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住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第1篇

1、會(huì)引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。

2、盡可能不使用容易揮發(fā)出化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝飾材料等。

3、安裝性能良好的通風(fēng)換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排出室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須采用具有風(fēng)管的中央通風(fēng)換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時(shí)的通風(fēng)換氣。

4、在廚房、衛(wèi)生間或吸煙處，要設(shè)置局部排氣設(shè)備。

5、在起居室、臥室、廁所、走廊、浴室等溫度要全年保持在17-27℃之間。

6、室內(nèi)的濕度要全年保持在40-70%之間。

7、二氧化碳的濃度要低于1000ppm。

8、懸浮粉塵的濃度要低于每立方米0.15毫克。

9、噪聲要小于50分貝。

10、一天的日照確保在3小時(shí)以上。

11、設(shè)有足夠亮度的照明設(shè)備。

12、住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害能力。

13、具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。

14、住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。

所謂健康住宅是指在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社會(huì)適應(yīng)等多層次健康需求。

住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第2篇

關(guān)鍵詞：活動(dòng)住宅；設(shè)計(jì)原則；設(shè)計(jì)要點(diǎn)

中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

進(jìn)入21世紀(jì)，“節(jié)能與環(huán)?！背蔀槿澜绻餐哪繕?biāo)和行動(dòng)，低碳建筑、綠色建筑的發(fā)展方興未艾，房屋的建造也朝著綜合性和集約化方向發(fā)展。預(yù)制裝配式活動(dòng)住宅、模塊化建筑及活動(dòng)房屋不僅完全達(dá)到傳統(tǒng)建筑的防震、安耐用要求，更重要的是可省時(shí)、省工、省錢，還無污水、無噪音、無粉塵，符合綠低碳、節(jié)能、環(huán)保的要求。將“節(jié)能與環(huán)?！钡睦砟钬灤┙ㄖ到y(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工中，全色新產(chǎn)品和新技術(shù)在全國(guó)范圍內(nèi)的需求蓬勃增長(zhǎng)。下面筆者就如何在活動(dòng)住宅房中設(shè)計(jì)原則及設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行如下探討：

一、活動(dòng)住宅房的設(shè)計(jì)原則

由于活動(dòng)住宅是活動(dòng)的居住空間，除了滿足一般居住的要求外必然有自身的特定的要求，在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循一些基本的原則。

（一）空間和功能的設(shè)計(jì)原則

在活動(dòng)住宅的使用中，空間的合理分配和功能的完善是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，而使用空間的大小首先與使用的人數(shù)密切相關(guān)。在活動(dòng)住宅設(shè)計(jì)中，筆者認(rèn)為應(yīng)最低考慮兩人同時(shí)使用。其中主要空間設(shè)計(jì)應(yīng)注意入口處、起居空間、臥室、廚房以及衛(wèi)生間，現(xiàn)按這幾方面分別描述如下：

1、入口處

現(xiàn)代生活帶來的全新觀念在居家中的體現(xiàn)，帶灰沾塵的外套、皮鞋，皮包、手套、雨傘都要有藏身之處，在不破壞建筑結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)進(jìn)戶墻面稍加處理，做一個(gè)壁柜下面部分作為鞋柜，中間的小抽屜可放手套鑰匙等零星物品，上面部分則為掛衣服、放皮包用。

2、起居空間

起居空間一般可劃分為會(huì)客區(qū)、用餐區(qū)。會(huì)客區(qū)應(yīng)適當(dāng)靠外，用餐區(qū)接近廚房?？蛷d作為家庭的門面，其裝飾的風(fēng)格已經(jīng)趨于多元化、個(gè)性化，它的功能也越來越多同時(shí)具有會(huì)客、展示、娛樂、視聽等功能，在設(shè)計(jì)上要兼顧到這幾點(diǎn)。在滿足起居室多功能需要的同時(shí)，應(yīng)注意整個(gè)起居室的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；各個(gè)功能區(qū)域的局部美化裝飾，應(yīng)注意服從整體的視覺美感。例如，客廳的色彩設(shè)計(jì)應(yīng)有一個(gè)基調(diào)，體現(xiàn)主人的愛好。一般的居室色調(diào)都采用較淡雅或偏冷些的色調(diào)。向南的居室有充足的口照，可采用偏冷的色調(diào)，朝北居室可以用偏暖的色調(diào)。

