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第一章總則

第一條省人民政府關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見（試行）和《市限價商品住房管理辦法》精神，進一步加強和規(guī)范保障性住房入住后的管理工作，根據(jù)建設(shè)部等國家九部委《廉租住房管理辦法》建設(shè)部令〔〕162號）建設(shè)部等國家七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》住建房〔〕258號）結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條保障性住房后期管理，指建設(shè)完成的保障性住房（主要包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等）移交、租賃、進住等環(huán)節(jié)以及入住后的管理工作，包括物業(yè)管理、資格動態(tài)管理和其它相關(guān)管理。

第三條本市城市區(qū)范圍內(nèi)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的后期管理工作，遵循本辦法。

第四條保障性住房的后期管理工作堅持誰所有、誰管理的原則。

第五條市住房保障和房產(chǎn)管理局負責組織本市保障性住房的后期管理工作。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃、財政、城鄉(xiāng)建設(shè)、物價、民政、人力資源和社會保障、公安和各區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等有關(guān)部門各司其職，共同做好保障性住房的后期管理工作。

第二章移交與配租

第六條保障性住房竣工后，由建設(shè)單位分別移交給投資建設(shè)的住房保障和房產(chǎn)管理部門、企事業(yè)單位或其委托的單位管理，并辦理確權(quán)手續(xù)。

第七條廉租住房和公共租賃住房實行租賃制。符合保障性住房保障條件的保障對象與住房保障和房產(chǎn)管理部門（或其委托的單位）簽訂市廉租住房（公共租賃住房）租賃合同》方可入住。

第八條符合廉租住房保障條件的保障對象，按照《市廉租住房保障對象評分排序?qū)嵤┘殑t打分排序，按順序分配房源。

符合公共租賃住房保障條件的新就業(yè)職工和來秦務(wù)工人員的配租，由市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理部門，按照申請順序安排房源。

第九條經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條承租人應(yīng)按時交納租金及相關(guān)費用。

（一）廉租住房租金按政府批準的租金標準執(zhí)行，人均面積超標部分按市場租金標準執(zhí)行。

（二）公共租賃住房租金按照不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，實施差別化收取。具有政府產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，按照政府公布的租金標準收取。其他產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)營，租金可以根據(jù)政府公布的租金標準適當浮動收取，但幅度不得超過10%

（三）承租人應(yīng)自覺遵守保障性住房管理的各項規(guī)定，并按時交納物業(yè)服務(wù)費用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

（四）環(huán)衛(wèi)費、水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視收視費等應(yīng)由個人承擔的費用，由承租人按規(guī)定向有關(guān)部門交納。

第十一條對不按合同約定交納租金的承租人，通報承租人所在工作單位從其工資中劃扣；沒有工作單位的承租人可采取預(yù)交押金的辦法執(zhí)行。

第三章續(xù)租與退出

第十二條租賃保障性住房必須簽訂租賃合同，合同應(yīng)當約定租賃雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)，并明確約定違約責任及其處罰措施。

第十三條每年第四季度，住房保障和房產(chǎn)管理部門會同民政部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）企事業(yè)單位及有關(guān)部門，對保障性住房實物配租家庭資格進行復核。

第十四條復核后符合保障性住房租賃條件的可以繼續(xù)承租至合同期滿；合同期滿時仍符合租賃條件并愿意繼續(xù)承租的應(yīng)在合同期滿前3個月提出續(xù)租申請，并重新與住房保障和房產(chǎn)管理部門或委托單位簽訂租賃合同。

復核后不符合保障性住房租賃條件的應(yīng)當退出租住的保障性住房。退出確有困難的經(jīng)住房保障和房產(chǎn)管理部門同意，可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。

第十五條承租家庭有下列情況之一的解除租賃合同，收回承租的保障性租賃住房：

（一）采用虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得承租保障性住房資格的

（二）承租家庭人均收入連續(xù)兩年超過當?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障標準的

（三）因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出廉租住房政策確定的住房標準的

（四）擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備或因使用不當導致房屋設(shè)施設(shè)備嚴重損壞的

（五）將承租的保障性住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換的

（六）承租人無正當理由連續(xù)六個月以上未在保障性住房居住的

（七）累計六個月不交納租金或物業(yè)服務(wù)費用的

（八）利用保障性住房進行違法活動的

（九）其他違反租賃合同行為的

第十六條承租人按規(guī)定退出或自愿退出保障性住房的退出時即時結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費、環(huán)衛(wèi)費、水費、電費、燃氣費、取暖費、電話費、有線電視收視費等應(yīng)由個人承擔的費用。

第十七條經(jīng)濟適用住房和限價商品住房轉(zhuǎn)讓，按照《市人民政府關(guān)于促進房地市場健康發(fā)展的若干意見》秦政〔〕196號）和《市限價商品住房管理辦法（試行）執(zhí)行》。

第四章維修與管理

第十八條承租人要妥善使用保障性住房的各種設(shè)施設(shè)備并合理維護，如有損壞，要無條件賠償或恢復原狀。室內(nèi)易損物品由承租人自行維修或更換。

第十九條出租人定期對出租的保障性住房及設(shè)施設(shè)備進行檢查和做必要的修繕，承租人應(yīng)積極配合。對因承租人使用不當造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的由承租人負責修復；對非承租人過錯造成損壞的承租人應(yīng)書面要求出租人及時勘察并修繕。

第二十條政府投資建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房的租金收入，按照政府非稅收入管理規(guī)定納入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。廉租住房租金收入主要用于房屋的維護和管理支出，公共租賃住房租金收入用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款，以及公共租賃住房維護、管理和投資補助。

第五章監(jiān)督管理

第二十一條保障性住房實行動態(tài)巡查制度。巡查工作由產(chǎn)權(quán)單位或受委托單位具體實施，對承租家庭定期入戶巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，及時予以糾正，填寫巡查記錄，并記入住房保障誠信系統(tǒng)。

第二十二條對新就業(yè)和來秦務(wù)工的承租人，由用人單位向住房保障和房產(chǎn)管理部門提供承租人相關(guān)資料，配合做好巡查工作。

第二十三條承租人不得擅自對保障性住房進行二次裝修，改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得在室外搭建任何建筑物、構(gòu)筑物。

承租人可根據(jù)生活需要適當添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時不予補償。

第二十四條對公共租賃住房經(jīng)營單位違反本辦法規(guī)定，擅自提高公共租賃住房租金標準的由物價部門依法查處。

第二十五條對承租人違反本辦法規(guī)定的由住房保障和房產(chǎn)管理部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處罰。