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摘要:房屋為家庭生活的一個(gè)重要物質(zhì)保障。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房產(chǎn)問題越來越受到人們的關(guān)注。在離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割中，房產(chǎn)成為一個(gè)主要分割對(duì)象。隨著社會(huì)主要法制建設(shè)的不斷推薦，我國(guó)婚姻法得到不斷改進(jìn)和完善?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》實(shí)施后，夫妻離婚時(shí)的房產(chǎn)問題得到了更加全面和細(xì)致的規(guī)定。但是從理論和實(shí)踐上進(jìn)程分析，目前我國(guó)《婚姻法》中在夫妻房產(chǎn)的認(rèn)定上還存在不足之處，仍需繼續(xù)將其完善。

關(guān)鍵詞:婚姻法;房產(chǎn);認(rèn)定

隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，在面對(duì)離婚問題上人們?cè)絹碓疥P(guān)注房產(chǎn)歸屬問題。目前，在處理離婚問題上，夫妻間的人身關(guān)系不斷弱化，而財(cái)產(chǎn)問題不斷增強(qiáng)。財(cái)產(chǎn)分配已經(jīng)成為婚姻法中一個(gè)備受人們關(guān)注的問題［1］。在《婚姻法司法解釋(三)》公布之后，夫妻間房產(chǎn)認(rèn)定有了新的法律規(guī)范。夫妻雙方在離婚時(shí)均必須要面對(duì)房產(chǎn)處理問題。法律上不斷對(duì)房產(chǎn)的處理問題進(jìn)行細(xì)分，但是實(shí)踐結(jié)果顯示，我國(guó)目前的《婚姻法》在夫妻房產(chǎn)認(rèn)定上依然存在較多問題。因此加強(qiáng)對(duì)《婚姻法》中夫妻房產(chǎn)認(rèn)定存在的缺陷進(jìn)行深入分析具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

一、我國(guó)《婚姻法》中夫妻房產(chǎn)認(rèn)定

在《婚姻法司法解釋(三)》中的第七條中已經(jīng)明確規(guī)定，夫妻雙方在婚后由一方的父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資一方子女名下時(shí)，可將其看作出資人子女的贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，其認(rèn)定為出資一方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由夫妻雙方的父母共同出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，而產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下時(shí)，可認(rèn)定為以夫妻各自父母出資比例作為根據(jù)按份共有，當(dāng)事人另有約定的情況除外。該婚姻法實(shí)施后，夫妻房產(chǎn)認(rèn)定相關(guān)規(guī)定引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。將新婚姻法與舊婚姻法進(jìn)行相互比較發(fā)現(xiàn)，在夫妻房產(chǎn)認(rèn)定問題上，新婚姻法的相關(guān)法律和規(guī)定更為全面和詳細(xì)［2］。但是現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻雙方在解除婚姻時(shí)面對(duì)的問題往往存在復(fù)雜性和多變性。因此，新婚姻法在夫妻房產(chǎn)認(rèn)定上也還存在一定局限，未能完全解決實(shí)際處理過程中存在的相關(guān)問題。因此，必須加強(qiáng)對(duì)婚姻法中夫妻房產(chǎn)認(rèn)定相關(guān)法律規(guī)定存在的不足進(jìn)行深入分析和探討。

