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1964年5月，第一個(gè)具有國(guó)際性意義的憲章——《威尼斯憲章》由文物保護(hù)專家和建筑師等共同提出。憲章對(duì)歷史建筑進(jìn)行了定義并設(shè)定了新的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為歷史古跡是以能見的某種文明或歷史事件的城鄉(xiāng)歷史環(huán)境。直至現(xiàn)在該憲章仍然是聯(lián)合國(guó)教科文組織處理國(guó)際文化遺產(chǎn)事務(wù)的準(zhǔn)則。1976年頒發(fā)的《內(nèi)羅畢建議》，在《威尼斯憲章》對(duì)歷史遺產(chǎn)的認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上將保護(hù)范圍發(fā)展到“歷史地段”，保護(hù)內(nèi)容包括史前遺跡、歷史城鎮(zhèn)、老村莊遺跡相似的古跡群等。其后的1987年美國(guó)編制的《華盛頓憲章》將保護(hù)范圍擴(kuò)大至“歷史城鎮(zhèn)”，明確提出保護(hù)歷史建筑、街區(qū)及城鎮(zhèn)的原則、目標(biāo)和方法，并提出對(duì)于歷史建筑等考慮保護(hù)與部分犧牲的態(tài)度。

20世紀(jì)90年代以后，對(duì)于歷史建筑的理論研究開始關(guān)注到歷史建筑保護(hù)如何適應(yīng)城市發(fā)展的層面。1999年，澳大利亞編制了《巴拉憲章》，依據(jù)本國(guó)的歷史背景和文化，提出“改造性再利用”的概念，強(qiáng)調(diào)對(duì)于歷史建筑的改造應(yīng)該注入“相容”的功能。這一概念得到了國(guó)際上的普遍認(rèn)可。2003年國(guó)際頒發(fā)的《有關(guān)產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的下塔吉爾憲章》，對(duì)產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的概念、價(jià)值、保護(hù)措施等作了明確規(guī)定，為產(chǎn)業(yè)類歷史建筑的改造更新提供了評(píng)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

一、產(chǎn)業(yè)類建筑改造的實(shí)踐發(fā)展

隨著歷史保護(hù)思想、人文主義思想和生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，產(chǎn)業(yè)遺存得到了更好更多的保護(hù)，產(chǎn)業(yè)類歷史建筑的改造與更新也達(dá)到了全新的階段。設(shè)計(jì)師們利用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手罰，賦予了歷史建筑新的生命。產(chǎn)業(yè)類歷史建筑不再是文明衰落的象征，而成為了城市中一道亮麗的風(fēng)景，為城市形象的多樣化增添了一抹獨(dú)特的魅力。從全球范圍來(lái)看，歐洲和北美產(chǎn)業(yè)類歷史建筑遺產(chǎn)與地段保護(hù)工作比較成熟，有十多處工業(yè)遺產(chǎn)被列入世界文化遺產(chǎn)名錄。

綜合體改造模式。1965年，美國(guó)的設(shè)計(jì)師勞倫斯•哈普林（LawrenceHalprin)在舊金山的吉拉德里廣場(chǎng)（GhirardelliSquare)將一個(gè)巧克力工廠改造成為一個(gè)集娛樂、居住、餐飲等多種功能為一體的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。這是第一個(gè)產(chǎn)業(yè)建筑商業(yè)性再利用的成功案例，運(yùn)用了建筑再循環(huán)理論。該項(xiàng)目在改造之初就本著對(duì)原有產(chǎn)業(yè)建筑充分尊重的原則，并鑲嵌一些現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，使得人們?cè)谙硎軍蕵贩?wù)的同時(shí)感受到建筑帶來(lái)的歷史底蘊(yùn)。很快，吉拉德里廣場(chǎng)作為商業(yè)性改造的成功典范，在美國(guó)開始被大規(guī)模地效仿，比如波士頓昆西市場(chǎng)（QuincyMarket）改造，將碼頭倉(cāng)庫(kù)區(qū)改建為商業(yè)綜合體，又如著名的舊金山漁人碼頭，將軍工廠改建為展覽中心。這種改建模式甚至影響到世界的其它區(qū)域，比如澳洲的巖石區(qū)也是直接套用這種改造模式。