3、廚房

廚房中“鍋碗瓢盆交響曲”，熱鬧有加，煩惱不少，適當(dāng)?shù)剡x擇設(shè)備，合理地布置，會(huì)使家務(wù)工作樂在其中。設(shè)計(jì)應(yīng)采用就近原則，確定好洗、切、燒、備餐的流程。各類食品的存放則有很多講究，冰箱并不能解決所有的食品存放問題，配料和香料等各類食品也有必要進(jìn)行分類，相應(yīng)的櫥門也可以選用百葉門，利用通風(fēng)，不會(huì)引起食品霉變?；顒?dòng)住宅廚房的最小尺寸應(yīng)為下圖：

圖1活動(dòng)住宅廚房最小尺寸

4、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間除了有浴缸、抽水馬桶、洗臉盆外，可能還要放一些塑料盆、桶洗衣機(jī)之類的物品。洗臉池的臺(tái)面下做成了可拆卸式的擱架，平時(shí)可放盆桶一類的物品，也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、衛(wèi)生紙、洗滌劑等。

5、臥室

常見住宅內(nèi)臥室中的主要家具是床和衣柜，還有應(yīng)該至少配有一個(gè)床頭柜。空間寬裕的還可以考慮書桌、更衣室、電視柜等。在活動(dòng)房屋設(shè)計(jì)是，床和至少一個(gè)床頭柜應(yīng)該是最低的配置。

（二）結(jié)構(gòu)和的設(shè)計(jì)原則

在《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有以下關(guān)于結(jié)構(gòu)部分的條款:住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的物理、力學(xué)性能和耐久性能，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。住宅結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)具有不低于95%的保證率；抗震設(shè)防地區(qū)的住宅，其結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)符合抗震性能要求。結(jié)構(gòu)用混凝土的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20。結(jié)構(gòu)用鋼材應(yīng)具有抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率和硫、磷含量的合格保證；對(duì)焊接鋼結(jié)構(gòu)用鋼材，尚應(yīng)具有碳含量、冷彎試驗(yàn)的合格保證?；顒?dòng)住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)基本達(dá)到以上要求。

二、活動(dòng)住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）頂棚的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

在活動(dòng)住宅中，由于空間的局限性，其頂棚通常較低，因此吊頂盡量采用在原結(jié)構(gòu)頂棚基礎(chǔ)上加以修飾的形式。輔以局部吊頂和線條裝飾，這樣既可以取得一定的藝術(shù)效果，又可以最大限度的利用室內(nèi)空間。

由于設(shè)計(jì)者經(jīng)常設(shè)計(jì)者會(huì)安排一些管線在上方，因此局部的吊頂有時(shí)是必要的，頂棚吊頂?shù)木S護(hù)材料通常應(yīng)該考慮防火性能好，便于安裝，自重輕造價(jià)低的材料。膏板、纖維板、膠合板、細(xì)木工板等?；顒?dòng)房屋吊頂上除要安裝各種燈具及走管線外，應(yīng)盡量減少其他設(shè)備的安裝。

（二）地面的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

地面是室內(nèi)三個(gè)界面中和人接觸最為頻繁的一個(gè)水平界面，實(shí)現(xiàn)接觸頻繁，并且要承接靜、活荷載，所以地面要堅(jiān)固耐用。廚房衛(wèi)生間地面還要防水、防滑、耐磨、便于清洗等。

活動(dòng)住宅的地面設(shè)計(jì)可采用平整式地面和地臺(tái)地面兩種形式。平整地面指在原結(jié)構(gòu)地面的基礎(chǔ)上平整鋪設(shè)裝飾材料的地面，地面保持在一個(gè)水平面上，并可任意進(jìn)行圖案和材質(zhì)的劃分。

為方便安裝及停放，活動(dòng)房屋地面外部結(jié)構(gòu)通常為平整的形式，而室內(nèi)空間有埋設(shè)管線的需要，因此平整式設(shè)計(jì)常常難以滿足設(shè)計(jì)的需要，這是就可以采用地臺(tái)式地面。修建地臺(tái)可以采用泡沫混凝土或陶粒填充，也可以用龍骨地臺(tái)選板材飾面?，F(xiàn)在可作地面的裝飾材料范圍很廣，質(zhì)地效果也不同，適用室內(nèi)性質(zhì)不同選擇也不一樣。按材料區(qū)分有:木質(zhì)地面、石材地面、地磚地面、塑料地面、地毯地面等。在廳房可采用木質(zhì)地面、地毯地面等能增加室內(nèi)溫馨感覺，也可采用石材或地磚地面等花色品種豐富、易于打掃的材質(zhì)。而衛(wèi)生間廚房則應(yīng)選用防滑耐磨易清洗的塑料或防滑地磚。