二、《婚姻法》在夫妻房產(chǎn)認(rèn)定上存在的不足

(一)覆蓋面過于狹小，實(shí)踐認(rèn)定難度大

新婚姻法中在夫妻房產(chǎn)認(rèn)定上存在覆蓋面過于狹小問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:首先，在婚姻法中，夫妻房產(chǎn)認(rèn)定細(xì)節(jié)主要包含父母出資或?yàn)橐环礁改赋鲑Y，或?yàn)榛榍盎楹蟮牟粍?dòng)產(chǎn)贈(zèng)與。但是在實(shí)際生活中，夫妻雙方在要將婚姻解除時(shí)需要面對(duì)的不動(dòng)產(chǎn)問題并沒有這么簡(jiǎn)單。當(dāng)夫妻雙方要將婚姻解除時(shí)，在房貸償還問題上，房屋歸屬認(rèn)定上均會(huì)存在突出復(fù)雜性。如夫妻當(dāng)時(shí)為一方出資貸款;或?yàn)榛榍百J款買房，婚后共同承擔(dān)貸款;或?yàn)橐环礁改赋鲑Y貸款，然后夫妻雙方共同承擔(dān)房貸。在接觸婚姻時(shí)，房產(chǎn)該如何認(rèn)定?。在現(xiàn)行的婚姻法中并未全面涵蓋上述這些問題。其次，認(rèn)定難使得舉證也存在難度主要表現(xiàn)如下:按照《婚姻法司法解釋(三)》中有關(guān)規(guī)定，由夫妻雙方的父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，以雙方出資的具體比例作為根據(jù)，按照份額占有。但是在實(shí)際生活中，當(dāng)夫妻雙方在接觸婚姻時(shí)，想要按照法律的認(rèn)定拿出詳實(shí)的證據(jù)存在較大難度，其成為離婚夫妻面對(duì)的一個(gè)大難題。因?yàn)樵趯?shí)際生活中，當(dāng)夫妻雙方還為解除婚姻時(shí)，大部分的人均不會(huì)將這些問題拿出商議，中國(guó)傳統(tǒng)觀念認(rèn)為做這些會(huì)影響到夫妻感情，傷了兩家的和氣［3］。因此，在購(gòu)房過程中，大部分人不會(huì)將各自出資多少的證據(jù)完整的保留好。再次，因?yàn)榛橐龇ㄔ诜蚱薹慨a(chǎn)認(rèn)定上存在不足，進(jìn)而導(dǎo)致在婚姻房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)時(shí)，審判人員無法可依，同時(shí)也缺乏相關(guān)附屬條款作為審判的有利依據(jù)。因此，在實(shí)際審判過程中審判人員相關(guān)工作的實(shí)施困難重重，影響解決問題效率。

