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越城區(qū)人民政府，市政府各部門：

為認(rèn)真貫徹實(shí)施《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就*市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理有關(guān)問題提出如下意見：

一、物業(yè)保修金的管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)

物業(yè)保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定比例向建設(shè)行政主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費(fèi)用保證的資金。

市建設(shè)行政主管部門會(huì)同市財(cái)政等部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

袍江工業(yè)區(qū)、鏡湖新區(qū)管委會(huì)會(huì)同市財(cái)政等部門負(fù)責(zé)做好本區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)保修金的交納、使用、退還、管理等工作。

二、物業(yè)保修金交納方式及標(biāo)準(zhǔn)

*年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)2％的比例一次性向管理機(jī)構(gòu)交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證，并存入指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。物業(yè)建筑安裝工程平均造價(jià)由市建筑業(yè)主管部門核定。

建設(shè)單位不按規(guī)定交納或者補(bǔ)交物業(yè)保修金的，責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

三、物業(yè)保修期限、范圍和責(zé)任

保修期限自物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)交付給消費(fèi)者之日起計(jì)算（分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)分別計(jì)算）。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)保修。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費(fèi)用支付方式。

正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

四、物業(yè)保修金啟用及退還

物業(yè)保修期內(nèi)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題或物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)和有關(guān)設(shè)施不配套，而建設(shè)單位又不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的為社區(qū)居民委員會(huì)，下同）提出申請(qǐng)（相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的須由業(yè)主委員會(huì)簽章，未成立業(yè)主委員會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)簽章），經(jīng)建筑業(yè)主管部門或規(guī)劃主管部門核實(shí)后，由管理機(jī)構(gòu)書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)組織維修。建設(shè)單位如仍不履行保修責(zé)任的，由業(yè)主委員會(huì)組織維修。工程竣工后，工程決算由專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)。管理機(jī)構(gòu)憑審計(jì)報(bào)告、業(yè)主委員會(huì)或其委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明及相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)簽章證明，在該物業(yè)保修金中列支相關(guān)費(fèi)用。

因建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)按照《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及本《意見》動(dòng)用保修金后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金使用后15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。

管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付給消費(fèi)者之日起滿8年的前一個(gè)月內(nèi)，將擬退還物業(yè)保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。無異議的，將物業(yè)保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。

建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，由市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存物業(yè)保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金，作為應(yīng)急備用金。

五、物業(yè)保修金管理費(fèi)用

保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。