前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇家庭養(yǎng)老情況調(diào)查報(bào)告范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

家庭養(yǎng)老情況調(diào)查報(bào)告范文第1篇

全面二孩政策實(shí)施一年，一孩家庭生育二孩的意愿如何？全國婦聯(lián)日前的調(diào)查報(bào)告顯示，有生育二孩意愿的為20.5%，不想生育二孩的為53.3%，不確定是否生育二孩的為26.2%。也就是說，有一半以上的一孩家庭沒有生育二孩的意愿。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，近幾年中國的總和生育率平均只有1.2，也就是平均每個(gè)育齡婦女僅生1.2個(gè)孩子。許多人不相信中國的生育率會有如此之低。但如果全國婦聯(lián)的上述調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)能夠代表普通中國人的生育意愿，那么生育率如此之低是毫不奇怪的。

下面我來分析一下，按照全國婦聯(lián)的上述調(diào)查報(bào)告，平均生育意愿是多少：假設(shè)不確定是否生育二孩的26.2%受訪者當(dāng)中，有一半愿意生二孩，有一半不愿生二孩，那么愿意生育二孩的家庭占33.6%（即20.5%+1/2×26.2%），不想生育二孩的家庭占66.4%（即53.3%+1/2×26.2%），這樣平均生育意愿為33.6%×2+66.4%×1=1.336。

上述計(jì)算只考慮了愿生一孩和愿生二孩這兩種情況，但事實(shí)上，還有一些夫婦連一個(gè)孩子也不愿生，也有一些夫婦愿生三個(gè)孩子。由于丁克夫婦和三孩夫婦在當(dāng)今中國都只占少數(shù)，如果把這兩種情況相互抵消，那么上述計(jì)算基本上反映了當(dāng)今中國人的平均生育意愿。

一般來說，實(shí)際生育率是低于生育意愿的，這是因?yàn)椋行┓驄D雖然想生孩子，但患了不孕不育癥，或錯(cuò)過了生育期。而且，對于城市工薪階層來說，許多年輕夫婦撫養(yǎng)一個(gè)孩子已感到壓力山大，他們即使想生二孩，但考慮到多撫養(yǎng)一個(gè)孩子需要付出很多金錢和精力，最終對生二孩望而卻步。因此，如果平均生育意愿只有1.336個(gè)孩子，那么實(shí)際生育率只有1.2左右是符合事實(shí)的。

過去，中國人為何要多生孩子呢？主要是因?yàn)槟菚r(shí)沒有社會養(yǎng)老保障，人們要“養(yǎng)兒防老”。但現(xiàn)在越來越多的中國人享有社會養(yǎng)老保障，“養(yǎng)兒防老”的觀念越來越淡薄，生育意愿也相應(yīng)降低。

實(shí)際上，生育率的高低不僅受到生育政策的影響，更受到社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，也就是“經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展是最好的避孕藥”。即使不限制生育，由于現(xiàn)代社會撫養(yǎng)孩子的成本高，大多數(shù)夫婦也不愿意多生孩子。

家庭養(yǎng)老情況調(diào)查報(bào)告范文第2篇

2013年9月29日，中國科學(xué)技術(shù)信息研究所了2013年度中國科技論文統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2012年我國作者為第一作者的論文共16.47萬篇，其中被引用次數(shù)高于世界均值的“表現(xiàn)不俗”論文占了近三成。我國每篇國際科技論文平均被引用6.92次，與世界平均10.69的數(shù)字雖然還有不小差距，但被引用次數(shù)增長速度超過其他國家。同時(shí)，在過去的十年間，我國科技人員共發(fā)表了國際論文114.3萬篇，排在世界第2位。

【4億】全球極貧人口大幅下降，兒童極貧占比三分之一

2013年10月10日，世界銀行的最新分析報(bào)告首次深度剖析了世界最貧困人口的狀況。報(bào)告指出，全世界的極貧人口人數(shù)在過去30年大幅下降，2010年世界極貧人口（定義為日均生活費(fèi)低于1.25美元）的人數(shù)比1981年減少了7.21億人，但同時(shí)也指出2010年約有4億兒童生活在極貧狀況，是全球極貧人口的三分之一，但在貧困線之上的人口中兒童只占五分之一。低收入國家的情況更糟，兒童中有一半生活在極貧狀況。

