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建筑工程竣工流程范文第1篇

建筑工程竣工測(cè)量的目的主要是在實(shí)際測(cè)量竣工項(xiàng)目地形圖的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)范進(jìn)行常規(guī)數(shù)據(jù)的采集，以滿足建設(shè)部門實(shí)施監(jiān)督管理的需要。所以按照不同房屋建筑竣工測(cè)量工作內(nèi)容可以將其主要任務(wù)分為基礎(chǔ)測(cè)繪和規(guī)劃測(cè)繪信息采集兩個(gè)方面。想要得到精確的總平面測(cè)繪圖，就需要對(duì)建筑工程有一個(gè)整體性的把握，從全局的角度對(duì)建筑工程的整體布局、縱向分布、竣工情況和建筑功能進(jìn)行分析。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)建筑工程竣工測(cè)量工作的主要任務(wù)相關(guān)部門有以下幾個(gè)規(guī)定：1）竣工總平面圖指的是以建筑工程施工區(qū)域內(nèi)的地上、地下各個(gè)房屋建筑為主要數(shù)據(jù)參數(shù)編繪的實(shí)測(cè)圖紙。2）建筑工程中的隱蔽建筑以及地下的管道也要進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集測(cè)繪。3）對(duì)竣工測(cè)量工作中所取得的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料要進(jìn)行匯編。4）建筑工程竣工測(cè)量總平面圖匯編完成后，需要交給工程技術(shù)部門審核通過(guò)。

2房屋建筑竣工測(cè)量精度質(zhì)量的目標(biāo)控制

為了保證房屋建筑竣工測(cè)量工作的質(zhì)量，同時(shí)使得房屋建筑竣工測(cè)量的成果符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，所以對(duì)房屋建筑竣工測(cè)量的精度要求很高。首先，從主要精度指標(biāo)角度出發(fā)，建筑工程竣工測(cè)量的地形測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)主管部門下發(fā)的CJJ8-99《城市測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。其次，從圖根控制測(cè)量的質(zhì)量控制方面考慮，因?yàn)榉课萁ㄖ⒐y(cè)量工作不僅要進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪還要進(jìn)行規(guī)劃測(cè)繪的信息采集，這就需要測(cè)量的技術(shù)人員采用精度較高的光電測(cè)距導(dǎo)線或是GPS測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)量，筆者結(jié)合自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出以下幾點(diǎn)需要在房屋建筑竣工測(cè)量精度方面注意的地方：1）在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)城市建成群的主干線道路布設(shè)的導(dǎo)線點(diǎn)經(jīng)常被破壞，這是因?yàn)榈缆返母臄U(kuò)建引起的，所以為了控制精度，就需要及時(shí)補(bǔ)增設(shè)一、二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)。2）因?yàn)槌鞘薪ㄖ罕容^密集，這樣在布置導(dǎo)線的時(shí)候因?yàn)榫嚯x短就會(huì)產(chǎn)生短邊，從而導(dǎo)致在定位時(shí)出現(xiàn)方位誤差，為了避免這種情況的發(fā)生，可以在測(cè)量的過(guò)程中使用三腳架作為定向的主要標(biāo)志。

3民用建筑房屋竣工測(cè)量工作的相關(guān)內(nèi)容和要求

房屋竣工測(cè)量就是對(duì)竣工的房屋建筑工程進(jìn)行全面的測(cè)量，其具體工作就是利用控制網(wǎng)點(diǎn)測(cè)定已建建筑物的實(shí)際位置，結(jié)合測(cè)量來(lái)評(píng)估該建筑工程的施工質(zhì)量。顯然，竣工測(cè)量對(duì)于評(píng)估建筑工程施工質(zhì)量具有直接的參考依據(jù)。鑒于房屋竣工測(cè)量的重要性，筆者認(rèn)為進(jìn)行民用建筑房屋竣工測(cè)量時(shí)應(yīng)遵循如下技術(shù)要求：

3.1民用建筑房屋竣工測(cè)量工作的流程

筆者將房屋建筑竣工測(cè)量工作的主要任務(wù)和民用建筑房屋的特點(diǎn)相結(jié)合，總結(jié)出民用建筑房屋竣工測(cè)量工作的主要流程：首先是設(shè)立站點(diǎn)，在選取測(cè)量的站點(diǎn)后要對(duì)測(cè)量的主要儀器進(jìn)行調(diào)整和矯正，特別是對(duì)要測(cè)量的房屋建筑進(jìn)行坐標(biāo)定位和方位角的定位。其次是立鏡，也就是按照測(cè)量之前確定的比例尺立鏡于地輪廓線折點(diǎn)，以便于確定建筑中心點(diǎn)和方向定位點(diǎn)。最后就是對(duì)最重要的部分進(jìn)行觀測(cè)，在需要測(cè)量的民用建筑房屋的外角點(diǎn)、地界點(diǎn)等進(jìn)行全方位多角度的測(cè)量。

