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一、基準(zhǔn)地價(jià)適用的區(qū)域范圍

本次公布的鎮(zhèn)城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)主要適用于鎮(zhèn)城區(qū)及城市規(guī)劃區(qū)定級(jí)區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地?？阪?zhèn)、雙勝鎮(zhèn)、紹根鎮(zhèn)、巴彥花鎮(zhèn)和坤都鎮(zhèn)等五個(gè)建制鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)主要適用于各鎮(zhèn)政府所在地定級(jí)區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地。

鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)和綜合用地基準(zhǔn)地價(jià)的定級(jí)區(qū)域范圍如下：

（一）商業(yè)用地

1、Ⅰ級(jí)商業(yè)用地：起點(diǎn)自新區(qū)國(guó)土資源局西北角，向東過(guò)集通路，沿集通路北側(cè)一宗地一直向東，過(guò)加油站、蒙安公司、市政管理站、旗中醫(yī)院等臨街一宗地，至西市路西側(cè)一宗地向北折，至和平街以北一宗地向東折，至紅星路西側(cè)一宗地向北折，至和平巷向東折，過(guò)紅星路、路、前進(jìn)路，至敖木侖路折向南，過(guò)和平街、漢林巷、漢林街，至勝利街折向西，至西市路，過(guò)和平小區(qū)南墻至河?xùn)|路，沿路折向北，至漢林街南側(cè)一宗地折向西，沿臨街一宗地過(guò)紅利超市、303線、鹽業(yè)公司、同濟(jì)醫(yī)院至集通路東側(cè)商住樓東墻，折向南至天元大街北側(cè)商住樓，折向東至財(cái)政住宅小區(qū)東墻，折向南至天元大街南側(cè)，折向西，至農(nóng)發(fā)行折向北，經(jīng)財(cái)政局、鎮(zhèn)政府、至國(guó)土資源局回到起點(diǎn)，所圍成的區(qū)域?yàn)橐患?jí)區(qū)。

2、Ⅱ級(jí)商業(yè)用地：一級(jí)區(qū)以外，起點(diǎn)自漢林西街與益民路交點(diǎn)，沿路直線向東至糧食局西南角，折向北，至和平西街以北一宗地折向東，至西河?xùn)|一條路，路西折向北，沿路至查布嘎街折向東，沿路至敖木侖路折向南，沿路至城關(guān)村南折向東，至敖木侖路東側(cè)一宗地向南，至南門街折向西，沿街向西至寶山路折向南，至魯寶線南側(cè)折向西，沿路過(guò)海哈爾路、蒙醫(yī)院、集通路、文化家園，至益民路西側(cè)一宗地折向北，回到起點(diǎn)相閉合區(qū)域?yàn)槎?jí)區(qū)域。

3、Ⅲ級(jí)商業(yè)用地：一、二級(jí)區(qū)域以外，起點(diǎn)自學(xué)苑北路與公園路交叉點(diǎn)，沿公園路向東，過(guò)三中、一中、園林管理站、自來(lái)水公司、北加油站折向東，過(guò)敖木侖路東折向南，過(guò)沈天塑鋼門窗廠、肉食品廠、木制品加工廠、城關(guān)村等至敖木侖河西側(cè)折向南，沿河西岸至南大橋折向南，至烏力吉木仁街南側(cè)折向西，至寶山路東側(cè)折向南，至工業(yè)街折向西，至海哈爾路折向南，至站前街折向西，至學(xué)苑路折向北至天元大街南側(cè)商住樓折向西，過(guò)商住樓折向東，沿學(xué)苑路以西一宗地向北直至回到起點(diǎn)閉合為三級(jí)區(qū)域。

4、Ⅳ級(jí)商業(yè)用地：一、二、三級(jí)以外，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為四級(jí)界地。

（二）住宅用地

1、Ⅰ級(jí)住宅用地：起點(diǎn)自漢林西街與學(xué)苑路交點(diǎn)西北角，沿漢林街北一宗地向東，直至西河?xùn)|路折向北，至和平街折向東，至西市路折向北，至和平巷折向東，至敖木侖路折向南，至南門街折向西，至河?xùn)|路折向北，至漢林街南側(cè)一宗地折向西，至國(guó)道303線折向南，至天元大街南側(cè)一宗地折向西，至集通路以東一宗地折向南，至烏力吉木仁街南側(cè)一宗地折向西，至集通路以西一宗地折向北，至天元大街南側(cè)一宗地折向西，至學(xué)苑路折向北回到起點(diǎn)，所圍成區(qū)域?yàn)橐患?jí)區(qū)。