（三）功能分區(qū)的色彩設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、起居空間及臥室的色彩

臥室是人們睡眠休息的地方，對(duì)色彩的要求較高，不同年齡對(duì)臥室色彩要求差異較大。淺綠色或淺桃紅色會(huì)使人產(chǎn)生春天的溫暖感覺，適用于較寒冷的環(huán)境。淺藍(lán)色則令人聯(lián)想到海洋，使人鎮(zhèn)靜，身心舒暢。

2、廚房的色彩

廚房是制作食品的場(chǎng)所，顏色表現(xiàn)應(yīng)以清潔、衛(wèi)生為主。由于廚房在使用中易發(fā)生污染，需要經(jīng)常清洗，因此，應(yīng)以自、灰色為主。鮮黃、鮮紅、鮮藍(lán)及鮮綠色都是快樂的廚房顏色，而廚房的顏色越多，家庭主婦便會(huì)覺得時(shí)間越容易打發(fā)。乳白色的廚房看上去清潔衛(wèi)生，但是別讓帶綠的黃色出現(xiàn)。

3、餐廳的色彩

餐廳是進(jìn)餐的專用場(chǎng)所，也是全家人匯聚的空間，在色彩運(yùn)用上應(yīng)根據(jù)家庭成員的愛好而定，一般應(yīng)選擇暖色調(diào)，突出溫馨、祥和的氣氛，同時(shí)要便于清理。以接近土地的顏色，如棕、棕黃或杏色，以及淺珊瑚紅接近肉色為最適合，灰、芥末黃、紫或青綠色常會(huì)叫人倒胃口，應(yīng)該避免。如果為了節(jié)食減肥，可把餐廳布置成使人產(chǎn)生涼爽感的藍(lán)色、綠色或灰色。

4、客廳的色彩

客廳是住宅中展示性最強(qiáng)的部位，色彩運(yùn)用也最為豐富，客廳的色彩要以反映熱情好客的暖色調(diào)為基調(diào)，并可有較大的色彩跳躍和強(qiáng)烈的對(duì)比，突出各個(gè)重點(diǎn)裝飾部位。淺玫瑰紅或淺紫紅色調(diào)，再加上少許土耳其玉藍(lán)的點(diǎn)綴是最“快樂”的客廳顏色，會(huì)讓人進(jìn)入客廳就感到溫和舒服。

（四）施工制造工藝的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

居住空間的室內(nèi)裝修施工常見的工藝流程，包含了石材地面裝飾、鋪貼陶瓷地面墻面磚、木地板施工、塑料地板鋪貼、地毯鋪設(shè)、水泥砂漿抹灰等。箱式活動(dòng)房屋由于其抗震性要求比較高，故其施工工藝與一般的室內(nèi)施工工藝有些區(qū)別。

在活動(dòng)住宅裝修施工時(shí)同樣應(yīng)注意:基層處理要干凈，高低不平處要先鑿平和修補(bǔ)，基層應(yīng)清潔，不能有砂漿、尤其是白灰砂漿灰、油漬等，并用水濕潤(rùn)地面。鋪裝石材、瓷質(zhì)磚時(shí)必須安放標(biāo)準(zhǔn)塊，標(biāo)準(zhǔn)塊應(yīng)安放在十字線交點(diǎn)，對(duì)角安裝。鋪裝操作時(shí)要每行依次掛線，石材必須浸水濕潤(rùn)，陰干后擦凈背面。石材、瓷質(zhì)磚地面鋪裝后的養(yǎng)護(hù)十分重要，安裝24小時(shí)后必須灑水養(yǎng)護(hù)，鋪完后覆蓋鋸末養(yǎng)護(hù)。在與其他結(jié)構(gòu)材料連接的位置應(yīng)留足夠的縫隙。

綜上，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)住宅建筑的設(shè)計(jì)和使用要求已經(jīng)突破傳統(tǒng)的功能。隨著物質(zhì)條件的不斷提高和完善，不僅僅要求滿足最基本的居住功能。尤其在大城市中，人們不斷追求舒適便利的生活方式還要求根據(jù)自己個(gè)性和心情不斷變更居住的地點(diǎn)和景色。這種需求極大促進(jìn)了活動(dòng)房屋特別是活動(dòng)住宅的發(fā)展，并逐漸由原來簡(jiǎn)陋的條件轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N高檔的居住產(chǎn)品，可以根據(jù)主人的需要，隨時(shí)改變使用的地點(diǎn)和環(huán)境。本文通過對(duì)活動(dòng)住宅的設(shè)計(jì)原則與要點(diǎn)分析，旨在為使用者提供一個(gè)安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的居住產(chǎn)品。