【40.7%】超四成老人靠家庭供養(yǎng)，自認(rèn)是家庭負(fù)擔(dān)

2013年10月13日，中國社會福利協(xié)會和中國人民大學(xué)中國社會保障研究中心聯(lián)合舉辦的首屆老年節(jié)研討會上指出，目前我國約有40.7%的老年人仍是靠家庭供養(yǎng)，只有約24%的老人能夠依靠養(yǎng)老金生活，但農(nóng)村只有4.6%的老人能靠養(yǎng)老金生活，農(nóng)村很大一部分老人要靠勞動收入養(yǎng)活自己。同時(shí)，平均有43.3%的老人認(rèn)為是家庭的負(fù)擔(dān)，比2000年下降了13.8個(gè)百分點(diǎn)。

【41799元】我國職工工資較大幅度增長，社會保險(xiǎn)事業(yè)取得了長足的發(fā)展

2013年10月10日，由中國人事科學(xué)研究院組織編寫、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行的《中國人力資源發(fā)展報(bào)告（2013）》指出，近年來，我國職工工資隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了較大幅度增長，社會保險(xiǎn)事業(yè)取得了長足的發(fā)展。全國城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員年均工資由2007年的24721元增加到2011年的41799元，增長了69.1%；城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)到7.87億人，基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)超過13億人。2012年，企業(yè)退休人員平均養(yǎng)老金達(dá)到每月1700元，比2011年提高12.5%。

【66%】企業(yè)招聘最看重的是什么？66%企業(yè)最看重社交能力

2013年10月7日，華中人才今年1至9月份職場企業(yè)調(diào)查報(bào)告，根據(jù)對1200家招聘企業(yè)調(diào)查顯示，現(xiàn)在企業(yè)招聘員工時(shí)最看重的不再是學(xué)歷和畢業(yè)院校，而是反應(yīng)能力和語言、社交能力。其中，66%以上的企業(yè)表示，招聘時(shí)最看重反應(yīng)能力和語言、社交能力；50%的企業(yè)最看重社會實(shí)踐經(jīng)歷；35%的企業(yè)看重專業(yè)知識；31%左右企業(yè)看重創(chuàng)新能力；有15%的受訪企業(yè)表示看重學(xué)歷和外貌形象；只有5%的招聘企業(yè)表示在意求職者在校成績。

家庭養(yǎng)老情況調(diào)查報(bào)告范文第3篇

重慶市家庭建設(shè)調(diào)查報(bào)告 38個(gè)區(qū)縣發(fā)問卷2500份

重慶市婦聯(lián)介紹，調(diào)查主要以自編問卷的方式，對全市38個(gè)區(qū)縣的城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)各類型家庭在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、文化建設(shè)、道德建設(shè)、成員關(guān)系、子女教育、家庭外部建設(shè)以及家庭對政府政策的認(rèn)知情況七個(gè)方面的現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。

調(diào)查采用分層隨機(jī)抽樣方法抽取樣本，共計(jì)發(fā)放紙質(zhì)問卷2500份，回收2490份，有效問卷2210份。此外，市婦聯(lián)就相關(guān)問題進(jìn)行了為期一個(gè)月的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，用以輔助紙質(zhì)問卷調(diào)查。

91.4%對家庭內(nèi)部狀況滿意 網(wǎng)絡(luò)購物成家庭消費(fèi)重要渠道

據(jù)悉，本次調(diào)查主要從家庭內(nèi)部、外部環(huán)境兩個(gè)方面開展。調(diào)查顯示，91.4%的被調(diào)查者對家庭內(nèi)部狀況感到滿意，包括家庭經(jīng)濟(jì)狀況、家庭成員關(guān)系和家庭道德及文化建設(shè)方面。

在家庭經(jīng)濟(jì)狀況上，數(shù)據(jù)顯示，52.2%的被調(diào)查家庭認(rèn)為自己家庭經(jīng)濟(jì)狀況處于基本保持收支平衡，選擇有盈余的占26.1%。在被調(diào)查家庭中男性為家庭收入主要提供者的多于女性，38.4%的家庭男性為家庭收入的主要提供;在家庭經(jīng)濟(jì)管理方面則相反，35.9%的家庭女性為家庭經(jīng)濟(jì)收入的主要管理者。