2、Ⅱ級(jí)住宅用地：一級(jí)區(qū)域以外，起點(diǎn)自學(xué)苑路與漢林西街交點(diǎn)西北角一宗地向東，至學(xué)苑路以西一宗地折向北，至和平西街以北一宗地折向東，至集通路以西一宗地折向北，至查布嘎街折向東，直至敖木侖路折向南，至城關(guān)村南小河折向東，沿敖木侖路以東一宗地折向南，至農(nóng)機(jī)公司南側(cè)規(guī)劃路折向西，至南大橋折向南，至烏力吉木仁街南側(cè)一宗地折向西，直至學(xué)苑路折向北，至二中沿南墻向北至天元大街南側(cè)路基折向東，至一中西南角與天元大街的垂線交點(diǎn)折向北，沿一中西墻向北至漢林西街以北一宗地，回到起點(diǎn)閉合為二級(jí)區(qū)域。

3、Ⅲ級(jí)住宅用地：一、二級(jí)以外，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為三級(jí)界地。

（三）工業(yè)用地

1、工業(yè)用地限制區(qū)：起點(diǎn)自益民路與漢林西街交點(diǎn)西北角，向東至糧食局西南角折向北至漢林街以北一宗地折向東，直至西河西岸，沿河折向南，至漢林街南側(cè)一宗地折向西，至集通路東側(cè)一宗地折向南，至天元大街以北一宗地折向東，過(guò)建設(shè)局、商住樓東墻折向南，至天元大街路南一宗地折向西，至益民路折向北回到起點(diǎn)閉合為限制區(qū)（新城區(qū)）。

起點(diǎn)自漢林巷與西市路交點(diǎn)西北角向東，至路折向北，至和平巷折向東，至敖木侖路折向南，至漢林街折向西，至前進(jìn)路折向南，至汽車站前街道折向西，至路折向南，至勝利街折向西，至西市路折向北，回到起點(diǎn)所閉合區(qū)域?yàn)橄拗茀^(qū)（老城區(qū)）。

2、Ⅰ級(jí)工業(yè)用地：限制區(qū)以外，起點(diǎn)自漢林西街以北糧食局以北一宗地向東，沿限制區(qū)以外一宗地至環(huán)衛(wèi)所，折向北，至和平西街北側(cè)折向東，至西市路西側(cè)折向北，至查布嘎街折向東，至敖木侖路折向南，至農(nóng)機(jī)公司北墻折向東，至東墻折向南，沿敖木侖路東側(cè)一宗地向南直至農(nóng)機(jī)公司南側(cè)路折向西，至南大橋折向南，至魯寶線折向西，沿魯寶線至魯寶線與烏力吉木仁路交點(diǎn)處，過(guò)文化家園折向北，沿集通路西一宗地向北，至天元大街以南一宗地折向西，至國(guó)家稅務(wù)局，跟限制區(qū)連接區(qū)域?yàn)橐患?jí)。

3、Ⅱ級(jí)工業(yè)用地：限制區(qū)及一級(jí)區(qū)以外，起點(diǎn)自學(xué)苑路與和平西街交點(diǎn)西北角向東，沿和平西街以北一宗地至集通路以西一宗地折向北，至查布嘎街折向東，至西市路折向北，至三中北墻折向東，沿查布嘎街以北一宗地向東，至旗園林管理站折向北，過(guò)自來(lái)水公司至加油站北墻向東折，至敖木侖河西一條路，沿路向南，至農(nóng)機(jī)公司南側(cè)路以南一宗地折向西，直至南大橋東側(cè)規(guī)劃路與河交匯處，沿路折向南，至工業(yè)街折向西，至海哈爾路折向南，至站前街折向西，至學(xué)苑路折向北，直至回到起點(diǎn)所閉合區(qū)域?yàn)槎?jí)。

4、Ⅲ級(jí)住宅用地：一、二級(jí)地及限制區(qū)以外，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為三級(jí)界地。

（四）綜合用地

1、Ⅰ級(jí)綜合用地：起點(diǎn)自益民路與漢林西街交點(diǎn)西北角一宗地向東，過(guò)漢林西街北側(cè)一宗地直向東，至西河?xùn)|側(cè)路折向北，至和平街折向東，至西市路折向北至和平巷折向東，沿路直至敖木侖路折向南，沿路直至勝利街折向西至河?xùn)|路折向北，至漢林街南側(cè)一宗地折向西，至303線西側(cè)道路折向南，過(guò)天元大街至南側(cè)一宗地折向西，直至益民路折向北回到起點(diǎn)閉合區(qū)域?yàn)橐患?jí)。