3.2民用建筑房屋竣工測(cè)量工作的測(cè)量?jī)?nèi)容

民用建筑房屋竣工測(cè)量工作的內(nèi)容一般有兩個(gè)方面，一是對(duì)主體房屋建筑物相關(guān)地形要素的測(cè)量，二是對(duì)房屋建筑高度的竣工測(cè)量。首先對(duì)主體房屋建筑物的竣工測(cè)量，除了對(duì)主體建筑物外部的大概輪廓進(jìn)行投影點(diǎn)測(cè)量等基礎(chǔ)測(cè)量外，還需要測(cè)量主體建筑物外部輪廓線距四至邊界的距離，需要特別注意的是審核一下測(cè)量的數(shù)據(jù)是否和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中附圖標(biāo)注的位置數(shù)據(jù)一致。其次是房屋建筑高度的測(cè)量，主要包括對(duì)室內(nèi)的地坪高度及樓高的測(cè)量。特別是樓高的竣工測(cè)量，筆者結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)針對(duì)不同的民用建筑房屋，其屋面測(cè)量的做法是不相同的，比如對(duì)平面屋頂?shù)慕ㄖ餃y(cè)量，就應(yīng)該測(cè)量屋頂樓面到室外地坪的相對(duì)高度，而對(duì)于有些設(shè)有女兒墻的民用房屋，還需要測(cè)量女兒墻頂?shù)绞彝獾仄旱南鄬?duì)高度以及女兒墻到屋頂樓面的相對(duì)高度。

3.3民用建筑房屋竣工測(cè)量工作的技術(shù)要求和要點(diǎn)

關(guān)于民用建筑房屋竣工測(cè)量的具體工作，就是以控制點(diǎn)測(cè)定的已經(jīng)建好的民用建筑物的實(shí)際位置，結(jié)合相關(guān)的測(cè)量數(shù)據(jù)來(lái)整體評(píng)估房屋建筑竣工的施工質(zhì)量，所以在測(cè)量技術(shù)方面要求測(cè)量的時(shí)候要精準(zhǔn)地測(cè)繪房屋建筑及其周圍主要的附屬建筑設(shè)施的輪廓，從而得出最能真實(shí)準(zhǔn)確地反應(yīng)房屋建筑實(shí)際位置、形狀和施工質(zhì)量等方面的參數(shù)，同時(shí)測(cè)量的時(shí)候，對(duì)突出來(lái)的懸空部分也要測(cè)量最的投影位置。針對(duì)民用建筑房屋竣工測(cè)量的工作要點(diǎn)，筆者結(jié)合自身的工作經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為首先要讓測(cè)量員正確使用測(cè)量測(cè)繪的儀器，并且熟知測(cè)量數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，其次放樣員要根據(jù)實(shí)際情況，比如測(cè)量的精度要求、民用建筑房屋測(cè)量所需要的控制點(diǎn)分布、現(xiàn)有儀器的測(cè)量水平、測(cè)量的現(xiàn)場(chǎng)條件等多角度地考慮測(cè)站點(diǎn)和放樣點(diǎn)設(shè)置的組合方式。在放樣前，需要多次確認(rèn)圖紙上的主要軸線和主要點(diǎn)設(shè)計(jì)的位置是否一致，最后在放樣時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)放樣點(diǎn)和儀器直線通視而且距離不太遠(yuǎn)的話，就應(yīng)該將反射棱鏡倒立，從而提高瞄準(zhǔn)和測(cè)量的精度要求。

4總結(jié)

建筑工程竣工流程范文第2篇

一、中小企業(yè)建設(shè)工程檔案管理問(wèn)題分析

（一）檔案管理人員專業(yè)素養(yǎng)偏低

由于中小企業(yè)受經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的制約，在人員配備方面也力求精簡(jiǎn)。一個(gè)職員兼多種職務(wù)的情況在中小企業(yè)中是常有的。據(jù)調(diào)查，許多中小企業(yè)的檔案管理工作都是由辦公室某一人員兼管，很少有設(shè)立專職檔案管理員。這種兼職檔案管理員，要么缺乏檔案管理專業(yè)素養(yǎng)，要么由于一身多職，顧此失彼，難以做好檔案管理工作。中小企業(yè)對(duì)檔案管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)也不夠重視，影響了檔案管理人員專業(yè)素養(yǎng)的提高和視野的開(kāi)闊。一些檔案管理人員自覺(jué)學(xué)習(xí)意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)企業(yè)工作流程和技術(shù)知識(shí)不熟悉，也無(wú)法適應(yīng)新形勢(shì)下中小企業(yè)檔案工作的需要。