日常開銷(84.3%)、子女教養(yǎng)(51.3%)、醫(yī)療保障(35.5%)是大部分家庭排在前三位的主要消費(fèi)內(nèi)容;養(yǎng)老保障(46.9%)、子女教育(57.9%)、醫(yī)療保障(43%)是目前絕大多數(shù)家庭存錢的目的。網(wǎng)絡(luò)購物已成為家庭消費(fèi)的重要渠道，其中女性選擇網(wǎng)絡(luò)購物的比率高于男性。

家庭是否和諧 夫妻、父母關(guān)系和子女教養(yǎng)是關(guān)鍵因素

調(diào)查顯示，有60.3%的被調(diào)查者認(rèn)為決定家庭和諧的關(guān)鍵在于夫妻關(guān)系、父母關(guān)系、子女教養(yǎng)等情感狀況的好壞。其中，有一半以上的被調(diào)查者表示自己的婚姻由自己決定，超過60%的被調(diào)查者對沒有感情的婚姻應(yīng)當(dāng)解體等觀念表示贊同。

值得一提的是，夫妻間發(fā)生沖突時(shí)50.6%的被調(diào)查者選擇積極溝通的處理方式。在打是親罵是愛，是符合重慶人個(gè)性的表達(dá)方式的觀念上，有30%的被調(diào)查者表示贊同。

90%以上的被調(diào)查者認(rèn)為家庭教養(yǎng)影響人的一生、上學(xué)后孩子的家庭教育仍然非常重要64%的被調(diào)查者在與子女溝通時(shí)選擇面對面交流;66.7%的被調(diào)查者表示在對子女進(jìn)行教育時(shí)，會堅(jiān)持原則、與子女共同商量，59%的被調(diào)查者對望子成龍，望女成鳳表示贊同。家庭教育知識獲取途徑多樣化，61.7%的被調(diào)查者家教知識獲取途徑是通過書籍、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)、電視等方式進(jìn)行自學(xué)。

傳統(tǒng)習(xí)俗被現(xiàn)代家庭所贊同 認(rèn)可健康向上的生活理念

調(diào)查顯示，傳統(tǒng)家庭倫理觀念和習(xí)俗仍然被現(xiàn)代家庭所贊同，社會公益活動等健康向上的生活理念和方式也被大多數(shù)家庭所認(rèn)可。

休閑娛樂方面，選擇上網(wǎng)、看電視、玩手機(jī)、走訪親友等節(jié)假日活動的比例達(dá)40%，選擇擺龍門陣、打牌、打麻將、逛街購物的比例達(dá)30%;上網(wǎng)已經(jīng)成為家庭日常娛樂的重要方式之一，收看的電視節(jié)目主要是電影電視劇(62.6%)和時(shí)政新聞(55.5%)。

教育觀念有待改善 女性承擔(dān)更多家庭責(zé)任

家庭養(yǎng)老情況調(diào)查報(bào)告范文第4篇

在這個(gè)無房不成家、無房難立足的時(shí)代。什么奇事怪事都有，日前，有調(diào)查顯示，近8成女性認(rèn)為，男性月收入超過4000元才適合談戀愛；同時(shí)，更多女性樂于與男方AA婚戀費(fèi)用。另悉，近日廣東佛山一所公辦幼兒園招生，規(guī)定外來人口擁有住房面積不少于80平方米。

規(guī)范商業(yè)銀行收費(fèi)

國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查與反壟斷局副局長董志明日前表示，國家發(fā)改委將會同銀監(jiān)會等部門切實(shí)規(guī)范商業(yè)銀行收費(fèi)。

人均碳排放京津滬最高

根據(jù)最新世行報(bào)告，2010年京津滬人均碳排放已經(jīng)進(jìn)入全球最高行列。2010年，北京、天津、上海人均二氧化碳排放量分別達(dá)到10.1、11.1、11.7噸，接近或超過紐約人均10.5噸的水平，超過倫敦的人均9.6噸水平，新加坡7.9噸水平，東京的4.9噸水平。