參考文獻(xiàn)：

[1]候?qū)毧?復(fù)合夾層材料在活動(dòng)房中的應(yīng)用探討.建筑節(jié)能2009年06期

住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第3篇

【關(guān)鍵詞】戶型配置；選型要求；

中圖分類號(hào)： S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，越來愈多的企業(yè)投身房地產(chǎn)開發(fā)，設(shè)計(jì)作為開發(fā)的先行者，承擔(dān)起越來越重要的作用。設(shè)計(jì)是所有工作開展的依據(jù)，是項(xiàng)目是否盈利的關(guān)鍵，對(duì)房子是否賣得好賣得快起著決定性因素，還是控制成本最重要的環(huán)節(jié)。下面以實(shí)際項(xiàng)目為例，分階段闡述戶型設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要作用：

一、戶型配置

要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考慮項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定位。景觀豐富、交通便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶型為主；土地各方面均普通既無突出優(yōu)點(diǎn)又無特別缺點(diǎn)的，則以中等戶型為主；而地塊較差時(shí)則應(yīng)以總價(jià)較低的中、小戶型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地，最適宜的當(dāng)然是小面積公寓甚至酒店式公寓。

表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖等管網(wǎng)線路布置，因而是一個(gè)建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計(jì)師的事。

其實(shí)不然。戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問題，其次才是技術(shù)問題。

世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因素，讓戶型定位切合項(xiàng)目整體定位。而這一切，顯然不是設(shè)計(jì)所能解決的問題而只能是項(xiàng)目策劃人的工作，設(shè)計(jì)師應(yīng)該是在項(xiàng)目策劃人對(duì)戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工作才能設(shè)計(jì)出真正的“好”戶型。

二、住宅項(xiàng)目戶型分析介紹

本項(xiàng)目由于地處老城區(qū)，周邊居民購買能力一般，主要適應(yīng)剛需市場(chǎng)，戶型以90左右的緊湊型小三房和65左右的實(shí)用型兩房為主。如下圖：

三、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、方正實(shí)用：一套好的戶型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國(guó)人的消費(fèi)心理。

2、功能分區(qū)明顯：一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開：1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

3、通透性好：一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺(tái)與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。 廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場(chǎng)所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長(zhǎng)霉。 臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。

4、朝向好：一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。

5、位置好：位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則。不應(yīng)將面積大、總價(jià)高的戶型放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層。

四、住宅設(shè)計(jì)好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)

總的來說，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；

是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與 室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開：

1、動(dòng)靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。

2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。

3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。

4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

五、小結(jié)

綜上所述，住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)所能解決的問題而只能是項(xiàng)目策劃人的工作，設(shè)計(jì)師應(yīng)該是在項(xiàng)目策劃人對(duì)戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細(xì)任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工作才能設(shè)計(jì)出真正的“好”戶型。因此，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案對(duì)于戶型的高品質(zhì)巨大保證。

參考文獻(xiàn)

[1] 馬舒,郝英華.淺談邁向新世紀(jì)住宅戶型設(shè)計(jì)[J]. 太原科技. 2010(01)

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[3] 王海波.住宅建筑的優(yōu)化設(shè)計(jì)探討[J].科技風(fēng). 2010(11)

住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第4篇

關(guān)鍵字：住宅；建筑設(shè)計(jì)；探討

中圖分類號(hào)：F287文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、引言

建筑是一種表現(xiàn)藝術(shù)的手法和形式。在建筑設(shè)計(jì)中，主要使用的是幾何的線、面、體來作為建筑的造型。這樣不僅僅可以給人帶來美的感受，還可以通過這些形式表現(xiàn)出一定的含義和內(nèi)容。同時(shí)建筑具有耐久性、實(shí)用性和群眾性。建筑不僅僅是供人們欣賞的，它的最主要用途是要滿足人們的使用需求。建筑和其他的藝術(shù)形式不同，它必須具備實(shí)用性，只具有美學(xué)價(jià)值，沒有實(shí)用價(jià)值的建筑不能被稱為優(yōu)秀的建筑。在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，作為建造數(shù)量最龐大的住宅建筑，其設(shè)計(jì)更要關(guān)注建筑的耐久性，實(shí)用性和美觀性

