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1.安全與防護(hù)

如果住宅存在地下室,需要在地下室的入口裝置乙級的防火門同時外開。公用樓梯用料與欄桿形式要正確的選擇，一些與新時期不符的，必須附加修改的說明。而樓梯底層的凈高與梯段警告要根據(jù)一比五十大樣進(jìn)行檢查，計(jì)算業(yè)主自理躍層樓梯位置、開洞大小與梁高尺寸，保證樓梯梯段凈空與相關(guān)規(guī)定相符合。而露臺欄桿與陽臺設(shè)計(jì)不只要滿足裝飾的美觀要求，還要采取有效防護(hù)的措施，其凈高是扣除防水、泛水所升起的高度。且墻體和陽臺的扶手欄桿必須進(jìn)行可靠拉結(jié)。同時一些低窗臺需要附加防護(hù)的欄桿，即便是幼兒攀爬也不會出現(xiàn)危險(xiǎn)。此外，高層的住宅設(shè)置管井門盡量不向樓梯間或者是合用前室方向開，如果實(shí)在避免不了，也要盡可能使用鋼筋的混凝土封堵管井門的每一層樓板，同時做丙級的防火門，并增加滅火與排煙設(shè)施。公共走道、建主入口與平臺入口等要根據(jù)無障礙的要求實(shí)行說明和設(shè)計(jì)，且室內(nèi)不可以使用錯層的形式。打開的窗、門也要配備預(yù)防蚊蟲、蒼蠅等的紗窗，窗、門固定使用脹錨螺栓與預(yù)埋件，不可以利用射釘來固定。

2.住戶不接受的類型

通常住宅項(xiàng)目如果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不符，無法得到住戶認(rèn)可與接受，其中以下類型的住宅住戶往往不會接受。采光口小且凹進(jìn)多，或是光線較暗的起居廳；客廳視野不好，尺寸與形狀不規(guī)格，或是客廳開門過多，在戶內(nèi)的交通線太長；入戶是開門見山的狀態(tài)，沒有過度的空間；廚房的凈寬度較小，而餐廳的開間過大或是過?。恢髋P室的開間較小，或是面積達(dá)不到要求；衛(wèi)生間與主臥之間的距離過大，或是沒有衛(wèi)生間前室，以及直接對著起居室開門；四居室的套型主臥沒有專用的衛(wèi)生間，也沒有儲藏的空間，以上幾種情況，都需要設(shè)計(jì)人員高度重視。

3.細(xì)部的處理

3.1外窗設(shè)計(jì)

就外窗的設(shè)計(jì)而言，窗框外的表面與窗臺板外側(cè)距離要大于五十毫米，凸窗的頂板要高于窗臺板五十毫米，門窗的洞口邊要比設(shè)計(jì)的混凝土墻低兩百毫米。一般為了使住宅防水性能提高，窗臺盡可能設(shè)計(jì)成混凝土的窗臺，而廚房、屋面與衛(wèi)生間等墻體根部要設(shè)計(jì)高于兩百五十毫米高度混凝土的導(dǎo)墻，同時和結(jié)構(gòu)梁之間進(jìn)行整澆并上翻，其中電梯門檻一般要比地面高五到八毫米。此外，窗體比大小在建筑節(jié)能環(huán)保方面有著重要作用，進(jìn)行設(shè)計(jì)時在東西與北向朝向要適當(dāng)降低窗體比，這樣可以更好的進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。還要重視側(cè)壁、頂板與底板保溫的設(shè)計(jì)，同時注意要達(dá)到傳熱最小系數(shù)構(gòu)造的要求，在減少住宅耗能同時預(yù)防發(fā)生結(jié)露與冷橋而致使室內(nèi)熱工的條件惡化或是內(nèi)墻粉刷脫殼與起鼓等不利影響。且整個建筑能耗中有百分之七十是因?yàn)殚T窗建筑而流失，其中主要能耗基本是外門窗與外窗縫隙空氣的滲透，這就需要施工人及時解決空氣滲透的問題。

3.2安裝空調(diào)

空調(diào)的安裝首先從戶型來推斷業(yè)主在空調(diào)安裝時可能出現(xiàn)的情況，通常情況使用面積小于二十平方米的房間基本使用兩匹以內(nèi)功率的掛機(jī)，室外機(jī)的尺寸則是六百毫米的高，八百五十毫米的長與三百五十毫米的寬，而二十平米與四十平方米之間面積的房間通常采用三匹以內(nèi)功率的柜機(jī)，其凈尺寸是八百五十毫米的高，九百五十毫米的長與三百五十毫米的寬。設(shè)計(jì)過程中，必須充分考慮安裝室外機(jī)所需的空間，并在機(jī)器上部與周圍都留出一百毫米作用的凈距離，同時考慮業(yè)主選購空調(diào)和使用面積出現(xiàn)矛盾的可能，這就需要預(yù)留適當(dāng)余量，為業(yè)主實(shí)際的安裝創(chuàng)造方便。同時還有部分問題需要引起高度重視，

第一，必須考慮不同居住空間安裝空調(diào)的位置，如南北廳連通戶型，進(jìn)深比較大的時候，要考慮空調(diào)的分別設(shè)置。且室外機(jī)的擱板要盡量靠近陽臺或是可開啟門，預(yù)留空調(diào)的冷媒管洞口盡可能貼近墻面直角陰角位置，以免空離墻面或是光線彎折外露過多，還要采用有效措施遮蔽空調(diào)管線的裸露室外部位。

第二,空調(diào)的百頁通風(fēng)效率要在百分之七十五以上，并考慮合頁開啟、固定插銷時遇到的一些問題。

第三，當(dāng)空調(diào)外機(jī)在外陽臺的端部進(jìn)行設(shè)置時，必須預(yù)防空調(diào)的冷凝水流到陽臺上。

4總結(jié)

總而言之,要想從根本上提升住宅項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，以及有效改善居民居住與生活的條件，就必須高度重視住宅項(xiàng)目建筑專業(yè)設(shè)計(jì)時出現(xiàn)的問題。同時設(shè)計(jì)的過程中，要根據(jù)國家出臺的相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，并從居民實(shí)際居住的需求出發(fā)，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)與安排各個建筑要素，更好的提高居民住宅舒適度與便利度。

作者：方浩 呂天沖 單位：遼寧北方建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司