（二）檔案材料因竣工拖后而無(wú)法按時(shí)報(bào)送

近年來(lái)，隨著建筑市場(chǎng)的不斷規(guī)范化，國(guó)務(wù)院、建設(shè)部分別頒發(fā)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，旨在增強(qiáng)建設(shè)單位和施工單位對(duì)工程竣工檔案管理的重要性，但是由于建筑企業(yè)的水平參差不齊，部分單位的管理人員檔案管理意識(shí)比較淡薄，致使工程竣工時(shí)不能整理出完整的竣工檔案，造成了工程竣工檔案不能及時(shí)的向城建檔案館報(bào)送，如一些建設(shè)單位注重工程進(jìn)度、重資金管理，忽視編制工程竣工檔案管理體系，在工程驗(yàn)收完成時(shí)，工程竣工檔案都無(wú)法正常完成，造成建設(shè)工程檔案移交滯后。

（三）竣工后由于人為原因檔案移交不及時(shí)

由于施工到了后期，大多的技術(shù)人員都撤離到了別的地方，加上很多施工單位沒(méi)有按照竣工檔案管理的要求在施工中整理必要的資料，造成工程竣工后不能按時(shí)完成工程竣工檔案，造成工程竣工檔案移交不及時(shí)；有些建設(shè)單位、施工單位及建材供應(yīng)單位之間存在工程款拖欠的情況，致使工期延長(zhǎng)，造成檔案歸檔停滯，材料殘缺不全，嚴(yán)重影響了工程竣工檔案的編制；有些施工單位在施工期間進(jìn)行部門重組，檔案管理人員更換，致使材料分散、缺失，在工程驗(yàn)收后無(wú)法收齊，這些原因都會(huì)造成了施工檔案移交不及時(shí)。

二、建筑工程檔案管理存在問(wèn)題的解決辦法

（一）加強(qiáng)人力物力和財(cái)力投入

加強(qiáng)重視變革建筑工程檔案理念之后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)人力物力和財(cái)力的投入，逐步將建筑工程檔案管理放在項(xiàng)目管理中的重要位置。所以，需要將建筑工程檔案劃入一個(gè)單獨(dú)部門，與項(xiàng)目建設(shè)同步發(fā)展和建設(shè)。同時(shí)，保障建筑工程檔案管理的現(xiàn)代化建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化。針對(duì)檔案管理也應(yīng)發(fā)放專項(xiàng)資金，避免方案管理經(jīng)費(fèi)不足。有條件的企業(yè)還可以購(gòu)買諸如計(jì)算機(jī)、掃描儀、傳真機(jī)、攝像機(jī)等現(xiàn)代化檔案管理設(shè)備。

（二）加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高專業(yè)素養(yǎng)

檔案業(yè)務(wù)培訓(xùn)是檔案工作的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。要加強(qiáng)檔案業(yè)務(wù)培訓(xùn)，首先，必須根據(jù)中小企業(yè)檔案管理人員的特點(diǎn)和要求，舉辦形式多樣的培訓(xùn)班，有針對(duì)性地解決中小企業(yè)檔案管理急需解決的問(wèn)題；其次，培訓(xùn)的內(nèi)容要跟上社會(huì)發(fā)展的步伐，及時(shí)將檔案管理的新技術(shù)，新方法、新理念傳授給受訓(xùn)者，增強(qiáng)檔案人員與時(shí)代步伐相一致的時(shí)代意識(shí)，幫助他們更新知識(shí)，掌握新技術(shù)，以滿足新形勢(shì)下企業(yè)檔案管理的需要；第三，要重視檔案培訓(xùn)師資隊(duì)伍建設(shè)。培訓(xùn)教師要具備過(guò)硬的專業(yè)理論知識(shí)和技能，熟練掌握檔案管理工作的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，了解現(xiàn)代社會(huì)有關(guān)檔案管理的新知識(shí)和新信息，圍繞檔案工作的重點(diǎn)、難點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題，有的放矢地開(kāi)展培訓(xùn)，從根本上提升中小企業(yè)檔案管理人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)。

（三）革新管理意識(shí)

革新建筑檔案管理意識(shí)首先需要加強(qiáng)建筑企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)識(shí)，提升企業(yè)對(duì)于檔案管理的重視程度。這是因?yàn)橹挥薪ㄖ髽I(yè)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識(shí)到建筑檔案管理的重要性，才能逐步進(jìn)行改善。所以，各建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立以企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)為核心的檔案管理小組，加強(qiáng)建筑檔案管理重視，重新構(gòu)建檔案管理意識(shí)。其次，各部門應(yīng)當(dāng)就建筑工程檔案管理人員進(jìn)行管理意識(shí)強(qiáng)化和管理思想的培訓(xùn)。

建筑工程竣工流程范文第3篇

關(guān)鍵詞:建筑物 規(guī)劃驗(yàn)收 竣工測(cè)量

中圖分類號(hào):TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1672-3791(2012)08(a)-0070-01