因壟斷航油價(jià)居高

近日，國際航協(xié)表示，中國的航油價(jià)格是全球最高的地區(qū)之一，進(jìn)銷差價(jià)高出國外數(shù)十美元。業(yè)內(nèi)稱因中石油中石化壟斷所致。

藝術(shù)品交易額超兩千億

據(jù)文化部信息稱，我國藝術(shù)品市場交易總額2011年已達(dá)2108億元，但行業(yè)誠信缺失，亂象叢生，亟待大力整治。

寫字樓租金普漲

中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月各地甲級寫字樓租金指數(shù)普漲，其中北京、上海租金環(huán)比漲幅分別達(dá)到4.48%和5.65%，其余6大城市甲級寫字樓租金漲幅則小于1%。

PE頻現(xiàn)IPO排隊(duì)企業(yè)

日前，證監(jiān)會再次“首次公開發(fā)行股票申報(bào)企業(yè)基本信息情況表”，截至5月3日，共有653家企業(yè)正在排隊(duì)上市，其中已經(jīng)通過發(fā)審委審核以及處于預(yù)披露階段(預(yù)計(jì)未來1-2月內(nèi)將上會)的企業(yè)達(dá)到181家。

家庭理財(cái)存款占比高

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)我國家庭金融調(diào)查與研究中心日前《我國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，在我國家庭金融資產(chǎn)中，銀行存款比例最高，為57.75%；現(xiàn)金其次，占17.93%；股票第三，占15.45%；基金為4.09%；銀行理財(cái)產(chǎn)品占2.43%。

互聯(lián)網(wǎng)扎堆做手機(jī)

繼阿里巴巴、小米公司、百度、奇虎360相繼宣布推出智能手機(jī)后，日前又有消息稱，網(wǎng)易已經(jīng)確定進(jìn)軍智能手機(jī)行業(yè)，目前已經(jīng)有試制機(jī)問世。

A股市盈率觸底

近日社?；痖_始撥付資金進(jìn)入新設(shè)立的投資組合，準(zhǔn)備隨時(shí)啟動投資。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前市場雖然面臨壓力，但估值底已現(xiàn)，A股市盈率處于十年以來底部，下跌空間有限。養(yǎng)老金選擇此時(shí)入市，有望取得長期穩(wěn)定回報(bào)。

浦發(fā)銀行受托藍(lán)色基金

上月，浦發(fā)銀行成功受托國內(nèi)最大規(guī)模產(chǎn)業(yè)基金——藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)投資基金（簡稱“藍(lán)色基金”），進(jìn)一步夯實(shí)了該行在國內(nèi)商業(yè)銀行股權(quán)基金托管業(yè)務(wù)領(lǐng)域的引領(lǐng)者地位。

人保集團(tuán)或年中A+H上市

人保集團(tuán)總裁吳焰日前表示，人保集團(tuán)正在遴選承銷商，有望在年中登陸資本市場。人保集團(tuán)擬采取“A+H”同步上市，A股保薦機(jī)構(gòu)屬意中金公司和安信證券，H股承銷商有望花落匯豐和瑞信。

招行“生意一卡通”

招商銀行此前面向全國廣大小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶正式推出了全新小微企業(yè)貸款產(chǎn)品——“生意一卡通”，這是該行小微貸款品牌“生意貸”全面升級推出的創(chuàng)新產(chǎn)品。

遠(yuǎn)洋萬和公館將入市

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京望京的地王項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋萬和公館將于6月入市。行內(nèi)人士表示，該地塊是典型的商務(wù)區(qū)內(nèi)稀少的住宅用地，也是望京地區(qū)最后一塊住宅用地，稀缺性不言而喻。

家庭養(yǎng)老情況調(diào)查報(bào)告范文第5篇

關(guān)鍵詞：以房養(yǎng)老;老年人;需求

中圖分類號：C913 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1002-2589（2015）17-0042-02

2014年6月，備受爭議的“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)方案正式出臺，保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，決定自7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢率先開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)。“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)屬于商業(yè)保險(xiǎn)，以自愿參加為基礎(chǔ)，規(guī)定投保人為60歲以上擁有房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老年人。但試點(diǎn)實(shí)施至今，老年人和金融公司均反應(yīng)冷淡，持觀望態(tài)度。