“閣樓”（LOFT）模式。這種模式最早是美國(guó)自發(fā)式地探討產(chǎn)業(yè)類歷史建筑改造與更新，蘇荷（SOHO）區(qū)的改造是一個(gè)典型案例。20世紀(jì)六七十年代，紐約作為世界的藝術(shù)中心，許多藝術(shù)家租用了租金低廉的蘇荷（SOHO）區(qū)的舊產(chǎn)業(yè)建筑，他們運(yùn)用全新的設(shè)計(jì)思想和技術(shù)將它們改造成適合自己工作和居住的多功能空間。閣樓（LOFT）公寓充分利用舊產(chǎn)業(yè)建筑的大柱網(wǎng)大開間進(jìn)行靈活多樣的圍合式分割布局，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)建筑的高荷載承受能力。新肯考迪亞碼頭的改造是歷史建筑改造為公寓樓的成功范例。綜合區(qū)域模式改造。魯爾工業(yè)區(qū)的北杜伊斯堡景觀公園是將舊產(chǎn)業(yè)園改建為景觀園區(qū)非常成功的例子。景觀設(shè)計(jì)師彼得•拉茨歷時(shí)4年將一個(gè)廢棄頹敗的舊工廠改造成一個(gè)綜合休閑公園。魯爾工業(yè)區(qū)中還有許多將單體建筑、廠區(qū)群體建筑及設(shè)施以及區(qū)域等不同尺度層面的改造模式，例如將歷史建筑改建為博物館、展覽館的模式，還有將產(chǎn)業(yè)建筑中的大空間改造成多功能綜合活動(dòng)中心的模式、將很多建筑設(shè)施上設(shè)置餐飲空間模式等等。

二、產(chǎn)業(yè)類建筑改造的現(xiàn)實(shí)意義

1.生態(tài)價(jià)值的體現(xiàn)

人類從自然界獲取的物質(zhì)原料約一半以上都用于建造各類建筑及輔助物，建筑業(yè)對(duì)環(huán)境污染比例達(dá)到三分之一，全球每年排出的溫室氣體中，有三分之一源于建筑整個(gè)生命周期所排放的?？梢?，要減少建筑從建造到使用、再到最終解體的整個(gè)生命周期所排放的溫室氣體量，最核心的是延長(zhǎng)建筑的使用期限。城市廢棄的產(chǎn)業(yè)類建筑物質(zhì)價(jià)值大于其功能壽命，對(duì)其進(jìn)行改造再利用不僅比新建建筑成本節(jié)省許多，還免除了大量的拆除成本，節(jié)約了資源和能源。

2.自身的適宜性

產(chǎn)業(yè)類歷史建筑代表著某一時(shí)期的新技術(shù)、新材料和新結(jié)構(gòu)，是城市產(chǎn)業(yè)歷史文化的見證者。雖然他們自身功能壽命大多完結(jié)，但是其空間具有很大的兼容性，其物質(zhì)壽命和精神壽命仍在，這為產(chǎn)業(yè)類歷史建筑的改造再利用提供了無(wú)限的可能性。一方面，空間結(jié)構(gòu)適宜。產(chǎn)業(yè)廠區(qū)規(guī)模大，占地多，建筑單元之間又留有彈性空間，為整體規(guī)劃提供很大的發(fā)揮空間。廠房、倉(cāng)庫(kù)等產(chǎn)業(yè)建筑多為大跨度、大開間，非常適宜進(jìn)行空間和功能區(qū)域的重新劃分，創(chuàng)造出多樣性和靈活性強(qiáng)的空間。而且產(chǎn)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)荷載要求嚴(yán)格，其房屋安全質(zhì)量較高，其結(jié)構(gòu)都可以滿足多種民用建筑的要求。另一方面，由于產(chǎn)業(yè)類歷史建筑體量龐大，在城市中成片存在，在城市空間形成歷史街區(qū)形態(tài)，其特征明顯具有很大的識(shí)別性，易成為該城市區(qū)域的中心。若將這種歷史地段成片開發(fā)，能產(chǎn)生良好的集聚效應(yīng)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展，產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益。

3.商業(yè)利益的吸引

大多廢棄的產(chǎn)業(yè)建筑雖然功能壽命結(jié)束，但其物質(zhì)壽命依然存活。將產(chǎn)業(yè)類歷史建筑進(jìn)行改造再利用，賦予其新的功能，使其煥發(fā)新的活力，不僅節(jié)省了大量的拆除費(fèi)用，而且節(jié)約了建設(shè)成本，縮短了建設(shè)時(shí)間。更重要的是，對(duì)歷史建筑再利用的成功實(shí)施還能帶動(dòng)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其背后蘊(yùn)藏的巨大商業(yè)利益吸引了很多開發(fā)商和設(shè)計(jì)師對(duì)其投入。

作者：董超單位：湖北工業(yè)大