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近年來(lái)，我市住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體是健康的，但住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，市場(chǎng)信息不對(duì)稱，價(jià)格不透明等問(wèn)題也一定程度存在，為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，制止住房銷(xiāo)售中的不正當(dāng)價(jià)格行為，維護(hù)廣大人民群眾的利益，確保我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。根據(jù)《*省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)的通知》（*政辦發(fā)[2005]39號(hào)）、《*省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（*價(jià)費(fèi)發(fā)[2005]126號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見(jiàn)：

一、切實(shí)提高對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作重要性的認(rèn)識(shí)。正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)解決存在的突出問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于解決居民住房問(wèn)題、鞏固宏觀調(diào)控成果、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重大意義。當(dāng)前，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、制止住房銷(xiāo)售過(guò)程中的不正當(dāng)價(jià)格行為是一項(xiàng)十分緊迫的任務(wù)，價(jià)格上漲幅度過(guò)快，勢(shì)必會(huì)對(duì)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生不良影響。為此，各部門(mén)各單位要切實(shí)提高對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格重要意義的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真履行職責(zé)，增強(qiáng)全局意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，把加強(qiáng)住房?jī)r(jià)格監(jiān)管、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前的一項(xiàng)重要工作，切實(shí)抓緊抓好，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

二、進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府提供優(yōu)惠政策、限定供應(yīng)對(duì)象和價(jià)格，具有保障性質(zhì)的住房，進(jìn)一步增加經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)總量，嚴(yán)格限定單套面積，既能解決廣大中低收入者的住房問(wèn)題，又能對(duì)普通商品住房及其他房?jī)r(jià)起到平抑作用。

三、嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房?jī)r(jià)格和廉租住房租金管理。價(jià)格主管部門(mén)要按照經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審核成本費(fèi)用，控制利潤(rùn)水平。對(duì)違反規(guī)定的成本費(fèi)用支出要堅(jiān)決予以剔除，價(jià)格確定后要向社會(huì)公示。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售對(duì)象要嚴(yán)格控制，防止經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)面積過(guò)大和銷(xiāo)售對(duì)象超范圍情況的發(fā)生。要嚴(yán)格廉租住房租金管理，切實(shí)保障困難居民的住房權(quán)益。

四、加強(qiáng)對(duì)普通商品住房?jī)r(jià)格的監(jiān)管工作。普通商品住房?jī)r(jià)格按現(xiàn)行規(guī)定雖然屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)形式，但普通商品住房?jī)r(jià)格的過(guò)快上漲是造成我市目前房?jī)r(jià)上漲的主要因素，為有效遏制我市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，對(duì)普通商品住房?jī)r(jià)格采取必要的限制和監(jiān)管措施：

1、建立商品房?jī)r(jià)格備案制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售前必須將銷(xiāo)售數(shù)量、銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)市物價(jià)局備案，由市物價(jià)局向社會(huì)公布。對(duì)已備案的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要提高其銷(xiāo)售價(jià)格的，必須重新備案，由市物價(jià)局向社會(huì)重新公布。

2、價(jià)格主管部門(mén)將加強(qiáng)住房成本監(jiān)測(cè)，全面了解和及時(shí)公布住房成本、價(jià)格、供求等信息，增加信息透明度，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。

3、依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，對(duì)虛構(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同、囤積房源、虛假?gòu)V告、提供不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)、出具虛假證明的，要依法查處，公開(kāi)曝光。

五、進(jìn)一步完善商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)辦法。要針對(duì)當(dāng)前商品房銷(xiāo)售存在的信息不對(duì)稱、價(jià)格不透明等問(wèn)題，進(jìn)一步完善商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)辦法，確保商品房信息完整、真實(shí)、透明。內(nèi)容要包括小區(qū)規(guī)劃及實(shí)際建設(shè)、房屋主體的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際建造質(zhì)量、內(nèi)外門(mén)窗的設(shè)計(jì)規(guī)劃及實(shí)際建造質(zhì)量、供電供暖和上下水的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際建造質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際建造質(zhì)量、內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際建造質(zhì)量、公共面積的分?jǐn)?，以及?yīng)告知購(gòu)房者的其他信息，不僅要標(biāo)示每平方米價(jià)格，還要標(biāo)示整套住房的價(jià)格。

六、進(jìn)一步加大清理和檢查力度，取消不合理收費(fèi)。要對(duì)涉及住房建設(shè)和銷(xiāo)售的收費(fèi)進(jìn)行一次全面清理和檢查，對(duì)已取消的收費(fèi)項(xiàng)目仍繼續(xù)收取的，優(yōu)惠政策未落實(shí)到位的，依附于行政部門(mén)的中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)的，經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房?jī)r(jià)格和廉租住房租金不執(zhí)行政府管價(jià)規(guī)定的，市物價(jià)局要嚴(yán)肅查處；繼續(xù)做好現(xiàn)有涉及住房建設(shè)收費(fèi)的清理整頓，取消不合理收費(fèi)項(xiàng)目，降低過(guò)高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以降低住房建設(shè)成本，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。