建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量(以下簡(jiǎn)稱“竣工測(cè)量”)是指對(duì)建筑物及其附屬構(gòu)筑設(shè)施竣工后的形狀、大小、位置及屬性等進(jìn)行測(cè)定、采集、表述以及對(duì)獲取的數(shù)據(jù)、信息進(jìn)行處理加工的一項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)活動(dòng)。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未取得建設(shè)工程規(guī)劃合格證的,有關(guān)部門不得予以竣工驗(yàn)收備案和房屋所有權(quán)登記。建設(shè)工程竣工測(cè)量成果作為規(guī)劃行政部門開(kāi)展規(guī)劃竣工驗(yàn)收的重要依據(jù),不僅影響測(cè)繪部門掌握現(xiàn)狀地理信息的正確性,更直接關(guān)系到規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃的審批和監(jiān)督。

1 竣工測(cè)量過(guò)程技術(shù)控制

1.1 技術(shù)依據(jù)

主要采用《城市測(cè)量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形圖圖式》、《全球定位系統(tǒng)(GPS)測(cè)量規(guī)范》、《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及規(guī)劃審批的建筑總平圖等作為竣工測(cè)量的技術(shù)依據(jù)。

1.2 工作流程

竣工測(cè)量工作分為4個(gè)階段:準(zhǔn)備工作、外業(yè)采集、內(nèi)業(yè)處理、成果檢審。各個(gè)工作階段應(yīng)緊密銜接,逐步推進(jìn)。各階段之間關(guān)系,如圖1所示。

1.3 工作內(nèi)容

竣工測(cè)量主要內(nèi)容為基礎(chǔ)地理信息要素、規(guī)劃審批要素及其他要素。

1.3.1 基礎(chǔ)地理信息要素

主要包括:建筑物平面圖形、建(構(gòu))筑物外輪廓的拐點(diǎn)及懸挑部分的投影點(diǎn)、地下建筑物,內(nèi)部道路平面位置及寬度、市政配套設(shè)施等。

1.3.2 規(guī)劃審批要素

主要包括:(1)現(xiàn)狀界址測(cè)量與規(guī)劃控制線測(cè)量。(2)建筑物高度測(cè)量。(3)建筑物距離測(cè)量。(4)建筑基底面積測(cè)算(核算建筑密度)。(5)建筑面積測(cè)算(核算容積率)。(6)停車場(chǎng)測(cè)量。(7)綠地測(cè)量(核算綠地率)。(8)其他必須落實(shí)的規(guī)劃要素測(cè)量。

1.3.3 其他要素

相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃建設(shè)管理部門規(guī)定和限制的其他要素。

1.4 精度要求

綜合各方因素,對(duì)不同類型地物要素適用不同的精度。將地物分成主要地物,次要地物。具體精度指標(biāo)如下:(1)主要地物點(diǎn)點(diǎn)位精度相對(duì)于臨近控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差≤±5cm。(2)主要地物點(diǎn)之間的間距中誤差≤±5cm。(3)竣工建筑室內(nèi)外地坪高程注記點(diǎn)相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的高程中誤差≤±5cm。(4)建筑層高測(cè)量中誤差≤±3cm,建筑總高測(cè)量中誤差≤±10cm。(5)次要地物點(diǎn)的測(cè)量精度介于主要地物與《1∶500、1∶1000、1∶2000數(shù)字地形測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定的1∶500比例尺地形圖測(cè)量精度之間。

1.5 作業(yè)手段

竣工測(cè)量一般采用全野外數(shù)字化測(cè)圖,比例尺一般為1∶500或1∶1000。圖根導(dǎo)線的布設(shè)采用GPS-RTK技術(shù),圖根控制測(cè)量和細(xì)部點(diǎn)數(shù)據(jù)采集一般采用TOPCON全站儀。地物間距采用紅外線測(cè)距儀或50m鋼尺。觀測(cè)數(shù)據(jù)保存在全站儀內(nèi)存中,通過(guò)內(nèi)存卡或數(shù)據(jù)通訊傳輸?shù)接?jì)算機(jī)進(jìn)行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編繪,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理采用AutoCAD軟件及其二次開(kāi)發(fā)功能。

2 規(guī)劃關(guān)鍵要素測(cè)繪技術(shù)控制

2.1 建筑高度測(cè)量

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點(diǎn)(高層民用建筑至屋面面層)的高度計(jì)算,坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。以下突出物不計(jì)入建筑高度:局部突出屋面的輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)1/4者,突出屋面的裝飾構(gòu)件、通訊設(shè)施、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

2.2 建筑基底面積測(cè)量

建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑物外墻或結(jié)構(gòu)水平投影面積。獨(dú)立的建筑,按外墻墻體的水平面積計(jì)算;室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算。高于室外地坪大于4m的懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等,均不計(jì)算建筑基底面積。

