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幾年前把自己承包的48畝土地借給麥某使用，現(xiàn)在土地升值，自己想要回，不料麥某卻不肯歸還?！毙炻劦年惤▏?guó)告訴記者，因?yàn)槎啻巫酚憻o(wú)效，他只好把麥某告上法庭。日前，當(dāng)?shù)胤ㄔ簩徖砹舜税浮?/p>

原告：口頭約好是“借用”

陳建國(guó)告訴記者，1995年7月，他以年租金每畝45元的價(jià)格，承包了南華農(nóng)場(chǎng)一塊面積48畝的土地，租期20年。同年10月，好朋友麥某找到他，要求借用該塊土地經(jīng)營(yíng)幾年。陳建國(guó)說(shuō)，考慮到麥某當(dāng)時(shí)的家庭經(jīng)濟(jì)又較拮據(jù)，便同意把該土地借給麥某；同時(shí)考慮到方便麥某到南華農(nóng)場(chǎng)交地租，還把承包土地的合同原件也一起借給了他。

陳建國(guó)說(shuō)，當(dāng)時(shí)只是與麥某口頭說(shuō)好，如果將來(lái)陳想要回土地，麥就要把土地還給他。由于是好朋友，就沒(méi)寫(xiě)下字據(jù)。

2004年5月，陳建國(guó)從徐聞縣供電局下崗后找到麥某，要求麥把土地還給他。但麥某予以拒絕，并對(duì)陳說(shuō)：“你已把地轉(zhuǎn)讓給我了，如果要還，每畝要補(bǔ)償14萬(wàn)元?！痹蚴?，由于土地升值，現(xiàn)在每畝年租金漲到了大約400元；并且當(dāng)時(shí)開(kāi)墾土地時(shí)，至少花了5萬(wàn)多元。兩人不歡而散，并且鬧上了法庭。

被告：不是“借用”是“轉(zhuǎn)包”

但麥某則另有一番說(shuō)法。麥某說(shuō)，土地是陳建國(guó)轉(zhuǎn)包給他的，而不是“借用”；轉(zhuǎn)包租金為1.9萬(wàn)元，他已于1995年底把這筆租金錢(qián)交付給了原告陳建國(guó)。

陳建國(guó)否認(rèn)拿了1.9萬(wàn)元，“既是轉(zhuǎn)包，為何到現(xiàn)在都未變更土地的承包合同，而土地的承包者至今依然為陳建國(guó)，且一直是以原告姓名繳租？又為何交付租金時(shí)不要求對(duì)方寫(xiě)個(gè)收據(jù)？”麥某解釋說(shuō)，10年來(lái)都是由他來(lái)經(jīng)營(yíng)土地并交租，所以沒(méi)變更承包合同；他同樣說(shuō)，由于大家是朋友，所以他給陳建國(guó)租金時(shí)也沒(méi)要求他寫(xiě)收據(jù)。

當(dāng)?shù)胤ㄔ航兆鞒鲆粚徟袥Q，認(rèn)定陳建國(guó)與麥某間的關(guān)系是轉(zhuǎn)包關(guān)系。理由是陳建國(guó)將《土地承包合同》原件交給了麥某使用至今；麥某按合同履行了權(quán)利和義務(wù)；第三人南華農(nóng)場(chǎng)明知麥某在該土地上經(jīng)營(yíng)種植和繳交租金，也從未提出任何異議，這說(shuō)明南華農(nóng)場(chǎng)默認(rèn)了原告和被告間發(fā)生的合同轉(zhuǎn)包。徐聞縣法院據(jù)此駁回了陳建國(guó)的訴訟請(qǐng)求。陳建國(guó)對(duì)此判決不服，向湛江市中院遞交了上訴狀。

以案說(shuō)法

有律師表示，法律是講究證據(jù)的，保存相關(guān)證據(jù)非常重要。提醒市民，與他人發(fā)生買(mǎi)賣(mài)或租借等權(quán)益方面關(guān)系時(shí)，務(wù)必簽訂書(shū)面協(xié)議，以免發(fā)生糾紛時(shí)帶來(lái)不必要的麻煩。即使買(mǎi)賣(mài)或租借關(guān)系是發(fā)生在親朋之間，最好也要簽訂書(shū)面協(xié)議。