二、住宅設(shè)計(jì)資料的搜集

住宅建筑設(shè)計(jì)主要由建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及給排水暖通電氣等設(shè)備專業(yè)部分組成，其中建筑設(shè)計(jì)為最重要的專業(yè)組成，其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到設(shè)計(jì)成果的優(yōu)劣。設(shè)計(jì)者應(yīng)該注重對(duì)設(shè)計(jì)資料的收集，設(shè)計(jì)者資料匱乏，將在很大程度上制約其對(duì)建筑的感性認(rèn)識(shí)，也就產(chǎn)生不了好的設(shè)計(jì)方案。因此，設(shè)計(jì)者必須自發(fā)地收集、研究一些與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料，住宅樓的房型圖、建筑物的立面設(shè)計(jì)、新興的建筑材料施工方法等。設(shè)計(jì)師更要關(guān)注國(guó)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和經(jīng)驗(yàn)，吸取一切優(yōu)秀的住宅成果。例如，設(shè)計(jì)者看了錯(cuò)層的房型圖后，對(duì)這種型的房屋構(gòu)造有了更直觀的認(rèn)識(shí)；同時(shí)還要關(guān)注新材料新技術(shù)的應(yīng)用，比如高強(qiáng)度鋼材等材料出現(xiàn)，使那些布置靈活、內(nèi)部空間超大的設(shè)計(jì)草案變得可；當(dāng)他們得知外墻板可以預(yù)制和吊裝后,便能在立面設(shè)計(jì)敢于追求與眾不同的效果。

三、住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

住宅建筑設(shè)計(jì)主要包括空間設(shè)計(jì)、套型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)等幾方面的要點(diǎn)。

1、空間設(shè)計(jì)人體在各個(gè)空間中的活動(dòng)尺度是有比例的。我國(guó)對(duì)住宅設(shè)計(jì)也有專門的設(shè)計(jì)規(guī)范，其中對(duì)住宅各個(gè)空間的面積都有明確的量化要求。在住宅平面設(shè)計(jì)中，要貫徹“以人為本”設(shè)計(jì)思想，注重對(duì)空間尺度的推敲與研究，將人們的生活起居習(xí)慣貫通于具體設(shè)計(jì)思維中，創(chuàng)造尺度合適的空間，使一套住宅具備起居、會(huì)客、學(xué)習(xí)、儲(chǔ)藏等基本功能空間，各個(gè)空間尺度合理，使人居住其中既富于親和力，又不顯得空曠。貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，其實(shí)質(zhì)是以人體工程學(xué)為理論基礎(chǔ)。在空間設(shè)計(jì)中要注重空間的舒適性設(shè)計(jì)，住宅是人們生活學(xué)習(xí)的重要空間，人們每天在住宅中的時(shí)間約占全天時(shí)間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場(chǎng)合更高。

2、空間功能設(shè)計(jì).以日本的住宅為例，有的房子看來雖然小，可能只有一個(gè)臥室，但五臟俱全，功能特別完善除了常規(guī)的臥室客廳廚房功能，還很注重儲(chǔ)藏空間，衛(wèi)生間的干濕分區(qū)，洗衣機(jī)位，甚至座便器還有單獨(dú)的房間，座便器上有龍頭，洗手水回收沖廁所，這樣不但解決了空間小安放兩件套的問題，也十分節(jié)水。我國(guó)的建筑師應(yīng)該多開動(dòng)腦筋，對(duì)小空間能夠靈活設(shè)計(jì)，解決大部分功能；大空間應(yīng)該充分利用，功能完善的同時(shí)分出空間層次。此外，在現(xiàn)代住宅中，廚房的地位已顯得愈來愈重要，廚房的功能從過去單一的烹調(diào)行為發(fā)展為集倉儲(chǔ)、加工、清洗、烹飪和配餐等多種功能于一體的綜合服務(wù)空間，所以DK和D*K型廚房應(yīng)運(yùn)而生，所謂DK廚房，即餐廳和廚房合用同一空間；D*K型廚房指的是用餐空間與灶臺(tái)、操作臺(tái)、洗滌池空間分離，即燃火點(diǎn)與餐室分隔的方式。DK和D*K型廚房的優(yōu)點(diǎn)在于，使用方便，節(jié)省時(shí)間，減少串味，衛(wèi)生，不影響廳內(nèi)活動(dòng)，造價(jià)低等。但是，采用DK或D*K型廚房，必須考慮當(dāng)?shù)厝说纳盍?xí)性，例如長(zhǎng)期嗜好油煙大、辣味濃的住戶最好采用D*K型廚房。從廚房的實(shí)例調(diào)查中可以看出，現(xiàn)有廚房的使用面積太小，多數(shù)在4.0m2左右，給排水管道、燃?xì)夤艿赖扰帕辛銇y，沒有統(tǒng)一專用管道井，檢修也十分困難，脫排油煙機(jī)不設(shè)排污管道，污染環(huán)境，廚房設(shè)施不配套，缺少電源插座、水龍頭等，不能滿足使用要求。如能將廚房與陽臺(tái)相連，可以把廚房中的灶臺(tái)等設(shè)備移到陽臺(tái)，將陽臺(tái)與廚房隔墻取消，或改為隔斷，這樣既增加了使用面積又減少了污染，同時(shí)還可以做為第二起居空間?，F(xiàn)在全國(guó)不少地方推廣使用的ZPS型廚房排油煙子母預(yù)制管道，體積小、質(zhì)量輕，雖然增加了造價(jià)，但減少了環(huán)境污染，從長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上來講是非?？尚械模偃鐝N房和衛(wèi)生間相連，還可同時(shí)使用一個(gè)排煙道。隨著人們生活水平不斷提高，電冰箱已不再做為奢侈品放在起居廳，微波爐、電烤箱等廚房電氣產(chǎn)品不斷增多，若將廚房使用面積增加2.0m2左右，使用功能卻會(huì)大大提高，這樣的廚房一定會(huì)深受廣大住戶的喜愛。