2.3 建筑面積測(cè)量

建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的水平投影面積。具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑,包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。以下建筑面積不計(jì)入容積率:地下室及半地下室各類建筑面積;給城市提供公共開(kāi)放空間的建筑面積;設(shè)備管道層。

3 竣工測(cè)量成果編繪技術(shù)控制

3.1 繪制建設(shè)工程竣工項(xiàng)目總平面圖

竣工項(xiàng)目總平圖上除表示常規(guī)地形要素外,還應(yīng)標(biāo)示規(guī)劃管理部門需要的各類城市規(guī)劃控制線的準(zhǔn)確位置,并對(duì)一些特別情況應(yīng)作文字性備注說(shuō)明?？⒐た偲綀D應(yīng)清晰、簡(jiǎn)潔、明了。

3.2 編制建筑工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書

測(cè)量成果報(bào)告書是整個(gè)竣工測(cè)量數(shù)據(jù)的載體,應(yīng)記載詳細(xì),數(shù)據(jù)真實(shí),圖表清晰。包括:(1)項(xiàng)目概況。(2)實(shí)測(cè)間距、平面尺寸表與附圖。(3)實(shí)測(cè)綠化面積表。(4)實(shí)測(cè)建筑高程成果表。(5)實(shí)測(cè)機(jī)動(dòng)車停車位統(tǒng)計(jì)表。(6)實(shí)測(cè)道路面積圖與統(tǒng)計(jì)表。(7)實(shí)測(cè)建筑密度核算成果表。(8)實(shí)測(cè)建筑密度檢測(cè)圖。(9)管線點(diǎn)成果表。(10)建筑項(xiàng)目規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)報(bào)告。

4 結(jié)語(yǔ)

本文結(jié)合成都市規(guī)劃竣工驗(yàn)收規(guī)定,對(duì)建筑工程竣工測(cè)量技術(shù)作了一些探討。嚴(yán)格依照竣工測(cè)量技術(shù)規(guī)定,把控好每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量,為規(guī)劃管理部門提供真實(shí)可靠的驗(yàn)收依據(jù),從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化起到積極的推動(dòng)作用。

參考文獻(xiàn)

建筑工程竣工流程范文第4篇

關(guān)鍵詞：建筑工程；管理；工程造價(jià)控制

當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，要加強(qiáng)建筑企業(yè)的生存和發(fā)展，就要在工程造價(jià)審核中應(yīng)用項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制的方法，對(duì)工程造價(jià)審核的整個(gè)過(guò)程和各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行管理與控制，來(lái)提高審核的質(zhì)量，使審核工作更為全面、準(zhǔn)確、規(guī)范和科學(xué)，來(lái)為企業(yè)創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，提升企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

一、決策和設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制

1.工程決策階段的造價(jià)控制

工程造價(jià)控制要確保決策的科學(xué)性、正確性。

第一，做好市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)建筑工程可以提供的產(chǎn)品以及服務(wù)在市場(chǎng)的占有情況，進(jìn)行可能性的分析，像國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)擬建工程的需求狀況，相似工程的建設(shè)情況，相關(guān)的國(guó)家政策以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)等。市場(chǎng)調(diào)研要想做好，要求技術(shù)經(jīng)濟(jì)人員掌握豐富的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及信息資料，并對(duì)數(shù)據(jù)和資料進(jìn)行分析和處理，使工程項(xiàng)目的論證有可靠的依據(jù)。

第二，做好投資估算，為避免盲目的投資，工程項(xiàng)目投資的決策企業(yè)要制定集體決策制度，使工程技術(shù)以及財(cái)務(wù)等部門的專業(yè)人員從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角度論證擬建工程項(xiàng)目的必要性、可行性。在分析論證時(shí)，要重視分析企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，立足節(jié)約，重視建筑工程項(xiàng)目所處市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，盡量減少工程項(xiàng)目在建成以后的運(yùn)營(yíng)成本，避免對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展產(chǎn)生不良的影響。

2.工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

工程設(shè)計(jì)是全面規(guī)劃并描述建筑項(xiàng)目的過(guò)程，在工程建設(shè)的關(guān)鍵，能否合理地設(shè)計(jì)方案以及設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣對(duì)工程造價(jià)控制有著重要的影響。評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案要從技術(shù)和質(zhì)量上綜合比較、分析，綜合考慮社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，確定優(yōu)化的工程設(shè)計(jì)方案。