(二)界定缺乏清晰度和公平性

目前，我國(guó)《婚姻法》在夫妻房產(chǎn)認(rèn)定上還存在較為清晰的界限模糊問題，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)定缺乏公平性，這個(gè)缺陷具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:首先，在《婚姻法司法解釋(三)》中雖然已經(jīng)明確規(guī)定了在房產(chǎn)為夫妻雙方父母出資的情況下的具體認(rèn)定。但是在實(shí)踐過程中，夫妻雙方父母出資卻缺乏清晰的界定。實(shí)際上，父母出資存在兩種情況，第一種情況為父母部分出資，第二種情況為父母全部出資。當(dāng)夫妻雙方接觸婚姻面對(duì)房產(chǎn)認(rèn)定時(shí)，如為夫妻雙方父母全部出資購(gòu)買的房屋，應(yīng)該歸夫妻其中的一方所有。當(dāng)房屋為夫妻雙方父母部分出資購(gòu)買時(shí)，又將如何進(jìn)行認(rèn)定就成為一個(gè)難題。如果按照法律的規(guī)定，在解除婚姻后，房產(chǎn)只歸夫妻一方所有。但事實(shí)上，在婚姻尚未解除過程中，夫妻雙方均存在一樣的還貸行為，如果按照這樣的界定對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行認(rèn)定的話，夫妻中有一方的合法權(quán)益就會(huì)受到侵犯，法律也就失去了其公平性。此外，婚姻法在夫妻財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定上應(yīng)將夫妻關(guān)系作為立足點(diǎn)，只有這樣夫妻房產(chǎn)的認(rèn)定才是真正屬于夫妻雙方的。但是在現(xiàn)行的婚姻法中卻存在父母這個(gè)第三方。所以，是否必須要將這個(gè)第三方明確到在婚姻法中成為目前還需進(jìn)行深入探討和研究的一個(gè)重要課題［4］。其次，《婚姻法》中在夫妻房產(chǎn)認(rèn)定上存在的不公平性主要體現(xiàn)在女性的合法權(quán)益受到一定程度的損害。一直以來，在中國(guó)的社會(huì)中，女性均劃分為弱勢(shì)群體。雖然隨著社會(huì)的進(jìn)步，與過去相比，女性同胞的社會(huì)地位已經(jīng)得到很大提升，但是一些不公平現(xiàn)象依然普遍發(fā)生在女性身上。與男性相比，在家庭生活上，女性所作出的貢獻(xiàn)并不比男性少，女性應(yīng)該獲得與男性相同的家庭地位，甚至社會(huì)地位，進(jìn)而真正實(shí)現(xiàn)社會(huì)層面上的男女平等。但是新婚姻法的實(shí)踐過程中，女性同胞的合法權(quán)益受到較大的損害。例如:在婚姻關(guān)系中，我國(guó)普遍存在男方買房的觀念，但是在房?jī)r(jià)高漲的當(dāng)下現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，多數(shù)家庭在購(gòu)房是均無法做到一次性支付房款。因此，在實(shí)際生活中普遍存在夫妻雙方父母或一方父母支付首付給子女買房的例子。若為男方父母支付首付買房，夫妻婚后雙方共同還貸，那么在解除婚姻之后，按照婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)會(huì)歸男方所有。在這個(gè)過程中，女性的合法權(quán)益未能得到界定，其合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。從整體上看，我國(guó)婚姻法在改進(jìn)過程中得到不斷優(yōu)化，部分問題的處理在法律上得到不斷細(xì)化，更加重視對(duì)個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，保證夫妻雙方個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)不受他人侵害。但是剖析實(shí)質(zhì)進(jìn)行分析，婚姻法偏重于對(duì)男性的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，而女性的合法權(quán)益被邊緣化，其合法權(quán)益還為得到真正的保護(hù)。

三、婚姻法中房產(chǎn)歸屬認(rèn)定立法建議

(一)完善基本價(jià)值取向

首先，明確婚姻法與一般財(cái)產(chǎn)法的適用原則。在婚姻法總則添加婚姻法與一般財(cái)產(chǎn)法的適用規(guī)則，將一般財(cái)產(chǎn)法、婚姻法二者的界限劃清，明確夫妻房產(chǎn)權(quán)屬的基本原則，使得各部門法能夠真正實(shí)現(xiàn)分工明確，防止法律適用中相關(guān)矛盾的產(chǎn)生。在處理家庭、夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題時(shí)，應(yīng)以特別法優(yōu)于普通法的適用原則作為根據(jù)，應(yīng)該優(yōu)先適用《婚姻法》的規(guī)定。其次，加強(qiáng)對(duì)夫妻中弱勢(shì)一方進(jìn)行保護(hù)。婚姻法在房產(chǎn)認(rèn)定上應(yīng)該嚴(yán)格堅(jiān)持公平原則，對(duì)家庭各方利益進(jìn)行充分考慮，加強(qiáng)對(duì)家庭中的弱勢(shì)一方進(jìn)行保護(hù)。在夫妻解除婚姻房產(chǎn)認(rèn)證問題上，必須以公平原則作為指導(dǎo)，同時(shí)需對(duì)當(dāng)事人的具體情況進(jìn)行充分考慮，承認(rèn)夫妻雙方在家事勞動(dòng)中的價(jià)值。在婚姻期間，夫妻雙方均為了家庭生活、家庭和睦付出勞動(dòng)和貢獻(xiàn)。因此夫妻雙方在解除婚姻時(shí)，夫妻任何一方為家庭生活做出的貢獻(xiàn)和犧牲均應(yīng)該作為婚姻期間的一種形式進(jìn)行公平分割［5］。再次，將維護(hù)夫妻利益作為房產(chǎn)認(rèn)定的根本出發(fā)點(diǎn)。在房產(chǎn)認(rèn)定上，應(yīng)該以維護(hù)夫妻利益作為根本出發(fā)點(diǎn)。當(dāng)夫妻雙方將婚姻解除時(shí)，如果不重視對(duì)雙方利益進(jìn)行維護(hù)會(huì)直接影響到雙方今后的生活水平，進(jìn)而影響到其家庭中老人的贍養(yǎng)和小孩的撫養(yǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致諸多社會(huì)問題發(fā)生。