3、套型設(shè)計(jì)不同結(jié)構(gòu)的家庭對(duì)于住宅有著不同的要求，在老的住宅設(shè)計(jì)中，功能體現(xiàn)也受經(jīng)濟(jì)狀態(tài)制約，其與人口結(jié)構(gòu)的對(duì)應(yīng)是不全面不充分的。因此套型的變革和優(yōu)化是勢(shì)在必行的。設(shè)計(jì)人員應(yīng)以謙虛的心態(tài)，細(xì)致的考慮，站在居民的角度了解他們實(shí)際的居住需求，并把這一需求充分反映在套型的設(shè)計(jì)當(dāng)中去。當(dāng)前有別于傳統(tǒng)核心家庭的住戶驟增，如多代居型家庭，DINK型家庭等，即使就核心家庭而論，個(gè)體差異也是不容抹煞的。比如為有老人看護(hù)小孩的三代居安排雙主臥套型；居民的職業(yè)特征也應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)中有所反映，比如為新興的SOHO一族提供家庭辦公空間；根據(jù)時(shí)展，新增空間的安排，比如在普通住宅也考慮保姆間的可能性等等。

4、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)作為住宅產(chǎn)品生產(chǎn)中最重要的環(huán)節(jié)之一，應(yīng)充分注重溶入可持續(xù)發(fā)展思路，積極貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，使住宅更加充滿人性化氛圍，更好地引導(dǎo)優(yōu)秀住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)。

5、良好的交通體系在住宅小區(qū)中有效組織交通流向，合理解決過境交通、人車分流成為住宅區(qū)交通規(guī)劃的主要方向，應(yīng)充分利用綠化分隔、景觀引導(dǎo)、設(shè)施限制等辦法，盡量達(dá)到人車分離的目的；在住宅組團(tuán)的交通空間內(nèi)設(shè)立與住宅組團(tuán)人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場(chǎng)，使人車距離不會(huì)太遠(yuǎn)，既可使人們充分享受移步換景的外部環(huán)境景觀，也可達(dá)到交通安全，出行方便的目的，又可使擁有私家車的住戶享受相應(yīng)的便利。

6、構(gòu)建親密的鄰里關(guān)系模式住宅產(chǎn)品有其特殊性，它既有私密性要求，又有一定的開放性要求，以滿足人們相互交流的社交需求。單元式住宅居住模式是工業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，它客觀上已經(jīng)從空間上對(duì)人們的交往增加了阻隔，使人們的交流受到相對(duì)更大地約束。住宅小區(qū)規(guī)劃工作應(yīng)以減弱或消除這種生硬的分隔，進(jìn)行更加主觀的努力。在平面布置階段，充分考慮人們的社交需求，構(gòu)建有序的交通流向，創(chuàng)造良好的外部交往環(huán)境。采用豐富多樣的規(guī)劃手法，合理引導(dǎo)人們的交往意向，以住宅組團(tuán)為基本單位，建設(shè)良好的鄰里模式。

四、結(jié)束語

近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)水平的逐步提高，人們?cè)谖镔|(zhì)生活其他方面的需求不斷被滿足，唯有居住生活方面的矛盾越來越尖銳。要解決這些問題就必須緊緊圍繞以上的設(shè)計(jì)要點(diǎn)展開深入系統(tǒng)的研究。只有這樣住宅建筑的設(shè)計(jì)才能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住要求?？上驳氖且匀f科為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)和施工上取得了非常大的進(jìn)步，直接引領(lǐng)著中國(guó)住宅的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第5篇

