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物業(yè)管理資金的性質(zhì)

物業(yè)管理資金是物業(yè)管理單位或經(jīng)營(yíng)性企業(yè)用于物業(yè)管理的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的投入和產(chǎn)出，如各項(xiàng)管理費(fèi)用支出和投入，固定資產(chǎn)購(gòu)置及房屋修繕費(fèi)用支出和居民繳納的管理費(fèi)用收入。

物業(yè)管理資金來源

資金來源問題是物業(yè)管理公司開展有效物業(yè)管理面臨的最大問題。其資金來源和使用呈現(xiàn)多樣化。小區(qū)物業(yè)管理資金有以下五大來源：

一物業(yè)管理公司向開發(fā)建設(shè)單位收取的委托管理費(fèi)用和輔助性固定資產(chǎn)。

二房屋所有者、居住者和租賃者定期繳納物業(yè)管理資金，享受特種服務(wù)時(shí)還要按照標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。

三物業(yè)管理公司的物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和其它業(yè)務(wù)收入。

四國(guó)家財(cái)政來源。

五銀行借貸資金來源。

上述五大資金來源中，前三項(xiàng)是物業(yè)管理公司主要資金來源，在物業(yè)管理不同階段發(fā)揮著巨大作用，第一項(xiàng)主要用于物業(yè)管理啟動(dòng)階段，二、三項(xiàng)是物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)入正規(guī)后的主要來源，表明在整個(gè)物業(yè)管理周期，管理者應(yīng)根據(jù)所處階段選擇資金來源，想方設(shè)法籌集資金。

物業(yè)管理資金的使用

一物業(yè)管理資金使用的原則

1為業(yè)主服務(wù)原則

2最合理使用原則

3合理收益原則

二物業(yè)管理資金的使用項(xiàng)目

1用于支付物業(yè)管理中大眾化服務(wù)的成本，主要有：

（1）管理人員工資和福利

（2）機(jī)電設(shè)備、供水、供電、供暖等系統(tǒng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)

（3）市政設(shè)施的維修和保養(yǎng)

（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)用

（5）環(huán)境綠化的管理及維護(hù)

（6）治安及防盜

（7）公用設(shè)施的維護(hù)和管理，公用水電費(fèi)支出

（8）辦公雜費(fèi)及其它開支

2用于與物業(yè)管理有關(guān)的事業(yè)投資

（1）投資組建裝修、裝飾公司

（2）投資組建商貿(mào)公司

（3）投資于其它盈利項(xiàng)目

3物業(yè)管理周期與物業(yè)管理資金使用