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摘要：本文的目的是：從民法理論中所有權(quán)概念的角度分析當(dāng)前住宅小區(qū)物業(yè)管理關(guān)系建立的法律依據(jù)，概述部分主要是闡述“物業(yè)管理”概念和當(dāng)前物業(yè)管理市場中存在的突出矛盾。第一部分主要是對(duì)我國物業(yè)管理法規(guī)的立法歷史回顧，介紹和分析了我國物業(yè)立法的過程和特殊背景。第二部分是沿著我國的住宅市場發(fā)展的軌跡，平行比較了在不同歷史時(shí)期對(duì)不同屬性的住宅進(jìn)行管理所依據(jù)的不同法規(guī)，揭示法規(guī)的演進(jìn)過程和物業(yè)管理關(guān)系形成的原因。第三部分是以民法理論中的所有權(quán)概念為工具試圖分析當(dāng)前我國物業(yè)管理關(guān)系形成的法律依據(jù)的脆弱性，并以航空法為參照做了適量的類比分析。第四部分是結(jié)論部分，主要是提出了作者對(duì)物業(yè)管理關(guān)系的個(gè)人理解。結(jié)束語部分是作者對(duì)我國物業(yè)管理立法的個(gè)人建議。

關(guān)鍵詞:物業(yè)，業(yè)主，物業(yè)管理，建設(shè)部第5號(hào)令，建設(shè)部第19號(hào)令，建設(shè)部第33號(hào)令，所有權(quán)

Abstract:TheobjectiveofthisessayistoanalyzelegalfoundationPropertyManagementofresidencecompoundsatthetimebeingfromtheconceptofownershipofCivillawtheory.ThegeneralintroductionmainlydescribestheconceptofPropertyManagementandtheoutstandingconflictsintheexistinglawsandregulationgsofP.M.inourcountry.ThefirstpartofthebodylooksbackthehistoryoftheestablishmentofP.M.lans&regulations,analyzesandintroducestheprocessandthespcialbackgroundofsuchestablishment.ParttwoparallelcomparesdifferentL&Rtopropertiesofdifferentnatureduringdifferenttimesbytrackingthehousingmarketdevelopmentinourcountry,anddisclosesevolutionofL&RandthereasontoconstitutionofrelationshipsinP.M.ThethirdpartintendstoanalyzetheweaknessesoffoundationofL&RofP.M.relationshipsbyutilizingtheconceptofownershipofcivillawasatool,andmakesproperanalysisbasedonAviationLaw.Thefourthpartisaconclusionthatmainlyproposethewriter’spersonalunderstandingonP.M.relationships.Theessayendswiththewriter’sindividualsuggestiononP.M.lawmakingin