戶界面?zhèn)鬏敃r間少于2秒，控制指令下達時間少于2秒；系統(tǒng)具備靈活的權(quán)限管理功能，可對任意數(shù)據(jù)點進行控制域劃分，不同的用戶可分配不同控制域的控制權(quán)限，從而實現(xiàn)靈活的系統(tǒng)控制權(quán)限管理；系統(tǒng)具備靈活的組態(tài)功能，包括子系統(tǒng)配置、設(shè)備及相關(guān)數(shù)據(jù)點配置、聯(lián)動腳本的配置等，實時數(shù)據(jù)庫支持多聯(lián)動腳本引擎，客戶端支持相應(yīng)的網(wǎng)頁腳本聯(lián)動功能；系統(tǒng)具備在線運行組態(tài)功能，在不影響系統(tǒng)正常運行的模式下，可對子系統(tǒng)、設(shè)備、數(shù)據(jù)點進行添加或刪除；支持歷史數(shù)據(jù)的自動備份與壓縮，并提供歷史數(shù)據(jù)查詢和報表功能；系統(tǒng)支持廣泛的標準接口接入，具有ODBC接口子系統(tǒng)的查詢報表功能。