“以房養(yǎng)老”并不是第一次遭遇尷尬，之前各地推出的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品均不了了之。2007年，中山恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心聯(lián)合推出了“養(yǎng)老房屋銀行”業(yè)務(wù)，規(guī)定60歲以上老年人可向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提出申請，把產(chǎn)權(quán)房交付中大恒基代老人出租，賺取的租金用來抵免養(yǎng)老院費(fèi)用，剩余租金由老人自己處理，并始終擁有產(chǎn)權(quán)。

2011年10月，中信銀行公布了“以房養(yǎng)老”方案，規(guī)定老年人本人或法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)為抵押向銀行貸款用于養(yǎng)老，銀行核定貸款額度后按月將貸款劃入老年人賬戶。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后一次性償還剩余本金。若到期無法償還本金，房產(chǎn)將被用來償還貸款。除了以上城市，上海、廣州等地也實(shí)施了各具特色的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，但結(jié)果同樣不盡人意。

一、“以房養(yǎng)老”理念

“以房養(yǎng)老”是一種自我養(yǎng)老方式，廣義上是指老年人利用自己的房子取得養(yǎng)老生活費(fèi)用的任何做法。狹義上指擁有住房的老年人將房屋抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)對借款人的年齡、預(yù)期壽命、折損情況等評估后，按評估價(jià)值減去預(yù)期折扣和利息，將房屋價(jià)值分?jǐn)偟筋A(yù)期壽命中，按期支付現(xiàn)金給借款人，延續(xù)到其去世。老年人在有生之年擁有房屋居住權(quán)，去世后房產(chǎn)歸金融機(jī)構(gòu)處理，以補(bǔ)償貸款本息。文中所指是狹義的“以房養(yǎng)老”，其實(shí)質(zhì)是作為一種商品參與市場，主要有以下特點(diǎn)。

（一）“以房養(yǎng)老”是一種特殊的融資保險(xiǎn)形式

“以房養(yǎng)老”不同于一般“一手交錢，一手交房”的住房交易――房屋抵押后，其使用權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍歸售房者繼續(xù)保留，房屋產(chǎn)權(quán)抵押的資金也非一次性支付。金融機(jī)構(gòu)取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻未能取得房屋的使用支配權(quán)。這種交易既是一種權(quán)利――若干年后獲得房屋產(chǎn)權(quán)，又是一種義務(wù)，必須向老人支付養(yǎng)老費(fèi)用。按照權(quán)利與義務(wù)對等原則，履行義務(wù)的同時(shí)享受權(quán)利，但金融機(jī)構(gòu)前期取得的權(quán)利只是名義權(quán)利，并以長期向客戶給付貸款作為享受權(quán)利的條件。

（二）“以房養(yǎng)老”中的房屋是一種特殊商品

價(jià)值與使用價(jià)值本是同一物品的兩個(gè)不同方面，沒有使用價(jià)值就不可能有價(jià)值，無法到市場上進(jìn)行交換，兩者對立統(tǒng)一于商品之上，在正常情形下不可分離。但在特定狀況下，價(jià)值與使用價(jià)值也會發(fā)生分離。“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)中的房屋便具備這種性質(zhì)――使用價(jià)值與價(jià)值分離，即居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的分離，房主在獲得房屋價(jià)值時(shí)并不立刻讓渡使用價(jià)值，而是在多年后讓出房屋使用價(jià)值。正是房屋價(jià)值與使用價(jià)值的可分離性，使“以房養(yǎng)老”成為可能。

二、“以房養(yǎng)老”的有效需求

影響“以房養(yǎng)老”開展的因素來自作為需求者的老年人和作為供給者的金融機(jī)構(gòu)兩方面。這對關(guān)系中，需求者具有主導(dǎo)性，因?yàn)橛辛诵枨螅┙o才有意義，市場有效需求具有決定作用?！耙苑筐B(yǎng)老”試點(diǎn)沒有成功原因是有效需求不足。所謂有效需求包含兩方面：一是消費(fèi)者購買意愿，二是消費(fèi)者購買能力，兩者需同時(shí)具備。