【關(guān)鍵詞】高層住宅；核心筒；住戶；設(shè)計(jì)要點(diǎn)

近年來，為了更好地利用有限的土地資源，高層住宅如雨后春筍般拔地而起。主要由樓梯、電梯組成交通中心的核心筒和圍繞核心筒的住戶設(shè)計(jì)是高層住宅設(shè)計(jì)的關(guān)鍵?，F(xiàn)在就高層住宅核心筒和住戶建筑設(shè)計(jì)的一些相關(guān)技術(shù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)做一些梳理和歸納。

高層住宅是指10層及10層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅），其設(shè)計(jì)包括由樓梯間、電梯間、前室、走道、設(shè)備管井組成的核心筒和住戶等內(nèi)容。

1、樓梯間

1.1 樓梯選型

11層及11層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，直接天然采光和自然通風(fēng)。當(dāng)不能直接天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間的規(guī)定設(shè)置。11層及11層以下的通廊式住宅、12層至18層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。 12層及12層以上的通廊式住宅和19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

1.2 高層住宅疏散樓梯間設(shè)置要點(diǎn)：

18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650㎡，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。18層及18層以下，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，單元之間的樓梯通過屋頂連通。單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶門為甲級(jí)防火門，窗間墻寬度和窗檻墻高度均大于1.2m，且為不燃燒體墻的單元式住宅。 疏散樓梯間的梯段凈寬≥1.1M（墻邊到扶手中心線的凈尺寸）；梯步凈寬≥260mm；梯步凈高 ≤175mm；梯步數(shù)每段≤18步。普通樓梯基本軸線尺寸：4700mmx2600mm（8x260+2400+200=4680）x（1200x2+200=2600）剪刀樓梯基本軸線尺寸：7100mmx2700mm（17x260+2400+200= 7020）x（1200x2+200+100厚中間墻=2700）。 剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間。剪刀樓梯間的梯段之間應(yīng)設(shè)耐火極限不低于1.0h的不燃燒體隔墻分開，并分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時(shí)，可設(shè)置一個(gè)前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。一個(gè)防煙樓梯間可與消防電梯共用一個(gè)前室（合用前室）。 若地下地上共用一個(gè)樓梯，應(yīng)在首層出口處將地下地上樓梯用耐火極限≥2.0h隔墻及乙級(jí)防火門分隔開，并地下地上的樓梯對(duì)外疏散門均應(yīng)向疏散方向開啟，且門開啟后相互不能影響疏散寬度。防煙樓梯間前室的面積：住宅≥4.5㎡；與消防電梯合用前室的面積：住宅≥6.0㎡。 樓梯間前室的門應(yīng)為乙級(jí)防火門，標(biāo)準(zhǔn)層門凈寬度不小于900mm，在首層疏散外門的凈寬不小于1100mm（等同樓梯間梯段最小寬度） 高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室，當(dāng)確有困難時(shí)，部分開向前室的戶門均應(yīng)為乙級(jí)防火門。 樓梯間及其前室的外窗和其他部分的外窗水平間距應(yīng)≥1.0m。單元式高層住宅每個(gè)單元的疏散樓梯應(yīng)通至屋面。 剪刀樓梯間通至屋面時(shí)樓梯的疏散門應(yīng)通過走道等聯(lián)通。

2、電梯

2.1 電梯作為高層住宅的主要垂直交通工具，電梯設(shè)置臺(tái)數(shù)的多少，關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。其配置數(shù)量應(yīng)根據(jù)建筑層數(shù)、每層面積、使用人數(shù)、電梯的載重量、速度等主要技術(shù)參數(shù)和生活水平標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮。電梯的配置臺(tái)數(shù)可以通過公式計(jì)算得出，也可以按經(jīng)驗(yàn)確定。由于計(jì)算過程中，一些系數(shù)的取值為經(jīng)驗(yàn)或?qū)崪y(cè)數(shù)據(jù)，其計(jì)算結(jié)果也只能是近似值。因此為簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)，往往按經(jīng)驗(yàn)來確定乘客電梯的配置臺(tái)數(shù)。一般認(rèn)為，住宅約每60戶配置一臺(tái)。12層及12層以上的住宅樓每幢需設(shè)不少于2臺(tái)電梯。 住宅樓的電梯需滿足無障礙要求，（電梯開門≥800mm，電梯轎廂進(jìn)深≥1400mm，開間≥1100mm）。并且每單元至少有一部電梯能滿足搬運(yùn)床墊等大型家具的要求。電梯廳的深度應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求≥1800mm。若多臺(tái)電梯雙側(cè)排列，則電梯廳深度應(yīng)不小于相對(duì)最大電梯轎廂深度之和且小于3500mm。