第一，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。建筑工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量有沒(méi)有達(dá)到國(guó)家的規(guī)定，設(shè)計(jì)的功能有沒(méi)有滿足使用的需求，牽涉到建設(shè)項(xiàng)目能否一次性投資成功。建設(shè)單位審查工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，要注重優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案。選擇技術(shù)方案時(shí)，要從實(shí)際出發(fā)，能否提高投資效益是選擇的前提，選取先進(jìn)的工程技術(shù)方案。根據(jù)國(guó)外的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，優(yōu)化項(xiàng)目前期方案時(shí)節(jié)約投資的概率為80%左右。因此，要想控制工程造價(jià)，工作重點(diǎn)要放在優(yōu)化前期設(shè)計(jì)方案上。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化后，可以使工藝流程變得簡(jiǎn)單，合理選擇設(shè)備，從而節(jié)約了工程資金。

第二，用限額設(shè)計(jì)來(lái)控制工程造價(jià)。把投資以及工程量分解是限額設(shè)計(jì)的主要方法，把上階段設(shè)計(jì)的投資額以及工程量分解到每一個(gè)專業(yè)，再分解到每個(gè)工程單位和每個(gè)工程分部，經(jīng)過(guò)層層分解，確?？刂仆顿Y限額，同時(shí)也很好地控制了設(shè)計(jì)規(guī)范、工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程數(shù)量以及工程的概預(yù)算指標(biāo)等。

二、招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

在建筑工程的招投標(biāo)階段，造價(jià)控制的重點(diǎn)是利用招投標(biāo)把工程合同價(jià)限定于目標(biāo)范圍以內(nèi)，借助合同條款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的控制，確保實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制目標(biāo)。在進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)單位的資質(zhì)預(yù)審、編制招標(biāo)文件、計(jì)算工程量清單以及制定合同的模式等每一個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)造價(jià)控制都有很大的影響。

在對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查時(shí)，要避免發(fā)生“一級(jí)企業(yè)投標(biāo)、二級(jí)企業(yè)轉(zhuǎn)包、三級(jí)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)”的不正常現(xiàn)象，以免施工企業(yè)由于能力不足對(duì)工期、質(zhì)量以及對(duì)工程造價(jià)控制帶來(lái)不良的影響。投標(biāo)人在編制投標(biāo)書需要招標(biāo)文件，也是招標(biāo)人進(jìn)行標(biāo)底編制的主要依據(jù)。建筑工程投標(biāo)書具有的可靠性和可行性，取決于工程招標(biāo)前期的工作質(zhì)量。招標(biāo)文件如果沒(méi)有細(xì)致的編制，考慮問(wèn)題不周全，合同條款內(nèi)容制定的不嚴(yán)謹(jǐn)，在工程結(jié)算都會(huì)有一定的困難，從而影響了工程的造價(jià)控制。

工程量清單是招標(biāo)工程的標(biāo)底價(jià)、工程投標(biāo)報(bào)價(jià)以及結(jié)算時(shí)的依據(jù)。工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的深度對(duì)編制工程量清單有重要的影響，設(shè)計(jì)深度如果不夠，往往會(huì)造成項(xiàng)目得不到準(zhǔn)確的設(shè)置，而且也無(wú)法清楚地描述特征。中標(biāo)以后，要全面細(xì)致地簽訂合同，調(diào)整合同價(jià)款、包干費(fèi)用內(nèi)容、工程風(fēng)險(xiǎn)范圍、確認(rèn)材料價(jià)格、政策性調(diào)整以及工期質(zhì)量獎(jiǎng)懲措施都要明確，尤其是是擬分包的建筑工程項(xiàng)目要在合同中規(guī)定明確，避免將來(lái)的合同風(fēng)險(xiǎn)。

三、施工階段的造價(jià)控制

施工階段在建筑工程建設(shè)中是用時(shí)最長(zhǎng)、最容易出現(xiàn)變化的階段，而且也是工程全過(guò)程造價(jià)控制中最復(fù)雜的階段。

第一，確保施工隊(duì)伍的高素質(zhì)，是控制工程質(zhì)量的關(guān)鍵。控制工程造價(jià)，在保證建筑工程質(zhì)量的前提下，施工單位可以提出不同的施工方案，綜合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行分析，選擇造價(jià)最低的施工方案。

第二，控制施工成本要根據(jù)工程承包合同，以降低工程成本為目標(biāo)，結(jié)合預(yù)算收入以及實(shí)際成本，充分挖掘增收的潛力，獲取最高的經(jīng)濟(jì)效益。制定施工成本計(jì)劃后，要定期比較施工成本的計(jì)劃值和工程的實(shí)際值，如果實(shí)際值和計(jì)劃值出現(xiàn)偏離，要及時(shí)分析出現(xiàn)偏差的原因，并采取合理的糾偏措施，確?？刂剖┕こ杀镜哪繕?biāo)完美實(shí)現(xiàn)。