（一）老年人購買“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的需要與意愿

1.社會客觀需求

我國人口老齡化超前于現(xiàn)代化，中國老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013）指出，2012年老年人口數(shù)量達(dá)1.94億，老齡化水平達(dá)14.3%。據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國家60歲以上老年人口達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的10%或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%以上，表明國家步入老齡化社會。與此同時(shí)，老年人口結(jié)構(gòu)變動進(jìn)一步加劇老齡化的嚴(yán)峻性。一是高齡老人繼續(xù)增長，從2012年的0.22億上升到2013年的0.23億人，年均增長100萬人的態(tài)勢將持續(xù)到2025年。二是無子女老年人和失獨(dú)老人增多，2012年中國至少有100萬個(gè)失獨(dú)家庭，且每年以約7.6萬的數(shù)量增加。另外，全國約有1 850萬老人有房產(chǎn)沒子女?？梢?，我國的孤寡老人已達(dá)2 000萬，這些老人無子女依靠，我國社會養(yǎng)老保障體系又不夠完善，不能滿足老年人需求，老年人獲得養(yǎng)老資金渠道少，“以房養(yǎng)老”完全可以成為解決上述群體養(yǎng)老問題的有效途徑。

2.老年人主觀意愿

對商品而言，消費(fèi)者僅有客觀需求，未必會去購買，還需具有主觀意愿，這比客觀需求更重要。搜狐網(wǎng)在2014年7月發(fā)起的“以房養(yǎng)老”意愿調(diào)查顯示，79%的網(wǎng)友不會選擇“以房養(yǎng)老”，74%的網(wǎng)友不支持父母選擇“以房養(yǎng)老”?？梢姡藗冎饔^上對這一養(yǎng)老形式的接受度很低。

我國地域差異明顯，政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，導(dǎo)致不同區(qū)域、城市對“以房養(yǎng)老”的接受程度也有差異。周宇博選取了包括東、中、西部的六省市對“以房養(yǎng)老”意愿問題進(jìn)行調(diào)查，被調(diào)查人員從30歲到61歲以上不等。調(diào)查者根據(jù)年齡、文化程度、月收入等指標(biāo)對反饋數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析：總體上，東部地區(qū)對“以房養(yǎng)老”認(rèn)同的比例高于中部和西部，中部又高于西部。上海居民認(rèn)為這一養(yǎng)老形式“可行，可參與”的比例為37.57%，江蘇為37.86%;安徽為31.15%，江西為21.58%;陜西為32.96%，貴州為16.39%?？偨Y(jié)起來就是總體參與意愿偏低，地區(qū)差異明顯。

影響老年人參與意愿的因素很多，如學(xué)歷、家庭結(jié)構(gòu)等，其中最大的制約因素當(dāng)屬傳統(tǒng)觀念。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授朱勁松對影響老年人參加“以房養(yǎng)老”的因素進(jìn)行了實(shí)證分析，數(shù)據(jù)表明：“違背傳統(tǒng)觀念”被排在第一，成為影響老年人參與“以房養(yǎng)老”的最主要因素，而“擔(dān)心子女埋怨”被排在第二位，顯示了子女對老人的影響。

（二）老年人對“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的購買力

有效需求包括購買意愿與購買能力兩個(gè)方面，二者相輔相成、缺一不可。購買能力分為潛在能力和現(xiàn)實(shí)能力。

隨著我國住房制度改革，住房商品化，居民住房自有率不斷升高。2012年，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國人民銀行共同的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示，中國住房自有率為89.68%，遠(yuǎn)超世界60%的平均水平。如此高的住房自有率表明我國實(shí)行“以房養(yǎng)老”的可行性與巨大的潛在市場。住房自有率反映了市場潛在能力，然而老年人現(xiàn)時(shí)擁有的產(chǎn)權(quán)才具有現(xiàn)實(shí)意義。根據(jù)《中國城鄉(xiāng)老年人口狀況追蹤調(diào)查》研究報(bào)告的結(jié)果，2010年老年人現(xiàn)住房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己的比例在城市和農(nóng)村分別為75.7%和71.2%，表明“以房養(yǎng)老”的實(shí)際市場也是巨大的。