2.2 12層及12層以上的住宅樓需設(shè)消防電梯（消防電梯載重量應(yīng)≥800KG/臺(tái)，且從首層到頂層 消防電梯與客梯，其井道及電梯機(jī)房均應(yīng)用耐火極限不低于2.0h的不燃燒體墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門。 消防電梯前室的面積：住宅≥4.5㎡；與樓梯間合用的消防電梯前室面積：住宅≥6.0㎡。消防電梯前室宜靠外墻設(shè)置，在首層到室外的距離不得超過30m。消防電梯前室若直接對(duì)外開窗排煙，可開啟外窗的面積不應(yīng)小于2.0㎡，合用前室不應(yīng)小于3.0㎡。其開窗與其他部位的開窗水平間距應(yīng)不小于1.0m。消防電梯前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。梯井底應(yīng)設(shè)容量不小于2.0立方的排水井。

3、走道

公共走道最小凈寬應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求，不小于1200mm 。長(zhǎng)度>20m的內(nèi)走道（兩端無窗）、長(zhǎng)度>30m的走道（只有一端有窗）、長(zhǎng)度>60m的走道設(shè)機(jī)械排煙，排煙井面積依計(jì)算所得，參考值0.3m2左右。

4、設(shè)備管井

4.1 水表井

高層住宅樓采用分區(qū)供水方式，一般1-4F為市政管網(wǎng)供水，4F以上每7層一個(gè)區(qū)，每區(qū)一根主管，主管間距通常為300mm。水表采用立式水表，水表間距150mm。按此計(jì)算，水表井的尺寸如下：

注：以上尺寸不包括消防立管及減壓閥門的空間，一級(jí)減壓閥需占用600mm x 100mm，增加一根消防立管在水表井中長(zhǎng)邊方向需增加200～250mm寬。

4.2 消火栓

高層住宅樓的合用前室需設(shè)一個(gè)消火栓，如果有開向該前室的功能房間（不包括管道井），則該合用前室必須有兩個(gè)消火栓。消火栓留洞尺寸：

單栓（單立管、單閥、單出口）尺寸：長(zhǎng)x寬x厚=650mmX800mmX200mm，

雙栓（單或雙立管、雙閥、雙出口）尺寸：長(zhǎng)x寬x厚=700mmX1000mmX200mm.

4.3 強(qiáng)、弱電井

強(qiáng)、弱電井的設(shè)置與高層住宅樓的層數(shù)有關(guān)，凈尺寸通常如下：

11層：強(qiáng)弱電一般共井 1200mmx 600 mm

18-20層：強(qiáng)電井1500mmx800mm弱電井1200mmx800mm強(qiáng)弱電共井2800mmx 800 mm

25-33層：強(qiáng)電井1500mmx800mm弱電井2000mmx800mm強(qiáng)弱電共井3500mmx 800mm

配電小間 2500mmx1200mm

4.4 正壓送風(fēng)井（無自然通風(fēng)情況下）

正壓送風(fēng)井分為樓梯間風(fēng)井，樓梯前室風(fēng)井，消防電梯前室風(fēng)井，超過規(guī)定長(zhǎng)度的走道風(fēng)井等。

當(dāng)樓梯前室設(shè)風(fēng)井困難時(shí)，可以加大樓梯間的風(fēng)井風(fēng)量來保證樓梯前室的加壓要求（核心筒各部分加壓壓力由強(qiáng)至弱的順序是：樓梯間-前室-走道）。加壓送風(fēng)井的大小需要通過計(jì)算來確定，其窄邊凈空≥500mm；內(nèi)壁抹灰密封，各標(biāo)準(zhǔn)層安裝正壓風(fēng)口的墻體盡避。若建筑樓層超過32層（含地下室），則正壓送風(fēng)需分段設(shè)計(jì)，即分上段和下段，一般情況下，上段的加壓風(fēng)機(jī)位。于屋頂，下段的加壓風(fēng)機(jī)位于地下室或者1層架空層。風(fēng)井在分段層要用結(jié)構(gòu)板斷開，設(shè)備管井門只能開在走道及各前室中，嚴(yán)禁將設(shè)備管井門設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)。

4.5 設(shè)備管井門

設(shè)備管井門均為丙級(jí)防火門，通常外開。強(qiáng)、弱電管井門須設(shè)200mm高的門檻。