第三，全過(guò)程工程造價(jià)控制的主要階段就是施工階段，通過(guò)成本目標(biāo)按照計(jì)劃成本對(duì)施工資源進(jìn)行有效地配置，嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)的成本費(fèi)用，控制方法包括控制人工費(fèi)、控制材料費(fèi)、控制施工的機(jī)械費(fèi)用以及控制施工的分包費(fèi)用。

第四，建筑工程項(xiàng)目一般都有比較長(zhǎng)的周期，涉及的關(guān)系比較復(fù)雜，很容易受到自然因素以及各種客觀因素帶來(lái)的影響，致使工程實(shí)際的施工情況和招投標(biāo)的情形不一致。所以，在工程建設(shè)中，變更工程以及現(xiàn)場(chǎng)簽證都是不可避免的，必須做好有效的控制。

四、工程竣工階段的造價(jià)控制

工程結(jié)算又叫工程竣工結(jié)算，當(dāng)建筑工程竣工結(jié)算時(shí)，施工單位編制的工程結(jié)算書大多存在冒算多算、定額單價(jià)高以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高等抬高工程造價(jià)的情形。所以，要對(duì)施工階段的投資控制進(jìn)行歸集整理，確保工程竣工時(shí)的順利結(jié)算。工程施工期的造價(jià)控制隸屬于過(guò)程控制，竣工結(jié)算時(shí)，每個(gè)環(huán)節(jié)控制點(diǎn)的簽證、變更、工程計(jì)量以及索賠的核定都要再歸集匯總。歸集并整理好施工中的各類費(fèi)用，在工程竣工結(jié)算時(shí)有事半功倍的作用。

工程竣工結(jié)算時(shí)，要進(jìn)行嚴(yán)格的結(jié)算審核。在建筑工程竣工以后，施工方根據(jù)施工過(guò)程中出現(xiàn)的實(shí)際變更情況，根據(jù)原施工圖的預(yù)算工程造價(jià)，調(diào)整、修改并重新確定建筑工程造價(jià)的文件。雖然承包商和業(yè)主簽訂了承包合同，支付工程價(jià)款時(shí)要根據(jù)合同價(jià)。不過(guò)，施工時(shí)很容易受到地質(zhì)條件變化、工程設(shè)計(jì)變更、工程建設(shè)方后來(lái)的要求以及施工情況的變化等，施工時(shí)的變化都已在工程索賠中確認(rèn)，所以，工程竣工后要調(diào)整原來(lái)的承包合同價(jià)，重新劃定工程的造價(jià)。所以，工程竣工的結(jié)算審核在全過(guò)程造價(jià)控制中有著重要的作用。

五、總結(jié)

隨著我國(guó)建筑工程的發(fā)展，建筑工程中的全過(guò)程造價(jià)控制就越來(lái)越重要。工程造價(jià)要經(jīng)過(guò)多次的預(yù)估，經(jīng)過(guò)竣工決算時(shí)才最終確定下來(lái)。每一次的工程預(yù)估就是對(duì)工程造價(jià)的控制。工程造價(jià)控制不僅僅是為了節(jié)省投資，是在注重實(shí)際、尊重科學(xué)以及精心設(shè)計(jì)中做好控制工程造價(jià)的工作，需要每個(gè)部門互相配合。只有注重每個(gè)環(huán)節(jié)，進(jìn)行科學(xué)而實(shí)際的管理，才可以在建筑工程管理中控制好全過(guò)程的工程造價(jià)，才會(huì)為企業(yè)帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)效益。

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建筑工程竣工流程范文第5篇

建筑節(jié)能檢測(cè)在節(jié)能工程施工中起到關(guān)鍵作用，對(duì)建筑工程建設(shè)的意義不容小覷。具體說(shuō)來(lái)，對(duì)建筑工程的節(jié)能檢測(cè)工作，可以確保建筑工程采用節(jié)能的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，使建筑工程節(jié)能效益最大化地投入在建筑物中，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理。不僅如此，建筑節(jié)能檢測(cè)的意義還表現(xiàn)在利用可再生資源，提高能源的利用率方面。對(duì)建筑工程的檢測(cè)，可以保證在環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理使用能源消耗，有效地利用能源，提高用能設(shè)備或工藝的能量利用效率。

2建筑節(jié)能檢測(cè)流程及合格判定

為進(jìn)一步提高建筑節(jié)能檢測(cè)技術(shù)的水平，在了解建筑節(jié)能檢測(cè)技術(shù)的內(nèi)容和意義的基礎(chǔ)上，建筑節(jié)能檢測(cè)流程及合格判定，可以從以下幾個(gè)方面入手，下文將逐一進(jìn)行分析。