三、“以房養(yǎng)老”發(fā)展初期的定位分析

“以房養(yǎng)老”目標(biāo)群自然是有房產(chǎn)的60歲以上老年人。但無論從主觀還是客觀上，并不是所有符合要求的老年人都愿意參與，“以房養(yǎng)老”的特點(diǎn)決定了其是一個(gè)小眾產(chǎn)品。在該產(chǎn)品試點(diǎn)期，應(yīng)抓住有意愿并且有能力的老年人群體，針對他們的實(shí)際情況制定能滿足其需求的產(chǎn)品，這樣才能打開局面，使“以房養(yǎng)老”成為居民養(yǎng)老的有效形式之一。

（一）區(qū)域定位

首先，因?yàn)檗r(nóng)村依然實(shí)行土地集體所有權(quán)，目前“以房養(yǎng)老”在農(nóng)村行不通。在城市，由于歷史背景、地理等因素，我國東、中、西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不一，城市間差異大，這些差異反映在各地區(qū)居民身上就是人們思想觀念、收入等指標(biāo)的差異。東部地區(qū)，尤其是較早開放的沿海城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民收入高，人民思想較開放，容易接受新事物。上文所闡述的東、中、西部不同城市“以房養(yǎng)老”意愿差異的實(shí)證分析也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。因此，最新的試點(diǎn)選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、思想前衛(wèi)的四大城市是合理的。然而，發(fā)達(dá)城市間也是有差異的，“以房養(yǎng)老”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)該立足本地實(shí)際，研究當(dāng)?shù)厝四軌蚪邮艿男问?，完善有關(guān)的各項(xiàng)配套措施――不同城市應(yīng)該有不同的具體形式，不應(yīng)采取“一刀切”的做法。

（二）家庭情況定位

微觀定位也同樣重要，試點(diǎn)期的定位應(yīng)該是：有房產(chǎn)的無子女或者無子女照料的有參與意愿的貧困老年人。在有子女的家庭里，老年人受到傳統(tǒng)觀念和子女的牽制，往往不愿將住房進(jìn)行抵押。無子女老人則不需考慮那么多，只要能夠保障自己晚年生活即可。另一種情況是有子女但是子女不孝，沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況下，老人完全可以利用住房自我養(yǎng)老。這兩種家庭狀況的老人對“以房養(yǎng)老”更有認(rèn)同感。此外，我國無子女和失獨(dú)老人的數(shù)量超過2 000萬，這部分市場潛力巨大，要想抓住這個(gè)市場，在初期產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)就要更多地考慮這部分老人的需求，比如在定期發(fā)放養(yǎng)老金的同時(shí)可以從中抽取部分資金聘請相關(guān)人員給倍感孤獨(dú)或無法自理的老人提供家庭照顧等。

老年人的收入情況也需考慮在內(nèi)，若其在年輕時(shí)候積累了大量財(cái)富或自己購買的養(yǎng)老保險(xiǎn)能夠保障晚年生活，這部分老年人則沒有對“以房養(yǎng)老”的迫切需求。只有那些晚年收入來源少甚至是無收入，不能夠保證其晚年生活質(zhì)量的老年人才有可能成為最早的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品購買者。

因此，目前的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品應(yīng)定位于居住在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市中有房產(chǎn)的無子女或者無子女照料的有參與意愿的貧困老年人?？傮w來看，“以房養(yǎng)老”的市場前景是樂觀的，只是目前受到一些因素的制約導(dǎo)致市場潛在需求無法變成現(xiàn)實(shí)購買力，若能夠準(zhǔn)確定位目標(biāo)群，設(shè)計(jì)具有針對性的養(yǎng)老產(chǎn)品，“以房養(yǎng)老”將會成為老年人可選擇的有效養(yǎng)老方式之一。

參考文獻(xiàn)：

[1]柴效武.以房養(yǎng)老理念[M].杭州：浙江大學(xué)出版社，2008.

[2]唐旭.基于有效需求角度分析以房養(yǎng)老的困境[J].政經(jīng)視點(diǎn)，2011（20）.

[3]崔興巖，孫潔，于濤.倒按揭：中國老齡化社會以房養(yǎng)老模式研究[J].金融創(chuàng)新，2013（10）.

[4]周宇博.我國推行以房養(yǎng)老可行性調(diào)查――基于東、中、西部六省市的實(shí)地調(diào)研[J].價(jià)值工程，2014（1）.