(二)完善相關(guān)制度，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記制度

首先，明確舉證責(zé)任。將舉證責(zé)任明確對(duì)離婚房產(chǎn)認(rèn)定科學(xué)性的提高具有重要意義。因此，必須要明確房產(chǎn)權(quán)屬的舉證責(zé)任和夫妻單方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的舉證責(zé)任。其次，提高不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)范性。登記存在公示效力，其是對(duì)所有權(quán)歸屬進(jìn)行判斷的最具直觀性、最具說服力的證據(jù)［6］。采取有效措施不斷完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度不僅是行政管理的需要，同時(shí)更是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有效發(fā)展的需要。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度的完善上，主要包含房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記、處分房屋時(shí)登記兩大部分內(nèi)容。設(shè)立并不斷完善房屋所有權(quán)登記體系，便可直接以登記情況作為主要根據(jù)對(duì)所有權(quán)歸屬認(rèn)定進(jìn)行判斷，進(jìn)而降低有權(quán)歸屬認(rèn)定的難度，提高認(rèn)定的公平性。此外，還需要進(jìn)一步完善婚后父母出資購(gòu)房、婚前一方付首付婚后共同還貸房屋的房屋歸屬認(rèn)定。

四、結(jié)語(yǔ)

隨著《婚姻法》、《婚姻法解釋(一)》、《婚姻法解釋(二)》、《婚姻法解釋(三)》的先后施行，我國(guó)立法、司法實(shí)踐在夫妻雙方解除婚姻時(shí)的房產(chǎn)認(rèn)定問題上所存在的缺陷得到不斷彌補(bǔ)，存在的不足得到不斷改進(jìn)，夫妻房產(chǎn)認(rèn)定的法律操作性不斷增強(qiáng)?！痘橐龇ń忉?三)》的出臺(tái)更是對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)歸屬以及房產(chǎn)處分等問題績(jī)效了細(xì)化規(guī)定和處理，其涉及了婚前或婚后房產(chǎn)贈(zèng)與、婚后父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬界定、以父母名義購(gòu)買房改房權(quán)屬認(rèn)定等諸多問題。該婚姻法在實(shí)踐過程中引起了很大社會(huì)反響，在我國(guó)婚姻法完善歷程上取得了很大進(jìn)步。但是該婚姻法的出臺(tái)在實(shí)質(zhì)上也并未能有效的將社會(huì)實(shí)際生活中存在的多變、復(fù)雜的矛盾進(jìn)行有效解決。因此，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展和進(jìn)步，還需不斷加強(qiáng)對(duì)婚姻法完善進(jìn)行深入分析和探討，采取有效措施促進(jìn)社會(huì)矛盾得到更好解決。只有這樣才能有效促進(jìn)社會(huì)主義法制建設(shè)得到不斷完善，進(jìn)而推動(dòng)和諧社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程。

［參考文獻(xiàn)］

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［4］楊晉玲．試論贈(zèng)與基礎(chǔ)喪失規(guī)則在我國(guó)婚姻法中的設(shè)立———以婚姻法司法解釋(三)第七條第一款為例［J］．中華女子學(xué)院學(xué)報(bào)，2014，11(02):111－112．

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［6］楊晉玲．試論贈(zèng)與基礎(chǔ)喪失規(guī)則在我國(guó)婚姻法中的設(shè)立———以婚姻法司法解釋(三)第七條第一款為例［J］．中華女子學(xué)院學(xué)報(bào)，2014，17(02):98－99．

作者：張萌 單位：中州大學(xué)人事處