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一、指導(dǎo)思想

充分認(rèn)識到發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的重要性，按照東南片中心鎮(zhèn)的定位，圍繞建設(shè)人本、生態(tài)、宜居、宜商的水鄉(xiāng)園林城鎮(zhèn)的目標(biāo)，進(jìn)一步解放思想，創(chuàng)新舉措，把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化環(huán)境、做強(qiáng)集鎮(zhèn)的一個(gè)重要抓手，進(jìn)一步增強(qiáng)集鎮(zhèn)的吸引力、凝聚力和競爭力。

二、工作要求

1、規(guī)劃先導(dǎo)，科學(xué)布局。嚴(yán)格按照已制定的《鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體發(fā)展概念規(guī)劃》、《鎮(zhèn)新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》以及正在編制的《鎮(zhèn)總體規(guī)劃》進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)，做到立足長遠(yuǎn)，合理布局。

2、拓展空間，提供載體。拉開集鎮(zhèn)骨架，在新一輪集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)中加快建設(shè)寬暢快捷的道路交通網(wǎng)絡(luò)，推進(jìn)生態(tài)公園等一批重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，配套完善集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的空間。

3、規(guī)范運(yùn)作，注重質(zhì)量。嚴(yán)格按照國家關(guān)于商品房建設(shè)的政策規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁工業(yè)用地建造住宅出售。規(guī)范操作程序，做好審核把關(guān)，提高工程質(zhì)量，結(jié)合實(shí)際，體現(xiàn)特色風(fēng)貌，打造精品亮點(diǎn)，提升建筑品位。

4、強(qiáng)化服務(wù)，優(yōu)化環(huán)境。政府對取得國有出讓商業(yè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商要加強(qiáng)服務(wù)，相關(guān)部門要提前介入，指定專人迅速協(xié)助辦理工程論證、規(guī)劃、審批、建設(shè)等各項(xiàng)手續(xù)，為房地產(chǎn)商提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)；對開發(fā)過程中涉及的水、電、汽、電信、有線電視等設(shè)施，在提出申請后15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)到位，同時(shí)關(guān)注好建設(shè)的全過程，全力協(xié)調(diào)各類矛盾糾紛，營造良好環(huán)境。

5、廣泛宣傳，積極推介。全鎮(zhèn)各級黨政組織要統(tǒng)一認(rèn)識，形成合力，為發(fā)展我鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)獻(xiàn)智獻(xiàn)策，群策群力，大力宣傳我鎮(zhèn)房產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢和遠(yuǎn)景，宣傳良好的投資環(huán)境以及購房的有關(guān)優(yōu)惠政策，積極引進(jìn)房產(chǎn)開發(fā)商，鼓勵(lì)居民群眾購買商品房。

6、創(chuàng)新機(jī)制，激活市場。根據(jù)形勢的變化和發(fā)展的需求，不斷探索研究、改進(jìn)完善有利于加快我鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的體制機(jī)制，進(jìn)一步活躍和繁榮房地產(chǎn)市場，改善廣大群眾的居住環(huán)境，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)現(xiàn)代化。

三、政策措施

（一）非本鎮(zhèn)常住人口在鎮(zhèn)購買商品房的優(yōu)惠政策：

1、符合市戶口遷入條件的購房人的戶口（含直系親屬）均可遷入鎮(zhèn)；購房人及其直系親屬的社會保險(xiǎn)、勞動保障、子女入學(xué)、就業(yè)、參軍等享受本鎮(zhèn)常住人口的同樣待遇。

2、購房人的子女入學(xué)，憑房產(chǎn)證、戶口簿、身份證可在鎮(zhèn)施教區(qū)內(nèi)就讀，并享受本鎮(zhèn)學(xué)生同樣待遇（免借讀費(fèi)）。

3、購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

①一般人員補(bǔ)貼50元/㎡

②在經(jīng)商的業(yè)主補(bǔ)貼60元/㎡

③在辦企業(yè)且注冊資金在200萬元以上的企業(yè)業(yè)主補(bǔ)貼100元/㎡

④企事業(yè)單位引進(jìn)的各類人才（教師參照執(zhí)行）：全日制本科生補(bǔ)貼100元/㎡；全日制碩士生補(bǔ)貼150元/㎡；博士生補(bǔ)貼200元/㎡；具有全國通用的中級職稱人員補(bǔ)貼150元/㎡；具有全國通用的高級職稱人員補(bǔ)貼200元/㎡。

（二）本鎮(zhèn)常住人口在鎮(zhèn)購買商品房的優(yōu)惠政策：

1、本鎮(zhèn)人員購房補(bǔ)貼60元/㎡。

2、本鎮(zhèn)在編且工作滿2年以上的教師（包括離退休教師）購買商品房，只要家庭成員中有一份教師證即可補(bǔ)貼100元/㎡，具有高級或特級職稱的教師補(bǔ)貼150元/㎡。每戶只限二份教師證。

3、本鎮(zhèn)在編公務(wù)員、事業(yè)人員（包括離退休人員）、公安民警補(bǔ)貼100元/㎡。

4、在本鎮(zhèn)連續(xù)擔(dān)任8年以上的在職村書記、連續(xù)擔(dān)任15年以上的在職村主任、連續(xù)擔(dān)任書記或主任12年以上人員補(bǔ)貼150元/㎡。

（三）其它有關(guān)事項(xiàng)及獎勵(lì)措施：

1、有關(guān)事項(xiàng)：所有購買商品房必須是合法開發(fā)、政府認(rèn)可的。商品房面積在144㎡以下按實(shí)際面積補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積最高不超過144㎡。所有購買商品房得到政府補(bǔ)貼的人員，可在年終憑本人身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、電腦購房發(fā)票、國有土地使用權(quán)證及其它相關(guān)證件到鎮(zhèn)財(cái)政所結(jié)報(bào)。

2、集體單位購房的按本鎮(zhèn)人員購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,補(bǔ)貼60元/㎡。

3、獎勵(lì)措施：為切實(shí)繁榮房地產(chǎn)市場，對引進(jìn)市以外投資商來我鎮(zhèn)投資房地產(chǎn)的個(gè)人（除黨政主要領(lǐng)導(dǎo)），政府將按土地拍賣成交額的1‰進(jìn)行獎勵(lì)。獎勵(lì)人員須經(jīng)政府審核認(rèn)定。

4、嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地自建房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《省土地管理?xiàng)l例》之規(guī)定，嚴(yán)禁將農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)賣給非本村常住戶口人員。

5、本意見試行時(shí)間：年5月1日至年4月30日。購房發(fā)票日期、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件的發(fā)證時(shí)間均需在該時(shí)間段內(nèi)。

6、符合多種補(bǔ)貼優(yōu)惠條件的人員不能重復(fù)享受，只能選擇享受一種，補(bǔ)貼不受購買房屋套數(shù)限制。

7、購買二手商品房不在本文件補(bǔ)貼之列。所購商品房的車庫也不在補(bǔ)貼范圍。