2．1建筑節(jié)能檢測(cè)的流程(1)檢測(cè)前的準(zhǔn)備。對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)節(jié)能檢驗(yàn)時(shí)，做好建筑節(jié)能檢測(cè)的準(zhǔn)備工作必不可少。從建筑節(jié)能檢測(cè)的流程上看，在對(duì)建筑節(jié)能檢測(cè)前的準(zhǔn)備，要在有關(guān)技術(shù)文件準(zhǔn)備齊全的基礎(chǔ)上進(jìn)行。主要有六個(gè)方面的內(nèi)容，一是對(duì)建筑節(jié)能檢測(cè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的準(zhǔn)備，審圖機(jī)構(gòu)要對(duì)工程施工圖節(jié)能設(shè)計(jì)的審查文件進(jìn)行審查，主要看有沒(méi)有違反工程所涉及到的規(guī)范強(qiáng)條。二是工程竣工設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件，確保圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和技術(shù)文件的完整性和規(guī)范性;三是由具有建筑節(jié)能相關(guān)檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的對(duì)從施工現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取的外門(含陽(yáng)臺(tái)門)、戶門、外窗及保溫材料所作的性能復(fù)驗(yàn)報(bào)告，以及生產(chǎn)廠商的質(zhì)量管理體系認(rèn)證書;四是熱水供暖系統(tǒng)的節(jié)能檢測(cè)相關(guān)報(bào)告，如熱源設(shè)備、循環(huán)水泵等;五是施工方案的具體細(xì)則，包括外墻墻體、屋面、熱橋部位和采暖管道;六是把握好隱蔽工程的質(zhì)量控制，做好有關(guān)的隱蔽工程施工質(zhì)量的中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(2)檢測(cè)常用方法。從檢測(cè)方法上看，建筑節(jié)能檢測(cè)的常用方法有四種，分別是建筑能耗監(jiān)測(cè);節(jié)能材料、產(chǎn)品測(cè)試;建筑構(gòu)件檢測(cè)和節(jié)能裝置與設(shè)備測(cè)試。其中，建筑能耗監(jiān)測(cè)是建筑工程竣工驗(yàn)收的重要內(nèi)容，在建筑工程驗(yàn)收階段，開(kāi)展建筑能耗監(jiān)測(cè)工作，通過(guò)實(shí)測(cè)來(lái)評(píng)價(jià)建筑物的節(jié)能效果，以此來(lái)判斷建筑物是否達(dá)到了節(jié)能的效果，在具體做法上分為直接法和間接法兩種。建筑材料、產(chǎn)品測(cè)試的檢測(cè)，主要針對(duì)建筑工程建設(shè)中的使用的節(jié)能產(chǎn)品，如保溫材料、涂料和玻璃等，在檢測(cè)工程中參照國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)其是否達(dá)到節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑構(gòu)件檢測(cè)方面，對(duì)建筑工程的構(gòu)件進(jìn)行節(jié)能檢測(cè)工作，主要是指門窗、幕墻和外墻保溫系統(tǒng)的檢測(cè)。此外，在節(jié)能裝置與設(shè)備測(cè)試方面，適用于某項(xiàng)節(jié)能措施的單獨(dú)測(cè)試，具體包括遮陽(yáng)、通風(fēng)裝置和風(fēng)機(jī)盤管等。

2．2建筑節(jié)能檢測(cè)的合格判定(1)耗熱量指標(biāo)法。耗熱量指標(biāo)法是建筑節(jié)能檢測(cè)的合格判定的重要內(nèi)容。從建筑物耗熱量指標(biāo)法的定義上看，建筑物耗熱量指標(biāo)法是指在計(jì)算采暖期室外平均溫度條件下，為保持室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算溫度，單位建筑面積在單位時(shí)間內(nèi)消耗的需由室內(nèi)采暖設(shè)備供給的熱量。作為評(píng)價(jià)建筑物能耗水耗的重要指標(biāo)之一，耗熱量指標(biāo)法判定的依據(jù)是建筑物的耗熱量指標(biāo)進(jìn)行判定，指標(biāo)的按單位建筑面積，也可按單位建筑體積來(lái)規(guī)定。直接法和間接法兩種耗熱量指標(biāo)法檢測(cè)方法，都應(yīng)以“建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”為依據(jù)，符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，評(píng)定該建筑物為符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，反之為不符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。(2)節(jié)能材料和構(gòu)件指標(biāo)法。節(jié)能材料和構(gòu)件指標(biāo)法對(duì)建筑節(jié)能檢測(cè)的合格判定也至關(guān)重要。建筑物的體形系數(shù)和窗墻面積比符合設(shè)計(jì)要求時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)各構(gòu)件的傳熱系數(shù)等指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，則該建筑為節(jié)能建筑。從建筑工程的具體構(gòu)件上看，主要的部位有:屋頂、外墻、不采暖樓梯間、窗戶(含陽(yáng)臺(tái)門上部)、陽(yáng)臺(tái)門下部門芯板、樓梯間外門、地板、地面、變形縫等。

3結(jié)束語(yǔ)