2、Ⅱ級(jí)綜合用地：一級(jí)區(qū)以外，起點(diǎn)自學(xué)苑路北與和平街交點(diǎn)東北角，沿和平街以北一宗地向東，直至西河以東路折向北，至查布嘎街折向東，沿街直至敖木侖路折向南，沿敖木侖路東側(cè)一宗地向南，至南門街折向西，至河?xùn)|路東側(cè)巷道折向南，沿松山路至烏力吉木仁街折向西，至集通路以東一宗地折向南，至站前街折向西至集通路以西一宗地折向北，至烏力吉木仁街南側(cè)折向西，至集通路折向南，至站前街南側(cè)折向西，站前綜合樓西側(cè)折向北，沿著集通路西側(cè)往北，至烏力吉木仁街南側(cè)折向西，至學(xué)苑路西側(cè)折向北，至漢林西街折向東，至益民路以西一宗地折向北回到起點(diǎn)為二級(jí)區(qū)域。

3、Ⅲ級(jí)綜合用地：一、二級(jí)以外，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)為三級(jí)界地。

二、各類項(xiàng)目適用的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

本次基準(zhǔn)地價(jià)更新是依據(jù)國(guó)家《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，分商業(yè)、住宅、工業(yè)和綜合四種用地類型測(cè)定的。各類用地適用的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）適用商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：

1、商業(yè)用地：指商店、商場(chǎng)，各類批發(fā)、零售市場(chǎng)及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，以及商業(yè)性辦公樓、寫字樓等用地。

2、金融保險(xiǎn)用地：指銀行、保險(xiǎn)、儲(chǔ)蓄、信用社等用地。

3、餐飲旅館業(yè)用地：指飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)的附屬設(shè)施用地。

4、其他商服用地：包括歌舞廳、俱樂(lè)部、游樂(lè)園、加油站、洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。

（二）適用住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：

城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅、住宅小區(qū)、單位生活區(qū)等。其中別墅用地按居住用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍計(jì)算地價(jià)。

（三）混合居住類用地：指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)性辦公樓、寫字樓或商業(yè)等混合的用地。適用以商業(yè)、住宅基準(zhǔn)地價(jià)分別修正宗地地價(jià)，再按各用途的比例綜合確定宗地地價(jià)。

（四）適用工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：

1、工業(yè)用地：指工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)與展示中心。

2、采礦用地：指采礦、采石取土、采沙場(chǎng)、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。

3、倉(cāng)儲(chǔ)用地：指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所及相應(yīng)的附屬設(shè)施用地。

4、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地：指給排水、供電、供燃、供熱、郵政、通訊、消防、公共設(shè)施維修、環(huán)衛(wèi)等用地。

5、鐵路用地：指鐵道線路及場(chǎng)站用地，包括路堤、路塹、道溝、護(hù)路林及其他附屬設(shè)施用地。

6、公路用地：指國(guó)家和地方公路（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路），包括路堤、路塹、道溝、護(hù)路林及其他附屬設(shè)施用地。

7、瞻仰景觀用地：指名勝古跡、革命遺址、景點(diǎn)、公園、廣場(chǎng)、公用綠地等。

8、宗教用地：指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、教堂等宗教用地。

9、慈善用地：指孤兒院、養(yǎng)老院、福利院等用地。

（五）綜合類用地：如屬經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的用地適用居住用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；如非經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的用地適用工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。綜合類用地包括：

1、辦公用地：指國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等單位的辦公用地；以及企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地。

2、教育用地：指各種教育機(jī)構(gòu)，包括大中專院校、職業(yè)學(xué)校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、黨校等直接用于教育的用地。

3、文體用地：指為公眾服務(wù)的公益性文化、體育設(shè)施用地，包括博物館、展覽館、文化館、圖書館、影劇院、少青老年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館等。

4、醫(yī)療衛(wèi)生用地：指醫(yī)療、衛(wèi)生、防疫、急救、保健、療養(yǎng)、康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、血庫(kù)等用地。

其他未列入上述范圍的用地，其用途類別可參照相關(guān)或相近用途類別確定。

三、新基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由旗國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋并具體實(shí)施，物價(jià)、規(guī)劃、財(cái)政和稅務(wù)等相關(guān)部門應(yīng)協(xié)助國(guó)土資源管理部門做好實(shí)施工作。